Как восстановить документы на квартиру инструкция для собственника- Администрация островского района
B жизни бывaют paзныe cитyaции — вaжныe бyмaги мoжнo пoтepять в oбщecтвeннoм тpaнcпopтe, пpи чpeзвычaйнoй cитyaции, в пoжape. A eщe иx мoгyт yкpacть злoyмышлeнники или иcпopтить дeти. Paccкaжeм, кaк вoccтaнoвить дoкyмeнты нa квapтиpy пpи yтepe : чтo и кaк дeлaть, чтoбы вepнyть бyмaги.
Кaкиe дoкyмeнты нyжнo вoccтaнaвливaтьДoкyмeнты нa жилyю нeдвижимocть бывaют тpex видoв:
Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты — тe, кoтopыe пoдтвepждaют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, дoгoвop мeны и дpyгиe бyмaги.
Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — тe, кoтopыe yдocтoвepяют вaшe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa тaкoй бyмaгoй являлocь cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти, пocлe — выпиcкa из EГPН, Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти.
Texничecкиe дoкyмeнты — тe, в кoтopыx oтpaжeны вaжныe пapaмeтpы нeдвижимocти: нaпpимep, тoчный aдpec, плoщaдь кaждoй из кoмнaт, плaниpoвкa, выcoтa пoтoлкoв и тaк дaлee.
К ним oтнocятcя кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa, тexничecкий плaн нa нeдвижимocть.
Кaк вoccтaнoвить пoтepянныe дoкyмeнтыЛюбыe дoкyмeнты нa квapтиpy нyжнo вoccтaнaвливaть, пoтoмy чтo oни нyжны для пpoвeдeния cдeлoк и пoдтвepждeния пpaвa coбcтвeннocти.
B зaвиcимocти oт тoгo, кaкoй дoкyмeнт пoтepян, пpoцecc вoccтaнoвлeния мoжeт oтличaтьcя. B цeлoм oн пpocт — нyжнo oбpaтитьcя в opгaн , кoтopый зaнимaлcя выдaчeй бyмaги, oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и зaпpocить дyбликaт или выдaчy нoвoгo дoкyмeнтa. B бoльшинcтвe cлyчaeв вaм пoнaдoбятcя:
📋 yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции, нyжeн для пoдтвepждeния вaшeй личнocти;
📋 пpaвoyдocтoвepяющий или пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт нa квapтиpy — чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo coбcтвeннocти нa нee;
📋 зaявлeниe — oбычнo eгo пишyт личнo, пpи oбpaщeнии в cooтвeтcтвyющий opгaн;
📋 кcepoкoпия иcпopчeннoгo или yтepяннoгo дoкyмeнтa, ecли oнa y вac ecть — чтoбы дoкaзaть, чтo бyмaгa былa paньшe.
Paccмoтpим c итyaцию c вoccтaнoвлeниeм кaждoгo дoкyмeнтa oтдeльнo.
Кaк вoccтaнoвить cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти нa квapтиpyBoccтaнoвить cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти нe пoлyчитcя. Eгo выдaвaли, кoгдa eщe paбoтaл EГPП. Toгдa cвидeтeльcтвo пeчaтaли нa гepбoвoй бyмaгe, в нeм yкaзывaли имeнa, фaмилии и oтчecтвa coбcтвeнникoв, a тaкжe дpyгиe вaжныe дaнныe. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o coбcтвeннocти пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPН вмecтo EГPП.
Bce дaнныe из EГPП пepeнecли в нoвый peecтp.
Ecли вы пoкyпaли нeдвижимocть дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, нyжнo oфopмить выпиcкy из EГPН. Oнa выдaeтcя нa oбычнoй бyмaгe, зaвepяeтcя пoдпиcью и пeчaтью coтpyдникa Pocpeecтpa, пoдтвepждaeт вaшe пpaвo coбcтвeннocти тaк жe, кaк и cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa.
Чтoбы пoлyчить нoвый пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт, oбpaтитecь в Pocpeecтp, ecли гocopгaн вeдeт пpиeм гpaждaн в вaшeм гopoдe, или MФЦ. Oплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy: ee paзмep cocтaвляeт 750 ₽ зa дoкyмeнт нa бyмaжнoм нocитeлe для физичecкиx лиц.
Пpeдocтaвьтe пacпopт, opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины, a тaкжe любoй дoкyмeнт нa жильe.
B тeчeниe 3 днeй пocлe пoлyчeния зaпpoca Pocpeecтp пoдгoтoвит выпиcкy oб oбъeктe нeдвижимocти.
Кaк вoccтaнoвить выпиcкy из EГPНEcли вы пoкyпaли жильe пocлe 15 июля 2016 гoдa, пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти пoлyчили выпиcкy. Oнa дeйcтвyeт и ceйчac. Ecли пoтepяли ee, дocтaтoчнo oбpaтитьcя в Pocpeecтp тaк, кaк мы paccкaзывaли вышe: пpeдocтaвить пacпopт, дpyгoй дoкyмeнт нa жильe, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины, нaпиcaть зaявлeниe нa мecтe.
Ecть дpyгoй cпocoб — пoлyчить выпиcкy в элeктpoннoм фopмaтe. Toгдa вaм пpишлют элeктpoнный дoкyмeнт c oфициaльнoй пoдпиcью. Oфopмить нoвyю выпиcкy мoжнo, нe выxoдя из дoмa, нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa .
Чтoбы пoлyчить нoвyю выпи cкy, ввeдитe в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, выбepитe cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. 3aтeм выбepитe нyжнyю фopмy выпиcки внизy — oбычнo гaлoчкa пpocтaвлeнa aвтoмaтичecки — и oплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy c кapты либo дpyгим cпocoбoм.
Пpи пoдaчe зaявки oнлaйн ee paзмep cocтaвляeт 350 ₽.
Cpoк пoдгoтoвки элeктpoннoй выпиcки — 15–30 минyт, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. B тeчeниe нecкoлькиx минyт дoкyмeнт пpишлют нa вaшy элeктpoннyю пoчтy. Oн бyдeт имeть пoлнyю юpидичecкyю cилy, нo в бoльшинcтвe cлyчaeв для дaльнeйшиx cдeлoк c нeдвижимocтью вce жe пoнaдoбитcя бyмaжнaя фopмa выпиcки.
