Пресс-центр
- О Пскове
- История
- Территория
- Символика
- Власть
- Структура Администрации
- Новости
- Комиссия по оценке последствий принятия решения о реорганизации или ликвидации муниципальных образовательных организаций на территории МО «Город Псков»
- Формирование современной городской среды
- Кадровая политика
- Имущественная поддержка социально ориентированных НКО
- Противодействие коррупции
- Муниципальные услуги
- Отчеты
- Реестр существующих нестационарных объектов и объектов оказания услуг на территории города Пскова
- Конкурсы на право размещения нестационарных торговых объектов и объектов оказания услуг на территории города Пскова
- Торги
- События
- Публичные слушания
- Новости
- Территориальная избирательная комиссия г. Пскова
- Контрольные функции
- Публикации
- Оперативная информация
- Праворазъяснительная информация
- Информация от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области
- Информация ФНС России
- Информация от Псковского филиала ПАО «Россети Северо-Запад»
- Технологическое присоединение к электрическим сетям
- Прокуратура города Пскова разъясняет
- Внимание,розыск
- Антинаркотическая комиссия
- Выборы
- Документы
- Постановления Главы города Пскова
- Нормативные правовые акты Администрации города Пскова
- Решения об установлении публичных сервитутов
- Проекты Решений Псковской городской Думы
- Порядок обжалования нормативных правовых актов
- Нормативные правовые акты Правительства Псковской области
- Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
- Муниципальный контроль
- Раскрытие показателей бухгалтерской отчетности
- Почетные грамоты и благодарственные письма Администрации города Пскова
- Отчеты
- Статистическая отчетность
- Реестр информационных систем Администрации города Пскова
- Градостроительное зонирование
- Охрана труда
- Ведомственный контроль за соблюдением трудового законодательства
- Информация о рассчитываемой за календарный год среднемесячной заработной плате руководителей, их заместителей и главных бухгалтеров муниципальных учреждений и предприятий МО «Город Псков»
- Приёмная
- График приема граждан Администрации города Пскова
- График приема граждан руководителями органов Администрации города Пскова
- Информация о работе с обращениями граждан
- Интернет-приемная
- Справка
- Гражданская оборона и защита населения и территорий от ЧС
- Управляющие организации
- Предприятия ЖКХ
- Телефоны оперативных и экстренных служб города Пскова
- Аварийные и справочные службы
- Средства массовой информации
- Законодательная карта
- Маршруты и расписания городских автобусов
- Гражданская подготовка и защита населения и территорий от ЧС
- Территориальное общественное самоуправление
- Личный кабинет
- Публичные слушания
- Новости
- Территориальная избирательная комиссия г.
Пскова - Контрольные функции
- Публикации
- Оперативная информация
- Праворазъяснительная информация
- Информация от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области
- Информация ФНС России
- Информация от Псковского филиала ПАО «Россети Северо-Запад»
- Технологическое присоединение к электрическим сетям
- Прокуратура города Пскова разъясняет
- Внимание,розыск
- Антинаркотическая комиссия
- Выборы
ПсковаНотариальное согласие супруга на покупку недвижимости
Содержание статьи:
- 1 Правовые нормативы по супружеской недвижимости
- 2 Зачем необходимо согласие второго супруга
- 3 Правила ипотечного кредитования супругов
- 4 Правила оформления супружеского согласия
- 4.1 Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимости
- 4.2 Согласие супруга на продажу квартиры
Официальные брачные отношения подразумевают наличие у супругов определенных имущественных прав и обязанностей.
В первую очередь речь идет об имуществе, приобретенном в браке. При возникшей потребности распорядиться семейной собственностью, потребуется получить согласие второй половины. При продаже, покупке, дарении, завещании или аренде, то есть любой юридической сделке, нотариально заверенное разрешение должно входить в пакет документов на процедуру.
Другими словами, второй собственник в лице супруга должен быть оповещен о действиях с объектом общей недвижимости. Если второй собственник не согласен с действиями, то отсутствие нотариально заверенного документа не позволит совершать сделки с недвижимостью. Требование о согласии при покупке исходит из того факта, что обе стороны должны иметь равные права и обязанности, обладать сведениями о совершенных действиях и нести совокупную ответственность.
