Включение квартиры в наследственную массу: Включение имущества в наследственную массу 2023

Решение суда о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру № 2-1508/2017 ~ М-1158/2017

Для размещения в сети интернет Н.Г.Ильина

Дело № 2-1508/17 25 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Никулкиной Ю.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самедовой А. Т., Самедовой Г.Г., Самедова И.Т. к Жилищному комитету Санкт-Петербурга, Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Самедова А.Т., Самедова Г.Г., Самедов И.Т. обратились в суд с иском к Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга и просят признать приватизацию квартиры (данные изъяты) состоявшейся, включить в наследственную массу после смерти Самедова Т. И., умершего 09.06.2014г., 1/3 долю данной квартиры, признать право собственности за Самедовой А.Т. в порядке наследования по завещанию на 1/3 долю в квартире, за Самедовой Г.Г. и Самедовым И.Т. – по 1/3 доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска истцы указали, что Самедов И.Т., Самедова Г.Г. и умерший 09.06.2014г. Самедов Т.И. на условиях социального найма занимали жилое помещение – (данные изъяты). В 2013 году они обратились за приватизацией квартиры в равных долях по 1/3 доли каждому. В связи с болезнью Самедова Т.И. в 2014 году в Договор передачи квартиры в собственность граждан было внесено изменение о подписании договора от имени Самедова Т.И. по доверенности его дочерью Самедовой А.Т. Договор и все необходимые документы были поданы на регистрацию 05.06.2014г. 09.06.2014г. Самедов Т.И. умер. Договор передачи квартиры в собственность граждан не был зарегистрирован, так как при внесении изменений о представителе по доверенности не была изменена дата договора, внести изменения и завершить регистрацию документов стало невозможным в связи со смертью Самедова Т.

И. Истец Самедова А.Т. является наследником Самедова Т.И. по завещанию, она в установленный срок обратилась к нотариусу за принятием наследства, однако свидетельство о праве на наследство в отношении доли квартиры не выдано ввиду отсутствия государственной регистрации договора приватизации. Остальные участники договора приватизации не могут зарегистрировать свои права в отношении квартиры ввиду смерти одного участника приватизации.

Истец Самедова А.Т., действующая за себя и как представитель Самедовой Г.Г. и Самедова И.Т., в суд явилась, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель Жилищного комитета Санкт-Петербурга в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, отложить судебное разбирательство не просил.

Представитель Администрации Колпинского района в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, отложить судебное разбирательство не просил.

Представитель третьего лица – СПбГБУ «Горжилобмен» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус Лакитина Е.Г. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы, дела, заслушав объяснения сторон, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Самедова А.Т. является дочерью Самедова Т.И. Самедова Г.Г. – супруга, Самедов И.Т. – сын.

На основании Ордера от 17.11.1994г. Самедову Т.И. на семью из 4 человек была предоставлена квартира по адресу: (данные изъяты)

Согласно справке о регистрации в вышеуказанной квартире на регистрационном учете на 2013-2014гг. состояли: Самедов Т.И., Самедова Г. Г., Самедов И.Т.

Из материалов приватизационного дела следует, что 07.02.3013г. Самедова Г.Г., Самедов И.Т., Самедов Т.И. обратились в Жилищный комитет Санкт-Петербурга с заявлением о передаче в долевую собственность (данные изъяты) (л.д. 92-94). 08.04.2013г. был оформлен Договор № КО/0/1429 передачи квартиры в собственность граждан, который, как следует из объяснений истца Самедовой А.Т., не был подписан Самедовым Т.И. по причине его болезни. Данный договор был подписан Самедовой А.Т. после оформления Самедовым Т.И. доверенности от 15.05.2014г. Однако дата заключения договора приватизации в договоре исправлена не была.

05.06.2014г. договор передачи квартиры в собственность граждан был передан на государственную регистрацию, о чем свидетельствует расписка (л.д. 14).

