Совместно нажитое имущество семейный кодекс: СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов \ КонсультантПлюс

Какие сделки могут быть признаны недействительными в новом законе для супругов — 10 августа 2022

Сделки с совместным имуществом без ведома супруга обычно не приводят ни к чему хорошему

Коллаж: Виталий Калистратов / Городские порталы

Поделиться

В июле в Семейный кодекс внесли важные изменения, которые вступят в силу с 1 сентября этого года. Новый федеральный закон позволяет супругам признавать недействительными сделки по распоряжению совместным имуществом (в частности, с недвижимостью). Что после этого изменится для супругов? И какие сделки вообще могут быть признаны недействительными? Вместе с юристами разобрались в новом законе.

Новый закон внес важное изменение в Семейный кодекс — оно касается возможности супругов оспорить недобросовестные сделки с совместно приобретенной недвижимостью. По словам юриста компании «Бенефактум» Дениса Валдеева, часто возникают ситуации, когда квартира куплена в браке, но собственником указан лишь один из супругов — и это позволяет ему совершать сделки без ведома второго. При этом в Семейном кодексе указано, что такая собственность всё равно является совместной и второй супруг также является полноправным владельцем этого имущества.

— Часто возникают ситуации, когда, например, муж продает такую квартиру, — объяснил на примере Денис Валдеев. — Приходит на сделку, показывает выписку, в которой указано его имя в качестве собственника, говорит, что не женат. Нотариус заполняет заявление со слов продающего супруга о том, что он не состоит в браке. Покупатель смотрит документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — там необязательна отметка о том, состоит ли человек в браке. Он берет ипотеку или использует свои сбережения для покупки квартиры, въезжает в нее. И тут появляется жена человека, продавшего квартиру, и спрашивает покупателя, кто он такой и по какому праву здесь проживает. Он показывает договор купли-продажи, но жена объясняет, что она уже 10 лет в браке со своим супругом, показывает свидетельство о браке и говорит — я не давала согласия на продажу квартиры и буду оспаривать сделку.

По словам члена Ассоциации юристов России Дмитрия Уварова, срок давности для возможности оспорить сделку — 1 год с момента, когда выяснилось, что права одного из супругов нарушены.

— Договор признавался недействительным, если истец доказывал, что в ходе сделки его права на квартиру не были учтены или были нарушены, — добавил Дмитрий Уваров.

В чем же суть этих изменений? Как объяснил Денис Валдеев, до их появления суды при оспаривании сделки принимали следующее решение: покупатель возвращал квартиру, а недобросовестный супруг — деньги. Но по факту денег на руках у супруга уже могло не быть, поэтому покупатель квартиры оставался лишь с решением суда (и без возможности вернуть деньги). Сейчас же после принятия нового закона сделку можно аннулировать лишь в том случае, если покупатель знал о том, что она заключается не по правилам.

— Раньше осведомленность покупателя не играла роли, а сейчас это ключевой фактор. Если покупатель не знал, что сделка противоречит закону, то его считают добросовестным и квартиру уже не заберут. Раньше в таких ситуациях второму супругу было достаточно доказать — я не знал, что мою квартиру продали, — и в этом случае сделка однозначно оспаривалась. Сейчас же покупатель защищен с точки зрения закона, — пояснил юрист.

Кроме того, закон также предусматривает отступления от равенства долей супругов в общем имуществе, если один из них был замечен в недобросовестных сделках — например, продавал совместно нажитое имущество по заниженной цене и без согласия второго.

— Всё имущество, которое приобретается в браке, является собственностью супругов, доли в нем не выделяются. Но если супруги в ходе раздела имущества будут их определять, суд по умолчанию дает каждому по 50%, если не доказано иное, — рассказал Денис Валдеев. — Иное — если один из супругов докажет, что он внес больший вклад, зарабатывал большие деньги, на которые и купил, например, квартиру, а второй в это время сидел дома и ничего не делал. В таком случае большая доля достанется тому, кто сделал больший вклад. Новый закон вводит аналогичное понятие со знаком «минус»: если супруги в равных финансовых условиях совместно купили квартиру, но при этом один из них недобросовестно пользовался своими правами. Например, пропивал, проедал зарплату, ничего не приносил домой, продавал совместно нажитое имущество без ведома второго супруга. В таком случае равенство долей также будет нарушено.

Также новый закон решает проблему дробления долей в общем недвижимом имуществе. По словам Дениса Валдеева, новый закон не дает владельцу доли в квартире делить ее — но только в том случае, если ее площадь составляет меньше 6 квадратных метров. Такие сделки будут признаваться ничтожными, их нельзя будет заключать. Дробить свою долю в таких ситуациях становится возможным только при наследовании и приватизации жилых помещений.

