Вид собственности квартиры: Какие есть виды оформления квартиру в собственность по закону РФ?

Содержание

Виды собственности на недвижимость в России?

Недвижимыми считаются такие объекты, которые нельзя перемещать на новое место и отрывать от земли. В перечень таких объектов входят здания, сооружения, непосредственно земля, дома и т.д. Собственник обязан реализовать свои права относительно таких объектов по месту их расположения.Особенностью таких объектов является то, что они имеют адрес расположения, который позволяет их легко найти.

Совсем недавно во времена существования Советского Союза существовала единственная форма собственности – государственная. Все имущество, которое считается недвижимым, принадлежало исключительно государству, а оно предоставляло такое имущество в пользование гражданам и организациям. Однако со временем все кардинально изменилось. Сегодня распространена частная собственность на недвижимость и другие виды имущества. Кроме того, в Российской Федерации действует приватизация, позволяющая получать государственную собственность в частную.

Сегодня в России список видов собственности расширился и включает три вида:

  • частная;
  • муниципальная;
  • государственная.

В первом случае собственником выступает либо физическое, либо юридическое лицо, во втором собственником имущества считается местное самоуправление, а в последнем – Российская Федерация.

Государственная и муниципальная собственность

Российская Федерация, а также ее субъекты имеют в собственности имущество, которое требуется для выполнения ими своих непосредственных функций. Это могут быть здания заводов или военных подразделений, сооружения, жилая недвижимость, предназначенная для проживания государственных служащих или военных и т.д.

Муниципальную собственность в большинстве своем составляют жилые помещения, которые предоставляются муниципалитетом малоимущим гражданам в пользование по правилам социального найма. Такое имущество может в процессе приватизации переходить в другую форму собственности – частную.

Однако существуют виды недвижимости, которые приватизированными быть не могут. Например, такие жилые помещения, которые предоставляются для временного проживания тем, чьи помещения располагаются в зданиях, находящихся на капитальном ремонте.

Кроме таких помещений в состав муниципальной собственности могут входить помещения детских садов, школ, больниц, спортивных комплексов и другие объекты.

Однако главной особенностью таких объектов является то, что муниципалитет вправе пользоваться и владеть ими, удовлетворяя потребности граждан, проживающих в данном районе. Однако отчуждать в пользу частных лиц такое имущество муниципальное образование не вправе.

Частная собственность и ее виды

Частная собственность включает в себя любое имущество, владельцами которого выступают физические лица, либо юридические. Причем, видов такой собственности много: здания, земля, дом, квартира, доля квартиры, комната, баня, дачный участок, сад и т.д. В общем случае право частной собственности не ограничено для собственника и может им реализовываться в полной мере. Однако иногда накладываются ограничения на такое право.

Поучить в личную собственность какое-либо имущество можно несколькими, предусмотренными законом, способами:

  • приватизировать;
  • приобрести;
  • обрести в качестве подарка;
  • получить в порядке наследования;
  • создать.

Частная собственность по законам Российской Федерации подразделяется на общую и индивидуальную. Во втором случае собственник только один, поэтому только он имеет права и обязанности, характерные для его статуса. В первом случае собственников несколько.

Однако общая собственность делится еще на два вида: долевая и совместная. При долевой собственности каждый из нескольких собственников имеет определенную долю, а при совместной несколько собственников располагают таким правом в равной степени над одним объектом. Доли при таком виде собственности распределяются равномерно, если самим собственниками не определено иное. Отличительными же особенностями совместной собственности является отсутствие четкого раздела на доли. Он может состояться, если предмет собственности является делимым, а собственники договорились о размере доли каждого. Если решить этот вопрос им не удалось, то дело может разрешиться в суде.

При смене вида общей собственности имущества бывших супругов Семейный кодекс применению не подлежит

Эксперты сошлись во мнении, что ситуации, когда сотрудники Россреестра запрашивают не предусмотренные законом документы, возникают из-за четкого следования инструкциям. В частности, один из них отметил, что сотрудники ведомства могли не знать тонкостей применения того или иного закона, однако подобная ошибка, совершенная судьей районного суда и «засиленная» в апелляции, свидетельствует о поверхностном изучении материалов дела.

Верховный Суд опубликовал Определение № 6-КАД20-4-К2, в котором разобрался, применимы ли положения Семейного кодекса к правоотношениям, вытекающим из общей долевой собственности бывших супругов.

16 июня 2014 г. между супругами Ларисой и Александром Никулиными и ООО «Имтер» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого у участников возникло право требования в совместную собственность объекта долевого строительства – квартиры. 24 июня 2014 г. договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области.

4 апреля 2015 г. супруги развелись. 24 августа 2015 г. они заключили соглашение о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве.

На основании соглашения от 17 мая 2017 г. о передаче прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве права и обязанности застройщика от ООО «Имтер» были переданы ООО Фонд «Центр поддержки предпринимательства – бизнес-инкубатор Рязанского муниципального района». 23 октября 2017 г. между Никулиными и Фондом было подписано дополнительное соглашение к договору, по условиям которого стороны договорились внести изменения в п. 1.3 договора, заменив слова «в совместную собственность» словами «в общую долевую собственность с определением долей каждого участника по 1/2», а также заменив слова «совместной собственности» словами «долевой собственности».

14 февраля 2019 г. допсоглашение и заявление о его государственной регистрации были сданы в территориальный МФЦ. По результатам рассмотрения заявления госрегистрация этого дополнительного соглашения была приостановлена. В качестве оснований для приостановления регистрирующий орган указал непредставление заявителями документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, и несоответствие формы документа, представленного для осуществления госрегистрации прав, требованиям законодательства РФ.

В уведомлении также было указано, что дополнительное соглашение содержит элементы брачного договора; поскольку установленный законом режим совместной собственности должен измениться на режим общей долевой собственности, то данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению. 26 марта 2019 г. Лариса Никулина подала заявление о представлении дополнительных документов, к которому приобщено соглашение об установлении равенства долей от 24 августа 2015 г.

Впоследствии областное Управление Росреестра дважды отказало в снятии приостановления по указанным выше причинам, а затем отказало в государственной регистрации допсоглашения ввиду неустранения причин, препятствующих этому.

Бывшие супруги обратились в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа в госрегистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. В обоснование они ссылались на то, что требование регистрирующего органа о представлении нотариально удостоверенного соглашения о разделе общего имущества супругов является незаконным.

В суде ведомство вновь настаивало, что допсоглашение содержит элементы брачного договора, в связи с чем подлежит нотариальному удостоверению в силу положений Семейного кодекса.

Первая инстанция посчитала, что представленное на регистрацию дополнительное соглашение между административными истцами и Фондом не соответствует требованиям, установленным нормами действующего законодательства. Сославшись в том числе на положения Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд пришел к выводу о том, что допсоглашение не отражает информацию, необходимую для государственного учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Апелляция и кассация согласились с выводами первой инстанции об обоснованности отказа в регистрации дополнительного соглашения в связи с непредставлением документов, необходимых для оказания услуги. После этого Лариса Никулина обратилась в Верховный Суд с кассационной жалобой.

Изучив материалы дела, ВС указал, что ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав. Одними из оснований для приостановления регистрационных действий являются отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а также несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации (п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 закона).

Верховный Суд заметил, что дополнительное соглашение, представленное административными истцами в Управление Росреестра по Рязанской области, было заключено между сторонами договора участия в долевом строительстве жилья, положениями которого определены взаимоотношения участников данного договора, связанные с привлечением денежных средств для создания объекта долевого строительства – квартиры. По условиям допсоглашения Никулины и Фонд договорились внести изменения в п. 1.3 договора. Таким образом, подчеркнул ВС, стороны пришли к соглашению об изменении условий договора в названной части, удостоверив его текст своими подписями и документом, подтверждающим полномочия Фонда. «Данных о том, что эти требования к оформлению дополнительного соглашения кем-либо из сторон не соблюдены, административным ответчиком не представлено», – отмечается в определении.

Высшая инстанция указала, что федеральным законодательством не предусмотрены ограничения на регистрацию вновь созданного объекта долевого строительства, в том числе квартиры, в долевую собственность участников этого долевого строительства. В связи с чем указание в дополнительном соглашении на определение конкретных долей при регистрации права собственности на квартиру как вновь созданного объекта недвижимости по договору долевого строительства не противоречит действующему законодательству, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и зависит от волеизъявления участников данного долевого строительства.

Верховный Суд посчитал, что довод административного ответчика о том, что представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение содержит элементы брачного договора, в связи с чем подлежит нотариальному удостоверению в силу положений Семейного кодекса, следует признать ошибочным, а отказ в осуществлении действий по государственной регистрации – незаконным. «В данном случае подлежали применению нормы законодательства, регулирующие порядок государственной регистрации прав, а не нормы, регулирующие семейные правоотношения», – подчеркивается в определении.