Однако из объяснений Самедовой А.Т. следует, что в государственной регистрации договора приватизации было отказано ввиду того, что договор был подписан представителем Самедова Т.И. по доверенности от 15. 05.2014г., в то время как сам договор датирован 08.04.2013г.

09.06.2014г. Самедов Т.И. умер.

Из материалов наследственного дела № 153/2014 к имуществу Самедова Т.И., оформленного нотариусом Лакитиной Е.Г., следует, что с заявлением о принятии наследства 03.12.2014г. обратилась Самедова А.Т., предоставив завещание Самедова Т.И. от 27.05.2014г. Самедова Г.Г. подала заявление, в котором указала, что с завещанием ознакомлена, претендовать на обязательную долю в наследстве Самедова Т.И. не будет, сообщила об отсутствии ее супружеской доли в имуществе и согласилась включить имущество в состав наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку истец Самедова А.Т. после смерти Самедова Т.И. в установленный шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, с заявлением о принятии наследства другие наследники в течение шести месяцев с даты открытия наследства к нотариусу не обратились, следовательно, в соответствии с нормой ст. 1152 ГК РФ имущество, принадлежащее умершему, признается принадлежащим Самедовой А.Т. со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (в ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как усматривается из материалов дела, Самедов Т.И. при жизни выразил намерение приватизировать спорную квартиру совместно с супругой и сыном, свое намерение он реализовал путем подачи документов для заключения договора передачи квартиры в собственность граждан, впоследствии выдал доверенность Самедовой А.Т. на подписание данного договора, однако государственная регистрация данного договора произведены не были в связи с отсутствием исправлений относительно даты подписания договора приватизации и невозможностью устранения данного препятствия ввиду смерти Самедова Т.И.

Поскольку заключение договора приватизации не состоялось в связи со смертью Самедова Т.И.., то есть по независящим от него и истцов причинам, суд полагает обоснованными требования истцов о включении в наследственную массу, оставшейся после смерти Самедова Т.И., 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты), и признании за истцом Самедовой А.Т. права на указанную долю в порядке наследования по завещанию, а за истцами Самедовой Г.

Г. и Самедовым И.Т. – права собственности на 1/3 долю квартиры за каждым в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1152 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Самедова Т.И., умершего (данные изъяты)., 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты)

Признать в порядке наследования по завещанию право собственности Самедовой А.Т., (данные изъяты), зарегистрированной по адресу: (данные изъяты) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № (данные изъяты), состоящую из трех комнат, жилой площадью 38,80 кв.м., общей площадью 56,90 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома 1982 года постройки.

Признать за Самедовой Г.Г., (данные изъяты), зарегистрированной по адресу: (данные изъяты), право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (данные изъяты), состоящую из трех комнат, жилой площадью 38,80 кв. м., общей площадью 56,90 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома 1982 года постройки.

Признать за Самедовым И.Т. (данные изъяты), зарегистрированным по адресу: (данные изъяты), право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (данные изъяты), состоящую из трех комнат, жилой площадью 38,80 кв.м., общей площадью 56,90 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома 1982 года постройки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

.

Включение квартиры в наследственную массу

Василеостровским районным судом Санкт-Петербурга удовлетворено исковые требования по иску о включении квартиры в наследственную массу.

---

В офис Петроградского района расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Малый Проспект П. С. д. 32 к адвокату по наследственному праву обратилась Татьяна Борисовна. Проблема, с которой столкнулся наш клиент, достаточно распространена, но не всем известно, как ее решить. Суть в том, что далеко не каждый наследник сразу после смерти наследодателя вступает в наследство, думая, что данная процедура не столь важна. По прошествии лет, появляется необходимость в оформлении наследства и наследникам приходится восстанавливать свои права в судах общей юрисдикции. Нашему адвокату по наследственному праву, ежедневно приходится сталкиваться с проблемами такого характера и, зная, как действовать в сложившейся ситуации, наш специалист взялся вести дело Татьяны Борисовны в Василеостровском районном суде Санкт-Петербурга. Приложив массу усилий и знаний в области наследственного права и гражданского процесса, адвокат нашей организации выиграл дело, тем самым, дал возможность Татьяне Борисовне полноценно распоряжаться принадлежащим ей имуществом по праву. С решением суда вы можете ознакомится ниже.

