Как узнать имя собственника после закрытия персональных данных в ЕГРН
Существует несколько способов узнать имя собственника недвижимости — от получения обычной бумажной выписки из ЕГРН до проверки достоверности сведений с помощью специального QR-кода
Фото: Shutterstock
С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Для того чтобы сведения о собственниках в выписке из ЕГРН были доступны, владелец недвижимости должен открыть сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав специальное заявление.
В Росреестре поясняют, что новый порядок предоставления выписок из реестра повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости, а также поможет исключить случаи мошенничества. Международный опыт указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается либо существенно ограничена законодательством, замечают в ведомстве.
Разбираемся, как можно будет узнать имя собственника после 1 марта нынешнего года.
adv.rbc.ru
Читайте также: Как изменятся выписки из ЕГРН в марте 2023 года
Есть несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка. Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН. В этом случае надо обратить внимание на два момента.
Первое — это дата выдачи документа. Чем он свежее, тем лучше, так как выписка может стать неактуальной уже через несколько дней.
Проверить печать и подпись
Второе — проверить печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. В том случае, если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале госуслуг. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской. В этом случае есть риск того, что документ подделан, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.
Реестро» Константин Ташлыков.
Попросить собственника раскрыть свои данные
Другой вариант — попросить собственника раскрыть свои данные. Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого можно лично посетить многофункциональный центр (МФЦ) или отправить туда документы почтой. Также есть возможность подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или действовать через портал госуслуг, поясняют в ведомстве.
В случае если собственник владеет несколькими объектами, то он может рассекретить информацию только по одному из них. После этого уже сам покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что действительно имеет дело с владельцем, добавляет Константин Ташлыков.
Проверить с помощью QR-кода
Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить и с помощью специального QR-кода. Этот цифровой инструмент сейчас проходит тестирование и станет доступен с 1 марта текущего года, поясняют в Росреестре.
Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений или их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту, добавляют в ведомстве.
В Росреестре считают, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки. Предусмотрена и возможность проверки истории квартиры, закон разрешает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.
Читайте также: Личные данные из ЕГРН закроют. Как теперь проверять жилье перед покупкой
Нотариус
В «Контур.Реестро» поясняют, что информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект. Например, предъявить предварительный договор купли-продажи.
Документ-основание
Есть еще один способ — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Но такой способ ненадежный, считает Константин Ташлыков. Тот факт, что продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ.
Используйте все методы
В «Контур.Реестро» советуют использовать при проверке все методы сразу. Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. Если объект подходит, надо попросить хозяина открыть о себе сведения в реестре. Документ-основание можно показать юристу, который определит, есть ли риски при сделке.
Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал в июле 2022 года.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Георгий Трушин, Сергей Велесевич
Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр || KadastrMap.com
Найдите свой объект недвижимости
Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.
Законом «О государственном кадастре» определена возможность любого интересующегося лица, организации получить сведения о собственнике, пользователе недвижимости и другие сведения.
Вопрос как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр решает следующими способами:
- Получить сведения, используя сервис справочной информации кадастрового органа. Достаточно указать адрес объекта, и вы увидите все обязательные данные на квартиру: её площадь, данные о собственнике, точный адрес, наличие обременений, вид права, кадастровую стоимость, уникальный номер.
- Для получения информации, в виде установленного законом документа необходимо:
Широкие возможности
Широкие возможности предоставления информации кадастровым органом с каждым годом используются гражданами и организациями всё в большем объёме. Обращаться лично в уполномоченные структуры и просиживать в очередях нет необходимости так, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр позволяет получить без посещения территориального управления. Любые сведения о правообладателе, технических и качественных характеристиках объекта, обременениях, правах можно запросить на сайте кадастрового органа. Для оформления запроса о получении выписки об объекте заявителю потребуется указать свой электронный адрес и оплатить государственную пошлину, установленную налоговым законодательством. Электронный документ, форма которого определена государством заинтересованное лицо получает в течение 5 дней. Выписка на квартиру содержит информацию о площади, адресе, кадастровой стоимости, собственнике либо арендаторе, виде права, обременениях, дате включения в КГН и т.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Росреестр проверка электронного документаКак узнать стоимость квартиры по адресу онлайн
Статьи на тему
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.
Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Как найти владельца многоквартирного дома
Поиск владельца собственности имеет решающее значение на первых этапах продажи. Узнайте, как найти владельца многоквартирного дома, чтобы быстро начать процесс покупки.
Агенты по недвижимости, брокеры и инвесторы знают, что многоквартирные дома — это прибыльный объект коммерческой недвижимости.
Много арендаторов означает много потоков доходов. Это может принести достойную прибыль, даже если ваша собственность не заполнена. Если вы хотите добавить жилой комплекс в свое портфолио, сейчас самое подходящее время для покупки. Растущая удаленная рабочая сила в сочетании с ограниченной доступностью жилья означает, что в будущем многие домохозяйства будут жить в квартирах.
Но прежде чем покупать жилой комплекс, нужно сделать предложение нынешнему владельцу. Как найти владельца многоквартирного дома и познакомиться с ним впервые? Есть несколько способов, которыми вы можете воспользоваться, чтобы получить эту информацию. Но это не так сложно (каламбур не предназначен), как вы можете подумать. Продолжайте читать, чтобы узнать самый простой способ найти владельца жилого комплекса.
Окружной оценщик собственности или налоговый инспектор
Ваш первый шаг может состоять в том, чтобы просмотреть записи округа. Местные органы власти знают контактную информацию владельца недвижимости, потому что им нужно знать, кто несет ответственность за уплату налога на недвижимость.
