Сколько стоит приватизация комнаты: Сколько стоит приватизация квартиры в 2023 году, стоимость приватизации жилья 2023 2023

Приватизация комнаты в общежитии \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Приватизация комнаты в общежитии

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация комнаты в общежитии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общежития:
• Выселение из общежития
• Должностная инструкция коменданта общежития
• Общежитие это
• Перевод общежития в многоквартирный жилой дом
• Плата за общежитие
• Показать все →

Еще

• Общежития:
• Выселение из общежития
• Должностная инструкция коменданта общежития
• Общежитие это
• Перевод общежития в многоквартирный жилой дом
• Плата за общежитие
• Показать все →

• Приватизация:
• Акционирование
• Бесплатная приватизация
• Деприватизация
• Документы для приватизации жилого помещения
• Документы для приватизации квартиры
• Показать все →

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н. Н.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 2)Как коммунальная рассматривается квартира, которая ранее находилась в муниципальной собственности, была занята разными семьями по договорам социального найма, а затем приватизирована разными собственниками. Но если квартира ранее числилась отдельной, а затем выкуплена по долям, соответствующим комнатам, разными собственниками, то такую квартиру суды признавать коммунальной отказываются . Так же не считается коммунальной квартира, которая ранее была таковой, если в дальнейшем она выкуплена одним собственником . Очень неоднозначной является практика определения статуса приватизированных комнат в бывших общежитиях коридорного типа. В некоторых случаях их рассматривают как образовавшуюся коммунальную квартиру, а в некоторых — как своеобразную отдельную квартиру, выходящую в общий коридор , или даже своего рода «вольную» комнату в многоквартирном жилом доме, хотя по смыслу ст. 16 ЖК РФ следует признать, что когда в указанной норме говорится о комнате, как части дома, все-таки имеется в виду индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом. Обходит эти вопросы и основное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации по применению ЖК РФ . Текущая судебная практика, анализируя соотношение норм Жилищного кодекса РФ и регистрационного законодательства, решающее значение придает регистрационному, то есть исходит из того, не какой квартира является по сути, а какой она числится.

Нормативные акты

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»1. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Приватизация квартиры | Цена на услуги приватизации дома

Приватизация квартиры в Украине

Отвечая на вопрос о том, как произвести приватизацию квартиры, сначала необходимо разъяснить, термин приватизация квартиры. Следуя нормам закона, приватизацией является возможность, которой наделяется физическое лицо государством для того, чтобы распоряжаться имуществом.

Получить консультацию по приватизации

В законодательных нормах четко указывается, что все члены семьи имеют возможность приватизировать до 21 м2 от всей общей площади квартиры. Также дополнительно можно приватизировать 10 м2 на всю семью.

Для примера, можем рассмотреть семью, состоящую из трех человек. Таким образом, следуя нормам законодательства, можно бесплатно приватизировать 73 м2. Если квартира по общей площади превышает минимально дозволенную площадь – необходимо будет доплатить за остальные квадратные метры.

Также существуют исключения, рассмотрим их детальнее.

Возможны вариации получения квадратных метров на без оплатной основе:

• получения однокомнатной квартиры;
• неполучения материального вознаграждения за выселение из объекта недвижимого имущества;
• если вы пострадали от аварии на ЧАЭС;
• если в данной квартире проживают инвалиды I и II группы/ ветераны ВОВ;
• если кто-то из членов вашей семьи погиб вследствие выполнения служебных обязанностей;
• в случае проживания многодетной семьи.

Если объект недвижимого имущества является служебной/коммунальной квартирой или комнатой в общежитии, у вас есть право получить такой объект.

Получить консультацию по приватизации

 

В данной статье мы изложили основные положения приватизации квартиры, если Вам нужна будет помощь, вы можете смело к нам обращаться.

Как приватизировать квартиру, если утерян ордер.

Сперва рассмотрим вопрос о том, что же такое ордер. Это документ, который дает вам право проживания в квартире, которая принадлежит государству. Очень не рекомендуется, терять данный документ, поскольку возвращения прав на такое имущество подлежит через суд.

