Смена собственника в электронном ПТС (ЭПТС) на портале СЕП
Содержание:
Изменения данных о собственнике транспортного средства в электронном ПТС (ЭПТС)
Смена собственника в электронном ПТС происходит на портале СЭП при помощи Электронно-цифровой подписи или через авторизацию при помощи Гос. Услуг. Как зарегистрироваться и войти Вы можете прочитать здесь
Далее необходимо авторизоваться на портале elpts.ru перейти на вкладку “Личный кабинет” и нажать “Мои Электронные паспорта“
Поиск Электронных ПТС
Следующим шагом будет поиск Ваших электронных паспортов, для этого не снимая галочки Вы являетесь: Собственником нажмите Искать.
Ниже отобразятся все Электронные паспорта в которые Вы, вписаны как собственник.
В личном кабинете Вы можете просматривать только те Электронные ПТС , в которые Вы внесены как собственник.
Если список окажется пустой, это значит:
- Вы не вписаны как собственник в Электронный ЭПТС и смена собственника невозможна, Вам необходимо обратится к бывшему владельцу (физ.
лицо, юр. лицо, автосалон, дилер, или иной собственник) ТС и запросить произвести смену собственника на Вас; - Регистрация и вход на портал СЭП была выполнена анонимным способом;
- Была допущена ошибка при создание заявления бывшим владельцем.
лицо, юр. лицо, автосалон, дилер, или иной собственник) ТС и запросить произвести смену собственника на Вас;Создание заявления
Теперь необходимо выделить галочкой Электронный паспорт транспортного средства (ЭПТС) в котором Вы хотите изменить собственника, чуть выше нажать на стрелку “Выбор действия” и в выпадающем списке выбрать “Создать заявление” и выбрать тему заявления, в нашем случае “Смена собственника“
Откроется новое окно заказа услуги, убедитесь что поле “Номер электронного паспорта” указан верно, ниже будет указана стоимость услуги смены собственника в электронном ПТС.
Нажмите “Продолжить“
Откроется следующее окно “Внесение сведений”
Заполните реквизиты документа:
- Наименование документа, удостоверяющего переход права собственности,
- Номер документа, удостоверяющего переход права собственности,
- Дата документа, удостоверяющего переход права собственности
В нашем случае это Договор Купли-Продажи № 077 от 10.
11.2020
Выбор и поиск собственника
Ниже в разделе “Подписанты” в графе “Новый собственник” нажмите “Выбрать”
Откроется окно с выбором типа собственника
В нашем случае мы выбираем “Физическое лицо“
Рекомендуется осуществлять поиск по СНИЛС физического лица.
Вводим СНИЛС нового собственника и нажимаем “Искать“
Если новый собственника не найден, то новый собственник должен зарегистрироваться на портале elpts.ru, как это сделать указанно в данной статье
Профили новых собственников Беларуси, Казахстана и Киргизской Республики создаются по запросу через Центр обработки заявок (ЦОЗ).
После того, как будет найден новый собственник, нажмите кнопку “Подтвердить“
И закройте окно Данные успешно сохранены “Закрыть“
Если Вы видите ошибку – Необходимо заполнить в таблице Пробег / Учет, Ед.
Измерения.
Для внесения недостающих сведений, передвиньте полоску вправо как на рисунке и заполните поля.
Настройка уведомлений о ходе процесса по смене собственника
Пополните баланс для списания средств, за оказание услуги по смене собственника в ЭПТС, если Вы не сделали этого ранее.
Обязательно необходимо настроить получение уведомлений на электронный адрес о ходе процесса по смене собственника. Уведомления будут приходить обеим сторонам, старому собственнику Электронного ПТС и новому собственнику ЭПТС.
Нажмите продолжить и Вы будете перемещены на следующий этап заявления “Контактные Данные“
Обязательные поля уведомленийОбязательно отметьте галочку “Получать уведомления” “На Электронную почту”, а также отметьте галочку “Направлять уведомления второй стороне”.
