ИНСТИТУТ ПУБЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В СОВРЕМЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ
Выпуск 2 (8) 2010
УДК 347.2/.3
В.Г.Голубцов
Доктор юридических наук, профессор кафедры гражданского права и процесса
Пермский государственный университет. 614990, г. Пермь, ул. Букирева, 15
Статья посвящена институту права публичной собственности в современном гражданском праве.
Автором обосновывается вывод о том, что понятие «форма собственности» не имеет гражданско-правового смысла, однако наряду с правом собственности граждан и юридических лиц в качестве типа права собственности следует выделить право государственной (публичной) собственности.
Делается вывод об ошибочности попыток конструирования особого института (субинститута) права публичной собственности. В таком случае будет закреплено фактическое неравенство в части возможностей осуществления права частной собственности (на основе норм гражданского права) и права публичной собственности (на основе норм публичного права), что недопустимо и прямо противоречит нормам Конституции Российской Федерации.
По мнению автора, характеризуя собственность как экономико-правовое отношение, необходимо выделять парные понятия: «модель отношений собственности» в экономическом смысле и «модель права собственности» в юридическом смысле. В статье предлагается система взглядов на существующие структурные модели отношений собственности и соответствующие им структурные модели права собственности.
В составе моделей отношений собственности предлагается выделять сложноструктурную субординационную модель отношений собственности и соответствующий ей комплексный институт права государственной (публичной) собственности.
Ключевые слова: государство; субъект гражданского права; публичная собственность
Большинство исследователей рассматривали собственность ранее и рассматривают сегодня в двояком значении: экономическом и юридическом [3, с. 29–30]. Суть этих воззрений состоит в следующем: необходимо различать собственность в экономическом смысле как отношения собственности в их реальной форме, т.
е. как производственные отношения, и отношения собственности в их юридическом выражении, т.е. как волевые отношения. «Разграничение понятия собственности на две категории основывается на общем учении о производственных и идеологических отношениях, которое играло решающую роль в определении и регулировании процессов развития общества в бывшем Союзе ССР и других странах, вставших на социалистический путь развития» [6, с. 6].
Другое направление в науке о понятии собственности связано с именем видного советского цивилиста С.Н. Братуся. Ученый писал, что «собственность – это волевое отношение» [8, с. 19], а волевые отношения собственности нельзя рассматривать вне их связи с производственными отношениями, и, следовательно, невозможно разграничить экономическое и юридическое понятие собственности, а значит, собственность – «это единая экономико-юридическая категория» [2, с. 21]. Особое мнение о понятии собственности высказывал экономист В.П. Шкредов. Он утверждал, что собственности как экономической категории вообще не существует, что собственность есть особое волевое отношение, являющееся предметом исключительно юриспруденции, и отмечал при этом, что отношения собственности – не результат воли как таковой, а форма выражения производственных отношений, и относятся они исключительно к сфере надстройки, не существуя как таковые в базисе [10].
Анализ различных взглядов на понятие собственности позволяет заключить, что замыкать его в рамках какой-то одной группы отношений – экономических или юридических – было бы неправильно. Логичнее всего согласиться с мнением, что «собственность – это более многомерное понятие, чем названные выше две (экономическая и юридическая – В.Г.) категории отношений в их совокупности» [6, с. 7].
Главное, как справедливо отмечается в литературе, чтобы «юридическая конструкция собственности максимально, если не полностью, соответствовала той потребности в новых производственных (социально-экономических. – В.Г.) отношениях собственности, которая осознана обществом и в которой оно нуждается» [6, с. 14].
В связи с этим чрезвычайно важным представляется ответ на вопрос о формах собственности в современных условиях. Известно, что государственная собственность в советский период обладала целым рядом особенностей, позволяющих отличать ее от частной собственности граждан и юридических лиц по «степени обобществления» и «особенностям обобществляемого имущества» [5, с.
51] и говорить, таким образом, о существовании государственной собственности как формы собственности.
Закрепление в законодательстве советского периода понятия «форма собственности» приводило к созданию в стране привилегированных условий для социалистической, прежде всего государственной, формы собственности. Так, на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и общественных организаций или граждан не распространялась норма об исковой давности (ст. 17 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик). Советское законодательство не знало института приобретательской давности: все задавленное имущество находилось в собственности государства. Для государственного имущества было предусмотрено правило неограниченной реституции, т.е. государственное имущество, неправомерно отчужденное каким бы то ни было способом, могло быть истребовано от всякого приобретателя, в том числе и добросовестного (ст.
