Собственность на квартиру какая бывает: Какие есть виды оформления квартиру в собственность по закону РФ?

Как через суд признать право собственности на квартиру по приобретательной давности

Что такое приобретательная давность

Приобретательная давность — это одно из оснований, по которым у вас может возникнуть право собственности на квартиру.
Суть приобретательной давности состоит в том, что вы не являетесь собственником квартиры, но владеете ею в течение 15 лет или дольше. И при этом выполняете определенные условия, которые предъявляются к характеру вашего владения жильем. Они четко прописаны в законе.

Итак, чтобы получить право собственности на квартиру по приобретательной давности, вы должны владеть квартирой:

• добросовестно,
• открыто,
• непрерывно,
• как своей собственной недвижимостью.

Рассмотрим, что означает каждое из этих условий. При этом будем ориентироваться на разъяснения, которые даны в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Суд пояснил, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. При условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (Постановление Президиума Московского городского суда от 08.11.2019 по делу N 44г-404/2019).

Что такое добросовестное владение

Говорить о том, что вы владеете квартирой добросовестно, можно только в одном случае. Если вы получили ее во владение и при этом не знали (и не должны были знать), что оснований для возникновения у вас права собственности на нее нет.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Гражданин просил признать за ним право собственности на 5/8 доли квартиры в силу приобретательной давности. Суд отказался сделать это. Во владении нет признака добросовестности — ведь гражданин знал, что оснований для возникновения у него права собственности не имеется. Он был в курсе, что другие наследники отца гражданина обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (Апелляционное определение Московского городского суда от 12. 12.2019 по делу N 33-55856/2019).

Владение считают добросовестным, если, приобретая квартиру, вы не знали и не должны были знать о том, что неправомерно завладели ею. Выходит, вы получили квартиру внешне правомерными действиями, но право собственности на нее не может возникнуть из-за каких-то обстоятельств.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Добросовестное владение предполагает, что лицо, которое владеет имуществом, должно считать себя его собственником. А также не должно знать, что отсутствуют основания для возникновения у него права собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2019 по делу N 33-46005/2019).

Обратите внимание: в законе есть определение добросовестного приобретателя недвижимости. Им считается тот, кто при ее приобретении полагался на данные ЕГРН. Этот факт не требуется доказывать. А опровергнуть его можно только через суд. Для этого нужно доказать: приобретатель знал (или должен был знать), что у лица, которое передает ему недвижимость, нет права этого делать.

Тот факт, что вы знаете — у квартиры есть другой, титульный собственник — не делает вас автоматически “недобросовестным” владельцем. Это разъяснение суды часто приводят в своих решениях.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
В Постановлении Президиума Московского городского суда от 08.11.2019 по делу N 44г-404/2019 пояснено: осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Что такое открытое владение

Открытое владение означает одно — вы не скрываете, что владеете квартирой.

При этом вы можете принимать обычные меры, которые обеспечивают сохранность жилья. Например, меняете входную дверь или ставите новые замки в старую, оснащаете окна решетками, если квартира находится на первом или втором этаже, оборудуете ее охранной сигнализацией. Все это говорит только о вашем желании, чтобы квартира была в целости и сохранности. Но не о том, что вы скрываете свое владение ею.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
В одном деле гражданин требовал признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру. И ссылался, среди прочего, на свое открытое владение. Пояснял, что не скрывал факт владения и проживания в квартире, хранил в ней свое имущество, а также использовал ее в других личных целях (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2019 по делу N 33-55115/2019).

Что такое непрерывное владение

Чтобы считать владение непрерывным, надо, чтобы оно не прекращалось в течение всех 15 лет или более длительного срока, если квартира у вас дольше 15 лет.

Бывает, что раньше, до вас квартирой владел другой человек, а вы являетесь его правопреемником — например, наследником. В таком случае вы можете присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого квартирой владел он. Получается, в таком случае никакого перерыва в давностном владении нет.

Учтите: если вы передали квартиру во временное владение кому-то другому, срок вашего владения также не прерывается.

То же самое относится к ситуации, если вдруг жилье выбыло из вашего владения против вашей воли, и пришлось обращаться в суд и истребовать квартиру из чужого незаконного владения. Если суд примет решение по этому иску в вашу пользу, временная утрата вами владения не прерывает срок давностного владения.