Если так случилось, что вы уже потеряли ордер на недвижимое имущество, вам необходимо собрать пакет документов для восстановления права на квартиру. Вам необходимы следующие документы:

• документ о фиксации факта заселения в предоставляемую квартиру;
• заверенная копия решения органа местного самоуправления о выдаче ордера на квартиру;
• документ от ЖЕКа, который обслуживает многоквартирный дом;
• в случае предоставления квартиры по месту нахождения работы – необходим документ с работы, о фиксации факта проживания;
• записи в домовой книге;
• наличия чеков об уплате коммунальных услуг от вашего имени;
• техническая документация на квартиру;
• документ о составе семьи.

Этапы приватизации служебной квартиры.

По законодательству, не подлежит приватизации объект недвижимого имущества, который относится к числу служебных. Однако, путем исключения такого имущества из числа служебного, возможно произвести приватизацию.

Рассмотрим возможные варианты приватизации квартиры:

• больше нет необходимости использовать данный объект недвижимого имущества как служебный;
• касательно положений закона, данная квартира исключена из числа служебных.

Существует лишь один ответ на вопрос как же все-таки приватизировать служебную квартиру, так это получить согласие организации, которая предоставила данное жилье для временного проживания на снятие такого объекта нежилого имущества со статуса служебной. Необходимы следующие действия:

• первостепенная подача заявления в организацию, которая предоставила такую квартиру во временное пользование. В дальнейшем передача такого заявления органу местного самоуправления для исключения из числа служебных;
• в случае получения отказа, необходимо обращение в суд.
• после выведения такого объекта недвижимого имущества – возможна дальнейшая приватизация.

Получить консультацию

 

При подаче иска в суд обратите внимание на указанные основания для выведения квартиры из числа служебных. Поскольку в 50% случаев, возможен отказ.

Рассмотрим этапы приватизации комнаты в общежитии

Существуют случаи, когда ваши члены семьи имеют право приватизировать квартиру:

• когда вы не имеете собственного жилья;
• вы не использовали вашего права на приватизацию квартиры из государственного фонда;
• длительное проживание в общежитии.

Также стоит отметить, что вы не имеете права на приватизацию если вы заселились в общежитие лишь на время обучения, повышения квалификации.

Для того что бы приватизировать комнату в общежитии, вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

• идентификационный код заявителя;
• медицинская справка о том, что вы не болеете туберкулезом;
• подтверждающий документ о том, что ни у вас, ни у родственников нет жилья на территории Украины.

Также необходимо будет предоставить еще и оригиналы документов.

Наша юридическая компания профессионально занимается вопросами приватизации квартир, домов, земли и даже комнат в общежитии в Киеве и Киевской области. Оставьте заявку ниже и получите расчёт цены по приватизации квартиры, дома, земли или другого объекта недвижимости.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме? – Справочник по недвижимости

Если вы все сделаете правильно, сдача комнаты в вашем доме может стать прекрасным способом увеличить ваш доход. Тем не менее, есть много ловушек, которых следует избегать, не последней из которых является знание того, сколько стоит арендовать комнату в вашем доме.

Давайте начнем с краткого обзора процесса определения наилучшей арендной платы за вашу комнату, а я продолжу детализацию.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Решая, сколько арендной платы брать за комнату в вашем доме, начните с расчета:

• Сколько вам нужно от арендной платы. Это важно, если вы нанимаете арендатора, чтобы помочь с вашими финансами.
• Что, если вы понесете какие-либо дополнительные расходы. Я расскажу об этих расходах позже в статье.

Добавьте свои расходы к тому, сколько вам нужно, и у вас будет минимально приемлемая арендная плата в качестве отправной точки.

Затем подумайте, какую комнату вы собираетесь арендовать и что вы собираетесь предложить вместе с ней. Наконец, определитесь с любыми другими привилегиями, положениями и условиями, которые вы привяжете к комнате.

Наконец, получив всю эту информацию, просмотрите сопоставимые комнаты, сдаваемые в аренду в вашем районе. Если ваша минимальная приемлемая арендная плата намного превышает среднюю цену за сопоставимую комнату, вам, возможно, придется пересмотреть свои варианты.

С другой стороны, если ваша начальная точка где-то близка или ниже текущей рыночной арендной платы, вы можете двигаться дальше.