ВС отменил решения нижестоящих инстанций, признал незаконным отказ Управления Росреестра и обязал ведомство повторно рассмотреть вопрос о госрегистрации дополнительного соглашения.

В комментарии «АГ» адвокат НО КА «Ставрос» Юрий Арутюнов назвал определение ВС крайне важным с точки зрения прекращения практики незаконных отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, связанной с применением закона, не подлежащего применению. «В данном случае орган государственной власти, равно как и нижестоящие суды, применяя положения Семейного кодекса РФ, не обратили положенного внимания на то, что заявители, регистрируя дополнительное соглашение, фактически меняют условия первоначального договора и согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ должны составить соглашение в той же форме, что и первоначальный договор», – указал он.

Соглашаясь с позицией Судебной коллегии по административным делам, адвокат отметил, что сотрудники ведомства, действуя по инструкции, могли и не знать тонкостей применения того или иного закона. Однако подобная ошибка, совершенная судьей районного суда и «засиленная» в апелляции, свидетельствует о поверхностном изучении материалов дела. «С учетом того, что с точки зрения экономии времени и денег большинству граждан в подобной ситуации было бы проще согласиться с требованиями регистрирующего органа, рассматриваемое определение в части установления соответствующей судебной практики – большая удача и пример целеустремленности отстаивания прав гражданам, юристам и адвокатам», – резюмировал Юрий Арутюнов.

Руководитель судебной практики АБ «Гриц и партнеры» Ольга Трохачева заметила, что Росреестр достаточно часто приостанавливает государственную регистрацию документов с требованием исправить в них недостатки либо представить дополнительные документы. «Это связано с тем, что у сотрудников Росреестра есть четкие регламенты с перечнем документов и требованиями к их оформлению. Часто для возобновления регистрации достаточно исправить ошибки и неточности в документах, но иногда Росреестр требует такие документы, представление которых не предусмотрено законодательством. В таком случае у заявителей есть два выхода: представить требуемые документы, если это возможно в конкретной ситуации, чтобы не затягивать процесс, или же оспаривать отказ Росреестра в суде», – указала эксперт.

Ольга Трохачева отметила, что в рассматриваемом Верховным Судом деле административные истцы подали дополнительное соглашение на регистрацию в феврале 2019 г., и только в августе 2020 г., дойдя с делом до Верховного Суда, стороны получили положительное решение. «Для судебной практики определение Верховного Суда является значимым, так как оно указывает Росреестру на отсутствие необходимости запрашивать нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества супругов при подаче на регистрацию дополнительного соглашения об изменении условий договора участия в долевом строительстве жилья», – заключила Ольга Трохачева.

Просто и понятно об общей, совместной и долевой собственности

Часть 1: что такое общая собственность, виды общей собственности

 

Общая собственность 

— вид собственности, при котором имуществом владеют несколько лиц. При этом в качестве имущества может выступать делимая (продукты питания), неделимая (автомобиль) вещь, а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое (мебельный гарнитур, сервиз, пара обуви).

 

Делимые вещи не теряют и не меняют своих свойств после раздела, сохраняют те же функции, что и целая вещь.

Например, если разделить на части дом и квартиру, состоящие из нескольких изолированных комнат, то они сохранят свою функциональность, хоть и в меньшем объеме.

 

Неделимые с юридической точки зрения вещи теряют качественные характеристики после раздела. Их нельзя разделить без ущерба назначения и целостности. Неделимыми являются автомобиль, телевизор.

 

! Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми, в зависимости от назначения земель. Делимый участок при разделе образует самостоятельные участки, которые можно по целевому назначению без перевода земель в иную категорию.

 

Общая собственность возникает:

— при приобретении недвижимости в браке

— вступлении в наследство нескольких лиц

— при приватизации недвижимости несколькими собственниками

 

Общая собственность бывает:

►   Совместная собственность

►   Долевая собственность

 

Совместная собственность подразумевает владение имуществом несколькими лицами без определения доли владения каждого из них.

 

+ Имущество, нажитое супругами в браке, признается совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрены иные условия. При этом доли не определены и подразумеваются равными.

 

! Имущество, приобретенное до брака, а также полученное одним из супругов в браке в дар или в наследство, является его личной собственностью.

 

Долевая собственность юридически закрепляет размер доли каждого собственника. Размер долей определяется либо законом (наследство), либо по соглашению участников собственности (договор простого товарищества). Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона или договора, доли признаются равными.

 

В телеграм-канале МОБТИ еще больше публикаций, новостей недвижимости и кадастра.

Теги: МОБТИ, просто и понятно, недвижимость, 2020

Как не потерять право собственности на квартиру?

Чтобы не стать жертвой мошенников, стоит следовать нескольким правилах. О самых простых, но таких важных интернет-журналу «НовостройСити» рассказала Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

1. Не обращайтесь в микрофинансовые организации

В России распространены неприятные ситуации с микрофинансовыми организациями, когда в качестве залога выступает квартира. Тем не менее, лучше подать заявку в банк или найти другой способ «одолжить» денег.

2. Не покупайте непроверенный объект

При выборе квартиры и ее оценке досконально изучите все документы. Не стоит полагаться только на нотариуса, банк и страховую компанию, которые анализируют информацию из общедоступных источников, то есть проверяют объект по последнему собственнику, исключая всю цепочку в целом.

3. Не подписывайте сомнительные договоры

Как правило, мошенники обманывают добросовестных приобретателей по поддельным документам, либо по подложной личности. В таких сделках обычно фигурируют доверенности. Сами же собственники на сделки не появляются и отказываются общаться.

4. Не продавайте «за долги»

Ситуации бывают самые разнообразные: не пошел бизнес, попал в аварию, нужны деньги на операцию и т.д. Лучше обратиться в банк, к родным и друзьям, чем расстаться с недвижимостью и остаться без крыши над головой.

5. Работайте только с профессионалами

Обращайтесь к проверенному риэлтору, который помогал, к примеру, близким вам людям, у которого есть опыт и рекомендации.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!  

0

  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Виды прав собственности на жилье в Польше — JustReal.ru

Польское законодательство предусматривает несколько видов права собственности на недвижимость, которые существенно отличаются друг от друга. Некоторые из них определяются типом недвижимости, из которых чаще всего встречаются апартаменты в многоквартирном здании, дом с приусадебным участком или незастроенный участок земли, хотя значительная разница имеет и в случае стандартных квартир.

При покупке квартиры или гаража от иностранца не требуется никакого дополнительного правового статуса или разрешения на совершение сделки купли-продажи, хотя пребывание гражданина другого государства на территории Польши в любом случае должно быть легальным. Впрочем, купить жилье в Польше можно, даже находясь в стране по туристической визе, или же в режиме онлайн, как это было распространено во времена пандемии Covid-19.


Для апартаментов в многоквартирных домах польское законодательство выделяет три формы собственности.

1. Полная собственность на жилье

Позволяет обладать не только собственной квартирой, но и быть совладельцем мест общего пользования (лестниц, коридоров, стоянок для велосипедов), включая земельный участок, на котором построен дом. Исключение составляют балконы, входные двери и другие внешние элементы — в том числе и кондиционеры. Хозяин может распоряжаться такой недвижимостью по собственному усмотрению: продавать напрямую как полякам, так и иностранцам, сдавать в аренду без участия посредников, брать под нее залог, передавать по наследству и дарить. Для упрощения всех этих процессов на такую квартиру всегда оформляется księga wieczysta — документ, в котором содержатся все технические характеристики жилого помещения.

Этот документ, в котором указаны все характеристики жилья, включая наличие ипотеки, долгов, обременений и т.д., находится на хранении в бумажном виде в ближайшем районном суде. По его номеру любой желающий всегда может затребовать на соответствующем сайте все интересующие его сведения о данном объекте недвижимости.

2. Право собственности на кооперативное жилье

Принципиальное отличие от полной собственности заключается в отсутствии права на долю земельного участка, на котором находится жилое здание. В основном владелец такой квартиры волен делать с ней все что угодно как и в предыдущем случае за исключением двух моментов: перепланировки помещений и их перевода в разряд нежилых — например, в магазин или мастерскую. Кроме того, при наличии крупной задолженности общее собрание членов кооператива может подать иск в суд о лишении владельца права собственности.

Данный вид права собственности в Польше практически не встречается в домах, построенных после 2007 года, и большинство жильцов стремятся перевести кооперативные квартиры в полную собственность — в том числе и с тем, чтобы повысить их стоимость.