Правовые нормативы по супружеской недвижимости
Супруги имеют равные права на имущество, приобретенное в законном браке. При этом не имеет значения, на чье имя оформлены документы на собственность.
Не требуется написания и заверения никаких дополнительных согласительных документов, главным является свидетельство о заключении брака. В настоящее время регистрация осуществляется не самой сделки купли-продажи, а перехода права собственности. Купчую можно оформить между заинтересованными лицами без регистрации, уже в дальнейшем обратиться в Росреестр.
Кроме того, с января 2017 года внесены кардинальные изменения в правила регистрации недвижимости, при которых основным документом становится выписка из ЕГРП. Свидетельство на право собственности на недвижимость не выдается новому собственнику, но сроки переуступки права согласно купчей значительно сокращены. Спорные моменты могут возникнуть у супружеской пары, если потребуется произвести раздел совместного имущества.
Для того, чтобы избежать злоупотреблений одной из сторон, реализации без ведома второго владельца, приходится недвижимость подвергать аресту. Например, при разводе и подаче искового заявления на раздел недвижимости истец имеет право ходатайствовать о наложении запрета на операции со спорным имуществом.
Конфликтные ситуации возникают из-за спорного момента в законодательстве: договор купли-продажи не требует разрешения второй стороны, поскольку не регистрируется в реестре.
Именно из-за отсутствия нотариально заверенного согласия второй половины возникают судебные тяжбы при разделе совместно нажитого имущества.
Зачем необходимо согласие второго супруга
Недвижимое или движимое имущество может быть приобретено одним из супругов без обоюдного согласия. Но имущество будет разделено в равных долях, если нет особых условий. Встречаются ситуации, когда купленные без согласия второй половины объекты стараются вывести из раздела, скрыть или реализовать в процессе развода.
Противные стороны в судебном процессе заявляют, что операции с собственностью произведены незаконно, без их согласия. Семейные адвокаты рекомендуют все сделки в браке заверять нотариальным согласием второй стороны, чтобы невозможны были злоупотребления. Доказать, что недвижимость приобретена на средства семейного бюджета и при обоюдном желании, можно по нотариальному документу.
- если собственность приобретена, когда граждане проживают врозь, но официально не разведены;
- по условиям брачного договора.
Юристы советуют обязательно заручаться нотариально заверенным согласием второй половины при значительных материальных сделках. Получить подобную справку несложно и не займет много времени. Один экземпляр всегда будет храниться у нотариуса и сыграет важную роль при возможных спорах по недвижимости. Мошеннических поступков может быть действительно много, особенно когда развод и раздел производятся последовательно.
Если процедура расторжения брака произведена первой, затем происходит раздел совместно нажитого имущества, то дело может происходить длительный период и противная сторона постарается изыскать пути незаконной реализации. Поэтому следует постараться внести обременение на собственность и запрет на реализацию. Если продажа совершена в обход второго владельца, то сделку можно признать незаконной.
Правила ипотечного кредитования супругов
Ипотека прочно вошла в повседневный обиход, многие семьи имеют ипотечную недвижимость. Договора чаще всего имеют длительный период исполнения, поэтому вопрос о разводе и разделе ипотечной квартиры не редкость на практике. При заключении кредитного соглашения заемщику придется предоставить необходимый пакет документов. Кроме прочего, при официальном браке нужно согласие второй половины, которая выступает в качестве поручителя или совместного заемщика.
Ипотечная квартира может быть оформлена на одного из супругов, на обоих, на их детей. Оба они должны быть в курсе предстоящей сделки и подписывать договор, соглашаясь с условиями кредитования. Предоставляется нотариально заверенное разрешение от супруга, который выступает поручителем. Если возникнут форс-мажорные обстоятельства у плательщика, то банк предъявит претензии ко второму супругу.
Без предоставления нотариального документа от второго совладельца кредитный договор на квартиру не будет заключен. Оба супруга должны быть в курсе, согласны с размером регулярных платежей и готовы погашать обязательства на утвержденный период. Справедливый раздел квартиры при разводе при наличии ипотечных обязательств предусматривает несколько возможных вариантов, которые должны устраивать не только владельцев, но кредитную организацию, как заинтересованную сторону.