Нажмите “Закрыть“
Согласие на внесение в электронный паспорт
Теперь Вам необходимо дать согласие на внесение в электронный паспорт сведений о новом собственнике, для этого перейдите в “Личный кабинет” ссылка “Мои Заявления“
Выберете дату начального и конечный периода заявления – начальную дату укажите вчерашнее число, а конечную завтрашнее число и нажмите “Искать”
Отметьте галочкой свое заявление, нажмите “Выбор действий” и выберете “Просмотреть Заявление“
Прокрутите ползунком страницу до пункта “Подписанты” и нажмите СОГЛАСЕН
Код подтверждения на смену собственника
Теперь Вам необходимо узнать у нового собственника “Код подтверждения“, который придет на почту нового собственника указанную при формирование заявления на смену собственника в ЭПТС.
Введите данный код в графу “Код подтверждения” как указанно на рисунке ниже и нажмите Согласен.
Поздравляем! Ваше Заявление о смене собственника составлено.
Новый собственник сможет войти в свой личный кабинет и подтвердить заявление.
Как это сделать рассмотрено в этой статье.
Как внести данные собственника в электронный ПТС и изменение их
Сегодня – разбираем, как внести данные собственника в электронный ПТС. ЭПТС – это аналог старого-доброго бумажного паспорта, только в виде цифровой записи, которая хранится на портале Системы Электронных Паспортов. Все данные в него вносят уполномоченные организации. Информация заполняется методом пополнения и не может корректироваться в сторону удаления или исправления. Только новые записи, в добавление к старым. Таким образом формируется история эксплуатации конкретного автомобиля, в которой отображаются все аспекты ее жизнедеятельности: идентификационные характеристики, данные о собственниках (прошлых и нынешних), сведения о пробеге, техосмотрах, ДТП, страховках и т.
д.
Нужно ли делать изменения самостоятельно?
Как бы сильно собственник не хотел, самостоятельно внести свои данные в цифровой паспорт он не сумеет. Полномочия на внесение изменений в электронный ПТС есть только у аккредитованных организаций, список которых можно посмотреть на сайте Минпромторга по этой ссылке: http://minpromtorg.gov.ru/docs/#!43226.
Конкретно, данные о собственниках сотрудник ГИБДД не вносит, только ставит автомобиль на учет. Продавец автомобиля сам вбивает в систему покупателя.
Как внести данные о собственниках авто?
Рассмотрим, как внести изменения в электронный ПТС, при покупке новой тачки в салоне у дилера. Алгоритм действий будет следующий:
- Вы приходите к дилеру, заключаете договор купли-продажи, отдаете деньги;
- Получаете ключи и выписку из ЭПТС. Ее на новый автомобиль открывает завод-изготовитель и получаете вы ее после покупки авто;
- Едете к страховщику, и на основании ДКП и выписки, оформляете ОСАГО;
- В ГИБДД, получаем номера и ставим на учет машину. Сотрудники не вносят электронный ПТС изменение о собственнике и прочие регистрационные сведения;
Сотрудники не вносят электронный ПТС изменение о собственнике и прочие регистрационные сведения;Если человек покупает бу автомобиль, данные о новом собственнике должен внести продавец. Даже если это перекуп. Он может сделать это тремя способами:
- Через портал СЭП, но у покупателя должна быть цифровая подпись;
- Через портал Госуслуги, учетная запись должна быть у обоих участников сделки;
В остальном, процедура протекает аналогично покупке новой машины. Оформляется договор купли-продажи, распечатывается выписка из ПТС, далее – выписывается полис ОСАГО, на портале СЭП вносятся изменения и новый собственник едет в ГИБДД за финальной регистрацией.
А знаете ли Вы, что нужно показывать сотруднику ГИБДД, если у Вас электронный полис ОСАГО? Нет. Тогда ознакомьтесь со статьей и отправляйтесь в путь подкованными, чтобы ни один ДПСник до Вас не докопался.
Внести данные через СЭП
В эпоху «удаленок» многие часто интересуются, как вносить изменения в электронный ПТС.
Не важно: новый или происходит смена собственника. Достаточно следовать инструкции и подать заявление дистанционно. Для этого:
- В главном меню перейдите в реестр заявлений на смену собственника.
