Согласие супруга на сделку: Согласие супруга на совершение сделки

Манашерова Э.В. «Согласие супруга»

Согласие супруга

 

В браке супруги ведут совместное хозяйство: формируют общий бюджет, оплачивают услуги, приобретают имущество.

На имущественные правоотношения супругов при отсутствии брачного договора распространяется законный режим имущества, являющийся режимом общей совместной собственности. В связи с чем сделки по распоряжению имуществом, нажитым в браке и являющимся объектом общей совместной собственности, относятся к категории сделок с особенностями волеизъявления. То есть владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Семейным законодательством РФ предусмотрено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию согласия другого супруга исходя из доверительных семейных отношений.

Распорядиться имуществом возможно путем совершения сделки — будь то продажа, дарение, мена или иное. Гражданское законодательство РФ определяет сделку как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом сделка может быть заключена в любой форме, предусмотренной для ее совершения, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

 

Пункт 3 ст. 35 СК РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

На сделки по распоряжению имуществом особой категории, таким как недвижимость, презумпция согласия супруга не распространяется. Закон выделяет 3 вида сделок, когда необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супруга:

 

1. Сделки по распоряжению недвижимостью.

2. Сделки, для которых требуется обязательное нотариальное удостоверение.

3. Сделки, для которых требуется обязательная государственная регистрация.

 

Подробнее остановимся на понятии согласия, которое представляет собой явно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом Указанное волеизъявление рассматривается как односторонняя сделка по распоряжению имуществом, принадлежащим обоим супругам на праве общей совместной собственности, создающая права и обязанности для других лиц.

 

Акт нотариального удостоверения согласия супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом является элементом сложного юридического состава, завершает который государственная регистрация договора.

Нотариус не ограничивается свидетельствованием подлинности подписи лица, он также проверяет факт нахождения сторон в браке, предупреждает о последствиях совершения данного действия. Согласие является обязательным юридическим фактом во многих правообразующих составах гражданского оборота.

Рассматривая практический аспект совершения сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, следует отметить высокую степень защищенности прав супруга, который не является титульным владельцем имущества, подлежащего отчуждению.

Требование представить нотариально удостоверенное согласие супруга установлено Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденными Приказом Минюста России от 15.03.2000 N 91.

Пунктом 17 данных Рекомендаций предусмотрено, что при удостоверении сделок, указанных в ст. 35 СК РФ, нотариус проверяет наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.

 

К сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения, законодатель относит:

— договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору;

— договор ренты;

— сделки по распоряжению долями в уставном капитале ООО.

 

При заключении договора, не требующего обязательного нотариального удостоверения, стороны могут прибегнуть к нотариальному оформлению при наличии их волеизъявления.

 

Однако, несмотря на внешнюю надежность нотариального удостоверения сделки, риск пострадать от действий недобросовестного супруга все же существует. В настоящее время в нотариате сложилась своеобразная практика: нотариусы свидетельствуют подлинность подписи супруга, отчуждающего недвижимое имущество, на заявлении об отсутствии супруга, который мог бы претендовать на указанное имущество.

То есть недобросовестный супруг может заявить о своем холостом положении, так как в паспорте отметка о зарегистрированном браке стоит не всегда, а нотариус удостоверяет подлинность подписи, но не сведений, указанных в таком заявлении. В такой ситуации у приобретателя недвижимого имущества есть риск выступить ответчиком в судебном споре о признании совершенной сделки недействительной.

СК РФ предусматривает, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При этом сложившаяся судебная практика позволяет сделать вывод о том, что отсутствие нотариального согласия супруга на совершение сделки вторым супругом само по себе является достаточным основанием для признания сделки недействительной.

Другой вопрос, когда речь идет о сделках с недвижимостью и сделках, в отношении которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

К недвижимому имуществу законодательство относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 27.12.2009) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Для регистрации сделок по отчуждению или приобретению недвижимого имущества, сделок, для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация, также существуют определенные требования, установленные законом.