28 Основ). На имущество, принадлежащее государственным организациям, не могло быть обращено взыскание по долгам государственных организаций, оно также не могло быть предметом залога (ст. 22 Основ). Государственное имущество безвозмездно передавалось от одной государственной организации к другой вплоть до 1987 г. (ст. 22 Основ). Исключалась возможность существования общей собственности граждан и государства (ст. 26 Основ).
В современный период понятие «форма собственности» как юридическая категория подвергается критике. «В связи с этим, – пишет Е.А. Суханов, – отпадают основания для различия не только “форм собственности”, но и отдельных “прав собственности” (или “видов права собственности”), ибо такое разграничение не имеет теперь гражданско-правового смысла… право частной и право публичной собственности следует теперь рассматривать не в качестве “разновидностей права собственности” (с различными возможностями для соответствующих собственников), а как обобщенное обозначение различий в правовом режиме отдельных объектов права собственности» [9, с.
207].
Признавая, что «форма права собственности» – понятие экономическое и что гражданский закон не должен различать «формы собственности» и создавать соответствующие им «формы права собственности», закрепляя юридически неравенство между различными собственниками, невозможно не согласиться и с тем, что, «как показывает опыт, полностью отказаться от дифференциации собственности хотя бы на самое минимальное число групп (форм), равное двум, пока ни одному социально-экономическому типу общества, в том числе капиталистическому, не удавалось» [6, с. 19–23].
Думается, что невозможно игнорировать особенности государственной собственности как экономической категории (что проявляется, в частности, в особенностях государственной собственности как социально-экономического отношения, в особенностях присвоения в государственном секторе экономики, в особенностях государственной собственности как производственного отношения и т.д.). С учетом того, что, по наиболее распространенному мнению, отношения собственности выступают как «экономико-правовые» [4, с.
479], как «единая экономико-юридическая категория» [2, с. 21], очевидно, что эти особенности проявляются и в особых характеристиках права государственной собственности, в первую очередь в особенностях государства как собственника (особенностях субъекта), и, как следствие, в особенностях правового режима имущества, принадлежащего такому собственнику (особенностях объектов).
Особенности экономических отношений государственной собственности по сравнению с частной не позволяют соглашаться с утверждением о необходимости лишь «некоторой дифференциации объектов права собственности» [9, с. 207], а диктуют необходимость, признавая, что «российский законодатель встал на путь максимально возможного уравнения правового режима различных форм собственности» [6, с. 27], говорить о существовании права государственной собственности как «типа права собственности», отличие которого состоит, в первую очередь и прежде всего, в особенностях субъекта и, уже как следствие, в особенностях объектного состава имущества, а также в различиях содержания и границ осуществления права для государства как собственника.
Отметим, что модель права собственности, сформулированная в гражданском законодательстве с учетом конституционных положений, в части реализации дополняется также нормами других отраслей законодательства (административного, уголовного), поэтому следует согласиться с высказанным в литературе и превалирующим положением, что «институт права собственности следует считать комплексным правовым институтом, основу которого составляют нормы гражданского права» [6, с. 29].
В сегодняшних условиях институт частной собственности является определяющим для существования и развития рыночных отношений, оказывающим регулятивное воздействие на все отношения собственности вне зависимости от субъекта и объекта.
Право собственности – центральная категория гражданского (частного) права. С.С. Алексеев справедливо отмечал, что оно является подотраслью гражданского права, состоящей из нескольких институтов, в частности общих нормативных положений о праве собственности, предметных институтов, регулирующих виды собственности, функциональных институтов, посвященных общей собственности, приобретению и прекращению права собственности, его защите [1, с.
155].
Однако, вне всякого сомнения, публичные собственники, в отличие от субъектов права частной собственности, имеют целью не только эффективное использование принадлежащей им собственности в имущественном обороте в своем интересе. Государству (и муниципалитетам) приходится решать судьбу публичного имущества исходя из потребностей экономического развития в целом, с учетом ряда общесоциальных факторов, что определяется необходимостью детально и по-особому регулировать процессы разграничения, приобретения, оборота и отчуждения публичной собственности, а также вопросы управления публичной собственностью. Однако происходить это должно, как указывалось выше, не в рамках выделения норм, составляющих институт права публичной собственности в составе конституционно-правового регулирования, а в рамках закрепления особенностей правового регулирования отношений публичной собственности в нормах гражданского права и другого отраслевого законодательства в соответствии с положениями п. 2 ст. 124 Гражданского кодекса РФ.