Официальное согласие на ипотеку потребуется в случае, когда необходимо подтвердить:
- обоюдное решение о приобретении недвижимости в ипотеку;
- осведомленность о приобретенных финансовых обязательствах;
- отсутствие скрытых операций по недвижимости супругов.
Поскольку в подавляющем большинстве случаев раздел имущества производится в судебном рассмотрении, юристы рекомендуют сохранять все документы, подтверждающие факт совместного приобретения недвижимости.
Кроме непосредственно согласия имеет смысл в некоторых ситуациях оформить доверенность на проведение сделки от одного супруга второму. При длительном отъезде или иной ситуации, при которой невозможно личное присутствие, по требованию второй стороны сделки допускается оформление нотариальной доверенности. Например, квартира оформлена на одного супруга, а продает ее второй, поэтому следует сделать доверенность.
Острым является вопрос раздела ипотечной квартиры, поскольку потребуется согласие кредитора на переоформление договора. Банки неохотно идут на изменение соглашения в пользу двух различных заемщиков. Может потребоваться реализация недвижимости и расторжение договора, покрытия банковских обязательств.
Правила оформления супружеского согласия
Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимости
Сделки по недвижимости являются важными событиями в жизни каждой супружеской пары. Для избежания возможных претензий и судебных тяжб рекомендуется перед приобретением объекта недвижимости взять у второй половины официальное разрешение на проведение сделки.
Юридическое значение документ приобретает только после заверения в нотариате. Бланк документа предоставляется нотариусом, куда заносятся основные положения по предстоящей операции:
- личные данные каждого супруга, адрес регистрации и реквизиты паспорта;
- наименование сделки, на которую выдается согласие.
Нотариус уведомляет клиентов о последствиях предпринятого шага, регистрирует разрешение. Один экземпляр хранится в нотариальной конторе, два других выдается гражданам. При возникновении споров и утере документа, всегда есть возможность взять дубликат в нотариате. При отсутствии согласия, признать покупку недействительной можно в течение года с момента, когда о сделке стало известно.
Согласие супруга на продажу квартиры
Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-78-67 (Москва, Московская обл.
)
+7 (812) 425-14-75 (СПб, Ленинградская обл.)
+7 (800) 301-67-42 (Федеральный номер)
Консультация бесплатна!
Когда супругам необходимо подписывать документы и ипотечные кредиты в Пенсильвании
Брэдли С. Дорниш, эсквайр.
Знакомая сцена разворачивается каждый день на закрытии сделок с недвижимостью в Пенсильвании. Джон Смит, женатый мужчина, появляется на закрытии, чтобы купить дом на свое имя. Он получает ипотечный кредит от ABC Mortgage Company, на который он подал заявку на свое имя. Он получил сообщение от закрывающей компании, чтобы убедиться, что его жена присутствует на закрытии. Он не понимает почему, так как он покупает имущество на свое имя и закладывает имущество на свое имя. При закрытии его жену просят подписать либо отказ от супруга, отказываясь от своей доли в собственности в целом, либо отказываясь от своей доли в собственности только в пользу ипотечной компании. В качестве альтернативы ее могут попросить подписать саму ипотеку.
Почему это так?
В Пенсильвании закон все еще признает супружеские права вместо древних доктрин приданого и реверанса. По сути, супруг имеет долю в недвижимом имуществе, принадлежащем другому супругу, в пределах использования имущества супругов для покупки имущества и в пределах любого повышения стоимости имущества во время брака. Поскольку пенсильванские компании по страхованию титула не хотят определять характер или степень использования имущества супругов при покупке имущества или степень прироста стоимости имущества во время брака, страховщики требуют исполнения либо Отказа, либо Ипотеки от супруг.
Обратите внимание, что исполнение Ипотеки супругом не создает обязательств супруга по оплате Векселя. Люди часто указывают, что они платят по своей ипотеке. Действительно, оплачиваемое обязательство — это обязательство по векселю перед кредитором. Ипотека — это просто обеспечительный интерес, предоставленный банку в недвижимом имуществе. Таким образом, супруг, подписавший Ипотеку, но не подписавший Кредитный договор, не несет ответственности за выплату Кредита.
