7. Собственность: понятие, виды. Право собственности, правомочия собственника
Собственность как экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеется исключительное право на распоряжение, владение и пользование объектом собственности. Совокупность вещей, принадлежащих данному субъекту (собственнику), составляет имущество соответствующего лица, поэтому отношения собственности называются также имущественными отношениями.
Отношения собственности возникают лишь при условии существования как минимум двух субъектов. Примером может служить Робинзон Крузо, который имел вещи в собственном употреблении, но ему не с кем было вступать в отношения по поводу них, и поэтому его нельзя назвать собственником в полном смысле слова.
В первобытном обществе сначала не существовало понятия собственности. Но постепенно частной собственностью стали орудия труда, домашние вещи, жилье, скот.
Позднее в частную собственность перешла и земля.
Экономические отношения собственности — это прежде всего отношения, складывающиеся между субъектами экономической деятельности по поводу неких благ. При этом принимаются во внимание прежде всего фактические отношения — кто контролирует объект собственности, обладает полной информацией о нём, принимает решения о порядке его использования, отчуждения и распределении прибыли.
Следует обратить внимание на то, что во второй половине XX века новыми экономическими школами, а особенно занявшим доминирующее положение неоинституционализмом, было обращено внимание не только и не столько на сами блага (ресурсы), сколько на возможности извлечения из них различного рода полезностей путем распоряжения или пользования ими. Классические отношения собственности — предоставление рабочим средств производства их собственником для пользования.
Можно заметить, что утвердившееся суждение о том, что правовая природа собственности производна от экономической, означает, что право опосредует некие «экономические отношения собственности», закрепляет их.
Данные утверждения являются по существу вариациями на тему тезиса К. Маркса об экономике как базисе, а о праве как надстройке. Этот тезис не потерпел крушения и продолжает жить в умах и трудах ряда ученых.
Формы собственности:
Формы собственности 1:
1) Индивидуальная собственность
физическое лицо владелеет для потребления.
2) Частная собственность
владение с целью хозяйственного использования.
3) Государственная собственность
Закреплено за фондами или ведомствами
4) Совместная собственность
Государственная частная собственность
5) Коллективная собственность
Собственность объединения субъектов
6) Общая собственность
Благо для всех граждан страны
Формы собственности 2:
Национальная собственность
Иностранная собственность
Совместная собственность
Формы имущества/собственности:
Недвижимое имущество
Движимое имущество
Нематериальные активы
Интеллектуальная
Формы собственности по статусу:
Акционерная собственность
Кооперативная собственность
Собственность товарищества
Формы собственности по закреплению в законодательстве
Формальная собственность
Неформальная собственность
В экономике задействованы не столько отношения людей между собой, сколько именно правовые формы этих отношений, то есть экономическое понятие собственности включает в себя необходимый правовой компонент.
В целом признано, что именно права собственности (пусть даже несколько специфически понимаемые) являются правилами игры в обществе в целом и именно на них строятся сугубо экономические отношения спроса-предложения. Речь идет не об «экономических отношениях собственности», термине экономико-социальной теории К. Маркса, но об «экономической теории прав собственности», давно занявшей центральной место в современной экономической теории.
Традиционным является целостное рассмотрение генезиса собственности как в юридическом, так и в экономическом понимании. Собственность есть не только некое благо, но и пакет прав по использованию данного блага. В частности «право собственности — это еще и важнейшая экономическая категория», что позволяет некоторым авторам говорить о первичности именно юридической ипостаси собственности перед ее экономическим отображением. Кроме того, в современной экономической теории используется перечень, раскрывающий этот «пакет прав», который был подготовлен британским юристом А.
Оноре и является расширенным (по сравнению с классической отечественной триадой) перечнем правомочий собственника, состоящим из 11 элементов.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
«Собственность – это всегда кража» К. Маркс
Отношения отчуждения – присвоения; сперва отделить – потом присвоить
Теория собственности по неоинституционализму:
Правомочия в праве собственности:
- Юридические
- Экономические
В неоинституционализме не собственность, а правособственность.