Что такое владение квартирой как своей собственной недвижимостью

Под этим мы подразумеваем владение не по договору.

Если квартира оказалась в вашем владении на основании договора — например, аренды или безвозмездного пользования, требовать признать право на нее по приобретательной давности нельзя.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Гражданин пользовался квартирой с 1994 года по договору безвозмездного пользования — по нему гражданина вселили в квартиру и зарегистрировали в ней по месту жительства. Суд решил, что нет повода применять положения о приобретательной давности. И отказался признать за гражданином право собственности на 1/2 долю квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 16. 07.2019 по делу N 33-30279/2019).
В другом случае суд отказался признать за гражданином право собственности на квартиру по приобретательной давности. Необходимым условием для этого является владение имуществом как своим собственным. Но оказалось, гражданин вселен в квартиру без законных оснований. А сам по себе тот факт, что гражданин пользовался квартирой, не влечет применение правил о приобретательной давности (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2019 N 33-28042/2019).

На какое помещение можно требовать признать право собственности по приобретательной давности

Обратиться в суд и потребовать признать за вами право собственности в силу приобретательной давности можно на целую квартиру или ее долю. Или на комнату в коммуналке.

В этой статье мы говорим о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру. Это самый распространенный вариант. Но все пояснения и рекомендации, которые мы даем, актуальны и для ситуации, когда вы планируете оформить в собственность в порядке приобретательной давности долю квартиры или комнату в коммуналке.

Обратите внимание: квартира, ее доля или комната в коммуналке может быть в собственности другого лица — например, вашего родственника или города Москвы. Или являться бесхозяйной. 

В обоих случаях вы имеете право претендовать на нее в силу приобретательной давности, если для ее применения есть условия, о которых мы рассказали выше.

На это указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Суд пояснил, что наличие у квартиры титульного собственника не исключает возможность другого лица приобрести право собственности на нее в силу приобретательной давности (Постановление Президиума Московского городского суда от 10.12.2019 по делу N 44г-449/2019).

Кто может требовать через суд признать право собственности в силу приобретательной давности

Подать в суд такой иск может гражданин, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой 15 лет или дольше как своей собственной. Но при этом не является ее собственником по документам.

Когда можно требовать через суд признать право собственности в силу приобретательной давности

Подать в суд такой иск можно во всех случаях, когда вы считаете, что стали собственником квартиры в силу приобретательной давности. На это указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Учтите: для применения приобретательной давности должны выполняться условия, о которых мы рассказали выше.

При этом не имеет значения, что вы можете обратиться в суд с другими требованиями. Например, признать за вами право собственности на квартиру на основании сделки. Или потребовать зарегистрировать сделку о приобретении квартиры, чтобы та была законной.

Вы сами выбираете, какой иск заявить в суд, чтобы получить право собственности на квартиру — связанный с приобретательной давностью или любой другой.

С кем придется судиться

Ответчиком по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности надо указывать прежнего собственника квартиры. Так разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

В г. Москве чаще всего это Департамент городского имущества г. Москвы или территориальное управление Росимущества в г. Москве. В других регионах — это орган с аналогичными полномочиями и компетенцией.

Также можно указать соответчиком Правительство Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, ИНФС по г. Москве, гражданина или коммерческую организацию.

Обратите внимание: ответчиком может быть гражданин или организация.

Каковы шансы выиграть в суде

Шансы признать за собой право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности высокие. При условии, что вы сможете доказать, что добросовестно, открыто, непрерывно владеете квартирой как своим собственным имуществом в течение 15 лет или дольше.

Это могут подтверждать, среди прочих, следующие обстоятельства:

1. Вы проживаете в квартире постоянно, имеете регистрацию в ней по месту жительства.
2. Вы оплачиваете жилье и коммунальные услуги, и у вас нет задолженности по оплате.
3. Вы поддержите квартиру в исправном состоянии, делаете ремонт, несете все расходы по ее содержанию.
4. Ответчик — бывший собственник квартиры отказался от права собственности на нее.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Образцом того, как гражданин успешно отстоял в суде свое право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, можно назвать Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2019 по делу N 33-55115/2019.
В другом деле гражданин отсудил у Департамента городского имущества г. Москвы 1/3 долю квартиры по тому же основанию (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2019 по делу N 33-20593/2019).