Именно Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 124, 125, 214, 215) установил порядок участия субъектов публичной собственности в хозяйственном обороте, а также предусмотрел «не только достаточно стройную систему регламентации отношений публичной собственности, но и определенные возможности ее эффективного использования собственниками» [9, с. 222]. Иное, как было указано выше, прямо нарушало бы конституционный принцип равенства форм собственности и обеспечения единого экономического пространства.
Если солидаризироваться с мнением о гражданско-правовой природе института государственной (публичной) собственности, применительно к субъекту такого права, тем не менее необходим целый ряд оговорок. Как справедливо отмечал в своей известной работе «Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике» В.П. Мозолин, «имущественные ценности… служат источником удовлетворения потребностей всех людей независимо от того, в чьей собственности… находятся. Поэтому институт права собственности должен формироваться и функционировать таким образом, чтобы максимально учитывать общие интересы общества» [6, с.
39].
Более всего это касается публичной собственности. Для достижения упомянутой цели принципиальное значение приобретает структурная модель права собственности, закрепляемая законом. «Истории известны две основные структурные модели права собственности: упрощенная и сложноструктурная» [6, с. 39]. Классическое понимание этих категорий изложено в упоминавшейся монографии В.П. Мозолина.
В основе упрощенной модели права собственности лежит четкий принцип: у каждой вещи может быть только один собственник. Эта модель известна еще со времен римского права и «предназначалась для правового обеспечения производственно-коммерческих и потребительских интересов индивидуальных частных собственников – граждан» [6, с. 40].
Позднее сфера применения права собственности расширилась, что привело к появлению сложноструктурной модели права собственности, когда имущество может принадлежать сразу нескольким лицам.
В литературе выделяется несколько вариантов такой модели. Первой разновидностью сложноструктурной модели права собственности считается горизонтальный (координационный) вариант: собственники находятся в несоподчиненном положении в отношении друг друга как до возникновения отношений собственности, так и в период их существования, примером чего являются отношения общей (долевой и совместной) собственности.
Под другой разновидностью сложноструктурной модели права собственности традиционно понимается вертикальный (субординационный) вариант: по справедливому мнению исследователей, «в основе отношений собственности в этом случае лежат отношения зависимости (в определенной степени подчинения) участников, могущих выражаться… в вертикальных и диагональных связях» [6, с. 40].
В этой модели права собственности выделяются такие разновидности, как модель с разделенными правомочиями собственников (непосредственная сложноструктурная субординационная) и модель с разделенными правами собственности (опосредственная сложноструктурная субординационная).
Полностью соглашаясь с тем, что в современных условиях все разнообразие отношений собственности не может укладываться в классическую схему, известную еще с римского права (наличие единственного субъекта присвоения в отношении определенного имущества – частного собственника, действующего в своем частном интересе и своею властью в экономическом смысле, что соответствует в праве институту права частной собственности, субъект которого совпадает с субъектом присвоения в экономическом смысле и наделен правомочиями владения, пользования, распоряжения, используемыми им также своею властью и в своем частном интересе), необходимо признать, что развитие социально-экономических отношений порождает и более сложные структурные модели собственности, характерные как для частной, так и для публичной собственности.
Между тем изложенные выше воззрения требуют, на наш взгляд, известного развития, с учетом изменений действующего законодательства и опыта нормативного регулирования сложноструктурных отношений собственности в российском законодательстве, который далеко не всегда можно было признать удачным [7]. Профессор В.П. Мозолин отмечал: «…каждая из них (моделей права собственности. – В.Г.) имеет множество разновидностей, которые определяются историческими условиями их применения в каждом конкретном обществе» [6, с. 39], а «переход к рыночной экономике, основанной на действии закона стоимости, требует принципиально новых решений, включающих в себя необходимость широкого внедрения в экономику субординационных сложноструктурных моделей права собственности… резервы использования многоструктурных моделей права собственности далеко еще не исчерпаны действующим законодательством. В перспективе они могут найти широкое применение в межгосударственных и федеративных отношениях применительно к объектам общего назначения…» [6, с.
45–46].
Учитывая, что с 1992 года социально-экономические условия в России, а также правовое регулирование отношений собственности значительно изменились, представляется возможным предложить наш уточненный подход к структурным моделям права собственности.