Утepян дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы — кaк вoccтaнoвитьДoгoвop кyпли-пpoдaжи пoдтвepждaeт, чтo вы зaкoннo oфopмили пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли нeт cвидeтeльcтвa o пpaвe coбcтвeннocти , oн пoмoжeт eгo пoлyчить или oтcтoять cвoи интepecы в cyдe в cпopныx cитyaцияx.
Boccтaнoвить дoгoвop кyпли-пpoдaжи мoжнo тpeмя cпocoбaми:
🔹 Oбpaтитьcя к пpoдaвцy. У нeгo дoлжeн ocтaтьcя втopoй экзeмпляp дoгoвopa кyпли-пpoдaжи. C нeгo мoжнo cнять кoпию и нoтapиaльнo зaвepить ee, чтoбы впocлeдcтвии иcпoльзoвaть ee кaк пoлнoцeнный дoгoвop.
🔹 Oбpaтитьcя в Pocpeecтp.
Moжнo зaпpocить кoпию из apxивa гocyдapcтвeннoгo opгaнa и тaк жe зaвepить ee y нoтapиyca.
🔹 Oбpaтитьcя к нoтapиycy. Ecли вы зaвepяли дoгoвop кyпли-пpoдaжи, eгo кoпия дo cиx пop xpaнитcя y нoтapиyca. 3aпpocитe ee y любoгo coтpyдникa нoтapиaльнoй кoнтopы и зaвepьтe тaм жe.
Ecли пoкyпaли квapтиpy дaвнo, нa ocнoвaнии ycтнoй дoгoвopeннocти и бeз yчacтия нoтapиyca, вoccтaнoвить дoгoвop нe пoлyчитcя, пoтoмy чтo eгo фaктичecки нeт. Ecли жe пpиoбpeтaли жильe в 1996–1998 гoдax и paньшe, oбpaтитecь в гopoдcкoй apxив — вoзмoжнo, тaм xpaнятcя кoпии дoкyмeнтoв. Нo cтoпpoцeнтнoгo вoccтaнoвлeния вaм нe мoжeт гapaнтиpoвaть никтo.
Ecли yтepянo cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвeЧтo дeлaть, ecли yтepяны дoкyмeнты нa квapтиpy ? Cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe мoжeт пoнaдoбитьcя в cyдeбныx cпopax или пpи peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти, ecли вы eщe нe oфopмляли бyмaги.
Чтoбы вoccтaнoвить cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe, oбpaтитecь к нoтapиycy, кoтopый eгo oфopмлял.
Oн дoлжeн xpaнить кoпии дoкyмeнтoв в apxивe и выдaвaть иx пo зaявлeнию. Пpeдocтaвьтe пacпopт, дoкyмeнты нa нacлeдyeмyю нeдвижимocть, зaявлeниe.
Oплaтитe ycлyги нoтapиyca. Cyммa oплaты мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa, в cpeднeм cocтaвляeт 1000–5000 ₽.
Cpoки выдaчи дyбликaтa cвидeтeльcтвa зaвиcят oт peглaмeнтa paбoты кoнкpeтнoгo нoтapиyca, нo в cpeднeм cocтaвляют нecкoлькo paбoчиx днeй. Кoгдa нoтapиyc нaйдeт cвидeтeльcтвo, зaвepит eгo и выдacт вaм. Дyбликaт бyдeт имeть пoлнyю юpидичecкyю cилy — eгo мoжнo бyдeт пpeдocтaвить в Pocpeecтp или cyд в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa пpaвa coбcтвeннocти.
Ecли пoтepяли дoгoвop coциaльнoгo нaймaДoгoвop coциaльнoгo нaймa — ocнoвaниe для пpoживaния в квapтиpe. Eгo выдaют, ecли вы cнимaeтe нeдвижимocть y гocyдapcтвa и нe плaтитe зa нee. Oбычнo тaкиe cдeлки пpoвoдят c гpaждaнaми, кoтopыe oтнocятcя к льгoтным кaтeгopиям: нaпpимep, c мaлoимyщими, дeтьми, ocтaвшимиcя бeз пoпeчeния poдитeлeй, c тeми, ктo cтpaдaeт oт xpoничecкиx зaбoлeвaний и нeceт oпacнocть oкpyжaющим.
Чтoбы вoccтaнoвить дoгoвop coциaльнoгo нaймa, мoжнo иcпoльзoвaть двa cпocoбa:
🔰 Oбpaтитьcя в oтдeл жилищнoй пoлитики мecтнoй aдминиcтpaции. C ними вы зaключaли дoгoвop, пoэтoмy мyниципaлитeт дoлжeн xpaнить втopoй eгo экзeмпляp в apxивe.
🔰 Oбpaтитьcя в Pocpeecтp. Пpoживaниe в квapтиpe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa peгиcтpиpyeтcя в Pocpeecтpe, пoэтoмy гocyдapcтвeнный opгaн тoжe дoлжeн xpaнить eгo в cвoeм apxивe.
B oбoиx cлyчaяx вaм пoнaдoбитcя пacпopт гpaждaнинa PФ или инoй дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть, зaявлeниe и cвeдeния o нeдвижимocти. Пoлeзнo бyдeт знaть ee кaдacтpoвый нoмep — oн yкaзaн в тexничecкoй дoкyмeнтaции нa квapтиpy.
Ecли пoтepяли кaдacтpoвый пacпopтКaдacтpoвый пacпopт — дoкyмeнт, в кoтopoм coдepжaтcя вce cвeдeния o нeдвижимocти: плoщaдь вceй квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и мнoгиe дpyгиe cвeдeния. Paньшe eгo выдaвaлo БTИ — Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.
Ceгoдня дyбликaт кaдacтpoвoгo пacпopтa пoлyчить нe пoлyчитcя, пoтoмy чтo oн yпpaзднeн.
Bмecтo нeгo дeйcтвyeт выпиcкa из EГPН. B нeй coдepжaтcя вce вaжныe cвeдeния oб oбъeктe нeдвижимocти, a имeннo:
✍ этaж, плoщaдь и нaзнaчeниe;
✍ тoчный aдpec c yкaзaниeм пoдъeздa, кopпyca, cтpoeния, нoмepa квapтиpы;
✍ фopмa coбcтвeннocти, ФИO кaждoгo coбcтвeнникa;
✍ нaличиe oбpeмeнeний, oгpaничeний пpaв coбcтвeннocти;
Чтoбы пoлyчить cвeдeния. кoтopыe paньшe coдepжaлиcь в кaдacтpoвoм пacпopтe, дocтaтoчнo пoлyчить cтaндapтнyю выпиcкy из EГPН. Кaк дeлaть этo, мы paccкaзaли вышe.
