Виды недвижимости: Какие бывают виды недвижимости — Полезная информация ГК ПРОФИТ Набережные Челны

Какие бывают виды недвижимости — Полезная информация ГК ПРОФИТ Набережные Челны

В чем разница коммерческой и некоммерческой недвижимости.

О некоммерческой недвижимости можно сказать то, что к ней относится тот тип зданий и помещений, которые находятся коммунальной собственности, и принадлежат государству или общественности. Также, к некоммерческому типу недвижимости можно отнести помещения и здания социального значения. Церкви, также относятся к некоммерческой недвижимости. Все вышеперечисленные объекты недвижимости не могут учавствовать в сделках купли-продажи, если такого решения не примет орган государственной власти конкретного государства.

Коммерческая недвижимость — это все те объекты недвижимого имущества, которые являются частными, и могут учувствовать в процессах купли-продажи. ГК Профит предлагает уже построенную и введенную в эксплуатацию коммерческую недвижимость в Набережных Челнах. Коммерческая недвижимость от застройщика расположена в современных жилых комплексах Набережных Челнов.

 

Посмотрим внимательно, какой же бывает жилая недвижимость.

Квартиры от застройщика

Квартиры на первичном рынке — это жилые объекты, которые являются вновь построенными, и никогда не использовались до этого. Как правило, все жители мегаполисов стремятся стать владельцем именно этого вида недвижимого имущества, но, к большому сожалению, такая роскошь не всегда по карману тем, кто желает её приобрести.

Квартиры на вторичном рынке

Квартиры на вторичном рынке — это жилые помещения, которые обладают всеми теми качествами, которые должны иметь жилые помещения. Все нюансы и характеристики помещений для проживания, прописаны в государственном законодательстве страны нахождения квартиры.

Домовладения

Домовладение — это одно, или многоэтажное, жилое здание, в котором, может находится, как одна квартира, так и много. Домовладелец является хозяином всей территории сдаваемой жильцам, и имеет определённые права и обязанности, как перед государственными органами власти, так и перед жильцами, которые проживают в квартирах.

Какие еще бывают виды недвижимости?

Офисная недвижимость

К офисной недвижимости относятся помещения, в которых размещаются организации и компании, их администрация и персонал. Следует знать о том, что офисная недвижимость не предназначена для проживания людей, и не учувствует в судебных спорах, которые касаются жилой недвижимости.

Складская недвижимость

Складская недвижимость — это комплекс сооружений и помещений, которые предназначены для хранения, сортирования и переработки определённой группы товаров. К этому типу выставлены конкретные законодательные нормы, и их выполнение контролируется органами государственной власти. В каталоге ГК Профит вы найдете парковочные места и кладовые помещения в новых жилых комплексах Набережных Челнов

Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость — это сооружения и складские помещения, которые относятся к определённому производственному объекту, в котором выполняются определённые производственные процессы.

Гостиничная недвижимость

Гостиничная недвижимость — это объекты, которые предназначены для временного проживания людей. В таком типе недвижимости осуществляется деятельность по обслуживанию клиентов.

Торговая недвижимость

Торговая недвижимость — это вид недвижимости, который предназначен для осуществления торговой деятельности и обслуживанию клиентов. К этому типу недвижимости также принадлежат подсобные помещения и склады, необходимые для нормального функционирования торгового центра или магазина.

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Как следует понимать термин «недвижимость», что подходит под это определение. Как законодательство РФ трактует недвижимость, ее экономическую сущность. Признаки, по которым разделяются виды недвижимого имущества, классификация его видов

Какие существуют виды и типы недвижимости

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.

