Обязательно ли оформлять нотариальное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка — Юридическая Компания ЮСАКТУМ |
Ответ юриста по земельным вопросам о наличии или отсутствии необходимости оформления нотариального согласия супруга на покупку земельного участка.
По вашему вопросу ответ следующий. Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруги. Также указанная вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Семейное законодательство РФ предусматривает, что отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Если один из супругов совершает сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п.
Перечень случаев, при которых необходимо получать нотариальное удостоверение согласия супруга отражен в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
Указанные правовые нормы направлены на определение правового режима распоряжения именно имуществом, приобретенным супругами в период брака.
Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.
Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не требует обязательной нотариальной формы.
Гражданский кодекс РФ в ст. 550 и в п. 2 ст. 434 регулирует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа (имеется ввиду одного содержания, а не одного экземпляра), подписанного сторонами.
Земельный кодекс РФ в п. 2 ст. 25 указывает, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки.
По правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не сам договор купли-продажи, за исключением договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, реализация вашего права на приобретение в собственность арендуемого вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
В отношении возможного наличия в административном регламенте предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков положений о необходимости предоставления нотариального согласия супруга разъяснения следующие.
В случае наличия такой нормы, она вводит для вас дополнительную обязанность, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами РФ, регулирующими оборот земель, а также правовой режим общего имущества супругов.
В вашем случае необходимо обжаловать полученный отказ в судебном порядке.
В этом случае суд, при рассмотрении судебного дела, должен будет руководствоваться положениями п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в котором разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому ст. 12 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.
Таким образом, суд не должен будет применять указанное выше положение административного регламента, как противоречащее нормативным правовым актам РФ, имеющим большую юридическую силу.
Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруга. Также указанная вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости
Статьи › Покупка
При покупке квартиры получение согласия супруга не является обязательным условием. Однако стоит учитывать, что любые объекты недвижимости (квартиры, комнаты, дома), которые приобретаются в период брака считаются совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого оформлена квартира в процессе сделки.
- Когда требуется согласие супруга на покупку недвижимости?
- Когда не требуется нотариальное согласие супруга?
- Какие сделки требуют согласия супруга?
- Когда требуется согласие супруга на совершение сделки?
- Как купить квартиру в браке только на себя?
- Как купить квартиру без согласия жены?
- Нужно ли нотариально заверять согласие супруга?
- Какая сделка не может быть совершена без согласия другого супруга?
- Можно ли взять ипотеку без согласия мужа?
- Какие сделки запрещены между супругами?
- Нужно ли нотариальное согласие на покупку квартиры?
- Можно ли продажа совместно нажитого имущества без согласия супруга?
- Когда нужно согласие?
- В каком случае при совершении одним из супругов сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга?
Когда требуется согласие супруга на покупку недвижимости?
Все, что супруги приобретают в браке, является их общей собственностью, независимо от того, на кого все оформлено по документам.
При продаже квартиры, которая является совместной собственностью, но по документам принадлежит одному из супругов, обязательно требуется нотариальное разрешение второго на совершение сделки.
Когда не требуется нотариальное согласие супруга?
Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно
Подарена одному супругу Досталась одному супругу в наследство Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак Приватизирована в браке одним из супругов
Какие сделки требуют согласия супруга?
Нотариальное согласие супруга требуется:
- для сделок по распоряжению имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации;
- для сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;
- для сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.
Когда требуется согласие супруга на совершение сделки?
Необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Как купить квартиру в браке только на себя?
Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:
- на одного из супругов;
- в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
- с выделением долей — в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.
Как купить квартиру без согласия жены?
Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса. Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.
Нужно ли нотариально заверять согласие супруга?
Статья 35 Семейного кодекса говорит, что любые сделки с общей недвижимостью заключаются супругами только при наличии нотариально заверенного согласия. Его необходимо оформлять для любых крупных сделок — продажи, покупки, дарения.
Какая сделка не может быть совершена без согласия другого супруга?
Таким образом, законодатель сохранил запрет на совершение сделок, направленных на отчуждение недвижимого и другого общего имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделках, которые сами нуждаются в нотариальном удостоверении или регистрации, без нотариального согласия второго
Можно ли взять ипотеку без согласия мужа?
В том числе, при оформлении ипотеки нужно согласие супруга на покупку недвижимости, так как она оплачивается из общего семейного бюджета, и к тому же имущество передается в залог банку до момента его полной оплаты.
Какие сделки запрещены между супругами?