«Пучок правомочий и правособственности»
Правомочия собственника:
1) Право владения как исключительно физический контроль над благами
2) Право владения = использование и распоряжение
3) Право управления – определение того, кто и как будет использовать благо
4) Право на доход – пользование результатами собственности
5) Право суверена – потребление, уничтожение или изменение блага
6) Право на безопасность – защиту от изъятия благ или повреждения
7) Право на передачу благ – наследство, дарение
8) Право на бессрочность обладания благом
9) Право на ответственность за обладание благом – возможность взыскания блага в оплату обязательств
10) Право на остаточный характер – на восстановление нарушенных правомочий
11) Запрет использования объекта собственности
Эти правомочия могут быть закреплены за одним лицом или распределены между несколькими лицами.
В целом, право собственности – это санкционированные обществом политические отношения между субъектами, связанные с существованием благ и их использованием.
Если субъект не соблюдает установленные в законе или обычаях нормы поведения, он обязан нести издержки за поведение.
Особенности неоинституциального отношения к собственности подразумевает систему исключения из доступа к ресурсам/благам.
Отсутствие исключения => благо общественное
Обратная сторона права собственности – ответственность за использование блага.
Собственность в экономической теории
Понятие частной собственности в экономической теории занимает ключевое место, вне зависимости от того, как автор конкретной экономической теории интерпретирует последствия и роль частной собственности в общественных отношениях.Без института частной собственности невозможно формирования рыночных механизмов, современного механизма общественного производства и распределения материальных благ.
Собственность — это совокупность общественных прав субъекта собственности на право распоряжения, право владения и право пользования объектом собственности.
Только наличие всех трех аспектов прав на объект собственности позволяет говорить о наличии права собственности на объект.
Объекты и субъекты собственности
Субъект собственности (собственник) – люди или группы людей, которые вступают в отношения собственности. Субъектом (собственником) может быть отдельный индивид, группа людей или государство.
Необходимо учитывать, что понятие собственности — это продукт общественных отношений.
То есть право собственности возникает как результат признания его другими субъектами общественного права.
Простыми словами, до тех пор, пока другие люди (общество) не признают Ваше право собственности, то оно не может возникнуть.Право собственности возникает как результат развития общественных отношений. Поэтому, например, невозможно возникновение права на землю в первобытном обществе скотоводов-кочевников.
Роль собственности в экономической теории. Экономический смысл понятия «Собственность»
Собственность — это средства производства и продукт деятельности людей, которые присваиваются субъектами (собственниками).я приобретение собственности путем производства, обмена, потребления
Еще одна особенность экономического взгляда на собственность, в отличие от юридических аспектов — это рассмотрение фактического положения дел, фактических отношений между участниками экономической деятельности.
При этом юридическая сторона вопроса выступает как вторичная. Благодаря этому экономисты принимают во внимание процессы, происходящие на «серых» и «черных рынках», а также взаимоотношения субъектов хозяйствования, которые не оформляются юридически.
Экономическая точка зрения на отношения собственности — это процессы, создания, распределения и потребления материальных и нематериальных благ в обществе, которые возникают в процессе общественного производства. Это касается создания, распределения и присвоения материальных и нематериальных благ.
Для экономистов важно обладание собственностью. Обладание собственностью дает особый социальный статус владельцу по отношению к другим людям. В отличии от юристов, экономисты рассматривают не только произведенную собственность но и само производство собственности.
Юридический смысл понятия собственности
Триада «владение — распоряжение — пользование» должна быть рассмотрена подробнее.
Право владения
означает для собственника право на продажу, дарение, передачу по завещанию и т.д. объекта собственности.Право распоряжения позволит сдать объект собственности в аренду, в залог, видоизменить его и даже разрушить.
Право пользования позволяет использовать объект для получения прибыли, просто по прямому назначению или просто осуществить его потребление (например, съесть яблоко).
Юристы (в отличие от экономистов) рассматривают только произведенную собственность, они не рассматривают ее производство.
С юридической точки зрения рассматривается определение отношения объекта собственности (имущество) к его субъекту (собственнику), регулирование оборота имущества. Рассматриваются также отношения по поводу владения, распоряжения и пользования собственностью (имуществом).