3. Товарищество общественного строительства

По сути дела является завуалированной формой долгосрочной аренды, поскольку проживающие в подобное квартире жильцы лишены на нее каких-либо прав и только по истечении пяти лет получают возможность ее полного выкупа по рыночной стоимости. Перед получением такого жилья во временное пользование необходимо документально подтвердить низкий уровень доходов вкупе с отсутствием альтернативной жилой недвижимости у остальных членов семьи, а также внести залог на счет товарищества залог в размере не менее 10% от указанной стоимости.

До тех пор, пока такая квартира не будет полностью выкуплена, с ней нельзя производить какие-либо юридические действия. Даже для того, чтобы продать право на проживание в ней, потребуется разрешение собрания жильцов, и потенциальный «преемник» также должен будет отвечать всем требованиям, предъявляемым к законопослушному гражданину.

Регистрацию сделок для участников долевой собственности упростят — Российская газета

С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности. Это значит, что с конца июля хозяевам долей не надо идти к нотариусу, если обе стороны сделки договорились.

Росреестр напомнил гражданам про изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.

Вот что рассказали корреспонденту «РГ» в Росреестре. Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Поправки важные и касаются огромного числа граждан. По статистике Росреестра, на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 миллионов прав общей долевой собственности физических лиц.

Проблема с долями граждан последнее время стала очень острой. Сейчас суды завалены исками, которые касаются собственников и покупателей этих долей. Кроме того, доли часто мелькают и в криминальных сводках. Когда покупается минимальная доля, а затем начинается выживание собственников.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

А до 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».

Напомним, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.

Справка «РГ»

1 мая 2019 года Президент РФ подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Тем временем

Дума во втором чтении рассматривает законопроект, запрещающий продажу микродолей в квартирах. Эта мера позволит защитить людей от рейдеров.

Предлагается установить правило, по которому доля в праве общей собственности на жилье может быть образована при условии, если размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилище при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения. Исключения — приватизация, наследование, а также в случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.

Предусмотрено ограничение права собственника на вселение «третьих лиц», если в итоге на каждого будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения. Одна из внесенных после первого чтения поправок гласит, что вселение в долю меньше нормы допускается только в отдельных случаях, например по суду, или если это будет ребенок или родители собственника.

Как узнать, какая доля собственности в квартире

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а не у застройщика, стоит проявлять двойную осмотрительность. У вторичного жилья может быть несколько собственников со своими долями. Если один владелец захочет продать свою часть, то другие должны дать согласие. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Расскажем, как это сделать.

 

Что такое доля собственности в квартире или жилом доме

На рынке вторичной недвижимости легко найти квартиру или дом, которые находятся в долевой собственности. По разным данным – от 50 до 80% недвижимости разделено на доли. Это происходит, когда супруги разделяют жилье на доли по брачному договору, родственники наследуют квартиру, жилье покупают сразу несколько человек и т.п. В свидетельстве о собственности их обозначают как ½ или ⅓.  

В соответствии с ГК РФ, долевая собственность трактуется как имущество, одновременно принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности. Доли могут быть равными и неравными, а распоряжаться имуществом каждый владелец может только в пределах своей доли.

  

Риелторы считают сделки с таким имуществом самыми сложными, потому что владелец доли имеет право распоряжаться своим имуществом только при условии соблюдения прав и интересов совладельцев:

  • если долю планируется продать, то нужно получить согласие всех совладельцев;
  • совладелец недвижимости имеет первоочередное право выкупа, другие люди могут претендовать на долю только после отказа каждого или по прошествии месяца со дня извещения их о продаже;
  • продать долю можно только на тех же условиях, которые были предложены другим содольщикам, иначе они могут подать в суд и оспорить сделку. Исключение — увеличение цены для другого покупателя.

При этом без спроса совладельцев можно долю дарить, передавать в наследство или залог.

Исходя из этих правил, отсутствие содольщиков в квартире, городе или стране может стать серьезным препятствием для продажи. Продавцу квартиры нужно получить их согласие, иначе нового жильца могут просто выселить.

 

Самый простой способ продать долю по максимальной цене — договориться с совладельцами и продать квартиру целиком. К сожалению, к такому согласию собственники приходят редко. А если продавать доли отдельно, то процесс значительно затягивается.  

Зачем знать долю собственности в квартире

Покупка доли в квартире особенно актуальна для тех, кто приезжает в крупные города и хочет быстро и дешево получить регистрацию или тех, у кого не хватает денег на покупку всей квартиры. Информация о долях важна и арендаторам, одаряемым, кредиторам и совладельцам долевой собственности.

Доля — хорошая возможность сэкономить. Но в погоне за ней не все задумываются о том, как сложится их дальнейшее владение квартирой. Нового собственника могут поджидать неприятности:

  • невозможность покупки доли, находящейся в собственности ребенка до 18 лет, без согласия органов опеки;
  • невозможность покупки доли у недееспособного без разрешения законного представителя;
  • риск получить совладельца квартиры, который объявится через несколько лет и заявит свои права; 
  • оспаривание сделки при покупке доли в квартире, содольщики которой не дали согласия на сделку;
  • отмена сделки при покупке доли, выкуп которой не был предложен содольщикам.

Иногда важно узнать свою долю собственности в недвижимости. Например, если при приватизации владелец был ребенком и не знает, есть ли у него доля и каковы ее размеры.

Итак, о собственниках и их долях важно знать при покупке долевой квартиры или доли в ней, аренде жилья, оформлении прописки, дарении, завещании, ипотеке, расчете коммунальных платежей, налогов и т.п. 

 

Как узнать размер доли собственников квартиры или дома

Сведения о собственниках жилья может получить любой гражданин. Но для собственника и третьего лица доступны разные способы с разными подробностями.

  1. Например, собственник может запросить в паспортном столе выписку из домовой книги, в которой перечислены все прописанные в квартире, их доли и даты прописки/выписки.
  2. Но есть и способы, доступные любому гражданину РФ. Узнать информацию о собственниках и их долях можно без их ведома — все быстро и легально. Один из способов — выписка из ЕГРН. Доли в праве будут указаны во втором разделе выписки об основных характеристиках и правах на недвижимость и в выписке о переходе прав.

Бумажный документ можно получить при личном обращении в Росреестр, МФЦ или почтой. Для этого придется потратить время на поездки в учреждения и очереди.

Если выписка нужна срочно, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Этот ресурс работает с официальной базой Росреестра, что подтверждается ЭЦП Росрееста на каждом документе. С помощью ЕГРН.Реестр вы сможете получить нужные данные, не выходя из дома и в сжатые сроки.

 

7 типов собственности с плюсами и минусами

Владение правом собственности на коммерческую недвижимость можно управлять несколькими способами, которые сильно отличаются друг от друга.

От налоговых преимуществ до подводных камней, каждый тип владения коммерческой недвижимостью имеет уникальные преимущества и недостатки, поэтому важно четко понимать каждый из них, прежде чем вы приобретете новый объект недвижимости.

В этом посте мы рассмотрим различные типы собственности в коммерческой недвижимости и обсудим плюсы и минусы каждого варианта.

Виды собственности

При покупке коммерческой недвижимости всегда целесообразно проконсультироваться с юристом, не только специализирующимся на недвижимости, но и практикующим в том штате, где находится недвижимость.

Различные формы собственности могут быть предпочтительными для владельцев коммерческой недвижимости в разных регионах из-за различных законов и других факторов.

Давайте подробно рассмотрим семь наиболее распространенных форм собственности:

  • Единоличное владение
  • Совместная аренда
  • Общая аренда
  • Общая аренда vs.Совместная аренда
  • Арендаторы целиком
  • Товарищество-собственник (ООО)
  • Корпорация-владелец
  • Траст-собственник

Единоличное владение

В этом сценарии полное владение недвижимым имуществом принадлежит одному физическому лицу.

Самая большая привлекательность единоличного владения заключается в том, что решения относительно собственности, например, как лучше ее использовать или когда продавать, не должны утверждаться арендаторами или какой-либо другой стороной, кроме собственника.Как вы увидите в следующих разделах, это не относится к сценариям владения недвижимостью, таким как совместная аренда и общая аренда.

Однако серьезным недостатком единоличного владения является дополнительная сложность для наследников собственника. Для передачи правового титула наследникам единоличного владельца потребуется завещать свое имущество, что может оказаться дорогостоящим и длительным процессом.

Единоличное владение обычно используется для сдачи в аренду нескольких семей, таких как дуплексы и триплексы, небольшие торговые объекты, а также земли.

Совместная аренда

При совместной аренде два или более арендатора владеют равными долями собственности. Арендаторы имеют право на равные права, доход и использование собственности, а также могут получать выгоду от распределения ипотечных и налоговых платежей.

