Помогите материально: как оформить дарственную — 28 мая 2018
Все новостиМинюст признал певицу Земфиру иноагентом — вместе с ней список пополнили еще семь человек
Мобилизованному дали 7 лет за то, что он ударил офицера: новости СВО за 10 февраля
Дело Фургала. За что экс-губернатору Хабаровского края дали 22 года колонии — объясняем коротко
Она просто задохнулась! 6 простых способов убрать неприятный запах у курицы
Спровоцировал и избил возле бара: курганца осудят за покушение на убийство
«Передам корону внучкам»: история невероятно красивой бабушки — невозможно поверить, что ей 64 года
Архангельских журналистов задержали в поселке, куда должен приехать Путин
В центре Кургана ради праздника запретят парковку
В Зауралье на трассе столкнулись Mercedes и самосвал
VK Play профинансирует российских разработчиков игр
Центробанк не стал трогать ключевую ставку на первом заседании в году
Стало известно, когда Путин выступит с посланием Федеральному собранию
«Казачьи забавы» и лазерное шоу: что будет на площади Кургана в выходные?
Экс-губернатора Хабаровского края Фургала отправили в колонию на 22 года за организацию убийств
«Растер снегом, чтобы привести в чувство»: спасатели помогли котенку во время пожара в Зауралье
Мертвые души: зачем врачи приписывают пациентам визиты в поликлинику и лечение, которого не было
В день траура в Новосибирске: истории пяти погибших под завалами взорвавшегося дома — среди них 2-летняя малышка
Элементарно, Ватсон! Попробуйте узнать известные советские фильмы по их рабочим названиям
«Учителем года — 2023» в Кургане стала Елена Нагарникова
Карточный туризм — всё? Россиянам (даже уехавшим из страны) могут ограничить платежи по миру
«Мое личное желание»: глава контрольно-счетной палаты Курганской области уволилась
«Вы передаете иммунитет малышу»: главврач перинатального центра Зауралья высказалась о вакцинации
Репортаж из поселка нелегальных золотодобытчиков: как его жители убивают себя в шахтах ради детей, «лексусов» и квартир
Главврач перинатального центра Зауралья рассказала, что проценты бесплодия у мужчин и женщин примерно равны
В перинатальном центре Курганской области возобновили партнерские роды
А так было можно? Водителей стали штрафовать за проезд на желтый свет — юристы объяснили почему
В Кургане нашли, кто сливал воду в Битёвку в ЦПКиО
Почему в домах по всей России взрывается газ? И что делать, если вы подозреваете утечку? Объясняет эксперт
«У меня больше нет друзей.
Все умерли». Истории турок, чью жизнь перечеркнуло землетрясение
Повышать или не трогать? Банк России изменит ключевую ставку впервые за год — чего от этого ждать
Супруги погибших военнослужащих получат соцподдержку: новости СВО за 9 февраля
Перевозчик и администрация города показали и рассказали, где в Заозёрном пересаживаться на автобус
«Всё сыпалось… люди кричали в окна»: как Новосибирск переживал взрыв газа и обрушение подъезда в доме — репортаж
Юрий Гальцев поздравил Курганскую область с юбилеем, выложив фото с отцом
Дома стерты с лица земли, люди живут на улице. Репортаж из разрушенной землетрясениями турецкой Аданы
Старят и бледнят: 4 популярных оттенка помады, которые испортят образ
В Кургане подростка осудят за попытку сбыта наркотиков
Четверо малышей умерли, Дима — единственный выживший. История мальчика, у которого развился ДЦП после вспышки инфекции в роддоме
Бизнес Кургана жалуется на единую систему уплаты налогов
Все новости
Поделиться
Передача недвижимости в дар подразумевает свои особенности оформления.
Как составить дарственную и кто должен платить налоги, читайте на N1.RU.
Сразу уточним, что слово «дарственная» распространено на бытовом уровне. Законодательство использует понятия «договор дарения» (или просто «дарение»).
«Даритель должен быть дееспособным гражданином. Недееспособные и ограниченно дееспособные граждане могут совершать мелкие бытовые сделки. При этом принимать в дар такие граждане имеют право», — комментирует Рустам Мухометьяров, юрист компании «ЮДВИН».
Операции с участием несовершеннолетних требуют согласия законных представителей.
Если в дар передаётся недвижимость, принадлежащая одному владельцу (или это совместная собственность супругов), то дарение оформляют в простой письменной форме. В случае, когда даритель планирует передать общедолевое имущество, договор заверяется нотариусом.
«Если у жилья собственник один и передаётся в дар целый объект, то оформить договор можно самостоятельно. Если предмет сделки — доля в праве собственности либо объект, принадлежащий в долях нескольким собственникам, следует обратиться к нотариусу», — поясняет юрист Максим Калинин.
