Стоимость имущества при разделе имущества: Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.04.2022 по делу N 33-10964/2022
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности.
Обстоятельства: Истец указал, что спорное имущество приобретено в период брака.
Решение: Отказано.Из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 04. 06.2021 по делу N 33-13789/2021
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества супругов.
Обстоятельства: Истица указала, что спорное имущество приобретено в период брака.
Решение: Отказано.Из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на дату рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на дату рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Не является общим совместным имуществом, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Нормативные акты: Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128 и 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов

Подборка наиболее важных документов по запросу Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Ещё…

• Семья:
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Бабушка законный представитель
• Бабушка является членом семьи
• Банкротство супругов
• Ещё…

Судебная практика: Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 392 «Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 392 ГПК РФ и отказывая в пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам по делу о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд обоснованно исходил из того, что доводы заявителя сводятся к оспариванию экспертного заключения, положенного в основу состоявшегося по делу решения при определении рыночной стоимости спорного имущества, тогда как данному доказательству судом была дана оценка наряду с иными доказательствами, и оно было признано достоверным и допустимым; между тем, заявителем не представлено достоверных и объективных доказательств подтверждающих ложность экспертного заключения, в частности не представлен приговор суда, вступивший в законную силу.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.04.2022 по делу N 33-10964/2022
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности.
Обстоятельства: Истец указал, что спорное имущество приобретено в период брака.
Решение: Отказано.Из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Соглашение о разделе общего имущества супругов: юридическая сущность и содержание
(Елисеева А.А.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 4)В вопросах оплаты за нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов тоже много неясности. Существует определенный дисбаланс в оплатах за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов и брачного договора , который связан с вопросом определения стоимости имущества, подлежащего разделу. В соглашении о разделе общего имущества супругов, по мнению нотариального сообщества, стоимость имущества, подлежащего разделу, в большинстве случаев необходимо определять, а в брачном договоре — нет .

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Если один из супругов произвел отчуждение общего имущества супругов, либо израсходовал общее имущество по своему усмотрению вопреки воле или без ведома второго супруга и не в интересах их общей семьи, либо скрыл факт приобретения им в браке имущества, то второй супруг в случае подачи искового заявления о разделе общего имущества вправе требовать, чтобы при определении общего имущества, приобретенного в период брака, было учтено и вышеуказанное имущество или его стоимость. При этом супруг, требующий раздела имущества, должен представить доказательства вышеуказанных обстоятельств (абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15; Определение Верховного Суда РФ от 11.12. 2018 N 18-КГ18-235).

Нормативные акты: Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128 и 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Property Division: The Basics — Dustin S McCrary, PLLC

Развод не похож на другой. Каждый брак имеет свои уникальные особенности, которые повлияют на элементы этого конкретного развода. Например, не в каждом браке рождаются дети, поэтому вопрос об алиментах и ​​опеке над детьми возникает не всегда. Раздел имущества, также известный как справедливое распределение, является элементом, который влияет почти на каждый развод. Почти в каждом браке есть совместно нажитое имущество, которое необходимо разделить между супругами, поэтому раздел имущества рассматривается при большинстве разводов.

Не все семейные активы созданы равными. Некоторые семейные активы очень легко оценить и разделить между двумя сторонами. Другие активы являются более сложными как для оценки, так и для разделения. Мы начнем с обсуждения процесса раздела имущества, прежде чем обсуждать, как оценивать и делить более сложные активы.

Процесс

Суды выполняют четыре различных этапа при разделе имущества супругов при разводе. Активы и долги, также известные как супружеская собственность, являются единственными вещами, которые должны быть распределены между обеими сторонами.

1. Идентификация: Стороны представят в суд доказательства обо всех своих активах, принадлежащем им имуществе и долгах, причитающихся деньгах. Затем суд просматривает все представленное имущество и доказательства, чтобы определить, кто может претендовать на право собственности на различные активы и долги.
2. Классифицировать: Классификация является более техническим юридическим процессом. По сути, суд рассматривает каждый объект собственности, который был указан сторонами, поскольку они считают, что они имеют долю собственности в этом объекте, и суд применяет установленные законом определения совместно нажитого имущества и раздельного имущества. При засекречивании решения суда должны иметь подтверждение как доказательств, так и правильного установления фактов в судебном постановлении.
3. Стоимость: Датой разделения сторон является дата, используемая судом при определении чистой стоимости имущества, считающегося совместным. Для определения чистой стоимости используется следующая формула: Рыночная стоимость – Обременения = Чистая стоимость. Чистая стоимость – это сумма, которая будет разделена между супругами судом.
4. Разделение: Последним шагом является распределение имущества супругов судом по справедливости. Закон о справедливом распределении требует, чтобы имущество супругов было разделено поровну, если только суд не определит, что равное распределение в конечном итоге окажется несправедливым. Решение суда не может быть отменено, за исключением случаев, когда суд злоупотребил своим усмотрением при разделе имущества.