Совместная аренда — один из самых распространенных видов собственности на землю.

Одним из наиболее важных аспектов договора совместной аренды является право наследования. Это означает, что если один или несколько арендаторов умирают, право собственности переходит к оставшемуся арендатору.В отличие от завещания, право на наследство позволяет легко переходить к праву собственности после смерти одной из сторон.

Для того, чтобы заключить договор о совместной аренде, в отчете о передаче собственности или в акте необходимо прямо указать, что были созданы совместное владение и право наследования.

Совместная аренда, однако, также имеет ряд недостатков, которые могут добавить определенный элемент риска. Например, если у одного из арендаторов есть неоплаченные долги, кредитор имеет законное право взыскать причитающуюся ему задолженность путем принудительной продажи актива.

Кроме того, каждый арендатор должен дать согласие на продажу или передачу собственности, что может быть очень ограничивающим.

Совместная аренда также имеет налоговые последствия. Например, поместья, стоимость которого на момент смерти превышает 600 000 долларов, облагается налогом на имущество штата и федеральными налогами.

Наконец, совместные арендаторы несут ответственность за свою долю затрат на содержание и ремонт собственности.

Общая аренда

Общая собственность находится в собственности двух или более лиц одновременно.Однако этот тип собственности может быть разделен на разные процентные доли среди арендаторов, поэтому он не обеспечивает равное использование, права или доход.

Права на выживание не включаются в общую аренду. В случае смерти доля умершего приобретается их наследниками, которые затем заключают договор об общей аренде с другими оставшимися владельцами.

Совместная аренда — еще один довольно популярный вид коммерческой недвижимости и собственности на землю.

Общая аренда vs.Совместная аренда

Несмотря на то, что на первый взгляд они могут выглядеть одинаково, эти два типа владения недвижимостью различаются по нескольким параметрам.

В обоих сценариях актив находится в совместном владении двух или более сторон. Однако, в отличие от совместной аренды, общая аренда не включает права на наследство.

Кроме того, общая аренда не обеспечивает равное использование, права или доход, тогда как совместная аренда предоставляет равные доли всем владельцам.

Арендаторы целиком

Полная аренда относится к владению недвижимостью, при которой жена и муж владеют равными долями объекта недвижимости и любого дохода, получаемого от этого.

Одним из основных преимуществ этого типа собственности является то, что он дает право на наследство. Если либо жена, либо муж умирают, титул полностью переходит к оставшемуся в живых супругу.

Если пара разводится, два собственника автоматически становятся общими квартиросъемщиками.

Самый большой недостаток аренды в целом состоит в том, что оба супруга должны согласиться продать собственность. Однако это также может восприниматься как выгода — поскольку ни одна из сторон не может продавать без согласия другой, актив и любой доход, который он генерирует, защищены от несанкционированной продажи.

Товарищество-собственник (ООО)

Право собственности на коммерческий объект недвижимости может принадлежать товариществу-собственнику, также известному как общество с ограниченной ответственностью (LLC).

Самым большим преимуществом владения товариществами является то, что они предоставляют своим членам ограниченную ответственность, тем самым снижая риск владения собственностью для инвесторов CRE.

Например, если два инвестора разделяют право собственности на складское здание через ООО, а рабочий получает травму на месте, ООО будет защищать их личные активы в случае судебного иска.

Кроме того, товарищества-собственники предлагают налоговые льготы, поскольку они подлежат сквозному налогообложению. Члены LLC платят налоги на бизнес через свои личные налоговые декларации, а сама LLC не платит налоги.

Корпорация-владелец

Корпорации — это отдельные юридические лица, которые также могут владеть недвижимым имуществом, как в случае корпорации-собственника.

Основным недостатком данной формы собственности является ответственность. Например, если кто-то получает травму на территории, на корпорацию-собственник может быть предъявлен иск, а актив может быть приобретен и продан кредитором.

Хотя риски можно снизить с помощью страхования ответственности, владельцы активов по-прежнему уязвимы из-за ограничений полиса.

Owning Trust

Последний тип собственности, который мы обсудим, — это траст.

В этом сценарии назначенный доверительный управляющий управляет активами недвижимости под руководством доверительного управляющего, который также назначил одного или нескольких бенефициаров. Попечителем может выступать организация или физическое лицо.

В случае смерти доверительного управляющего их интересы переходят к назначенным бенефициарам.

При обсуждении трастов также важно объяснить разницу между безотзывными и отзывными трастами.

Безотзывный траст может быть изменен или прекращен только с разрешения бенефициара, поскольку лицо, предоставившее траст, фактически отказалось от всякого контроля.

Напротив, отзывное доверие по-прежнему позволяет доверительному управляющему вносить изменения в доверие. Кроме того, доверительный управляющий должен платить налог с доходов, полученных от собственности.

Каковы основные преимущества владения землей или собственностью через траст? Что особенно важно, владельцы коммерческой недвижимости наслаждаются конфиденциальностью, которую обеспечивает траст.

Когда земля или недвижимость находятся в собственности через траст, фактические лица, стоящие за трастом, могут оставаться анонимными. Их личное владение не регистрируется в публичных записях о недвижимом имуществе, и это может помочь им избежать риска судебного разбирательства.

Однако анонимность не гарантируется. Суд может установить личности владельцев собственности, например, в случае подозреваемой преступной деятельности.

Выбор типа собственности

Как мы подробно проиллюстрировали выше, есть несколько типов собственности на выбор, и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Прежде чем заключить договор на недвижимость, важно получить полную информацию о юридических, налоговых и практических последствиях рассматриваемой вами формы владения недвижимостью.

Знакомство с различными типами квартир

Вы, вероятно, сталкивались с тоннами жаргона в сфере недвижимости, ища квартиры, от «стабилизированной арендной платы» до «гибких квартир». Вот полный словарь всех типов квартир, чтобы вам было легче найти дом своей мечты.

Студия / Эффективность / Микроквартира

Квартира-студия — это небольшое жилое пространство, которое часто объединяет спальню, кухню и гостиную в одну открытую комнату. Иногда можно сравнить с квартирой на чердаке, план этажа студии, как правило, широко открыт. Однако в квартире с альковом есть L-перегородка в пространстве размером со студию, которая часто отделяет гостиную и кухню от зоны, которая может служить укромным уголком для спальни. Размеры квартир-студий могут варьироваться, но обычно составляют от 500 до 600 квадратных футов.Для сравнения, микроквартира обычно занимает от 200 до 400 квадратных футов. Эффективные апартаменты похожи, но обычно имеют больше мини-кухни, чем отдельную полностью оборудованную кухню. Эти апартаменты идеально подходят для людей, у которых очень мало вещей или большая мебель.

Апартаменты с 1-2 спальнями

Апартаменты с одной или двумя спальнями, часто обозначаемые аббревиатурой «1-сп. / 2-сп.», Представляют собой отдельные апартаменты, в которых есть отдельная спальня (спальни) от кухни и гостиной. Квартиры с одной и двумя спальнями — самый популярный тип квартир.Арендаторы — это арендаторы, которые обычно заключают договор аренды с домовладельцем, управляющим недвижимостью или владельцем многоквартирного дома.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты — это обычно просторные жилые помещения высокого класса в идеальном месте в городской зоне. Роскошные апартаменты нередко включают в себя высококлассные удобства, такие как тренажерные залы, прачечные, комнаты отдыха, гаражи, бассейны, услуги швейцара и т. Д. Если вы хотите начать жить в городе, важно отметить, что роскошные апартаменты могут быть очень дорогими, но включают в себя первоклассную бытовую технику, разнообразие планировок, высокие потолки, декор и удобство.

Кооперативные дома

Покупка кооператива — сокращенно от «кооператива» — влечет за собой покупку акций корпорации, которая владеет вашим пространством, вместо того, чтобы владеть вашим домом. Чем больше ваш дом, тем больше у вас акций. В кооперативах вы несете ответственность за плату за обслуживание здания, которая может включать налоги на недвижимость, плату за управление, электричество, газ и многое другое. Ваши платежи увеличиваются с размером квартиры и могут колебаться с годами.

Кондо vs.Дуплекс

Кондо и двухуровневые многоквартирные дома в основном различаются по форме собственности. Кондоминиум обычно управляется ассоциацией домовладельцев, и у каждой квартиры есть отдельный собственник. Вы можете купить или арендовать кондоминиум, но если вы арендуете, домовладелец будет владельцем квартиры.

Двухуровневая квартира — это здание, в котором есть один собственник с двумя прилегающими жилыми помещениями, которые сдаются в аренду арендаторам. В отличие от отдельных отдельно стоящих домов, каждая квартира может иметь общие удобства, такие как внутренний дворик на первом этаже, бассейн или парковочные места в гараже.

