Согласие мужа на покупку квартиры: Согласие супруга на покупку квартиры: зачем нужно и как оформить — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

«Можно ли сделать согласие супруга на покупку любой недвижимости? » — Яндекс Кью

Правовая помощь

Жена встала на защиту за то, что не дала мужу купить квартиру: ‘Сказала ему нет’

Члены популярного интернет-форума поддержали одну женщину, которая отказывается добавить имя своего мужа в купчую на квартиру, которую она купила после долгих лет строгой экономии.

В вирусном сообщении Reddit, опубликованном на r/AmITheA**hole, пользователь Reddit u/random47017 (также известный как оригинальный постер или OP) сказала, что деньги долгое время были предметом разногласий с ее мужем, и подробно рассказала о горячих последствиях ее решение сохранить полное право собственности на недавно приобретенную собственность.

Заголовок: «[Разве я задница] за то, что отказалась поставить имя моего мужа в названии моего дома?» пост получил более 9000 голосов и 1000 комментариев за последний день.

«Я (30Ж) замужем за своим мужем (34М) уже 8 лет», — начал ОП. «Мы так настроены во всем, кроме того, как тратить деньги».

Супруги расходятся во мнениях по поводу совместного владения квартирой. Участники форума Reddit r/AmITheA**hole призвали одну женщину оставить только что купленную квартиру исключительно на свое имя. fizkes/iStock/Getty Images Plus

Объясняя, что ее муж любит путешествовать, на оригинальном плакате она описала себя как «домоседку» и сказала, что у пары есть общий банковский счет для расходов на проживание, но они могут тратить любые дополнительные средства по своему усмотрению.

На оригинальном плакате также говорилось, что после почти десятилетнего откладывания денег она, к большому разочарованию мужа, наконец готова купить собственную квартиру.

«Он не хотел копить на дом [и] сказал, что его деньги лучше потратить на впечатления», — написал OP. «Он, как правило, совершает как минимум 2 поездки на выходные с друзьями, останавливается в дорогих отелях, ходит на концерты».0003

«Я копил все эти 8 лет, и теперь я собираюсь закрыть небольшую квартиру и полностью заплатить за нее», — продолжил ОП. «Теперь он хочет, чтобы я добавил его имя в купчую.

«Я прямо сказал ему, что нет, он не хотел копить, он не вложил ни цента в покупку дома, так что его имя не значится в списке. «дело», — добавил ОП. «Он не должен платить арендную плату … [но] он назвал меня [мудаком], сказал, что это не то, что значит быть женатым, и взял несколько выходных, чтобы отправляйтесь в путешествие, чтобы «остыть»».

Для супружеских пар, которые хотят перейти от аренды к собственности, совместное владение новым жильем является логичным выбором.

Совместное владение, однако, сопровождается множеством рисков и потенциальных неудобств, начиная от упущенных налоговых льгот и заканчивая передачей прав на недвижимость заблуждающемуся партнеру, который не сделал ничего, чтобы заслужить их.

Добавление имени к собственности квартиры или дома также является постоянным маневром и, согласно Deeds.com, не может быть отменено без полного согласия каждого совладельца.

«Отношения с близкими могут меняться со временем», — сообщает Deeds.com. «Если ваши отношения с совладельцем испортятся, вам могут запретить делать что-либо серьезное с вашим домом, если вы не готовы вести судебное дело».

Несколько раз на оригинальном плакате подробно описывался ее план жить в своей новой квартире, пока она не накопит достаточно денег, чтобы купить дом побольше, и сдавать квартиру в аренду для получения дополнительного дохода.

Оригинальный плакат также показал, что ее муж был непреклонен в аренде до 50 лет, а затем в покупке дома, что делало его настойчивость в том, чтобы добавить к договору на квартиру, казаться еще более сомнительными.

В разделе комментариев к вирусному сообщению Reddit пользователи Reddit указали на подводные камни добавления совладельца к праву собственности и посоветовали OP оставаться твердым в отношении сохранения квартиры на ее имя, при этом не упоминая имя ее мужа. .

