Согласие на покупку недвижимости: Согласие супруга на покупку квартиры: зачем нужно и как оформить

означает те дочерние компании Компании, которые являются сторонами (до, в дату или после Даты закрытия) Объекта недвижимости (и дочерние компании Компании, которые являются операционными компаниями таких дочерних компаний), обеспеченные Недвижимым имуществом. Недвижимое имущество, являющееся залогом такой кредитной линии на Дату закрытия, а после Даты закрытия любое дополнительное Имущество по кредиту на недвижимость, проданное, переданное или переданное таким дочерним компаниям Компанией, Заемщиком или любой Дочерней компанией (прямо или косвенно посредством продажи, вклада или передача Долей в капитале Дочерней компании, активы которой состоят из такой Ссуды на недвижимость) в соответствии с Разделом 6. 05 и в связи со Сделкой CMBS после закрытия.

имеет значение, указанное в разделе 7(а) ниже.

означает все договоры аренды и всю землю вместе со зданиями, сооружениями, парковочными зонами и другими улучшениями на ней, которые в настоящее время или в будущем принадлежат любой Стороне займа, включая все сервитуты, права проезда и аналогичные права, относящиеся к ним и все договоры аренды, аренды и занятия ими.

означает жилищное строительство, жилищное строительство, застройку или строительство недвижимости и связанную с ней деятельность, включая предоставление ипотечного финансирования или страхование титула.

означает временный несветовой знак, установленный, установленный или выставленный на объекте для уведомления о том, что здание, помещение или его часть выставлены на продажу, аренду или аренду;

означает, в совокупности, в отношении любого Недвижимого имущества, (i) Закладную, должным образом оформленную каждой соответствующей Стороной займа, вместе с (A) полисами титульного страхования на сумму, разумно удовлетворяющую Административного агента (но не превышающую 100 % от справедливой рыночной стоимости такого недвижимого имущества в любой юрисдикции, которая налагает существенный налог на регистрацию ипотечного кредита или 110% в ином случае), текущие обследования прав собственности на землю ALTA/ACSM, заверенные административным агентом, письма о зонировании, разрешения на строительство и сертификаты в каждом случае, относящемся к такому Недвижимому имуществу, и разумно удовлетворительное по форме и содержанию для Административного агента, (B) (x) Срок кредита», Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям Стандартные определения опасности наводнения, (y) уведомления в требуемой форме в соответствии с Законами о страховании от наводнений, об особом статусе зоны риска наводнения и помощи в случае наводнения, должным образом оформленной каждой Стороной займа, и (z) если какое-либо улучшенное недвижимое имущество обременено каким-либо Ипотечным кредитом находится в особо опасной зоне наводнения, полис страхования от наводнений, который (1) покрывает такое улучшенное недвижимое имущество, (2) выписан на сумму не менее непогашенной основной суммы Задолженности, обеспеченной такой Ипотекой, разумно распределяемой между такого недвижимого имущества или максимального предела покрытия, доступного в отношении конкретного типа имущества в соответствии с Законами о страховании от наводнений, в зависимости от того, что меньше, и (3) иным образом на условиях, удовлетворяющих Административного агента, и (C) доказательство того, что контрагенты таких Закладных были зарегистрированы во всех местах в той мере, в какой это необходимо или желательно, по разумному суждению Административного агента, для создания действительного и подлежащего исполнению Залогового права первого приоритета (с учетом Разрешенных обременений и Определенных разрешенных Залоговых обязательств) на такое Недвижимое имущество в пользу Административного агента в интересах Обеспеченных сторон (или в пользу такого другого доверенного лица, которое может потребоваться или желательно в соответствии с местным законодательством), (D) мнение c представитель в каждом штате, в котором находится такое Недвижимое имущество по форме и содержанию, и от адвоката, разумно удовлетворяющего Административного агента, (E) должным образом оформленное возмещение ущерба окружающей среде в отношении него и (F) такие другие отчеты, документы, инструменты и соглашения в соответствии с разумными требованиями Административного агента, каждое из которых по форме и содержанию разумно удовлетворяет Административного агента.

имеет значение, указанное в Разделе 2.1(d)(ii).

означает всю землю вместе со всеми расположенными на ней зданиями, сооружениями, приспособлениями и улучшениями, а также всеми относящимися к ним сервитутами, полосами отчуждения и принадлежностями, принадлежащими Компании или любой из ее Дочерних компаний.