Квартира без комиссии

Когда квартира рекламируется как квартира без комиссии, это означает, что арендодатель или собственник оплачивает брокерские сборы. Если вы нашли жилой комплекс без помощи брокера и сразу обратились к арендодателю, комиссия не будет включена. Брокерские сборы могут экспоненциально увеличить стоимость переезда в новую квартиру, добавляя к арендной плате около одного месяца дополнительных сборов.

Единицы со стабилизированной арендной платой

Квартиры со стабилизированной арендной платой — это форма доступного жилья, обычно находящаяся в многоквартирных домах, построенных до 1974 года и насчитывающих более шести квартир.Наличие квартиры со стабилизированной арендной платой означает, что существуют пределы того, насколько арендодатель может увеличить вашу арендную плату, и вам гарантирована возможность продлить аренду с опциями.

Железнодорожная квартира

В Нью-Йорке квартира у железной дороги — это, по сути, квартира без коридоров, где каждая спальня переходит в следующую комнату. Свое название он получил из-за того, что план этажа напоминает серию железнодорожных вагонов.

Квартира с садом

Если вы цените садоводство или хотели бы иметь небольшую открытую площадку, полную зелени, подумайте о фильтрации вашего поиска квартиры с садом.Апартаменты с садом, обычно расположенные на цокольном или цокольном этаже, имеют выход на собственную открытую площадку.

Гибкое помещение Квартиры

Flex — это ситуации, когда пространство разделено временной стеной (стенами), в результате чего появляется больше места, отдельная комната и сосед (-и) по комнате. Такое решение — популярный вариант превращения квартиры с 1 спальней в импровизированную квартиру с 2 спальнями.

Коливинг

В Common члены получают полностью меблированную спальню в просторном люксе с красиво оформленными общими пространствами.Удобство имеет большое значение при проживании в квартире с обслуживанием, поэтому коммунальные услуги, стирка, еженедельная уборка и хозяйственные товары включены в один чек арендной платы. Узнайте больше о коливинге здесь.

Знайте свою квартиру Типы недвижимости

Когда вы ищете квартиру для аренды, подумайте о таких вещах, как ваш ценовой диапазон, местоположение, удобства и количество людей, живущих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров.Если вы не знакомы с терминологией, может быть сложно отследить, что к чему. Как отличить высотку от средней этажности? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение друг с другом.

Студия

Квартира-студия обычно состоит из единственной открытой комнаты, в которой вы живете и спите. Квартиры-студии, как правило, меньше по размеру — около 600 квадратных футов — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и жилую площадь.Вы можете услышать, что однокомнатная квартира называется «квартира эффективности». Апартаменты Efficiency — это студии, в которых есть мини-кухня, а не стандартная кухня.

Лофт

Лофт — это еще один тип апартаментов, состоящий из единого открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной. Главное отличие студии от лофта — размер; лофты, как правило, больше в квадратных футах и ​​имеют более высокие потолки.

Кабриолет

В конвертируемой квартире нет спален / жилых помещений.Вместо этого у него есть универсальный план этажа, который позволяет создавать разделение между помещениями и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать трансформируемые квартиры, называемые «гибкими квартирами». Г-образная студия — это пример квартиры трансформируемой или гибкой формы.

Микро квартира

С меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры — самые маленькие варианты в этом списке. Поскольку пространство настолько ограничено, эти жилища обычно включают конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать доступную площадь в квадратных футах.

Микроквартиры — это доступный вариант для съемщиков в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

Низкие, средние и высотные

Мало-, средне- и многоэтажные квартиры — это многоэтажные дома с как минимум одним лифтом. В малоэтажной квартире несколько этажей — обычно четыре или меньше. Средняя этажность выше, от пяти до двенадцати этажей, а в многоэтажной квартире не менее девяти этажей. Средне- и многоэтажные дома наиболее распространены в городских районах.

Подъемник

Walk-up — это многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием квартир данного типа от среднего уровня. Для прогулок обычно четыре этажа или меньше. Например, лестница четвертого этажа находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вам нужно подняться по лестнице, чтобы добраться до нее.

Дуплекс

Двухуровневая квартира может выглядеть как единый дом снаружи, но она состоит из двух отдельных единиц, расположенных рядом друг с другом, разделяющих их разделяющую стену.Каждая квартира в дуплексе имеет свою дверь снаружи.

В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

Основное различие между дуплексом и таунхаусом — это количество квартир в ряду. В таунхаусах, как правило, много квартир, в то время как в дуплексе их всего две (примечание: в триплексе их три, а в квадраплексе четыре).

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой можно описать одним словом: собственность.Апартаменты и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Квартиры, которые сдаются в аренду, называются квартирами. Единицы, которые можно купить, называются кондоминиумами.

Что такое кооперативная игра?

«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жители здания покупают доли своего комплекса, а не отдельную квартиру, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многосемейное жилье — это когда несколько семей живут отдельно под одной крышей.Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

  • Жилье особого назначения — Многосемейная собственность любого стиля, ориентированная на определенный сегмент населения
  • Студенческое общежитие — По крайней мере половина единиц предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение
  • Жилье для пожилых людей — Предназначено для проживания пожилых людей
  • Субсидируемое жилье — Предназначено для съемщиков с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным благодаря ограничению арендной платы и дохода

Freddie Mac Multifamily покупает ипотечные ссуды на эти типы недвижимости по всей стране.Мы особенно ориентируемся на жилье для рабочей силы — недвижимость с арендной платой, доступную для домохозяйств с доходом в районе среднего или ниже.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите My Home by Freddie Mac.

5 типов собственности

Большое внимание уделяется приобретению активов и обеспечению безопасности путем продвижения по карьерной лестнице и разумных финансовых вложений. Однако часто упускается из виду то, как эти активы называются и как они влияют на ваше финансовое положение.

Непредвиденные осложнения могут возникнуть, если у вас есть собственность и активы, права на владение которыми вызывают конфликт в семье (кто что и сколько получает) или заменяют положения, которые вы делаете в своем завещании. Кроме того, можно получить или потерять значительные налоговые льготы в зависимости от характеристик вашей собственности.

Во избежание осложнений целесообразно ознакомиться с различными классификациями собственности.

Формы собственности на имущество

1.Единоличное владение

Единоличное владение возникает, когда единоличное лицо владеет полной долей собственности или актива. Право собственности передается от одного лица к другому посредством передаточных документов или в соответствии с законами о наследовании по закону. Если владелец уходит из жизни, его или ее интерес к собственности или активу включается в состав наследства. Налоги на наследство и сборы за завещание могут уменьшить стоимость этой собственности, если не было другого планирования.

Одним из положительных моментов является то, что бенефициар собственности получает полное повышение базовой стоимости.Это означает, что не будет причин для беспокойства о приросте капитала, если наследник продаст актив, потому что наследник получает имущество по текущей рыночной стоимости.

Например, если ребенок унаследует дом своих родителей, когда текущая рыночная стоимость составляет 500 000 долларов, налоговая база этого ребенка в собственности будет 500 000 долларов, даже если основание для родителей составляло всего 250 000 долларов (это означает, что дом был куплен для 250 000 долларов США). Таким образом, ребенок избегает прироста капитала в размере 250 000 долларов, если он или она продает. При этом текущая рыночная стоимость дома включена в стоимость имущества умершего.

2. Совместная аренда

Совместная аренда — это когда два или более человека разделяют равные, неразделенные интересы в собственности. Совместная аренда не ограничивается супругами — каждый может разделить совместные интересы, но есть налоговая льгота, когда эта договоренность делится только между мужем и женой (квалифицированная совместная аренда). Когда активы принадлежат супругам, стоимость имущества умершего супруга переходит к пережившему супругу без завещания и налоговых последствий. Это похоже на процесс совместной аренды с правом наследования (JTWROS).

Совместное имущественное право не может передаваться через традиционные документы, такие как траст или завещание. Если один владелец умирает, то право собственности переходит непосредственно к оставшемуся владельцу.

Однако, если собственники состоят в браке, а состоят в браке, вся стоимость имущества включается в состав имущества умершего. Кроме того, имущество должно пройти процедуру завещания. Это может застать людей врасплох и подчеркнуть, почему вам нужно знать о различных формах собственности.

Интуитивно понятно, что только доля умершего в активах будет включена в имущественную массу, но это не так, если актив находится в совместной аренде. В результате необходимо использовать другие формы собственности, чтобы минимизировать налоги и избежать завещания. Если вы не состоите в браке с человеком, с которым вы планируете совместно владеть активом, то совместная аренда, вероятно, не лучший вид собственности на активы.