Виды недвижимости: экскурс в историю

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Виды недвижимости в России

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

• земельные участки,
• участки недр,
• обособленные водные объекты,
• леса,
• многолетние насаждения,
• здания,
• сооружения,
• объекты незавершенного строительства,
• все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Экономическая сущность видов недвижимости

Среди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства — это могут быть:

• земля,
• административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения,
• сооружения предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:

• редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости),
• стоимость прилегающих земель, зданий,
• территориальные особенности (изменение территориальных предпочтений может повысить или снизить стоимость видов недвижимости даже без физических изменений),
• целевое назначение, которое, как правило, без существенных затрат не может быть изменено.

Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению

Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

• для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
• для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
• для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),
• для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
• для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:

• созданные природой без участия труда человека,
• являющиеся результатом труда человека,
• созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение.

Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники. А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются.

Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения.

Функции, происхождение, готовность

Первая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.

По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады).

По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания.

А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.

Специализация

Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.

К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.

Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке.

Классы бизнес-центров

И, наконец, существует третья система, получившая у нас название «западной» и предназначенная для классификации коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С».

Объекты класса «А»

Это все престижные бизнес центры, вне зависимости от назначения. В эту категорию входят как торговые помещения и офисы, так и заводские цеха, фабрики, больницы и склады. Все они должны отличаться качеством отделки и инженерных коммуникаций, а также современной планировкой.

Класс «В»

Включает в себя объекты, предназначенные для инвестиций, то есть сдачи в аренду. Они не так престижны, как объекты класса «А», в них могут отсутствовать некоторые элементы обслуживания – например, система кондиционирования или парковка.

Класс «С»

Это так называемая «избыточная недвижимость» – земля со зданиями или свободные участки, которые не нужны для ведения бизнеса. В нашей стране такими объектами можно считать помещения, сдаваемые в аренду различными НИИ и производственными комплексами.

На первый взгляд, во всех этих системах легко запутаться. Но существование различных классификаций видов недвижимости – это скорее плюс. Все они способствуют исследованию рынка недвижимости и облегчают разработку адекватных методов оценки объектов.

© По материалам сайта RealtyPress.ru

Что вам нужно знать

Ариэль вид на здания Галереи Ленивого Художника

Вы занимаетесь недвижимостью? Или, может быть, вы его проектируете или строите? Помимо использования услуг 3D-рендеринга для маркетинговых материалов, это помогает разбить различных типов недвижимости , чтобы упростить ваш выбор.

Итак, в сегодняшней статье мы обсудим, что такое недвижимость, и рассмотрим четыре типа недвижимости .

Содержание:

• Введение: Что такое недвижимость?
• Почему недвижимость уникальна и разнообразна
• Недвижимость, используемая в жилых целях
• Коммерческая недвижимость приносит высокий и стабильный доход
• Необработанная земля: самая безопасная, наименее дорогая
• Промышленная недвижимость не является коммерческой собственностью
• Заключение

Введение : Что такое недвижимость?

Недвижимость , говоря простым языком, состоит из двух частей: земля и каждый элемент, который прикреплен к этому участку земли.

Эти элементы или активы включают природные ресурсы (компоненты на водной основе, полезные ископаемые, растения и т. д.) и улучшения недвижимого имущества, выполненные на земле, например строения или дома.

Эта земля и другие активы могут быть использованы для многих целей, таких как:

• Предоставление людям дома для проживания

• Использование земли в сельскохозяйственных целях

• Коммерческая недвижимость для бизнеса

Здесь вступают в игру типы недвижимости.

В инвестиционном мире слово «реальный» относится к необработанной земле, зданиям, сооружениям и другому личному имуществу, используемому в качестве гарантии или залога.

Есть много способов инвестировать в недвижимость, и это ставит в тупик даже самых знающих инвесторов. У нас есть брокеры, агенты по недвижимости и застройщики, которые занимаются этим обменом приносящей доход недвижимостью.

Щелкните здесь. Свяжитесь с нами для получения услуг по 3D-рендерингу в кратчайшие сроки

Почему недвижимость уникальна и разнообразна

Недвижимость — одна из крупнейших отраслей промышленности во всем мире. В настоящее время рынок недвижимости стремительно растет, достигнув 65,8% в 2020 году, и многие люди по-прежнему вкладывают свои деньги в землю и строения.