В большинстве районов Соединенных Штатов информация о том, кто владеет собственностью, является достоянием общественности. Вы можете часто получать доступ к этой информации, заходя на веб-сайт оценщика недвижимости этого округа. В некоторых штатах это также налоговый инспектор.
Окружной офис оценщика недвижимости или налогового инспектора в большинстве случаев предоставит вам имя владельца недвижимости и контактную информацию. Часто это может быть номер телефона или даже альтернативный почтовый адрес, но записи будут различаться в зависимости от местоположения и доступности. Поиск недвижимости, доступный на этих веб-сайтах, обычно является гибким, позволяя выполнять поиск по частичным адресам, номерам улиц, фамилии или другим фрагментам информации. Это позволяет быстро и легко заполнить пробелы в имеющейся у вас информации. И это лучший первый шаг для поиска собственника жилого комплекса.
В некоторых районах имя владельца собственности может быть недоступно. Это может быть по одной из двух причин: либо в округе действует политика защиты личной информации владельца, либо владельцем недвижимости является не физическое лицо, а компания с ограниченной ответственностью (ООО).
В первом случае вам нужно будет лично посетить офис оценщика недвижимости или налогового инспектора и, возможно, заплатить небольшую плату за информацию. В случае владения ООО вам предстоит еще немного покопаться.
Если владельцем является ООО
Найти человека, стоящего за ООО, можно несколькими способами. Самый простой и распространенный способ — посетить веб-сайт окружного регистратора, государственного секретаря штата или Отделение корпораций штата. Конкретный офис, который вам нужно посетить, будет зависеть от местонахождения имущества и структуры местного самоуправления. В любом случае имя владельца ООО обычно можно найти на сайте офиса. Подобно оценщику имущества или налоговому инспектору, этим организациям обычно требуется имя лица, ответственного за уплату налогов, связанных с ООО. И в большинстве случаев организация сделает эту информацию доступной для общественности, но вам, возможно, придется пройти через несколько обручей, чтобы получить ее.
Анонимные компании с ограниченной ответственностью
В большинстве мест в США требуется, чтобы регистрация ООО была опубликована с указанием имени владельца.
Эти типы ООО часто называют «анонимными ООО». Они представляют собой проблему, когда дело доходит до поиска владельца жилого комплекса. Люди могут зарегистрировать новое ООО в одном из этих штатов (Делавэр, Вайоминг и Нью-Мексико) и использовать это ООО в качестве владельца собственности в любой точке страны. Владельцы обычно делают это из соображений конфиденциальности, и хотя их нельзя полностью отследить, это работает хорошо. В некоторых случаях вы можете найти ООО, зарегистрированное в оффшоре! Если вам нужно найти владельца жилого комплекса и столкнуться с этим препятствием, вам может потребоваться консультация с адвокатом, специализирующимся на недвижимости.
Использование ProspectNow
Нет необходимости копаться в окружных записях и преодолевать бюрократические препятствия, которые встречаются на вашем пути. ProspectNow делает поиск недвижимости и ее владельцев простым и беспроблемным.
Обширная база данных недвижимости ProspectNow покажет вам все доступные жилые комплексы в вашем районе.
Вы даже можете получить список комплексов, которые, по прогнозам, будут продаваться, но еще не поступили на рынок. Функция «вероятного продавца» использует местные данные о продажах и демографические данные, уникальную аналитику и машинное обучение, чтобы предсказать, какие объекты появятся на рынке в ближайшие двенадцать месяцев. Это дает вам прекрасную возможность скупить недвижимость раньше конкурентов. Но как найти владельца перспективного жилого комплекса?
Все просто. ProspectNow мгновенно предоставляет контактную информацию владельцам недвижимости. Даже если собственник ООО! Владелец ООО легко доступен на платформе. Копать не требуется.
После того, как вы упомянули чье-либо имя на объекте, пришло время сделать предложение. ProspectNow упрощает это для вас с помощью ряда функций управления взаимоотношениями с клиентами. Свяжитесь с владельцем недвижимости по телефону, электронной или обычной почте одним нажатием. Шаблоны электронной почты и открыток встроены в ProspectNow, чтобы придать вам профессиональный вид и произвести многообещающее первое впечатление.
Даже настройте прямую рекламную кампанию, чтобы посеять семена у владельца недвижимости, который еще не решился на продажу.
Готовы заключать больше сделок и зарабатывать больше денег? Посмотрите калькулятор окупаемости инвестиций ProspectNow, чтобы узнать, сколько денег вы могли бы заработать с помощью платформы. Протестируйте ProspectNow с трехдневной бесплатной пробной версией. Начните сегодня!
Центральная ассоциация владельцев квартир штата Мэн
Добро пожаловать в группу
+600 активных членов!
Привет Хозяевам!Мы стремимся обучать и обслуживать арендодателей Центрального штата Мэн
Центральная ассоциация владельцев квартир штата Мэн — это некоммерческая торговая ассоциация, представляющая домовладельцев и управляющих недвижимостью по всему центральному штату Мэн. CMAOA, насчитывающая более 600 активных членов, является одной из крупнейших организованных ассоциаций арендодателей в штате Мэн.
Законодательное представительство
Образовательные и арендные формы
Пониженный расход масла
Новости и объявления
Город Уотервилл, сдаваемый в аренду жилой дом, регистрация
25.04.2023Город Уотервилл Портал регистрации жилого дома теперь активен!
*Пожалуйста, зарегистрируйте свою арендуемую недвижимость*
Мы призываем наших членов принять участие в добровольном сборе контактной информации на случай чрезвычайной ситуации, чтобы в будущем городу не пришлось принимать обязательное постановление о сборах.