Определение статуса единственного жилья — Юридическая консультация
Наталья (Московская обл. ) 17.08.2022 Рубрика: Налоги
В собственности бывшего супруга имеется жилое помещение (квартира), приобретенное в 2018 году в браке, но оформленное по документам полностью на одного из супругов. Эту квартиру бывший супруг планирует продать в 2022 году. В период брака была приобретена вторая квартира, которая оформлена в общую долевую собственность (1/2) на другого супруга и ребенка. Расторжение брака зарегистрировано в 2022 году. По обоюдному согласию раздел совместно нажитого в браке имущества между бывшими супругами при разводе не производился. Будет ли в этом случае квартира, находящаяся в собственности более трех лет, считаться единственным жилым помещением при ее продаже бывшим супругом в целях применения пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ?
Собственность
Руслан Гладченко
Консультаций: 37
Для правильного определения налогообложения планируемой сделки необходимо понять, что такое режим совместной собственности супругов, а также разделить термин совместной собственности в понимании семейного и налогового законодательства.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Режим совместной собственности супругов возникает с момента заключения брака и приобретения такой недвижимости и прекращается в момент прекращения брака, так как прекращается основание – брак.
При прекращении брака и при отсутствии соглашения супругов о разделе имущества имущество остается за титульным владельцем. Однако в судебном порядке в течение трех лет супруги могут обратиться в суд с иском о разделении совместно нажитого в браке имущества (ст. 38 СК РФ).
С точки зрения налогового законодательства совместная собственность супругов прекращается в момент расторжения брака.
Согласно п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Пунктом 4 ст. 217.1 НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
Получение субсидии на приобретение жилья в собственность военнослужащим
Так, на основании пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее – жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Таким образом, вы абсолютно правы: продаваемая квартира для целей налогообложения будет считаться единственным жилым помещением с минимальным сроком владения три года, т.е. доход от реализации данной квартиры освобождается от налогообложения.
Сказали спасибо:
Долевая и совместная собственной супругов: понятие, отличия
Чем долевая собственность отличается от совместной, можно разобраться, ознакомившись с действующим российским законодательством. Согласно ст.244 ГК РФ имущество может находиться во владении двух и более лиц. Если же речь идет о супругах, то объекты, купленные ими во время брака, например квартира, частный дом и др., принадлежат им на праве совместной собственности, на основании ст.
34 СК РФ. Причем, доли каждого из них могут и не выделяться.
Совместная собственность: понятие
Чтобы понять, чем отличается совместная собственность от долевой, необходимо обратиться к положениям статьи 244 ГК РФ.
|
Общие положения |
|
Согласно ст. 244 ГК РФ, нескольким гражданам может принадлежать один имущественный объект. Однако на законодательном уровне такой тип владения подлежит классификации. |
|
Если объект принадлежит двум или нескольким собственникам, а их доли не определены, то у каждого из них возникает право общей совместной собственности. |
|
Если же все граждане владеют определенной частью, а этот факт зарегистрирован в Росреестре, то такой тип владения называется долевым. |
|
Право совместной собственности возникает, если имущество попадает во владение двух или нескольких лиц, а определение долей каждого владельца невозможно в силу неделимости объекта или в силу закона. |
Что касается совместной собственности супругов, то она возникает на основании ст.34 СК РФ. Это положение гласит о том, что любые вещи, купленные в браке, признаются общим имуществом мужа и жены. При этом не имеет никакого значения, кто именно зарегистрирован в государственных органах в качестве собственника.
У вас возникли проблемы с делением совместного имущества? Вы не в силах решить проблему самостоятельно? Срочно обращайтесь за помощью к нашему юристу. Специалист, в любое время суток, в будние, праздничные или выходные дни готов проконсультировать клиента по любым вопросам, независимо от их сложности.
Что называют долевой собственностью супругов
Отличие совместной собственности от долевой заключается лишь в одном моменте.
Совместная собственность супругов возникает на основании ст.34 СК РФ. Это означает то, что квартира или другой объект, купленные мужем или женой за общие доходы, является общим, даже если доли каждого из них не определены.