Давайте кратко рассмотрим экономические и физические характеристики недвижимости, которые придают ей уникальное положение и делают ее средством создания богатства.

• Недвижимость находится в «фиксированном предложении». Существует лишь ограниченное количество построек, которые можно построить на одном участке земли.

• Каждый участок земли или строение полностью отличается друг от друга

• Улучшения, внесенные в землю, могут увеличить ее стоимость и помочь в получении большего дохода

• Он отличается неподвижностью. В то время как земля может быть улучшена как таковая, нельзя вмешиваться в строительство тротуаров, улиц, водопроводных и канализационных систем.

• Помимо эрозии, вызывающей разрушение земли, это многолетнее растение.

• Местоположение существенно влияет на стоимость недвижимости. Покупатели, инвестирующие в недвижимость, учитывают население, школьные округа, рост числа рабочих мест, хорошее соседство.

Варианты недвижимости разнообразны и разнообразны. Это подводит нас к четырем типам недвижимости и потенциальным преимуществам каждого из них.

• Жилая недвижимость

• Коммерческая недвижимость

• Промышленная недвижимость

• Land

. рынок вырос за эти годы; в 2021 году он достиг 33,6 триллиона долларов. Это выше, чем совокупный годовой ВВП Китая и США.

Жилая недвижимость , один из наиболее доходных видов недвижимости, включает дома на одну и несколько семей, виллы, многоквартирные дома, таунхаусы, кооперативное жилье и т. д. Жилая недвижимость или дома для продажа отмечены определенными характеристиками.

• К жилой недвижимости относятся как существующие дома, так и вновь возводимые.

• Получить финансирование для жилой недвижимости намного проще, чем для коммерческой недвижимости, благодаря низкой стоимости входа.

• Первоначальный взнос в размере от 3% до 10% от покупной цены строения считается достаточным для его приобретения. Это делает его доступной альтернативой инвестирования.

• Существует несколько форм инвестирования в жилую недвижимость:

  • Некоторые владельцы выбирают краткосрочные инвестиции и получают прибыль, продавая недвижимость через ремонт.

  • Долгосрочные инвестиции — это еще один вариант, который представляет собой покупку дома для получения денежного потока и использование его в качестве сдаваемого в аренду имущества.

Внешний вид дома в BluEntCAD

Коммерческая недвижимость приносит высокий и стабильный доход

Одним из видов недвижимости является коммерческая недвижимость. По оценкам, рынок коммерческой недвижимости в 2019 году составлял лишь половину рынка жилой недвижимости. По оценке Александры Томпсон, он составлял от 14 до 17 триллионов долларов.

Причина такого расхождения в том, что, хотя нам всем нужно место для проживания, не всем нужна коммерческая недвижимость.

Коммерческая недвижимость включает в себя рестораны, больницы, школы, торговые центры и т. д. Вот несколько интересных атрибутов коммерческой недвижимости.

• Этот тип недвижимости имеет долгосрочную аренду. Это позволяет владельцам коммерческой недвижимости требовать больше арендной платы, обеспечивая более стабильный и высокий доход.

• Коммерческая недвижимость требует высокого первоначального взноса, почти 20% от покупной цены. Кроме того, расходы на управление имуществом значительно выше.

• REIT   (инвестиционные фонды недвижимости) и краудфандинг позволяют покупателям недвижимости инвестировать с меньшим первоначальным взносом.

• Каждая коммерческая недвижимость сдается в аренду и управляется по-разному. Даже цены на этот тип недвижимости сильно зависят от дохода, который он приносит.

Необработанная земля: самая безопасная, наименее дорогая

Необработанная земля означает незанятую землю, на которой не было никаких построек или улучшений. Это незастроенная недвижимость, которая предлагает больше гибкости, когда дело доходит до использования земли.

