Выделение доли собственности из общей собственности: Выделение собственником доли дома «в натуре»

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

https://realty.ria.ru/20180911/1528292342.html

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре? — Недвижимость РИА Новости, 11.09.2018

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость».

2018-09-11T13:39

2018-09-11T13:39

2018-09-11T15:10

полезное

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152452/31/1524523199_0:162:3072:1890_1920x0_80_0_0_dd60c0fef85e7d5ec14a88d1f3915340.jpg

Недвижимость РИА Новости

1

5

4. 7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152452/31/1524523199_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_ea412d4fc303690744c1011ba1969a65.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4. 7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

полезное, f.a.q. – риа недвижимость

Полезное, F.A.Q. – РИА Недвижимость

Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости.

Материал подготовлен при содействии юриста юридической фирмы «Юст» Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката Виктории Данильченко.

Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев. При этом собственник, инициирующий раздел, лишается общей собственности и приобретает индивидуальную. Вместе с этим он получает право распоряжаться своей долей как пожелает. Он может продать, подарить или сдать в аренду выделенную долю без согласия остальных владельцев.

Нет, не всегда. Если с частным домом ситуация зачастую решаемая, то в многокомнатной квартире уже возникают сложности. Выделить же долю в однокомнатной квартире не представляется возможным.

Следует помнить, что в некоторых случаях выдел доли в натуре не допускается законом (к примеру, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме). А в случаях, когда выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При этом под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании (постановление Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

31 августа 2016, 14:29

Как готовиться к судебному иску по вопросам недвижимости?Споры из-за недвижимости всегда тяжелы. Нередко в желании отстоять свое право на «квадрат» люди заходят в тупик, и остается только одно – идти в суд. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с адвокатом коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Светланой Дубровиной попытался определить основные этапы подготовки к судебному разбирательству.

Зачастую выдел доли в натуре вызывает определенные сложности из-за недостижения согласия всех собственников. В этом случае соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Если выделение доли происходит через суд, то заинтересованный в выделе собственник сначала обращается к специалистам БТИ, которые выдают ему справку о возможности или невозможности выделения доли в данном конкретном жилом объекте.

Далее составляется иск, который подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

В исковом заявлении необходимо описать объект недвижимости, доля из которого предполагается к выделу, сложившийся между собственниками порядок пользования этим объектом, обозначить его часть, желаемую к выделу в счет имеющейся доли, а также размер компенсации и ее расчет.

По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о выделе в натуре доли необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию изменений в правах собственности на выделенную долю.

25 августа 2017, 12:30

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильемДолевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если «в товарищах согласья нет».

После утверждения соглашения необходимо обратиться в Россреестр, предоставив следующие документы: заявление от каждого из сособственников; документы, удостоверяющие личность заявителей; соглашение о выделе доли в натуре; правоподтверждающие документы на исходный объект недвижимости.

Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников необходимо:

— Проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям. В частности, выдел доли из отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Следует учесть, возможно ли произвести раздел квартиры, чтобы отдельно выделяемые части соответствовали техническим требованиям к выделенным частям (по объемно-планировочным решениям: по площадям жилых комнат, по площадям и освещенности подсобных помещений (кухонь) для дальнейшего размещения и установки в них проектируемого газового оборудования; по санитарно-гигиеническим требованиям: по освещенности и инсоляции жилых помещений).

— При необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений.

— Заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли.

— Обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

В случаях, когда имущество, выделяемое участнику в натуре, несоразмерно его доле, осуществляется выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации с согласия такого участника. Согласие не требуется когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны.

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них. Чтобы не доводить процедуру выделения доли собственности до суда, необходимо идти на уступки и не обострять ситуацию.

Главной проблемой, которая может возникнуть перед лицом, инициирующим выделение доли в собственности, становится невозможность ее выделения в натуре, поскольку к такой доле предъявляются следующие требования: наличие отдельного выхода, санузла, других подсобных помещений (кухни, коридора и т.д.), то есть полная изоляция и независимость от остальной жилплощади, сохранение пригодности для проживания.

