Сколько стоит заверить у нотариуса договор дарения доли квартиры: Стоимость договора дарения доли квартиры у нотариуса

Договор дарения доли квартиры. Простая или нотариальная форма

Договор дарения доли квартиры без нотариуса можно составить самостоятельно. Это не очень сложный договор.
Но образцы для его составления лучше не применять, они  могут сбить вас с толку, потому что такой договор имеет 16 различных вариантов, не факт, что образец описывает именно вашу ситуацию.
Лучше пользоваться адаптированным шаблоном и то подходить к его заполнению обдуманно.

Договор дарения доли квартиры без нотариуса из единоличной и совместной собственности составляется  по-разному.
К тому же нужно учитывать, является ли квартира совместно нажитым имуществом, а также наличие среди собственников несовершеннолетних детей и недееспособных взрослых.
Подробные разъяснения  и правильные современные  шаблоны есть в консультациях:
1. Дарение доли из единоличной собственности без нотариуса;

2. Дарение доли в праве из общей совместной собственности без нотариуса;

3.

Дарение доли из общей долевой собственности (консультация в стадии подготовки;

Дарение — это безвозмездная передача своего имущества другому лицу в полное владение.
Дарение является гражданским  правом человека. Данное право обеспечивается свободой человека распоряжаться своим имуществом.

Дарение доли не предполагает дарение части квартиры или физический выдел части квартиры — это доля в праве собственности.
То есть после регистрации права на Одаряемого/Одаряемых при дарении доли из единоличной собственности,  единоличное право  прекращается и регистрируется право общей долевой собственности.

Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, если в них участвуют НЕ все собственники одновременно,

требуют удостоверения у нотариуса! ( п. 1.1 ст.42  ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Например, один из участников долевой собственности — дарит долю в праве другому — это нотариальная сделка.

Иногда такую сделку можно заменить сделкой по перераспределению долей в простой письменной форме.
Подробнее читайте: Перераспределение долей без нотариуса

Документальное оформление дарения доли в праве

Дарение доли в праве долевой собственности на недвижимость оформляется Договором дарения в простой письменной или нотариальной форме.

Договор дарения в простой письменной форме (без нотариуса)  составляется только  если:

• Доля в праве отчуждается из:
  — единоличной собственности;
  — общей совместной собственности;
  —  долевой собственности (при участии в отчуждении всех «дольщиков»).

При этом  договором дарения невозможно наделить  долей в праве  супруга,  если недвижимость приобретена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.
Такое деление на доли признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.

Так же для дарения доли в праве собственности на недвижимость  из совместно нажитого недвижимого имущества, находящегося в единоличной собственности одного из супругов ,  необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.
Однако, без нотариального согласия — сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии этого документа.

1. Дарение целой квартиры или доли в квартире  единоличным собственником оформляется договором дарения в простой письменной форме и не требует удостоверения нотариусом!

Дарение целой квартиры или доли в праве на недвижимость, являющейся  совместно нажитым  имуществом другому супругу невозможно оформить в простой письменной форме, поскольку признается разделом имущества нажитого в законном браке и оформляется Соглашением  о разделе имущества  у нотариуса. ( ст. 38 Семейного Кодекса РФ)

2. Дарение доли в праве   из общей совместной собственности  с 01. 07.2018 года возможно оформить в простой письменной форме.

При этом, если недвижимостью на праве общей совместной собственности владели законные супруги, нужно прописать в договоре общую супружескую долю, чтобы сохранить законный режим собственности.
Такой порядок записи в ЕГРН прописан в Порядке ведения ЕГРН:

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года.

Дарение доли из долевой собственности  — оформляется в простой письменной форме, если выполнены требования  п. 1.1 ст. 42 «закона о государственной регистрации недвижимости.
Однако, в некоторых Управления х Росреестра считают , что она не подпадает под действие ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости.
Но уже есть успешные обращения в суд за защитой своих прав на оформление сделки в простой письменной форме.