• Свободная земля является одним из наименее дорогих видов недвижимости и ее покупка является востребованной долгосрочной стратегией.

• Продаются земельные участки с минимальными затратами на содержание.

• Его часто покупают за права на природные ресурсы или будущее развитие.

• Фермы, пастбища, ранчо, фруктовые сады, рекреационные участки и запланированная городская застройка относятся к категории необработанных земель.

• Инвестиции в свободную землю требуют огромных капиталовложений и глубоких знаний в области недвижимости, включая правила зонирования, поймы и т. д.

Промышленная недвижимость не является коммерческой собственностью

Несмотря на то, что промышленная собственность используется в коммерческих целях, она считается отдельным типом недвижимости. Использование этого вида собственности включает сделки с землей для производства товаров.

• Промышленная недвижимость включает в себя складские помещения, производственные помещения, солнечные электростанции, склады и т. д.

• Чаще всего он располагается в отдаленных местах, чтобы люди не подвергались воздействию каких-либо загрязняющих веществ и химикатов, образующихся в процессе производства.

• Оценка капитальных вложений сложна, поскольку она зависит от их характера, цели, для которой они покупаются, и местонахождения собственности.

Заключение

Различные типы недвижимости имеют свои преимущества и недостатки.

Застройщики играют неотъемлемую роль в создании ценности для различных типов недвижимости. Они строят новые интересные сооружения, реконструируют существующие и используют множество методов и процессов для улучшения продаж недвижимости.

Если вы планируете продавать или развивать недвижимость, 3D-рендеринг может упростить ваш процесс и привлечь внимание покупателей и инвесторов.

BluEntCAD предлагает Услуги 3D-рендеринга для строителей жилья, застройщиков, архитекторов, дизайнеров интерьеров, подрядчиков по проектированию и ремонту. Просмотрите наше портфолио, чтобы узнать, как мы помогли таким компаниям, как ваша.

Готовы развивать свой бизнес с помощью Услуги 3D-рендеринга ? Свяжитесь с нами сейчас!

Максимальное значение. Достигнуто.

Какие существуют четыре типа недвижимости?

Последнее обновление: 4 октября 2021 г.

Недвижимость, возможно, является одной из старейших и самых разнообразных отраслей в мире. Существует так много способов инвестировать в недвижимость, что иногда даже самые опытные инвесторы не знают, с чего начать.

В этой статье мы поможем упростить инвестирование в недвижимость, обсудив четыре типа недвижимости, объясним, почему так много людей вкладывают деньги в недвижимость, а затем поговорим о некоторых из лучших способов инвестирования в доход. производящее имущество.

 

Что такое недвижимость?

Недвижимость состоит из двух различных компонентов: Земля, например, участок в подразделении; и Улучшения, такие как дом на одну семью, построенный на участке.

Существуют также определенные физические и экономические характеристики, которые отличают недвижимость от любого другого класса активов:

• Уникальность : один объект недвижимости никогда не бывает точно таким же, как другой
• Редкий : земля находится в постоянном предложении, и на одном земельном участке можно построить только определенное количество строений
• Улучшения : внесенные в землю могут повысить ценность, например, увеличить доход или перейти к более эффективному и лучшему использованию
• Постоянный : после того, как инфраструктура, такая как системы водоснабжения и канализации, а также тротуары и улицы, построены, их трудно заменить и нельзя переместить
• Неподвижный : недвижимость нельзя перемещать с одного места на другое
• Неразрушимый : земля неизменна и вечна (за исключением случаев эрозии)
• Местоположение : спрос и предложение на недвижимость зависят от предпочтений пользователей, таких как хорошие районы и школьные округа, рост населения и рабочих мест, а также правительства, благоприятствующие бизнесу

 

Четыре основных типа недвижимости

Инвестирование в недвижимость иногда может показаться немного ошеломляющим просто потому, что доступно так много вариантов.