Скорее, супруг, подписывающий Ипотеку, просто соглашается с тем, что он не будет вмешиваться в свои супружеские права в противовес действиям по обращению взыскания на Ипотеку. В противном случае, если Ипотека предоставлена одним из супругов в одиночку, а другой супруг не подписал Заявление об отказе от прав супруга, ипотечная компания может быть не в состоянии завершить обращение взыскания на недвижимость, поскольку она не сможет отменить права другого супруга в имущество в процессе обращения взыскания.
Эти ситуации усложняются в процессе раздельного проживания и развода. Хотя Пенсильвания не признает правовой статус раздельного проживания для большинства целей, существует закон Пенсильвании, который предусматривает, что активы, приобретенные после раздельного проживания без использования семейных средств, считаются отдельной собственностью супруга, приобретающего их, и не являются предметом претензий со стороны супруга. другой супруг. Однако статус раздельного проживания может быть изменен даже самым коротким примирением между супругами, поэтому кредиторов не устраивает аффидевит о том, что супруги были разлучены, даже если на год или дольше.
Если в соответствии с таким аффидевитом один из разлученных супругов приобрел недвижимость, а другой супруг не подписал Отказ от прав или подписал Закладную, интересы этого супруга все же могут повлиять на позицию кредитора по Закладной, если разведенные супруги примирятся. В этом случае примирившийся супруг будет иметь супружеские права на приданое и реверанс, как описано выше, что все еще может помешать последующему обращению взыскания.
Даже окончательное решение о разводе не прекращает беспокойства страховщика по поводу супружеских прав. Это связано с тем, что Постановление о разводе не обязательно предусматривает справедливое распределение имущества, в том числе недвижимого имущества, принадлежащего во время брака. Таким образом, титульные страховщики хотят, чтобы как вступление в силу декрета о разводе, так и соглашение об урегулировании имущества окончательно урегулировали имущественные права супругов, прежде чем они сочтут удобным признать, что бывший супруг не имеет доли в недвижимости, которой владел во время брака.
Конечно, оформление Отказа от прав на конкретную собственность или подпись бывшего супруга на Закладной может решить эти вопросы даже при отсутствии Соглашения об урегулировании собственности.
Те же проблемы с подписями супругов возникают при продаже имущества. В этом случае, даже если один из супругов владеет имуществом на свое имя, акт должен быть оформлен обоими супругами, чтобы отменить супружеские права вместо приданого или присяги в качестве потенциального права собственности в будущем.
Хороший способ избежать этих проблем для инвесторов — использовать юридическое лицо для владения недвижимостью. Если супруг, который покупает недвижимость, использует юридическое лицо, супружеский интерес другого супруга является не прямым интересом в собственности, а скорее интересом в юридическом лице, которому принадлежит имущество. Таким образом, если супруг, который планирует присутствовать на закрытии в одиночку, является, например, должностным лицом корпорации, доверительным управляющим траста или управляющим ООО, этот супруг может оформить необходимые документы для передачи права собственности без присутствия другого супруга.
Супружеские права связаны с долей владения другого супруга в корпорации, доверительном фонде или ООО, а не с собственностью. Конечно, устранение проблем с титулом в отношении супруга влечет за собой необходимость предоставления документов, касающихся владения, управления и деятельности, а также налоговых платежей со стороны юридического лица. Тем не менее, эти предметы могут быть предварительно упакованы и определенно могут избежать необходимости иметь супруга при каждом закрытии.
Еще один механизм, который можно использовать, чтобы избежать присутствия супруга при каждом заключении сделки, — это доверенность. Большинство кредиторов и титульных компаний примут доверенность от одного супруга на другого супруга для оформления сделок, ипотечных и кредитных документов по мере необходимости, если форма утверждена заранее. Это особенно верно, если генеральная доверенность ранее была зарегистрирована и остается на учете в здании суда. Если Доверенность ранее не была зарегистрирована, необходимо будет зарегистрировать эту Доверенность, чтобы иметь возможность использовать ее в связи с передачей недвижимости или сделкой по кредиту.