3. Совместная аренда с правом на наследство (JTWROS)

Другой формой совместного владения недвижимостью является совместная аренда с правом наследования.Совместные арендаторы также имеют безраздельное право пользования имуществом. Когда совместный арендатор умирает, интерес этого лица переходит к остальным совладельцам. Однако пока совместный арендатор жив, он может передать проценты другому лицу.

Например, отец оставляет дом для отдыха своим троим детям, Тому, Саре и Дэвиду, с домом под статусом собственности JTWROS между ними. Том умирает первым, и теперь дом в равной степени принадлежит Саре и Дэвиду.Интерес Тома не переходит ни к каким наследникам. Когда Сара умирает, Дэвид полностью владеет домом для отдыха. Доля собственности переходит без завещания.

В JTWROS есть несколько различных налоговых сценариев. Используя приведенный выше пример, по мере того, как каждый человек проходит, другие владельцы получают повышение стоимости только на часть имущества умершего. Таким образом, если владельцы продадут недвижимость, они все равно получат прибыль от прироста капитала на своей части актива. Это может иметь серьезные последствия в ситуациях, когда выжившие собственники решают продать актив.

4. Общая аренда

Совместные арендаторы владеют безраздельной долей собственности между двумя или более людьми. Однако, в отличие от других форм совместной собственности, эти доли могут находиться в разной доле.

Общий арендатор может передать свои интересы другим с помощью традиционных документов. Однако по закону проценты не переходят к другим владельцам — это означает, что если три человека владеют домом для отдыха в качестве общих арендаторов и один владелец умирает, доля владения этим лицом не переходит автоматически к другим владельцам.Кроме того, интересы умершего действительно проходят через завещание, в отличие от JTWROS. Это может вызвать проблемы, если другие владельцы захотят выставить недвижимость на продажу, поскольку они не смогут сделать это до завершения процесса завещания.

После завершения завещания налоги обрабатываются следующим образом: интерес умершего к собственности переходит к его или ее наследникам, и наследники получают эти проценты по повышенной или по текущей рыночной стоимости. Стоимость процентов умершего включается в его или ее имущество.Если недвижимость продается, то налоги будут основываться на полной стоимости собственности, а это означает, что даже если владельцы могут распределять свой процент прибыли / убытков в своих налоговых декларациях, IRS может пойти за всеми, если только один владелец это сделает. не платить свою часть налогов с прибыли.

5. Общественная собственность

В настоящее время законы о совместной собственности действуют в 10 штатах: Аляска, Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин.

В государстве с общественной собственностью никакие активы или доходы, полученные во время брака, не принадлежат исключительно одному из супругов. Он считается частью «сообщества» брака, и поэтому каждый из супругов владеет равной долей. Каждый супруг может оставить свою долю в активах одному или нескольким назначенным наследникам после смерти. Нет никаких ограничений на то, как каждый из супругов может отдать свою половину общественной собственности (в случае смерти), и нет закона, требующего, чтобы одно лицо оставило свою половину пережившему супругу.

Например, в своем завещании вступивший в повторный брак мужчина может оставить свою часть общественной собственности бывшей жене, и его нынешняя жена ничего не может с этим поделать. Однако, если он хотел передать долю владения своей бывшей жене или кому-либо еще, пока он еще жив, ему потребуется согласие его нынешней жены.

Или, если мужчина повторно женится в Калифорнии, пока он жив, он не может передать долю в своем доме или вложения, находящиеся в совместном владении со своей новой супругой, своим детям, воспитываемым его первой женой.Однако он может заявить в своем завещании о передаче своей доли своим детям в случае его смерти. Если его новая жена не хочет, чтобы это произошло, у нее почти нет средств, чтобы предотвратить это.

Переход в новое состояние, не являющееся состоянием собственности сообщества, не аннулирует статус собственности сообщества, как и разделение. С юридической точки зрения вы все еще состоите в браке, поэтому отчужденный супруг все еще имеет общественную собственность на все приобретенные активы. Развод — единственное, что может лишить новые активы возможности включения в общественную собственность.

Исключениями из правил общественной собственности являются собственность, приобретенная до нового брака (если она находится в состоянии общинной собственности — это отдельная собственность), собственность, приобретенная индивидуально до перехода в состояние общинной собственности, и собственность, полученная в результате дарения или наследования. во время брака.

Для целей наследства доля умершего в общем имуществе включается в завещание. Если портфель акций оценивается в 500 000 долларов, то 250 000 долларов будут включены в завещание умершего супруга, хотя в некоторых штатах (например, в Калифорнии) действуют другие правила.

Бенефициар имущественного интереса получает усиленную основу на эту часть имущества. Важно помнить, что бенефициар может быть выбран умершим — это контрастирует с совместной арендой (и JTWROS), при которой оставшийся совместный арендатор (или арендаторы) автоматически наследует интересы умершего. Как супруги, нет необходимости вносить оговорку о праве на наследство.

Заключительное слово

Слишком часто люди не понимают различий и разветвлений различных форм собственности, пока не становится слишком поздно их менять.Например, в эпоху, когда уровень разводов высок, а повторные браки обычны, ключ к пониманию того, что вы находитесь в общественной собственности, является ключевым моментом. Также разумно знать, какие формы собственности передаются по завещанию, а какие нет, чтобы избежать осложнений и расходов, связанных с завещанием. По мере того, как вы двигаетесь по дороге жизни и наращиваете свои активы, проконсультируйтесь со специалистом, чтобы создать подробный, индивидуальный план, который отвечает вашим потребностям и упрощает процесс наследования для ваших близких.

У вас есть собственность? Какой форме собственности он принадлежит?

Уникальный вид домовладения

Покупка дома и аренда квартиры представляют собой только два возможных варианта проживания, и оба они могут быть слишком дорогостоящими.Кооперативное жилье представляет собой альтернативу традиционным методам приобретения основного жилья.

Жилищный кооператив или «кооператив» — это тип варианта жилого жилья, который на самом деле является корпорацией, при которой владельцы не владеют своими квартирами напрямую. Напротив, каждый резидент является акционером корпорации, частично исходя из относительного размера единицы, в которой они живут. Здесь мы более подробно рассмотрим совместную жизнь.

Ключевые выводы

  • Кооператив — это способ владеть основным домом, но при этом домовладельцы не владеют своими квартирами напрямую; вместо этого каждый резидент является акционером самого кооператива.
  • Некоторым владельцам кооперативов разрешается продавать свои доли кооператива на открытом рынке, в зависимости от рыночного курса кооперативов в этом месте.
  • Кооперативы могут быть менее дорогими, чем квартиры, поскольку они работают по фактической стоимости, собирая деньги с жителей для оплаты расходов.
  • Однако, прежде чем покупать акции компании, обязательно проверьте финансовое положение компании и связанные с ней комиссии.

Как работают жилищные кооперативы

Владельцы кооператива владеют акциями кооператива вместо того, чтобы напрямую владеть своей единицей, как в случае кондоминиума.В некоторых кооперативах владельцам разрешается продавать свои доли кооператива на открытом рынке, в зависимости от рыночной ставки кооперативов в этом месте, при условии утверждения советом кооператива.

Кооперативы часто дешевле, чем аренда квартир, потому что они работают по фактической стоимости, собирая деньги с жителей для оплаты неоплаченных счетов. В регионах, где стоимость жизни высока, например в Нью-Йорке, кооперативы могут быть привлекательным вариантом с финансовой точки зрения. Однако общие сборы, выплачиваемые кооперативу, могут быть немного выше, чем те, которые выплачиваются ассоциации кондоминиумов.

Помимо финансового аспекта совместной собственности, необходимо учитывать также социальные аспекты. Небольшие кооперативы управляются исключительно жителями, и каждый берет на себя ответственность за выполнение своих обязанностей, таких как техническое обслуживание, благоустройство территории и установление правил. Крупные кооперативы могут управляться советом директоров, состоящим из подмножества резидентов.

В любом случае существуют правила, которым нужно следовать, и определенная степень социального взаимодействия. Если вам не нравится делиться полномочиями по принятию решений, совместная жизнь может вам не понравиться.

Типы кооперативов

Структура жилищных кооперативов варьируется в зависимости от конкретной юрисдикции их местонахождения. В США и Канаде самые популярные варианты:

  • Кооперативы по рыночной ставке : Позволяет членам кооператива покупать и продавать акции по любой рыночной цене.
  • Limited Equity Co-ops : Устанавливает ограничения на цену, по которой акции могут быть куплены и проданы.
  • Лизинговые кооперативы : Кооперативная корпорация сдает здание в аренду, а не владеет им, и не накапливает стоимость собственного капитала.В этом случае у кооператива может быть запас наличности на случай, если здание когда-нибудь будет выставлено на продажу.

