Согласие супруга на покупку квартиры
Все, что супружеской парой приобретено в брачных отношениях, является их общей собственностью, и вне зависимости от того, на кого оно составлено документально.
С продажей жилой площади, являющейся совместно нажитым имуществом, однако оформленной на одного из супругов, намного проще: необходимо согласие супруга на сделку, заверенную у нотариуса. По аналогии для приобретения потребуется согласие на покупку недвижимости супруга в нотариальном виде.
То есть денежные средства, применяемые покупателем, являются общими в семье и распоряжаться ими один из супругов может лишь с согласия другой стороны. Так ли это в реальности, необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости — попробуем разобраться.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с покупкой квартиры, то вам следует помнить, что:
|
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?
Давайте обратимся к статье 35, пункт 2 СК РФ. В ней указано, что если муж распоряжается совместным имуществом, согласие жены на покупку квартиры или дома предполагается по умолчанию. Причем любая сделка при покупке недвижимости может быть недействительной и в случае, когда один из супружеской пары заявит о несогласии, либо будет доказано, что одна сторона знала о несогласии другой, но проигнорировала данный факт.
Таким образом, руководствуясь п.2, ст.35 СК РФ, получается следующее: вступая в данную процедуру, покупатель может не предоставлять продавцу нотариальное разрешение супруга на покупку недвижимости.
Последующий пункт этой статьи имеет противоположный смысл. Так, в п.3., ст.35 СК РФ указано, что сделки по распоряжению недвижимым имуществом, а также договора, требующие госрегистрации и нотариального заверения, должны быть подкреплены обязательно в письменном виде нотариальном согласием стороны.
Важно! Срок, в течение которого он может обратиться в суд, составляет один год. Отсчет можно считать со времени, когда недовольная сторона узнала (или должна была узнать) о факте совершения сделки.
Таким образом, так называемая «презумпция согласия» супруга, явно указанная в предыдущем пункте ст.35 Семейного Кодекса, на самом деле просто является условной.
Требуется ли согласие жены или мужа на покупку квартиры? На это имеется, как минимум, есть три спорных момента:
- Нотариальное заверение. Присутствие нотариуса на рынке объектов недвижимости сейчас необязательно.
- Госрегистрация. Согласно изменениям в законах, с 1 марта 2013 года договор купли-продажи является действительным и без госрегистрации. Она уже автоматически вступает в силу со дня подписания соглашения между супругами. А вот что нужно регистрировать, так это право собственности на недвижимое имущество.
- Понятие распоряжения недвижимостью. Так, распоряжаться тем, чего нет в наличии, нельзя. К примеру, продавая квартиру, собственник имеет на нее права, а, значит, может и «распоряжаться» собственным имуществом (при наличии согласия супруга на продажу, заверенного нотариально). А вот если квартиру только еще в планах купить, то покупатель имеет право распоряжаться деньгами, но никак не квартирой.
Важно! Одним словом, правда будет на стороне того, кто сумеет более умело лавировать трактовками, которые приведены в ст.35 СК РФ. Единый алгоритм к действиям в спорных ситуациях не прописан.
Нужно ли согласие супруга или супруги на покупку дачи или гаража?
В статье 35 СК РФ указываются требования обязательного документального оформления и нотариального заверения согласия супруги на покупку недвижимости:
- при продаже дачи, квартиры, и т.д.;
- при свершении сделки, при которой необходима госрегистрация перехода права собственности.
В ст. 34 говорится о том, что нажитое имущество в брачном союзе является общей собственностью супругов. Причем неважно, кто из них оформил сделку и внес денежные средства. И даже в случае, если одна из сторон, будучи в браке, не была трудоустроена и не делала материальный вклад в семейный бюджет (к примеру, жена-домохозяйка). Следовательно, приобретение дачи или гаража — это сделка, совершаемая по согласию обоих супругов.
Важно! Однако точного указания на необходимость официального подтвержденного согласия второго супруга на покупку недвижимости в законодательстве не имеется. А это значит, приобрести покупку можно и без такой бумаги.
Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости уже не является обязательным, поэтому данный пункт можно убрать со счетов. Госрегистрация сделок с недвижимостью в обязательном порядке также отменена, и моментом свершения сделки считается подписание договора купли-продажи. И фактически подобная сделка не подпадает под действие законодательства.