«Не будь глупым», — написал пользователь Reddit u/JustAnOldHaole в верхнем комментарии к посту, который получил почти 16 000 голосов. «Ты усердно работал, чтобы получить то, что имеешь. Оставь то, что принадлежит тебе, твоему.0003

Redditor u/Creepy-Bag-5913, чей комментарий получил более 5000 голосов, поддержал это мнение.

«[Не ** дырка] вообще, и ради бога, не указывайте его имя в документе», — написали они. «Он поставил на это абсолютный ноль, и вы даже предлагаете ему бесплатную аренду жилья, чтобы он мог накопить на дом побольше.

«Если он хочет потратить все свои деньги на приключения, это прекрасно, но он не получает гарантии имущество взамен», — добавили они.

«Он хочет получить свой пирог и съесть его тоже», — вмешался пользователь Reddit u/Obsidian-Winter, получив более 2000 голосов. «Он хочет, чтобы все его дорогие поездки, за которые он платит, и он хочет, чтобы вы накопили и купили ему квартиру без потери его личных ресурсов».

Newsweek обратился к u/random47017 за комментарием, но это не первый раз, когда Интернет аплодирует кому-то за то, что он не указал чужое имя в документах.

Чуть больше месяца назад женщина сказала, что передумала ставить имя своего жениха на титул своего дома после того, как он устроил розыгрыш с «счастливой ручкой».

В июне кто-то унаследовал дом от своей бабушки и сумел заплатить налоги с него, но позже узнал, что ее парень сказал своей семье, что половина дома принадлежит ему.

В декабре другая женщина сказала, что ее бойфренд был в ярости из-за того, что она не подписала его, когда платила первоначальный взнос из своих сбережений.

Семья моего мужа продолжает всем рассказывать, что купила нам дом. Они Лгут.

Фотоиллюстрация Slate. Фото Getty Images Plus и Spoon Graphics.

Pay Dirt — это колонка Slate с советами по деньгам. Есть вопрос? Отправить Лилиан, Афине и Элизабет сюда . (анонимно!)

Уважаемый Pay Dirt,

Мы с мужем недавно купили наш первый совместный дом, и его дедушка любезно дал ему 15 000 долларов в качестве первоначального взноса. Остаток первоначального взноса (85 000 долларов) был профинансирован за счет продажи моей квартиры, на которую я копила, покупала и капитально ремонтировала все свои 20 лет, еще до того, как встретила своего мужа. Остальная часть покупки дома была покрыта ипотекой. Моя проблема двояка.

Дедушка моего мужа хвастался перед друзьями и родственниками тем, что «купил [моему мужу] дом», и меня это раздражает, потому что это неточно — на самом деле он купил около 4 процентов дома — и мне кажется, что мой вклад остается незамеченным. Должен ли я отпустить это и позволить пожилому человеку его моменты гордости?

Вторая проблема заключается в том, что куча родственников моего мужа верят этому хвастовству и жалуются, что мой муж несправедливо манипулировал своим дедушкой и/или мой муж не должен получать никакого наследства из-за этого. Есть ли способ вежливо исправить эти недоразумения? Пару раз я отвечала: «Мы благодарны, что [дедушка] внес свой вклад в аванс», когда родственники мужа поднимали этот вопрос (что бывает часто!), не называя конкретных цифр. Мой муж никогда ничего не говорит и не возражает, говорю я или нет. Пожалуйста, скажите мне, если мне нужно отпустить это, эти комментарии раздражают меня больше, чем следовало бы!

—Я много работал ради денег

com/_components/slate-paragraph/instances/cl8t49d1e00173b6tr7t2e9wd@published»> Дорогой, я много работал,

Вместо того, чтобы возражать дедушке, когда он неизбежно упоминает о подарке, не стесняйтесь сказать «да, и» это. Вы можете отметить его вклад и в свою работу. В следующий раз, когда кто-то поднимет эту тему, попробуйте добавить к своему сценарию более конкретное дополнение о том, как на это ушла ваша тяжелая работа. Вместо «мы благодарны, что [дедушка] внес авансовый платеж», добавьте «и мы благодарны за то, что я смог получить хорошую цену за свою старую квартиру после всех моих ремонтов».