Какие нюансы учесть при подаче иска

Нюанс 1 — правильно формулируйте исковые требования.

Бланк по теме: Образец иска о признании права собственности по приобретательной давности Посмотреть Скачать

Основное требование, которое следует указать в иске, — это требование признать за вами право собственности на квартиру, долю в ней или комнату в коммуналке в силу приобретательной давности.

В зависимости от вашей ситуации можно прописать и другие требования. Например, определить доли в праве собственности на квартиру или прекратить право общей собственности на нее.

Нюанс 2 — в иске укажите, что бывший собственник квартиры отказался от права собственности на нее.

Это может выражаться, например, в том, что бывший собственник не владеет и не пользуется квартирой, не принимает меры по ее содержанию.

Обратите внимание суда на эти обстоятельства. Пропишите в иске, что ответчик в течение всего времени, пока вы владеете квартирой, не проявлял к ней интереса и не осуществлял вообще никаких действий. В частности, не заявлял о своих правах на жилье — например, не подавал иски об истребовании квартиры из вашего владения. А также не нес расходы по содержанию квартиры.

Как повысить шансы на выигрыш в суде

Основной совет — тщательно подготовьте доказательную базу. То есть документы, которые подтверждают, что вы законно требуете признать за вами право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Итак, вам потребуется представить суду:

1. документы, которые подтверждают наличие оснований для вашего проживания в квартире (если такие документы у вас есть). Это могут быть различные документы — их перечень зависит от конкретной ситуации.
   Например, свидетельство о праве собственности на вторую половину квартиры, по которому вы зарегистрировали право собственности на эту долю и вселились в квартиру. Или договор купли-продажи квартиры, который вы подписали с ответчиком — покупателем, но не исполнили. То есть не рассчитались с ним, не передали ему квартиру по акту и живете в ней, как и раньше, уже больше 15 лет. В отдельных случаях можно представить суду договор приватизации, мены квартиры, выписки из ЕГРН и другие документы.
2. документы, которые подтверждают вашу постоянную регистрацию в квартире. Прежде всего — это копия вашего паспорта с отметкой о регистрации. А также данные из паспортного стола, открытый вам финансовый лицевой счет, выписки из домовой книги, справка о проверке жилищных условий или справка о фактическом проживании и другие жилищные документы.
3. квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, справки об отсутствии долга по квартплате и ЖКУ.
4. документы, которые подтверждают, что вы исполняете обязанности по содержанию квартиры и поддерживаете ее в исправном состоянии. Это любые договоры о проведении подрядных или ремонтных работ в квартире, а также акты приема-передачи, квитанции, товарные чеки.
   Например, можно принести в суд договор об оказании услуг по сервисному обслуживанию приборов учета холодной и горячей воды, акт ввода в эксплуатацию прибора учета электроэнергии, договор на установку охранной сигнализации. Если вы провели в квартире ремонт, сделайте для суда фотографии или запишите видео. Если покупали мебель, бытовую технику и т.д., принесите документы о приобретении и оплате таких товаров: чеки, квитанции, товарные накладные. Также подготовьте уведомления, квитанции и другие документы, которые подтверждают уплату вами налогов за квартиру, заключение договора страхования и т.п.
5. документы, которые подтверждают, что бывший собственник квартиры отказался от права собственности на нее.

Обратите внимание: факт того, что ответчик долгое время не предпринимает в отношении квартиры никаких действий, проверит суд.

Ваша задача — представить как можно больше документов, которые по сути говорят о том, что полномочия собственника в отношении жилья давным-давно осуществляете вы, а не ответчик. Это, например, документы, которые подтверждают, что вы исполняете обязанности по содержанию квартиры.

Какие “подводные камни” есть

Советуем учитывать следующие моменты, которые, возможно, могут повлиять на исход дела.

Первое: вы не обязаны направлять ответчику досудебное требование, прежде чем пойти в суд.

Закон не обязывает вас делать это, а суд не вправе требовать подтверждение того, что вы обращались к ответчику с досудебной претензией.