— Например, человек жил в однокомнатной квартире, у него в собственности была доля в шесть квадратных метров, — объясняет юрист. — После его смерти эту долю разделили на 10 наследников — получается, что каждый получил одну десятую от шести «квадратов». В этом примере реальность такова, что эту долю в любом случае придется делить на 10 человек, поскольку это наследование имущества.

Как объяснил Денис Валдеев, эти изменения нацелены на то, чтобы остановить дальнейшее дробление долей в праве общей долевой собственности (например, когда в небольшой квартире есть такие доли, как 1/32 или 1/64, и их реальность совершенно незначительная).

В целом, по словам юристов, это лишь одно из многих изменений в Семейный кодекс, поскольку сейчас на это идет глобальная тенденция — поправки вносятся на основе сложившейся судебной практики, которая не совсем удовлетворяет участников процессов. Но отдельно стоит отметить, что все новые положения будут применяться лишь к тем сделкам, которые произошли после вступления закона в силу (1 сентября 2022 года).

• Как можно погасить ипотеку за счет федерального бюджета;
• какими будут сделки с недвижимостью, когда Росреестр закроет свои данные;
• как повлияло снижение ключевой ставки на россиян (в том числе и о ценах на недвижимость).

Институт собственности супругов: понятие и содержание



Статья посвящена изучению права общей собственности супругов. Выделены существующие виды собственности, дано понятие, общая характеристика и содержание права общей совместно собственности супругов.

Ключевые слова: общая совместная собственность супругов, супруги, личная собственность супругов, право собственности, семейное законодательство.

Актуальные вопросы имущественных отношений имеют социально-правовое значение и находятся во внимании общества и государства. В современном мире мы сталкиваемся с множеством ситуаций, касающихся совместной собственности супругов. Они могут возникать по разным причинам, обусловленных тем, каким образом применяется норма Семейного и Гражданского кодекса.

По мнению ученого В. А. Лапача, имущественные правоотношения рассматриваются, с одной стороны, как подлежащие правовому урегулированию фактические социальные отношения, появляющиеся по мотивам какой-либо заинтересованности, имеющей экономический, материальный характер, в широком смысле, но с другой стороны, это имущественные отношения, которые регулируются правом по поводу установленных законом объектов гражданских прав, касательно имущества.

[6]

Ст. 244 ГК РФ говорит о том, что совместная собственность представляет собой общую собственность, где отдельные доли собственников не определяются. Ст. 256–257 ГК РФ устанавливает, что имущество супругов относится к данной совместной собственности.

Норма п.1 ст.34 СК РФ («Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью») выглядит как общеобязательная, но более в лаконичной форме представлено определение в п.1 ст.256 ГК РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». [4]

Как отмечается в руководящем разъяснении Пленума Верховного суда, посвященное делам о расторжении брака— при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии Семейным Кодексом(п.2.ст.39) может в отдельных случаях совершить отступление от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. [2]

Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует понимать случаи:

1) когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи;

2) когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Действующее семейное законодательство предусматривает два правовых режима собственности супругов:

— законный режим — регламентирует вопросы использования собственности, которая появилась у супругов в процессе брака. Раздел такого имущества установлен гл. 7 ст.33–39 СК РФ.

— договорной режим — регламентирует имущественные права и обязанности между супругов во время брака, либо в процессе раздела этого имущества в результате развода, что установлено гл.8 ст.40–44 СК РФ. [5]

Рассмотрим, что же является совместной собственностью супругов.

— Доходы, каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности (исключительное право на результат такой деятельности, принадлежащее автору произведения, не входит в общее имущество).

— Движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов.

— Ценные бумаги, вклады в банке, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения в период брака.

— Иное имущество, нажитое супругами во время брака независимо от того, на чье имя приобретено имущество или кем из супругов внесены денежные средства.

Данный перечень является открытым и может быть дополнен, так как перечислить все, что может быть приобретено во время брака супругами невозможно. Главное условие, что имущество должно быть приобретено законным путем.

На данную проблематику написано немало научных трудов.

Так, по мнению Моисеевой Т. М., анализируя законодательную и правоприменительную практику, можно прийти к выводу том, что на актуальном этапе развития супруги могут получать доход от трудовой, предпринимательской деятельности, от результатов интеллектуальной деятельности, а также от участия в корпоративных правоотношениях. [9]. Всеобъемлющая интерпретация понятия «имущество» позволяет вносить в состав общего имущества супругов не только имущество, предусмотренное ч.