Классификация собственности
Необходимо понимать, что принципы классификации собственности относительно условны, а признак, о которому проводится классификация может быть любым, в зависимости от того, какие цели ставятся при построении такой системы классификации.
Далее приведен пример нескольких видов классификации собственности.
- Недвижимое имущество — земля, здания, сооружения, объекты инфраструктуры.
- Движимое имущество — то, что можно передвинуть. Машины, различное оборудование, инструменты, товары длительного пользования (автомобили, мебель и прочее).
- Интеллектуальная собственность – продукт умственной деятельности человека. Научные труды, рукописи, изобретения, открытия, программное обеспечение электронной техники и прочее. научно-технические изобретения, достижения в искусстве и литературы, прочие продукты человеческого интеллекта.
Классификация форм собственности по правовому режиму:
— По признаку субъектов (собственников) собственности. Отдельные граждане, коллективы, юридические лица, государство.
— По форме присвоения. Индивидуальная, коллективная и государственная собственность.
— По составу субъектов (собственников). Индивидуальная, групповая, общественная.
Другие варианты классификации видов собственности:
— Частная собственность. Собственник независимо от других людей осуществляет свои права. Владелец частной собственности известен и ответственность за ее владение конкретна. Собственник самостоятельно реализует права владения, распоряжения, пользования и присвоения. Стремление собственника наиболее рационально вести свое хозяйство.
Коллективная собственность делится на:
— Кооперативную собственность. Коллективная собственность с чертами индивидуальной собственности. Каждый собственник учувствует в коллективной собственности своим трудом и собственностью, имеет равные права в управлении и распределении дохода. Величина дохода определяется индивидуальным вкладом.
— Акционерная собственность. Коллективное создание доходов и деление прибыли с последующим индивидуальным присвоением в виде дивидендов.
— Партнерская собственность. Объединение капитала двух или более лиц. Собственники получают прибыль соразмерную их взносам.
— Общественная собственность. Разные лица совместно осуществляют права собственника. Исключается индивидуальная собственность. Права собственности принадлежат всем. Высокая степень социализации. Чаще всего представлена государственной собственностью или собственностью общественных организацией.
Делится на:
— Государственную собственность. Собственность сосредоточенна у государства. Собственником является государство. Управление происходит назначенными руководителями.
— Собственность общественных организаций. Присваиваются и распоряжаются члены организации в равных для всех основаниях. На основе этой собственности формируются государственные муниципальные предприятия.
0
Начать курс обученияЧто такое собственность? Определение, виды, оценка и налогообложение
Что такое собственность?
Собственность — это термин, описывающий все, на что физическое или юридическое лицо имеет законное право собственности, предоставляя владельцам определенные юридические права на указанные объекты. Примеры имущества, которое может быть материальным или нематериальным, включают автомобили, промышленное оборудование, мебель и недвижимость, последнее из которых часто называют «недвижимостью».
Большинство свойств имеют текущую или потенциальную денежную стоимость и поэтому считаются активами. Но имущество может одновременно быть обязательством в некоторых ситуациях. Показательный пример: если клиент получает травму на собственности компании, владелец бизнеса может нести юридическую ответственность за оплату медицинских счетов пострадавшей стороны.
Key Takeaways
- Имущество — это любой предмет, на который физическое или юридическое лицо имеет законное право собственности.
- Имуществом могут быть материальные объекты, такие как дома, автомобили или бытовая техника, или нематериальные объекты, обещающие будущую ценность, такие как сертификаты акций и облигаций.
- Интеллектуальная собственность относится к таким идеям, как логотипы и патенты.
- Владельцы собственности также могут иметь обязательства, как в случае, если владелец бизнеса несет ответственность за медицинские расходы в результате того, что клиент получил травму на территории своей компании.
- Наиболее распространенными видами собственности являются недвижимое, частное, государственное и личное имущество.
Понимание собственности
Нематериальное имущество описывает активы, такие как сертификаты акций и облигаций, которые представляют собой текущую или потенциальную стоимость, но не имеют внутренней стоимости. Хотя эти предметы представляют собой просто клочки бумаги, они могут представлять собой значительные суммы денег. Другие виды нематериального имущества, такие как репутация бренда, более расплывчаты и не могут быть обозначены бумажным документом.