Теперь давайте подробно рассмотрим, как рассчитать минимальную жизнеспособную арендную плату.

Расчет минимально приемлемой арендной платы 

Арендная плата, которую вы взимаете за комнату в вашем доме, должна покрывать, по крайней мере, ваши расходы плюс часть ежемесячных расходов на жилье.

Ваши текущие ежемесячные расходы на жилье

Запишите, сколько вы платите или откладываете каждый год на:

• Ипотека
• Налоги на недвижимость
• Домашний ремонт и техническое обслуживание
• Страхование
• Коммунальные услуги
• Сборы ассоциации домовладельцев

Сложите эти затраты и разделите на двенадцать. Эта цифра — это то, сколько вы в настоящее время платите ежемесячно. Решите, какую часть этих расходов вы хотите покрыть за счет сдачи в аренду комнаты в вашем доме.

Далее рассмотрим дополнительные расходы.

Возможные дополнительные расходы на аренду комнаты в вашем доме

Расходы на аренду комнаты в вашем доме делятся на разовые и текущие.

Разовые расходы могут включать:

• Ремонт или косметический ремонт комнаты или общих частей дома. Это должно включать в себя все, что представляет потенциальную угрозу безопасности арендатора, например, незакрепленный ковер на лестнице.
• Покупка мебели или аксессуаров, таких как светильники, шкафчик для ванной и т. д.
• Установка таких предметов, как засовы с ключом, в сдаваемой комнате или в других частях дома, к которым вы не хотите, чтобы ваш арендатор имел доступ.
• Приведение вашего дома в соответствие с правилами. Это включает в себя установку дымовых извещателей и может включать такие вещи, как огнетушители и многое другое.

Предположим, вы захотите возместить эти расходы в первый год, поэтому сложите их все вместе и разделите на 12.

Тогда у вас есть текущие расходы:

• Потенциальное увеличение страховки жилья.
• Более высокие расходы на коммунальные услуги.
• Более частый ремонт и обслуживание.
• Подоходный налог – да, арендная плата за комнату за вычетом ваших расходов считается доходом.

Получив эту информацию, добавьте:

• Доля ваших текущих ежемесячных расходов, которую вы хотите покрыть за счет арендной платы.
• Ваши разовые расходы.
• Все текущие расходы.

Эта сумма является минимальной ежемесячной арендной платой, которую вы должны взимать за свою комнату.

Решите, что включает (или не включает) ваша арендная плата

Прежде чем вы сможете сравнить арендную плату, вам необходимо точно определить, что будет включать ваша арендная плата, а также любые условия, которые у вас могут быть.

Комната

Возможно, вы уже решили, какую комнату сдать. Если не учитывать эти пункты:

1. Номера с отдельной ванной более ценны, чем с общей. Итак, если у вас есть главная спальня с ванной комнатой, и вы хотите сделать как можно больше, подумайте об аренде этой комнаты.
2. Является ли одна комната более привлекательной, чем другие?. Может быть, из одного окна вид лучше, или, может быть, одна комната имеет большую площадь.
3. Нужно ли много работать над одной комнатой, чтобы сдать ее в аренду? Если да, то можете ли вы жить в комнате, которая нуждается в ремонте, а другую комнату отдать арендатору? Это сэкономит ваши деньги на расходах и позволит вам взимать больше.

Дополнительные услуги, привилегии или скидки

Некоторые номера будут предоставляться «как есть» с использованием номера, и никак иначе. Другие домовладельцы предлагают дополнительные услуги, такие как домашняя еда, пользование садом или скидка на присмотр за домашними животными.

Кроме того, спросите себя, находится ли ваш дом рядом с магазинами, ресторанами, магазинами, школами или крупным местным работодателем. Если это так, вы можете взимать премию.

Перечислите все привилегии и функции, а также любые скидки, которые вы можете предложить, так как они повлияют на то, что вы можете взимать за свой номер.

Положения и условия

Будут ли у вас какие-либо особые правила, которые не подлежат обсуждению? Например:

• Вы веган или вегетарианец и будете принимать в своем доме только других веганов или вегетарианцев.
• Курильщики приветствуются – или нет.
• Арендаторы не могут иметь домашних животных или могут иметь домашних животных, если они не относятся к определенному виду или размеру.
• Посетители допускаются только в определенные часы.