Как подарить квартиру детям

Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.
Даритель вправе подарить  долю в  собственности как одному, так нескольким одаряемым.

Для перевода права собственности на Одаряемого — обратитесь в Росреестр с заявлением об этом.

Регистрация права собственности на Одаряемого обязательна!

Разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого

Всегда рада разъяснить. Автор

---

Договор дарения доли квартиры из целого 

---

Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно

Метки:договоры

attachment-h-1c-required-documents

Ниже приведен полный список документов, которые могут потребоваться для подтверждения вашего права на доступное жилье. Когда вы получите запрос на документы, пожалуйста, предоставьте все документы ниже, которые имеют отношение к вашей семье. Ваша семья – это все люди, которые будут жить в доступной квартире.

Доход домохозяйства от занятости

• Копии последних 4-6 последних квитанций о заработной плате подряд
• Копии прошлогодних форм W-2 (все страницы)
• Копии подписанных и заполненных федеральных и государственных налоговых деклараций за последний год
• Письмо от всех бывших работодателей в текущем и предыдущем году с указанием последней даты трудоустройства
• Подтверждение оплаты наличными:
  • Нотариально заверенные письма работодателей
  • Банковские выписки, подтверждающие вклады

Для каждого члена домохозяйства, работавшего не по найму в течение не менее двух предыдущих лет, предоставьте:

• Копии подписанной формы 1040 за последние 2 года с приложением C, E или F
• Копии всех 1099 за последние 2 года
• Копии государственных налоговых деклараций за 2 года
• Расчетный прогноз вашего ЧИСТОГО дохода от индивидуальной трудовой деятельности (валовой доход за вычетом расходов) на следующие 12 месяцев. Письмо CPA или заявление налогового инспектора на фирменном бланке или нотариально заверенное заявление о себе. Могут потребоваться копии расходов, квитанций и другой подтверждающей документации.

Для каждого члена домохозяйства, работающего не по найму менее двух предыдущих лет, укажите:

• Расчетный прогноз вашего ЧИСТОГО дохода от самостоятельной занятости (валовой доход за вычетом расходов) на следующие 12 месяцев. Письмо CPA или заявление налогового инспектора на фирменном бланке или нотариально заверенное заявление о себе являются приемлемыми.
• Вся сторонняя документация, подтверждающая оценку. Примеры: квитанции, записи о расходах, счета-фактуры, депозиты, аннулированные чеки и т. д.

Доход семьи из других источников

Копии документов для:

• Текущий действующий ваучер на передачу по Разделу 8 или подтверждение другой субсидии на аренду
• Письмо(я) о присуждении социального обеспечения за последний календарный год (с датой менее 30 дней)
• Пособия для ветеранов (годовая документация)
• Доход от аренды недвижимости
• Письмо о бюджете государственной помощи, датированное менее чем за 30 дней (в некоторых случаях письмо должно быть датировано менее чем за 120 дней)
• Резерв вооруженных сил
• Пенсионное письмо (с датой менее 30 дней)

Получаете ли вы дивиденды и/или аннуитеты?

• Копии выписки из выдавшего(их) учреждения(й)

Получаете ли вы стипендию и/или грант?

• Копии наградных грамот с датой

Получаете ли вы алименты и/или пособие на ребенка?

• Копии соглашения о раздельном проживании или мирового соглашения с указанием суммы и типа поддержки и графика платежей
• Копии любых официальных заявлений или распечаток (датированных в течение последних 120 дней и показывающих деятельность и суммы) или нотариально заверенных письменных показаний под присягой.
Получаете ли вы страховку по инвалидности, компенсацию работникам и/или выходное пособие?
• Копии последних шести (6) текущих последовательных платежных квитанций или подтверждающее письмо

Получаете ли вы регулярные пожертвования и/или подарки? Получаете ли вы другие формы периодического дохода?