Как и не подходит под понятие «распоряжение недвижимостью», если говорится лишь о покупке, а не о зарегистрированном недвижимом имуществе.
В законе трудно отыскать однозначный ответ на эту проблему. Однако на практике, не имея согласия в письменной форме 2-го супруга, можно столкнуться с некоторыми сложностями. При регистрации купленной недвижимости, в Госреестре документацию хоть и возьмут, однако в проведении процедуры будет, возможно, отказано. И специалисты укажут именно на отсутствие нотариального разрешения 2-го супруга.
Важно! Если вы боитесь столкнуться с неожиданными проблемами и препятствиями на период всех этапов сделки, лучше заранее заручиться данным согласием.
Требуется ли предоставление нотариального согласия на приобретение недвижимости супруга на регистрацию?
Во многих случаях представление согласия супруга на приобретение квартиры для госрегистрации перехода права не нужно. Однако пользуясь неоднозначностью законодательства, регистраторы могут все же потребовать нотариальное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры или прочей недвижимости.
При этом в обязательном порядке, ссылаясь на статьи действующих законов.
Во избежание неоправданных затрат времени побывать в нотариальной конторе все же стоит. К нотариусу может прийти лишь один из супругов, кто даст свое согласие на приобретение жилой площади, присутствие того, кому это согласие нужно, необязательно.
Такой договор можно сделать как в отношении определенного жилого помещения с указанием конкретного адреса, так и на приобретение квартиры, на усмотрение супруга. При себе необходимо иметь документ, подтверждающий личность, и свидетельство о браке. Образец нотариально заверенного согласия супруга на покупку квартиры представлен ниже.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
В жизни случаются всякие ситуации.
Например, вы решили сменить место жительства, причем кардинально.
Ваш муж уже уехал в другой город, чтобы устроиться на работу и все подготовить к вашему переезду.
А вы остались на старом месте с обязанностью продать вашу старую квартиру.
И вот вы уже нашли покупателя и все хорошо, но возникает вопрос: нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?
Так нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Вообще, по идее нет. Даже из смысла закона можно уяснить, что в нашей стране семья, прежде всего, строится на доверии и если, один супруг что-то делает с общим имуществом, значит второй явно не против. Но, к сожалению, такой подход верен до того момента, пока речь не заходит о совместной недвижимости. А тут все становится намного сложнее.
В данном случае, супруг должен быть не просто согласен, он должен написать письменный документ о том, что он согласен и даже заверить его у нотариуса! Более того, если вы хотите, чтобы квартира была оформлена не на вас, а на супруга, а его рядом нет, то он должен сделать на вас официальную доверенность.
И только тогда вы сможете совершить ту сделку с недвижимостью, которую вы планируете.
Но есть, хоть один плюс. Если ваш супруг дал вам доверенность, то его согласие уже не нужно, так как доверенностью, по сути, он и выразил свое согласие. А вы уже можете сами проводить сделку и ставить подписи. Так что в данном случае больший смысл имеет сделать доверенность.
Любая доверенность действует обычно один год. Поэтому нужно предусмотреть и примерно посчитать, сколько времени вам понадобится, чтобы найти покупателя и совершить сделку. Если есть опасность, что в один год вы не уложитесь, то лучше установить в доверенности конкретный срок, который она будет действовать и таким образом продлить ее больше чем на год.
А если вы покупаете, а не продаете
А вот если вы не продаете квартиру, а покупаете ее, то тут ситуация резко упрощается. Согласие супруга на это не нужно, так как его права все равно предусмотрел и обеспечил закон.
Ведь если вы в браке покупаете квартиру, то, даже если она будет по документам принадлежать только вам, по факту она будет общая.
И даже если вам в будущем не проживется, и вы решите разойтись, ваш супруг или супруга будут иметь гарантированное право на половину этой квартиры, так как будет считаться, что вы вместе ее приобрели, так как были семьей и деньги у вас были общие.
Так что, в наше время купить намного проще, чем продать. Хотя конечно, на наш взгляд, ситуация достаточно спорная. Наверно, было бы честнее и справедливее, если разрешение требовалось на любую сделку с жильем или не требовалось бы вообще.
назад
СУПРУЖЕСТВЕННОЕ СОГЛАСИЕ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Асим Мехди Хан
Асим Мехди Хан
Управляющий партнер BOZAI LAW PROFESSIONAL CORPORATION
Опубликовано 25 октября 2019 г.