Эти особые правила могут повлиять на арендную плату, которую вы можете взимать за свою комнату.

Просмотр местных списков

Соберите всю эту информацию и составьте проект списка. В этом списке должны быть указаны любые особенности или преимущества аренды комнаты в вашем доме, спереди и в центре.

После того, как вы подготовите этот проект, взгляните на местные списки аренды. Придерживайтесь аренды в вашем почтовом индексе или в тех, которые очень близки к вам, если районы похожи.

Запишите арендную плату за аналогичные комнаты. Также стоит посмотреть на комнаты, которые немного лучше или чуть менее привлекательны, чем ваша. Как только вы увидите, что доступно в разных ценовых категориях, вы сможете подумать, как качество комнат на более широком рынке аренды может повлиять на то, что вы можете взимать за свою комнату.

Многие сдают аренду арендаторам (или операторам гарантированной аренды), например, снижают цену, чтобы создать конкурентную среду, в которой люди в конечном итоге завышают цену.

Установка арендной платы за комнату в вашем доме

Теперь у вас есть вся необходимая информация, чтобы решить, сколько брать за аренду комнаты в вашем доме.

Посмотрите на диапазон арендной платы

Составьте список арендной платы, запрашиваемой за аналогичные комнаты, и расположите ее в порядке убывания.

Теперь спросите себя – моя минимальная жизнеспособная рента меньше, чем самая высокая рента в этом диапазоне? Если это так, вы можете перейти к следующему шагу. Если нет, подумайте, можете ли вы что-нибудь сделать, чтобы сделать комнату более ценной.

Решите, как скоро вам нужен арендатор

Если вам нужен арендатор скорее раньше, чем позже, установите арендную плату выше минимальной суммы, которая вам нужна, но в нижней части текущего диапазона арендной платы.

С другой стороны, если вы никуда не торопитесь и хотите заработать как можно больше за свою комнату, вы можете увеличить арендную плату.

Однако учтите следующее:

Если вы установите арендную плату на более высоком уровне, а поиск арендатора займет несколько месяцев, в конечном итоге вы можете заработать меньше денег. Например:

1. Домовладелец номер один решает брать 300 долларов в месяц за свою комнату. Это самый низкий предел среднего диапазона арендной платы. Они получают арендатора в первую неделю рекламы. Через год с даты первого объявления домовладельца арендатор заплатил 3600 долларов в качестве арендной платы.
2. Домовладелец номер два берет за свою комнату 400 долларов в месяц. Это верхняя граница средней арендной платы. Поскольку на рынке представлено большое количество комнат в аренду, проходит четыре месяца, прежде чем они находят подходящего арендатора. Через год со дня их первого объявления арендатор заплатил 3200 долларов в качестве арендной платы.

Установка арендной платы

Теперь у вас есть вся информация для определения арендной платы. Кратко:

1. Рассчитайте текущие годовые расходы на жилье.
2. Подсчитайте, сколько будет стоить подготовка вашей комнаты к сдаче внаем.
3. Добавьте любые новые текущие расходы.
4. Решите, что вы предоставите вместе с комнатой.
5. Перечислите любые специальные функции.
6. Изучите местный рынок аренды.
7. Установить диапазон арендной платы для аналогичной арендной платы.
8. Решите, как скоро вам нужен арендатор.

Следующие шаги

После того, как вы узнали, сколько вы будете брать за аренду, пришло время предпринять следующие шаги.

Прежде чем разместить объявление о аренде, составьте проект договора аренды. Затем, когда вы будете беседовать с потенциальными арендаторами, вы сможете ознакомиться с соглашением с ними. Это поможет вам исключить любых неподходящих арендаторов или сгладить любые мелкие проблемы с теми, о ком вы сомневаетесь.

Далее составьте список вопросов, которые следует задать потенциальным жильцам. Это необходимо по трем причинам:

1. Это гарантирует, что вы не забудете спросить потенциального арендатора о чем-то важном для вас.
2. Вы сведете к минимуму риск задать каждому потенциальному арендатору разные вопросы и, как следствие, нарушить законодательство о правах человека.
3. Ответы могут помочь вам решить, какой человек будет наиболее подходящим арендатором. Они также могут дать вам возможность изменить договор аренды с учетом вашего арендатора или добавить пункты, чтобы обеспечить вам дополнительную безопасность.