Когда дело доходит до беспокойства о наследстве, члены семьи любят поболтать, но если только они не оказывают влияния на дедушку, обсуждать это не стоит. Только он решает, как разделить его наследство, и он уже знает точные детали своего дара. Возможно даже, что он считает помощь в размере 15 000 долларов с первоначальным взносом вместо любого наследства (если он не заявил иного). Будьте благодарны за подарок и не слишком беспокойтесь о том, что имущество находится вне вашего контроля.

Дорогая Пей Грязь,

Мой муж, подросток, и я живем в Сиэтле в тесном доме с двумя спальнями и одной ванной, который нуждается в капитальном ремонте и находится на большом участке. Мой муж — профессиональный плотник с навыками переделки/расширения дома и добавления DADU.

Однако у нас с мужем серьезные проблемы с психическим здоровьем: тревожность, депрессия и тяжелый синдром дефицита внимания и гиперактивности, из-за которых составление бюджета и выполнение повседневных жизненных задач весьма затруднены. Он всегда зарабатывал ниже рыночной ставки и в течение нескольких лет работал всего около 20 часов в неделю. Я зарабатываю самый низкий уровень дохода среднего класса и предоставляю нам медицинские льготы, оплачиваемый больничный и отпуск. Я был основным опекуном моей мамы в течение последних 10 лет (с тех пор она скончалась). У нас есть две ипотеки с высокими процентными ставками, плохая или посредственная кредитная история, нет средств на обучение в колледже и очень мало пенсионных сбережений. Я разочарован, но надеюсь, что еще не поздно построить более стабильную жизнь.

Родители моего мужа довольно богаты. Я хотел бы попросить их купить наш дом или профинансировать реконструкцию и пристройку DADU, а затем либо продать его с существенной прибылью, либо выкупить его у них и вернуться обратно. Затем мы могли бы использовать доход от аренды, чтобы расплатиться с ними, помогите нашей дочери оплатить обучение в колледже и погасить ипотеку. Несмотря на вышеуказанные проблемы, мой муж может работать полный рабочий день, чтобы завершить ремонт, и я думаю, что принятие мер по улучшению нашей ситуации могло бы укрепить уверенность и мотивацию. Нам нужно будет переехать на время ремонта, но если этот план включает в себя выплату моему мужу месячной зарплаты по текущей ставке плотника вместе с моим доходом, мы можем себе это позволить.

Можем ли мы сделать это так, чтобы всем было выгодно? Например, возможно, мои родственники возместят покупную цену и затраты на ремонт, и мы разделим оставшуюся прибыль по разумной ставке (может быть, 50/50? , беря на себя риск и помогая нам вернуться к финансовой стабильности, с более низким процентом прибыли, достающимся нам?). Я также подумывал продать наш дом, купить большую, но более доступную квартиру и спросить своих родственников, не помогут ли они профинансировать продажу одного или двух домов и разделить прибыль. Я так устала от этой ситуации, когда у моего мужа есть навыки переделывать или строить качественные и красивые дома, но у нас нет финансовой смекалки, чтобы использовать эти навыки, чтобы хорошо зарабатывать.

— Семье Плотника нужен новый дом

Дорогая семья Плотника,

У вас есть три кусочка головоломки, которые вы пытаетесь сложить вместе, чтобы улучшить свое положение: богатые родственники, опытный муж и небольшой дом. на негабаритном участке. Но способы, которые вы пытаетесь комбинировать, не полностью продуманы. Во всех ваших сценариях вы предлагаете организовать бизнес со своими родственниками. Смешение бизнеса и семьи может привести к беспорядку и даже разрушить отношения.