+ Подписаться
Это положение означает, что если человек состоит в браке, он не может просто продать или заложить супружеский дом без согласия супруга. Смысл этого закона заключается в защите лиц от распоряжения долей в супружеском доме в одностороннем порядке. Этот закон применяется даже в том случае, когда только один из супругов владеет супружеским домом. Однако, если пара проживала в собственности, в которой ни один из них не имеет доли, т.е. дом родителей супруга, то маловероятно, что статья 21 (1) будет применяться, поскольку это имущество, скорее всего, не будет считаться «супружеским домом».
Это объясняет, почему ваш банкир и адвокат по недвижимости требуют согласия вашего супруга, прежде чем предоставить вам ипотечный кредит и зарегистрировать ипотечный кредит на право собственности. С другим имуществом, кроме супружеского дома, будут разбираться в соответствии с правом собственности. Тем не менее, из соображений осторожности большинство юристов по недвижимости потребуют форму согласия супруга, подписанную вашим супругом, прежде чем регистрировать ипотечный кредит даже на несупружеские дома.
Если сторона получает ипотечный кредит без согласия супруга, супруг может потенциально попросить суд отменить ипотечную сделку. Если сторона утверждает, что согласие супруга не требуется, сторона должна доказать, что имущество не является супружеским домом, сделав заявление, подтверждающее, что (а) он или она не является или не был супругом во время распоряжение или обременение; (b) это лицо является супругом, который не проживает отдельно от своего супруга, и что это имущество обычно не используется супругами в качестве их семейного проживания; (c) это лицо является супругом, проживающим отдельно от своего супруга, и что это имущество обычно не использовалось супругами во время их развода в качестве места жительства их семьи; (d) обозначение другого имущества в качестве супружеского дома, сделанное обоими супругами, зарегистрировано и не аннулировано; (e) другой супруг отказался от всех прав в соответствии с настоящей Частью в соответствии с соглашением о раздельном проживании.
Отказ от ответственности: Использование этого сайта и отправка или получение информации через него не устанавливает отношений между адвокатом и клиентом. Высказанные мнения и материалы, представленные в этом блоге, предназначены для некоммерческих образовательных целей. Это не является и не предназначено быть юридической консультацией по какому-либо конкретному набору фактов. Использование данного веб-сайта не создает отношений адвокат-клиент (адвокат-клиент). Если вам требуется юридическая консультация, вы должны связаться с адвокатом напрямую.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДЕЛ В ДИСТАНЦИОННОМ СЛУШАНИИ
10 сент.
2020 г.ПРЕКРАЩАЕТ ЛИ КАНАДА СОГЛАШЕНИЕ О БЕЗОПАСНОЙ ТРЕТЬЕЙ СТРАНЕ?
26 авг. 2020 г.
ЗАКОН 184: ЗАЩИТА АРЕНДАТОРОВ И УСИЛЕНИЕ ЗАКОНА О ОБЩЕСТВЕННОМ ЖИЛИЩЕ
14 августа 2020 г.
ЧТО ПРОИСХОДИТ С ПОМОЩЬЮ НА РЕБЕНКА, ЕСЛИ РЕБЕНОК ПРОЖИВАЕТ ВНЕ ДОМА, ВО ВРЕМЯ ОБУЧЕНИЯ В УНИВЕРСИТЕТЕ?
5 августа 2020 г.
«ОНТАРИО ADR И БУДУЩЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ПОСРЕДНИЧЕСТВА»
22 июля 2020 г.
КРАТКОЕ РУКОВОДСТВО: ВИДЫ ОПАСНОСТИ
15 июля 2020 г.
ЗАКОН О СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ПОЛОЖЕНИЯ О ТРАНСПОРТНЫХ ФОНДАХ, КАСАЮЩИЕСЯ ПОСТАВЩИКОВ И ТРЕТЬИХ ЛИЦ
6 июля 2020 г.
РУКОВОДСТВО ДЛЯ НАЧИНАЮЩИХ ПО МЕДИЦИНСКОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ ДЛЯ ПОСТОЯННЫХ ЖИТЕЛЕЙ
26 июня 2020 г.
КАК НА МЕНЯ ВЛИЯЕТ РЕГ.