---

Другие выигранные дела:

• Выигранное дело по наследственному праву

  К юристам по наследственным спорам, осуществляющим свою трудовую деятельность в офисе Калининского района по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, пр. Просвещения, д. 67, обратилась Галина Сергеевна, излагая ситуацию, Галина Сергеевна пояснила, что ей необходимо установить факт родственных отношений с умершей сестрой, так как документов подтверждающих их родство не сохранилось, а так же вступить в наследство по истечению 10 лет на имущество, оставшееся после смерти ее родной сестры. Понимая, что ситуация, в которой оказалась наследница не простая и решать ее необходимо в судебном порядке, наши юристы по наследственному праву принялись за работу. Подготовили пакет необходимых документов, а так же юридически грамотно составили исковое заявление в Калининский районный суд с просьбой запросить всю необходимую информацию из компетентных органов в подтверждение родственных отношениях нашей клиентки с умершей. Благодаря знаниям наших юристов по наследственным делам, исковые требования удовлетворены судом в полном объеме. С судебным решением гости нашего сайта могут ознакомиться ниже….

• Установление факта принятия наследства

  В офис, к адвокатам по наследственным спорам, расположенный в Приморском районе, пр. Королева, д. 29, к.1 обратилась Анна Юрьевна, столкнувшаяся со следующей проблемой: Ее отец скончался еще в 1995 году, после которого открылось наследство в виде акций, в 2013 году Анна Юрьевна возымела необходимость вступить в наследство по закону, как единственный наследник. Понимая, что сама разобраться, а тем более участвовать в судебном процессе не в силах, Анна Юрьевна попросила наших квалифицированных юристов по наследственному праву вести ее дело в Приморском районном суде Санкт-Петербурга. Наши профессионалы, понимали, что данное дело требует серьезных силовых и умственных затрат, поэтому четко и юридически грамотно сформулировав исковое заявление об установлении факта принятия наследства, начали процесс по восстановлению законных прав и интересов наследницы. Буквально в несколько заседаний Приморский районный суд Санкт-Петербурга вынес решение об удовлетворении искового заявления. Вот, что значит качественная работа юристов по наследственному спору. С решением суда посетители сайта могут ознакомиться ниже….

• Установление факта признания наследства и признании права собственности

  К адвокату по наследственному праву, осуществляющему свою трудовую деятельность в офисе Петроградского района, Малый Проспект П.С. д. 32, за консультацией обратился Антон Евгеньевич, который после смерти матери в установленный законом срок не вступил в наследство (на квартиру), но фактически проживал в ней, улучшал жилищные условия, платил коммунальные платежи. При указанных обстоятельствах Администрация Выборгского района, все же считала, что имущество в виде квартиры не может принадлежать Антону Евгеньевичу из-за пропуска срока для вступления в наследство. Не зная, как поступить в указанной ситуации, Антон Евгеньевич попросил адвоката нашей организации по наследственному праву, избавить его от многочисленных посягательств Администрации на его владения. Наш профессионал в области наследственных споров взялся вести дело Антона Евгеньевича в Выборгском районном суде Санкт-Петербурга. Представитель Администрации Выборгского района и в судебном процессе, так же придерживался своей позиции и возражал против удовлетворения иска. Но адвокат нашей организации подготовил грамотную правовую позицию, в результате чего, исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме….