- Перед вами откроется окно «Список заявлений на внесение…». Нажмите «Выбор действия», найдите «Создать заявление» — «Смена собственника».
- Вы должны увидеть электронную форму. Внутри заполните нужные поля, а затем нажмите на «Изменить список».
- Забейте номер электронного паспорта в нужном поле и кликнете на «Искать».
- Выберете галочкой электронный паспорт и нажмите «Добавить», а затем после проверки «Подтвердить».
- Теперь паспорт появится в заявлении. Его нужно еще раз выбрать.
- Вы попадаете на «Выбор нового собственника».
- В параметрах поиска забейте нужные данные и найдите того, кто вам нужен.
- Сохраните и закройте.
- Система запросит код подтверждения.
Мы привели инструкцию на примере смены собственника. Если машиной до вас никто не владел, то форма заявления будет отличаться полями для заполнения, но думаем, что там вы точно не запутаетесь.
А что делать, если система не нашла старого пользователя с помощью поиска. Ничего страшного, ведь его просто можно зарегистрировать.
Сколько платить?
Никакой госпошлины за внесение изменений в электронный ПТС нет. Данное действие больше не подразумевает замену бланка или какие-то сложные процедуры со стороны уполномоченного сотрудника. Простая запись в компьютерную базу данных не облагается оплатой.
Госпошлину оплачивают только в случае первичной замены бумажного ПТС на электронный – 600 р. Запомните, больше никаких платежей в отношении ЭПТС сегодня не предусмотрено!
Изменение титула на дом — как это сделать правильно
перейти к содержанию Существует множество причин, помимо простой продажи вашего дома, которые могут потребовать от вас узнать об изменении права собственности на дом в Калифорнии.
Часто люди думают, что им не нужно менять название дома, потому что у них есть соглашение с указанным владельцем. Однако зарегистрированный владелец является единственным лицом, имеющим законное право занимать, передавать или продавать недвижимость. Это означает, что даже если вы относитесь к дому как к своему, только указанное лицо имеет эти права.
Получите помощь в изменении титула на недвижимое имущество!
Начать передачу собственности
…или продолжить чтение статьи ниже, чтобы узнать больше об изменении права собственности на дом.
Делай правильно! Получите профессиональную помощь для всех изменений названия штата Калифорния
Исправление ошибки в самостоятельном документе может стоить вам тысячи долларов! Всегда рекомендуется обращаться за профессиональной помощью!
Если вам нужно изменить право собственности на свой дом в Калифорнии, убедитесь, что вы правильно выполнили все этапы процесса. В противном случае у вас может не быть тех прав, которые, как вы думаете, у вас есть.
С другой стороны, вы можете сохранить обязанности владельца, которые вам больше не положены.
Право собственности определяет, кому принадлежит здание или земля, на которой оно расположено. Имя или имена в заголовке, которые также относятся к «перечисленному владельцу», имеют законное право делать многие вещи с имуществом, в том числе:
- занимать имущество
- передать право собственности
- продать недвижимость
Вы, наверное, слышали, как кто-то говорил о «праве владения» недвижимостью. Это звучит так, как будто у владельца есть физический документ. Хотя физическая запись может существовать, обладание этим документом не гарантирует правового титула или права собственности. Вместо этого цепочка титулов определяет право собственности на недвижимость. Вы можете просмотреть цепочку заголовков, выполнив поиск по заголовку . Такой поиск покажет, кто указан как владелец собственности сейчас, а также кто владел собственностью в прошлом.
Документ передает право собственности на имущество от одного лица к другому. В акте указывается имя дарителя (лицо, владеющее имуществом) и получателя гранта (лицо, которому имущество передается или продается).
Различные типы документов передают различные юридические интересы. Например, документ об отказе от права собственности передает имущество получателю гранта без каких-либо гарантий того, что титул свободен от каких-либо залогов или что другое лицо может претендовать на него. С другой стороны, дарственный акт (другой вид акта) гарантирует получателю гранта, что никто другой не имеет права на собственность.
Изменение титула на дом в Калифорнии Чтобы изменить титул на акте, вы должны зарегистрировать новый акт в окружном регистрационном офисе.