На практике возможны варианты, когда до подачи иска вы пытались оформить свое право собственности на квартиру другими способами. Например, обращались в уполномоченные органы типа Управления Росреестра г. Москвы или Департамента городского имущества г. Москвы.

Если вы направляли досудебную претензию (например, заказным письмом), представьте ее суду. Также приложите доказательства того, что ответчик получил это требование. Если он ответит на ваше обращение, например, письменным отказом, представьте суду и его.

Второе: учтите, что ответчик может подать встречный иск.

На практике такое нечасто, но встречается. Поэтому будьте готовы к встречному требованию выселить вас из квартиры или признать ее выморочным имуществом. То есть таким, которое должно перейти в собственность Российской Федерации, ее субъекта или муниципального образования в порядке наследования по закону.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
В ответ на требование гражданина признать за ним право собственности на 5/8 доли квартиры в силу приобретательной давности Департамент городского имущества г. Москвы заявил встречный иск. В нем он просил суд признать право собственности на квартиру в порядке наследования по закону. Ведь после смерти отца гражданина никто не вступил в наследственные права. Значит, 5/8 доли квартиры являются выморочными и должны перейти в собственность Департамента (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2019 по делу N 33-55856/2019).
В другом деле Департамент городского имущества г. Москвы подал встречный иск о выселении гражданина из квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2019 N 33-28042/2019).

Третье: чтобы выиграть суд, вам нужно доказать, что вы добросовестно, открыто, непрерывно владеете квартирой как своим собственным имуществом в течение 15 лет или дольше.

В противном случае суд примет решение в пользу ответчика. Даже если Вам удастся доказать отдельные обстоятельства, о которых мы рассказали выше. А именно — следующие:

• вы проживаете в квартире, зарегистрированы в ней вместе со своей семьей по месту жительства,
• вы оплачиваете коммунальные платежи,
• вы оборудовали квартиру всем необходимым, делали в ней ремонт,
• вы несете расходы на содержание квартиры.

ПРИМЕР.
В качестве примеров дел, когда суд не нашел оснований признать за гражданином право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и не принял во внимание обстоятельства, перечисленные выше, смотрите Апелляционные определения Московского городского суда от 16.10.2019 по делу N 33-46005/2019, от 12.02.2019 по делу N 33-5731/2019.

Четвертое: если в течение всего срока владения квартирой никто не предъявлял к вам претензий и исков, обратите внимание суда на это обстоятельство.

Однако само по себе оно не гарантирует, что суд вынесет решение в вашу пользу.  

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
В одном деле суд отказался признать за гражданином право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Посчитал, что для этого нет оснований. Хотя в обоснование иска гражданин указывал, что бывший собственник и другие лица не предъявляли к нему претензий в течение всех 19 лет, пока он владел квартирой. А также не заявляли споров в отношении владения и пользования квартирой (Апелляционное определение Московского городского суда от 06. 09.2019 N 33-39963/2019).

Пятое: суд не может отказаться признать за вами право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, если к этому есть условия, ссылаясь на то, что право собственности на квартиру не зарегистрировано.

На это указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Шестое: учтите особенности приобретения права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, которая является безхозяйной.

Бесхозяйной считается квартира, у которой нет собственника, или собственник которой неизвестен. Или собственник которой известен, но отказался от права собственности на жилье.

По закону бесхозяйная недвижимость должна учитываться. Для этого орган местного  самоуправления, на территории которого находится бесхозяйная квартира, подает заявление в уполномоченный орган, а тот ставит квартиру на учет. То есть вносит соответствующую запись в ЕГРН. В г. Москве это делает Управление Росреестра по г. Москве.

После того, как пройдет год со дня постановки бесхозяйной квартиры на учет, местный муниципальный орган может заявить свои права на квартиру. Это делается через суд. Подается иск с требованием признать на квартиру право муниципальной собственности.

Если суд откажется принять положительное решение по этому требованию, квартира вновь поступает в гражданский оборот. Ее может снова забрать прежний собственник, который оставил ее. Или на квартиру можно оформить право собственности в силу приобретательной давности.

Такие правила закреплены в Гражданском кодексе РФ и Порядке принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931.