---

Отзывы наших клиентов:

Что включает в себя арендная недвижимость? | Главная Путеводители

Кей Моррис

1. Когда речь идет о съемной жилой недвижимости, включения обычно относятся к предметам, включенным в арендную плату, и могут быть включениями экономической или физической собственности. Каждый владелец сдаваемого внаем имущества имеет право устанавливать включения в договор аренды имущества по своему усмотрению, но он не может изменить свое мнение относительно включений после заключения договора аренды, за исключением случаев, когда в договоре об аренде предусмотрены исключения в связи с изменением обстоятельств.

Финансовые вложения

1. Финансовые вложения – это денежные затраты, связанные с существованием имущества, которые оплачиваются владельцем имущества и покрываются арендной ставкой. Обычными финансовыми включениями являются основная сумма и проценты по ипотечному кредиту, принадлежащему владельцу арендуемого имущества, ежегодный налог на имущество для арендуемого имущества, взносы ассоциации домовладельцев и страхование ответственности и имущества. В зависимости от силы рынка аренды, владелец недвижимости будет пытаться собирать арендную плату, которая, как минимум, покрывает его личные расходы на аренду недвижимости каждый месяц. На сильном рынке владелец недвижимости, скорее всего, получит прибыль.

   При скорректированной арендной плате владелец может включить в ежемесячную арендную плату коммунальные платежи за сдаваемое в аренду имущество. Если у вас повреждена кредитная история и вы не можете позволить себе внести залог за коммунальные услуги, вы можете заключить сделку с владельцем недвижимости, чтобы оставить коммунальные услуги на его имя и добавить сумму к вашему ежемесячному счету. Если владелец арендовал недвижимость в течение многих лет и знает среднюю стоимость коммунальных услуг или недвижимость сдается сезонно, владельцу может быть проще оставить коммунальные услуги на свое имя и скорректировать арендную плату, чтобы покрыть расходы.

Физические включения

1. Предполагается, что встроенные бытовые приборы, такие как плиты и посудомоечные машины, являются частью арендуемого имущества, но отдельно стоящие бытовые приборы, такие как холодильники, стиральные машины, сушилки и микроволновые печи, не считаются встроенными. в бытовых приборах и являются дополнительными бытовыми приборами для включения в аренду имущества. Многие владельцы сдаваемой в аренду недвижимости отказываются от предоставления этих предметов, потому что они не хотят нести ответственность или расходы на их содержание. Если вы не владеете этими предметами и не хотите их приобретать, поищите аренду, которая включает в себя эти приборы, или проверьте стоимость аренды приборов на срок аренды.

Не включено

1. Многие арендаторы совершают ошибку, не приобретая страховой полис для покрытия личных вещей. Полис страхования имущества, которым владеет собственник имущества, распространяется на имущество и любые объекты в имуществе, принадлежащие собственнику имущества. Страхование арендованного имущества не распространяется на имущество арендатора.

Справки

• Генеральный прокурор Пенсильвании: Аренда дома или квартиры — аренда и гарантийный депозит
• Realty Times: Нужна ли мне страховка арендатора?

Писатель Биография

Кей Моррис имеет более четырех лет опыта написания технических текстов в качестве специалиста по разработке учебных программ и публикуется как автор художественной литературы. Она имеет более чем 20-летний опыт работы в области развития недвижимости и получила степень бакалавра наук в области бухгалтерского учета в Университете штата МакНиз, а также несовершеннолетние в области программирования и английского языка.

Определение многообразия и инклюзивности применительно к справедливому жилищному обеспечению

Защита людей с ограниченными возможностями

Джон Китинг однажды предупредил: «Что бы вам ни говорили, слова и идеи могут изменить мир». Тем не менее, некоторые слова или фразы, которые «в тренде», иногда кажутся усталыми или слишком знакомыми, и поэтому их значение и сила размываются.

Например, несмотря на их важность, иногда злоупотребляют такими терминами, как Разнообразие и инклюзия . Люди предполагают, что они понимают смысл или действуют таким образом, чтобы поддерживать разнообразие и инклюзивность в качестве инициатив. Правда в том, что эти термины пересматриваются так часто, потому что они действительно неправильно поняты, неправильно истолкованы или искажены в сценариях реальной жизни, поэтому ath Power Consulting стремится предлагать обучение разнообразию и инклюзивности для наших клиентов.