Процесс кажется простым: идентифицируйте, классифицируйте, оценивайте и распространяйте. Иногда процесс несложный. Рассмотрим следующий пример: муж и жена купили дом за 500 000 долларов, будучи женатыми. Дом будет считаться супружеской собственностью, и оба супруга будут иметь право на 250 000 долларов, или половину стоимости дома. Несомненно, дом является супружеской собственностью и определить его стоимость несложно. Если когда-либо возникают вопросы о стоимости дома, суды обращаются к налоговой стоимости или обращаются к оценщику для определения оценочной стоимости.

Отдельные улучшения имущества

Вопросы возникают, когда один из супругов вступает в брак с отдельным имуществом, но семейные средства используются для улучшения. Джо купил дом в 2008 году. В 2010 году Джо и Джейми поженились. В период с 2011 по 2014 год они использовали семейные средства, чтобы значительно улучшить дом и прилегающую территорию. В конце 2015 года Джо и Джейми расстались. Джо был тем, кто изначально купил дом за 150 000 долларов. Из-за всех улучшений, сделанных на семейные деньги, дом теперь стоит 250 000 долларов. Имеет ли Джо право на всю стоимость в 250 000 долларов, потому что дом изначально принадлежал ему? Нет. Джо не имеет права на всю текущую стоимость дома.

Активный и пассивный Увеличение

В приведенном выше примере закон защищает Джейми как лицо, которое помогло улучшить имущество, несмотря на то, что оно не было владельцем. Активное увеличение стоимости имущества, которое происходит в течение брака, считается совместным имуществом. Используя ситуацию Джо и Джейми, изложенную выше, первоначальные 150 000 долларов Джо являются отдельной собственностью. Увеличение стоимости на 100 000 долларов из-за улучшений, оплаченных семейными средствами, теперь будет считаться семейной собственностью и будет разделено между Джо и Джейми.

Активные улучшения также могут быть результатом того, что стороны сами вносят улучшения, а не платят кому-то за эти улучшения. Идея, стоящая за этим, заключается в том, что люди физически улучшали собственность и тратили время на работу, брак и т. д., чтобы сделать эти улучшения. Поэтому активное увеличение стоимости имущества является супружеской собственностью.

Теперь давайте сравним активное увеличение в приведенных выше примерах с пассивным увеличением стоимости. Первоначально дом Джо был куплен за 150 000 долларов. Сейчас дом стоит 200 000 долларов. Увеличение стоимости происходит из-за рынка, а не из-за того, что в собственность были внесены улучшения. Поскольку увеличение стоимости произошло только из-за рыночных колебаний, это пассивное увеличение принадлежит исключительно Джо. Джо имеет право на всю новую стоимость дома, 200 000 долларов.

Платежи по ипотеке за отдельное имущество

Вернемся к примеру Джо и Джейми. В примере предполагается, что когда Джо купил дом, он заплатил наличными и не имел ипотечного кредита. Теперь изменим ситуацию. Джо покупает дом с первоначальным взносом, а остальную часть покупки финансирует за счет ипотеки. Когда Джейми выходит замуж за Джо, они переезжают в дом, и доход Джейми помогает оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Платежи по ипотеке выплачиваются из семейных средств на протяжении всего брака, пока Джейми не покинет дом.

Поскольку средства супругов использовались для выплаты ипотеки, Джейми будет иметь право на часть доли в доме. Пять лет выплат по ипотеке увеличили капитал дома на 50 000 долларов. Джо должен Джейми 25 000 долларов, половину прироста стоимости дома. Хотя эти расчеты на самом деле более сложны, приведенный выше расчет просто иллюстрирует общее представление о том, как работает процесс.