Во-первых, решите, как бы вы хотели сохранить титул . Если вы владеете домом вместе с супругом, возможно, вы захотите оставить его в качестве совместной собственности. Титул может включать право на наследство или отзывный траст .
Во-вторых, вы должны заполнить соответствующие документы. Выбор правильных документов включает в себя оценку того, как вы будете держать документ, а затем поиск необходимых документов в Интернете. Например, титульные компании обычно предлагают в Интернете множество различных типов пустых документов. Просто помните, что самодельный акт, заполненный неправильно, может не изменить право собственности на вашу собственность так, как вы намеревались. Когда это происходит, это может усложнить ситуацию, когда вы захотите продать дом в будущем. Мы часто видим людей, которые борются с неблагоприятными последствиями смены титула на свой дом или другую недвижимость без профессиональной помощи. К сожалению, исправление ошибок на этом критическом этапе смены названия может стоить кому-то тысячи долларов.
В-третьих, вы должны правильно записать документы, чтобы изменить заголовок. Неудача на любом этапе этого процесса может повлиять на ваш титул и иметь серьезные долгосрочные последствия.
Получите помощь с документами о смене титула на дом в Калифорнии уже сегодня!Выбор народа может сэкономить вам сотни долларов, подготовив изменение правового титула на ваш дом или другое имущество вместо дорогого адвоката!
Начать передачу моей собственности
Что может пойти не так?
Пока я писал эту статью, мне позвонил клиент.
Факты:
- Две незамужние женщины получили право собственности на недвижимость.
- Их целью было предоставить право на выживание в случае смерти одного из них.
- Ни у одной женщины не было завещания.
- Один из них недавно скончался.
Проблема началась, когда они не наняли профессионала, который помог бы подготовить их дело.
В конце концов, двое друзей подумали, что это простой процесс, и нашли в Интернете бесплатную форму. Что может пойти не так с такими простыми документами?
Что пошло не так:
В их ситуации многое пошло не так. Как выяснилось, когда друзья оформляли право собственности на недвижимость, в купчей не был указан вид собственности между ними. Помните, когда имущество было куплено, друзья намеревались передать имущество оставшемуся в живых совладельцу, если один из них скончался . К сожалению, Акт в том виде, в каком он был подготовлен, этого не предусматривал.
В результате этой ошибки в титуле не было возможности передать имущество оставшемуся в живых совладельцу. То есть оставшемуся в живых совладельцу грозило подача завещания о передаче доли умершего совладельца. Кроме того, поскольку два человека не состояли в браке (а у умершего совладельца не было завещания), доля умершего совладельца не перешла к оставшемуся в живых совладельцу, как это было намерением двух друзей при покупке недвижимости.
При передаче права собственности домовладельцы обычно должны подать дополнительные документы, такие как предварительные отчеты об изменении права собственности, налоговые декларации о передаче и другие документы. За регистрацию акта взимается плата за регистрацию, и вам, возможно, придется заплатить налоги на передачу или другие сборы. Нанять профессиональную службу подготовки документов, которая поможет вам в этом процессе, может быть дешевле и снизить риск для вашего титула.
Мы рекомендуем вам связаться с нами, прежде чем покупать шаблонный документ в Интернете. В A People’s Choice мы можем помочь вам составить акт и дополнительные документы, которые вам необходимо подать в регистрационный офис округа, чтобы изменить право собственности на дом или другое имущество. Наши услуги включают в себя подготовку необходимого предварительного отчета об изменении прав собственности и нового титульного листа. Имейте в виду, что вам придется заплатить сборы за регистрацию, чтобы передать право собственности. Регистратор может также потребовать уплаты дополнительной комиссии за перевод, если перевод не освобожден от налога. Мы предоставляем услуги по подготовке юридических документов с фиксированной оплатой для жителей и предприятий Калифорнии. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать работу, или позвоните по телефону 800-747-2780.
Получите помощь с документами о смене титула на дом в Калифорнии уже сегодня!Выбор народа может сэкономить вам сотни долларов, подготовив изменение правового титула на ваш дом или другое имущество вместо дорогого адвоката!