При анализе модели права собственности необходимо вычленить собственность как экономическую категорию, в первую очередь отношения присвоения имущества, определив особенности возникающих отношений собственности в каждом конкретном случае (модель отношений собственности), а затем проанализировать правовое закрепление этой экономической модели в праве (модель права собственности). Таким образом, следует, на наш взгляд, выделять модели отношений собственности в экономическом смысле и модели права собственности в юридическом смысле.
Но исходя из того, что сложноструктурная субординационная модель отношений собственности (отношения публичной собственности) безусловно существует, необходимо выяснить, каковы особенности правового регулирования этой модели и в чем они проявляются.
Сегодня, как представляется, речь может идти о единственной сложноструктурной субординационной модели права собственности — праве государственной (публичной) собственности, – соответствующей сложноструктурной субординационной модели отношений собственности – отношениям публичной собственности.
Праву государственной (публичной) собственности присущи одновременно наличие субординационных отношений между субъектами (федерация – субъект федерации) и наличие нескольких субъектов права собственности (федерация – субъект федерации) при сохранении принципа единства фонда государственной собственности, что как раз и свидетельствует о необходимости определения этих отношений как суббординационной сложноструктурной модели.
Принципиально важно в связи с этим описать и проанализировать сложноструктурную модель права собственности, соответствующую сложноструктурной субординационной модели отношений собственности, с учетом сделанного выше заключения о фактической невозможности практического применения для правового оформления сложноструктурной субординационной модели отношений собственности в рамках российской правовой системы Российской Федерации предлагавшихся ранее правовых институтов «разделенных правомочий собственника» и «разделенных прав собственности».
Основываясь на изложенном подходе, попытаемся сформулировать актуализированное понятие о существующих на сегодня структурных моделях отношений собственности, которым отвечают соответствующие структурные модели права собственности.
Простая структурная модель отношений собственности: один субъект присвоения, действующий в своем интересе, все прочие субъекты для которого являются субъектами с чужими правами. Этой модели соответствует правовой институт права частной собственности в его классическом понимании: единственный субъект права собственности, обладающий правомочиями владения, пользования, распоряжения, осуществляющий их в отношении имущества своей единоличной частной властью и в своем единоличном частном интересе. Такая структура собственности и соответствующая ей структура права собственности характерны для отношений частной собственности физических и большинства юридических лиц.
Сложноструктурная горизонтальная (координационная) модель отношений собственности: два и более субъекта (сособственника) являются субъектами присвоения в отношении одного объекта (вещи).
Сособственники совместно осуществляют в отношении объекта права владения, пользования, распоряжения в своем интересе, и в их отношениях отсутствуют элементы власти-подчинения. Такой модели соответствует правовой институт права общей собственности (совместной и долевой).
Сложноструктурная вертикальная (субординационная) модель отношений собственности: субъекты присвоения находятся не в координационных, а в субординационных отношениях, продиктованных наличием тех или иных вертикальных связей, элементов отношений власти-подчинения. Многоуровневый характер публичной собственности, корреспондирующий многоуровневому характеру организации публичной власти, как раз и образует эту разновидность экономических отношений собственности. Такой модели соответствует правовой институт права государственной (публичной) собственности с закрепленными законом особенностями правового регулирования этих отношений, обусловленными природой возникающих социально-экономических отношений (субъект, объект, содержание, возникновение, прекращение, осуществление).
Библиографический список
1. Алексеев С.С. Структура советского права. М., 1975. С. 155.
2. Братусь С.Н. О соотношении социалистической собственности и права оперативного управления // Сов. государство и право. 1986. №3. С. 21.
3. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность М.; Л., 1948; Право собственности в СССР / под ред. Ю.К. Толстого и В.Ф. Яковлева. М., 1989. С. 29–30.
4. Гражданское право: учебник: в 2 т. / отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 1998. Т. 1. С. 479.
5. Егоров Н.Д. Гражданско-правовое регулирование общественных отношений. Л., 1988. С. 51.
6. Мозолин В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М., 1992. С. 6–46.
7. О доверительной собственности (трасте): указ Президента Рос. Федерации от 24 дек. 1993 г. №2296 // Собр.
актов Президента и Правительства Рос. Федерации. 1994. №1, ст. 6.
8. Право собственности в СССР / под ред. Ю.К. Толстого и В.Ф. Яковлева. М., 1989. С. 19.