4 августа 2016, 12:39

Лоскутное житьё: главные проблемы с долями в недвижимости и их решениеДолевое владение недвижимостью зачастую доставляет собственникам массу неприятностей — то они не могут разделить коммунальные платежи, а то не могут решить, какой угол в квартире кому полагается. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, с какими типичными проблемами сталкиваются владельцы долей, и как их можно решить.

Как выделить долю в квартире: важные нюансы

Ипотека

от Ольга Шмидт

/ 8 ноября 10:05

7 мин.

Текст изменился /

8 ноября 2022

Квартирный вопрос нередко превращает близких людей в злейших врагов. Знание законов не сохранит мир в семье, зато поможет отстоять свои права в борьбе за квадратные метры. В статье расскажем, как правильно выделить долю в квартире.

• Виды собственности на недвижимость
• Как выделить долю в общей совместной собственности
• Как составить соглашение
• Как выделить долю через суд
• Что такое идеальная и реальная доли
• Что такое выделение доли в натуре

Лучше маленькое, но свое, чем большое, но общее

Алексей, Евгений и Дмитрий – родные братья. До недавнего времени они жили в трехкомнатной квартире вместе с бабушкой. Полгода назад она умерла, и недвижимость досталась молодым людям. 

Теперь им предстоит решить, что с ней делать. Но сначала нужно выделить доли и официально зарегистрировать право собственности.

Жилищный кодекс – темный лес для людей, далеких от юриспруденции. Нюансов так много, что можно запросто запутаться. Собственность на недвижимость бывает разной, а доли в ней можно выделить несколькими способами. Мы постарались разложить все по полочкам, чтобы у вас не осталось вопросов.

Виды собственности на недвижимость

Если у квартиры несколько владельцев, то собственность на нее называется общей. Она делится на два вида.

• Общая совместная собственность

Объект недвижимости в равной степени принадлежит всем владельцам. По умолчанию считается, что доли одинаковы. Если у квартиры четыре хозяина, значит, каждому принадлежит по ¼. Только единолично распоряжаться своей частью они не могут.

На совершение любых сделок нужно согласие всех собственников.

• Общая долевая собственность

Хозяев несколько, каждому принадлежит определенная часть объекта. Доли могут быть как одинаковыми, так и разными. Например, пять человек владеют равными долями – по ⅕ части квартиры. А бывает так, что одному владельцу досталось ⅗, а четырем остальным – по ⅒. Каждый собственник может распоряжаться своей долей – дарить, продавать, передавать по наследству.

До смерти бабушки квартира наших героев находилась в совместной собственности – так ее оформили во время приватизации в 1995 году. Но теперь, чтобы законно вступить в наследство и разделить между собой часть покойной, внукам предстоит выделить доли.

Как выписать умершего человека из квартиры

Как выделить долю в общей совместной собственности

Нужно пройти несколько этапов:

• договориться о размере долей;
• составить соглашение;
• подписать его и заверить у нотариуса;
• оформить право собственности в Росреестре или в МФЦ;
• получить правоустанавливающий документ в ЕГРН.

Если в выделении долей участвуют все собственники недвижимости, то нотариальное заверение необязательно. Исключение – совместная собственность супругов. То есть Алексей, Евгений и Дмитрий могут подписать соглашение прямо в Росреестре.

Мирно договориться и закрепить решение на бумаге – наилучший вариант

Как составить соглашение

Если ситуация простая, как в нашем случае, то составить документ можно самостоятельно. В нем указывают:

• место составления;
• данные об объекте недвижимости: адрес, общий метраж, кадастровый номер, количество комнат, размер жилой и нежилой площади;
• информацию обо всех собственниках: ФИО, паспортные данные, адреса прописки;
• реквизиты документа, подтверждающего право владения квартирой;
• сведения об обременениях, наложенных на объект;
• количество экземпляров;
• подписи всех сторон с расшифровкой.

В некоторых случаях есть смысл обратиться за составлением соглашения к юристу, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем. Например, если один из владельцев несовершеннолетний.

Как выделить долю через суд

Не всегда собственникам квартиры удается мирно договориться о размере долей. Например, кто-то из них успел вложиться в ремонт и теперь претендует на бо́льшую часть. В этом случае придется обращаться в суд.

