Образование СНТ без собрания собственников — Юридическая консультация
Анна Карпова (Серпухов) 06.09.2022 Рубрика: Земля
Есть огороженная территория, на которой находятся участки примерно 100 собственников. 7 владельцев участков с этой территории организовали СНТ без общего собрания остальных собственников, без извещения о собрании, без предварительной высылки предполагаемого устава и т.д. Сейчас предлагают остальным вступить в это СНТ, сдавать взносы и т.д. Насколько это правомерно?
Земельный участок, СНТ
Александр Бударагин
Консультаций: 18
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является некоммерческой корпоративной организацией, создается в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ) и действует на основании устава, который утверждается его учредителями (участниками).
Создание СНТ регулируется гл. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о ведении садоводства).
На основании ст. 9 Закона о ведении гражданами садоводства товарищество может быть создано:
1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.
В ст. 10 Закона о ведении гражданами садоводства установлен порядок принятия решения об учреждении СНТ.
Во-первых, решение об учреждении СНТ принимается посредством очного голосования единогласно всеми учредителями. При этом количество учредителей товарищества не может быть менее семи.
Во-вторых, перед голосованием по вопросу учреждения товарищества лица, участвующие в собрании, обязаны простым большинством голосов избрать председательствующего на собрании и секретаря собрания.
В-третьих, решение об учреждении товарищества оформляется в виде протокола собрания, который подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания и учредителями товарищества.
СНТ подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Таким образом, семь собственников участков огороженной территории были не вправе организовать СНТ без общего собрания и извещения остальных собственников.
Сказали спасибо:
Похожие вопросы
Хочу взять в аренду земельный участок в селе, сам уроженец этого села. Возможно ли это, что необходимо предпринять?
Месяц назад получила уведомление, что Москва хочет изъять мой земельный участок для госнужд. Что делать, если я не согласна продавать участок?
Будучи фермером, заключил договор перенайма с соседом и получил его участок в аренду. Местная администрация предъявила долги предыдущего арендатора.
Имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1995 году. На нем написано, что данный документ временный. Действительно ли оно?
Читайте также
Законодательно перевести все земли СНТ из категории «для садоводства» в категорию «для ИЖС» или категорию «земли населенных пунктов»
Садовые некоммерческие товарищества ( СНТ) в свое время создавались для обеспечения условий жизнедеятельности садоводов, проведения начального обустройства земельных садовых участков.
и общей территории в целом. Участки в те времена предоставлялись бесплатно. Частной собственности еще не было, председатели СНТ работали на общественных началах, т.е. без оплаты.
К настоящему времени территории СНТ обустроены, садовые участки отмежеваны и оформлены в частную собственность, многие садоводы обзавелись жилыми строениями, осуществляют платежи по индивидуальным прямым договорам с поставщиками ресурсов и услуг (электричество, вода, газ, мусор и пр.).
Действующее законодательство разрешило строительство жилых домов и постоянную регистрацию проживания граждан в СНТ. В этом отношении садоводы СНТ практически не отличаются от жителей деревни.
к. все платежи садоводы могут делать самостоятельно, без посредников, напрямую поставщикам ресурсов и услуг, а также в ФНС.Еще есть «общий» налог на земли общего пользования, т.е. территорию под дорогами и проездами в СНТ. Он не такой большой, но неудобный и несправедливый, т.к. получается, что улицы и переулки в СНТ платные. Такого нет в деревнях. Решить это можно путем либо отмены этого налога, либо распределения его по участкам в виде небольшого процента к индивидуальному земельному налогу.
Возникает вопрос, чем жители СНТ хуже жителей деревни, где тоже есть проживающие и постоянно, и временно. И те, и другие платят налоги на землю и недвижимость, оплачивают потребляемые ресурсы. И те, и другие должны иметь равные права и статус.
К тому же сейчас многие СНТ превратились в очаги финансовых и разных других злоупотреблений, постоянно растущих поборов и коррупции со стороны недобросовестных непорядочных председателей.
Председателями зачастую становятся дельцы- — проходимцы, склонные к коррупции и мошенническим злоупотреблениям (финансовым, земельным, материальным, даже моральным, например, в виде обмана, угроз, подделки документов или самоуправства в личных интересах).
Нередко дело доходит не просто до скандалов и стычек, судов, но и до настоящих диверсий, вплоть до поджогов домов и рейдерских захватов.. Материалы об этом легко найти в интернете.Некоторые недобросовестные председатели превращают СНТ не то в личную кормушку, устанавливая себе желаемую зарплату, не то в личный бизнес, занимаясь перепродажей участков, липовыми сделками с подрядчиками и т.п.