9. Суханов Е.А. Проблемы правового регулирования отношений публичной собственности и новый Гражданский кодекс // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: сб. (памяти С.А. Хохлова) / Исслед. центр частного права; отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 207, 222.
10. Шкредов В.П. Метод исследования собственности в «Капитале» К. Маркса. М., 1973; Его же. Экономика и право: опыт экономико-юридического исследования общественного производства. М., 1990.
Законодательство Китая
Глава 5. Государственная собственность, коллективная и частная собственность
Статья 45. Государственная собственность и реализация прав в отношении государственной собственности. Имущество, которое в соответствии с законодательством относится к государственной собственности, является государственной собственностью, то есть общенародной собственностью.
Государственный Совет КНР, действуя от лица государства, должен реализовывать право собственности в отношении государственного имущества; если иными законами установлено иное, следует применять положения иных законов.
Статья 46. Недра, водные и морские пространства. Недра, водные и морские пространства находятся в государственной собственности.
Статья 47. Земельные ресурсы. Городские земли принадлежат государству. Сельские и пригородные земли, которые в соответствии с законодательством относятся к государственной собственности, являются государственной собственностью.
Статья 48. Леса, горы и другие природные ресурсы. Все природные ресурсы, такие как леса, горы, пастбищные угодья, целинные земли, песчаные отмели, принадлежат государству, если не отнесены другими законами к коллективной собственности.
Статья 49. Ресурсы дикой природы. Ресурсы дикой флоры и фауны, которые в соответствии с законодательством относятся к государственной собственности, являются государственной собственностью.
Статья 50. Спектр радиочастот. Спектр радиочастот является государственной собственностью.
Статья 51. Памятники культуры. Памятники культуры, которые в соответствии с законодательством относятся к государственной собственности, являются государственной собственностью.
Статья 52. Средства государственной обороны и другая инфраструктура. Средства государственной обороны принадлежат государству.
Железные дороги, автомобильные дороги, оборудование электросетей, телекоммуникационное оборудование, нефте- и газопроводы и другие объекты инфраструктуры, которые в соответствии с законодательством относятся к государственной собственности, являются государственной собственностью.
Статья 53. Вещные права государственных органов. Государственные органы в отношении движимого и недвижимого имущества, находящегося в их непосредственном распоряжении, имеют права владения и использования, а также право распоряжения в соответствии с законодательством и положениями Государственного совета КНР.
Статья 55. Предприятия, созданные на средства государства. Созданные на средства государства предприятия от лица государства выполняют обязанности по внесению капитала и пользуют правами инвестора в соответствии с законодательством и подзаконными актами Государственного совета КНР и местных народных правительств.
Статья 56. Защита государственного имущества. Имущество, принадлежащее государству, находится под правовой защитой. Захват, кража, присвоение, удержание или нанесение ущерба государственному имуществу какими-либо организациями или частными лицами запрещено.
Статья 57.
Правовая ответственность за управление государственным имуществом. Структуры, выполняющие обязанности по управлению и надзору над государственным имуществом, и их сотрудники должны в соответствии с законодательством усилить управление и надзор над государственным имуществом, способствовать сохранению и приросту ценности, предотвращать нанесение ущерба государственному имуществу. В случае злоупотребления должностными полномочиями или халатности, в результате чего государственному имуществу был нанесен ущерб, необходимо привлечение к уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
В случае причинения ущерба государственному имуществу в результате продажи имущества по заниженной цене, организации сговора с целью присвоения имущества, самовольного поручительства и иных действий в нарушение положений об управлении государственного имущества в ходе процессов реорганизации, слияния, разделения предприятий, сделок с взаимозависимыми лицами, необходимо привлечение к правовой ответственности в соответствии с законодательством.
Статья 58. Имущество в коллективной собственности. К движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в коллективной собственности, относятся:
1) земли, леса, горы, пастбищные угодья, целинные земли, песчаные отмели, которые в соответствии с законодательством относятся к коллективной собственности;
2) здания и сооружения, средства производства, системы ирригации и культивирования сельскохозяйственных земель, которые находятся в коллективной собственности;
3) образовательные, научные, культурные, здравоохранительные, спортивные объекты, которые находятся в коллективной собственности;
4) иное движимое и недвижимое имущество, которое находится в коллективной собственности.
Статья 59. Имущество крестьянских коллективов и принятие решений по основным вопросам, касающимся имущества. Движимое и недвижимое имущество, которое является собственностью крестьянских коллективов, является коллективной собственностью членов данных коллективов.