228/20 «ИНФЕКЦИОННОЕ ЗАБОЛЕВАНИЕ СКОРОЙ ПОМОЩИ»?16 июня 2020 г.
КАК ДЕЛАТЬСЯ С ВРАДУЮЩИМИ АРЕНДАТОРАМИ ПРАВИЛЬНЫМ ПУТЕМ
9 июня 2020 г.
2020 г.
228/20 «ИНФЕКЦИОННОЕ ЗАБОЛЕВАНИЕ СКОРОЙ ПОМОЩИ»?Как неженатые пары могут стать совладельцами или получить право собственности на дом
Ниже приводится обзор различных способов, которыми неженатые пары могут владеть домом, а также плюсы и минусы каждого из них.
Когда вы покупаете дом со своим партнером, вы должны решить, как вы будете владеть недвижимостью, или «получить право собственности». Поскольку в данном контексте «титул» является синонимом «собственности», ваше решение будет иметь огромные и долговременные последствия, особенно в вопросах планирования недвижимости.
Предполагая, что вы покупаете дом для личного, а не коммерческого использования, у вас есть три основных варианта:
• одно лицо является единоличным владельцем
• вы оба являетесь «совместными арендаторами» или
• вы оба владеть титулом «общих арендаторов».
Имя одного лица: Единоличный владелецЕсли зарегистрированный документ содержит только одно имя, это лицо является законным владельцем и имеет полное юридическое право продавать или отчуждать дом или другое недвижимое имущество, даже если кто-то еще внес свой вклад к его покупке и имеет неучтенный интерес.
Иногда у пары, совместно владеющей домом, возникает соблазн указать только одно имя в документе, чтобы сэкономить на налогах, избежать кредиторов или по какой-либо другой причине. Экономия на налогах может быть привлекательной, если один из ваших доходов очень высок, а другой очень низок, потому что это позволяет человеку с высоким доходом получать все налоговые вычеты, связанные с домом.
Или, если у одного человека плохая кредитоспособность, может показаться хорошей идеей не упоминать его или ее интерес к собственности, чтобы получить ссуду на покупку дома.
Риски единоличной собственности
В большинстве случаев риски, связанные с передачей дома в совместное владение на имя одного человека, намного перевешивают выгоды. Если ваш партнер является единственным, кто указан в документе (и, следовательно, предполагается, что он является единственным владельцем), вам может не повезти, если ваш партнер продаст дом и присвоит деньги, или умрет и оставит его кому-то другому. Конечно, вы можете подать в суд на своего бывшего партнера, пытаясь возместить сумму вашего финансового интереса к имуществу, но этот тип судебного процесса часто бывает трудно выиграть, поскольку в большинстве штатов существует сильная юридическая презумпция того, что лицо, чье имя фигурирует в дело является собственником. В любом случае судебный процесс, направленный на то, чтобы доказать, что лицо, чье имя не фигурирует в документе, является совладельцем, скорее всего, будет дорогостоящим, напряженным и трудоемким.
Если кредит одного человека полностью обрекает заявку на получение кредита, можно взять кредит и приобрести недвижимость только на имя одного партнера, а затем сразу после этого добавить имя второго партнера в титул. Но будьте очень осторожны: убедитесь, что вы действительно выполняете все действия и официально добавляете имя партнера, и имейте в виду, что в некоторых местах передача может облагаться налогами и сборами. В некоторых случаях кредитор может иметь право «востребовать кредит», если вы добавите кого-то в титул, как это, но, по нашему опыту, это редко происходит, пока вы остаетесь в курсе платежей по кредиту.
Что, если вы не укажете в документе имена обоих владельцев?
Если вы решите указать в документе только одно имя, вы можете подписать отдельный договор, в котором будут изложены фактические имущественные интересы обеих сторон. Прежде чем сделать это, обязательно обратитесь к опытному юристу по недвижимости. Быть «неофициальным» владельцем может создать множество проблем, особенно с налоговыми органами.
Возможно, вы не сможете вычесть ваши взносы по ипотеке или любую полученную прибыль, если вы позже продадите недвижимость. Или кредиторы могут заявить, что вы пытаетесь скрыть от них активы, что может привести к другим проблемам. Вам также следует поговорить с юристом о том, следует ли записывать такое соглашение в окружном регистраторе, если вы его заключаете. В некоторых местах добавление кого-то в титул позже может быть очень дорогим, особенно если этот человек не является вашим законным супругом, поэтому убедитесь, что вы провели расследование, прежде чем принимать окончательное решение.