Порядок следующий:

1. В рамках досудебного урегулирования направить каждой стороне письменное предложение решить жилищный спор во внесудебном порядке. Через 30 дней с момента получения адресатом письма можно обращаться в суд.
2. Составить иск. Это можно сделать самостоятельно или поручить юристу.
3. Оплатить госпошлину. 
4. Направить иск в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.
5. Посещать все слушания по делу, предоставлять документы и информацию по требованию судьи.
6. После вынесения судебного решения зафиксировать право собственности в Росреестре либо обжаловать вердикт.

Если достичь компромисса не удалось, готовьтесь отстаивать свои права в суде

Выделенную долю можно продать, а деньги внести в счет первоначального взноса по ипотеке. Для семей с детьми в Совкомбанке действуют особые условия.

Что такое идеальная и реальная доли

Идеальная доля – часть собственника в общем праве, а не в самом объекте недвижимости. Если, например, он владеет ¼ квартиры, значит, в каждом квадратном метре ему условно принадлежат 25 см. Пользоваться он может всем жильем целиком вместе с остальными владельцами.

Реальная доля – конкретная закрепленная за владельцем часть объекта, например, комната в квартире. Он имеет право не пускать в нее других жильцов, по своему усмотрению делать ремонт, приводить третьих лиц.

Выделить реальную долю намного сложнее, чем идеальную. Часто сам объект недвижимости не позволяет этого сделать.

Например, вам принадлежит ⅓ часть двухкомнатной квартиры. Этого недостаточно для выделения отдельной комнаты. Можно попытаться договориться с другими собственниками и выкупить часть их долей. Или пользоваться жильем на общих основаниях.

Важно учитывать, что помещения общего пользования: кухню, ванную, коридор – нельзя закрепить за конкретным собственником. Это нарушит права остальных.

Доступ в помещения общего пользования должен быть у всех собственников

Если вы хотите зафиксировать за собой конкретную часть квартиры, нужно получить согласие других владельцев и прописать это в соглашении.

При невозможности договориться обращайтесь в суд. Но учтите, что процесс может затянуться, и не факт, что решение будет в вашу пользу. Порядок примерно такой же, как при выделении идеальной доли.

Что такое выделение доли в натуре

Еще один вариант, который на практике используют довольно редко. Жильцы оборудуют второй вход, дополнительный санузел и кухню и пользуются каждый своей частью. Была одна квартира, стало две.

Такой способ больше подходит для раздела индивидуальных домов, так как переоборудовать их намного проще. Даже если вам удастся получить согласие всех собственников и разрешение управляющей компании на перепланировку, будьте готовы к тому, что это влетит в копеечку.

Алексей, Евгений и Дмитрий договорились о судьбе квартиры и сохранили теплые отношения. Каждый из них закрепил за собой реальную долю в виде отдельной комнаты. Теперь у всех есть личные квадратные метры, которыми они могут распоряжаться по своему усмотрению.

Спустя год Дмитрий планирует продать свою часть братьям и приобрести собственное жилье.

Как продать долю в квартире

Как разорвать совместное владение имуществом

Знаете ли вы, что одной из наиболее распространенных форм владения имуществом в Соединенных Штатах является совместная аренда с правом наследования (совместная аренда)?

Совместная аренда — это законное право собственности между двумя или более людьми. Совместная аренда дает каждому владельцу неделимое право пользования имуществом. Другими словами, один совместный арендатор не может по закону запретить другому совместителю пользоваться всем имуществом. Часть «с правом наследования» в «совместной аренде с правом наследования» означает, что, когда один совместный арендатор умирает, его доля собственности автоматически переходит к другому совместителю без необходимости завещания или других формальных процедур.

Этот аспект совместного проживания делает его очень привлекательным для супружеских пар и отдельных лиц, которые желают совместно владеть имуществом с другим лицом (например, с одним из своих взрослых детей) без дополнительных документов по планированию недвижимости или отправки своего совладельца через трудоемкую процедуру. и дорогостоящий процесс завещания. Поскольку совместные интересы по закону переходят к оставшемуся в живых, очень мало нужно сделать, чтобы передать это имущество другому совладельцу после смерти. Легко, верно?