 

Исходя из судебной практики, можно отметить, что суд в буквальном смысле применяет положения п. 3 ст. 35 СК РФ: нотариально удостоверенное согласие супруга запрашивается для совершения сделки, следовательно, согласие дается не на состоявшуюся сделку, а на планируемую в будущем, то есть ту, которая в момент оформления согласия еще не совершена (договор не заключен). При этом даваться такое согласие может как с конкретизацией условий будущей сделки, так и без таковых.

В ГК РФ отсутствуют нормы, придающие условиям односторонней сделки обратную силу. В то время как для двусторонней сделки предусмотрена такая возможность, закрепленная в ст. 425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Договор — отношения двух лиц. Своим согласованным волеизъявлением они могут определять условия их взаимоотношений, в том числе распространять условия договора на отношения, фактически сложившиеся до надлежащего оформления этого договора. Согласие супруга на совершение сделки — односторонняя сделка, создающая обязанности не только для лица, совершившего сделку, но и для других лиц.

Если допустить, что лицо, совершающее одностороннюю сделку, может придать этой сделке обратную силу, окажется, что оно может своим волеизъявлением повлиять на правовые отношения других лиц, причем имевшие место в прошлом.

Таким образом, требование закона о получении нотариального согласия супруга на совершение сделки является защитным механизмом семейных имущественных отношений. Отметим, что в большинстве случаев требование о получении согласия супруга на совершение сделки все же выполняется. При таких обстоятельствах участники сделки не сталкиваются с нарушениями гражданского оборота, поскольку действуют добросовестно и относятся к нотариально удостоверенному согласию супруга как к одному из основных документов, необходимых для совершения сделки.

В завершение хотелось бы подчеркнуть, что отсутствие норм, позволяющих придавать односторонним сделкам обратную силу, — это, по сути, дополнительная эффективная гарантия защиты прав супруга, не являющегося титульным владельцем имущества.

 

Нотариус Плавского нотариального

округа Тульской области

Э.В.Манашерова

Согласие супруга на сделку: новеллы законодательства — KVnews.ru

Отсутствие нотариального согласия на продажу недвижимости позволяет супругу, чье согласие требовалось, оспорить сделку в судебном порядке в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

Вопрос о супружеской собственности продолжает оставаться актуальным для гражданско-правовых отношений, связанных с отчуждением недвижимости. Это связано с тем, что не всегда можно понять, кто действительно владеет имуществом, требуется ли согласие кого-либо на продажу или покупку, и каковы последствия продажи недвижимости без требуемого законом согласия.

В связи с этим хотелось бы напомнить базовые положения российского законодательства в этой сфере.

1. По общему правилу, всё, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, даже если имущество оформлено на имя на одного из них.

2. Распоряжение любым совместным имуществом предполагает согласие на это другого супруга, но в некоторых, особых, случаях законодатель установил требование к его нотариальной форме. Сегодня таких случаев три:

1) сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
2) сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма; 
3) сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации. 

Правило о нотариальном согласии супруга на продажу недвижимости является традиционным для отечественного правового регулирования. Важно то, что отсутствие такого согласия позволяет супругу, чье согласие требовалось, оспорить сделку в судебном порядке в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В таком виде положения статьи 35 Семейного кодекса РФ просуществовали достаточно долго. 1 сентября 2022 года в данную статью были внесены дополнения и указано, что признание сделки недействительной происходит по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что это означает на практике? 

Ранее супруг, не давший согласие на отчуждение имущества, требовал расторгнуть сделку и вернуть имущество, например, квартиру, изъяв ее у нового законного владельца. И суды неоднократно поддерживали такие требования. 

То есть в результате действий недобросовестного супруга возникало два «пострадавших»: 1) супруг, чьи имущественные права были нарушены, и 2) добросовестный приобретатель квартиры.

Специалисты многократно отмечали, что, если выбирать того, чьи интересы нуждаются в большей защите, то следует выбирать нового законного владельца недвижимости. При заключении договора купли-продажи квартиры он не имеет возможности самостоятельно достоверно установить, состоит продавец в браке или нет. Тем более это актуально в условиях вариативности заполнения страниц паспорта (отметки о регистрации и расторжении брака производятся по желанию гражданина). Признание сделки недействительной с большой долей вероятности делает невозможным возврат денежных средств за квартиру покупателю.