(«Электронный журнал »Азбука права», 2023)В общем случае в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, недопустимы возмездные сделки между ними, поскольку в результате этих сделок имущество по-прежнему остается в их совместной собственности.
Нужно ли нотариальное согласие на покупку квартиры?
Если имеет место сделка, которая в соответствии с законом требует госрегистрации.
Разрешение супруга на покупку квартиры требуется, если соглашение подписывает один супруг. Если участвуют оба, оформлять разрешение не нужно. При оформлении купли-продажи согласие супруга подается в составе пакета документов в Росреестр.
Можно ли продажа совместно нажитого имущества без согласия супруга?
Сделки с совместно нажитым имуществом заключаются с согласия обоих супругов. Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга. Однако для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
Когда нужно согласие?
Когда оформляют согласие супруга на продажу недвижимости
Согласие требуется, если имущество нажито супругами, находящимися в официальном браке, совместно: Квартира была куплена в браке. Совместно приватизирована. Совместно был произведен капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости.
В каком случае при совершении одним из супругов сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга?
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие
- В каком случае при совершении одним из супругов сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга?
- Как купить квартиру без согласия жены?
- Когда нужно согласие?
- Когда требуется согласие супруга на покупку недвижимости?
- Когда требуется согласие супруга на совершение сделки?
- Можно ли взять ипотеку без согласия мужа?
- Можно ли продажа совместно нажитого имущества без согласия супруга?
- Нужно ли нотариальное согласие на покупку квартиры?
Покупка дома при раздельном проживании в Техасе: стоит ли это делать?
Разлука с супругом может быть эмоционально и финансово тяжелым испытанием.
Возможно, вам и вашему супругу нужно пространство и время, чтобы все уладить. Или, может быть, вы находитесь в процессе развода. Вы слышали, что разводы занимают много времени, но сейчас вы хотите предпринять шаги, чтобы жить дальше. Вы не хотите ждать, прежде чем начать все заново и купить собственный дом.
Покупка дома в разлуке в Техасе может иметь много осложнений. Хотя покупка дома, когда вы разлучены, может быть возможна, это, вероятно, не идеальное время для этого. Важно поговорить с семейным адвокатом, если вы рассматриваете возможность покупки дома после раздельного проживания или пока ваш развод находится на рассмотрении.
В Техасе раздельное проживание запрещено
Возможно, вы подумываете о покупке дома после раздельного проживания. Если вы и ваш супруг некоторое время жили раздельно, вы можете считать, что юридически разделены. Или, возможно, вы ждете развода и задаетесь вопросом, сколько времени после официального развода вам следует ждать, чтобы купить дом?
На самом деле, если вы живете в Техасе, не существует такого понятия, как раздельное проживание.
Закон Техаса не имеет юридического разделения. Это означает, что даже если вы и ваш супруг живете отдельно в течение нескольких месяцев или даже лет, вы состоите в законном браке до тех пор, пока не оформите развод. Это означает, что все, что вы покупаете, скорее всего, будет общей собственностью, то есть собственностью брака.
Ваш новый дом может быть собственностью сообщества
Техас является штатом, находящимся в собственности сообщества. Это означает, что оба супруга совместно владеют всем имуществом, нажитым во время брака, за редким исключением. Ваша зарплата, пенсия и любая недвижимость, вероятно, являются общественной собственностью. Предположим, вы покупаете дом, когда вы женаты, но разошлись. В этом случае дом по закону принадлежит вам и вашему супругу, особенно если вы использовали совместное имущество (например, совместный сберегательный счет) для покупки дома. Ваш супруг может получить половину этого имущества при разводе.
Существуют исключения из презумпции совместной собственности.
Имущество, которое вы приобрели до брака, считается отдельным имуществом. У вас могут быть деньги, оставшиеся до свадьбы, и вы потратите их на покупку дома. Несмотря на то, что суд в конечном итоге может согласиться с тем, что это отдельная собственность, ваш супруг может попытаться предъявить иск на ваш дом. Вам придется бороться с этим в суде, чтобы доказать, что это действительно отдельно.
Соглашение о разделе имущества супругов
Если вы рассматриваете возможность покупки дома в штате Техас, когда живете раздельно, одним из немногих способов, которым вы можете владеть им отдельно от супруга, является заключение соглашения о разделе имущества супругов. Закон разрешает вам и вашему супругу договориться о преобразовании совместной собственности в отдельную собственность. Это означает, что вы можете согласиться рассматривать конкретное имущество супругов, например, деньги на банковском счете, автомобиль или даже дом, как отдельную собственность.