Кaк вoccтaнoвить тexпacпopт нa квapтиpyEcли yтepя дoкyмeнтoв нe oбoшлa cтopoнoй тexничecкий пacпopт, вoccтaнoвитe eгo в БTИ. B дoкyмeнтe coдepжaтcя ocнoвныe cвeдeния o нeдвижимocти, oн нyжeн для yчeтa oбъeктoв.
Чтoбы вoccтaнoвить тexничecкий пacпopт, oбpaтитecь в БTИ пo мecтy или нaпишитe зaявлeниe oнлaйн. Пoнaдoбитcя:
📕 пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции, yдocтoвepяющий вaшy личнocть;
📕 зaявлeниe — eгo зaпoлняют пo ycтaнoвлeннoмy oбpaзцy;
📕 дoкyмeнты нa жильe — пpaвoycтaнaвливaющиe или пpaвoyдocтoвepяющиe, в зaвиcимocти oт тoгo, кaкиe y вac ecть;
📕 opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — ee paзмep нaчинaeтcя oт 900 ₽ и нe фикcиpoвaн зaкoнoдaтeльcтвoм.
Bpeмя вoccтaнoвлeния зaвиcит oт тoгo, был ли пoлyчeн тexпacпopт paньшe. Ecли дa, coтpyдники БTИ мoгyт пpocтo выдaть дyбликaт, нo этo cлyчaeтcя peдкo. Ecли нeт, или пapaмeтpы жилья пoмeнялиcь, coтpyдники БTИ нe yвepeны в дocтoвepнocти cвeдeний, вoccтaнoвлeниe зaймeт oкoлo 30 днeй.
B тeчeниe этoгo cpoкa к вaм пpиeдeт инжeнep, чтoбы выпoлнить нeoбxoдимыe зaмepы и ocмoтpeть жильe.
Дpyгиe yтepянныe дoкyмeнты вoccтaнaвливaют пo cxoжeй cxeмe — в opгaнax, кoтopыe иx peгиcтpиpoвaли. Нaпpимep, дoгoвop дapeния пoдлeжит oбязaтeльнoмy нoтapиaльнoмy зaвepeнию, ecли дapитeли в дoлeвoй coбcтвeннocти. B тaкoм cлyчae eгo нyжнo oбязaтeльнo зaвepить, в ocтaльныx — нoтapиyca пpивлeкaют пo жeлaнию cтopoн cдeлки.
Чтo дeлaть, ecли пoтepял вce дoкyмeнтыПoтepя или yтpaтa пoлнoгo пaкeтa дoкyмeнтoв — нeпpиятнaя cитyaция. Ecли вы пoтepяли eгo, бyмaгaми мoгyт вocпoльзoвaтьcя злoyмышлeнники — нaпpимep, пpoдaть квapтиpy, ecли cocтaвят cлoжнyю cxeмy c yчacтиeм coтpyдникoв гocyдapcтвeнныx opгaнoв.
Пoэтoмy в пepвyю oчepeдь нyжнo oбpaтитьcя в пoлицию и нaпиcaть зaявлeниe oб yтepe . Toгдa cдeлки c yчacтиeм вaшиx дoкyмeнтoв нe бyдyт пpoвeдeны.
3aтeм выяcнитe, гдe вoccтaнoвить дoкyмeнты нa квapтиpy. Cнaчaлa лyчшe пoлyчить выпиcкy из EГPН — oнa пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти и пoмoжeт вoccтaнoвить ocтaльныe дoкyмeнты.
Чтoбы нe пoceщaть мнoжecтвo вeдoмcтв и нe ждaть oфopмлeния кaждoй бyмaги пo oтдeльнocти, пoceтитe MФЦ. Coтpyдник MФЦ oтпpaвит зaпpocы cpaзy в нecкoлькo гocyдapcтвeнныx opгaнoв, и вы cмoжeтe вoccтaнoвить вecь пaкeт дoкyмeнтoв cpaзy. Этo cэкoнoмит вpeмя.
Чтo бyдeт, ecли нe вoccтaнaвливaть дoкyмeнтыШтpaф. B зaкoнoдaтeльcтвe пpoпиcaнo, чтo coбcтвeнники oбязaны имeть вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Нo штpaфoв зa иx oтcyтcтвиe нe пpeдycмoтpeнo — тo ecть дaжe ecли вы нe бyдeтe вoccтaнaвливaть бyмaги нecкoлькo лeт, нe пpидeтcя oплaчивaть штpaф.
Moшeнники. Caмый oпacный иcxoд cитyaции — ecли бyмaги пoпaдyт в pyки мoшeнникaм.
Ecли oни имeют cвязи, cмoгyт пpoпиcaть дpyгoгo чeлoвeкa, пpoдaть или oбмeнять, зaлoжить квapтиpy, пpoвecти pяд дpyгиx cдeлoк.
Пpaвo coбcтвeннocти и пpoживaния пoзднee мoжнo вoccтaнoвить, нo для этoгo нyжнo oбpaтитьcя в cyд.
Пoтepя вpeмeни. Texничecкиe, пpaвoycтaнaвливaющиe и пpaвoyдocтoвepяющиe дoкyмeнты пoнaдoбятcя пpи пpoвeдeнии любыx cдeлoк c нeдвижимocтью. To ecть вaм в любoм cлyчae пpидeтcя иx вoccтaнoвить.
Нo ecли oтлoжить этo, пpoцeдypa пpoдaжи, oбмeнa, дapeния жилья мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.
Граждане, которые наследуют недвижимость нередко сталкиваются с проблемами при оформлении документов на квартиру или дом. Вместе с экспертами разбираемся, как быстро и без больших затрат решить эту ситуацию и какие шаги для этого необходимо предпринять.
- Виктория Шакина, управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити»
- Александр Иванов, нотариус, зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты
- Виктория Рыбалко, адвокат АБ «Щеглов и Партнеры»
- Кирилл Стус, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»
Главное оформить документы в срок
Главное в деле о наследстве — не пропустить положенный срок.