Чтобы предложить любой из этих сценариев своим родственникам, вам необходимо подготовить для них полный бизнес-план, как и для любого другого инвестора. Бизнес-план должен включать предполагаемые затраты на строительство и непредвиденные расходы, для чего арендовать сопоставимые дома в этом районе, а также план операций (сколько будет стоить разрешение и кто будет подавать заявку? Кто будет управлять DADU? Каков ваш план на вакансии?). Не забудьте включить стоимость рабочей силы помимо вашего мужа: сантехников, плиточников, электриков и инженеров. В то время как у вашего мужа есть столярные навыки, чтобы сделать ремонт, подготовка плана и бюджета продемонстрирует дополнительные навыки, необходимые для успешного бизнеса.

Если вы собираетесь структурировать это как инвестиции в бизнес, помните, что ваш муж будет совладельцем, а не работником своих родителей. Что делает перепродажу домов прибыльной бизнес-моделью, так это то, что работа, проделанная владельцами (собственный капитал), не оплачивается по конкурентоспособной почасовой ставке — владельцы получают деньги, когда дом продается или сдается в аренду. Предлагая родителям вашего мужа платить ему конкурентоспособную почасовую ставку, вы предлагаете его родителям стать его начальниками, выплачивая ему ежемесячную зарплату выше, чем он зарабатывает на других работах, чтобы он работал над собственным домом. Если он может зарабатывать на рынке как плотник и способен работать полный рабочий день, работа на традиционной работе сопряжена с гораздо меньшим риском, чем открытие бизнеса со своими родителями. На обычной работе не так много административного бремени, неблагоприятного для СДВГ, как на ведении бизнеса в сфере недвижимости.

Поскольку у вас есть два ипотечных кредита на ваш дом, прежде чем даже подумать о реконструкции или DADU, стоит проверить условия вашего кредита. У ваших кредиторов могут быть условия для проекта реконструкции, потому что он может открыть собственность для других залогов (например, от поставщиков), в зависимости от вашего штата.

Если вы считаете, что ваши родственники готовы помочь, есть способы обратиться к ним за помощью, чтобы снова встать на ноги, не предполагающие вступление с ними в бизнес. Вы можете купить большую (но более недорогую) квартиру и попросить их подписать кредит или предоставить вам кредит под низкий процент для первоначального взноса. Вы можете попросить их внести свой вклад в 529план обучения дочери. Рассмотрите варианты, которые не позволят вашим родственникам стать начальником и инвестором своего сына.

Уважаемый Pay Dirt,

com/_components/slate-paragraph/instances/cl8t4dj1x004l3b6tlv0irwz6@published»> Нам с женой около 50 лет, мы женаты 30 лет, и я надеюсь выйти на пенсию через четыре-шесть лет. Моя жена в прошлом принимала неверные финансовые решения, поэтому мы держим большую часть наших финансов отдельно. Мы получили хорошую цену за наш старый дом и воспользовались этой возможностью, чтобы купить фантастический дом в горах.

Моя жена сначала согласилась на переезд — буквально выбрав дом, который мы купили, — но с тех пор решила, что в нем слишком холодно. Она хочет купить квартиру в более теплом месте, где она сможет жить в зимние месяцы. Я неохотно согласился покрыть большую часть расходов, обналичив инвестиции и взяв кредит под залог дома (деньги я еще не снял). Остальное она должна была получить через ипотеку, исходя из своих личных финансов. Сначала ей сказали, что она соответствует требованиям, но теперь они провели переоценку и не дадут ей ссуду. Она попросила меня подписать ипотечный кредит.

Я с самого начала был против этой идеи, и теперь меня просят сделать еще больше. Я могу легко покрыть наши расходы сегодня, но в условиях неопределенности экономики я не думаю, что брать на себя еще больше долгов и ответственности — хорошая идея. Я также беспокоюсь о том, как это повлияет на мой кредитный рейтинг и на мое желание выйти на пенсию в ближайшем будущем. Чем мне грозит, если я подпишусь? Есть ли лучшая альтернатива?