Некоторым кредиторам был нанесен ущерб в результате использования доверенностей, полученных обманным путем, и они предпочитают, чтобы агенты по титулу получали прямые подписи обоих супругов на необходимых кредитных документах, а не принимали доверенности. Вы должны уточнить этот вопрос у своего индивидуального кредитора перед закрытием сделки, и не должны предполагать, что ваша доверенность будет адекватной. Конечно, вы всегда можете планировать приводить супруга на каждое закрытие сделки и, таким образом, не беспокоиться ни о одной из этих проблем.
Когда супругам необходимо подписывать документы и ипотечные кредиты в штате Пенсильвания? Скачать
Недвижимость и имущество сообщества Техаса
Право собственности на недвижимость является вопросом, зависящим от штата. Даже если владелец недвижимости проживает в другом штате, недвижимость, которой владеет это лицо, регулируется законодательством Техаса. А поскольку Техас является штатом с общественной собственностью, вся недвижимость в Техасе, принадлежащая супружеской паре, регулируется законом Техаса о совместной собственности.
Закон Техаса об общей собственности создает две широкие категории имущества супругов:
- Отдельное имущество — Отдельное имущество включает:
- собственность, принадлежавшая или заявленная супругом до брака;
- имущество, приобретенное супругом во время брака в дар или по наследству; и
- определенная компенсация за телесные повреждения, полученные супругом во время брака.
- Совместное имущество – Совместное имущество включает все имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, которое не является отдельным имуществом.
Вся недвижимость, принадлежащая любому из супругов, попадает в одну из этих двух категорий, при этом по умолчанию используется совместная собственность. Это означает, что все имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью, если только не будет доказано, что это имущество квалифицируется как отдельная собственность.
Характеристика имущества как совместной собственности означает, что оба супруга рассматриваются как единая экономическая единица по отношению к совместной собственности.
В контексте недвижимости, даже если в документе указан только один супруг, имущество считается находящимся в совместной собственности обоих супругов как совместная собственность. Супруг не может продавать, закладывать или иным образом совершать сделки с недвижимостью, находящейся в совместном владении, без участия другого супруга.
Примечание: Многие супруги предпочли бы, чтобы имущество относилось к совместной собственности. Совместная собственность предоставляет налоговые льготы, которые недоступны для отдельной собственности. Совместная собственность также может быть структурирована так, чтобы включать в себя право на оставление в живых, так что собственность автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу после смерти супруга.
Поскольку принадлежность к раздельной или совместной собственности определяется, когда супруги приобретают право собственности, и это может иметь важные юридические и налоговые последствия, важно, чтобы в акте и других документах о передаче собственности четко указывалось, является ли имущество совместной или супружеской собственностью.
Если супруги предполагают, что имущество будет включать в себя право наследования, документы о передаче должны включать Соглашение о наследовании общей собственности.
Наш Генератор актов создает либо общую собственность, либо отдельные имущественные интересы на основе ответов, которые вы даете в ходе интервью. Если вы хотите, чтобы имущество перешло к оставшемуся в живых супругу после смерти умершего супруга, наше программное обеспечение также создаст соглашение о передаче общего имущества.
Презумпция совместной собственности в отношении имущества, приобретенного во время брака
Техас следует правовому принципу, называемому доктриной о начале правового титула . В соответствии с этим правилом характер имущества как отдельной или совместной собственности закрепляется с момента приобретения имущества супругами. Если имущество было приобретено во время брака, оно будет считаться совместной собственностью 9.0061, если только не может быть доказано, что имущество подпадает под одну из категорий отдельного имущества.
Прецедентное право Техаса указывает, что существует несколько обстоятельств, при которых это может произойти:
- Передача имущества одним супругом другому – Один супруг передает имущество другому супругу. Обоснование состоит в том, что передача другому супругу, вероятно, является подарком. Поскольку подарки, сделанные во время брака, являются отдельным имуществом, предполагается, что передача имущества создает отдельный имущественный интерес у супруга, который получает имущество.