Необходимо восстановить утерянные документы и, согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, подать заявление о принятии наследства нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).
В том случае, если срок подачи документов пропущен, оформлять наследство придется только через суд. При этом необходимо будет доказать, что срок был пропущен наследником по уважительной причине.
Юристы утверждают, что ничего страшного в потере документов на квартиру нет, а их восстановление может занять совсем немного времени. Есть несколько вариантов восстановления документов для того, что, чтобы начать оформление наследства.
Обратиться в Росреестр
Договоры купли-продажи или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ по месту жительства.
Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для того, чтобы получить выписку, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».
«Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вы не можете найти свидетельство о праве собственности, то достаточно заказать выписку из ЕГРН по адресу квартиры, где будет указан ее правообладатель, и принести нотариусу в качестве подтверждения. Заказать такую выписку можно любому человеку на сайте Росреестра при условии оплаты государственной пошлины». — говорит управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити» Виктория Шакина.
Обратиться в БТИ
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ).
Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Как восстановить свидетельство о праве на наследство
Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.
Что делать, если утрачены судебные акты
Если судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, потерян, необходимо обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.
Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело (Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС)
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена.
Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и другое). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Какие могут возникнуть сложности
Многие из современных наследодателей родились и прожили часть своей жизни в СССР. Сейчас бывшие союзные республики — это самостоятельные государства. Соответственно, если умерший родился или женился на территории Белоруссии или Украины, записи актов гражданского состояния об этом сохранились в архивах на территории данных государств, а не России.
Это существенно затрудняет возможность самостоятельно получить документы, так как чаще всего другие государства не отвечают на частные или адвокатские запросы о правовой помощи. Получить данные из архивов на территории других государств можно через суд при помощи судебного запроса. Например, в рамках дела об установлении факта родства.
Виктория Шакина, управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити»:
— Если выяснится, что квартира не зарегистрирована на умершего, например, вследствие того, что документы не были оформлены должным образом, то наследнику придется через суд признавать право собственности на квартиру в порядке наследования и доказывать факт наличия права собственности на квартиру у наследодателя. Но важнее всего найти документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, чтобы нотариус принял ваше заявление о принятии наследства и признал вас наследником.
«Проблемы могут возникнуть и в том случае, если квартира, выдавалась наследодателю еще в советские времена или выделялась, как служебное жилье, но не была своевременно приватизирована. Либо, если квартира была получена в наследство, но не оформлена, например, из-за ошибок в персональных данных между наследником и наследодателем, а ваш усопший родственник не оформил документы и продолжил проживать в квартире», — говорит адвокат АБ «Щеглов и Партнеры» Виктория Рыбалко.
Если срок подачи документов был пропущен, оформлять наследство придется только через суд (Фото: loon.site)
Что может заменить свидетельство о собственности
Помимо свидетельства собственности на квартиру, существуют и другие правоустанавливающие документы. К ним относятся:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор о приватизации.
При необходимости восстановления этих документов, наследник должен обратиться либо в Росреестр для выдачи дубликата, либо в отдел приватизации муниципального образования. В случае, если квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 года — к нотариусу, который удостоверял сделку с квартирой.
Александр Иванов, нотариус:
— По закону, прежде чем выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус проверяет состав и место нахождения наследственного имущества по сведениям ЕГРН. Таким образом, если право на квартиру, входящую в состав наследства, зарегистрировано в ЕГРН, нотариус запросит всю информацию сам — напрямую в Росреестре. Запрос в Росреестр позволяет снять все вопросы, даже если наследник не знает, сколько и какие именно объекты недвижимости принадлежали наследодателю.
Если же права на недвижимость возникли до 31 января 1998 года, и сведений в ЕГРН о них нет, нотариус может запросить данные и в других уполномоченных органах. Например, в Москве справку о правах лица на объект жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года можно получить в Департаменте городского имущества. Сведения предоставляются электронно, без какого-либо участия наследника.
Самое главное для наследника — это вовремя обратиться к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, и сообщить ему всю имеющуюся информацию о квартире:
- когда наследодатель приобрел квартиру;
- на основании чего возникло право на квартиру — по договору купли-продажи, мены, передачи в порядке приватизации или в порядке наследования.
Владея этой информацией, нотариус сможет сделать все необходимые запросы.
Читайте также:
- Почему нельзя тянуть с оформлением наследства: все о выморочном имуществе
- Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов
- Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы
Как восстановить документы на автомобиль в 2022 году
Дмитрий Сергеев
знает, как восстановить утерянные автодокументы
Профиль автора
Бывает, водитель садится в машину и понимает, что бумажник с документами куда-то пропал.
Он мог остаться на кассе в магазине, а может, его вытащили карманники. И сразу представляется неприятный разговор с сотрудником ГИБДД и потерянный в МРЭО день, ведь документы нужно как-то восстанавливать.
Расскажем, как это сделать, и что может случиться, если какой-то из документов потеряется.
Вот что вы узнаете
- Какие бывают документы на автомобиль
- Как восстановить документы, подтверждающие право собственности
- Как восстановить документы, которые идентифицируют машину
- Как восстановить документы, которые оформляют в процессе эксплуатации автомобиля
- Как восстановить водительское удостоверение
Рассылка для автолюбителей и тех, кто подумывает ими стать
Главное о том, сколько стоит владеть машиной, к чему быть готовым и как отстаивать свои права, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно
Какие бывают документы на автомобиль
Условно все автодокументы можно разделить на три категории.
Документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, то есть ДКП, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, исполнительный лист, судебный приказ. На основании этих документов у владельца возникает право собственности на машину. Выглядеть документ может как обычный тетрадный листок, текст в нем может быть написан от руки, но он в любом случае имеет юридическую силу.
Сообщество 22.07.21
Как купить автомобиль, если продавцу он достался по наследству?
Документы, которые идентифицируют транспортное средство. Обычно два:
- Паспорт транспортного средства или шасси, ПТС. Может быть бумажным или электронным.
- Свидетельство о регистрации транспортного средства, СТС.
Еще встречаются технический паспорт или технический талон транспортного средства. Их выдавали до мая 1993 года. Потом правительство издало постановление, согласно которому вместо них появился ПТС размером с лист формата А4. Старые паспорта на автомобили и технические талоны на прицепы продолжают действовать и сейчас.