2 ст. 34 СК РФ, но и иное имущество, в том числе самостоятельные виды ограниченных вещных прав, имущественные права требования, а также общие долговые обязательства, которые являются важнейшей частью супружества.

В целях защиты семейных прав и свобод закрепляется право на общее имущество неработающего супруга. П.3 ст. 34 СК РФ говорится, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по каким-то другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Важно учитывать нравственную и социальную составляющую, а не только юридический аспект. [6]

Ковалевская Ю.В. абсолютно точно выразилась, что брачно-семейные отношения подразумевают полное доверие друг другу, что способствовало появлению такой собственности, как совместной. [8]

В соответствии со ст.36 СК РФ к имуществу, не относящемуся к общей собственности супругов, относится:

1. Вещи и имущественные права, относившиеся каждому из супругов до вступления в брак;
2. Имущество, приобретенное одним из супругов в период брака в дар, наследство или по безвозмездным сделкам.
3. Вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

При реализации имущественных прав предполагается соблюдение равенства супругов, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом по обоюдному согласию. Согласно п.2 ст.35 СК РФ при совершении сделки одним из супругов по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Обратимся к судебной практике. Верховный суд РФ представил второй за 2018 год обзор судебной практики, утвержденный 4 июля Президиумом ВС.

В нем анализируется практика президиума и всех судебных коллегий Верховного суда, а также международных договорных органов. Верховный Суд дает ряд разъяснений по актуальным вопросам, возникающим вследствие спора. В частности, Верховный Суд отмечает, что земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

При сделке с недвижимым имуществом обязательным условием является нотариальное удостоверение согласия другого супруга на такую сделку, однако существуют несколько исключений. Например, при самостоятельном открытии сберегательного счета в банке одним из супругов не нужно согласие другого супруга. Правда, при этом не исключается спор по поводу принадлежности данного вклада.

П.4 ст. 38 СК РФ регламентирует, что раздельным имуществом может считаться имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, но до расторжения брака. Чтобы признать имущество собственностью каждого из супругов недостаточно только раздельного проживания, так как каждый из супругов имеет право на свободный выбор места жительства. Раздельное проживание, должно быть, сочетаться с фактическим расторжением брака.

Долги также могут являться совместными для супругов. Но если долг возник у супруга до вступления в брак, то обязательства исполняет тот супруг, у которого возникли эти обязательства. В этом случае принцип разделения обязательств будет аналогичен принципу раздела имущества.

Имущественные отношения, возникающие между супругами, обладают нормативным характером, требуют определенности, так как в их регулировании заинтересованы сами супруги, а также третьи лица, например, наследники.

Таким образом, в рамках реализации института общей собственности супругов, ее участники сообща владеют, а также пользуются и распоряжаются всей совместной собственностью, если не предусмотрен договорной режим. Правовой режим собственности конкретизируется в ряде положений в гражданском и семейном законодательстве, которые были рассмотрены в данной статье.

Подводя итог, необходимо сказать, что институт общей собственности супругов представляет собой совокупность правовых норм, главной функцией которых является корректирование имущественных отношений между супругами и определение общей имущественной массы.

Литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ.
   1994.
2. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-Ф3 // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст.16.
4. Семейное право: Учебник / Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинников, Л. Ю. Михеева, О. А. Рузакова; под ред. П. В. Крашенинникова.- 4-е изд., перераб. И доп.-М.6 Статут, 2019.-318 с.
5. Семейное право: курс лекций. Вильгоненко И. М., Станкевич Г. В. –Москва: Проспект, 2021.-200 с.
6. Семейное право: учебное пособие / А. М. Нечаева.- 4-е изд., перераб. И доп.- М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2011.- 285 с. — (Основы наук).
7. Ахметьянова З. А., Ковалькова Е. Ю., Низамиева О. Н. и др. Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации (постатейный) / отв. Ред. О. Н. Низамиева. М.: Проспект, 2018.
8. Ковалевская Ю. В. Правовой режим имущества супругов // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2020.
9. Моисеева Т. М. Совместная собственность супругов и (или) общее имущество супругов: анализ современного семейного и гражданского права //Актуальные проблемы российского права. — 2017. — №. 5 (78).

Основные термины (генерируются автоматически): супруг, СК РФ, время брака, имущество, общее имущество, совместная собственность, Верховный Суд, общая собственность супругов, общее имущество супругов, раздельное проживание.