Стоимость покупки кооператива

Поскольку вы, по сути, покупаете акции компании, обязательно ознакомьтесь с финансовым положением кооператива и познакомьтесь с другими жителями. Они будут не только вашими деловыми партнерами, но и вашими будущими соседями. Перед покупкой вам стоит учесть следующее:

  • Расположение
  • Удобства
  • Стоимость
  • Возможность сдать квартиру в аренду
  • Политика в отношении домашних животных
  • Страховые требования

Для покупки акций кооператива каждый покупатель берет «ссуду на акции» вместо традиционной ипотеки.Эти ссуды во многом похожи на ипотечные кредиты, но в дополнение к платежам по ссуде, выплачиваемым кредитору, жители кооператива несут ответственность за уплату пропорциональной доли общих затрат на эксплуатацию и обслуживание здания.

Эти расходы, известные как «техническое обслуживание», обычно оплачиваются партнерству ежемесячно и оплачиваются по фактической стоимости. Техническое обслуживание может включать или не включать налоги на недвижимость, а ежегодные сборы, уплачиваемые за техническое обслуживание, как правило, ежегодно увеличиваются с инфляцией.

Стоимость ипотеки имущества также может быть включена в ежемесячную плату: даже если отдельный арендатор выплатил свою долю ссуды, на само здание может быть заложена ипотека, принадлежащая корпорации, а не юридическому лицу. индивидуальный партнер.Ссуда ​​на акции оплачивает стоимость покупки товарищества. Это не имеет ничего общего с лежащей в основе ипотекой самой собственности. Покупатели имеют право на все налоговые вычеты, которыми пользуются домовладельцы, включая вычеты по процентам и налогам на недвижимость.

Дополнительные расходы включают ежемесячные счета за коммунальные услуги для каждого места проживания покупателя, которые оплачиваются в индивидуальном порядке, и расходы на страхование. В то время как само здание должно быть застраховано по полису общего страхования, содержимое каждого отдельного жилого дома не покрывается.Личный страховой полис, известный как HO-6, необходим для защиты личного имущества от повреждения водой, пожара, кражи и других бедствий.

Особые рекомендации для кооперативов

Кооперативы должны соблюдать законы, регулирующие справедливое жилье, но они могут быть более строгими, чем другие варианты жилья, когда речь идет о требованиях к владению. Поскольку нет арендодателя и нет арендаторов, правила приобретения долей в товариществе устанавливаются партнерами.

Например, от новых покупателей может потребоваться определенная чистая стоимость или определенное соотношение долга к доходу в дополнение к демонстрации способности выполнять финансовые обязательства по кооперативной покупке.

Также может потребоваться проверка биографических данных. Как и другие типы жилья, некоторые кооперативы предназначены только для лиц в возрасте 65 лет и старше или других определенных групп. Эти более строгие требования к собственности придают кооперативному владению атмосферу безопасности и исключительности.В обмен на эту исключительность кооперативы обычно управляются более жестко, чем кондоминиумы. Например, в моделях высокого класса может быть запрещена субаренда. Все партнеры несут расходы по эксплуатации здания.

По умолчанию — или неуплата — одним партнером может потребоваться, чтобы другие партнеры покрыли расходы этого партнера, хотя строгие требования владения обычно сводят значения по умолчанию к минимуму.

Кондоминиумы против кооперативов

Кондоминиумы — это многоквартирные жилые дома с частными резиденциями, которые поддерживают общие зоны общего пользования и инфраструктуру, такую ​​как лифты, подвалы или крыши.Кондоминиумы классифицируются как недвижимость, что означает, что покупатели владеют документами на их жилища. Если вы подумываете о покупке кондоминиума, полезно изучить варианты ипотеки с помощью калькулятора ипотеки, подобного приведенному ниже.

Кооперативы не считаются недвижимостью. Когда вы покупаете кооператив, вы становитесь акционером корпорации, которой принадлежит это имущество. Как акционер вы имеете право на исключительное использование жилой единицы в собственности.

Итог

Всегда читайте учредительные документы, устав, соглашение о подписке, правила и любую другую доступную документацию кооператива.Убедитесь, что вы действительно понимаете, как работает кооператив, в том числе как им управляют, за что вы должны будете платить и сколько это будет. Спросите об условиях любой основной ипотеки, политике в отношении домашних животных и вашей способности вносить изменения в свое место жительства. Нет ничего плохого в том, чтобы задавать вопросы; Немного дополнительных усилий на начальном этапе может иметь большое значение для обеспечения гармоничного долгосрочного проживания.

видов собственности | Покупатели

Обзор факторов, которые следует учитывать при покупке квартиры.

В собственность, кондоминиум или кооператив? Вот краткое руководство, которое поможет вам определить свой тип.

Когда вы начнете свою охоту за жильем и начнете просматривать списки недвижимости, вы, несомненно, столкнетесь со странным новым словарём. Вы встретите такие слова и сокращения, как «движимое имущество», «эстоппель» и «MLS». А когда речь идет о типах домовладения, эти слова кажутся немного более знакомыми, но смысл не так понятен.

Это не иностранный язык, и это не результат работы брокера по недвижимости с неисправной клавиатурой.Это язык агентов по недвижимости, и, как бы это ни сбивало с толку, не бойтесь. Ваш переводчик здесь.

В сфере недвижимости Канады существует три основных категории домовладения. Слова «безусловное владение», «кооператив» и «кондоминиум» — это термины, используемые для определения прав и обязанностей собственника в отношении жилища.

Эти типы различаются степенью свободы, предоставляемой владельцем в отношении украшения и ремонта собственности, а также правилами, ограничивающими определенное поведение.Они также могут определить, кто отвечает за различные задачи по техническому обслуживанию в помещении.

Вот основные моменты, которые вы должны знать о типах домовладения:

Право собственности на собственность

  • Дом и прилегающая территория принадлежат собственнику.
  • Дома без права собственности предлагают максимальную конфиденциальность и свободу выбора среди домов любого типа. Домовладельцы могут украшать и ремонтировать по своему усмотрению.
  • Владелец также несет ответственность за весь уход за домом внутри и снаружи.
  • Безусловное право собственности — наиболее распространенный вид домовладения.

Собственность кондоминиума

  • Домовладелец владеет паем и долевым владением общими элементами. Кондо обычно представляют собой многоквартирные дома, но также включают в себя застройки таунхаусов и застройки отдельно стоящих домов на частных дорогах.
  • Домовладелец несет ответственность за внутреннее пространство квартиры (от штукатурки). Ассоциация кондоминиумов отвечает за поддержание внешнего вида здания, общих элементов интерьера (например, холлов, лифтов и гаражей) и территории.
  • Все владельцы кондоминиумов вносят ежемесячный взнос ассоциации кондоминиумов для покрытия эксплуатационных расходов, а также общих коммунальных платежей и налогов.
  • В кондоминиумах часто действуют строгие правила в отношении шума, использования мест общего пользования и ремонта квартир. Жители кондоминиумов часто менее уединены, чем жители отдельно стоящих домов.
  • Кондо обычно дешевле, чем дома в собственность.

Кооперативное владение

  • Кооперативы (или кооперативы) похожи на квартиры, но вместо того, чтобы владеть своей квартирой, вы владеете долей во всем здании или комплексе.
  • Жители кооператива платят за техническое обслуживание и ремонт за счет ежемесячных взносов и подчиняются правилам и постановлениям совета кооператива.
  • Если вы решите продать свои акции и уйти, совет кооператива имеет право отказать вашему потенциальному покупателю.

любезно предоставлено: http://www.royallepage.ca/en/realestateguide/buying/preparing/types-of-ownership.aspx

Что такое кондоминиум? Руководство для новичков по типам жилья

У некоторых охотников за домом мысль о содержании дома и двора вызывает беспокойство.К счастью, есть разные виды недвижимости на выбор, которые не требуют особого ухода и, к тому же, продаются по разумной цене. Один из таких вариантов — кондоминиум.

Что такое кондоминиум? Стоит ли покупать один? Вот учебник по жилью в кондоминиумах, который поможет вам решить, подходит ли это вашему образу жизни.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум, для краткости называемый «кондоминиум», представляет собой частную индивидуальную квартиру в сообществе других единиц. Владельцы кондоминиумов совместно владеют общими зонами общего пользования, такими как бассейны, гаражи, лифты, коридоры и тренажерные залы, и многие другие.В то время как кондоминиумы обычно находятся в высотных зданиях, вы можете найти отдельные кондоминиумы на некоторых рынках.