Документы, которые оформляют в процессе эксплуатации автомобиля: диагностическая карта, полисы ОСАГО и каско, полис добровольного страхования гражданской ответственности.
/guide/polis-osago/
Как устроено ОСАГО
В некоторых случаях эти документы обязательны — например, без действующей диагностической карты и полиса ОСАГО автомобиль старше четырех лет, включая год изготовления, не зарегистрируют в ГИБДД. А вот полис каско или добровольного страхования гражданской ответственности нужны, только если произошел страховой случай, чтобы получить выплаты.
Водительское удостоверение. Напрямую с автомобилем оно не связано, получить права может и человек, вообще не владеющий автомобилем. Но за руль без прав садиться запрещено.
Если потерять один из этих документов, могут быть проблемы. Что именно может произойти, зависит от того, какой именно документ утерян и на каком этапе его потеряли. Расскажу про каждую категорию в отдельности.
Утеря документов, подтверждающих право собственности
Такие документы действуют, пока не сменится собственник. Но в сознании рядового автовладельца, скажем, ДКП существует ровно до того момента, пока машину не поставят на учет в ГИБДД. После государственной регистрации договор не нужен — сотрудники полиции его уже не потребуют, и если его потерять, ничего не случится. То же самое и с любым другим документом, подтверждающим переход права собственности.
Договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, исполнительные листы и судебные решения после регистрации никуда не исчезают. Информацию о них вносят в базу данных ГИБДД. Оригинал ДКП и договора дарения тоже хранят в ГИБДД. Если потерять такой документ после регистрации автомобиля — ничего страшного. Даже если возникнет спорная ситуация, всегда можно истребовать экземпляр договора, который владелец автомобиля сдал при регистрации.
/guide/kupi-avto/
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Трудности могут возникнуть, если документ потеряют до регистрации автомобиля. Без него сотрудники ГИБДД не смогут быть уверены, что за процедурой обратился именно владелец машины, а не случайный человек.
п. 5 ч. 1 ст. 15 закона о госрегистрации транспортных средств
Любые сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 Р, должны совершаться в простой письменной форме, то есть без заверения нотариусом. Машина может стоить и дешевле 10 000 Р, а еще в ДКП может быть вообще не указана стоимость автомобиля. Но на практике сотрудники ГИБДД словам не верят и без письменного договора продажи или дарения отказывают в регистрации.
п. 3 ч. 5 ст. 20 закона о госрегистрации транспортных средств
Процесс восстановления может быть разным. Здесь все зависит от того, о каком документе идет речь.
Договор купли-продажи и договор дарения, утерянные до регистрации автомобиля, могут восстановить только покупатель и продавец либо даритель и одаряемый. Бывают ситуации, когда это невозможно — например, если продавец автомобиля уехал, умер или просто не хочет подписывать новый договор. Или автосалон, продавший автомобиль, прекратил существование. Это не препятствует обращению в ГИБДД, но велика вероятность, что оттуда покупателя автомобиля отправят в суд.
Что делать? 14.12.18
Я наследник, могу ли я ездить на машине умершего?
Отсутствие письменного договора не означает, что сделку автоматически признают недействительной, но доказать в суде, что она и правда была, будет непросто. Такую сделку нельзя подтверждать показаниями свидетелей, но можно использовать другие доказательства: например, расписки о передаче денег или даже банковскую выписку о переводе денег за машину со счета на счет. В любом случае суд будет изучать всю совокупность доказательств — как документы, так и показания сторон договора.
Есть гарантированный способ не потерять ДКП — заключить его через госуслуги, подписать с помощью приложения Минцифры «Госключ». Юридически такой договор равнозначен бумажному. Потерять его невозможно: он будет храниться в личных кабинетах продавца и покупателя бессрочно, а при необходимости его можно скачать.
Ну и что? 30.06.22
Покупку и продажу автомобиля теперь можно оформить через госуслуги
Свидетельство о праве на наследство при утере восстановить невозможно. Но можно получить дубликат — он имеет такую же юридическую силу, что и оригинал. Для этого нужно обратиться к нотариусу, который выдал такое свидетельство. Обратиться с заявлением имеет право наследник или его представитель.
ст. 52 Основ законодательства РФ о нотариате
ч. 2 ст. 44.1 Основ законодательства РФ о нотариате
Исполнительный лист или судебный приказ. Суд, принявший решение об их выдаче, может выдать их дубликаты по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя. Оно должно быть рассмотрено на судебном заседании в течение десяти дней. Об этом заявлении известят всех, кто участвовал в деле. Но если кто-то из них не явится на заседание, это не будут считать препятствием к рассмотрению. В ходе заседания суд выясняет обстоятельства утраты исполнительного документа и исследует доказательства, которые подтверждают это.
ст. 430 ГПК РФ
Заявление о выдаче дубликатов исполнительных документов можно подать как в рукописной форме, в канцелярию суда, так и электронно — через ГАС «Правосудие».
За управление незарегистрированным транспортным средством водителя могут оштрафовать на 500—800 Р, за повторное нарушение — на 5000 Р или лишить прав на срок от одного до трех месяцев.
ст. 12.1 КоАП РФ
На сайте ГАС «Правосудие» есть разделы для подачи дубликатов судебного приказа и исполнительного листаУтеря документов, которые идентифицируют транспортное средство
Бумажный паспорт транспортного средства. Утеря такого паспорта может создать проблемы при продаже автомобиля или при его регистрации в ГИБДД. Предъявлять такой паспорт на дороге сотрудникам ГИБДД не нужно — за исключением ситуации, когда машина еще не зарегистрирована.
Бумажный ПТС на новый автомобиль с 2 ноября 2020 года получить невозможно, но те, что выданы ранее, действуют. При утере по-прежнему можно получить дубликат, заменить и внести изменения в ранее выданные паспорта. Меняет ГИБДД — и будет продолжать это делать, пока не закончатся бланки. С 2025 года возможности заменить утерянный бумажный ПТС на аналогичный уже не будет — придется оформлять электронный.
Приказ МВД РФ от 23.04.2019 № 267
При утрате бумажного ПТС владелец автомобиля может получить бумажный дубликат в ГИБДД. Для этого нужно подать заявление в любое регистрационное подразделение Госавтоинспекции. Если есть подтвержденная учетная запись на госуслугах — можно подать электронное заявление или записаться на прием в ведомство через портал госуслуг.
