Собственники жилья в многоквартирном доме имеют право: ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме \ КонсультантПлюс

Права собственника квартиры. Рассмотрим ряд ситуаций

Оглавление:

1. Правомочия собственника
2. Владелец квартиры и прописанные лица: общие права
3. Правомочия собственника в многоквартирном доме
4. Если дом подлежит сносу

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

Правомочия собственника

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

1. Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
2. Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
3. Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.

Категорически нельзя:

1. Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
2. Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
3. Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Владелец квартиры и прописанные лица: общие права

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками.

Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

• если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
• право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

Правомочия собственника в многоквартирном доме

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Если дом подлежит сносу

Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Снос жилья происходит по инициативе застройщика

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье.

Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

Ст. 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.

Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

См. все связанные документы >>>

< Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении >

1. Термин «право собственности», о котором идет речь в главе 5 комментируемого Кодекса, понимается в двух значениях: право собственности в объективном смысле и право собственности в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. Право собственности в субъективном смысле — это юридически обеспеченная возможность лица осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему вещью. Содержание права собственности — это совокупность входящих в него правомочий. Эта совокупность включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения. Право владения — это право фактически обладать вещью, содержать ее в собственном хозяйстве. Поскольку такое владение основывается на законном основании (титуле), его называют титульным владением. Право пользования — это право извлекать из вещи ее полезные свойства, удовлетворять свои потребности, получать выгоду. Правомочие пользования вещью собственник может передать другому лицу на основании заключенного договора. Право распоряжения — это право определять юридическую и фактическую судьбу вещи.

Вещными правами лиц, не являющихся собственниками, являются права, производные и зависимые от права собственности, возникающие по воле собственника или по указанию закона и осуществляемые в пределах, установленных договором с собственником или законом. К вещным правам относятся прежде всего права, предусмотренные ст. 216 ГК: право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты.

Жилые помещения могут быть объектом различных вещных прав (хотя и не всех, в частности, они не могут быть объектом пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования земельного участка и некоторых других). Прежде всего, они представляет собой особый объект такого основополагающего вещного права, как право собственности. Все остальные вещные права являются производными от него, и, кроме того, они ограничены по объему правомочий по сравнению с правом собственности.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» было отмечено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, «судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)».

2. В ч. 2 комментируемой статьи говорится об особенностях заключения договоров о передаче жилых помещений в пользование в зависимости от того, кому они передаются в пользование. Так, собственник жилого помещения может предоставить его гражданину по договору найма, договору безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Юридическому же лицу жилое помещение может передаваться только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан.

Порядок заключения таких договоров регулируется гражданским законодательством, и в первую очередь ГК РФ.

3. Под бременем содержания жилого помещения понимается прежде всего обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги, связанные с поддержанием в надлежащем состоянии не только самого жилого помещения, но и общего имущества в доме (лифты, лестницы и др.), а если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то имеются в виду места общего пользования (коридоры, туалеты и др.).

Бремя содержания жилого помещения также включает в себя обязанность по уплате налогов на имущество.

Исключения из этого общего правила могут быть предусмотрены договором или федеральным законом. В качестве примера можно привести ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. В последнем случае речь идет о ст. 158 ЖК РФ (см. комментарий к ней), согласно которой собственники жилых помещений несут расходы по оплате капитального ремонта только частично.

4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится в общем виде об обязанности собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников.

Речь идет о Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

5. Отдельно в ч. 5 комментируемой статьи говорится о дополнительной обязанности собственника жилого помещения обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) путем заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО. В нем также раскрывается понятие обращения с твердыми коммунальными отходами.

Ситуация с ТКО является непростой прежде всего в отношении собственников индивидуальных жилых домов. Повсеместно собственники индивидуальных жилых домов, а также дачных, садовых и огородных земельных участков либо председатели и иные уполномоченные лица соответствующих некоммерческих объединений (садовых некоммерческих товариществ, дачных некоммерческих товариществ и партнерств и т.п.) не заключают соответствующих договоров на оказание услуг по вывозу, транспортированию и размещению отходов. Граждане нередко пользуются для указанных целей мусорными контейнерами, установленными органами местного самоуправления или специализированными организациями, или даже выбрасывают свой мусор и иные отходы на близлежащие земельные участки, полосы отвода автомобильных дорог или в лесу, образовывая многочисленные стихийные свалки, нередко вблизи городских и сельских поселений.

Как правильно отмечено в литературе, остаются недостаточно ясными формы правового воздействия на граждан в целях заключения с ними таких договоров, а также возможность привлечения к юридической ответственности тех граждан, которые уклоняются от их заключения. Отсюда вполне закономерно вытекают вопросы: надо ли будет доказывать, что эти граждане фактически пользуются муниципальными контейнерами, либо в силу обязательности закона этот факт не требует доказательств, а также на каком основании взыскивать стоимость оказанных услуг при отсутствии договора на сбор, транспортирование и размещение ТКО?