ЧАСТЬ 4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ СОБСТВЕННОСТЬЮ СЕМЬИ

Посмотреть нашу последнюю версию здесь

СЕМЕЙСТВО.КОД
РАЗДЕЛ 1100-1103

1100. (a) За исключением случаев, предусмотренных в подпунктах (b), (c) и (d) и
Разделы 761 и 1103, любой из супругов имеет управление и контроль
личного имущества общины, независимо от того, было ли оно приобретено до или в
или после 1 января 1975 г., с такой же абсолютной властью распоряжения,
кроме завещания, так как супруг имеет отдельное имущество
супруга. 
   (b) Супруг не может дарить совместную личную собственность,
или распоряжаться личным имуществом сообщества менее чем справедливо и
разумной стоимости без письменного согласия другого супруга.
Этот подраздел не применяется к подаркам, взаимно преподнесенным обоими
супругов третьим лицам и к подаркам, сделанным одним из супругов
другой супруг.
   (c) Супруга не может продавать, передавать или обременять совместное личное имущество.
имущество, используемое в качестве семейного жилища, или мебель, обстановка,
или предметы домашнего обихода, или одежду или одежду
другой супруг или несовершеннолетние дети, которые являются совместной личной собственностью,
без письменного согласия второго супруга.
   (d) За исключением случаев, предусмотренных в подпунктах (b) и (c), а также в Разделе
1102, супруг, который занимается или управляет бизнесом или
интерес к бизнесу, который охватывает все или практически все сообщество
личное имущество находится в основном управлении и контроле
дело или интерес.  Первичное управление и контроль означает, что
управляющий супруг может действовать один во всех сделках, но должен дать
предварительное письменное уведомление другого супруга о любой продаже, аренде,
обмен, обременение или иное отчуждение всех или существенно
все личное имущество, используемое в хозяйственной деятельности
(в том числе движимое имущество, используемое в сельскохозяйственных целях),
или право собственности на это имущество принадлежит только одному
супруг. Однако письменное уведомление не требуется, если это запрещено
право, иным образом применимое к сделке.
   Средства правовой защиты в случае непредоставления управляющим супругом предварительного
письменное уведомление в соответствии с требованиями настоящего подраздела только в соответствии с указанными
в Разделе 1101. Непредставление предварительного письменного уведомления не
неблагоприятно повлиять на действительность сделки, а также на какую-либо заинтересованность
перенесено.
   (e) Каждый супруг действует в отношении другого супруга в
управление и контроль за активами и обязательствами сообщества в
в соответствии с общими правилами, регулирующими доверительные отношения
которые контролируют действия лиц, имеющих отношения личного
доверие, как указано в Разделе 721, до тех пор, пока
активы и обязательства были разделены между сторонами или
суд.  Эта обязанность включает обязательство предоставлять полную информацию
другой супруг всех существенных фактов и информации относительно
наличие, характеристика и оценка всех активов, в которых
сообщество имеет или может иметь проценты и долги, по которым
сообщество несет или может нести ответственность, а также обеспечить равный доступ ко всем
информацию, записи и книги, которые относятся к стоимости и
характер этих активов и долгов, по запросу.
1101. (a) Один из супругов имеет претензии к другому супругу в отношении любого
нарушение фидуциарной обязанности, повлекшее за собой нарушение
нынешняя неделимая половина доли супруга-истца в
совместное имущество, включая, но не ограничиваясь, одной сделкой
или модель или серия транзакций, какая транзакция или
сделки оказали или окажут пагубное влияние на
неразделенная половинная доля супруга-истца в обществе
имущество.
   (b) Суд может распорядиться об учете имущества и
обязанности сторон в браке и может определять права
права собственности, выгодного использования или доступа к
совместное имущество, а также классификация всего имущества
стороны в браке. 
   (c) Суд может распорядиться, чтобы имя супруга было добавлено к
совместная собственность, хранящаяся только на имя другого супруга или
право собственности на совместное имущество, удерживаемое в какой-либо другой форме, должно
реформироваться, чтобы отразить его общественный характер, за исключением
к любому из следующего:
   (1) Доля товарищества, принадлежащая другому супругу в качестве общего
партнер.
   (2) Доля в профессиональной корпорации или профессиональном
ассоциация.
   (3) Актив некорпоративного бизнеса, если другой супруг
единственный супруг, участвующий в эксплуатации и управлении бизнесом.
   (4) Любое другое имущество, если пересмотр неблагоприятно повлияет на
права третьего лица.
   (d) (1) За исключением случаев, предусмотренных в пункте (2), любое действие в соответствии с
подразделение (а) должно быть начато в течение трех лет с даты
супруг, подавший петицию, действительно знал, что сделка или событие
произошло.
   (2) Действие может быть начато в соответствии с настоящей статьей после смерти
супруга или в связи с иском о раздельном проживании,
расторжение брака или недействительность независимо от времени
ограничения, указанные в пункте (1). 