— Неохотный со-подписант

Дорогой Неохотный,

Получение кредита под залог дома, обналичивание инвестиций и совместное подписание ипотечного кредита на второй дом отдалит вас от подготовки к выходу на пенсию. Я бы не рекомендовал подписываться под ссудой вашей жены, если банк не хочет ей кредитовать, тем более что вы упорно трудились, чтобы держать свои финансы раздельно в течение последних 30 лет. Вы рискуете повредить своему кредиту, если она не выполнит обязательства по кредиту, и вы превращаете относительно ликвидные активы (инвестиции) во что-то, что гораздо труднее обналичить (квартиру).

Вместо того, чтобы покупать вторую квартиру, ваша жена может арендовать квартиру или загородный дом во втором городе. Арендуя, будет легче внести изменения, если ваш доход упадет, или если она передумает снова о том, где она хочет жить.

Уважаемый Pay Dirt,

Согласно моему соглашению о разводе, мой бывший должен продолжать иметь страховой полис на свою жизнь, при этом я являюсь единственным бенефициаром. Размер пособия составляет 100 000 долларов США. Какие будут налоговые последствия, если/когда полис окупится? Какие шаги я могу предпринять — сейчас или после оплаты — чтобы минимизировать налоги? (Здесь хвататься за соломинку — может быть, с каким-то доверием?)

Кроме того, как лучше всего использовать платеж? Я пенсионер и ничего не должен ни за машину, ни за дом. У меня припрятано 10000 долларов на экстренный случай. Мой доход состоит только из пособий по социальному обеспечению (около 2400 долларов в месяц), которые покрывают все расходы моей счастливой урезанной жизни. Больше всего меня беспокоят возможные большие медицинские счета в будущем. В прошлом у меня была длительная госпитализация, когда у меня не было медицинской страховки, и, к счастью, больница смогла списать этот огромный долг из-за моего ограниченного дохода. Теперь у меня есть Medicare Part B. Есть ли способ защитить страховые фонды от медицинских кредиторов?

— Планирование наперед

Уважаемый специалист по планированию,

Доходы по страхованию жизни редко облагаются налогом для бенефициара, так что вы, скорее всего, в этом вопросе. Существует простой инструмент IRS для определения того, облагаются ли ваши доходы по страхованию жизни налогом.

Если вы ожидаете, что вам понадобится долгосрочный уход, у вас есть несколько вариантов защиты ваших активов от медицинских кредиторов и, возможно, от Medicaid. Инвестирование в квалифицированный аннуитет, соответствующий требованиям программы Medicaid, позволит вам получить доступ к регулярному доходу от инвестиций, при этом стоимость инвестиций не будет учитываться как часть ваших активов.

Я действительно не могу сказать достаточно о славном конце суда над Гвинет Пэлтроу
Онлайн-расплав Закари Леви из-за Shazam 2 Провал интереснее, чем сам фильм
Чувства Мелании Трамп по поводу обвинения ее мужа, э-э, сложны
Мой бойфренд-халявщик даже не платит за свидание

Если вас больше беспокоит передача 100 000 долларов США своим наследникам, а не использование их для получения дополнительного дохода, вы можете изучить траст защиты активов Medicaid или другой безотзывный траст. Безотзывный траст не позволит получить доступ к основному долгу в течение вашей жизни, только к доходу. Тем не менее, это защитит ваши активы от пересчета в соответствии с критериями Medicaid или подсчета медицинскими кредиторами.

Стоит подумать, может ли покупка страховки на случай длительного ухода иметь финансовое значение в вашей ситуации. С историей длительной госпитализации страхование на случай длительного ухода может быть выгодным для вас, особенно если вы получаете выплату по страхованию жизни.

—Лилиан

Дополнительные советы от Slate

Я мать-одиночка, единственный родитель шестилетнего сына.

«Можно ли сделать согласие супруга на покупку любой недвижимости? » — Яндекс Кью

Жена встала на защиту за то, что не дала мужу купить квартиру: ‘Сказала ему нет’

Семья моего мужа продолжает всем рассказывать, что купила нам дом. Они Лгут.

Дополнительные советы от Slate

Добавить комментарий Отменить ответ