Нематериальные объекты, такие как концепции дизайна, тексты песен, книги и сценарии, относятся к категории интеллектуальной собственности. Несмотря на то, что они не являются физическими по своей природе, они могут иметь значительную ценность. Примеры интеллектуальной собственности включают логотип Nike в виде галочки и химическую формулу Coca-Cola.
Чтобы обеспечить право собственности на нематериальное имущество, частные лица и предприятия обычно нанимают юристов для юридической защиты своих объектов от нарушений.
Виды собственности
Собственность в широком смысле описывает все, чем владеет человек, группа людей или организация. Это включает в себя недвижимое имущество, личную собственность, частную собственность, государственную собственность и многое другое.
Недвижимость
Недвижимость является одним из наиболее известных видов собственности. Он включает в себя землю, здания, занимающие землю, и права на использование и пользование землей. Недвижимость является центром недвижимости, которая занимается сделками (например, покупка, продажа, аренда и управление) с землей и зданиями, используемыми для жилых, коммерческих и сельскохозяйственных целей.
Так же, как существуют различные виды собственности, существуют различные виды интересов в собственности. Интересы в недвижимом имуществе включают поместья в собственность и поместья без права собственности. Недвижимость в собственность представляет собой долю собственности, которая не имеет срока действия и может передаваться по наследству.
Недвижимое имущество, не являющееся собственностью, или имущество, находящееся в аренде, не подлежит передаче и имеет истечение срока действия; такое имущество включает договоры аренды и другие договоры аренды.
Закон о собственности определяет, как можно использовать недвижимое имущество и каким образом оно может быть передано на законных основаниях.
Личное имущество
Личное имущество так же хорошо известно, как и недвижимое имущество, но отличается тем, что оно не включает недвижимость (например, землю и здания, прикрепленные к земле). Личное имущество — это имущество, которое может быть физически передано и не закреплено постоянно за землей. Это одежда, автомобили, мебель, инструменты и многое другое.
Личная собственность также включает нематериальные активы, такие как банковские счета, патенты и инвестиции. Хотя они физически не могут быть перемещены, права остаются за физическим или юридическим лицом, указанным в качестве законного владельца, что делает их личной собственностью.
Частная собственность
Частная собственность – это любое имущество, принадлежащее физическому или частному лицу. Он включает в себя личные, реальные, материальные и нематериальные активы, в том числе интеллектуальную собственность. Частная собственность часто подразделяется на недвижимую или личную; однако не всякая недвижимая или личная собственность является частной собственностью.
Частная собственность не открыта для публики и не принадлежит правительству. Однако правительства могут брать на себя частную собственность при определенных обстоятельствах, таких как выдающиеся владения.
Государственная собственность
Имущество, находящееся в государственной собственности, включает все имущество, включая недвижимое имущество, ресурсы и другие материальные и нематериальные активы, принадлежащее государственному органу. В отличие от частной собственности, большая часть государственной собственности является государственной. Например, библиотеки, государственные школы и городские парки являются государственной собственностью, доступной для населения.
Однако не вся государственная собственность недоступна для общественности, а некоторая общедоступная собственность не всегда доступна для общественности. Например, в городском парке может быть введен комендантский час, после которого публика не может туда попасть. Государственная собственность, такая как военный исследовательский центр или лаборатория, может быть вообще недоступна для общественности.
Иногда частная собственность может быть конфискована органом местного самоуправления, что делает ее временной или постоянной государственной собственностью. Кроме того, в некоторых случаях владелец частной собственности утрачивает или продает свои права собственности государству.
Оценка имущества
Когда аудиторы, оценщики и аналитики рассчитывают стоимость бизнеса, они учитывают в уравнении все его базовое имущество. Например, производитель мелких деталей машин может получать всего 80 000 долларов в год, но если ему принадлежит завод, на котором он работает, и это здание оценивается в 1 миллион долларов, общая стоимость бизнеса будет значительно выше, чем можно предположить только по прибыли.
.