• Нотариально заверенное заявление и/или письменные показания под присягой, подписанные лицом, оказывающим помощь, включая цель дохода, даты и стоимость подарков, а также периодичность предоставления подарков (еженедельно, ежемесячно, ежегодно).
• Банковские выписки, подтверждающие получение этих платежей
• История выплат по безработице из онлайн-системы Министерства труда штата Нью-Йорк

Текущее место жительства

• Копия текущего договора аренды, если вы снимаете собственную квартиру. Если у вас нет договора аренды, нотариально заверенное письмо от вашего арендодателя.
• Копии ваших последних счетов за электричество и газ (на ваше имя и с указанием вашего текущего адреса).
• Если вы не снимаете собственную квартиру и проживаете с кем-то другим, принесите нотариально заверенное письмо от вашего соседа по дому вместе с копией его договора аренды и копиями его счетов за коммунальные услуги.

Домашнее имущество

• Последние шесть последних выписок по текущим счетам
• Самые последние отчеты по любым другим депозитным счетам, т. е. сберегательным, денежным рынкам
• Самый последний отчет инвесторов по акциям и облигациям
• Самая последняя выписка по всем остальным инвестиционным счетам, например 401K, IRA, 403b, 414H, NYCERS
.
• Самая последняя выписка по полисам страхования жизни
• Расчетная текущая стоимость недвижимости или другой инвестиционной собственности, последний счет за ипотеку. При продаже: цена, примерная комиссия брокера и затраты на закрытие сделки.

После того, как вы отправите свои документы агенту по маркетингу в комплексе доступного жилья, они рассмотрят их и свяжутся с вами, если потребуется дополнительная информация.

---

Дополнительные документы

Если вы имеете право на получение жилья, вам могут понадобиться документы, указанные ниже. Пожалуйста, приготовьте их:

• Копии свидетельств о рождении для всех несовершеннолетних в семье
• Копии удостоверения личности с фотографией для всех лиц старше 18 лет (примеры: водительские права, паспорт, военный билет, муниципальное удостоверение личности г. Нью-Йорка, удостоверение личности, не являющееся водителем)
• Копии школьных писем, подтверждающих зачисление всех членов семьи, посещающих школу (примеры: государственная школа Нью-Йорка, частная школа, колледж, университет)
• Свидетельство о браке или семейном партнерстве (если применимо)
• Подтверждение законной опеки или попечительства над всеми несовершеннолетними (если вы не указаны в свидетельстве о рождении)

История платежей по аренде и проверка кредитоспособности

Заявители могут либо предоставить полную арендную плату за 12 месяцев, либо согласиться на проверку кредитоспособности.

Вариант 1

Если вы хотите предоставить историю арендных платежей, вы должны предоставить:

1. Подтверждение суммы, которую вы должны ежемесячно выплачивать в качестве арендной платы, например, договор об аренде, нотариально заверенные показания владельца или управляющего здания и т. д. И
2. Доказательство того, что вы ежемесячно вносили полную арендную плату за последние 12 месяцев. Например:
   • Официальные квитанции об аренде
   • Доказательства ежемесячного снятия средств, платежей или переводов, например, банковские выписки
   • Квитанции или копии денежных переводов
   • Аннулированные чеки
   • Письменный отчет арендодателя об арендных платежах, т. е. книга учета арендной платы

Если предоставленные вами доказательства арендной платы являются неполными или их трудно проверить, вы можете предоставить маркетинговому агенту свое письменное согласие связаться с вашим нынешним/предыдущим владельцем или управляющим здания для получения книги учета арендной платы.

Вариант 2

Если вы не хотите или не можете предоставить историю арендных платежей, вы можете дать согласие на проверку кредитоспособности.

Проводил ли другой управляющий зданием, владелец, маклер по недвижимости или другой представитель здания проверку вашей кредитоспособности в течение последних 30 дней?

• Да: принесите копию кредитного чека. Вы можете избежать дополнительной проверки кредитоспособности и комиссии.
• Нет: будьте готовы заплатить невозмещаемый сбор за проверку кредитоспособности в размере 20 долларов США (максимум).

Что такое подарочное письмо и как его использовать?