По следующим вопросам необходимо решение членов коллектива в установленном законодательством порядке:
1) проект подряда на землю, а также передача земли в подряд физическим и юридическим лицам, которые не являются членами данного коллектива;
2) изменение площади передаваемой в подряд земли между обладателями права ведения хозяйственной деятельности в форме личного подряда;
3) использование и распределение компенсационных выплат за землю и других платежей;
4) изменение формы собственности предприятий, созданных на капиталовложения коллектива, и др.;
5) иные вопросы, предусмотренные законодательством.
Статья 60. Представительство коллектива при реализации вещных прав. Реализация прав в отношении земель, гор, пастбищных угодий, целинных земель и песчаных отмелей, которые находятся в коллективной собственности, осуществляется в соответствии со следующими положениями:
1) в отношении объекта, находящегося в собственности крестьянского коллектива села, реализация прав собственности от лица коллектива осуществляется экономической организацией села или сельским комитетом;
2) в отношении объекта, находящегося в собственности двух и более крестьянских коллективов одного села, реализация прав собственности от лица коллектива осуществляется экономическими организациями данных коллективов села или группой (организацией) сельского населения;
3) в отношении объекта, находящегося в собственности крестьянского коллектива поселка или волости, реализация прав собственности от лица коллектива осуществляется экономической организацией коллектива поселка или волости.
Статья 61. Вещные права городских коллективов. В отношении движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности коллектива в городской местности, данный коллектив в соответствии с законодательством и подзаконными актами имеет права владения, использования, извлечения прибыли и распоряжения.
Статья 62. Публикация информации о состоянии имущества в коллективной собственности. Экономические организации коллектива, сельские комитеты и группы (организации) сельского населения должны в соответствии с законодательством, подзаконными актам, сельскими правилами и обязательствами должны публиковать информацию о состоянии имущества коллектива.
Статья 63. Защита вещных прав коллективов. Имущество, относящееся к коллективной собственности, находится под правовой защитой. Захват, кража, присвоение и нанесение ущерба имуществу, находящемуся в коллективной собственности, какими-либо организациями или частными лицами запрещены.
В случае если решения, принятые экономической организацией коллектива, сельским комитетом или их ответственными лицами, нарушают законные права и интересы членов коллективов, пострадавшие члены коллектива могут обратиться в народный суд с ходатайством об отмене данных решений.
Статья 64. Частная собственность. Частные лица имеют право собственности на законные доходы, недвижимость, предметы быта, средства производства, материалы (сырье) и иное движимое и недвижимое имущество.
Статья 65. Защита законных прав и интересов на сбережения, инвестиции и наследуемое имущество. Приобретенные законным путем сбережения, инвестиции (и извлекаемый из них доход) частных лиц находятся под правовой защитой.
Государство защищает право на наследование и иные законные права и интересы частных лиц в соответствии с законодательством.
Статья 66. Защита вещных прав частных лиц. Имущество частных лиц, полученное законным путем, находится под правовой защитой.
Захват, кража или нанесение ущерба имуществу частных лиц какими-либо организациями или частными лицами запрещено.
Статья 67. Права вкладчиков (инвесторов) предприятий. Государство, коллективы и частные лица в соответствии с законодательством имеют право создавать компании с ограниченной ответственностью, акционерные компании с ограниченной ответственностью или иные предприятия. При использовании имущества, находящегося в государственной, коллективной или частной собственности, для вклада в предприятие государство, коллектив или частное лицо соответственно приобретает право на извлечение прибыли, принятия основных решений в соответствии с долей капиталовложений или установленной учредительным договором пропорцией, право выбора управляющих и иные права, а также выполняют возложенные на них обязанности.
Статья 68. Защита вещных прав юридических лиц. Предприятия, являющиеся юридическими лицами, имеют права владения, использования, извлечения прибыли и распоряжения принадлежащего им движимого и недвижимого имущества в соответствии с положениями законодательства, подзаконных актов, а также устава.
Права иных юридических лиц на принадлежащее им движимое и недвижимое имущество устанавливаться положениями соответствующего законодательства, подзаконных актов, а также устава.
Статья 69. Защита имущества общественных организаций. Движимое и недвижимое имущество, которое в соответствии с законодательством относится к собственности общественных организаций, находится под правовой защитой.
Каковы три различных типа права собственности?