Поделиться
Преимущества дарения:
— в случае развода недвижимость безраздельно достанется супругу, который получил её в дар;
— сделка не облагается налогом, если недвижимость передаётся в дар близкому родственнику.
Если процедура дарения производится между посторонними или дальними родственниками, одаряемый заплатит налог — 13 % от стоимости объекта.
Переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. После этого новый владелец может осуществлять любые сделки с недвижимостью.
Поделиться
Юристы отмечают, что аннулировать дарение очень сложно, поэтому тщательно взвесьте все «за» и «против», готовясь к такой сделке. «Договор дарения, прошедший государственную регистрацию, не может быть отменён, за исключением случаев, предусмотренных законом или указанных в условиях договора», — предупреждает Елена Ковалева, начальник юридического управления «БФА-Девелопмент».
Читайте также, как оформить завещание и как справедливо поделить ипотечную квартиру с бывшим супругом.
N1.RU поможет вам найти квартиру, подходящую по нужным параметрам.
Дарья Горбунова
Фото: N1.RU
КурганНедвижимость
- ЛАЙК0
- СМЕХ0
- УДИВЛЕНИЕ0
- ГНЕВ0
- ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ0
Что я смогу, если авторизуюсь?
Новости СМИ2
Новости СМИ2
Оформление дарственной на недвижимость: пошаговая инструкция — 18 мая 2017
Все новостиМинюст признал певицу Земфиру иноагентом — вместе с ней список пополнили еще семь человек
Мобилизованному дали 7 лет за то, что он ударил офицера: новости СВО за 10 февраля
Полиция Прикамья просит помочь опознать личность преступника
Дело Фургала. За что экс-губернатору Хабаровского края дали 22 года колонии — объясняем коротко
В СВО погиб молодой снайпер из Пермского края
В Березниках наградили победителей геологической олимпиады
Она просто задохнулась! 6 простых способов убрать неприятный запах у курицы
Мэрия Перми хочет утверждать тариф на проезд без участия депутатов.
Что это значит для пассажиров?
В Перми из-за «Лыжни России» ограничат проезд для транспорта
В Прикамье освятили колонию. В ГУФСИН отрицают, что это связано с недавней гибелью одного из осужденных
Суд остановил строительство нового пермского онкоцентра по концессии. Объясняем, что это значит
Архангельских журналистов задержали в поселке, куда должен приехать Путин
VK Play профинансирует российских разработчиков игр
Центробанк не стал трогать ключевую ставку на первом заседании в году
Экологический путеводитель по Перми: многосерийный проект про заботу об окружающей среде
Стало известно, когда Путин выступит с посланием Федеральному собранию
В Березниках осудили водителя КАМАЗа, который насмерть сбил 13-летнюю велосипедистку в ЖК «Любимов»
«Передам корону внучкам»: история невероятно красивой бабушки — невозможно поверить, что ей 64 года
Работу мобильных кондукторов будут тестировать на 18 маршрутах Перми
Экс-губернатора Хабаровского края Фургала отправили в колонию на 22 года за организацию убийств
На «Гознаке» рассказали, что изображено на банкноте к 300-летию Перми (получить ее смогут не все)
«Березы» и «Кипарисы» соревнуются в сборе макулатуры: важная экологическая инициатива в Перми
«Радио АЛЬФА» показало коллегам и партнерам новую студию
Мертвые души: зачем врачи приписывают пациентам визиты в поликлинику и лечение, которого не было
В день траура в Новосибирске: истории пяти погибших под завалами взорвавшегося дома — среди них 2-летняя малышка
Акция к 14 февраля: пермякам предложили сдать на благотворительность вещи бывших
«Люди погибают от переохлаждения».
Пермяки в Турции рассказали, как помогают пострадавшим в землетрясении
Элементарно, Ватсон! Попробуйте узнать известные советские фильмы по их рабочим названиям
На следующей неделе в двух районах Перми отключат холодную воду. Публикуем адреса
Карточный туризм — всё? Россиянам (даже уехавшим из страны) могут ограничить платежи по миру
Жительница Прикамья избивала дочь, а когда у нее попытались забрать девочку, подралась с полицией
Деревянную «П» могут перенести из-за строительства развязки перед новым мостом через Каму
Репортаж из поселка нелегальных золотодобытчиков: как его жители убивают себя в шахтах ради детей, «лексусов» и квартир
«Жизнь посвятил нам и нашей любимой игре»: скончался пермский тренер по футболу и хоккею Сергей Карташов
Без морозов, но со снегом. Пермские синоптики рассказали о погоде на выходные
А так было можно? Водителей стали штрафовать за проезд на желтый свет — юристы объяснили почему
Почему в домах по всей России взрывается газ? И что делать, если вы подозреваете утечку? Объясняет эксперт
В Очере пропала 17-летняя девушка
В каждом районе Прикамья создадут Центры поддержки участников СВО и их семей
Все новости
Минусы и плюсы договора дарения на недвижимость, каковы требования к подобному документу и какие бумаги понадобятся вам для этого — разбирался наш корреспондент.