Начать передачу моей собственности
Была ли эта статья полезной? Мы хотели бы знать ваши мысли! Если вы нашли эту статью полезной, пожалуйста, нажмите кнопку НРАВИТСЯ ниже.
Ваши отзывы помогают нам планировать темы для будущих статей.
Сандра М. Маккарти, основатель организации «Выбор народа», работает исключительно в юридической сфере с 1976 года. В 2004–2005 годах она занимала пост президента CALDA (Калифорнийская ассоциация помощников по юридическим документам). Она получила сертификат помощника юриста в Калифорнийском университете в Санта-Барбаре. За время своей карьеры в юридической сфере она работала внештатным помощником юриста, менеджером юридического бюро и преподавателем параюридического обучения, а также является соавтором многочисленных юридических публикаций и написала сотни статей по самопомощи по правовым вопросам. Sandy занимается расширением доступных и недорогих средств самостоятельной подготовки документов.
Ссылка для загрузки страницыКак изменить имя в документах о праве собственности
Что необходимо для передачи документа в Техасе?
Большинство сделок с недвижимостью в Техасе имеют одинаковые общие требования для завершения передачи документа от одного физического или юридического лица к другому.
Имейте в виду, что некоторые специфические для Техаса требования к документам отличаются от требований других штатов.
Как правило, для передачи документа о праве собственности в Техасе вам потребуется должным образом подготовленный документ следующего содержания:
- Акт должен быть в письменной форме.
- Должно быть юридическое описание недвижимости.
- Имя физического или юридического лица, передающего недвижимое имущество [Доверитель], а также имя и адрес физического или юридического лица, получившего титул [Доверитель].
- Оригиналы подписей Доверителей, заверенные нотариусом. Документ должен быть подписан в присутствии любого нотариуса – без исключений.
Изменение имени в свидетельстве о праве собственности
Для начала полезно понять, как стороны идентифицируются в документе, используемом для изменения имени в свидетельстве о праве собственности.
- Доверитель — это лицо, которое продает , передает или передает право собственности новому владельцу.
- Новый владелец Грантополучатель . Это лицо , покупающее или получающее право собственности на недвижимость.
Полезно знать: Доверителей или получателей грантов может быть столько, сколько необходимо. Нет предела. Однако большинство окружных клерков взимают дополнительную плату, если новых владельцев больше 5.
В акте должно быть указано полное имя текущего владельца [Доверитель].
Имя текущего владельца [Доверитель] должно точно совпадать с именем текущего владельца, как указано в документах округа. Например, если отчество текущего владельца указано в текущем акте, отчество должно быть указано в новом акте. Очень важно, чтобы имена точно совпадали.
Полезно знать: В большинстве случаев Доверителем в новом акте должно быть то же лицо, которое указано в качестве Получателя 0011 предшествующий акт, если это лицо не умерло.
Если это лицо умерло, вам может потребоваться Аффидевит о наследстве, завещательное завещание или аналогичное постановление суда.
Проверка личности праводателя
Поскольку мошенничество с идентификацией очень распространено в наши дни, требуется надлежащая идентификация для проверки личности лица, подписывающего документ . Нотариус должен потребовать удостоверение личности государственного образца с фотографией перед нотариальным заверением документа.
Документ должен быть подписан текущим владельцем [Доверителем] имущества перед нотариусом, чтобы предотвратить кражу личных данных и кражу титула. Это требуется по закону.
Полезно знать: Нотариус обязан удостовериться, что лицо, подписывающее документ, является лицом, чье имя указано в документе. Тем не менее, , а не обязанность нотариуса провести поиск правового титула или убедиться, что лицо, подписывающее документ, действительно владеет имуществом.
Полное имя текущего владельца [лицо, предоставляющее право] в новом акте должно совпадать с фотографией, удостоверяющей личность этого лица.
Полезно знать: Если имя владельца в текущем документе и на фотографии ID не совпадают с , вы можете использовать фразу «также известный как» или «ака» или «ранее известный как», когда есть была законная смена имени, например, при разводе. В качестве альтернативы вам может потребоваться использовать аффидевит.