Нет лучшего времени для получения крупного денежного подарка, чем поиск дома. Традиционно первоначальный взнос за первый дом производился денежными свадебными подарками, в том числе относительно крупными от родителей жениха и невесты. Сегодня подарки по-прежнему приветствуются, но правила их использования немного более строгие.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Что такое подарочное письмо для первоначального взноса по ипотеке?

Применительно к вашей ипотеке подарочное письмо — это записка от жертвователя, в которой говорится, что вы не должны возвращать деньги. Если вы используете подарочные деньги для части или всего первоначального взноса, вам потребуется, чтобы жертвователь написал подарочное письмо в вашу ипотечную компанию, в котором четко указано, что деньги являются подарком, а не кредитом.

Вот что должно быть в подарочном письме:

• Имя дарителя, адрес и номер телефона
• Отношение донора к клиенту
• Сумма подарка в долларах
• Дата перевода средств
• Заявление дарителя о том, что погашения не ожидается
• Подпись дарителя
• Адрес приобретаемой недвижимости

Важно понимать, что само по себе подарочное письмо может быть недостаточным доказательством для ипотечной компании. Ваш кредитор также захочет убедиться, что средства либо находятся на счете донора, либо были переведены в банк получателя, обычно запрашивая копии квитанций о снятии и депозите или что-то подобное.

Вероятно, вы захотите заранее сообщить об этом своему великодушному другу или родственнику, чтобы он был готов предоставить надлежащую документацию.

Шаблон подарочного письма по ипотеке

Ваш кредитор может предоставить вам шаблон подарочного письма. Если это так, вы можете просто передать его дарителю и попросить его заполнить. Если кредитор не предоставляет вам шаблон подарочного письма, обязательно спросите, каковы требования к подарочному письму.

Если вам не предоставили шаблон, вот пример того, как должно выглядеть ваше письмо с ипотечным даром:

[Имя дарителя, адрес, номер телефона и родство с получателем]

[Имя получателя и новый адрес собственности]

[Сумма пожертвованного подарка в долларах и дата, когда подарок был или будет вручен]

[Укажите, будет ли получатель использовать (или уже использовал) часть подарка в качестве задатка]

[Даты подписей получателя и дарителя]

даритель и получатель подтверждают, что они не получали подарочные средства от какого-либо лица, предприятия или организации, заинтересованных в продаваемом имуществе, или любого лица, связанного со сделкой. Сюда входят продавец, агент по недвижимости, застройщик, ипотечный банкир или любое лицо, связанное с ними. Получатель и даритель также соглашаются с тем, что подарок не нужно возвращать.

Почему кредиторы заботятся о подарочных письмах для первоначального взноса по ипотеке?

Кредиторы заботятся о подарках, которые идут на первый взнос по ипотеке, по нескольким причинам. Основная причина заключается в том, что, поскольку рынок жилья рухнул в 2008 году из-за субстандартных ипотечных кредитов, федеральные правила теперь требуют, чтобы кредиторы учитывали отношение долга покупателей к доходу, или DTI, чтобы убедиться, что заемщики могут погасить свою ипотеку.

Служба внутренних доходов (IRS) также хочет убедиться, что жертвователи, делающие подарки, соблюдают законы о налогах на подарки. Наконец, существуют правительственные правила, которые тщательно проверяют крупные денежные переводы, направленные на выявление отмывания денег, поэтому ключевое значение имеет исчерпывающая документация и необходимы подарочные письма.

Как подарочные письма влияют на андеррайтинг по ипотеке?

Скажем, вы только что поженились и получили значительный первоначальный взнос. Хотя вы можете быть рады получить эти деньги в банке, вы не хотите, чтобы эти депозиты вызывали проблемы, когда вы пытаетесь получить ипотеку. Давайте рассмотрим некоторые дополнительные подробности о том, как подарочные деньги влияют на ипотечный андеррайтинг.