Кроме того, если эта же компания владеет патентом на какую-либо деталь, у нее есть потенциал для получения существенного дохода за счет лицензирования прав на производство этого изделия более крупному бизнесу, а не производства детали собственными силами. Таким образом, лицензионные сделки могут создавать прибыльные потоки доходов, которые значительно повышают общую стоимость компании.
Создание собственного капитала за счет собственности
Чистая стоимость физического лица может быть определена путем расчета общей стоимости имущества, которым он владеет, такого как недвижимость, автомобили, драгоценности, акции, облигации и пенсионные сбережения, а затем вычитания любых обязательств или долгов из этой цифры.
Например, если активы человека включают дом за 100 000 долларов, автомобиль за 7 000 долларов и IRA за 65 000 долларов, сумма их имущества составляет 172 000 долларов. Но если тот же человек обременен студенческим кредитом в размере 20 000 долларов и счетом по кредитной карте на 3 000 долларов, общая сумма обязательств составляет 23 000 долларов.
Таким образом, общая чистая стоимость составит 149 000 долларов (172 000–23 000 долларов).
При расчете собственного капитала человека менее ценные предметы, такие как мебель или предметы одежды, как правило, не учитываются в уравнении, если только указанные предметы не имеют значительной ценности, как антиквариат или редкие предметы коллекционирования.
Как узнать, кому принадлежит недвижимость?
Найти владельца собственности можно с помощью онлайн-поиска на веб-сайте окружного заседателя, с секретарем суда, обратившись за помощью к брокеру по недвижимости или адвокату или с помощью общего онлайн-поиска.
Что такое налоги на имущество?
Налоги на имущество, также известные как адвалорные налоги, представляют собой налоговые оценки стоимости имущества.
Как рассчитать налог на имущество?
Налоги на имущество определяются путем умножения налоговой ставки, установленной местным налоговым органом, на оценочную стоимость имущества.
Если стоимость имущества составляет 100 000 долларов США, а ставка налога составляет 4%, налог на имущество составляет 4 000 долларов США.
Чем занимается оценщик имущества?
Оценщик имущества несет ответственность за оценку рыночной стоимости имущества для сделок с недвижимостью. Напротив, оценщик имущества оценивает стоимость имущества для целей налогообложения.
Практический результат
Имущество включает в себя материальные и нематериальные активы, на которые физическое или юридическое лицо имеет право собственности и права на использование. Существуют различные формы собственности, каждая из которых имеет свой набор правил классификации и использования. Часто некоторые активы могут быть отнесены к более чем одному типу имущества. Дом является как недвижимым имуществом, так и частной собственностью в некоторых случаях. Компьютер может быть личной собственностью и собственностью государства. Важно понимать различные типы и права, связанные с ними.
Что такое собственность? Какие бывают виды собственности?
Собственность имеет очень широкое значение в своем реальном смысле.
Он включает не только финансовое благополучие и другие материальные ценности, но и нематериальные активы. Эти материальные и нематериальные активы могут быть чем угодно, что может служить источником дохода или богатства. В этой статье мы исследуем, что такое свойство, его значение и виды. Как только вы поймете его значение, вы сможете лучше понять его нюансы в Индии и его роль в недвижимости в Калькутте.
Что такое собственность?
Термин «собственность» описывает все, на что кто-либо — физическое или юридическое лицо — имеет право собственности. Обладая юридическим титулом, владельцы имеют некоторые юридические права на него. Он может быть двух основных типов – материальный и нематериальный.
- Материальные ценности могут включать автомобили, промышленное оборудование, мебель и недвижимость. Недвижимость называется «недвижимость».
- Нематериальные активы включают те активы, которые имеют текущую или потенциальную стоимость, но не имеют собственной внутренней стоимости. Они несут обещание будущей стоимости, такой как сертификаты акций и облигаций.
Они несут обещание будущей стоимости, такой как сертификаты акций и облигаций.Третья категория, которая также относится к категории нематериальных активов, называется интеллектуальной. Это могут быть вещи, которые не являются физическими по своей природе, но все же имеют значительную ценность. Это могут быть такие вещи, как концепции дизайна, тексты песен, рукописи книг, сценарии и т. д. Примеры включают логотип такой компании, как Puma, или рецепт бургера Mcdonald’s. Чтобы обеспечить право собственности на нематериальный актив, физические или юридические лица могут нанять юристов для юридической защиты себя и своих активов.