Если имя текущего владельца было изменено на законных основаниях, вы можете подать документ, подтверждающий изменение имени. Можно использовать гарантийный талон о переводе имущества со «старого имени» на «новое имя» . Это следует сделать как можно скорее после изменения имени, прежде чем вы потеряете удостоверение личности с фотографией со своим старым именем.
Один и тот же аффидевит
Правильное написание имени текущего владельца требуется для сохранения цепочки прав собственности на имущество.
Имя лица, подписывающего акт, должно совпадать с именем в текущем акте в записях о собственности. Если это не так, вам может потребоваться подать Один и тот же аффидевит с объяснением, почему имена разные.
Аффидевит, удостоверяющий личность
Один и тот же Аффидевит или Аффидевит , удостоверяющий личность , могут использоваться в Техасе, если нынешний владелец изменил свое имя или когда произошла ошибка в написании имени текущего владельца в его или ее имени. ее поступок. Это распространенная проблема.
Если имя текущего владельца было написано неправильно в его или ее документе, этому лицу может потребоваться подписать аффидевит, удостоверяющий личность, в котором будет указано, что он или она является «одним и тем же лицом». В аффидевите должно быть указано, что его или ее имя было написано неправильно. Однако это можно использовать только для незначительных изменений.
При подаче в реестр округа аффидевит должен завершить цепочку прав собственности до текущего владельца.
Аффидевит о наследстве
Другим часто используемым аффидевитом является Аффидевит о наследстве . Этот документ используется для идентификации наследников умершего владельца собственности, чтобы завершить цепочку прав собственности от умершего владельца к его или ее наследникам.
Аффидевит о праве наследования может быть использован, если лицо, чье имя указано в текущем документе о праве собственности, умерло. Это имущество обычно называют «собственностью наследника». Правильно подготовленный аффидевит о наследовании должен юридически идентифицировать наследников умершего владельца, чтобы имущество наследника могло быть передано.
Чей адрес должен быть указан в документе о собственности?
Как правило, адрес текущего владельца [Доверителя], который передает собственность, .
Не требуется для включения в новый документ о праве собственности. В большинстве случаев нынешний владелец передает собственность и переезжает в другую собственность, а адрес этого человека меняется.
Полезно знать: Если текущий владелец оставляет за собой залоговое право продавца, пожизненное имущество, долевое участие в добыче полезных ископаемых или другое право собственности, это рекомендуется , чтобы адрес текущего владельца был включен в акт.
С другой стороны, почтовый адрес Получателя должен быть указан в документе . Требуется почтовый адрес. Это адрес, на который будут отправляться налоговые накладные. Если с недвижимостью возникнут проблемы, это будет адрес, по которому город, округ или штат будут отправлять уведомления.
Как новый владелец имущества, Грантополучатель будет нести ответственность за имущество, и округ должен знать почтовый адрес этого лица.
Адрес может быть почтовым ящиком. Большинство окружных налоговых органов не отправляют налоговые счета по адресам за пределами США.
Примечание : Если почтовый адрес Получателя гранта изменится, Получатель гранта должен уведомить налоговую инспекцию о новом адресе, но вы , а не обязаны подать заявление об изменении адреса клерку округа.
Терминология в документах о собственности
Полезно ознакомиться с терминологией, используемой в документах о собственности. 9.
Кроме того, во всех документах должно быть указано Возмещение , которое является причиной передачи.
Должно быть указано описание передаваемого имущества . В идеале описание имущества, использованное в предыдущем акте, должно использоваться в новом акте точно без существенных изменений. В случае раздела имущества может потребоваться обследование и разрешение окружной налоговой инспекции.
Акт должен иметь параграф под названием: Оговорки при передаче. Акт также должен иметь параграф под названием: Исключения в отношении передачи и гарантии. Здесь праводатель перечисляет элементы, которые исключаются из Гарантии правового титула.
Вознаграждение
Закон требует, чтобы все сделки с недвижимостью имели так называемое «Возмещение» , чтобы быть действительными и подлежащими исполнению. Рассмотрение — это то, что дается за передачу имущества. Вознаграждением может быть оплата наличными, оказание услуг или подарок. Кое-что должно быть заявлено в качестве рассмотрения.