означает физическое лицо, которое за компенсацию или ценное вознаграждение нанято прямо или косвенно лицензированным брокером по недвижимости для продажи или предложения продажи, покупки или предложения покупки, предоставления или предложения анализа рынка, списка или предложения или пытаться перечислить или договориться о покупке, продаже или обмене недвижимости; вести переговоры об ипотеке недвижимости; вести переговоры о строительстве здания на недвижимом имуществе, или сдавать в аренду или предлагать в аренду, или сдавать в аренду или предлагать в аренду недвижимое имущество; кто нанят брокером по недвижимости для управления недвижимостью; или кто продает или предлагает к продаже, покупает или предлагает купить, сдает в аренду или предлагает в аренду, или ведет переговоры о покупке или продаже или обмене бизнеса, деловых возможностей или деловой репутации существующего бизнеса для других, в целом или частично призвание.

означает любое недвижимое имущество, находящееся в этом штате, на котором построено или предполагается построить жилище;

или «сделка» означает фактическую или предполагаемую сделку, включающую покупку, продажу, опцион или обмен какой-либо доли в недвижимом имуществе или возможности для бизнеса, или аренду или аренду недвижимого имущества. Для целей настоящей главы предполагаемая сделка не существует до тех пор, пока письменная оферта не будет подписана хотя бы одной из сторон.

означает любые инвестиции Компании или Операционного товарищества в неулучшенную и улучшенную Недвижимость (включая комиссионные или арендные права, опционы и аренду), напрямую, через одну или несколько дочерних компаний или через Совместное предприятие.

означает Нефтегазовое имущество и другое имущество, приобретенное Заемщиком в соответствии с Документами о приобретении.

означает (i) (a) любое находящееся в комиссионной собственности недвижимое имущество, справедливая рыночная стоимость которого превышает 250 000 долларов США на дату его приобретения, и (b) всю арендуемую недвижимость, кроме той, в отношении которой совокупные платежи в течение оставшегося срока аренды составляют менее 750 000 долларов США или (ii) любой Актив Недвижимого имущества, который, по мнению Обязательных Кредиторов, является существенным для бизнеса, операций, имущества, активов, состояния (финансового или иного) или перспектив Заемщика, или любая дочерняя компания Заемщика.

означает недвижимое имущество или долю в недвижимом имуществе, которая не является ни одной из следующих: а) полис, подтверждающий право собственности на залогодержателя (или его обязательное обязательство), покрывающий интересы Агента по Ипотеке, выданный разумно приемлемым для Агента страховщиком, который должен быть полностью оплачен в такую ​​дату вступления в силу; (b) такие переуступки договоров аренды, письма об возражении, доверительные соглашения, согласия, отказы и освобождения, которые Агент может разумно потребовать в отношении других Лиц, заинтересованных в Недвижимом имуществе; (c) текущее обследование Недвижимого имущества, содержащее подробное описание собственности и заверенное лицензированным геодезистом, приемлемым для Агента; (d) определение опасности наводнения на весь срок кредита и, если Недвижимость находится в особой зоне риска наводнения, официальное уведомление заемщика и страхование от наводнения страховой компанией, приемлемой для Агента; и (e) такие другие документы, инструменты или соглашения, которые Агент может разумно потребовать в отношении любых экологических рисков в отношении Недвижимости. Отчет: как определено в Разделе 11.2.3.

означает, в любой момент определения, любые проценты (комиссионные, арендное право или иным образом), которые в то время принадлежали любой Кредитной стороне в любом недвижимом имуществе.

означает любую транзакцию, включающую:

(«REMIC»), КАК ЭТИ ТЕРМИНЫ ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ, СООТВЕТСТВЕННО, В РАЗДЕЛАХ 860G И 860D НАЛОГОВОГО НАЛОГОВОГО КОДЕКСА 1986 ГОДА С ПОПРАВКАМИ («КОДЕКС»). [ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СЕРТИФИКАТОВ][ДАННЫЙ СЕРТИФИКАТ ПОДЧИНЯЕТСЯ ОДНОМУ ИЛИ НЕСКОЛЬКИМ КЛАССАМ СЕРТИФИКАТОВ ТОЙ же СЕРИИ, КАК И В СТЕПЕНИ, ОПИСАННОЙ В СОГЛАШЕНИИ О ОБЪЕДИНЕНИИ И ОБСЛУЖИВАНИИ, УПОМИНАЕМОМ В ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ.] НАСТОЯЩЕГО СЕРТИФИКАТА В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ БЫТЬ МЕНЬШЕ СУММЫ, ПОКАЗАННОЙ ВЫШЕ.] [ДЛЯ СЕРТИФИКАТОВ КЛАССА X-1 И КЛАССА X-2] УСТАНОВЛЕННАЯ СУММА СЕРТИФИКАТА В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ БЫТЬ МЕНЬШЕ СУММЫ, ПОКАЗАННОЙ ВЫШЕ. НАСТОЯЩИЙ СЕРТИФИКАТ НЕ ИМЕЕТ СЕРТИФИКАТ ОСНОВНОЙ БАЛАНС И НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ДЕРЖАТЕЛЮ НАСТОЯЩЕГО ПРАВА НА РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНОЙ СУММЫ. ] [ДЛЯ РЕГЛАМЕНТА S ГЛОБАЛЬНЫХ СЕРТИФИКАТОВ][ДО ДАТЫ, КОТОРАЯ НАСТУПИТ ЧЕРЕЗ 40 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЗЖЕ ИЗ (A) ДАТЫ ЗАКРЫТИЯ И ( B) С НАЧАЛА ПЕРВИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ СЕРТИФИКАТОВ В СООТВЕТСТВИИ С ПРАВИЛОМ S, НАСТОЯЩИЙ СЕРТИФИКАТ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДЛОЖЕН, ПРОДАН, ЗАЛОЖЕН ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ ПЕРЕДАН В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ ИЛИ ЛИЦУ США, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИСКЛЮЧЕНИЯ ОТ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОН О ЦЕННЫХ БУМАГАХ 1933, С ПОПРАВКАМИ. НИКАКИЕ БЕНЕФИЦИАРНЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ НАСТОЯЩЕГО СЕРТИФИКАТА НЕ ИМЕЮТ ПРАВА ПОЛУЧАТЬ ВЫПЛАТУ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ ИЛИ ПРОЦЕНТОВ ПО ЭТОМУ СОГЛАШЕНИЮ, ЕСЛИ ТРЕБУЕМЫЕ СЕРТИФИКАТЫ НЕ БЫЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ СОГЛАШЕНИЯ О ОБЪЕДИНЕНИИ И ОБСЛУЖИВАНИИ, УПОМИНАЕМОМ В ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ.]

имеет значение, указанное в Разделе 4. 16(c).

означает любое недвижимое имущество, на котором был построен или предполагается построить многоквартирный жилой комплекс в настоящее время или в будущем (например, но не в порядке ограничения, имущество типа, которым управляет Компания).

означает общую сумму всех налогов и специальных или других начислений и сборов любого Специального округа по развитию бизнеса, взимаемых, начисляемых или налагаемых в любое время любым государственным органом: (a) в связи со Строительным проектом или в отношении него, и (b) в связи с получением дохода или арендной платы от строительного проекта в той мере, в какой они заменяют все или часть любого из вышеупомянутых налогов или сборов, а также их добавлений или повышений. Доход, франшиза, передача, наследство, корпоративные, ипотечные налоги или налоги на основной капитал Арендодателя, а также штрафы или проценты по ним исключаются из «Налогов на недвижимость» для целей настоящего Соглашения. Если в связи с будущим изменением метода налогообложения или налогового органа или по любой другой причине франшиза, подоходный налог, транзитный налог, налог на прибыль или другие налоги или государственные сборы, независимо от их определения, будут взиматься с Арендодателя взамен в полностью или частично для налогов на недвижимость, или вместо, или в дополнение к, или увеличение налогов на недвижимость, то такие франшизные, подоходные, транзитные, прибыльные или другие налоги или государственные сборы должны быть включены в «налоги на недвижимость». Арендатор признает, что Плата за увеличение налогов (как определено ниже) представляет собой метод, с помощью которого Арендодатель пытается компенсировать увеличение расходов, и что Плата за увеличение налогов рассчитывается и выплачивается Арендатором Арендодателю независимо от того, были ли затем уплачены Налоги на недвижимость. оплачивается Арендодателем.

означает в любое время коллективную ссылку на каждый из объектов и недвижимого имущества (включая Базовое имущество для заимствования), которым в то время владели или сдавали в аренду Консолидированные стороны.

означает здание или сооружение или часть здания или сооружения, не используемое полностью или частично для целей проживания людей, и включает земли и принадлежащие им помещения, а также все надворные постройки, заборы или сооружения на них или в них.

означает недвижимость, включенную в оценочную ведомость в соответствии с Разделом 48(2)(b) Закона о ставках на недвижимость 2004 года как жилую.