   (3) Защита лачей может быть поднята в любом иске, возбужденном
под этот раздел.
   (4) За исключением действий, предусмотренных пунктом (2), средства правовой защиты
в подразделе (а) применяются только к операциям или событиям, происходящим
не позднее 1 июля 19 года87.
   (e) В любой сделке, затрагивающей общее имущество, в которой
требуется согласие обоих супругов, суд может по ходатайству
супруга, отказаться от требования другого супруга
согласие, если выполняются оба следующих требования:
   (1) Предлагаемая сделка отвечает наилучшим интересам
сообщество.
   (2) Согласие было произвольно отклонено или не может быть получено из-за
к физической недееспособности, умственной недееспособности или длительному отсутствию
несогласного супруга.
   (f) Любой иск может быть подан в соответствии с настоящим разделом без подачи
иск о расторжении брака, юридическом раздельном проживании или признании недействительным, или
может быть возбуждено одновременно с иском или в случае смерти
супруг.
   (g) средства правовой защиты в случае нарушения фидуциарных обязанностей одним из супругов,
в том числе изложенные в разделах 721 и 1100, должны включать, но
не ограничиваться, присуждением другому супругу 50 процентов или
сумма, равная 50 процентам, любого нераскрытого или переданного актива
в нарушение фидуциарных обязанностей плюс гонорары адвокатов и судебные издержки. 
   Стоимость актива определяется как его наибольшая стоимость.
на дату нарушения фидуциарной обязанности, дату
продажа или отчуждение актива, или дата присуждения
суд.
   (h) Средства правовой защиты в случае нарушения фидуциарных обязанностей одним из супругов,
как указано в разделах 721 и 1100, когда нарушение подпадает под
сфера применения статьи 3294 ГК РФ включает, но не является
ограничивается, присуждением другому супругу 100 процентов или
сумма, равная 100 процентам, любого нераскрытого или переданного актива
в нарушение фидуциарной обязанности.
1102. (a) За исключением случаев, предусмотренных в разделах 761 и 1103, либо
супруг/а управляет и контролирует совместное недвижимое имущество,
независимо от того, были ли они приобретены до, во время или после 1 января 1975 г., но оба
супруги, либо лично, либо через должным образом уполномоченного агента, должны присоединиться
при исполнении любого документа, с помощью которого это недвижимое имущество или
любой интерес к нему сдается в аренду на срок более одного года, или
продается, передается или обременяется. 
   (b) Ничто в этом разделе не должно толковаться как применимое к
аренду, ипотеку, передачу или передачу недвижимого имущества или любого
интерес к недвижимому имуществу между мужем и женой.
   (c) Несмотря на подпункт (b):
   (1) Единственная аренда, договор, ипотека или акт мужа,
владеющий рекордным правом на совместное недвижимое имущество, арендатору,
покупатель или обременитель, добросовестно, без ведома
брачные отношения считаются действительными, если они заключены до
1 января 1975.
   (2) Единственная аренда, договор, ипотека или акт любого из супругов,
владение рекордным правом собственности на совместное недвижимое имущество арендатору,
покупатель или обременитель, добросовестно, без ведома
брачные отношения считаются действительными, если они заключены или
после 1 января 1975 года.
   (d) Никаких действий, направленных на расторжение любого инструмента, упомянутого в этом разделе,
влияющие на любое зарегистрированное имущество на имя либо
супруга в одиночку, исполненное супругом в одиночку, должно быть начато после
по истечении одного года с момента подачи заявки на регистрацию этого
инструмент в офисе регистратора в графстве, в котором земля
находится. 
   (e) Ничто в этом разделе не препятствует любому из супругов
обременение его или ее доли в совместном недвижимом имуществе, как
предусмотренные в Разделе 2033, оплатить разумные гонорары адвокатов, чтобы
нанимать или поддерживать юрисконсульта в процессе о роспуске
брака, о признании брака недействительным или о раздельном проживании
стороны.
1103. (a) Если у одного или обоих супругов есть опекун
имущества или не имеет правоспособности управлять и контролировать сообщество
имущества, порядок управления и контроля (в том числе
распоряжения) общего имущества, указанное в части 6
(начиная с Раздела 3000) Раздела 4 Кодекса завещания.
   (b) Если у одного или обоих супругов есть опекун
имущества или не имеет правоспособности дать согласие на подарок сообщества
личное имущество или распоряжение общим личным имуществом
без ценного вознаграждения, как того требует Раздел 1100 или
продажа, передача или обременение общего движимого имущества за
для которых требуется согласие в соответствии со статьей 1100, процедура для этого
дарение, распоряжение, продажа, передача или обременение
предусмотренные частью 6 (начиная со статьи 3000) раздела 4
Кодекс завещания. 
   (c) Если у одного или обоих супругов есть опекун
имущества или не обладает дееспособностью для участия в заключении договора аренды, продажи,
передача или обременение общего недвижимого имущества или каких-либо интересов
в нем, как того требует Раздел 1102, порядок такой аренды,
продажа, передача или обременение, как указано в Части 6
(начиная с Раздела 3000) Раздела 4 Кодекса завещания.
 