Сроки письма с подарком по ипотеке

Rocket Mortgage ^® требует 60-дневную историю ваших активов для квалификационных целей. Если у вас есть документы за последние 60 дней, ваша ипотечная компания может взять их оттуда.

Сумма подарка по ипотеке

Итак, в течение этого 60-дневного периода, для каких депозитов вы должны беспокоиться о получении подарочного письма? Давайте поговорим на гипотетической ситуации.

Вы только что поженились. Тетя Сью дала вам чек на 75 долларов, а бабушка Бетти дала вам 10 000 долларов за то, что вы связали себя узами брака. Вам понадобятся подарочные письма для обоих вкладов?

Как правило, вашему страховщику необходимо проверять источник любого крупного депозита. Каковы критерии «крупного депозита»? Для обычных кредитов, кредитов Департамента по делам ветеранов (VA) и крупных кредитов это любой разовый депозит, превышающий 50% от общего ежемесячного квалификационного дохода.

Для кредитов Федерального жилищного управления (FHA) и Министерства сельского хозяйства США (USDA) крупный депозит определяется как любой депозит, превышающий 1% от скорректированной покупной цены или оценочной стоимости дома, в зависимости от того, что меньше.

В этом примере предположим, что вы взяли обычный кредит. Если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц, любой депозит свыше 2000 долларов, вероятно, будет поставлен под сомнение вашим андеррайтером. Поэтому андеррайтер, скорее всего, захочет убедиться, что подарок бабушки Бетти в размере 10 000 долларов является подарком, а не кредитом, поэтому вам нужно будет попросить у нее подарочное письмо. Подарок тети Сью, однако, достаточно мал, чтобы страховщик не сомневался в нем.

Конечно, это частично на усмотрение страховщика. Если есть какие-либо депозиты, которые кажутся необычными, ваш андеррайтер может подвергнуть сомнению их независимо от вашего дохода. Если у вас обычно было 2000 долларов на вашем текущем счете, и у вас внезапно появился депозит на дополнительные 8000 долларов, они захотят проверить это независимо от цены покупки / оценочной стоимости или квалификационного дохода.

Мы углубимся в эту ситуацию, чтобы убедиться, что она проверена. Хотя небольшой подарок вашей тети Сью сам по себе не вызывает сомнений, если страховщик обнаружит, что это необычно, он может потребовать документацию по подарку.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Каковы ограничения на подарки?

Нет никаких ограничений на сумму, которую кто-то может дать вам в качестве первоначального взноса по ипотеке или расходов на закрытие. Однако, в зависимости от кредита и типа недвижимости, от вас может потребоваться внести определенный процент от первоначального взноса из собственных средств.

Имейте в виду, что эти правила могут быть изменены в соответствии с положениями о кредитовании, поэтому обращайтесь в свою ипотечную компанию за актуальными рекомендациями.

Как типы ссуды влияют на положения о подарочных письмах

В зависимости от типа ссуды, которую вы получаете, существуют разные правила относительно того, кто может подарить вам первоначальный взнос. Кратко пробежимся по ним.

Обычные кредиты

Если вы получаете обычный или соответствующий кредит через Fannie Mae или Freddie Mac, подарок должен исходить от члена семьи. Для целей вашей ипотеки семья определяется следующим образом:

• Супруга
• Родитель (включая приемного и приемного)
• Бабушка и дедушка (в том числе прародитель, приемный и приемный)
• Тётя или дядя (в т.ч. великий и отчим)
• Племянница или племянник (включая отчима)
• Двоюродный брат (включая сводного и усыновленного)
• Свояк (включая родителей, бабушек и дедушек, тётю/дядю, зятя и невестку)
• Ребенок (в том числе приемный, приемный и усыновленный)
• Родной брат (в том числе неродной, приемный и усыновленный)
• Домашний партнер
• Родственники домашнего партнера (только Fannie Mae)
• Жених или невеста
• Крестные родители (только Fannie Mae)
• Бывшие родственники (только Fannie Mae)

Если вам посчастливится получить кредит от Fannie Mae, они также разрешат подарки от будущих родственников.