Если вы только начинаете свой бизнес, полезно знать четыре основных типа недвижимости и принципы их работы. Затем вы можете определить класс активов недвижимости, который лучше всего подходит для вашей инвестиционной стратегии:

 

1. Жилая

Рынок жилой недвижимости в США просто огромен. По данным World Property Journal , совокупная стоимость рынка жилья в этом году достигла 33,6 трлн долларов, что больше, чем годовой ВВП США и Китая вместе взятый.

Глядя на различные варианты инвестирования в жилую недвижимость, также легко понять, почему стоимость рынка жилья в США выросла более чем на 50% за последние 10 лет:

• Дома на одну семью
• Кондоминиумы
• Кооперативы (Coop)
• Таунхаусы
• Дуплекс
• Триплекс
• Форплекс
• Мобильные дома

Лучшие источники для поиска жилой недвижимости включают: агент по недвижимости, местный MLS, Craigslist, Zillow, Realtor. com, Trulia, Redfin, Auction.com для потери права выкупа, HUD для продажи федеральной собственности и Roofstock для инвестиций на одну семью и арендная недвижимость.

 

2. Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости (CRE) наиболее известен благодаря торговым центрам мирового класса в Калифорнии, престижным офисным объектам на Манхэттене и крупным инвесторам.

Итак, вы можете быть удивлены, узнав, что размер рынка коммерческой недвижимости США, по недавним оценкам, составляет от 14 до 17 триллионов долларов, что составляет примерно половину размера рынка жилой недвижимости.

Одна из причин, по которой рынок коммерческой недвижимости меньше, заключается в том, что, хотя всем нужно жилье, не всем нужно место для покупок – по крайней мере, одновременно. Коммерческая недвижимость определяется как имущество, используемое в хозяйственных целях, в том числе:

• Офисные помещения, включая медицинские центры, пригородные офисные парки и городские офисные башни
• Торговые площади, включая точки быстрого питания, районные торговые центры и региональные энергетические центры
• Многоквартирные дома и небольшие многоквартирные дома с пятью и более квартирами
• Передвижные дома-парки
• Имущество для отдыха и гостеприимства
• Самосклады и мини-склады 
• Автостоянки и гаражи
• Продуктовые магазины и заправочные станции
• Кинотеатры

Из-за специализированного характера собственности CRE и финансового размера сделок часто коммерческая недвижимость для продажи не публикуется.

Вместо этого крупные фирмы CRE, такие как Cushman and Wakefield, CBRE, Avison Young и Marcus & Millichap, напрямую работают с покупателями, продавцами, институциональными инвесторами и кредиторами.

Некоторые из лучших онлайн-источников для получения дополнительной информации о рынке коммерческой недвижимости включают: LoopNet, CREXi, RealtyMogul и Fundrise для краудфандинга CRE, а также Фонд финансовых учреждений развития сообщества Министерства финансов США (CDFI Fund) для инвестиций в зону возможностей. .

 

3. Промышленная недвижимость

Хотя промышленная недвижимость используется в коммерческих целях, как и коммерческая недвижимость, она обычно рассматривается как отдельный тип недвижимости из-за специфического способа использования собственности:

• Производство, такое как завод Tesla во Фремонте, Калифорния
• Производственные помещения и центры пищевой промышленности
• Морозильные и холодильные складские помещения 
• Склады хранения и распределительные центры, такие как 4,3-миллионный завод Boeing Everett в Вашингтоне
• Парки исследований и разработок, включая парк Исследовательского треугольника в Роли-Дарем
• Электростанции и солнечные электростанции
• Серверные центры данных для таких компаний, как Google и Facebook

Некоторые из лучших онлайн-источников для поиска списков промышленной недвижимости включают: Loopnet, CREXi и крупные фирмы по коммерческой недвижимости, такие как CBRE, Cushman & Wakefield и JLL.