Выплаты по ипотеке после развода

Как насчет ситуаций, когда один из супругов продолжает выплачивать ипотечные платежи за дом, в котором продолжает жить другой супруг, после даты развода? Когда Джефф и Синди расстались, Синди осталась в семейном доме, а Джефф съехал. Джефф продолжал выплачивать ипотечные платежи, несмотря на то, что Синди полностью контролировала и владела домом.

Джефф продолжает вносить вклад в семейный дом, несмотря на то, что он не может пользоваться или владеть домом. Платежи Джеффа увеличат капитал дома. Представляется несправедливым, что стоимость дома будет разделена поровну между Джеффом и Синди исключительно на основании того факта, что дом является совместной собственностью.

Если бы было произведено всего несколько ипотечных платежей, это могло бы не быть проблемой. Маловероятно, что платежи реально увеличили капитал дома. Но если бы Джефф производил платежи в течение многих лет до того, как было заключено соглашение о справедливом распределении, платежи потенциально значительно увеличивали капитал дома.

Судебное усмотрение и факторы распределения

В ситуации, когда один из супругов продолжает выплачивать ипотечные платежи после развода, а другой супруг продолжает проживать в доме, не выплачивая ипотечные платежи, суд может рассматривать платежи как распределительный фактор. Суд может рассмотреть платежи, сделанные Джеффом, когда они урегулируют имущество. Важно знать, что Джефф может не получить обратно точную сумму в долларах, которая соответствует увеличению собственного капитала собственности, из-за его платежей по ипотеке

В соответствии с законом судье разрешено рассматривать выплаты по ипотеке после развода в качестве распределительного фактора. Но судья может по своему усмотрению принимать во внимание платежи. Это означает, что если судья не считает, что выплаты по ипотеке после развода следует учитывать, судья может их не принимать во внимание. Судья также может потребовать, чтобы неплательщик супруга возместил плательщику супругу, осуществив несправедливое распределение активов.

Важно помнить, что судья имеет право по своему усмотрению решать, как поступить с ипотечными платежами после развода, и что эти платежи потенциально могут повлиять на имущественное урегулирование.

Оценка доли участия в бизнесе

Еще один вопрос, который возникает, — это оценка доли участия в бизнесе. При справедливом распределении определить стоимость этого типа активов может быть непросто.

Оценка предметов в бизнесе может варьироваться от простого к сложному. Недвижимость легче оценить. Его можно оценить, заказав оценку или пройдя по налоговой стоимости имущества. Стороны могут спорить о точной стоимости недвижимого имущества, но даже если будут проведены две разные оценки, стоимость будет близкой.

Транспортные средства относятся к легкой категории. Вы бы искали реальную рыночную стоимость автомобиля с помощью Kelley Blue Book. Банковские счета, пенсионные счета и подобные счета попадают в категорию легко оцениваемых. Вы ищете стоимость каждого счета на фактическую дату разделения.

Напротив, такие предметы, как мебель, украшения, электроника и сувениры, оценить труднее. Деловой интерес стороны является активом, который, как считается, чрезвычайно трудно оценить. Из-за сложности оценки некоторых активов важно сделать это правильно, как показано в примере ниже.

Недооценка вашего делового актива

В следующем примере показано, почему так важно помнить о деловых интересах, когда вы делите активы между сторонами, и что может произойти, если бизнес-актив недооценен супругом. Молодая пара решила развестись после нескольких лет брака. У семьи, похоже, не было больших денег. Муж был совладельцем компании по разработке программного обеспечения с годовым доходом в 55 000 долларов. Жена осталась дома с маленьким ребенком. В целом развод был мирным. И муж, и жена заполнили финансовые документы под присягой. Муж потребовал 45 000 долларов в качестве доли в компании как владельца. На основании финансовых показаний мужу было приказано выплатить жене 125 000 долларов за раздел имущества супругов поровну между обеими сторонами. Это урегулирование включало долю жены в доле мужа в бизнесе.

Чего жена не знала, так это того, что ее бывший муж в своих письменных показаниях значительно недооценил компанию-разработчика программного обеспечения. Через шесть месяцев после того, как развод был завершен, компания была продана за миллион долларов, и он получил солидную многомиллионную выплату. Муж знал, что его интерес стоит больше, чем то, что он указал в своем финансовом заявлении, потому что компания получила много сопоставимых предложений о покупке до завершения развода. Жена не подозревала, что ее бывший лгал в своих финансовых показаниях под присягой и что сумма, которую он требовал, составляла лишь очень небольшой процент от фактической стоимости собственности.