Совместная аренда
Если вы приобретаете право собственности в качестве совместных арендаторов, вы разделяете равную собственность на имущество, и каждый из вас имеет право использовать все имущество. Если один совладелец умирает, другой автоматически становится собственником доли умершего лица, даже если есть противоположное завещание. Это называется правом на выживание. Фактически, в некоторых штатах требуется, чтобы после слов «совместные арендаторы» вы добавляли слова «с правом наследования» (отсюда и распространенные сокращения JTWROS или Jt Ten WROS).
Преимущество совместной аренды заключается в том, что в случае смерти первого совместного арендатора имущество переходит к оставшемуся в живых совладельцу без расходов и хлопот, связанных с процедурой завещания. Но то, что вы устанавливаете совместную аренду, не означает, что она будет длиться вечно. Если один совместитель продает свою долю, совместная аренда прекращается (в большинстве штатов это верно, даже если другой совместитель не знает о продаже). Новый владелец и другой первоначальный владелец становятся общими арендаторами (см. ниже). И в большинстве штатов совместный арендатор может прекратить совместную аренду в любое время, опять же, в результате чего владельцы становятся общими арендаторами без права наследования.
Прежде чем стать совместными арендаторами, обязательно обдумайте следующие вопросы.
Совместная аренда означает равные доли
Совместная аренда допустима только тогда, когда каждый совместный арендатор (теоретически их может быть любое количество) владеет одинаковой долей имущества.
Таким образом, вы и ваш партнер можете владеть по 50% дома, или трое могут владеть по одной трети. Но если вы владеете 60% дома, а ваш партнер — 40%, совместная аренда не сработает. В этом случае вы будете общими арендаторами.
Однако если один человек вносит большую часть или даже весь авансовый платеж, это не означает, что вы не можете быть совместными арендаторами. Пока вы согласны владеть домом на равных, совместная аренда будет работать нормально. Это может быть достигнуто, если человек, вносящий первоначальный взнос, дарит другому половину процентов или, что более типично, если более состоятельный партнер соглашается одолжить другому свою половину первоначального взноса. Если это ваш план, убедитесь, что ссуда оформлена векселем или письменным соглашением, так как в некоторых штатах совместный арендатор не имеет права на возмещение, если у владельцев нет письменного соглашения.
Совместная аренда часто является плохой заменой завещанию
Приобретение права собственности на дом в рамках совместной аренды является эффективным способом передать его оставшемуся в живых без прохождения завещания (и без необходимости включать его в завещание).
Однако, если вы владеете домом сами и хотите, чтобы ваш партнер получил его после вашей смерти, редко бывает хорошей идеей изменить право собственности на совместную аренду только для достижения этого результата. Вот почему.
Во-первых, сдав дом в совместную аренду, вы немедленно дарите половину его своему партнеру, что может иметь налоговые последствия. Кроме того, i Если вы позже разделитесь, в большинстве штатов вы не имеете права вернуть эту половину. Во-вторых, если ваш партнер влезет в долги, кредиторы могут попытаться взыскать его или ее долю в капитале, что было бы невозможно, если бы дом все еще был зарегистрирован только на ваше имя.
Если вы хотите, чтобы ваш партнер получил дом после вашей смерти, гораздо лучше составить завещание или доверительное управление, заявив об этом желании. Потом, если обстоятельства изменятся, можно будет просто изменить волю или доверие. Дополнительную информацию о завещаниях и трастах см. в разделе Nolo Estate Planning, 9.
0003
Иногда партнер, владеющий домом, беспокоится, что после смерти партнера-владельца другому партнеру негде будет жить. Но партнер-собственник в конечном итоге хотел бы, чтобы дом перешел к другому наследнику, возможно, ребенку. В этом случае партнер-собственник может сохранить единоличное право собственности на имущество, но передать пожизненное имущество другому партнеру, что даст партнеру, не являющемуся владельцем, полное использование собственности до его или ее смерти. Затем, когда партнер, не являющийся собственником, умирает, дом переходит к наследнику. Совместная аренда также может создать проблемы с налогом на недвижимость, если только один человек в паре внес свой вклад в покупку. Если это ваша ситуация, поговорите с юристом по планированию недвижимости, знакомым с юридическими проблемами, с которыми сталкиваются пары, не состоящие в браке.