Нужно иметь в виду: если описанный порядок обращения с бесхозяйной квартирой не соблюдается, вы все равно имеете шансы отсудить ее в свою собственность в силу приобретательной давности. То есть, если квартиру не ставили на учет как бесхозяйную, это не препятствует вам подать иск и выиграть дело. То же самое касается ситуации, когда квартира стоит на учете, но местный муниципальный орган не смог через суд признать муниципальную собственность на нее.   

Когда суд может отказать в иске

Обращаясь в суд, учитывайте, что при определенных обстоятельствах он может принять решение в пользу ответчика. Это возможно, если:

1. Не выполняется хотя бы одно из условий, при которых можно признать за вами право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

То есть если вы не смогли доказать добросовестность, или открытость, или непрерывность владения, или владение квартирой как своей собственной, или владение ею в течение минимум 15 лет. Или все эти обстоятельства сразу.

В таком случае суд однозначно встанет на сторону ответчика.  

2. Прежний собственник квартиры не отказывался от права собственности на нее.

То есть проявляет к ней интерес, осуществляет в отношении жилья какие-то действия. Например, несет расходы по ее содержанию, платит налог на имущество. Или предъявлял к вам претензии и иски, пытался вернуть квартиру из вашего владения в свою собственность, пускай и безуспешно. 

В какой суд обращаться с иском

Иск с требованием признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности подавайте в районный суд.

Иск направляйте в суд по адресу квартиры. В данном случае действуют правила о так называемой исключительной подсудности.

Посмотрите другие статьи и образцы документов раздела: Советы юриста на каждый день

Долевая собственность на квартиру — это не страшно.

04.07.1991 года в РФ был принят «Закон о приватизации». Всем гражданам после принятия этого закона вдруг представилась возможность в один момент стать собственниками своих квартир.

Если раньше они проживали в своих квартирах по договору найма жилого помещения, выданного на основания ордера вселения в квартиру, в котором были указаны все члены семьи, то теперь граждане получили право собственности на эту недвижимость.

Так как квартира выдавалась на всех членов семьи, то и в приватизации они естественно участвовали все. Исключение составлял только тот случай, когда один отказывался в пользу другого, подкрепив свое желание об отказе соответствующим заявлением.

Это мы к тому, чтобы было понятно, почему у большинства граждан квартиры, полученные ими в собственность в начале 90-х, находятся в общей долевой собственности.

Тот факт, что квартира находиться в общей долевой собственности вообще не страшен и не критичен. И отказываться от покупки квартиры своей мечты или дешёвой квартиры, только лишь потому, что квартира в долях, не стоит.

На совершение сделки купли-продажи это не влияет вообще. Все дольщики хотят продать, а Вы купить, значит всё хорошо. Они все согласны. Всем сторонам в сделке (продавцам и покупателю) нужно будет делать только то, что скажет риелтор, чтобы благополучно выйти на сделку, подписать договор и сдать его на регистрацию. После чего продавцы получат свои деньги, а вы заветные ключи от квартиры.

Но бывает и так, что все вроде бы согласны, но одному из дольщиков, как всегда, что-то не так. Он считает, что без него ничто не свершиться. Это очень большое заблуждение. Да, не скорою, это маленькое затруднение, которое всего лишь отодвинет момент получения заветных ключей от квартиры. Но это не такой большой промежуток времени, когда ты знаешь, что ожидание вознаградиться получением квартиры в собственность.

Но это всё лирика… Давайте окунемся в юридическую составляющую таких понятий как: право общей долевой собственности и право совместной собственности. Мы не будем использовать юридическую терминологию, а попытаемся раскрыть это понятие максимально доступным языком.

Общая долевая собственность — это когда квартира или иное недвижимое имущество находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца (1/3, 1/2, 1/4). Доли могут быть равными или неравными.

Доли в недвижимости могут образоваться в результате вступления в наследство (если наследников больше чем один), приватизации, приобретение имущества с использованием денежных средств материнского капитала и др.

Теперь, что касается того, как быть если, к примеру квартира принадлежит по праву общей долевой собственности 3 (трём) членам семьи (1/3 доля в праве) и один из дольщиков просто не хочет продавать недвижимость, не в том смысле вообще не хочет, а в том смысле просто сделать гадость другим дольщикам, чтобы они помучались и поупрашивали его дать согласие на продажу.