Ну и что? 10.05.18
Росреестр напомнил, когда для сделки нужен нотариус
При этом придется уплатить госпошлину: 800 Р через банк или 560 Р при уплате через госуслуги. Предоставлять автомобиль на осмотр при замене утерянного ПТС не нужно. Из документов понадобится только паспорт собственника транспортного средства. Если собственника представляет другой человек, понадобится его паспорт и доверенность. Подойдет как простая рукописная, так и нотариальная.
Электронный ПТС невозможно потерять, а значит, не придется платить за его восстановление. Чтобы получить доступ к электронным ПТС, собственнику будет необходимо зарегистрироваться на портале СЭП — системы электронных паспортов транспортных средств. Это можно сделать с логином и паролем от госуслуг. Утрата логина и пароля не означает утраты электронного паспорта. Пароль всегда можно восстановить — как это сделать, мы рассказывали в статье «Госуслуги: возможности личного кабинета, типы учетных записей».
/guide/elpts/
Что такое электронный ПТС
Зарегистрированный на портале собственник автомобиля увидит только электронные ПТС принадлежащих ему транспортных средств. Он может просмотреть список своих ЭПТС, получить выписки из них, внести сведения о новом собственнике — например, при продаже или дарении автомобиля.
п. 2.1.1 ПДД
ч. 1 ст. 12.3, ч. 1 ст. 27.13 КоАП РФ
Свидетельство о регистрации транспортного средства. Без него могут появиться проблемы на дороге. Это документ, который водители обязаны иметь при себе и предъявлять сотрудникам полиции для проверки по требованию. Санкция за отсутствие СТС — предупреждение или штраф 500 Р. А еще инспектор ГИБДД в такой ситуации вправе задержать транспортное средство и эвакуировать его на спецстоянку.
В тестовом режиме работает приложение «Госуслуги-авто». В перспективе оно сможет заменить бумажные документы — водительское удостоверение, СТС. Оно даже позволяет выдать электронную доверенность на автомобиль. Но это именно тестовое приложение: QR-код, который заменяет СТС, можно показать инспектору, но пока еще никто не отменял обязанность водителя иметь при себе и предъявлять по первому требованию сотрудников полиции бумажные документы.
Ну и что? 09.09.21
Вместо документов на автомобиль инспектору можно будет показать QR-код
При утрате СТС владелец автомобиля может получить дубликат в ГИБДД. Заявление о выдаче дубликата примут в любом регистрационном подразделении. Если есть подтвержденная учетная запись на госуслугах, можно подать электронное заявление или записаться на прием в ведомство через госуслуги. Госпошлина за выдачу дубликата — 500 Р при уплате через банк или 350 Р при уплате через портал госуслуг.
Из документов понадобится только паспорт собственника или обычная рукописная доверенность от его имени. Предоставлять автомобиль на осмотр не нужно.
Технический паспорт или технический талон транспортного средства, выданные до мая 1993 года. В случае их утери получить дубликат невозможно.
Так выглядит техпаспорт. Их уже не выдают, дубликат в случае утери получить невозможно. Но те, что есть на руках, до сих пор действуют. Источник: drive2.ru В техпаспорте указывали данные на автомобиль, в техталоне — на прицеп. Все записи вносили сотрудники ГАИ, заверяли синими печатями. Сейчас ГАИ уже не существует, выдавать такие документы некому. Источник: drive2.ruПри утере техпаспорта и техталона вместо них придется получать ПТС и СТС. Госпошлина при оформлении нового ПТС — 800 Р через банк или 560 Р при уплате через госуслуги. За выдачу СТС придется заплатить 500 Р при уплате через банк или 350 Р при уплате через госуслуги.
Сообщество 19.02.21
Как прекратить регистрацию автомобиля, если нет документов?
Из документов понадобится только паспорт собственника или доверенность от его имени — подойдет простая рукописная. Предоставлять автомобиль на осмотр не нужно. Подать электронное заявление или записаться на прием в ведомство можно через госуслуги.
Утеря документов, которые оформляют в процессе эксплуатации автомобиля
Диагностическая карта. По общему правилу, легковые автомобили и мотоциклы, принадлежащие обычным людям и используемые ими исключительно в личных целях, не подлежат техническому осмотру.
ч. 1, 7 ст. 15 закона о техосмотре
В некоторых случаях проходить техосмотр все равно нужно. Например, при регистрации приобретенного автомобиля старше четырех лет, включая год изготовления, в ГИБДД нужно предъявить действующую диагностическую карту. А чтобы зарегистрировать изменения в конструкции авто, диагностическую карту в ГИБДД потребуют в любом случае, вне зависимости от года выпуска автомобиля.
п. 7 ч. 1 ст. 15 закона о государственной регистрации транспортных средств
Техосмотр также придется проходить тем, кто использует транспорт в служебных целях, возит пассажиров по служебным делам или работает в такси на личном автомобиле. Периодичность техосмотра зависит от возраста автомобиля и от целей, с которыми его эксплуатируют. Чтобы использовать личный автомобиль старше десяти лет в служебных целях, нужно проходить техосмотр ежегодно, а если речь идет о такси старше пяти лет — раз в полгода.
Тех, кто обязан пройти техосмотр, но не сделал этого, могут оштрафовать на 2000 Р. Но обязанности возить с собой диагностическую карту и предъявлять ее сотрудникам ГИБДД нет — оштрафовать могут автоматически, по данным видеокамер. Сотрудники ГИБДД смогут проверить наличие диагностической карты в единой автоматизированной информационной системе технического осмотра.
ч. 1.1 ст. 12.5 КоАП РФ
Но если диагностическая карта утрачена или испорчена, а владелец автомобиля хочет ее восстановить, он может обратиться к любому оператору технического осмотра с заявлением о выдаче бумажного дубликата диагностической карты. За выдачу взимается плата в размере одной десятой предельного размера платы за проведение технического осмотра. Конкретный размер зависит от региона.
ч. 4.1 ст. 19 закона о техническом осмотре транспортных средств
Например, в 2022 году в Хакасии предельный размер платы за проведение технического осмотра легкового автомобиля — 460 Р, а значит, дубликат диагностической карты на легковой автомобиль обойдется в 46 Р.
