Как заверить документ у нотариуса в Филадельфии
Юрист, представитель государственного учреждения или бизнес-консультант сказал вам, что вам необходимо что-то заверить у нотариуса. Итак, что вы делаете дальше?
По словам нотариуса из Центра города Джуди Лоуренс, которая преподает и пишет книги по отрасли, многие люди, нуждающиеся в нотариальных услугах, не знают, что делать и с чего начать.
Главное, что нужно помнить, сказал Лоуренс, это то, что нотариусы существуют, чтобы служить вам и защищать вас с юридической точки зрения. Нотариусы хорошо регулируются и имеют сборы, установленные правительством штата. Услуги также доступны для вас независимо от вашего иммиграционного статуса.
Вот подробная информация о том, что такое нотариус, что он может для вас сделать и даже как бесплатно заверить документ:
Что такое нотариус?
Нотариус или государственный нотариус — это лицо, уполномоченное правительством быть беспристрастным свидетелем подписания официальных документов, юридических соглашений, а также проверять личность людей , среди прочих услуг.
Когда выполняются официальные дела — например, подписывается документ, принимается присяга или совершается сделка — и любая из сторон хочет иметь поддающуюся проверке запись об этом, вы должны использовать нотариуса.
В каждом штате есть свои нотариальные заверения, поэтому нотариусы в Пенсильвании имеют право оказывать услуги только в пределах своего штата. По данным Государственного департамента Пенсильвании, в штате более 70 000 нотариусов.
Чем занимается нотариус?
Выступают в качестве официального свидетеля судебных актов . Их целью является предотвращение мошеннических транзакций путем проверки личности всех вовлеченных сторон, наблюдения за транзакциями по мере их совершения и официального подтверждения того, что бизнес имел место. Документы на собственность, завещания и доверенности — это некоторые документы, которые обычно требуют нотариального заверения.
Нотариусы могут :
Реклама
Принять подтверждение (когда для подписи требуется устное согласие подписавшего).
Приносить присяги и заверения (когда юридическое обещание должно быть произнесено в присутствии нотариуса, обычно при подписании документа).
Подтверждение присяги или заявления (когда присяге или заявлению требуется подтверждение того, что оно было принято в присутствии нотариуса).
Засвидетельствовать или засвидетельствовать подпись (когда документ необходимо подписать в присутствии нотариуса).
Заверить или заверить копию (когда копию официального документа необходимо заверить как законную копию оригинала).
Обратите внимание на протест оборотного инструмента (когда финансовая операция не была оплачена или юридическое обещание не было выполнено, и одна из сторон требует записи о неплатеже или неакцепте). Общие примеры включают чеки, денежные переводы или счет за оказанную услугу . Вы можете обратиться к нотариусу, чтобы «опротестовать» оборотный инструмент, который создаст официальную запись о неудавшейся сделке, кто несет ответственность, и причины этого).
Где можно бесплатно заверить документ у нотариуса
Большинство банков США предлагают своим членам бесплатные нотариальные услуги. Если у вас есть банковский счет, узнайте в своем банке, предлагает ли он бесплатные нотариальные услуги. Многие банки в Филадельфии, такие как Bank of America, Chase, Citizens Bank, PNC и другие, предлагают нотариальные услуги бесплатно для владельцев счетов.
Как найти нотариуса рядом со мной? Нотариусы ведут свой собственный бизнес и часто размещают свою контактную информацию, услуги и местонахождение в Интернете, чтобы вы также могли найти их самостоятельно.
Сколько стоит нотариус?
Цены на нотариальные услуги устанавливаются Департаментом штата Пенсильвания. Нотариусу не разрешается взимать плату, превышающую установленную ведомством государственную пошлину.
Нотариальные сборы в Пенсильвании:
Получение подтверждения: 5 долларов США.
Получение подтверждения (каждое дополнительное имя): $2.
Принесение присяги или заявления (на каждого человека, принимающего присягу или заявление): 5 долларов США.
Прохождение проверки под присягой или подтверждением (независимо от количества подписей): 5 долларов США.
Засвидетельствование или заверение подписи (за каждую подпись): 5 долларов США.
Удостоверение или заверение копии или показания (за каждую заверенную копию): 5 долларов США.
Внесение протеста в отношении оборотного документа (за страницу): 3 доллара США.
Вам нужно удостоверение личности для нотариального заверения?
Да. Вам потребуется действительное удостоверение личности государственного образца, содержащее вашу фотографию и/или подпись, например действительный паспорт, водительские права, удостоверение личности штата или городское удостоверение личности PHL.
Нотариусам разрешено запрашивать у вас дополнительную информацию для подтверждения вашей личности, если они считают, что им нужны дополнительные доказательства.
Могу ли я получить нотариально заверенный документ, если у меня нет документов?
Да . Нотариусы не учитывают чей-либо иммиграционный статус при нотариальном заверении документа. Для нотариуса важно, может ли человек удостоверить личность с достаточным количеством «удовлетворительных доказательств». Это означает, что если у вас есть документы, подтверждающие вашу личность и подпись, вы должны иметь возможность воспользоваться услугами нотариуса.