Отказ от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версии. Калифорния может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.

Что такое общественная собственность? | Топ-руководство Подготовлено экспертами по семейному праву

Что такое совместная собственность в соответствии с семейным законодательством штата Калифорния? Вопрос распространенный. Ответ может варьироваться от простого до очень сложного. На этой странице мы познакомим вас с некоторыми принципами общественной собственности, которые помогут вам лучше понять законы штата Калифорния о совместной собственности.

Законы штата Калифорния о совместной собственности в рамках Семейного кодекса 760

Семейный кодекс Калифорнии 760 гласит, «если иное не предусмотрено законом, все имущество, недвижимое или движимое, где бы оно ни находилось, приобретенное состоящим в браке лицом во время брака, когда он проживал в этом штате, Общественная собственность.»

Это может показаться простым, но Семейный кодекс говорит о многом в этом коротком предложении. Совместная собственность — это недвижимое имущество (недвижимость), личная собственность (поясняется ниже), независимо от того, где она находится и когда она была приобретена во время брака. Это так просто? Нет, на самом деле все сложнее. Ниже мы объясним причину.

Что такое «недвижимое» имущество сообщества?

Недвижимое имущество – это недвижимость любого вида. Наиболее распространенными примерами являются дом, земля, коммерческая недвижимость и т. д.

Что такое «личная» собственность сообщества?

Личное имущество — это все, что не является недвижимым имуществом. В основном это означает «все остальное». Он буквально такой широкий.

Какие существуют виды общественной собственности?

Ниже перечислены наиболее распространенные виды совместной собственности, которую супруги могут приобрести во время брака.

1. Семейная резиденция и другая недвижимость, которая может быть совместной собственностью

Дом, приобретенный во время брака, часто является совместной собственностью. Это может быть частично или полностью общественная собственность, в зависимости от источника денег, использованных для ее покупки или улучшения. При определении того, что такое недвижимое имущество сообщества, мы часто смотрим на дату приобретения, источник денег, использованный для внесения первоначального взноса, а также источник, который выплатил основную сумму кредита.

Домашняя мебель, обстановка и бытовая техника могут быть общественной собственностью

Были ли все эти «вещи» в доме куплены во время брака? Да, это включает в себя все, от холодильника до кровати. Если это было и на него были уплачены супружеские доходы или сбережения, то, скорее всего, это общая собственность.

Ювелирные изделия, предметы искусства, коллекции монет и другие ценности, такие как антиквариат

Ювелирные изделия личного характера (обручальное кольцо, драгоценности, подаренные во время брака) часто не являются совместной собственностью. Калифорнийский закон не является непреклонным в этом вопросе. Мы уже писали, что если оно было приобретено во время брака через источник совместной собственности, скорее всего, это общая собственность. Так почему же для ювелирных изделий должно быть исключение? Это связано с тем, что Семейный кодекс Калифорнии 852 предусматривает для него исключение, причем не только для ювелирных изделий.

Законодательство штата Калифорния об общественной собственности обычно требует, чтобы преобразование (общественная собственность стала отдельной собственностью или наоборот) было оформлено в письменной форме. Однако в разделе 852(c) указано:

 Этот раздел не применяется к дарению между супругами одежды, украшений или других материальных предметов личного характера, которые используются исключительно или главным образом супругом, которому подарок сделан и не является существенным по стоимости с учетом обстоятельств брака.

Ключевые слова там «с учетом обстоятельств брака».