Ссуды FHA

В случае ссуды FHA подарок должен исходить от тех же членов семьи, что и в случае обычной ссуды, включая будущих родственников мужа, но с некоторыми оговорками.

Хотя двоюродные братья, племянницы и племянники не могут подарить ваш подарок в соответствии с обычными семейными правилами с кредитом FHA, FHA разрешает дарить подарки от близких друзей, которые явно заинтересованы в вашей жизни. Это может включать расширенную семью, такую ​​как двоюродные братья, племянницы, племянники и даже бывшие супруги.

В дополнение к рекомендациям для близких друзей FHA также допускает подарки от следующих лиц:

• Работодатель
• Профсоюз
• Благотворительная организация

Наконец, вы можете получить средства от государственного учреждения или общественной организации, которая оказывает помощь в приобретении жилья лицам с низким и средним доходом или тем, кто впервые покупает жилье.

Кредиты USDA и VA

USDA и VA не налагают особых ограничений на то, кто может сделать вам подарок. Единственное условие – это не может быть заинтересованной стороной. Заинтересованное лицо – лицо, прямо или косвенно участвующее в сделке, в том числе:

• Продавец
• Строитель
• Разработчик

Также важно отметить, что агенты по недвижимости могут внести свой вклад в предоплаченные предметы и расходы на закрытие независимо от того, кто является инвестором в ипотеке.

Требования к подарочному письму для типов собственности

Тип собственности, которую вы заключаете, может сыграть роль в том, как вы используете свои подарочные средства. Ниже приведены несколько примеров различных типов собственности и то, как денежные подарки могут повлиять на ваш первоначальный взнос по ипотеке.

Основное место жительства

Если вы получаете основное место жительства, вы можете использовать подарочные средства для первоначального взноса. Применяются следующие рекомендации:

• Если это дом на одну семью, вы можете использовать дарственные средства, не вкладывая свои собственные деньги в первоначальный взнос.
• Если это многоквартирный дом, вы можете получить дом без внесения взноса, если первоначальный взнос составляет 20% или более.
• Если ваш первоначальный взнос составляет 20% или меньше за многоквартирный дом, вы должны внести не менее 5% ваших собственных средств в первоначальный взнос.

Second Homes

Если вы получаете второй дом с помощью обычного кредита (вы не можете получить его через FHA, USDA или VA), применяются следующие правила в отношении лимитов подарков:

• Если вы делаете авансовый платеж в размере 20% или более, все финансирование первоначального взноса может быть получено за счет подарка.
• Если меньше 20%, то 5% первоначального взноса должны быть из собственных средств.

Инвестиционная недвижимость

Подарочные средства не могут быть использованы для первоначального взноса за инвестиционную недвижимость.

Каковы налоговые последствия для подарочных фондов?

Налоговое законодательство регулярно меняется, и вам всегда следует обращаться к своему финансовому консультанту или доверенному налоговому специалисту, чтобы убедиться, что вы его соблюдаете.

Как правило, вы не несете ответственности за налоги на подарочные средства. Однако ответственность может нести ваш донор, и вам может быть полезно убедиться, что он знает об этом. Единственный случай, когда вы должны были бы заплатить налог на дарение, — это если бы вы согласились заплатить его за дарителя.

В 2021 году ежегодная скидка на подарки составляет 15 000 долларов США, что означает, что доноры могут пожертвовать эту сумму без необходимости сообщать об этом.

Если ваш жертвователь даст вам больше этой суммы, ему придется подать налоговую декларацию о дарении, чтобы раскрыть информацию о подарке. Подача декларации не означает, что им придется платить налоги на подарок, это просто означает, что сумма была засчитана в счет их пожизненного освобождения от налога на подарки. Это определяет, сколько денег вы можете подарить человеку в течение своей жизни.

The Bottom Line

Если вы знаете, что получите какой-либо финансовый подарок, чтобы помочь с вашим первоначальным взносом, будьте готовы документально подтвердить это для своей ипотечной компании.