Закон о собственности в Соединенных Штатах сложен и многогранен, но эти законы относятся конкретно к трем различным типам собственности. Законы штата и федеральные законы существуют для защиты недвижимого имущества, личной собственности и интеллектуальной собственности. Крайне важно понимать законы о собственности, которые относятся к рассматриваемому типу собственности в вашем текущем деле.
Авеню Юридическая фирма специализируется на праве недвижимости, которое применяется к рынку недвижимости и купле-продаже недвижимости в Нью-Йорке.
Тем не менее, каждый должен иметь некоторые практические знания о трех основных типах права собственности в Соединенных Штатах. Когда вы сталкиваетесь с какой-либо юридической проблемой, касающейся права собственности, очень важно найти юридическое представительство у адвоката, который знает, как обращаться с типом права собственности, к которому относится ваше дело.
Закон об интеллектуальной собственности
«Интеллектуальная собственность» относится к творческой деятельности ума. Если вы напишете историю, эта история может стать вашей интеллектуальной собственностью. Если вы сочиняете музыкальное произведение, создаете произведение искусства или разрабатываете видеоигру, все эти произведения потенциально могут стать интеллектуальной собственностью. Тем не менее, вы должны следовать соответствующим процедурам, чтобы установить свои права на интеллектуальную собственность.
Ведомство США по патентам и товарным знакам является одним из наиболее важных федеральных агентств, когда речь идет о правах интеллектуальной собственности.
Если вы хотите получать прибыль от своей интеллектуальной собственности, вы должны зарегистрировать ее соответствующим образом. Это гарантирует, что другие стороны не смогут извлечь выгоду из работы, которую вы вложили в свой бренд.
Когда вы устанавливаете интеллектуальную собственность, и кто-то другой пытается использовать ее для получения прибыли, вы имеете право подать гражданский иск против этой стороны за нарушение ваших прав интеллектуальной собственности. Эти случаи часто связаны с существенным ущербом. Если вы столкнетесь с такими проблемами с вашей интеллектуальной собственностью, очень важно работать с адвокатом, который очень хорошо разбирается в этой области права собственности. Законы об интеллектуальной собственности также играют важную роль в сфере коммерческого права. Компании должны защищать коммерческую тайну, авторские права и другую интеллектуальную собственность, чтобы поддерживать прибыльность и продолжать работу.
Закон о личной собственности
«Личная собственность» включает предметы, которые вы приобрели и владеете, кроме недвижимого имущества.
Например, ваш дом будет недвижимым имуществом, а мебель, бытовая техника, произведения искусства, украшения и электроника, которые вы покупаете и размещаете в своем доме, будут вашей личной собственностью. Предметы, которые вы ежедневно носите с собой и/или в автомобиле, также считаются личным имуществом.
Вы имеете право приобретать имущество для личного пользования, хранить его при себе, в своем автомобиле или в своем доме по своему усмотрению, а также имеете право распоряжаться личным имуществом или продавать его по своему усмотрению, при условии, что вы не нарушаете никаких законов при этом.
Право собственности распространяется на личное имущество в виде покупки, продажи или передачи права собственности на личное имущество по усмотрению владельца. Если у вас есть какая-либо личная собственность, которую хочет другой человек, он может купить ее у вас, и вы имеете право продать ее, если пожелаете. Большинство юридических вопросов, связанных с личным имуществом, относятся к сфере уголовного права.
Например, кража и мошенничество — это преступления против собственности, которые обычно связаны с личным имуществом. Если вы стали жертвой вооруженного ограбления, это означает, что другое лицо насильно украло личное имущество из вашего владения. Кража дома со взломом может быть примером нарушения как прав собственности на недвижимое имущество путем вторжения, так и прав на личную собственность путем кражи имущества из дома.
Закон о недвижимом имуществе
«Недвижимое имущество» включает недвижимость, постройки и здания.
Недвижимость может распространяться на жилые дома, такие как многоквартирные дома, кондоминиумы и дома на одну семью, а также на коммерческую недвижимость, предназначенную для различных видов коммерческой деятельности. Закон о недвижимости является очень сложной областью имущественного права, и очень важно понимать свои права собственности, поскольку они относятся к вашей недвижимости.
Опытный адвокат по недвижимости – это огромный актив, который поможет вам в любой сделке с недвижимостью, с которой вам предстоит столкнуться. Несмотря на то, что вы можете положиться на своего агента по недвижимости для получения общих советов и основных указаний при совершении сделки, будут некоторые проблемы, для решения которых ваш агент по недвижимости просто не в состоянии решить. Они также могут быть профессионально связаны этическими ограничениями, которые не позволяют им разглашать все, что они знают о конкретной собственности.