Если один из супругов покупает хороший подарок для другого супруга, и этот подарок находится в пределах разумных средств, которые супруги должны потратить на такой подарок, скорее всего, это отдельная собственность принимающего супруга. Что значит «с учетом обстоятельств»? Например, если супруги в сумме зарабатывают 250 000 долларов США в год и владеют поместьем высшего среднего класса, и один из них вкладывает средства в произведение искусства 50 000 долларов США на день рождения другого супруга, может быть сложнее утверждать, что это подарок, который становится отдельное имущество.

Эти сценарии применимы практически к любому личному имуществу. Поскольку законы не бывают черными и белыми (слова вроде «принимая во внимание обстоятельства брака» дают суду свободу действий), каждая фактическая ситуация будет разной.

Моторные транспортные средства, принадлежащие общине, включая автомобили, мотоциклы, лодки и т. д.

Автомобили, мотоциклы, лодки, прицепы и любые моторизованные транспортные средства могут быть совместной собственностью. Сложная часть при определении того, какая совместная собственность (по сравнению с отдельной собственностью) — это автомобили, приобретенные до брака, но выплаченные во время брака. В таком случае может быть и то, и другое.

Банковские счета или счета в финансовых учреждениях как совместная собственность

К ним относятся сберегательные, чековые, счета кредитного союза, брокерские счета и т. д. Иногда супруг/супруга открывает банковский счет до брака, но депонирует и снимает супружеские доходы и сбережения со счета во время брак. Сам аккаунт не важен. Важны деньги, которые приходят и уходят. Источник этих денег является ключом к определению того, что является общественной собственностью. Ситуация усложняется, когда супруги смешивают добрачные и супружеские деньги.

Денежные средства, принадлежащие совместному имуществу

Денежные средства часто являются общим имуществом, если только супруг не получил наличные деньги до брака и не разделил их. У большинства людей нет большой суммы наличных денег, поэтому этот вопрос не часто возникает при разводе. Когда это происходит, обычно речь идет о наличных деньгах в сейфе и о том, что один из супругов получает доступ к сейфу без ведома другого супруга. Это вызывает обвинения в неправомерных действиях туда и обратно. Тогда становится труднее определить, что является совместной собственностью и кто ею владеет.

Страхование жизни общинной собственности

Страхование жизни может быть срочным страхованием жизни или страхованием жизни с выплатой наличными или суммой займа. Когда опытные адвокаты пытаются выяснить, является ли страхование жизни общим имуществом, они сначала обращают внимание на то, когда один или оба супруга приобрели полис, а также на то, оплачивались ли его страховые взносы заработком или сбережениями супругов.

Полисы страхования жизни и их характеристика как общих или отдельных могут быть очень сложными, и совет адвоката имеет важное значение.

Акции, облигации, ценные бумаги и взаимные фонды могут быть общей собственностью.

Многие из них могут увеличиваться или уменьшаться в цене во время брака, даже если они были куплены до брака. Создают ли рыночные условия, влияющие на такие счета во время брака, интересы совместной собственности? Ответ обычно отрицательный, если на это повлияли только рыночные условия.

Однако, если деньги, принадлежащие совместно нажитому имуществу, пошли на эти счета или средства, вложенные в совместное имущество, были направлены на их вложение во время брака, тогда община может приобрести долю. При определении того, какая общественная собственность находится на таких счетах, вам может понадобиться помощь бухгалтера-криминалиста.

Выход на пенсию и пенсии, связанные с имуществом, принадлежащим общине

Пенсия и пенсии часто проходят через квалифицированное постановление о семейных отношениях (называемое QDRO). Когда супруги хотят знать, какой может быть доля совместной собственности в пенсионном фонде или пенсии, QDRO, направляемый в пенсионный план, обычно содержит формулу для определения доли совместной собственности. Большинство планов являются частично общими и отдельными, поскольку после даты разделения в такие планы поступают новые деньги.

Участие в прибылях от совместной собственности, аннуитеты, индивидуальные пенсионные счета и планы отложенной компенсации

Если они должны пройти процедуру QDRO, закон штата Калифорния об общей собственности рассматривает их так же, как счета в финансовых учреждениях или пенсионных учреждениях, как мы объясняли выше.

Дебиторская задолженность или необеспеченные векселя могут быть совместной собственностью

Что является совместной собственностью, когда речь идет о деньгах, причитающихся одному или обоим супругам? Если один или оба супруга одолжили деньги во время брака, и эти деньги взаймы были деньгами совместной собственности, то, вероятно, дебиторская задолженность является совместной собственностью.

Корпорации с совместной собственностью, товарищества, компании с ограниченной ответственностью или другие формы бизнеса 

Любой бизнес, приобретенный во время брака, является совместной собственностью. Однако не увлекайтесь его фактическим «формированием».