Соглашения о разделе имущества должны точно соответствовать закону, чтобы иметь силу.
Закон штата Техас требует, чтобы это соглашение было заключено в письменной форме и добровольно подписано обеими сторонами. Кроме того, вы должны предоставить своему супругу/супруге достоверную информацию об имуществе. Вам следует поговорить с опытным семейным адвокатом, если вы рассматриваете возможность заключения соглашения о разделе супругов или если ваш супруг просит вас подписать его.
Временные приказы во время развода, запрещающие крупные покупки
Если вы уже ожидаете развода, вам может быть запрещено вносить какие-либо существенные финансовые изменения, такие как покупка дома, по решению суда. Во многих округах Техаса, таких как округ Монтгомери, суд автоматически издает постоянно действующий приказ, как только вы подаете заявление на развод. Действующий приказ запрещает любой из сторон совершать определенные действия, направленные на уничтожение имущества супругов, например:
- Снятие чрезмерных сумм с банковских счетов,
- Продажа или передача любого имущества,
- Повреждение любого имущества и
- Взятие любого нового долга.
Вы и ваш супруг можете продолжать использовать общественные деньги и имущество для повседневной жизни и регулярных расходов. Однако этот приказ ограничивает возможности супруга вносить существенные финансовые изменения. Брать ипотеку или снимать деньги для оплаты нового дома, скорее всего, запрещено действующим приказом.
В округе Харрис суды по семейным делам не выносят автоматически постоянно действующие постановления при разводе. Тем не менее, закон Техаса позволяет сторонам развода запрашивать временные судебные запреты или запретительные судебные приказы, запрещающие значительную финансовую деятельность, как и постоянный судебный приказ.
Суд может признать вас неуважительным, если вы нарушите действующий судебный приказ, запретительный судебный приказ или судебный запрет. Неуважение является преступлением, наказуемым штрафом или тюремным заключением.
Можно попробовать договориться о покупке дома с супругом. Если это так, ваш адвокат может попросить суд внести изменение или исключение из приказа.
Другие возможные осложнения
Вы столкнетесь с дополнительными трудностями, если захотите купить дом до завершения развода. Поскольку вы все еще состоите в законном браке, титульные компании и ипотечные компании будут следовать закону о совместной собственности. Это означает, что им потребуется подпись вашего супруга для получения ипотечного кредита и может даже потребоваться проверка кредитоспособности от вашего супруга.
Кроме того, вы еще не знаете, каким будет ваше финансовое положение после окончательного развода. Вы можете не получить столько имущества супругов, сколько думаете. Или у вас может быть больше супружеского долга, чем вы думаете. Как правило, при разводе суд делит долг вместе с имуществом. Вы не будете знать точно, что вы можете себе позволить, пока развод не будет окончательным.
Собираетесь купить дом до развода? Свяжитесь с нашей фирмой семейного права сегодня
Если вы рассматриваете возможность покупки дома после раздельного проживания, но до того, как ваш развод станет окончательным, вам следует немедленно поговорить с опытным семейным адвокатом.
Адвокатское бюро Ларсона может помочь. Наша фирма может помочь в переговорах о разделе имущества супругов и может представлять вас при разводе. Свяжитесь с нами сегодня для консультации.
Покупка дома во время развода в Иллинойсе
Опубликовано 21 апреля 2020 г.
Развод занимает много времени, но жизнь продолжается. Люди разводятся и хотят начать новую жизнь без своих супругов. Это всегда означает переезд, но куда? Квартира? Арендный дом в том же школьном округе, что и дети? Даже купить дом? Может ли человек действительно начать новую жизнь, купив дом во время развода в Иллинойсе?
В разводе в Иллинойсе нет правил, которые автоматически разрешают или запрещают крупную покупку, такую как покупка дома, даже во время развода.
Основная причина не покупать дом при разводе в Иллинойсе заключается в том, что все активы, приобретенные до подачи окончательных документов о разводе, по-прежнему являются собственностью супругов. Имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, считается совместным имуществом независимо от фактического владения им.
Имущество, приобретенное до окончательного развода, может быть разделено судом по бракоразводным процессам штата Иллинойс. Неважно, если вы уже расстались.
Скорее всего, суд присудит вам дом и оценит его по цене покупки дома. Но это большой актив и пассив в вашей колонке с очень небольшим пространством для маневра относительно того, что будет выделено вашему супругу в обмен.