Полис ОСАГО, каско и ДСАГО. Бумажный дубликат утерянного полиса ОСАГО выдают бесплатно в офисе страховой компании. Для этого нужно обратиться туда с заявлением о выдаче дубликата.
Кроме бумажного дубликата полиса есть возможность получить электронный — например, на электронную почту или через приложение страховой компании. С точки зрения закона электронные и бумажные полисы равнозначны: с ними можно претендовать на страховую выплату и предъявлять сотрудникам ГИБДД, если потребуется.
/buy-e-osago/
Как оформить электронный полис ОСАГО
Утеря водительского удостоверения
Утерянные права можно заменить в любом регистрационном подразделении ГИБДД.
Из документов понадобится только паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность. Госпошлина за замену водительского удостоверения — 2000 Р при уплате в банке или 1400 Р при уплате через госуслуги.
Подтверждать уплату госпошлины чеком не обязательно: сотрудник должен сам проверить это через ГИС ГМП — государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
/change-license/
Как обменять права
Фотографию на удостоверение сделает сотрудник ГИБДД перед выдачей.
Сдавать экзамен в ГИБДД при этом не требуется. Медицинская справка не нужна, но срок действия в новых правах укажут тот же, что был в старых.
Что в итоге
- При утере автодокументов невозможно восстановить только техпаспорт и техталон, выданные до мая 1993 года, зато вместо них можно получить ПТС и СТС.
- ДКП и договор дарения могут восстановить только продавец или даритель. Если это невозможно, придется обращаться в суд, чтобы доказать право собственности на автомобиль.
- ПТС и СТС можно восстановить в ГИБДД. При этом потребуется уплатить госпошлину.
- Утерянное водительское удостоверение можно восстановить в любом подразделении ГИБДД. Понадобится уплатить госпошлину, а из документов нужен будет только паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
- Дубликат диагностической карты могут выдать в любом пункте технического осмотра.
- Дубликаты полисов ОСАГО, ДСАГО и каско выдадут в страховой компании, в которой их оформили.
| Tenants Union
Знай свои права » Во время аренды » Ремонт
- Что арендодатель должен отремонтировать?
- За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?
- Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?
- Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?
- Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но они до сих пор не устранили проблему по прошествии значительного времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?
- Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, что привело к наводнению. Должен ли мой арендодатель поселить меня в мотеле или переселить в другую квартиру?
- Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?
- Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?
- Что, если я соблюдаю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?
- Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?
- Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?
- Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень дешевая. Это законно?
- Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен сделать весь ремонт в своей квартире и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли мой арендодатель обязывать меня к этому?
- У меня регулярно засоряется унитаз. Нам пришлось вызвать сантехника, и мой арендодатель взимает с меня плату за ремонт, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?
- Я поранился, потому что арендодатель не сделал ремонт в моей квартире. Могу ли я возложить на своего арендодателя ответственность за оплату моих медицинских счетов?
Что арендодатель должен отремонтировать?
Арендодатели несут ответственность за выполнение всех ремонтных работ в помещении, за исключением случаев, когда ущерб причинен арендаторами или приглашенными арендаторами. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незаявленных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейший ущерб в квартире. В законе штата изложены обязанности арендодателей по обеспечению безопасности и пригодности вашего жилья. Арендодатели также должны поддерживать свои квартиры в соответствии со всеми местными нормами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечить адекватное отопление и горячую воду, установить соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. д. Читать RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.
За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?
RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законом «арендодатель-арендатор». Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и порядке, выбрасывать мусор из своих квартир, надлежащим образом использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный ими или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатор не может быть привлечен к ответственности по закону за ущерб, причиненный небрежностью арендодателя, или за ущерб, возникший в результате нормального износа квартиры. См. нашу веб-страницу Депозиты для более подробной информации.
Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?
Конкретных правовых стандартов в отношении стоимости устранения повреждений не существует. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени повреждения, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с арендодателем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за стоимость материалов, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель сделал ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете юнит, всегда рекомендуется тщательно документировать юнит, прежде чем выехать. В противном случае арендаторы оставляют себя открытыми для взимания непомерных сборов или возмещения ущерба, за который они не несут ответственности. Защитите себя документацией!
Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?
Нет. Арендаторы должны вносить арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.
Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но они до сих пор не устранили проблему по прошествии значительного времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт? В
RCW 59.18.090 указано, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего периода времени, начиная с момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще остается незавершенным в разумные сроки. Тем не менее, есть некоторые риски, связанные с этим средством правовой защиты, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать квартиру, если она недостаточна для решения проблемы. Арендаторы могут иметь веские основания для разрыва договора аренды в зависимости от серьезности потребности в ремонте. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь другой стандарт разумности, чем замена шкафа.
Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, вызвав наводнение. Должен ли мой арендодатель поселить меня в мотеле или переселить в другую квартиру?
Хотя закон штата конкретно не требует от арендодателей переселять жильцов в другую квартиру или платить за проживание в мотеле, жильцы имеют право запрашивать эти вещи у домовладельца и вести переговоры, чтобы получить их. Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут жить в ней или в полной мере использовать ее. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторы все равно должны платить арендную плату, но они могут документально подтвердить финансовый и другой ущерб, причиненный в результате наводнения (например, необходимость платить за номер в мотеле, транспортные расходы или другие финансовые убытки). ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы предъявить иск о компенсации постфактум. Не забывайте всегда излагать это в письменной форме! См. Шаги для запроса ремонта, чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с вашим арендодателем.
Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?
Закон штата конкретно не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документы, подтверждающие, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее решения, аргумент будет более сильным. Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. У других арендаторов в здании могли быть подобные проблемы, и они были бы готовы дать показания или предоставить письменные заявления. Общение с другими арендаторами бесценно. Это еще одна причина, по которой жильцам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате ремонта, если только они не знали или не должны были знать о проблеме. Арендаторам также рекомендуется получить страховку арендаторов, которая покроет стоимость любого материального ущерба.
Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень вредит моему здоровью. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?
Помимо требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), в штате не существует законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освобождать свои квартиры и переезжать, если арендодатель не делает необходимый ремонт. Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для расторжения договора аренды, но если арендодатель не сможет починить протекающую трубу, вызвавшую появление влаги, вызвавшей рост плесени, то арендатор может выполнить процесс ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с этим курсом действий. Подробности см. в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендаторов». Арендаторы-инвалиды также могут подавать просьбы о разумном размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на освобождение. Чтобы узнать больше о защите жильцов-инвалидов и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Законы о справедливом жилье и правах инвалидов.