«Ассоциация домовладельцев обычно управляет помещениями общего пользования и наблюдает за соблюдением договоренностей, условий и ограничений (CC&R), которые применяются к собственности», — объясняет Холли Леонард, агент по недвижимости и владелец Haven Real Estate Brokers в Атланте. «Кондоминиумы часто называют« развитием общих интересов »».

Зачем покупать кондоминиум?

Для многих покупателей ответ на этот вопрос прост.В большинстве кондоминиумов вам нужно позаботиться только об интерьере. Все остальное берет на себя профессиональная управляющая компания. Не нужно стричь газон, ухаживать за клумбами или очищать подъездные пути от снега.

Еще одна важная деталь — это ценник. Кондо исторически были более доступными, чем дома на одну семью, и эта тенденция сохраняется и сегодня. Фактически, по данным Black Knight, в 2020 году кондоминиумы росли в цене медленнее, чем дома на одну семью, и продавались примерно на 17 процентов дешевле, что составляет экономию около 58000 долларов, сообщает брокерская компания по недвижимости Redfin.

Квартиры часто дешевле с точки зрения налогов: меньшая площадь означает меньший счет от округа.

Существует также общественная жизнь, которую дома для одной семьи часто не могут обеспечить, включая общие пространства и удобства, мероприятия и многое другое. Гораздо проще уехать и продолжить путешествие или жить сезонно в другом районе, будучи спокойным, зная, что, как только вы заперете дверь, обо всем позаботятся.

Факторы, которые следует учитывать перед покупкой квартиры

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

Конструктивно кондоминиумы и апартаменты могут выглядеть одинаково, но ключевое различие между кондоминиумом и квартирой заключается в праве собственности: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру.(Однако на некоторых ограниченных рынках, таких как Нью-Йорк, вы можете купить квартиру.)

Оба типа жилья обычно имеют несколько этажей и квартир на каждом с общими удобствами и помещениями общего пользования, такими как тренажерный зал, бассейн и парковка. В некоторых сообществах владельцы кондоминиумов также могут сдавать свои квартиры арендаторам.

В чем разница между кондоминиумом и домом?

Если вы живете в кондоминиуме, это ваш дом, но это не дом. Это важное различие, особенно когда речь идет о техническом обслуживании.

Подумайте, есть ли у вас частный дом на одну семью и нужно ли отремонтировать крышу. Как домовладелец, эти расходы полностью лягут на ваши плечи. Если вы владеете кондоминиумом, эта стоимость, вероятно, будет разделена между другими владельцами в сообществе, и часть ее также может быть оплачена из резервов ассоциации домовладельцев.

Совместные расходы могут быть полезны, но важно отметить, что владельцы кондоминиумов часто должны соблюдать дополнительные правила и ограничения сообщества.Например, могут быть эстетические требования, которых необходимо придерживаться, такие как требование установить те же окна, что и любой другой блок. Проще говоря, у вас может не быть полного контроля над решениями, касающимися вашей квартиры, тогда как с домом у вас будет гораздо больше свободы действий.

Должен ли я арендовать или владеть кондоминиумом?

Ваши финансы будут основным решающим фактором, который ответит на этот вопрос. Как и в случае с домом любого типа, при покупке дома вам понадобится крупная сумма денег для первоначального взноса, а также для покрытия расходов на закрытие, — говорит Джон Амералис, лицензированный брокер по недвижимости Compass в Нью-Йорке.

Аренда кондоминиума также может быть хорошей возможностью проверить конкретное здание или район города перед тем, как взять на себя долгосрочное обязательство владения.

«[Аренда позволяет] человеку испытать жизнь в кондоминиуме, чтобы увидеть, хотят ли они инвестировать в« жизнь в кондоминиуме », — говорит Леонард.

Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

Если вы думаете о покупке квартиры, важно взвесить преимущества и проблемы, чтобы ваше решение соответствовало вашему образу жизни и бюджету.Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать.

Плюсы

  • Жилые помещения с низкими эксплуатационными расходами: Поскольку большая часть, если не все, внешнее обслуживание кондоминиумов осуществляется ТСЖ, «кондоминиумы лучше всего подходят для покупателей, которые не хотят повышенного обслуживания (ответственности) за владение своими домами. собственный дом, например, стричь лужайку, ремонтировать протекающую крышу и т. д. », — говорит Амералис.
  • Ощущение безопасности: В некоторых кондоминиумах есть сотрудники службы безопасности, и к входам снаружи труднее получить доступ, чем к домам на одну семью или таунхаусам.«Многим одиноким людям не нравится жить в одиночестве, и проживание в кондоминиуме заставляет их чувствовать себя в большей безопасности», — говорит Леонард. В зависимости от здания у вас могут быть безопасные входы и парковка, услуги швейцара или консьержа и другие удобства, повышающие безопасность. Это также может быть преимуществом, если вы работаете в неурочные часы или часто путешествуете.
  • Возможности для общения: Некоторые ТСЖ организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и игры для собак. Кроме того, поскольку вы видите своих соседей мимоходом, у вас больше шансов встретиться с ними лично.«Квартиры — отличное место для встреч с людьми, так как вы находитесь рядом со своими соседями, и это может дать прекрасное чувство общности», — говорит Леонард.
  • Доступность: Поскольку кондоминиумы обычно более компактны и требуют меньше земли, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью. Налоги на недвижимость также, как правило, ниже. Для некоторых впервые покупающих квартиры кондоминиумы становятся идеальным домом для начала строительства именно потому, что в них отсутствует уход и обслуживание отдельно стоящего дома, но вы все равно можете пожинать плоды владения и строительного капитала.
  • Удобства: В зависимости от кондоминиума у ​​вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как зона для гриля, бизнес-центр, бассейн, парк для собак, крытая парковка, клуб и многое другое, а стоимость пользования этими льготами распределяется между все жители.

Минусы

  • Правила ТСЖ: Одна из самых больших жалоб на проживание в кондоминиуме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, предоставляя рекомендации по всему, от вывоза мусора и шума до того, какие типы предметов могут храниться в вашем патио. и сколько домашних животных вы можете завести.«[Прочтите] соглашения и устав перед покупкой квартиры, чтобы убедиться, что правила не будут проблемой для вас и вашего образа жизни», — советует Леонард, поскольку нарушение правил ТСЖ может привести к штрафам.
  • Инвестиционный риск: «Квартиры могут быть более рискованным вложением, потому что вы делите собственность с другими людьми в здании», — говорит Леонард. «Если один человек лишит права выкупа или продаст свою квартиру без покрытия, это может сказаться на вашей стоимости, поскольку вы находитесь в том же комплексе».
  • Отсутствие уединения: Поскольку кондоминиумы имеют общие зоны, такие как вестибюль, коридоры, открытые патио и удобства, кондоминиум может не подойти вам, если вы цените свою конфиденциальность, говорит Амералис.В общем пространстве также есть проблемы с шумом. Например, если ваш сосед наверху рано просыпается на работу, эти шаги могут вытащить вас из постели. Если вы хотите большего уединения или часто развлекаетесь, например, таунхаус может быть лучшим вариантом.
  • Ограниченное открытое пространство: Кондо обычно максимизируют площадь за счет застройки, что часто означает ограниченное пространство на открытом воздухе или зеленую территорию. «Если вы относитесь к тому типу людей, которым нужно парковать рабочие автомобили дома или вам нужно много открытого пространства для работы или удовольствия, квартира может не для вас», — объясняет Леонард.
  • Растущие сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ обычно со временем повышаются для покрытия расходов на обслуживание и любых дополнительных удобств. Важно учитывать стоимость сборов ТСЖ в вашем бюджете на покупку жилья, особенно на более дорогих рынках жилья. Также имейте в виду, что ассоциации кондоминиумов могут вводить специальные оценки для всех домовладельцев на случай непредвиденных расходов или даже новых удобств.
  • Ограничительные политики аренды: Когда вы покупаете жилье в общем здании, вы обязуетесь следовать правилам, которые могут запрещать, сколько единиц жилья можно арендовать в любой момент времени.«Многие кондоминиумы не позволяют владельцам сдавать в аренду свои квартиры после покупки, поэтому, если вы покупаете недвижимость для инвестиций, обязательно ознакомьтесь с правилами аренды», — говорит Леонард.

Найти другие типы жилья:

Квартира Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум Квартиры обращаются к тем, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями, среди прочего.
Таунхаус Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом Модульные дома привлекают тех, кто живет в пустом гнезде, желающих уменьшить размер, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, таких как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы, не требующие особого ухода, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
Многоквартирный дом Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с работой домовладельца.
Дом-бунгало Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят жить на одной семье, не управляя огромной собственностью.
Кооператив Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть полезны тем, кто ищет безопасности, или соседям, которые в основном придерживаются правил и политики здания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Copyright © 2007 - 2021 Андрей Антонов