Ваш юрист по недвижимости может предоставить более подробную информацию о предстоящей вам сделке.
Если вы покупаете недвижимость, они могут помочь вам принять более обоснованное решение о покупке. Они также могут помочь вам проверить учетные данные продавца, чтобы убедиться, что вы не стали жертвой мошенничества или мошенничества.
Когда дело доходит до самой сделки, вы можете положиться на своего юриста в составлении и проверке контракта, который упростит процесс и поможет завершить сделку максимально эффективно. Если вы хотите продать принадлежащую вам недвижимость, ваш адвокат также может предоставить ценные услуги для этой цели, помогая вам обеспечить наилучшую возможную цену за недвижимость и облегчая совершение сделки в целом.
Работайте с правильным адвокатом
Когда вы сталкиваетесь с каким-либо судебным делом, связанным с вашими правами собственности в Нью-Йорке, очень важно найти адвоката, который имеет подтвержденный опыт ведения дела, которое вы сейчас рассматриваете. Опытный юрисконсульт может иметь огромное значение, пытаетесь ли вы отстоять и защитить свои права собственности или привлечь другую сторону к ответственности за нарушение этих прав.
Вы также можете положиться на опытного юриста по имущественным вопросам, который проведет вас через любую сложную сделку, касающуюся вашей собственности.
Юридическая фирма Avenue специализируется на праве недвижимости для клиентов из Нью-Йорка. Наша команда имеет многолетний опыт ведения сложных дел в сфере права собственности на нестабильном рынке недвижимости Нью-Йорка. Мы знаем проблемы, с которыми сталкиваются как покупатели, так и продавцы в этой области. Если вы собираетесь купить или продать коммерческую или жилую недвижимость в Нью-Йорке, мы можем помочь. Свяжитесь с юридической фирмой Avenue сегодня и запланируйте консультацию с нашей командой, чтобы узнать больше об услугах по праву собственности, которые мы предлагаем.
Каковы различные типы права собственности?
`;
Закон
Факт проверен
М.
Лупица Существует несколько видов права собственности, а внутри этих видов есть более специфические сферы права собственности. Три основных вида собственности – это недвижимость, личная собственность и интеллектуальная собственность. Различные права, относящиеся к каждому из этих видов собственности, делятся на права собственности и права использования, хотя особенности того, что влекут за собой эти права, различаются в зависимости от юрисдикции.
Закон о правах на недвижимое имущество относится не только к владению и использованию любого участка земли, но и к любому строению, прикрепленному к земле.
Право собственности на недвижимое имущество не является абсолютным, поскольку правительства могут регулировать использование земли с помощью законов о зонировании. Например, некоторые земли не могут использоваться ни для каких целей, кроме как для проживания, а тип жилого дома может даже регулироваться.
Закон о правах на недвижимое имущество также применяется к любому, кто заключает договор аренды или другой договор об аренде недвижимого имущества для любых целей. Права пользования имуществом ограничиваются не только законом, но и собственником недвижимого имущества через договор аренды.
Однако владелец не имеет абсолютной власти ограничивать использование имущества арендатором. Как правило, соответствующий руководящий орган регулирует договоры аренды, чтобы защитить частную жизнь арендаторов от любопытных или запугивающих арендодателей.
Личное имущество – это любое материальное имущество, кроме недвижимого имущества. В то время как владение и использование некоторой личной собственности регулируются по соображениям государственной политики, закон о правах личной собственности, как правило, гораздо менее строг. В зависимости от предмета, владельцы личной собственности могут свободно сдавать в аренду, продавать и одалживать любой предмет, которым они владеют, по своему желанию.
Использование и владение такими предметами обычно регулируются только в том случае, если они представляют собой какую-либо проблему общественного здравоохранения или безопасности, которую необходимо решить.
Интеллектуальная собственность является абстрактным понятием, требующим прав на нематериальную собственность, и поэтому закон о правах собственности в отношении интеллектуальной собственности очень сложен. «Интеллектуальная собственность» обычно относится к собственности, защищенной авторским правом, запатентованной, торговой маркой и коммерческой тайной. Каждый из этих терминов имеет свой собственный сложный свод законов, касающихся как использования, так и владения идеями или творениями, к которым они применяются.