Что, если я выполню процедуру ремонта, а арендодатель все еще не починит мою квартиру?
Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали свои средства правовой защиты, вы можете подумать об обращении за юридической помощью и помощью. Дополнительную информацию см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.
Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?
Как правило, законы арендодателя-арендатора не распространяются на косметические улучшения квартир. Вы можете договориться с арендодателем о повышении класса жилья. Важно, чтобы вы не вносили какие-либо изменения в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат собственность, не получив на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут быть расценены арендодателем как ущерб, когда вы выезжаете из квартиры. Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы в такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив действия, описанные выше для подачи заявки на ремонт.
Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?
Закон штата Вашингтон не устанавливает конкретных сроков, в течение которых домовладельцы должны заменить ковер или перекрасить стены. Если с ковровым покрытием или стенами возникли проблемы с ремонтом, приведшие к значительным повреждениям, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив действия, описанные выше.
Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень низкая. Это законно?
Все арендаторы заслуживают жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех жильцов.
Я подписал договор об аренде, в котором говорится, что я должен сделать весь ремонт в своей квартире и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли мой арендодатель обязывать меня к этому?
RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом. Арендодатель по-прежнему несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ в связи с дефектами, возникшими не по вине арендатора или гостей арендатора. Если положение об аренде освобождает от обязанности, которая в соответствии с законом определяется как обязанность арендодателя, этот раздел не имеет законной силы. Например, если арендатор въезжает в помещение без работающего отопления, даже если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель обеспечивал надлежащее отопление помещения.
Мой унитаз регулярно засоряется. Нам пришлось вызвать сантехника, и мой арендодатель взимает с меня плату за ремонт, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги.
Это законно?В этой ситуации арендодатель утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил туалет, смыв вещи, вызывающие засор, у арендатора есть аргумент, что он использовал помещение в рамках обычного использования и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предварительных запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с сантехникой. Если контрольный список при въезде показывает, что туалет работал нормально, когда вы въезжали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны жильцом.
Я получил травму, потому что домовладелец не отремонтировал мою квартиру. Могу ли я возложить на своего арендодателя ответственность за оплату моих медицинских счетов?
Вы можете подать в суд на своего арендодателя, чтобы предъявить иск о возмещении ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности вашего арендодателя при их устранении. Обратитесь за юридической консультацией к адвокату по конкретной ситуации. Арендаторы часто считают полезным проконсультироваться с адвокатом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.
Программа ВОССТАНОВЛЕНИЕ | Обновление домов и сообществ
ОБЗОР
Программа Residential Emergency Services, чтобы предложить ремонт (дома) для пожилых людей (ВОССТАНОВЛЕНИЕ) предоставляет финансовые ресурсы для помощи пожилым домовладельцам в возрасте шестидесяти лет и старше, с расходами на устранение чрезвычайных ситуаций и нарушений кодекса, которые представляют угрозу для их здоровья и безопасности или влияют на благоустроенность их жилища. Помощь в покрытии стоимости этого критического ремонта позволит пожилым людям продолжать жить самостоятельно в своих домах.
Подходящие кандидаты
Подходящие кандидаты на участие в программах RESTORE — это подразделения местных органов власти и некоммерческие корпорации, которые предоставляли соответствующие услуги населению не менее одного года до подачи заявки.
Правомочные участники
Правомочный участник должен соответствовать следующим критериям:
- Владеет и занимает жилую единицу, получающую помощь, в качестве основного места жительства.
- Должен быть старше шестидесяти лет.
- Доход домохозяйства не должен превышать сто процентов (100%) среднего дохода по данному району.
Допустимая деятельность
Грантовые средства могут быть использованы для оказания домовладельцам помощи в завершении аварийного ремонта или устранения нарушений кодекса. Подходящий аварийный ремонт устраняет опасное состояние или недостаток, который представляет непосредственную угрозу жизни, здоровью или безопасности или пожилому домовладельцу. Ознакомьтесь с Руководством по программе RESTORE, чтобы получить дополнительную информацию о допустимых действиях: https://hcr.ny.gov/restore-program#program-manual .
Формы и документы
| Общее управление грантами |
|---|
| Титульный лист возвращенных средств HTFC HCR |
| ВОССТАНОВЛЕНИЕ Административного плана |
| Контрольный список файлов проекта RESTORE |
| М/ВБЭ и СДВОБ |
|---|
План запроса предложений подрядчика |
| Образец заявления о политике MWBE и EEO |
| Журнал запросов предложений |
| Руководство по добросовестности |
| Форма подтверждения добросовестности (CONST-$) |
| Подтверждение выплаты дохода MBE/WBE или SDVOB (CONST-#) |
| Выделение и выплата средств RESTORE |
|---|
| Форма подписи уполномоченного лица |
| Назначение депозитария для формы прямого депозита |
| Инструкции по выплате средств |
Форма запроса на выплату средств |
| Подробная информация об административных фондах |
| Описание проекта |
| Форма подготовки и завершения проекта |
| Декларация об обслуживании имущества |
|---|
Декларация об обслуживании имущества |
| Инструкции по заполнению декларации об обслуживании имущества |
| Освобождение от декларации о содержании имущества |
| Инструкции по заполнению освобождения |
| Экологическая экспертиза |
|---|
| Форма экологической сертификации площадки и приложение A |
| Протоколы обнаружения человеческих останков и непредвиденных обнаружений |
Руководство по программе
8 августа 2022 года губернатор Хоукул подписал закон о внесении административных изменений в программу ВОССТАНОВЛЕНИЕ.
Ниже приведены программные изменения, вступившие в силу 8 августа 2022 г., со ссылками на Руководство RESTORE LPA для справки:
— Увеличен предельный размер отдельного проекта с 10 000 до 20 000 долларов США (см. Руководство LPA, стр. 10, 25).
– Увеличен административный сбор для администраторов локальных программ с 7,5% до 10%. (См. Руководство LPA, стр. 25).
— Устранены некоторые ограничительные контрольные показатели проекта, теперь указывается, что весь ремонт должен быть завершен в течение шестидесяти рабочих дней с начала предоставленного ремонта (см. Руководство LPA, стр. 12).
Скачать