Если один из супругов владел бизнесом до брака и только что изменил его статус с одного типа юридического лица на другой, это само по себе не означает, что супруг приобрел бизнес во время брака.

Важная часть при выяснении того, что представляет собой интерес к общей собственности:

• «Когда» один или оба супруга начали бизнес,
• «Было ли вложение времени и/или денег в бизнес за счет средств сообщества»,
• «Какова» стоимость бизнеса на момент заключения брака (если он принадлежал до брака) и
• «Сколько» стоит сегодня.

Выше приведены лишь некоторые соображения.

Это очень сложный предмет, который сам по себе может быть путеводителем. Супруги часто спорят об общинном и раздельном имущественном характере бизнеса. Опытное представительство и помощь судебного эксперта необходимы.

Сообщество, представляющее собой интеллектуальную собственность, такую ​​как патенты, авторские права, товарные знаки и т. д.

Интеллектуальная собственность часто связана с коллизией между федеральным законом и законодательством штата Калифорния о собственности сообщества. Детальное объяснение интеллектуальной собственности и ее общности или обособленности выходит за рамки данной статьи. Мы работаем с высококвалифицированными юристами в области интеллектуальной собственности, которые помогают нашим клиентам при возникновении таких вопросов.

Что еще является общей собственностью?

Совместная собственность, безусловно, может быть чем-то большим, чем то, о чем мы писали выше, но перечисленные выше виды собственности являются наиболее распространенными видами собственности, которые рассматриваются при разводе. Имейте в виду, что вышеперечисленное также может быть отдельным имуществом, поэтому при характеристике любого имущества как общего, а не отдельного важно учитывать, когда и как оно было приобретено.

В Калифорнии действует закон о презумпции права собственности на совместную собственность

Это часть Семейного кодекса 2581. В этом Семейном кодексе говорится следующее о презумпции совместной собственности.

 В целях раздела имущества при расторжении брака или раздельном проживании сторон, имущество, приобретенное сторонами во время брака в совместной форме, включая имущество, находящееся в совместной аренде, совместной аренде или аренде в полном объеме, или как Общая собственность считается общей собственностью. Эта презумпция является презумпцией, влияющей на бремя доказывания, и может быть опровергнута одним из следующих фактов:

(a) Четкое указание в акте или другом документальном свидетельстве о праве собственности, которым приобретено имущество, о том, что это имущество является отдельным имуществом и не коммунальная собственность.

(b) Доказательство того, что стороны заключили письменное соглашение о том, что имущество является отдельным имуществом.

Это довольно мощный закон, потому что он создает презумпцию, которую необходимо опровергнуть, чтобы считать недвижимость отдельной собственностью.

Люди иногда зацикливаются на том, как держится титул. Это также сложная концепция, поэтому я скажу вам две вещи, о которых следует помнить.

1. Не предполагайте, что право собственности гарантирует, является ли собственность совместной или отдельной

Другими словами, только потому, что, например, дом зарегистрирован только под именем одного из супругов в документе, не означает, что дом на 100% является отдельной собственностью этого супруга. Однако тот факт, что супруг приобрел дом во время брака, независимо от того, на чье имя он может принадлежать, не гарантирует, что дом на 100% является совместной собственностью.

Это вещи, которые усложняют законодательство о совместной собственности, поскольку иногда вы видите общее правило, исключения из общего правила, а затем, что несколько раздражает, исключения из исключения. Вот почему супруги не должны представлять себя, когда есть имущество для раздела.

2. Даже слово «приобретенный» может привести к различным толкованиям при оценке характеристики общего имущества 

Например, если жена владела имуществом до брака, но передала это имущество во время брака под совместным правом собственности с мужем, было ли это имущество приобретенным до брака или он был приобретен во время брака? На самом деле ответ и тот, и другой, но можно привести аргумент, что из-за перехода имущества в совместную форму во время брака вступает в силу Семейный кодекс 25819.0003

Однако в такой ситуации это предположение обычно может быть опровергнуто, поскольку жена купила недвижимость до брака, и именно тогда это становится интересным. С этого момента возникает вопрос, какая часть имущества является совместной собственностью, а какая — отдельной собственностью.

Эта гипотеза также приводит к вступлению в действие других разделов Семейного кодекса, включая Семейный кодекс 721

Супруги являются доверенными лицами друг друга

Поскольку супруги являются доверенными лицами друг друга, им не разрешается использовать друг друга в своих интересах в каких-либо сделках между супругами.