Например, если у вас есть дом за 500 000 долларов и 11 яиц Фаберже за 50 000 долларов, суд, вероятно, присудит вам дом и яйца Фаберже вашему супругу, хотя яйца стоят больше. Это потому, что вы не можете разделить дом на отдельные единицы, как это можно сделать с яйцами Фаберже. В этом примере вы можете попросить суд продать последнее яйцо Фаберже из соображений справедливости, но суд не обязан.
Иллинойс — штат с равноправным разделением активов. Суд может распределять как хочет… не по формуле.
Вещи, которые вы должны решить перед покупкой дома во время развода в Иллинойсе
Я всегда советую своим клиентам не покупать дом во время развода, потому что существует слишком много неизвестных, пока развод не будет завершен.
Вот вещи, которые вы, вероятно, должны знать наверняка, прежде чем покупать дом во время (или после) развода в Иллинойсе.
- Какую сумму алиментов/содержания вы будете получать или выплачивать?
- С кем дети будут проводить ночи во время школьной недели?
- Кто будет нести ответственность за долги на ваше имя или на одно из ваших имен?
- Какие активы у кого будут после развода?
- Будет ли в вашем родительском соглашении пункт о любовниках?
- Что происходит с домом, в котором вы жили?
На самом деле, ничего из этого не будет известно, пока развод не будет завершен.
Раздел долгов и активов никогда не происходит, пока вопрос не будет решен.
Кроме того, некоторые элементы никогда не дорабатываются и остаются аморфными и/или модифицируемыми до тех пор, пока ваши дети не состарятся или пока не истечет срок обслуживания. Алименты, содержание и родительское время, вероятно, будут постоянно меняться для вас и вашего супруга.
По моему опыту, люди, которые покупают дома до развода, всегда хотят переехать к парню или девушке. Как и ожидалось, это вызывает гнев противной стороны и провоцирует противодействие покупке дома при разводе (а они точно могут возражать).
Временное соглашение о покупке дома во время развода в Иллинойсе
Самым большим камнем преткновения при покупке дома во время развода в Иллинойсе является получение ипотечного кредита на новый дом.
Многие кредиторы потребуют, чтобы ваш супруг согласился с тем, что авансовый платеж за дом является авансовым распределением для вас. Вам, вероятно, потребуется согласованный приказ суда, в котором говорится, что «деньги на первоначальный взнос за дом являются согласованным досрочным распределением супружеских активов покупающему супругу без ущерба для любого последующего справедливого разделения активов», чтобы получить одобрение.
кредитором.
Все судебные приказы до того, как развод станет окончательным, являются временными судебными приказами, но кредиторы, кажется, не знают об этом (как и большинство адвокатов по семейным делам). Но судьи Иллинойса, похоже, соблюдают временные постановления, когда выносят окончательные решения.
Если ваш супруг хочет заключить временный согласованный порядок с целью получения ипотечного кредита на развод еще до того, как ваш развод закончится… заставьте его заплатить за это. Всегда просите что-то взамен.
Я бы порекомендовал, чтобы супруг, не совершивший покупку, попросил текущий семейный дом в обмен на одобрение кредита на новый дом. В конце концов, мы знаем, что непокупающему супругу больше не нужен семейный дом.
Как помешать моему супругу купить дом во время развода в Иллинойсе?
Чтобы помешать вашему супругу купить дом во время развода в Иллинойсе, вы должны подать ходатайство о временном запретительном судебном приказе, запрещающем вашему супругу заключать какие-либо контракты на покупку чего-либо на сумму более 1000 долларов.
Просто скажите в своем ходатайстве, что «на основе информации и убеждений» вы считаете, что ваш супруг будет тратить супружеские средства и брать на себя супружеские долги через покупку дома.
Временный запретительный судебный приказ будет временным, поскольку все ходатайства носят временный характер до окончательного вступления в силу судебного решения о расторжении брака.
Временный запретительный судебный приказ также даст вам преимущество в переговорах с вашим будущим бывшим. Вы знаете, что они хотят дом… но они не знают, чего хотите вы. Это хорошая позиция для переговоров.
Кроме того, чтобы позлить вашего супруга, купившего дом, вы можете попросить включить в родительский договор пункт о любовных отношениях (если у вас есть дети). Пункт о любовниках гласит, что каждая сторона должна ждать X месяцев, чтобы познакомить детей с новым бойфрендом или девушкой, и Y месяцев, пока этот человек не сможет ночевать, когда дети также ночуют. Это, очевидно, бросает огромный рывок в любую покупку дома, основанную на создании «новой семьи».