Когда в новостях сообщили о продаже компании, жена заявила о мошенничестве в судебном процессе против бывшего. Последовала длительная судебная тяжба, прежде чем они смогли прийти к мирному соглашению. Судебная тяжба обходится обеим сторонам в целое состояние как в виде судебных издержек, так и в виде гонораров свидетелей-экспертов. После того, как все гонорары были выплачены, от жены осталось только 300 000 долларов.

Как избежать дорогостоящих ошибок

Индивидуумы могут определить, кому они хотят оценить свой бизнес. Он может быть простым или очень сложным в зависимости от типа бизнеса и предпочтений сторон. Когда деловая доля очень мала, стороны не оспаривают стоимость бизнеса, и обе стороны готовы согласиться на стоимость при разделе совместно нажитого имущества, стороны сами оценивают деловую долю. Адвокаты могут оценить бизнес, когда интерес к бизнесу невелик и менее сложен. Важно отметить, что поверенный владельца доли будет придавать более низкую ценность деловому интересу по сравнению с поверенным стороны без доли владения, который будет утверждать, что бизнес стоит больше.

Эксперты привлекаются для оценки деловых интересов, когда необходимо провести исследование в отношении истории бизнеса, финансов, активов и пассивов. Эксперты используют три различных подхода, отмеченных выше, при оценке стоимости процентов. Наиболее распространенными экспертами являются сертифицированные бизнес-оценщики (CBA) и аккредитованные старшие оценщики (ASA). Иногда для проведения оценки привлекается сертифицированный бухгалтер. Адвокат по делу заполнит направление, если для дела требуется эксперт.

В некоторых случаях обе стороны нанимают собственных независимых экспертов для оценки деловых интересов. Это обычно зарезервировано для случаев, когда рассматриваемая денежная стоимость будет очень высокой. Эксперты исследуют и оценивают бизнес для своего клиента в так называемой «битве экспертов». Если стороны не могут договориться о деловых интересах, оба эксперта дадут показания о своей оценке, а судья определит стоимость после заслушивания всех доказательств.

Самое важное, что следует учитывать в отношении «битвы экспертов», — это увеличение судебных издержек. Стоимость эксперта — это дополнительная плата, которая увеличивается в зависимости от сложности оценки. Кроме того, гонорары адвокатов увеличатся, потому что адвокату потребуется дополнительное время, чтобы изучить и полностью понять анализ эксперта, чтобы иметь возможность использовать оценку эксперта в интересах своего клиента. При определении того, стоит ли наем эксперта увеличения судебных издержек, обратите внимание на потенциальную стоимость актива. Если бизнес-интерес невелик, он, как правило, не стоит увеличения судебных издержек. Если деловой интерес значителен, скорее всего, нанять эксперта будет стоить юридических издержек.

 

Оценка недвижимости в делах о разводе

Опубликовано 6 сентября 2022 г. пользователем Джеймс Стенсел

Законы штата Вашингтон о разводе предусматривают, что в каждом случае суд первой инстанции должен распорядиться о «справедливом и равноправном» распределении имущества и обязательств сторон, будь то совместное или раздельное. РЦВ 26.09.080 . Сюда входит недвижимость. Конечно, прежде чем суд сможет решить, как разделить и присудить имущество, он должен сначала определить значение этого свойства.

Одним из важных спорных вопросов при разделе имущества является определение фактической стоимости чего-либо.

Это еще более усугубляется тем, что стороны, пытающиеся определить стоимость, могут иметь очень разные цели. Например, сторона, которая хочет получить определенный актив, хочет, чтобы стоимость этого имущества была как можно ниже, в то время как сторона, отказывающаяся от своей доли в конкретном активе, хочет, чтобы стоимость этого имущества была как можно выше. насколько это возможно. При справедливом разделе имущества обычно должны быть предметы взаимной и равной стоимости, присуждаемые каждой стороне при общем разделе их активов. Если одной стороне присуждается актив с высокой стоимостью, актив с такой же высокой стоимостью (или количество активов) часто потребуется для выравнивания раздела всех активов.