Вполне логично, что этот тип владения будет привлекателен, так как его создание, как правило, довольно недорогое, а работает он просто и понятно. Однако совместная аренда и ее потенциальное влияние на планирование недвижимости могут при определенных обстоятельствах привести к непредвиденным юридическим последствиям.

Важно отметить, что существуют и другие формы совместного владения имуществом, которые не будут подробно обсуждаться в этой статье, в том числе совместная аренда, пожизненное имущество и оставшиеся доли, совместное владение имуществом и аренда в полном объеме.

По каким причинам прекращается совместная аренда?

Существует несколько распространенных ситуаций, которые могут потребовать прекращения совместной аренды, в том числе:

• супружеская пара, которая разводится
• один совместный арендатор хочет продать недвижимость, а другой не хочет о том, кто должен получить имущественный интерес этого совместного арендатора в случае смерти
• супруг, состоящий во втором браке, хочет оставить свою совместную арендную долю в доме супружеской пары детям от первого брака, а не супругу
• совместные арендаторы не могут прийти к соглашению по вопросам управления и содержания имущества

В любом из этих случаев может наступить момент прекращения или разделения совместной аренды, поскольку фактический результат совместной аренды с правом наследования противоречит текущие или будущие пожелания совместных арендаторов.

Например, если разводящаяся пара продолжает владеть имуществом в качестве совместных арендаторов, после смерти одного из них право умершего супруга на имущество переходит к бывшему супругу, а не к детям или новому супругу.

Аналогичным образом, если родитель указал только одного ребенка в качестве совместного арендатора в акте на семейную ферму или жилой дом, но позже составил завещание, в котором выражается желание, чтобы все дети имели равную долю в собственности, акт имеет преимущественную силу над завещанием. , и все права собственности перейдут к одному ребенку, который указан в документе как совместный арендатор. У этого ребенка не было бы юридических обязательств следовать условиям завещания — плохой результат.

Различные способы прекращения совместной аренды

Подарки. Если совместные арендаторы находятся в хороших отношениях и могут прийти к соглашению, самый простой способ расторгнуть совместную аренду состоит в том, чтобы один из совместителей зарегистрировал новый акт в регистраторе округа, согласно которому собственность передается другому совместителю. Это позволяет лицу, получившему имущество по делу, владеть всей долей в собственности, и никто другой не имеет права наследования. В случае смерти собственника имущество переходит в соответствии с условиями завещания и завещания собственника, а при их отсутствии — к законным наследникам собственника, определенным в соответствии с законодательством штата о завещании.

Однако у этого метода есть и обратная сторона. Федеральный закон о налоге на передачу собственности, вероятно, будет рассматривать эту передачу собственности как налогооблагаемый подарок. Когда человек делает налогооблагаемый подарок на сумму более 15 000 долларов США в год одному лицу, федеральный закон требует, чтобы это лицо подавало налоговую декларацию о дарении, которую, скорее всего, должен был бы подготовить опытный специалист по налогам.

Передача третьему лицу. Другим вариантом является передача доли совместной аренды в собственности третьей стороне (путем дарения или продажи). Это приведет к преобразованию совместной аренды в общую аренду, другой тип совместной собственности.

Общая аренда очень похожа на совместную аренду в том смысле, что арендаторы имеют неделимое право занимать и пользоваться собственностью. Однако между арендаторами нет права наследования. Вместо этого, в случае смерти первого общего арендатора, имущественный интерес либо переходит в соответствии с волей умершего владельца, либо, если завещания не было, к семье умершего владельца в соответствии с законами о завещании.

Во многих штатах такая передача может быть осуществлена ​​совместным арендатором без разрешения других арендаторов. Совместный арендатор также может передать право совместной аренды на себя, что приведет к разрыву совместной аренды и созданию общей аренды. Такая передача, как правило, должна быть зарегистрирована в офисе окружного регистратора, чтобы иметь силу, хотя закон не всегда согласуется от штата к штату в отношении требований к разделению совместной аренды. Важно, чтобы вы обращали внимание на законы штата, прежде чем предпринимать какие-либо попытки разорвать совместную аренду, чтобы убедиться, что юридические требования соблюдены.