———————————

Пономарев М.В., Филаткина Ю.Е. Правовое регулирование обращения с твердыми коммунальными отходами: практика, проблемы, перспективы // Адвокат. 2016. N 1. С. 24.

Ответа на этот вопрос пока нет.

Аренда в ТСЖ? Поймите, кто за что отвечает

от Amanda Causey, 29 ноября 2018 г., 9:50:00

Каждый день все больше людей решают арендовать недвижимость через ассоциации домовладельцев. Сдача квартир в аренду может принести хорошую прибыль арендодателям, но это коммерческое предприятие сопряжено с рисками для арендаторов. Если владельцы недвижимости входят в ассоциацию домовладельцев, арендаторы могут столкнуться с неожиданными проблемами. Некоторые арендаторы по незнанию нарушают правила и положения ТСЖ. Другие арендаторы узнают, что могут сдавать недвижимость только на короткий срок. Домовладельцы также могут заплатить огромные штрафы из-за нарушений со стороны жильцов.

Сегодняшнее руководство RealManage расскажет арендаторам об обязанностях владельцев недвижимости при аренде недвижимости в ТСЖ. Арендаторы также узнают о своих правах по закону.

Что такое ассоциация домовладельцев?

Товарищество собственников жилья – это организация, осуществляющая надзор за подразделением. Они управляют общественными жилищными комплексами, включая кондоминиумы, таунхаусы, дома на одну семью и квартиры. Члены платят взносы за содержание своего озеленения и других общественных территорий. Арендодатель может покрыть эти расходы прямо или косвенно за счет повышения арендной платы.

Ассоциации домовладельцев должны соблюдать Закон о справедливом жилищном обеспечении. Это правило означает, что они не могут запретить определенным людям арендовать дом.

Что такое CC&R и Устав?

ТСЖ требуют от владельцев недвижимости соблюдения их обязательств, условий и ограничений (CC&R). В этих обязательных к исполнению юридических документах перечислено, что жители могут делать со своей собственностью. В организации могут быть правила о цветах, которыми вы можете покрасить свой дом. Они могут запретить жителям заводить домашних животных. Их группа может ограничить парковку в определенных местах.

Устав ТСЖ регулирует выбор совета директоров сообщества. Эти правила также регулируют то, как ассоциация управляет процессом голосования и собраниями ассоциации.

Кто платит взносы в ТСЖ: арендаторы или арендодатели?

В договоре аренды указано, кто платит ТСЖ. Домовладельцы обычно несут ответственность за эти сборы, поскольку ТСЖ может лишить права собственности дома, если арендаторы отказываются их платить.

Арендодатели обычно включают взносы за ТСЖ в арендную плату. Иногда договор аренды требует, чтобы арендаторы платили взносы ассоциации напрямую.

Обязанности арендодателя в ТСЖ

ТСЖ требует от арендатора и домовладельца соблюдения правил. Арендодатели должны обеспечивать соблюдение правил сообщества, когда арендаторы арендуют у них недвижимость. Домовладельцы должны соблюдать правила обслуживания своей ассоциации.

Например, ТСЖ может раз в год потребовать от собственника покрасить дом снаружи. Арендодатель содержит имущество, а не арендаторы.

ТСЖ может потребовать от домовладельцев предпринять следующие действия при сдаче своего имущества арендаторам.

• Арендодатели должны следить за тем, чтобы арендаторы соблюдали все правила ТСЖ в своих договорах аренды.
• Домовладельцы должны предоставлять арендаторам договоры аренды с правилами ТСЖ. Эти юридические документы гарантируют, что арендаторы соблюдают правила ассоциации. Контракты должны содержать контактную информацию арендодателя в экстренных случаях.
• Владельцы недвижимости должны предоставить арендаторам руководящие документы (CC&Rs) и правила ТСЖ до того, как они въедут.  
• Домовладельцы несут ответственность за нарушения со стороны жильцов.
• Арендаторы должны подавать все запросы в ТСЖ через владельцев недвижимости.
• Некоторые ТСЖ имеют правила о том, как долго арендаторы могут сдавать недвижимость в аренду. Они также могут ограничивать количество квартир, сдаваемых землевладельцами.