Возникает вопрос, зачем нужна эта весьма затратная оплачиваемая садоводами аппаратная надстройка посредников, которая занята в основном только сбором денег, да еще озабоченная постоянным наращиванием своей зарплаты и прочих поборов.В результате пользование своими садовыми участками для простых садоводов, многие из которых пенсионеры, становится нерентабельным, а порой просто невыносимым.
Между прочим, ничего из этого, описанного выше, нет в деревне, где обычно есть один уважаемый староста, исполняющий это почетное поручение на общественных началах, без зарплаты. В больших сельских поселениях бывает сельский совет, который тоже работает на общественных началах. И жители деревень живут мирно, спокойно, дружно и счастливо.
Необходимо менять правовой статус СНТ. По существу это уже населенные пункты, где могут быть сотни домохозяйств. Местные администрации не спешат заниматься их проблемами, но вот налоги и прочие платежи собирать и повышать не забывают.
Законодательство недавно разрешило строительство жилых домов в СНТ и постоянную регистрацию проживания в них.но, сказав «А», не сказало «Б», а именно — не перевело земли СНТ в категорию «ИЖС» или категорию «земли населенных пунктов». Тем самым создало для садоводов ряд трудностей и препятствий в строительстве и оформлении этого жилья.
Для исправления создавшегося положения необходимо разработать соответствующие поправки в законодательство, целесообразно также запустить государственную программу перевода СНТ в статус поселений.
После полного перехода на прямые индивидуальные договора и платежи ненужными будут ни кассир, ни бухгалтер, ни председатель, ни СНТ как юридическая единица.
К тому же для комплексного решения возни кших проблем целесообразно предпринять следующие меры:
1централизованно передать электросети СНТ в ведение (на баланс) местных организаций-поставщиков.
1 перевести всех садоводов-собственников на прямые договораи лицевыесчета с поставщикамиресурсов (электро. Газ, вода и т.п.0 иуслуг9вывозмусора.
3. Так называемые земли общего пользования СНТ во избежание всяких злоупотреблений (например,самозахватов в будущем) передать (вернуть ) в муниципальную собственность.
4.Установить, что при численности участков в СНТ менее 50-100, председатели как правило, исполняют обязанности на общественных началах, т. е. без особой оплаты. При этом председатель будет просто староста общины садоводов..Его работа будет представлять собой иполнение важного общественного поручения
5.
Снять с СНТ статус юридического лицапо причине го ненужности.1. Гармонизация законодательства.
2. Улучшение условий жизнедеятельности садоводов.
3. Снижение социальной напряженности и повышение социальной справедливости как внутри СНТ, так и в сравнении с жителями деревень.
4. Упрощение и снижение платежей садоводов, причем без снижения налоговых поступлений в бюджет страны, устранение излишних поборов, улучшение «собираемости» платежей.
5. Устранение ненужных посредников при проведении платежей в налоговые органы и поставщикам ресурсов и услуг.
7. Устранение почвы для злоупотреблений, коррупции и других криминальных проявлений.
8. Снижение количества судебных споров (суды завалены разбирательствами спорных ситуаций в СНТ).
9. Оздоровление морально-психологической атмосферы в СНТ, улучшение качества жизнедеятельности садоводов.
10. Развитие и укрепление поселений деревень, увеличение доли сельского населения, укрепление физического и морального здоровья населения.
11. Улучшение демографии.
Науки о Земле ИИ | Новаторская наука о Земле AI
- Earthscan
- Earth Science AI
- Облизости
- Команда
- Careers
- Контакт
- Подписаться к Землям
. У наука за Earthscan
9004. было практически невозможно для всех — до сих пор. Earth Science AI™, передовая наука и технология, лежащие в основе EarthScan и EarthCap, связывают науку о климате с критически важными для бизнеса решениями. Это меняет правила игры, предоставляя организациям информацию о климате, необходимую им для выявления рисков, принятия решений по снижению рисков, перестройки бизнес-процессов и открытия новых возможностей.
Передовая наука встречается с экспоненциальной технологией
Науки о Земле ИИ обеспечивает единое, стандартизированное и научно обоснованное представление о климатических рисках для миллионов глобальных объектов одновременно.
Вид, доступный сегодня только через EarthScan.
Передовая наука
Объединение рецензируемых научных данных и методологий из наук о климате и земле, физики, статистики и дистанционного зондирования для создания комплексной и динамичной картины климатической разведки.
Новаторская технология
Сочетание машинного обучения, моделирования данных, обработки данных и масштабируемых вычислений для предоставления новейших данных о климате каждому по требованию.
Непревзойденный опыт
Разработан нашей междисциплинарной командой ученых и экспертов в данной области вместе с партнерами из ведущих исследовательских институтов искусственного интеллекта, включая Имперский колледж Лондона и Институт Алана Тьюринга.