В равной степени важно понимать, что в некоторых штатах, если есть более двух совладельцев с правами на наследство, правило создаст ситуацию, при которой последний оставшийся в живых совладелец получит всю долю в собственности. Однако во многих штатах, если только один из нескольких совладельцев попытается разорвать совместную аренду, передав права этого лица себе или третьей стороне для создания общей аренды, только равные интересы этого лица в собственности будут иметь силу. преобразованы в аренду в общих интересах. Остальные совместные арендаторы будут продолжать владеть своими равными долями в качестве совместных арендаторов с правами наследования между собой.

Бракоразводный процесс. В бракоразводном процессе, когда пара владеет имуществом, находящимся в совместной аренде, судья обычно разделяет любое имущество, находящееся в совместной аренде, как часть решения о разводе. Это гарантирует, что стороны развода могут пойти разными путями со своим отдельным имуществом, а не продолжать быть связанными друг с другом через совместное владение тем, что когда-то было супружеской собственностью. Постановление о разводе обычно требует, чтобы соответствующие документы (документы) о недвижимости были подготовлены и поданы в офис окружного регистратора, чтобы официально разорвать совместную аренду. Во многих случаях адвокаты, представляющие разводящихся супругов, помогают в подготовке и регистрации таких документов в окружных регистраторах.

Выкуп. Еще один способ разорвать совместную аренду состоит в том, чтобы один из совладельцев просто предложил купить долю другого совладельца в собственности. Если совладельцы договариваются о покупной цене, продавец составляет акт о передаче недвижимого имущества другому совладельцу. Затем акт регистрируется, тем самым разрывая совместную аренду.

Судебные перегородки. Когда совместная аренда между лицами, не состоящими в браке, становится источником разногласий или конфликтов, может возникнуть необходимость добиваться раздела имущества в судебном порядке. Это средство правовой защиты требует, чтобы один или несколько совладельцев обратились за помощью в суд и попросили судью справедливо разделить имущество между совладельцами. Этот раздел может быть осуществлен в натуральной форме путем проведения границ через землю и распределения равных частей земли между совместными арендаторами. В качестве альтернативы, если такой физический раздел невозможен из-за характера собственности, суд может распорядиться о продаже земли и разделе доходов от продажи поровну между сторонами.

Судебные разделы могут быть дорогостоящими и занимать много времени, а в случае принудительной продажи собственности могут привести к признанию прироста капитала от собственности, что приведет к нежелательным налоговым обязательствам для сторон. В результате, по возможности, зарезервируйте судебный раздел в качестве крайней меры.

Вы не должны делать это в одиночку

Иногда совместная аренда может быть простым и эффективным методом совместного владения и передачи имущества в случае смерти одного из совладельцев. Но в других случаях совместная аренда может иметь нежелательные последствия и в целом быть болезненной. Многие люди не понимают, что положения о совместном аренде жилья почти всегда имеют преимущественную силу над положениями завещания или соглашения о доверительном управлении.

Поэтому крайне важно, чтобы кто-либо, кто владеет имуществом, находящимся в совместной аренде, обращался за советом к юристу по планированию наследственного имущества при использовании совместной аренды в качестве инструмента для имущественного планирования.

Почему? Без тщательного рассмотрения и планирования вашего имущества неправильное использование совместной аренды может непреднамеренно привести ваших близких к значительным недоразумениям и судебным расходам.

Если у вас есть какие-либо вопросы о вашей собственности и о том, как она связана с планированием вашей недвижимости, позвоните нам по телефону (925) 831-4840, чтобы назначить виртуальную консультацию.

Пары, не состоящие в браке, и имущество – основы

В этой статье

• Незамужние пары и имущество: совместная покупка имущества
• Незамужние пары и имущество: расторжение брака
• Незамужние пары и имущество: смерть

все. Большинство пар, не состоящих в браке, накапливают много общего имущества, но не задумываются о том, как это имущество будет разделено, если отношения закончатся. Реальность такова, что независимо от того, как долго длятся отношения, когда речь идет об имуществе, закон по-прежнему фактически рассматривает пару как отдельных лиц без каких-либо прав или обязанностей в случае прекращения отношений.

Не состоящие в браке пары должны помнить о том, что касается их имущества. Мы также включили информацию ниже, если отношения уже закончились и есть опасения по поводу раздела имущества.