Помогите сделать это руководство лучше
Видите, чего-то не хватает? Если вы обнаружите ошибку или упущение в каком-либо из наших руководств, сообщите нам об этом, написав нам по адресу [email protected]
Распространенные заблуждения о нотариальных услугах
Нотариальное заверение не делает это юридическим документом.
Нотариусы являются официальными свидетелями юридических действий. Они не могут составлять юридические документы или давать вам юридические консультации. Когда вы что-то нотариально заверяете, это не делает документ «более законным». Нотариальное заверение просто подтверждает, что юридический акт — например, подписание документа или принятие присяги — произошел в присутствии официального свидетеля и что все вовлеченные стороны были проверены и идентифицированы.
Только определенные документы могут быть нотариально заверены . Чтобы документ был заверен нотариально, он должен содержать формулировку, которая обязывает подписывающую сторону к соглашению и требует оригинальной подписи. К документу также потребуется нотариальное удостоверение в самом документе или в приложении.
Нотариусы не обязаны оказывать вам свои услуги. Очень редко нотариус отказывает в услугах, но это разрешено — если нет закона, обязывающего их делать это.
Как я могу стать нотариусом?
Чтобы стать нотариусом, вам должно быть не менее 18 лет, и вы должны быть гражданином США или постоянным законным резидентом, который живет или работает в Пенсильвании.
Нотариусы должны уметь читать и писать по-английски, пройти не менее трех часов утвержденного курса и сдать экзамен. Они также не могут иметь судимостей или санкций.
Как подать жалобу на нотариуса
Вы можете сообщить о неприятном опыте с нотариусом в систему лицензирования штата Пенсильвания (PALS). Посетите pals.pa.gov, нажмите «Подать жалобу» и выберите нотариуса в разделе «Тип жалобы». Затем вы сможете предоставить контактную информацию и подробно описать жалобу.
- Джуди Лоуренс , нотариус, нотариус и апостиль центра города
- Грейс Гриффатон , пресс-секретарь Государственного департамента Пенсильвании
Условия договора на недвижимость
Недвижимость может быть сложным бизнесом; есть так много деталей и морщин, которые вам нужно сгладить, прежде чем вы действительно сможете переехать в новый дом. От найма агента до поиска идеального дома мечты, не говоря уже о процессе финансирования и предложения о покупке, наконец, переход к стадии контракта может быть трудоемким и сложным.
Но когда вы сделаете официальное предложение о покупке дома, который хотите купить, вы в конечном итоге прочитаете и заполните множество документов, определяющих условия вашего предложения. Помимо очевидных пунктов, таких как адрес и покупная цена недвижимости, есть еще несколько нюансов, которые вы должны обязательно включить в свой договор купли-продажи недвижимости. На юридическом языке это называется непредвиденными обстоятельствами, которые прописаны в вашем договоре с недвижимостью.
Ключевые выводы
- Когда вы делаете предложение о покупке дома, убедитесь, что вы полностью понимаете все условия, указанные в вашем контракте.
- Некоторые важные пункты на случай непредвиденных обстоятельств должны включать, среди прочего, финансирование, осмотр дома, стоимость закрытия и дату закрытия.
- Большинство контрактов содержат непредвиденные обстоятельства, поэтому важно знать все вопросы, которые могут повлиять на вашу сделку.
- Если какие-либо непредвиденные обстоятельства не будут выполнены в течение указанного периода, вы можете отказаться от сделки вместе со своим депозитом.
7 Обязательные условия договора на недвижимость
1. Условия финансирования
Большинство людей просто недостаточно финансово обеспечены, чтобы сделать предложение о покупке дома за наличные, и, скорее всего, вы один из них. Это означает, что вам придется взять ипотеку. Но прежде чем составить предложение о покупке, убедитесь, что вы изучили среду процентных ставок и то, как вы вписываетесь в этот сценарий с точки зрения вашего существующего долга и кредитного рейтинга. Ваше предложение о покупке должно зависеть только от получения финансирования по указанной процентной ставке.
Этот момент очень важен, и вот почему: если вы знаете, что не можете позволить себе ежемесячный платеж за дом, если процентная ставка выше 6%, не указывайте в своем предложении 6,5% или более. Если вы сделаете это и сможете получить финансирование только под 6,5%, продавец сможет сохранить ваш задаток, если и когда вам придется отказаться от предложения.
Если вам необходимо получить определенный тип кредита для завершения сделки, например, кредит FHA или VA, вы также должны указать это в своем контракте.
2. Помощь продавцу
Если вы хотите, чтобы продавец оплатил часть или все ваши расходы на закрытие, вы должны указать это в своем предложении. Затраты на закрытие обычно представляют собой расходы, превышающие цену недвижимости, которые и покупатели, и продавцы платят за заключение сделки с недвижимостью. Когда вы соглашаетесь на помощь продавцу, вы просите продавца покрыть некоторые из этих дополнительных расходов.