- Имущество, приобретенное обоими супругами с использованием вознаграждения, предоставленного одним из супругов – Один из супругов использует отдельное вознаграждение за имущество для оплаты имущества, приобретенного во время брака, и получает право собственности на имущество от имени обоих супругов. Это вариация примера выше. Если один из супругов вносит все средства из отдельного имущества, этот супруг может получить право собственности на отдельное имущество. Если вместо этого супруг указывает обоих супругов в титуле, закон Техаса предполагает, что супруг, предоставивший средства из отдельного имущества, намеревается подарить половину имущества своему супругу.
- Заявление об отдельном имуществе — Акт содержит «описание отдельного имущества», в котором указывается, что имущество передается как отдельное имущество, что вознаграждение выплачивается из отдельного имущества, или и то, и другое.
Если вместо этого супруг указывает обоих супругов в титуле, закон Техаса предполагает, что супруг, предоставивший средства из отдельного имущества, намеревается подарить половину имущества своему супругу. Каждый из этих случаев был разрешен в суде за счет обеих сторон. Если стороны намерены, чтобы имущество было отдельным имуществом, в акте на имущество должно быть четко указано, что имущество будет отдельным имуществом одного из супругов, и основание для характеристики имущества как отдельного имущества. Для супруга, который не будет владеть собственностью, лучше всего подписать соглашение о совместном имуществе (иногда называемое соглашением о разделе и обмене), чтобы подтвердить свое согласие на разделение имущества.
Соглашение о совместной собственности должно быть зарегистрировано в поземельной книге вместе с актом.
Наш Генератор актов создает как общую собственность, так и отдельные имущественные интересы на основе вариантов, выбранных вами на собеседовании. Если лицо, получающее имущество, состоит в браке и хочет получить право собственности как отдельное имущество, наше программное обеспечение будет включать язык и создавать любые дополнительные документы, такие как соглашения о совместном имуществе супругов, необходимые для четкого документирования договоренности.
Право собственности на совместную собственность
Если недвижимость в Техасе является совместным имуществом, она подпадает под действие правил штата Техас, касающихся раздела или распределения общего имущества. Эти правила применяются в двух случаях: развод и смерть.
Обращение с совместным имуществом при разводе
В бракоразводном процессе суд примет решение о «справедливом» разделе общего имущества супругов.
Поскольку именно суд должен определить, что является «справедливым и правильным», окончательный раздел общего имущества разводящейся пары может не быть равным. Если суд считает, что один из супругов имеет право на большее, этот супруг получит больше.
Обращение с общим имуществом в случае смерти супруга
В случае смерти одного из супругов совместное имущество пары делится поровну. Оставшийся в живых супруг получает свою половину. Половина умершего супруга передается по его или ее завещанию или, если завещания нет, как это предусмотрено в законах штата Техас о завещании.
Контроль над совместной собственностью
Контроль над совместной собственностью является отдельным вопросом от права собственности. Контроль касается того, кто может передавать имущество супругов. Даже если имущество является совместной собственностью (и считается собственностью обоих супругов), один из супругов может иметь единоличный контроль над имуществом.
Законодательство Техаса устанавливает несколько конкретных категорий совместной собственности, которая, хотя и принадлежит обоим супругам, может контролироваться только одним из двух супругов.
Раздел 3.102 Семейного кодекса штата Техас предусматривает:
Во время брака каждый из супругов единолично управляет, контролирует и распоряжается совместной собственностью, которой супруг владел бы, если бы не был женат, включая: (1) личные доходы; (2) доход от отдельного имущества; (3) возмещение телесных повреждений; и (4) увеличение и изменение, а также доход от всего имущества, находящегося в единоличном управлении, контроле и распоряжении супруга.
Если совместная собственность не подпадает ни под одну из этих категорий «единоличного управления и контроля», супруги должны действовать совместно, чтобы распоряжаться этой собственностью.
Управление и владение отдельным имуществом
Если имущество является отдельным имуществом, супруг, которому принадлежит имущество, имеет как контроль, так и право собственности, за одним важным исключением: усадьба в Техасе. Подпись обоих супругов необходима для передачи техасской усадьбы, даже если имущество, используемое в качестве семейного дома, фактически принадлежит только одному из супругов.