Совместные арендаторы
Возможно, наиболее распространенный способ для пар, не состоящих в браке, получить право собственности на недвижимое имущество — это «общие арендаторы».
В отличие от совместной аренды, общий арендатор не имеет автоматического права унаследовать имущество в случае смерти другого партнера. Когда один общий арендатор умирает, его или ее доля в совместно нажитом имуществе остается тому, кто указан в завещании или живом доверительном управлении. Это вполне может быть его или ее партнер, живущий вместе, но это может быть и кто-то другой. Если завещания нет, наследники человека, оставшиеся без завещания, унаследуют его или ее долю, и это не включает проживающего вместе партнера.
Если вы решите владеть домом как общие жильцы, но согласитесь, что если один из партнеров умрет, другой получит весь дом, будьте осторожны. Ваш партнер может изменить свое завещание в любое время, чтобы передать свою долю имущества кому-то другому, кроме вас. И нет правила, согласно которому ваш партнер должен уведомлять вас об изменении.
Совместные арендаторы могут юридически владеть имуществом в неравных долях — например, одному человеку может принадлежать 80%, а другому — 20%.
Когда право собственности неравное, оба имени по-прежнему указаны в акте как общие арендаторы. В большинстве штатов вы можете указать свои проценты владения в акте или в отдельном письменном соглашении, которое вы подписываете, а в некоторых случаях вы можете зарегистрировать документ вместе с актом в офисе регистратора вашего округа. Вы также можете использовать письменное соглашение для обеспечения возмещения первоначального взноса. Если вы владеете имуществом в неравных долях , обязательно изложите свое согласие в письменной форме. Закон обычно предполагает владение 50-50, когда в документе на часть собственности указано, что она принадлежит арендаторам в общей собственности или в качестве совместных арендаторов.
Если вы хотите, чтобы ваша доля в доме перешла к кому-то другому, а не к вашему партнеру, когда вы умрете, но хотите убедиться, что у вашего партнера есть жилье, вы можете владеть домом в качестве общих арендаторов и включить жизнь Предоставление наследства в договоре.
Это означает, что после вашей смерти ваш партнер может оставаться в доме до самой смерти. Затем ваша доля дома переходит к выбранному вами наследнику.
Изменение титула на дом
Что произойдет, если вы приобретете право собственности в одном юридическом формате, а позже совместно согласитесь изменить его на другой? Например, поскольку один из вас вносит более крупный первоначальный взнос, вы решаете стать общими арендаторами. Несколько лет спустя, после рождения вашего ребенка, вы оба решаете, что имеет смысл перейти к совместным съемщикам, чтобы избежать завещания в случае смерти одного из вас. Этого можно добиться, купив пустой бланк документа, а затем подготовив и зарегистрировав новый акт о передаче собственности «от Эндрю Уэста и Джоанн Ю в качестве общих арендаторов Эндрю Уэсту и Джоанн Ю в качестве совместных арендаторов с правом наследования». Вам также необходимо будет подготовить и зарегистрировать новый акт, если один партнер является единственным владельцем дома, а другой партнер станет совладельцем (обсуждается ниже).
Обратитесь к опытному юристу по недвижимости убедитесь, что вы используете надлежащий документ и язык, и определите, приведет ли это к возникновению каких-либо налоговых обязательств. Если ваш дом находится в Калифорнии, см. книгу Nolo Deeds for California Real Estate Мэри Рэндольф.
Семейные партнеры и получение права собственности на дом
В некоторых городах, округах и штатах не состоящие в браке пары могут зарегистрироваться в качестве домашних партнеров; некоторые работодатели также предоставляют льготы зарегистрированным домашним партнерам. Регистрация домашнего партнера не повлияет ни на то, кто владеет титулом, ни на какие-либо претензии, которые могут быть у лица, не являющегося владельцем, на основании взносов в имущество партнера. Единственное влияние, которое это может иметь, — это налоги на передачу в некоторых городах или округах. Обратитесь к местному регистратору округа, если это проблема для вас.
Покупка дома и вопрос о браке Покупка недвижимости, скорее всего, станет для вас поводом поговорить о «вопросе о браке».