Вместе с тем супруги состоят в доверительных отношениях, не титульный собственник имущества (супруг, не указанный в документах) должен проявлять заботу о сохранности имущества и возможностей влиять на его судьбу у такого супруга гораздо больше. С учетом этого новеллы законодательства направлены на защиту добросовестного приобретателя, который в меньшей степени должен нести бремя негативных последствий от совершения сделки без согласия.

Итак, супруг, чье согласие не получено, может требовать изъятия имущества, если сможет доказать, что покупатель знал о браке и действовал недобросовестно. Очевидно, что это сложная, а порой и невыполнимая задача.

Рассматриваемые изменения адресованы, прежде всего, участникам общей совместной собственности, понуждая их к более внимательному и ответственному отношению к имуществу, приобретенному в браке. Если же обстоятельства складываются таким образом, что это становится затруднительным, то необходимо использовать законные механизмы установления режима раздельной собственности супругов, а именно, заключить брачный договор или договор о разделе имущества. Обе указанные сделки подлежат нотариальному удостоверению.

СОКОЛОВА Наталья Александровна, помощник нотариуса, к.ю.н., доцент

Фото © Нотариальная палата Омской области

® Информационная поддержка

Важность согласия супруга в сделках

Письменные согласия супругов являются неотъемлемой частью большинства деловых операций, которые включают женатых лиц. Эти согласия везде, при покупке активов соглашения, договоры купли-продажи акций, договоры аренды, назначение бенефициара форм и сделок с недвижимостью. Некоторым клиентам это требование часто кажется ненужным и неудобным, особенно когда один из супругов не даже причастен к бизнесу или имуществу, являющемуся предметом сделки. На самом деле, из-за калифорнийских законов об общественной собственности и несогласия право супругов аннулировать сделку настоятельно рекомендуется согласие супругов. Для особенно яркого примера того, почему эти супружеские согласия так важно обратимся к Дональду Стерлингу, опальному бывшему владельцу Лос-Анджелеса. Анджелес Клипперс.

К несчастью для Дональда, его падение с тех пор, как ему запретили NBA for life в 2014 году была насыщена многими интересными юридическими вопросами. Первый, в 2014 году, вскоре после выхода записи его расистских комментариев, Рошель Х. Стерлинг, жена Дональда более 50 лет, удалена Дональд в качестве доверенного лица Sterling Family Trust, которому принадлежал Лос-Анджелес «Клипперс» и попытались продать команду Стивену Балмеру. Дональд возражал к продаже и отказался подписывать какие-либо документы о продаже. В ответ, Рошель подала петицию в Верховный суд Лос-Анджелеса, чтобы подтвердить продажа и ее отстранение Дональда от должности попечителя Sterling Family Trust. Верховный суд, заседавший по делу о наследстве, согласился с Рошель и подтвердил продажа «Клипперс» Балмеру, обнаружив, что Дональду не хватает возможностей понимать трастовые операции и что траст будет существенно ущерб, если продажа не закрывается.

Во втором деле Стерлинга, на этот раз связанном с отсутствием согласия супруга, Sterling v. Stiviano , 2017 WL 3083472, поданное вскоре после этого в Апелляционный суд Калифорнии. подтвердил право одного из супругов на аннулирование несанкционированной передачи общины имущество другого супруга. В этом случае Рошель подала иск против бывшей любовнице Дональда В. Стивиано за возвращение примерно 2,8 доллара. Миллион в дар общественной собственности, подаренной ей Дональдом. Конкретно, Рошель утверждала, что Дональд подарил г-же Стивиано автомобиль Ferrari 2012 года выпуска. приобретено за 240 тысяч долларов в виде общественных активов, автомобиль Bentley 2007 года приобретен с $90 тысяч в общественных активах, Range Rover 2013 года, купленный за 70 тысяч долларов. в общественных активах, жилой недвижимости в Лос-Анджелесе, купленной за 1,8 миллиона долларов в виде общественных активов; и различные денежные выплаты на общую сумму 430 тысяч долларов. в муниципальных активах. Очевидно, Рошель дала согласие в письменной или иной форме. к этим подаркам.