Однако стороны могут при приобретении права на квартиру или другой объект сразу определить доли каждого из них. В таком случае возникает право долевой собственности.
Пример из практики:
Симаненко Р. Т. приобрел квартиру. Мужчина состоит в браке. Через 2 года после покупки имущества его супруга настояла на разделе имущества в соответствии с законодательными нормами. Для этого они обратились к нотариусу за заверением соглашения о разделе квартиры. Согласно нему каждый из супругов получает по ½ недвижимости. Затем нотариус направил документы на перерегистрацию права собственности.
Тут важно обратить внимание на несколько моментов. Если супруги просто делят между собой имущество, без заключения соглашения о его разделе или судебного решения, то в дальнейшем возникает право долевой и совместной собственности.
Это означает то, что фактически каждый их них владеет конкретной долей, о чем есть соответствующая запись в государственных органах, но муж и жена претендуют на получение части имущества (например, квартиры) супруга или супруги.
Если же муж и жена заключили нотариальное соглашение о разделе объектов, в котором определены доли каждого из них, то право совместной собственности ликвидируется. Также, раздел квартиры или других предметов можно произвести в судебном порядке.
Надо отметить, что соглашением допускается неравномерное распределение имущества. Например, жене достается 1/3 доля, а мужу – 2/3 доли.
Но по закону, все делится поровну.
Образец заявления
Соглашение о выделение долей гражданам, которым принадежит квартира на праве совместной собственности
Скачать
Читайте также Право проживания в квартире собственника
Брачный контракт и совместная собственность
Отличия долевой и совместной собственности заключается в том, что в первом случае доли первого и второго владельца зарегистрированы в Росреестре, а во втором, фактическим владельцем имущества является один из супругов, однако по закону каждый из них претендует на получение ½ доли объекта.
До вступления в брак или после регистрации брачных отношений муж и жена могут заключить брачный контракт. В таком случае все имущество распределяется между ними согласно условиям этого соглашения. Доли выделяются, если это предусмотрено соглашением.
Обратите внимание: Режим совместной собственности супругов при наличии заключенного и нотариально удостоверенного брачного договора возникает, если это прямо предусмотрено контрактом.
Перевод совместной собственности в долевую
После приобретения имущества в браке, например недвижимости (квартиры, дома и др.), обычно ее регистрируют на одного из супругов, на того, кто является субъектом договора купли-продажи, мены или другого правоустанавливающего документа.
“Но второй супруг все равно является полноправным владельцем такого объекта, даже если его права собственности не зарегистрированы в Росреестре, доли не определена”.
Муж и жена вправе оформить имущество в долевую собственность. Тогда каждый из них будет законным собственником конкретной доли в квартире, о чем содержится соответствующая информация в ЕГРН.
Но и в такой ситуации каждый из супругов будет претендовать на половину доли второго.
Если муж и жена еще во время брака или на этапе развода желают определить части объекта, (например квартиры), которым будет владеть каждый из них без образования режима совместной собственности им необходимо заключить соглашение.
Важно! Соглашение о разделе имущества в обязательном порядке заверяют у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы договора влечет его недействительность.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Шавеленко Р. к Шавеленко Д. о разделе квартиры. Истец заявила, что состояла в браке с ответчиком с 2010 по 2019 гг. В этот период Шавеленко Д. за денежные средства, полученный им от трудовой деятельности, была приобретена квартира. Супруги договорились о том, что рассматриваемый объект полностью принадлежит мужу, а жена владеет только домом, полученный ей во время брака по наследству. Доли каждого из них в праве на квартиру и дом не выделялись.
Истица настаивает на разделе совместной квартиры в равных долях между ней и бывшим мужем.
Ответчик заявил, что между ними во время брака было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества. На основании него квартира считается именно его частным владением, поэтому Шавеленко Р. не может претендовать на ½ доли.
Суд, рассмотрев дело, установил, что Шаваленко Д. действительно является собственником квартиры. Недвижимость приобретена им во время брака на основании договора купли-продажи. Доли не выделялись.
Ответчик настаивает на приобщении к делу письменного соглашения о разделе квартиры супругов во время брака. Однако рассматриваемый договор не имеет юридической силы, так как он не заверен нотариально.