Четыре передаваемых права ТСЖ арендаторам  

Владельцы передают некоторые права, когда арендаторы сдают их имущество в аренду. К ним относятся:

• Использование мест общего пользования ТСЖ — Правительственные документы ТСЖ содержат положения, требующие от владельцев передать свои права на использование мест общего пользования арендатору. Несколько судебных решений Калифорнии подтвердили эти ограничения.
• Просмотр записей ассоциации — Арендаторы не могут запрашивать записи ассоциации. Члены ТСЖ могут выбрать другого человека, например арендатора, для проверки и копирования документов от их имени.
• Членство в совете ТСЖ — Руководящие документы ТСЖ могут запрещать лицам, не являющимся членами, входить в его совет директоров. Если нет ограничений, в состав правления могут входить арендаторы.
• Содержание домашних животных — Члены некоторых ТСЖ разрешают содержать домашних животных на своей территории. Некоторые организации не указывают, могут ли их арендаторы оставить их у себя. Арендаторы должны спросить своих землевладельцев, прежде чем заводить домашнее животное.

Четыре непередаваемых права ТСЖ

Есть несколько прав, которые владельцы ТСЖ не могут передавать своим арендаторам. Эти действия включают:

• ТСЖ Права голоса — Арендаторы не имеют права голосовать от имени другого члена. Только другие члены ассоциации могут выступать в качестве доверенных лиц.
• Посещение собраний совета и членов — Только члены ТСЖ имеют право присутствовать на этих собраниях, если иное не указано в руководящих документах. Большинство ТСЖ ограничивают эти собрания членами. Арендодатели не могут называть арендаторов доверенными лицами. Только другие члены могут взять на себя эти обязанности.
• Судебный иск против Ассоциации — Только владелец собственности может подать иск против ТСЖ. Поскольку арендаторы не являются владельцами недвижимости, они не имеют права требовать соблюдения CC&R или предъявлять иски. — Мартин против Сообщества Бриджпорта Assn. (209)  
• Использование процедур разрешения споров — Члены ассоциации могут использовать только процедуры разрешения споров. Эти права не распространяются на арендаторов.

Кто принимает меры в отношении арендаторов, нарушающих правила ТСЖ?

Ассоциации домовладельцев не могут принимать прямые меры против арендаторов, которые нарушают свои CC&R. Они должны уведомить арендодателей о нарушении, а владельцы должны решить вопросы.

Эти организации налагают штрафы на арендодателя, если арендатор нарушает правила. Владельцы могут взыскать штраф, если он указан в договоре аренды.

Есть несколько исключений из этого процесса. ТСЖ не нужно связываться с землевладельцами, если арендаторы совершают преступление. Вместо этого они могут обратиться в правоохранительные органы. Группа также может буксировать автомобили арендаторов. Ответственность за оплату этих штрафов лежит на арендаторах.

Защитите свои права арендатора

Хотя арендаторы должны соблюдать правила Ассоциации домовладельцев, они по-прежнему имеют права в соответствии с законом. Владелец недвижимости также должен соблюдать законы своего штата о арендодателях и арендаторах, в том числе Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о достоверной кредитной отчетности.

Цитаты

• https://www. rentecdirect.com/blog/hoa-guide/
• http://findhoalaw.com/renter-rights/
• https://homeguides.sfgate.com/laws-renters-homeowners-association-
• .html

 

 

Руководство арендатора по пониманию ТСЖ

Если вы только что переехали в сдаваемое в аренду имущество, принадлежащее ТСЖ, вас могут немного смутить ваши новые обязанности арендатора ТСЖ. Это руководство даст вам общее представление о том, чем занимается ТСЖ, как в сообществе соблюдаются правила и каковы обязанности вашего арендодателя, когда вы арендуете недвижимость ТСЖ.

Что такое ТСЖ?

ТСЖ, или Ассоциация домовладельцев, является юридическим лицом, созданным для управления и обслуживания мест общего пользования сообщества. По состоянию на 2012 год около 60 миллионов американцев живут в домах, регулируемых ассоциацией домовладельцев. Чаще всего ТСЖ создаются для жилых комплексов сообществ, включающих кондоминиумы, дома на одну семью или таунхаусы.

Поскольку в одном и том же здании или комплексе проживает несколько лиц, все жильцы кондоминиумов и таунхаусов должны нести равную ответственность за содержание мест общего пользования, таких как озеленение, лифты, бассейны, клубы, гаражи, фитнес-залы, тротуары, ворота безопасности, кровли и экстерьера здания. Многие из этих типов мест общего пользования, такие как бассейны и теннисные корты, также существуют в частях домов на одну семью. Независимо от того, управляет ли ТСЖ зданием, например, кондоминиумом или таунхаусом, или районом, состоящим из отдельных домов, сборы ТСЖ помогают поддерживать качество жизни жителей сообщества и защищать стоимость собственности для всех владельцев.