Ваш союзник в принятии решений
EarthScan предоставляет вам всю мощь искусственного интеллекта в области наук о Земле, предоставляя беспрецедентную информацию о климате на уровне активов.
Узнать больше
Объяснение ИИ для наук о Земле
Мы разработали ИИ для наук о Земле для создания фундаментальной интеллектуальной информации на уровне активов.
Он гармонизирует климатические данные, унифицирует анализ и передает интеллектуальные данные в EarthScan и EarthCap, чтобы предоставить вам наиболее полное представление о климатических рисках.
Гармонизирует
Использует петабайты климатических данных гарантированного качества из авторитетных государственных и партнерских источников, включая метеостанции, повторный анализ, спутники, климатические модели и прямые наблюдения.
Использует передовые статистические методы, компьютерное зрение и методы машинного обучения — GAN, гибридные модели, сверхвысокое разрешение и трансферное обучение — для расчета подверженности риску опасности.
Применяет сигналы риска воздействия климатических опасностей к построенным, линейным и природным капитальным объектам.
Включает в себя миллионы объектов, которые мы уже нанесли на карту, с новыми активами и метками, которые регулярно добавляются.
Объединяет
Объединяет методы из нескольких областей, включая науку о данных, инженерию данных, статистику, машинное обучение, климат и науку о Земле, а также дистанционное зондирование.
Преобразует сложные фрагментированные климатические данные в точные, удобные для пользователя и полезные для принятия решений аналитические данные.
Постоянно учится от вашего имени, чтобы активно отслеживать обнаружение угроз, анализ тенденций, количественную оценку неопределенности и закономерности.
Создает представление о риске воздействия климатических опасностей с поправкой на предвзятость из 1970–2100, охватывающий несколько сценариев выбросов.
Распределение
Обеспечивает беспрепятственное распространение среди миллионов пользователей по всему миру с помощью новаторских продуктов Cervest.
Позволяет обмениваться информацией как внутри, так и за пределами вашей организации, создавая сеть подключенных информированных пользователей.
Обеспечивает непрерывный доступ каждого к самой последней информации о климате для принятия важных решений.
Помогает вам увидеть и понять историю и будущее риска подверженности активов климатическим опасностям.
Попробуйте EarthScan
Earth and Environmental Systems Major (Научная программа) — ASMAJ2745
На специальности «Земля и экологические системы» учащиеся используют междисциплинарные подходы к изучению крупномасштабных взаимодействий между Землей и планетными системами в широком диапазоне временных масштабов, обращаясь к глубоким временным масштабам от миллионов до миллиардов лет, а также к происходящим процессам. в сегодняшнем и будущем мирах. Курсы используют комплексный подход к пониманию взаимодействия между твердой Землей, биосферой, атмосферой и гидросферой, рассматривая, как эти взаимодействия развивались в геологические, исторические и недавние периоды времени. Темы программы включают биогеохимию, палеоклиматологию (например, движущие силы естественной изменчивости климата Земли), глобальное изменение окружающей среды, четвертичную науку (например, понимание ледниковых периодов) и процессы на поверхности Земли (например, эволюцию форм рельефа и осадочных бассейнов).
Ключевые слова: наука о земле, окружающая среда, геология, науки о Земле, история Земли, эволюция, химия, физика, биология
Требования для зачисления
Это открытая программа для зачисления. Студент, набравший 4.0 кредита, может зарегистрироваться в программе.
Требования к завершению
(8,0 кредита, включая не менее 2,0 кредита на уровне 300+ и не менее 0,5 кредита на уровне 400) , ЧМ135х2/ЧМ139H, CHM136h2/CHM138H, PHY131h2, PHY132h2, MAT135h2, ENV237h2/ ENV238h2
2.
- 1,0 кредита на уровне 200, выбранных из следующих курсов: Processes2Earth2Systemh2 (ESS2Earth2h2) (Введение в минералогию и петрологию), ESS241h2 (Геологические структуры и карты)
- 1,0 кредита на 300 уровне:
- Взаимодействие атмосферы и биосферы или биогеография: ESS361h2/0004
- Водная геохимия или гидрогеология: ESS311H2/ ESS312H2
- 0.5 Кредит полевых курсов: ESS410H2 (полевые методы в гидрогеохимии)/ ESS450H2 (геофизические полевые методы CAPS41HES: CAPSTEN CIDES). (Палеоэкологические исследования)/ ESS462h2 (Глобальные биогеохимические циклы)/ ESS464h2 (Биологические перспективы эволюции земных систем)
3. 3.0 кредита факультативных курсов:
В дополнение к вышеуказанным основным курсам вам необходимо пройти 3,0 кредита по выбору. Этому требованию может соответствовать любой из курсов наук о Земле, перечисленных ниже в категориях от A до F.