Полезно знать: В большинстве документов указано, что Возмещение представляет собой «10 долларов США наличными и другое хорошее и ценное вознаграждение, полученное». С юридической точки зрения это означает, что продавец получил не менее 10 долларов до подписания акта.
Это предложение используется для того, чтобы полная сумма, уплаченная за недвижимость, не становилась общедоступной для всеобщего обозрения. Также используется, чтобы показать, что передача имущества не является подарком. Подарки могут потребовать уплаты налога на дарение.
Эта фраза предназначена для конфиденциальности Продавца и Покупателя. Полную сумму, уплаченную за недвижимость, указывать в Акте не требуется.
Вознаграждением могут быть деньги, выплаченные в прошлом, настоящем или будущем. Это также могут быть услуги, оказанные в прошлом, настоящем или будущем. Независимо от того, что и когда он выплачивается, должно быть некоторое вознаграждение, чтобы передача не считалась подарком.
В документе может быть указано, что возмещение означает «Любовь и нежность» или подобные слова, если имущество является подарком, или может быть просто указано «Подарок» в качестве вознаграждения, если это благотворительное пожертвование.
Полезно знать: Дарительные документы могут облагаться налогом на дарение. Обязательно проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом, прежде чем совершать подарочный перевод.
Примечание: Если для покупки недвижимости используется ипотечный кредит, ипотечная компания обычно требует, чтобы сумма ипотечного кредита была указана в части документа, касающейся возмещения, чтобы залоговое право ипотечной компании было указано на поступок.
Бронирование с транспортным средством
Акт о праве собственности должен содержать параграф для указания Концедентом любых Оговорок по передаче . В большинстве документов слово « Нет » указывается в абзаце. Тем не менее, наиболее распространенные оговорки от перевозки включают залоговое право продавца, права на добычу полезных ископаемых или пожизненное имущество.
Резервирование полезных ископаемых
Наиболее распространенным резервированием является резервирование полезных ископаемых, что означает, что Концедент/Продавец сохраняет за собой Права на недропользование в собственности.
Полезно знать: Фраза «Права на добычу полезных ископаемых» включает в себя «все виды нефти, газа и других полезных ископаемых, находящиеся на территории или под ней».
Если Концедент хочет сохранить за собой права на нефть и газ, резервирование полезных ископаемых должно быть указано в параграфе «Резервирование от передачи» акта, чтобы сохранить право собственности на полезные ископаемые.
Если праводатель не резервирует права на добычу полезных ископаемых, любые права на добычу полезных ископаемых, принадлежащие праводателю, автоматически переходят к правообладателю.
Право залога продавца
Если какая-либо часть имущества финансируется либо лицом, предоставляющим право/продавцом, либо ипотечной компанией, обычно в документе сохраняется залоговое право продавца.
Залог продавца используется для обеспечения обещания заплатить за имущество.
Пожизненное имущество
Другим распространенным оговоркой в деле является пожизненное имущество. Это когда Доверитель сохраняет за собой право использовать имущество до конца жизни этого человека. Он может быть использован в акте леди Берд, который также известен как акт расширенной жизни.
Исключения в отношении передачи и гарантии
Следующим параграфом акта является «Исключения в отношении передачи и гарантии» .
В большинстве документов в этом параграфе указаны следующие стандартные исключения:
Действующие сервитуты, права проезда и предписывающие права, зарегистрированные или нет; все зарегистрированные и действующие в настоящее время инструменты, кроме передачи земельного участка, которые влияют на Имущество; и налоги за текущий год, которые Получатель берет на себя и соглашается платить, а также последующие начисления за этот и предыдущие годы в связи с изменением землепользования, права собственности или и того, и другого, уплату которых берет на себя Получатель.
Получатель обязуется уплатить все налоги на имущество за текущий и последующие годы.
Это называется пунктом Стандартных исключений . Это означает, что перечисленные элементы исключены или исключены из Гарантии правового титула в документе.
Это означает, что Концедент/Продавец не гарантирует и не гарантирует, что перечисленные предметы не создадут проблем для Грантополучателя.