Помощь продавцу подобна кредиту, когда продавец соглашается взять на себя часть дополнительных расходов, которые обычно приходится нести покупателю. Хотя кажется странным, что продавец платит комиссию за продажу своего дома, это довольно распространено. Иногда покупатель также может быть готов заплатить немного больше за дом, если продавец соглашается заплатить больше за заключительные расходы.
В предложении должны быть указаны расходы на закрытие, которые вы запрашиваете, в виде суммы в долларах, скажем, 6000 долларов США, или в процентах от покупной цены дома, например 3 %. Сумма помощи продавца зависит от полной покупной цены недвижимости.
3. Кто оплачивает конкретные затраты на закрытие
В соглашении должно быть указано, оплачивает ли покупатель или продавец все общие сборы, связанные с покупкой дома, такие как сборы за условное депонирование, сборы за поиск правового титула, страхование правового титула, нотариальные сборы, сборы за регистрацию, налог на передачу и т. д. Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам, кто обычно платит каждый из этих сборов в вашем районе — покупатель или продавец.
4. Домашняя инспекция
Если вы не покупаете снос, вы должны включить в свое предложение непредвиденные обстоятельства осмотра дома.
Этот пункт позволяет вам отказаться от сделки, если при осмотре дома выявляются существенные и/или дорогостоящие в ремонте недостатки в состоянии конструкции. Они обрабатываются по-разному в зависимости от того, где вы живете — в разных штатах и городах действуют разные законы, касающиеся проверки домов.
Осмотр дома является важной частью сделки с недвижимостью, и его нельзя упускать из виду.
Домашний инспектор прогуляется по собственности и осмотрит ее на наличие структурных проблем или повреждений. Если они не могут оценить ущерб, они могут порекомендовать инспектора, который специализируется в определенной области, чтобы прийти в дом. Сюда могут входить инспекторы по электрике, вредителям и краске на основе свинца.
Помните, что это очень важная часть процесса покупки дома, поэтому ее нельзя упускать из виду или относиться к ней легкомысленно. Скажем, инспектор ходит по вашему предполагаемому дому и обнаруживает, что ему нужна новая крыша стоимостью 15 000 долларов.
Если у вас нет денег, чтобы покрыть замену, непредвиденная инспекция дома дает вам возможность отказаться от сделки, поскольку это дорогостоящие расходы. В некоторых случаях продавец может согласиться взять на себя стоимость ремонта или вычесть ее из покупной цены.
Большинство договоров на непредвиденные расходы включают пункты об инспекции дома, но если в вашем договоре их нет, обратитесь к своему риелтору.
5. Светильники и приборы
Если вы хотите холодильник, посудомоечную машину, плиту, духовку, стиральную машину или любую другую бытовую технику, не надейтесь на устную договоренность с продавцом и ничего не берите на себя. В контракте должны быть указаны любые дополнения, о которых ведутся переговоры, такие как приспособления и бытовые приборы, которые должны быть включены в покупку. В противном случае не удивляйтесь, если кухня будет голой, люстры не будет, а окна останутся без жалюзи.
6. Дата закрытия
Сколько времени вам нужно для завершения сделки покупки? Общие временные рамки составляют 30, 45 и 60 дней.
Вопросы, которые могут повлиять на этот срок, обычно включают потребность продавца в поиске нового дома, оставшийся срок аренды, если вы в настоящее время снимаете жилье, количество времени, необходимое вам для переезда, если вы уходите с работы, и так далее.
Иногда покупателю или продавцу может потребоваться закрытие в течение двух недель или меньше, но трудно исключить все непредвиденные обстоятельства и получить все необходимые документы и финансирование за такой короткий период времени. Часто задержки возникают не у покупателя или продавца, а у кредитора или андеррайтера, титульной компании или юристов.
7. Продажа существующего дома
Если вы являетесь существующим домовладельцем и нуждаетесь в средствах от продажи этого дома для покупки новой собственности, вы должны обусловить свое предложение о покупке продажей вашего текущего дома. Вы также должны предоставить разумные сроки для продажи вашего старого дома, например, 30 или 60 дней. Продавец интересующей вас недвижимости не захочет снимать свою недвижимость с продажи на неопределенный срок, пока вы ищете покупателя.
Распространенной формой в Калифорнии является документ «Соглашение о покупке жилья в Калифорнии и совместные инструкции по условному депонированию», подготовленный ассоциацией риелторов штата. Если вы хотите ознакомиться с деталями формы договора купли-продажи, которую вы, вероятно, будете использовать, прежде чем писать свое предложение, попросите своего агента по недвижимости предоставить образец соглашения или найдите в Интернете стандартную форму, которая распространена в вашем штате или местности. . Если вы ищете выгодную сделку и у вас есть время ждать, вам может подойти дом с короткими продажами.
Практический результат
Несмотря на то, что эти формы являются общими и стандартизированными, и хороший агент по недвижимости не позволит вам упустить что-либо важное из вашего контракта, все же полезно узнать о ключевых компонентах договора купли-продажи недвижимости.