Теперь, когда мы в общих чертах поняли, что такое собственность, давайте посмотрим на различные виды активов в Индии. Если вы подумываете о покупке, вы также можете прочитать о том, как проверить право собственности онлайн в Индии.
Какие типы недвижимости существуют в Индии?
В Индии концепция или идея земли получила юридическую силу посредством различных законодательных актов, таких как Сделки Бенами (Запрет, Закон) 1988 г.
и Закон о продаже товаров 1930 г. В Индии существуют различные типы собственности, которые могут быть классифицируется на:
Что такое имущество: движимое и недвижимое
С точки зрения неспециалиста, движимое имущество – это все, что можно перемещать из одного места в другое, не причиняя ему никакого ущерба. Неподвижным, с другой стороны, является то, что не может быть перемещено со своего первоначального места. Однако есть некоторые исключения.
Что такое движимое имущество?
В соответствии с законом, в соответствии со статьей 2(9) Закона о регистрации 1908 года, «движимое имущество включает древесину на корню, урожай и траву, плоды и сок на деревьях, а также активы любого другого описания, кроме недвижимых».
Раздел 22 МПК определяет движимое имущество как, слова «движимое имущество» предназначены для включения материальной части каждого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле.
Что такое недвижимое имущество?
Раздел 3(26) Закона о передаче собственности описывает недвижимое имущество как все недвижимые объекты и права, за исключением древесины, травы и сельскохозяйственных культур.
Раздел 3(26) Закона об общих положениях описывает, что «недвижимое имущество» включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле.
Что такое собственность: Частная и государственная
Частная собственность означает юридическое и неправительственное лицо, владеющее активами. Это может включать личные или капитальные товары. Политическая система страны поддерживает и обеспечивает соблюдение концепции частных активов. Когда физическое лицо владеет определенным активом для личного использования и получения выгоды, это частный актив. Это может быть любой материальный или нематериальный объект, принадлежащий физическому или юридическому лицу, например, земля, здания, авторские права, патенты и т.
д.
Государственное имущество, как следует из их названия, принадлежит обществу и принадлежит государству. Таким образом, это принадлежит обществу в целом, а не какому-либо отдельному лицу или фирме. Общественные активы включают парки, больницы, общественные туалеты и т. д. Любые удобства или помещения, которыми управляет правительство или сообщество, называются общественными землями. Правительство или сообщество управляют этими удобствами для удобства населения и в его интересах.
Мы надеемся, что это руководство помогло вам понять, что такое собственность, ее значение и различные типы. Обычно он считается активом, поскольку имеет некоторую текущую или потенциальную денежную стоимость. Однако в некоторых случаях это также может быть ответственностью в некоторых ситуациях. Например, если кто-то получит травму, находясь на вашем объекте, вы можете нести юридическую ответственность за оплату его медицинских счетов.
Чистый капитал человека можно определить, рассчитав общую стоимость активов, которыми он владеет.
Это может включать, помимо прочего, автомобили, ювелирные изделия, акции, облигации, сбережения и, что наиболее важно, недвижимость, например, жилищные проекты в Калькутте и т. д. Их обязательства и долги вычитаются из этого числа, чтобы получить их чистую стоимость. .
Если вам понравилось читать этот блог, вы также можете прочитать наш блог о налоге на имущество, в котором подробно рассказывается, как проверить право собственности в Интернете в Индии, как изменить имя в онлайн-налоге на имущество и т. д., а также наш блог об обходе квартир EM и новую квартиру в Белиагате, чтобы изучить варианты нового жилья.
Часто задаваемые вопросы
Что такое собственность?
Термин «собственность» описывает все, на что кто-то — физическое или юридическое лицо — имеет право собственности. Обладая юридическим титулом, владельцы имеют некоторые юридические права на указанный актив.
Что такое материальное имущество?
Материальные ценности могут включать автомобили, промышленное оборудование, мебель и недвижимость.