В штате Вашингтон стоимость актива является вопросом факта, и оценка актива судом первой инстанции обычно подтверждается, если она основана на представленных доказательствах.

In re Marriage of Matthews , 70 Wn. Приложение. 116, 122, 853 С.2д 462 (1993). От суда не требуется конкретно указывать метод, использованный для определения общей стоимости актива, если указанная стоимость находится в рамках доказательств по делу. О женитьбе счастливчика , 73 Вт. Приложение. 201, 868 P.2d 189 (1994). При определении того, существуют ли существенные доказательства, подтверждающие вывод суда первой инстанции о стоимости, протокол рассматривается в свете, наиболее благоприятном для стороны, в пользу которой были сделаны выводы. ДеБенедиктис против Хагена , 77 Wn. Приложение. 284, 291, 890 С.2д 529 (1995). Существенные доказательства — это доказательства, достаточные для того, чтобы убедить беспристрастного человека в истинности утверждаемого вопроса (т. Е. В точности установленной ценности).

In re Брак Катаре , 175 Wn.2d 23, 35, 283 P.3d 546 (2012).

При разводе суд первой инстанции обычно использует стандарт «справедливой рыночной стоимости» при оценке имущества, находящегося в собственности в настоящее время, такого как недвижимость, транспортные средства, личное имущество и т. д. «Справедливая рыночная стоимость» или «FMV» определяется следующим образом:

«Справедливая рыночная стоимость» не означает ни паническую цену, ни аукционную стоимость, ни спекулятивную стоимость, ни стоимость, установленную заниженными или завышенными ценами. Мы определили его как сумму денег, которую покупатель, желающий, но не обязанный купить имущество, заплатил бы владельцу, желающему, но не обязанному, продать его, принимая во внимание все виды использования, для которых имущество приспособлено и может быть использовано. применяемый.

Дональдсон против Гринвуда , 40 Wn.2d 238, 252, 242 P.2d 1038 (1952). Справедливая рыночная стоимость — это только один стандарт, используемый для определения стоимости актива. В конечном счете, определение того, какой стандарт оценки использовать при разводе, является дискреционным решением суда первой инстанции. Чаще всего стоимость, присвоенная активу, должна быть суммой, за которую супруг мог бы продать актив.

Чтобы помочь в определении стоимости, стороны обычно привлекают экспертов по оценке. Часто стороны соглашаются провести совместную оценку с одним экспертом, чтобы сэкономить на затратах, с оговоркой, что любой из супругов может при необходимости получить второе мнение после совместной оценки.

Эксперты по оценке недвижимости, как правило, аккредитованы Институтом оценки (www.appraisalinstitute.org) и регулярно работают над оценкой имущества в рамках судебных разбирательств по семейному праву. Эти специалисты обучены определять стоимость и использовать различные методы, в том числе «сравнительные продажи» в окрестностях и районах. Эксперт обычно имеет опыт дачи показаний, ответов на обнаружение и дачи показаний в суде в поддержку своей оценки. Эти эксперты также критически оценивают оценки, предложенные конкурирующими экспертами по делу.

Отсутствие эксперта по оценке недвижимости может быть проблематичным. Если стороны не договорились в письменной форме о стоимости, что обычно устраняет необходимость в формальной оценке, следует избегать следующих методов, поскольку они менее надежны, менее убедительны, а иногда и недопустимы, когда речь идет об установлении стоимости вашей недвижимости во время бракоразводного процесса.

:

• Использование оценки, нанятой вашим банком для покупки дома или рефинансирования.
• Использование «Сравнительного отчета о рынке» от вашего местного риелтора.
• На основе значений, перечисленных на Zillow.com, www.Redfin.com и т. д.
• Использование вашей налоговой оценки (оценочная стоимость не допускается в качестве доказательства справедливой рыночной стоимости наличными. In re City of Medina , 69 Wn.2d 574, 418 P.2d 1020 (1966)).

В отсутствие продажи, которая определяет справедливую рыночную стоимость вашей недвижимости, стороны должны помнить о доказательствах, которые они используют для установления стоимости в своих делах. Стороны в процессе о роспуске должны предусмотреть сотрудничество со своим адвокатом, чтобы нанять квалифицированного и опытного оценщика недвижимости, чтобы гарантировать, что стоимость активов, разделенных в их случае, является правдивой и точной, насколько это возможно.