Рошель воспользовалась своей силой супруга, не давшего согласия, чтобы аннулировать дары. общинной собственности. Рошель утверждала, что эти подарки представляли собой несанкционированный дар общинной собственности в нарушение закона California Family Кодекс §1100(b), в котором говорится: «Супруг не может дарить совместное имущество или распоряжаться личным общим имуществом за меньшие деньги. чем справедливая и разумная стоимость, без письменного согласия супруга другой супруг». Суд резюмирует хорошо зарекомендовавший себя калифорнийский закон по этому вопросу как «[подарки], сделанные без согласия жены недействительны, но оспоримы по настоянию жены». Стерлинг против Стивиано , 2017 WL 3083472 на 3, со ссылкой на Харрис против Харриса, (1962) 57 Cal. 2d. 367, 369. Имея это в виду, Стерлинг Корт подтвердил постановление суда первой инстанции о том, что г-жа Стивиано должна вернуть все эти подарки Рошель на благо сообщества Стерлингов.

Очевидно, дело Стерлинга о согласии супругов было очень четким. потому что не рассматривался вопрос о переводе и не было сомнений в том, что Рошель никогда не соглашалась на эти подарки. Типичная деловая сделка был бы гораздо более близким случаем, потому что обычно был бы аргумент что сделка была совершена по «справедливой и разумной стоимости». Теоретически это является исключением из требования о письменном согласии. Тем не менее, позволяя важной транзакции зависнуть на предположении, что стороны договорились о стоимости, которая является «справедливой и разумной» это слишком большой риск и последствия слишком велики. Следовательно, настаивая на письменном согласии супруга на каждую сделку, связанную с женатый человек — единственное рациональное решение.

Супружеские согласия и уведомления в семейном праве | Адвокаты по разводам округа Ориндж

Супруг-управляющий может заниматься общественным бизнесом без согласия супруга. Однако управляющий супруг должен заблаговременно уведомить в письменной форме о любой сделке (например, обременении, продаже, аренде, передаче), затрагивающей все «или практически все личное имущество» в совместном бизнесе. Управляющему супругу также может потребоваться предварительно письменно уведомить неуправляющего супруга о любой «возможности получения дохода», которая «выходит за рамки обычного ведения бизнеса».

Чтобы уменьшить риск выделения, супруг должен получить письменное согласие от другого супруга при участии в любой сделке между супругами, которая (1) включает семейное жилье или (2) когда один из супругов получает меньше, чем «справедливо и разумное рассмотрение» в сделке. Аналогичным образом супруг должен получить письменное согласие при использовании возможности сделать отдельную инвестицию в недвижимость, которая также доступна для общественного бизнеса, поскольку супруги несут друг перед другом фидуциарные обязанности.

Фидуциарная обязанность по управлению и контролю во время бракоразводного процесса

Когда супруг должен предоставить уведомление или получить письменное согласие?

Необходимость согласия супругов вытекает из фидуциарных обязанностей сторон. Супруги несут друг перед другом фидуциарную обязанность «в отношении управления и контроля над совместной собственностью». Эта фидуциарная обязанность требует от супруга честного и добросовестного управления как общим имуществом, так и отдельным имуществом другого супруга. Обязанность прямо включает «воздержание от грубой небрежности или безрассудства, преднамеренных неправомерных действий или сознательного нарушения закона».

Когда заканчиваются обязанности?

Фидуциарные обязанности управления и контроля продолжаются в бракоразводном процессе и продолжаются после даты разделения до даты распределения рассматриваемого общего имущества.

Существуют ли ситуации, когда один из супругов может единолично управлять общественным бизнесом?

Семейный кодекс конкретно регулирует супружеское управление и контроль над совместной собственностью. Уставы обычно предусматривают равное управление и контроль над общей собственностью. Тем не менее, закон предусматривает исключение для супруга, который ведет или управляет бизнесом, который полностью или практически полностью является совместной личной собственностью. Если супруг/супруга осуществляет «основное» управление бизнесом в сфере совместной собственности:

«управляющий супруг может действовать один во всех сделках, но должен предварительно письменно уведомить другого супруга о любой продаже, аренде, обмене, обременении или ином отчуждении всего или практически всего личного имущества, используемого в деятельности бизнес . . . принадлежит ли право собственности на это имущество только одному из супругов».