Но в гражданском кодексе есть такое понятие, как отказ от права преимущественной покупки. Так вот, это как раз для таких случаев. Поскольку один из дольщиков у нас с характером, отправляем ему нотариально заверенное уведомление с предложением приобрести доли других участников долевой собственности, или если же он против то, отказаться от права преимущественной покупки. На раздумья ему дается один месяц. И поверьте нашему опыту, после получения соответствующего уведомления, все становятся сговорчивее, и сделка благополучно регистрируется.

Вот если имущество находится в совместной собственности супругов, тут могут возникнуть некоторые сложности.

Первая, и самая на наш взгляд, решаемая — это получение нотариального согласия одного из супругов на продажу совместного имущества. Это особенно сейчас важно, так как в Семейный кодекс РФ с 01.09.2022 внесены соответствующие изменения, что касается отчуждения имущества супругов, приобретённого ими во время брака.

Вторая — это когда супруги развелись, но фактически не произвели раздел совместно нажитого имущества. Тут также необходимо согласие, но уже бывшего супруга на продажу, так как это фактически является их имуществом, которое они приобрели, будучи в браке.

Ещё одна ситуация, которая может повлиять на благополучный исход сделки. Имущество оформлено в браке и один из супругов умирает. Переживший супруг зная, что имущество оформлено на него, не идёт к нотариусу и не открывает наследственное дело. А ведь фактически у пережившего супруга ½ доля в праве на недвижимость. И естественно, распоряжаться полностью квартирой, он не может пока не вступит в наследство.

Поэтому, чтобы максимально свести к минимуму риск наткнуться на «подводные камни» при приобретении своего заветного жилья, следует обращаться к профессионалам, которые работают на рынке недвижимости уже более 20 лет. И постараются сделать всё возможное и невозможное чтобы, Вы при осуществлении своей заветной мечты, которая заключается в приобретении квартиры, не испытывали волнений и стрессов, а только жили в предвкушении того, когда наконец настанет тот момент и вы получите заветные ключи от квартиры.

Квартирная собственность Определение | Law Insider

• означает лицо, владеющее квартирой и неразделимой долей в общих помещениях и помещениях, принадлежащих этой квартире, в процентах, указанных в акте передачи квартиры;

• — часть имущества, предназначенная для любого типа независимого использования (будь то жилое, рекреационное, складское или коммерческое), включающая одну или несколько комнат или закрытых помещений, расположенных на одном или нескольких этажах (или их частях) в здании или, если не в здании, в отдельно очерченном месте, открытом или закрытом, для хранения автомобиля, причала лодки или другого законного использования, и с прямым выходом на общественную улицу или шоссе, или на общую территорию, ведущую к такой улице или шоссе;

• означает любую жилую единицу в здании, содержащем более четырех жилых единиц, соединенных внутренним коридором;

• — (также известные как СП с акционерным капиталом) означает создание двумя материнскими компаниями дочерней компании для выполнения конкретной задачи, в которую обе материнские компании вкладывают средства, чтобы преодолеть ограниченные возможности, которыми они наделены, чтобы обе они могли извлечь выгоду от комбинированных инвестиций.

• означает одно и то же или по существу аналогичное физическое или юридическое лицо, которое содержит

• означает тип здания или его часть, предназначенный для проживания не более четырех (4) семей, кондоминиум на одну семью или квартиру в плановом развитии подразделения.

• означает любой дом, заведение или учреждение, лицензированное в соответствии с положениями Закона об уходе за больными, за исключением гостиницы, мотеля, дома братства или женского общества, общежития колледжа или университета, которое предлагает или предоставляет жилье, питание, и вспомогательная помощь любому из его жителей или домов любому жителю, нуждающемуся в поддерживающей помощи. Резидентами должны быть лица, способные передвигаться и в основном способные управлять своими делами, но которым обычно не требуется уход за больными; при условии, что термин «дом-интернат» не означает гостиницу, мотель, дом братства или женского общества, общежитие колледжа или университета, если это учреждение работает в соответствии с его описанием и не содержит лиц, нуждающихся в поддержке со стороны средства для удовлетворения адекватного уровня повседневной жизни;

• – Доступное жилье, которое будет предоставлено в рамках Проекта в соответствии с заявкой и/или любым последующим одобрением с оговорками.