Судья, выслушав мнения сторон, рассмотрев доказательства, пришел к выводу о том, что иск Шавеленко Р. подлежит удовлетворению.
Частые вопросы
Чем собственник квартиры отличается от владельца недвижимости?
+
Законодательством данные понятия четко не регламентированы.
По сути, собственник – это физическое или юридическое лицо, которое имеет право пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. С точки зрения русского языка, владелец – это лицо, которое в настоящий момент использует объект. В юридической практике принято понимать под владельцем гражданина или организацию, который имеет право пользования. Однако он не может распоряжаться имуществом. Владельцем можно назвать арендатора квартиры.
Кто обязан оплачивать ЖКУ, если квартира находится в долевой собственности супругов? Между ними заключено нотариальное соглашение о разделе имущества.
+
Согласно статье 249 ГК РФ, каждый собственник обязан нести расходы по содержанию совместного имущества в рамках той доли, которая ему принадлежит. Например, если квартирой владеют два лица в равных объемах, то затраты по ЖКУ можно поделить пополам.
Можно ли договориться о выделении долей в квартире каждому из супругов без суда после развода?
+
Супруги имеют право поделить между собой квартиру, находящуюся в совместной собственности по соглашению сторон.
Для этого составляют договор и заверяют его у нотариуса. В суд обращаются только в том случае, если муж и жена не могут определить часть каждого из них самостоятельно.
Заключение эксперта
Не каждый понимает, чем отличается между собой совместная и долевая собственность. Чтобы ответить на рассматриваемый вопрос, необходимо обратиться к положениям 16 главы ГК РФ.
Четкое определение приводится в статье 244 ГК РФ. Согласно этому положению, имущество может находиться во владении нескольких участников. Если доли каждого из них определены, то собственность признается долевой, если нет, то совместной.
Что касается режима совместной собственности супругов, то он возникает на основании статьи 34 СК РФ
Публикуем только проверенную информацию
Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361
Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости.
Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.
голубой луч в небе — Google Такой
AlleBilderVideosNewsMapsShoppingBücher
suchoptionen
Tipp: Begrenze diesuche auf deutschsprachige Ergebnisse. Du kannst deinesuchsprache in den Einstellungen ändern.
Entdecke beliebte Видео проекта голубого луча в небе | TikTok
www.tiktok.com › Откройте для себя › blue-beam-project-in-the-sky
11.09.2022 · ПРОЕКТ BLUE BEAM ПРЕДСТАВЛЯЕТ ДРАКОНОВ В НЕБЕ #вирусный …
Таинственные лучи света в небе были замечены вокруг …
sports.yahoo.com › загадочные-лучи-света-неба-пятна…
28.03.2022 · Несколько человек заметили таинственный луч света в небе на прошлой неделе. «Красная вспышка», как многие ее описали, была замечена людьми в …
ЛОЖЬ: Голубой луч, совместный проект НАСА и … — Poynter
www.poynter.org › ifcn_misinformation =the-blue-b.
..
Пояснение: «Голубой луч» — это теория заговора о Новом мировом порядке, существующая с 19 века.94. Примечательно, что во время пандемии, вызванной …
голубой луч άρχισαν τα проекции неба.. — YouTube
www.youtube.com › смотреть
26.08.2022 · Ваш браузер не может играть это видео. Узнать больше. Переключить камеру.
[АУДИО ИСПРАВЛЕНО] Сто двадцать девять: Проект Blue Beam
audioboom.com › posts › 7618092-audio-fixed-one…
27.06.2020 · На этой неделе мы освещаем вторую тему наше дикое и дурацкое лето, проект «Голубой луч», глобальная теория заговора, в которой говорится, что новая …
Blue bewilders — Горный демократ
www.mtdemocrat.com › новости › blue-bewilders
14.12.2020 · Если вы были в районе Pilot Hill или Coloma в воскресенье около 18:00. Вы могли заметить голубой лазерный луч, проецируемый высоко в небо.
Программное обеспечение Bluebeam | Neue Maßstäbe der Projekteffizienz im Bau
www.