Мы уверены, что все наши клиенты поддерживают справедливое жилье как идеал. На практике можно не следовать руководящим принципам, установленным в 1968 году Законом о справедливом жилищном обеспечении. Этот блог расскажет вам в кратких и легко усваиваемых разделах о нюансах справедливого жилья и о том, как вы можете защитить себя от претензий против вас.

Первое в нашей серии касается рекомендаций по соблюдению требований ADA (Закона об американцах-инвалидах), как это определено Законом о справедливом жилищном обеспечении, в частности разделом 504 Закона о реабилитации от 19 года.73.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), «Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию при продаже, аренде и финансировании жилья, а также в других связанных с жильем действиях по признаку инвалидности, среди прочих защищенных классы. Как правило, Закон о справедливом жилищном обеспечении применяется к широкому кругу лиц и организаций, включая государственные жилищные агентства, владельцев недвижимости, арендодателей, управляющих жильем, агентов по недвижимости, агентства брокерских услуг и банки».

Раздел 504 предоставляет финансовую помощь лицам, считающимся инвалидами, которые защищены законами о гражданских правах, изложенными в Законе об американцах-инвалидах.

Как выяснил один владелец недвижимости в Нью-Йорке, это включает в себя право содержать животное-поводыря. Владелец многоквартирного дома в Буффало, штат Нью-Йорк, отказался разрешить одному из своих жильцов-инвалидов держать служебное животное, что является незаконным, в результате чего против него были выдвинуты обвинения.

Помощник секретаря HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей Анна Мария Фариас поясняет: «Животные-помощники позволяют людям с ограниченными возможностями заниматься повседневными делами. HUD продолжит принимать соответствующие меры, когда владельцы и управляющие сдаваемой в аренду недвижимостью не выполняют свои обязательства по соблюдению национального жилищного законодательства».

Эти случаи иллюстрируют важность обучения по вопросам многообразия и инклюзивности для обеспечения соблюдения всех положений Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Дети — защищенный класс

Как сказал доктор Сьюз: «Человек остается человеком, каким бы маленьким он ни был».

Это единственное заявление фактически резюмирует юридический прецедент, установленный Законом о справедливом жилищном обеспечении, который объявляет незаконной дискриминацию в отношении семей с детьми. Согласно HUD, «Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает поставщикам жилья отказывать или ограничивать жилье семьям с детьми в возрасте до 18 лет, в том числе отказываться от переговоров и делать дискриминационные заявления на основании семейного положения».

Возможно, если бы владельцы недвижимости John Street Properties в Род-Айленде и управляющая недвижимостью Lenox Realty Group, Inc. обратили более пристальное внимание на этот закон, они избежали бы обвинений в жилищной дискриминации семей с детьми.

Этот случай является прекрасным примером того, как жилищная дискриминация может быть незаметной, но все же вполне реальной. Важно отметить, что в данном случае ответчик не стал категорически отказываться от сдачи квартиры семье с детьми. Скорее, обнаружив, что у нескольких потенциальных арендаторов есть дети, он посоветовал им поискать в другом месте, сославшись на свинцовую краску в здании и сообщество преимущественно студенческого возраста, проживающее в его и прилегающих резиденциях. В одном разговоре он даже утверждал, что «единомышленники» должны жить вместе в одном районе, приводя в пример пожилых людей, студентов и семьи.

Майкл Уильямс, первый заместитель главного юрисконсульта HUD, предельно ясно сказал: «HUD по-прежнему стремится обеспечить, чтобы семьям с детьми предоставлялись те же жилищные возможности, что и семьям без детей. В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении поставщики жилья не могут ограничивать выбор жилья семьями, поскольку у них есть дети».