Заключительные мысли

Если вы все сделаете правильно, аренда комнаты в вашем доме может стать способом увеличить ваш доход с относительно небольшими усилиями. Тем не менее, очень важно уделить время расчету своих расходов и убедиться, что они покрываются арендной платой, которую вы реально можете взимать за свою комнату.

 

 

Эта статья была рассмотрена нашей редакционной коллегией и одобрена для публикации в соответствии с нашей редакционной политикой.

Какова приемлемая цена аренды одной комнаты в доме?

Спросите Брайана — еженедельная колонка эксперта по недвижимости Брайана Клайна. Если у вас есть вопросы об инвестициях в недвижимость, сделай сам, покупке/продаже жилья или другие вопросы, связанные с жильем, отправьте их по адресу [email protected].

Вопрос от Брэнди: Привет, Брайан, мне 20 лет, и я только что арендовал свое первое жилье два месяца назад. Это дополнительная спальня в большом доме с родителями школьного друга. Мне в основном комфортно здесь, и арендная плата в 400 долларов кажется разумной. Я не хочу ничего платить больше, потому что у меня есть автомобиль и страховые платежи. Моя работа официанткой оплачивается лишь немногим выше минимальной заработной платы. Надеюсь, я не жалуюсь, но я ожидал большего за свои 400 долларов. Родители моей подруги держат в доме немного теплее, чем мне нравится, и я не могу отрегулировать тепло в своей комнате так, как дома. В моей комнате нет кабеля, но есть Wi-Fi, поэтому я транслирую шоу на своем ноутбуке, когда мне все равно, что они смотрят на большом телевизоре. Жена также сказала мне, что не может бросать мое полотенце для душа в стирку после каждого использования, она хочет, чтобы я использовал его три раза. Я приспособилась к большей части этого, но теперь муж говорит, что если я хочу завтракать и ужинать с ними каждый день, мне нужно платить дополнительно 200 долларов каждый месяц за еду. Мне это кажется неразумным. Я думал, что еда включена в арендную плату. Что я должен делать?

Ответ: Привет, Брэнди. Правда? Вы думаете, что слишком много платите за проживание и питание? Я не знаю, какова текущая арендная плата там, где вы живете, но 400 долларов за комнату со всеми коммунальными услугами, а услуги прачечной кажутся огромной сделкой в ​​любой точке этой страны. Аренда комнаты, даже у друга, обычно не включает питание.

Если бы я был игроком на ставках, я бы поспорил, что вы также получаете несколько других бесплатных услуг, таких как жена, которая немного убирает за вами, готовит для вас еду и почти наверняка моет вашу посуду. Я знаю, что я старая школа, но я думаю, что в 20 лет и с работой эти 400 долларов в месяц были бы хорошей сделкой в ​​доме ваших собственных родителей. Включение еды на общую сумму 600 долларов в месяц не кажется неразумным.

Я понимаю, что вы новичок в самостоятельной жизни. Но подумайте, сколько разумно будет стоить вам небольшая квартира-студия. Консервативно, я думаю, вы будете платить 800 долларов или больше только за аренду ПЛЮС несколько других счетов, таких как кабельное телевидение, электричество, вода, интернет и, возможно, мусор. Это может легко добавить до 1100 или 1200 долларов. И это еще до того, как вы добавите стоимость еды, которую вам придется готовить. Еще 400 долларов в месяц на еду означало бы жить дешево, и я уверен, что родители вашего друга кормят вас довольно хорошей едой. Итак, теперь у вас около 1600 долларов без каких-либо дополнительных услуг, и вам пришлось бы убирать за собой в конце смены официантки, если бы вы жили один.

Честно говоря, Брэнди, я не думаю, что ты представляешь, как хорошо у тебя это получается за 600 долларов в месяц. И… для получения квартиры обычно требуется арендная плата за первый месяц плюс залог и, возможно, арендная плата за второй месяц. Разумным шагом с вашей стороны было бы воспользоваться низкой суммой, которую вы платите сейчас, чтобы сэкономить деньги на приобретение собственного места.