Эти ассоциации взимают с владельцев собственности сборы или сборы за содержание мест общего пользования и благоустройство территории. Собственник недвижимости, в свою очередь, может переложить эти расходы на арендатора либо косвенно, путем повышения арендной платы, либо напрямую.

Что такое CC&R?

Помимо содержания мест общего пользования, ТСЖ также устанавливают определенные правила, которым должны следовать все жильцы, называемые договорами, условиями и ограничениями (CC&R). В обычном здании правила могут включать в себя, какой цвет входной двери у вас может быть, разрешено ли вам сушить белье на улице, можете ли вы иметь спутниковую антенну, размер и тип разрешенных домашних животных и так далее. Во многом эти правила аналогичны типам правил, устанавливаемых управляющим многоквартирным домом.

Что такое Устав ТСЖ?

ТСЖ также регулируются Уставом, который определяет, как будет работать ТСЖ, а также регламентирует процессы голосования, собрания, должности членов правления и другие рабочие инструкции. Скорее всего, арендатор не будет подпадать под действие Устава ТСЖ.

Что такое Правила и положения для ТСЖ?

Правила и нормы вашего сообщества — это свод правил, которые не охвачены Уставом или CC&R. Часто это правила, которые со временем могут нуждаться в пересмотре из-за изменений в сообществе.

Правила и положения, скорее всего, будут документами, с которыми вы чаще всего имеете дело в своей повседневной жизни. В них должен быть включен список прецедентов, касающихся бытовых вещей: куда должны быть отправлены ваши мусорные баки, сколько домашних животных разрешено находиться на территории, какой высоты может быть ваш забор и т. д.

Обеспечение соблюдения правил и обязанности арендодателя право ожидать, что все жильцы, будь то собственник или арендатор, будут играть по правилам.

Но с арендаторами соблюдение правил сообщества должен арендодатель, а не ТСЖ. ТСЖ может потребовать, чтобы все договоры аренды содержали ссылки на документы, регулирующие ТСЖ, включая CC&R и Правила и положения.

Кроме того, Realty Times поясняет, что ТСЖ могут потребовать от домовладельцев, сдающих свои дома в аренду, следующих соглашений и действий:

• Арендодатели должны предоставить набор руководящих документов (CC&Rs) и правила арендаторам перед вселением.
Правила и нормы
• ТСЖ должны быть условием всех договоров аренды.
• Арендодатели привлечены к ответственности за нарушения со стороны арендаторов.
• Арендаторы должны направлять запросы в ТСЖ через арендодателя.
• Правление может потребовать увольнения арендатора с многочисленными нарушениями правил.
• Арендодатель должен предоставить копию каждого соглашения об аренде, чтобы обеспечить соблюдение стандартов ТСЖ и для связи в экстренных случаях.

Что делать, если арендатор нарушает правила?

Арендодатели ТСЖ несут ответственность за то, чтобы их жильцы соблюдали правила ассоциации. Чтобы предотвратить нарушение правил, обязательно предоставьте письменные копии всех политик и правил ТСЖ, а также убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено в письменной форме и соответствует руководящим документам ТСЖ.

Если арендатор нарушает правило, ассоциация домовладельцев не может принимать против него меры напрямую. Вместо этого они должны уведомить арендодателя о нарушении, и арендодатель обязан исправить ситуацию. Если за нарушение правил налагается штраф, он будет начислен арендодателю, а не арендатору, но арендодатель может возместить сумму, если это предусмотрено договором аренды. Если арендатор продолжает нарушать правила ТСЖ или причинять неудобства обществу, ТСЖ может подать в суд на арендодателя.

Если арендатор нарушает закон или совершает преступление, ассоциация домовладельцев может сообщить об этом непосредственно властям.

Кто платит сборы за ТСЖ

Тот, кто согласно арендному договору платит сборы за ТСЖ, должен их платить. Как правило, арендодатель платит сборы ТСЖ, поскольку, если арендатор не платит, ТСЖ может лишить права выкупа дома. Это было бы плохо для арендодателя, поэтому они обычно платят, чтобы убедиться, что все сделано.

Часто домовладелец устанавливает сумму арендной платы, которая влияет на стоимость взносов в ТСЖ. В других случаях договор аренды будет предусматривать, что арендатор несет ответственность за оплату взносов ТСЖ непосредственно в ассоциацию.

Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за оплату ТСЖ, то это должен сделать арендатор. Если в договоре аренды не упоминаются сборы за ТСЖ, арендодатель не может внезапно потребовать, чтобы арендатор начал платить их в середине срока аренды, не обновляя договор аренды до взаимно согласованных условий.

Помните, что ТСЖ тоже должны следовать правилам.

Хотя ассоциации домовладельцев обладают большой властью в установлении правил для сообщества, важно помнить, что права арендаторов должны соблюдаться.