 

4. Земля

Свободная или необработанная земля приобретается для будущей застройки и прав на природные ресурсы, такие как права на полезные ископаемые, воду или воздух в городских районах. Инвестирование в землю является популярной долгосрочной стратегией, потому что налоги и расходы на содержание обычно очень минимальны по сравнению с застроенной недвижимостью со зданиями и арендаторами.

Земля включает:

• Неосвоенные необработанные земли
• Рекреационные посылки для кемпинга, охоты и рыбалки
• Фермы и ранчо
• Тимберленд
• Сады
• Планируемая городская застройка (PUD) для жилой или коммерческой застройки
• Участки в подразделении

В штатах с большим количеством свободных земель, таких как Аризона, Техас, Теннесси и Флорида, местные земельные маклеры являются хорошим источником информации о местонахождении и ведении переговоров о покупке земли. Популярные онлайн-ресурсы для поиска земли для продажи и земельных аукционов включают: Land.com, LandWatch и Lands of America.

Что такое недвижимость специального назначения?

Недвижимость, которая является многоцелевой или построена для определенного использования, относится к категории недвижимости специального назначения. Недвижимость специального назначения, которую иногда называют «специально построенной» недвижимостью, можно найти в каждом из четырех типов классов недвижимости, включая:

• Многоцелевые объекты и проекты, сочетающие в себе офисные, торговые и жилые помещения
• Транзитно-ориентированная застройка (TOD) — тип объекта смешанного назначения, расположенный вблизи станций общественного транспорта
• Автомойки и заправочные станции
• Рекреационные объекты, такие как спортивные арены, поля для гольфа и теннисные клубы
• Правительственные здания, такие как суды и почтовые отделения
• Места отправления культа
• Государственные и частные школы
• Студенческое общежитие рядом с крупными колледжами и университетами
• Помещения для престарелых и престарелых
• Автомойки

 

Как работает сектор недвижимости

Существует шесть основных областей в сфере недвижимости, которые взаимодействуют друг с другом:

• Девелоперы, которые покупают сырую землю, строят новые здания, а затем перепродают или сдают новый продукт в аренду конечным пользователям или арендаторам
• Фирмы по продажам и маркетингу, занимающиеся продажей новостроек в сфере недвижимости
• Брокерские фирмы по недвижимости нанимают лицензированных агентов и помощников без лицензии, чтобы помочь инвесторам и домовладельцам покупать, продавать и арендовать все виды недвижимости
• Компании по управлению недвижимостью занимаются повседневными операциями с арендуемой недвижимостью, включая сбор арендной платы, работу с поставщиками по организации ремонта и управление арендаторами
• Кредиторы по недвижимости предоставляют финансирование для приобретения недвижимости и включают такие учреждения, как местные кредитные союзы и общественные банки, крупные национальные банки и ипотечных брокеров, которые помогают владельцам недвижимости найти наилучшие доступные варианты кредита
• Профессиональные поставщики услуг в сфере недвижимости включают бухгалтеров и специалистов по финансовому планированию, адвокатов, титульные компании и ответственных за условное депонирование, а также разнорабочих и генеральных подрядчиков

Работа и карьера в сфере недвижимости

По мере того, как ваш бизнес по инвестированию в недвижимость продолжает расти, есть вероятность, что вы будете работать со многими различными типами профессионалов в сфере недвижимости, включая:

• Бухгалтер, бухгалтер, дипломированный бухгалтер
• Оценщик
• Управляющий активами
• Офицер условного депонирования
• Генеральный подрядчик
• Разнорабочий
• Домашний инспектор
• Агент по аренде
• Кредитор
• Андеррайтер по кредиту
• Ипотечный брокер или банкир
• Техник по борьбе с вредителями
• Инспектор недвижимости
• Адвокат по недвижимости
• Брокер и агент по недвижимости, включая агентов по продаже и листингу

 

Экономическое влияние инвестиций в недвижимость

Индустрия недвижимости является ключевой движущей силой роста в США. Внимательно отслеживая как краткосрочные, так и долгосрочные тенденции, инвесторы могут получить общее представление о том, в каком направлении экономика движется вперед, и какие будущие возможности создаются.