Этот случай показывает, что жилищная дискриминация не всегда так очевидна, как простой отказ в аренде. В данном случае арендодателя и управляющего недвижимостью обвинили в дискриминации в отношении жилья за то, что они предложили потенциальным арендаторам искать другое место.

По признаку пола

В названии блокбастера, посвященного жизни Рут Бадер Гинзбург, жилищная дискриминация по признаку пола является очень реальной проблемой, и HUD не воспринимает ее легкомысленно.

Как и в случае с другими группами населения, «Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает сексуальные домогательства в отношении жильцов и другие формы дискриминации в отношении жилья по признаку расы, пола, цвета кожи, национального происхождения, инвалидности, религии и семейного положения».

В отношении справедливости в отношении жилья это часто выглядит как сексуальные домогательства, являющиеся формой дискриминации. Возьмем, к примеру, арендодателя из Теннесси Чада Дэвида Эйблса, который якобы оказывал давление на двух своих арендаторов, однополую пару, чтобы они оказывали сексуальные услуги вместо уплаты арендной платы. Когда пара отвергла его предложения, он отключил подачу воды в их дом. Позже он обвинил пару в поздней подаче арендной платы и вручил им уведомление о выселении.

Они съехали и подали иск в HUD.

Пол Комптон, главный юрисконсульт HUD, заявил, что «Подвергать женщин-квартиросъемщиков сексуальным домогательствам является незаконным, и HUD будет продолжать применять Закон о справедливом жилищном обеспечении против владельцев недвижимости, которые совершают такие неправомерные действия. HUD твердо привержен защите прав арендаторов на свободу от сексуальных или других дискриминационных домогательств со стороны их арендодателей».

Проблемы с жилищной дискриминацией по признаку пола встречаются чаще, чем вы думаете, и эта печальная реальность побудила HUD и Министерство юстиции США (DOJ) опубликовать в июле 2018 года объявление государственной службы (PSA) для повышения осведомленности о жилье. связанных с сексуальными домогательствами, цель которого — сделать ресурсы более доступными и упростить процесс сообщения о домогательствах.

Взгляд за пределы языковых барьеров

Философ Людвиг Витгенштейн сказал: «Границы моего языка означают границы моего мира».

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) хочет предотвратить это.

Пожалуй, самый коварный пример жилищной дискриминации возникает из-за языкового барьера или предвзятого отношения к тем, кто говорит на «английском с акцентом».

Хотя это и не подпадает под действие Закона о справедливом жилищном обеспечении, в 2016 году HUD выпустило заявление, связывающее дискриминацию по языковому признаку с дискриминацией по национальному признаку, что прямо указано в Законе о справедливом жилищном обеспечении.

HUD идентифицирует эту группу населения как LEP, или ограниченное владение английским языком, и настаивает на том, что «акцент человека и его или ее национальное происхождение «неразрывно связаны».

«Ограниченное владение английским языком никогда не должно быть причиной отказа в жилье. Каждая семья, которая называет эту страну своим домом, имеет одинаковые права, когда речь идет об аренде или покупке дома, независимо от того, откуда они родом и на каком языке говорят».

Это означает, что любой арендодатель, который сдает жилье исключительно носителям английского языка или отказывает в аренде потенциальным арендаторам, говорящим по-английски с акцентом, будет считаться нарушителем Закона о справедливом жилищном обеспечении.

В 2019 году NBC News сообщила об уродливом наследии: латиноамериканская пара обнаружила расистское соглашение в документах на жилье, в которых подробно описывается устаревший язык, который запрещает любому некавказцу покупать или проживать в конкретном доме.

Согласно статье:

Несмотря на давние законы против жилищной дискриминации, агенты по недвижимости показывают меньше доступных квартир и домов представителям меньшинств, чем белым с такой же квалификацией. Согласно исследованию Министерства жилищного строительства и городского развития США под названием «Жилищная дискриминация против расовых и этнических меньшинств, 2012 г.», латиноамериканцам сказали, что домов на 13% меньше, чернокожим — на 11% меньше, а азиатам — на 10%.