Пары, не состоящие в браке, и имущество: совместная покупка имущества

Прежде чем покупать дом, машину или другое существенное имущество совместно с лицом, не являющимся супругом, решите, как вы будете владеть имуществом. Это защитит ваши права в случае смерти вашего партнера или разрыва отношений. Вам нужно решить, будете ли вы владеть недвижимостью как совместные арендаторы или как общие арендаторы.

Совместные арендаторы . Совместная аренда — это форма собственности, при которой собственность делится поровну. Все совладельцы владеют равными долями в совместно нажитом имуществе. Когда два или более человека явно владеют имуществом в качестве совместных арендаторов, а один владелец умирает, оставшийся владелец (владельцы) автоматически получает долю умершего лица. Это называется правом на выживание.

Общие арендаторы . Если вы решите владеть недвижимостью в качестве общих арендаторов, то каждый владелец имеет отдельную долю в собственности. Вы сами определяете процент доли. Например, если одна сторона вносит 25 процентов в покупную цену, то доля собственности может отражать этот процент. Следует иметь в виду, что в отличие от совместной аренды, если совладелец умирает, у вас нет прав на его долю в собственности. Их доля становится частью их имущества и будет распределяться в соответствии с завещанием лица или законами штата об отсутствии завещания.

Пары, не состоящие в браке, и имущество: расставание

Если дом или транспортное средство приобретаются совместно на оба имени (либо в качестве совместных арендаторов, либо в качестве общих арендаторов), раздел может быть сложным, особенно если имена обеих сторон по-прежнему в кредит. В общем, вот варианты раздела имущества, находящегося в совместной собственности после разрыва отношений:

• Рефинансирование ипотечного кредита или кредита только на имя одной стороны. Это потребует от стороны, которая рефинансирует, иметь достаточно хороший кредит, чтобы претендовать на новый кредит или доступ к другому поручителю.
• Продайте дом или автомобиль и погасите кредит (или разделите выручку). Это обычно не является привлекательным вариантом, если недвижимость стоит меньше суммы кредита.
• Одна сторона оставляет за собой дом или машину и производит платежи до тех пор, пока кредит не будет погашен. Эта договоренность потребует, чтобы сторона, которая уходит из собственности, чувствовала себя комфортно, оставаясь в кредите, пока он не будет погашен.
• Пусть банк конфискует дом или машину. Этот вариант отрицательно влияет на кредитный рейтинг обеих сторон и не рекомендуется.

Если бывшая пара не может прийти к соглашению самостоятельно, хороший вариант – медиация. Местный адвокат по семейным делам также сможет предоставить юридическую помощь лицам в этой ситуации.

Если имущество находится на единоличном имени одной стороны, то в основном оно остается собственностью этого лица при разделении, если только другая сторона не может доказать, что существовало общее намерение, согласно которому они будут иметь право на долю в имуществе. Доказать общее намерение сложно, если только оно не оформлено в письменной форме или нет доказательств того, что обе стороны внесли свой вклад в покупную цену, платежи по кредиту и техническое обслуживание.

Незамужние пары и имущество: смерть

Еще один важный имущественный вопрос, который следует учитывать незамужним парам – это то, что они хотят, чтобы произошло после каждой их смерти.

Если каждый член пары не сформулирует завещание и намеренно не назначит другого партнера в качестве бенефициара, после смерти наследодатель перейдет в соответствии с законами их штата (называемые законами «без завещания»). Наследование по закону — это установленный государством способ раздела имущества лица, когда он не предусмотрел его раздела в завещании.

В каждом штате есть свои законы, но, как правило, имущество распределяется между супругом и детьми умершего. Если человек не состоит в браке, имущество будет разделено между родителями, братьями и сестрами, тетями и дядями, племянницами и племянниками, а затем между более дальними родственниками. Партнер умершего ничего не получит. Вот почему важно, чтобы пары, живущие вместе, составляли завещания или другие документы по планированию имущества, которые выражают их взаимные долгосрочные планы.

Завещание — это юридический документ, в котором человек заявляет о своих намерениях относительно того, что он хочет сделать с долгами, имуществом и несовершеннолетними детьми после своей смерти.