• означает заботу о гостях, которая может включать угощение, размещение и развлечения в ресторане, гостинице, клубе, курорте, съезде, концерте, спортивном мероприятии или другом месте, таком как офисы Компании, с личным присутствием или без личного присутствия гостья. Также могут быть включены обеспечение проезда, а также другие услуги, такие как предоставление гидов, обслуживающего персонала и сопровождения; использование таких объектов, как спа-центр, поле для гольфа или горнолыжный курорт с включенным оборудованием;

• означает оказание помощи на круглосуточной основе.

• означает долю владения и контроля, осуществляемую физическими лицами на предприятии.

• ИЛИ «МНОГОЖИЛОЕ ЖИЛЬЕ» означает любое здание, не являющееся ночлежным домом или гостиницей, или их часть, которое спроектировано, построено, арендовано, сдано в аренду, сдано внаем или сдано внаем для проживания, или которое занято, как дом или резиденция трех или более семей, живущих независимо друг от друга и самостоятельно готовящих еду в своей квартире, номере или жилом помещении.

• означает застройку, включенную в План жилищного строительства и справедливого распределения, и включает, помимо прочего, инклюзивную застройку, муниципальный строительный проект или 100-процентно доступную застройку.

• или «CMHC» означает учреждение, предлагающее широкий спектр услуг по охране психического здоровья по месту жительства, включая, помимо прочего, стационарное лечение, амбулаторное лечение, частичную госпитализацию, неотложную помощь, консультации и обучение; и некоторые услуги по выбору центра, включая, помимо прочего, предварительный скрининг, реабилитационные услуги, предварительный уход и последующий уход, программы обучения, а также исследования и оценку.

• означает любое недвижимое имущество, находящееся в этом штате, на котором построено или предполагается построить жилое помещение;

• означает сдаваемую в аренду единицу в здании доступного жилья, которое сдается за сумму, доступную для домохозяйств на уровне 60 процентов среднего дохода по району или ниже, поскольку последний раз средний доход был определен Министерством жилищного строительства и городского развития США. для столичного статистического района Миннеаполис-Сент-Пол-Блумингтон, Миннесота-Висконсин, с поправкой на размер домохозяйства и количество спален.

• означает самоходную установку

• означает любое государственное или частное сооружение, которое в основном используется для проведения развлекательных или социальных мероприятий для несовершеннолетних, включая, помимо прочего, частные молодежные членские организации или клубы, клуб социальных услуг для подростков объекты, игровые автоматы или аналогичные объекты парка развлечений.

• Жилая единица в многоквартирном доме, находящемся в собственности или арендованном Кооперативом, которую Залогодержатель имеет исключительное право занимать в соответствии с условиями имущественного договора аренды или договора аренды.

• означает Keystone Underwriting Pty Ltd ABN 78 601 944 763 в качестве корпоративного уполномоченного представителя (№ 000468712) Keystone Underwriting Australia Pty Ltd ABN 59 634 715 674 AFSL 518224, которая действует от имени страховщиков.

• означает «операционная компания» по смыслу 29 C.F.R. §2510.3-101(c) Положений об активах плана.

• означает участок земли площадью 1000 м² или более, используемый для захоронения умерших;

• означает все психическое здоровье

• означает вид специализированного стоматологического лечения, проводимого ортодонтом, который диагностирует, предотвращает и исправляет неправильное положение зубов и челюстей и неправильный прикус.

• означает корпорацию, образованную в соответствии с законодательством Британской Колумбии, которая включает в свой устав следующее заявление:

• означает жилищное строительство, жилищное строительство, девелопмент недвижимости или строительство и связанные с ними операции с недвижимостью, включая предоставление ипотечного финансирования или титульное страхование.

Квартирная собственность и частичная собственность

Определения терминов

Собственник недвижимости автоматически становится владельцем стоящего на ней дома. Если супруги являются совладельцами по ½ доли, совладельцами имущества с четырехэтажным многоквартирным домом, каждый из супругов не владеет двумя этажами каждый, а все четыре этажа находятся в совместной собственности в пропорциональной доле долей собственности.