Как правило, в соответствии с Семейным кодексом управляющий супруг может продолжать вести семейный бизнес без письменного согласия супруга, но должен просто предоставить предварительное письменное уведомление о любой сделке, затрагивающей «все или практически все личное имущество, используемое в деятельность предприятия».

Существуют ли ситуации, когда уведомления не требуются?

Письменное уведомление, требуемое кодексом, не является обязательным, если оно «запрещено законом, применимым к сделке». Например, федеральный закон о ценных бумагах может запрещать раскрытие информации управляющим супругом, что фактически позволило бы другому супругу торговать акциями общей собственности на основе «инсайдерской» информации.

Непредставление предварительного письменного уведомления в соответствии с Семейным кодексом

Средство правовой защиты потерпевшего супруга в случае непредставления уведомления заключается в нарушении фидуциарных обязанностей в соответствии со статьей Семейный код . Однако отсутствие предварительного письменного уведомления неуправляющего супруга само по себе не может отрицательно сказаться на действительности сделки управляющего супруга или любых переданных процентов. Средство правовой защиты неуправляющего супруга направлено только против его или ее супруга.

Письменное согласие супруга, требуемое при определенных обстоятельствах

Правила «основного управления и контроля», изложенные выше, подпадают под действие Семейного кодекса ограничений на передачу общего имущества, которые требуют письменного согласия супруга в:

• Операции по реализации общего имущества по цене ниже «справедливой и разумной».
• Сделки с общим личным имуществом, используемым в качестве жилища семьи, мебелью, убранством, одеждой; и
• Сделки с недвижимым имуществом сообщества

Кроме того, управляющие супруги должны знать, что доктрина корпоративных возможностей запрещает им «узурпировать» возможность бизнеса в сфере общественной собственности. В частности, в связи с поправками к 9Семейный кодекс 0007 §721 (b), чтобы включить текущие разделы Кодекса корпораций , доктрина фидуциарных (корпоративных) возможностей применяется к супругам в управлении общими активами во время разделения до расторжения брака. Как правило, если возможность возникает в ходе обычного ведения бизнеса в сфере общественной собственности и находится в рамках обычной деятельности корпорации, прежде чем фидуциарий сможет воспользоваться ею для себя, он должен сначала предложить ее бизнесу.

Параллельно с этой обязанностью действует требование раскрытия информации о возможностях получения дохода после увольнения. Для этого требуется «точное и полное письменное раскрытие любой инвестиционной возможности, деловой возможности или другой возможности получения дохода», которая появляется после даты разделения, которая «является результатом любых инвестиций, значительной деловой активности, выходящей за рамки обычного ведения бизнеса, или другого дохода». -предоставление возможностей любому из супругов с даты вступления в брак до даты развода». «Это письменное раскрытие информации должно быть сделано заблаговременно, чтобы другой супруг мог принять обоснованное решение относительно того, желает ли он или она участвовать в . . . возможности, а также для решения судом любого спора относительно права другого супруга на участие в этой возможности». Идент.

Обычные операции «в ходе обычной деятельности» не требуют предварительного письменного уведомления, но они не обязательно освобождаются от общих требований о раскрытии информации, установленных Семейным кодексом .

Супруг, желающий совершить сделку с совместным имуществом, для которой требуется согласие обоих супругов, но который не может получить необходимое согласие, может сделать это, не рискуя нарушением фидуциарных обязанностей, только предварительно получив разрешение суда. Исключения включают залоговое право собственности поверенного по семейному праву, передачу CP без завещания, вступающую в силу после смерти, аренду общественной недвижимости на срок менее одного года, сделки, затрагивающие CP, находящиеся в отзывном доверительном управлении, принудительные передачи и обременения (например, залог механика) агентские ситуации когда один из супругов имеет фактические или подразумеваемые полномочия расписываться за другого при обременении или передаче имущества. Суд может отменить требование о согласии, если будет установлено, что

1. предлагаемая транзакция отвечает интересам сообщества и
2. согласие было «произвольно отклонено» или из-за недееспособности/длительного отсутствия.

Неясный стандарт в отношении «справедливой и разумной стоимости»

Пока еще не существует четкого стандарта для определения того, включает ли деловая операция «справедливую и разумную стоимость» для общества, так что для нее требуется письменное согласие супруга в соответствии с Семейным положением .