Например, если на участке есть видимая дорога, гарантия на нее не распространяется.
Кроме того, гарантия не распространяется на любые документы, представленные в регистрационных записях.
Полезно знать: Грантополучатель/Покупатель должен будет заплатить текущие и будущие налоги. Если существует возвратный налог , вызванный использованием имущества грантополучателем, ему или ей необходимо будет заплатить дополнительный налог.
Примечание: Эти исключения или исключения из гарантии являются причиной того, что Получатель гранта, который платит деньги за имущество, должен провести Поиск правового титула и получить обзор собственности, если Получатель гранта не знает собственность или Доверителя.
. Подписание и регистрация акта о собственности
Акт должен быть подписан Доверителем в присутствии нотариуса – без исключений. Лицо, имеющее доверенность, может расписаться за Доверителя при условии, что Доверитель жив. Нотариус должен подтвердить, что Доверитель жив, прежде чем нотариально удостоверить документ по доверенности.
Полезно знать: Техас не требует присутствия свидетелей для подписания акта. В некоторых штатах требуются свидетели, но Техасу не нужны свидетели.
Грантополучателю не нужно подписывать документ. Однако иногда Доверитель может захотеть Получатель подписать документ, чтобы подтвердить, что Получатель прочитал акт и принимает все его положения. Это может включать положение «КАК ЕСТЬ», резервирование полезных ископаемых, Life Estate или залоговое право продавца. Но не требуется, чтобы подписывала Грантополучатель.
Это просто необязательно, чтобы грантополучатель подписал акт.
После того, как акт был должным образом подготовлен, подписан лицом, предоставляющим право, и нотариально заверен, он должен быть подан в офис клерка округа в реестре недвижимости округа, в котором находится имущество, как можно скорее. Это необходимо для предотвращения повторной продажи или передачи Доверителем.
В акте должно быть указано: « После регистрации вернуть: ». Это имя и адрес могут быть любыми, но обычно это получатель гранта. Если получателей гранта несколько, клерк отправит его по почте только на один адрес. Адрес должен быть в США. Большинство клерков не отправляют почту за пределы США.
Полезно знать: Если акт подается лично, клерк обычно подшивает его, регистрирует и возвращает лицу, подписавшему его. Клерк может потребовать удостоверение личности с фотографией, прежде чем вы сможете подать его лично.
Секретарь округа взимает плату за регистрацию или регистрацию.
Этот сбор обычно составляет от 15 до 40 долларов в зависимости от округа. Используйте кассовый чек или денежный перевод на имя окружного служащего. Большинство клерков не принимают персональные чеки.
Имейте в виду, что большинство окружных клерков отклонят или не подадут документ, который не заверен должным образом нотариально, неразборчиво или с неправильной регистрационной пошлиной .
Полезно знать: Уездные клерки не занимаются исследовательской работой . Тот факт, что клерк регистрирует ваш акт, не означает, что вы действительно владеете собственностью. Это просто означает, что акт был подан.
Если Доверитель владел собственностью, когда он или она подписал акт, вы владеете собственностью после того, как она была подписана. Право собственности переходит с подписанием документа. Подача документа клерку округа просто делает его общедоступным для всего мира. Подача предназначена для предотвращения повторной передачи собственности вашим лицом, предоставляющим право.
Подача документов для вашей защиты . Не забудьте подать документ как можно скорее .
Цепочка титулов
Подготовленный акт собственности необходим для поддержания цепочки
Цепочка прав собственности — это запись всей собственности, начиная со штата Техас и заканчивая текущим владельцем. Цепочка прав собственности должна связывать каждого текущего владельца с прошлым владельцем, начиная со штата Техас.
Например, вся собственность в Техасе первоначально принадлежала правительству. Правительство передало участок земли лицу А, которое перешло к лицу В, которое умерло и оставило его лицу С, которое женится на D, теряет собственность при разводе с D, D женится на E, D и E продают F, и так далее. Цепочка от правительства до F должна быть полной. В противном случае возникает проблема с цепочкой правовых титулов, и титульная компания может не застраховать право собственности на недвижимость.