Однако Закон о жилищной собственности (WEG) разрешает делить собственность на недвижимость таким образом, что совладелец собственности становится единственным владельцем квартиры. Здесь даже возможно, помимо самой квартиры, чтобы подвал, подземное парковочное место и балкон были указаны в качестве единоличной собственности. Тогда речь идет о так называемой специальной собственности. Напротив, общие помещения (лестница, котельная, чердак и т. д.) остаются общей собственностью всех сособственников.

Для раздела в собственность жилых квартир требуется нотариально заверенное заявление о разделе, которое вносится в земельную книгу. К заявлению о разделе приложены копии строительных планов, в которых прочерчено точное разделение, а именно, какие помещения становятся отдельной специальной собственностью и, таким образом, единоличной собственностью, а какие части здания остаются в общей собственности. При разделе необходимо обеспечить, чтобы сама квартира была автономной, а точнее, чтобы она имела собственный выход из общего имущества. Строительные органы подтверждают это так называемым свидетельством о разделении. Вы должны получить этот сертификат, который ваш нотариус и, если применимо, ваш архитектор могут помочь вам подать заявление, до нотариального заверения декларации о разделении. Как правило, строительные органы (районное управление) требуют для выдачи от 3 до 4 недель.

Еще одной составной частью нотариального удостоверения, в котором устанавливается право собственности на жилые квартиры, является так называемая декларация правил общины, в которой предусмотрены особые условия для общности сособственников. В нем разъясняется, как распределяются расходы на техническое обслуживание, управление, электричество, отопление, воду, страхование и т. д. и кто должен нести ответственность за ремонт. Кроме того, ход собрания собственников и права голоса дополнительно регламентированы.

Как владелец квартиры, человек лишь частично является «сам себе хозяином»: собрание собственников обычно может принимать решения на основе простого большинства, которое затем может регулировать правила застройки, а также может стать финансовым бременем для отдельных совладельцев. владельцы. Поэтому покупатель квартиры должен до подписания договора внимательно ознакомиться с заявлением о разделе и всеми решениями собраний собственников, которые в последнее время должны быть зарегистрированы в так называемом архиве решений. Они обязательны для него!

На собрании собственников квартир, которое обычно проводится ежегодно, собственники квартир принимают решения по всем вопросам, касающимся общежития, в частности:

• Размер жилищного пособия,
• Хозяйственный план на следующий год
• Жилищные правила (периоды отдыха, использования сада и др.)
• Назначение управляющего недвижимостью,
• Проведение капитального ремонта, который может потребовать специальных взносов по согласованию.

Владельцы обычно назначают администратора, особенно для крупных жилых комплексов, который отвечает, в частности, за техническое обслуживание, уборку и страхование имущества, а также за созыв собрания собственников. С этой целью каждый собственник должен ежемесячно выплачивать жилищное или жилищное пособие, из которого администратор покрывает понесенные расходы, формирует резервные фонды, а также содержит компенсацию за административную работу.

Перечень разделов в собственность на жилое помещение и частичную собственность

Для раздела имущества в собственность на жилые квартиры перед нотариальным удостоверением требуется комплексная встреча с нотариусом. Для этой встречи вы должны принести с собой все планы (план участка, строительные планы: планы этажей, виды, планы в разрезе) и уточнить следующие вопросы:

• Существует ли декларация о разделении?
• Какой ключ использовать для деления общих коммунальных расходов (например: по размеру квартиры, по количеству квартир, по долям в общей собственности и т. д.)?
• Как должно выглядеть распределение голосов владельцев?
• Следует ли назначить администратора?

Расходы на раздел жилой и частичной собственности

Нотариальные сборы не могут взиматься или оговариваться по воле нотариуса; они строго регламентированы законом. Решающим является Закон о судебных и нотариальных сборах, который применяется на всей федеральной территории. Таким образом, каждый нотариус всегда взимает одни и те же сборы за одну и ту же нотариальную деятельность.

Плата за нотариальное заверение основывается на так называемой коммерческой стоимости, а в случае объявления раздела, следовательно, на стоимости имущества, включая любую существующую или планируемую застройку. В вышеуказанные сборы включены расходы на консультации и создание проекта, а также все изменения к нему. Кроме того, обычно есть некоторые дополнительные небольшие расходы на копии, почтовые расходы и телефон, а также установленный законом налог на добавленную стоимость.