Договор дарения или, как его часто называют, дарственная — это соглашение о безвозмездной передаче какого-либо имущества одним человеком другому. Тот, кто имущество дарит, в гражданском праве зовется дарителем, а того, кто имущество получает, называют одаряемый.
Поделиться
Не нужны, в отличие от завещания. По словам начальника Юридического управления «БФА-Девелопмент» Елены Ковалевой, основной плюс завещания заключается в том, что его содержание можно изменить когда угодно или отменить вовсе. Дарственная, напротив, не может быть отменена или изменена: «Дарение, как и завещание, является сделкой, которую практически нельзя отменить. Ее можно оспорить в судебном порядке, но это сложная юридическая процедура», — резюмирует Ковалева.
Если в дар оформляется долевое имущество, например, только часть квартиры, то нотариальное заверение потребуется.
Поделиться
Не придется, но есть нюанс. Оформить дарственную и не платить при этом налог могут только ближайшие родственники.
Александра Скосырских, PR-специалист Федеральной риелторской компании, подтверждает, что если одаряемый не является близким родственником дарителя, то заплатить налог нужно обязательно.
«Подарить квартиру без уплаты налога могут родители детям, бабушки и дедушки внукам, другие лица должны заплатить 13 % от стоимости недвижимости минус налоговый вычет. Например, дядя дарит племяннику квартиру стоимостью 3 миллиона. Налоговый вычет составит 1 миллион, значит 13 % будут высчитывать с оставшихся 2 миллионов. В итоге племянник заплатит 260 тысяч. Бывали случаи, когда люди оформляли дарственную, а узнав о том, что нужно заплатить налог, хотели отменить сделку, но сделать этого уже не могли», — приводит пример Скосырских.
Оформление договора дарения происходит в два этапа: составление непосредственно договора и регистрация права собственности. Чтобы оформить договор дарения, вам потребуются:
- два экземпляра договора дарения: для дарителя и одаряемого;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру или дом;
- техпаспорт и кадастровый паспорт объекта;
- паспорта дарителя и одаряемого.
В случае когда сделкой занимается не сам даритель или одаряемый, необходима доверенность. Если квартира или другая недвижимость находится в совместной собственности, то потребуется заверенное нотариусом согласие второго собственника.
Поделиться
После заключения договора дарения его нужно зарегистрировать в Росреестре. Только после этого одаряемый получает право собственности. Владислав Варшавский, управляющий партнер юридической фирмы «Варшавский и партнеры», предупреждает: если в договоре указано, что даритель получает от одаряемого некую сумму денег, это договор купли-продажи с точки зрения буквы закона.
На портале N1.RU вы сможете подобрать новую квартиру, продать имеющуюся. Подробную информацию о новостройках, вторичном жилье и коммерческой недвижимости также легко найти в базе N1.RU.
Дарья Горбунова
Александр Кирсанов
Фото: pixabay.com
Дарья Горбунова
- ЛАЙК0
- СМЕХ0
- УДИВЛЕНИЕ0
- ГНЕВ0
- ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ0
Что я смогу, если авторизуюсь?
Новости СМИ2
Новости СМИ2
Будете ли вы платить налоги на подарки, если вы дарите или получаете большой подарок?
Считаются ли денежные подарки доходом?
IRS считает подарком деньги или ценные предметы, переданные другому лицу без получения взамен чего-либо ценного.
Подарок не считается доходом для целей федерального налогообложения.
Лица, получающие подарки в виде денег или других ценных вещей, не должны сообщать о подарках в своих налоговых декларациях. Тем, кто дарит подарки, возможно, придется сообщать о любых подарках одному человеку, которые в совокупности превышают годовое исключение. Лицо, делающее подарок, может уплачивать налог на подарок и не может вычитать стоимость подарка из своих федеральных налоговых деклараций.
Как правило, следующие подарки , а не считаются облагаемыми налогом IRS:
- Подарки, общая сумма которых не превышает годового исключения.
- Подарки супругам.
- Платежи, сделанные непосредственно медицинским или образовательным учреждениям в чью-либо пользу.
- Подарки политическим организациям для их использования.
Какой самый крупный подарок я могу подарить друзьям и родственникам без уплаты налогов?
При рассмотрении вопроса о том, будет ли ваш подарок не облагаться налогом, вы должны учитывать налогообложение в двух частях: ежегодное освобождение от налога и пожизненные пределы налога на подарок.