Например, если строится больше роскошных квартир по сравнению с доступными домами на одну семью, это может указывать на нехватку предложений домов, что, в свою очередь, может привести к росту спроса и цен.

На глобальном макроуровне рынок недвижимости США рассматривается как «тихая гавань» для иностранных инвесторов, при этом инвестиционная недвижимость приносит стабильную и солидную прибыль по сравнению с более низкой и более изменчивой доходностью фондовых рынков.

Как местные, так и иностранные инвесторы в недвижимость извлекают выгоду из стабильной правовой системы страны, разнообразной банковской системы, прозрачности и доступности информации, а также ликвидности и размера экономики США 

 

Показатели рынка недвижимости США

• Совокупный вклад жилья в ВВП обычно составляет в среднем от 15% до 18% от общего ВВП США в размере 20,54 трлн долларов
• Инвестиции в жилье составляют от 3% до 5% ВВП или более 1 триллиона долларов США в год
• Потребление жилищных услуг, таких как валовая арендная плата, в среднем составляет от 12% до 13% или ВВП, или более 2,5 триллионов долларов США в год
• Стоимость рынка жилья США составляет почти 37 триллионов долларов
• Согласно последней информации Бюро переписи населения США (по состоянию на май 2021 г. ), количество новых жилых домов в США с учетом сезонных колебаний достигло 1 681 000 в год.
• Согласно отчету NAR
, объем продаж вторичного жилья на одну семью с учетом сезонных колебаний достиг годового уровня в 4,28 млн.
• Сдаваемая в аренду недвижимость на одну семью гораздо менее изменчива, чем акции и облигации, при этом сдаваемое в аренду жилье приносит исторический годовой доход от 10% до 18% за последние 25 лет
• Аренда на одну семью также обеспечивает превосходное соотношение доход/риск 1,4 по сравнению с менее чем 0,8 для облигаций и 0,5 для акций
• Приблизительно 1,66 миллиона человек работают в сфере недвижимости, получая среднюю зарплату более 61 000 долларов США в год
• Ожидается, что в течение следующих 10 лет национальная рабочая сила в сфере недвижимости вырастет почти на 6,9%

 

Как инвестировать в недвижимость

Поколение назад возможности инвестирования в недвижимость были ограничены. Сегодня, благодаря Интернету и экспоненциальному росту отрасли, существует множество способов инвестировать в недвижимость:

• Сдаваемое в аренду имущество : генерирует ежемесячный денежный поток и рост собственного капитала в долгосрочной перспективе
• Fix-and-flip: для инвесторов, готовых пойти на высокий уровень риска в обмен на потенциальную быструю разовую прибыль
• Оптовая торговля: требуется очень мало наличных денег, чтобы «связать» недвижимость перед передачей контракта другому инвестору в обмен на единовременную оптовую комиссию
• Реабилитация или лишение права выкупа: может предложить классическую инвестиционную стратегию покупки по низкой цене и продажи по высокой
• Совместное предприятие: когда два или более инвесторов объединяют усилия, объединяя свои навыки и капитал для инвестирования в более крупные сделки с недвижимостью
• Краудфандинг: объединяет деньги от большого числа инвесторов для покупки и эксплуатации крупной сложной коммерческой недвижимости, такой как многоквартирные дома, торговые центры или новостройки
• REIT: инвестиционных фондов недвижимости публично торгуются на основных фондовых биржах и владеют приносящей доход собственностью в определенных подклассах активов, таких как здравоохранение, гостиницы и аренда жилья

 

Заключительные мысли

Инвестору в недвижимость важно понимать, какой тип недвижимости подходит именно вам.