Помните, что подарком могут быть деньги или ценные вещи.
Ежегодное исключение
Ежегодное исключение позволяет вам подарить до 17 000 долларов США в 2023 году (16 000 долларов США в 2022 году) любому лицу без необходимости подачи декларации о налоге на дарение. Вы и ваш супруг можете подарить до 17 000 долларов США в 2023 году одному и тому же лицу, не облагаясь налогом на дарение.
Вы можете пожертвовать неограниченному количеству физических лиц до 17 000 долларов США в 2023 налоговом году (16 000 долларов США в 2022 налоговом году). IRS оценивает сумму ежегодного исключения каждый год.
Если вы решите подарить физическому лицу сумму, превышающую годовую сумму исключения в данном году, вам необходимо будет подать налоговую декларацию о дарении (форма 709).).
Ограничение срока службы
Даже если вы пожертвовали сумму, превышающую годовой лимит, это не обязательно означает, что вы должны платить налоги на подарки. Налоговое управление США в настоящее время (в 2023 году) позволяет вам сделать подарки на общую сумму до 12,92 миллиона долларов в течение всей вашей жизни, не облагаясь налогом на подарки.
Это больше, чем 12,06 млн долларов в 2022 году.
Например, если вы дали своему ребенку 250 000 долларов в этом году, 17 000 долларов (или 34 000 долларов, если вы состоите в браке) будут отнесены к ежегодному исключению. Оставшиеся 233 000 долларов США (или 216 000 долларов США, если вы состоите в браке) будут вычтены из суммы пожизненного исключения за этот год.
После того, как вы превысите сумму пожизненного исключения, вы будете облагаться налогом на подарки в размере от 18% до 40% от подаренной суммы.
Хотя это общие правила в отношении налогов на подарки, налоговые обязательства могут варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Вам следует проконсультироваться со специалистом по налогам, если у вас сложная налоговая ситуация и вам нужен совет по общей налоговой стратегии или последствиям конкретных решений, которые могут повлиять на ваши налоговые обязательства.
Как налоговая служба узнает, что я сделал большой подарок?
IRS требует, чтобы вы подали форму 709, если вы делаете крупный подарок, превышающий годовую сумму исключения в течение налогового года.
Форма 709 не требуется для подарков, которые не превышают сумму годового исключения.
Каким образом я могу щедро жертвовать друзьям и родственникам без налогов на подарки?
Налоги на подарки не должны быть препятствием, которое мешает вам раздать свое богатство друзьям и близким. Вы можете работать над тем, чтобы обеспечить свою способность отдавать максимальную стоимость своего богатства без уплаты налогов путем тщательного планирования.
Использовать ежегодное исключение
Вы можете пожертвовать налог в размере годовой суммы исключения (в настоящее время 17 000 долларов США) физическому лицу. Если вы состоите в браке, ваш супруг/супруга также может передать годовую сумму исключения тому же лицу. Это простой способ удвоить свой подарок.
Платите непосредственно учреждению за медицинские и образовательные расходы
Не выписывайте чек близкому человеку, если вы помогаете ему оплачивать медицинские расходы или расходы на образование.
Вместо этого оплачивайте расходы непосредственно поставщику медицинских услуг или образовательному учреждению. IRS не считает эти расходы подарками для целей налога на подарки, что позволяет вам дарить больше.
Правила налога на дарение за вашу щедрость могут быть сложными. Лучше всего работать с помощью квалифицированного налогового специалиста, который поможет вам ориентироваться в этом процессе. Если у вас есть вопросы о законах о налогах на дарение и вы хотите проконсультироваться с налоговым юристом, обратитесь к юристу сети Rocket Lawyer, чтобы получить доступную юридическую консультацию. IRS также предоставляет рекомендации по налогам на подарки на своем веб-сайте.
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.
Федеральный налог на подарки | Nolo
Очень немногие люди должны платить федеральный налог на дарение.
Мэри Рэндольф, J.D.
Если вы делаете очень большие подарки в течение жизни, вы можете платить федеральный налог на подарки. Но не беспокойтесь слишком сильно о налоге на дарение: подавляющему большинству американцев не нужно его платить, потому что большинство обычных подарков не облагаются налогом.
Как федеральный налог на дарение и налог на наследство работают вместе
Федеральный налог на дарение является частью так называемого «унифицированного» федерального налога на дарение и наследство. Налог на дарение применяется к пожизненным подаркам; налог на наследство применяется к активам, оставшимся после смерти. Идея состоит в том, что независимо от того, отдаете ли вы активы при жизни или оставляете их после смерти, они облагаются налогом одинаково и по той же ставке. (Если бы не было налога на дарение, то любой мог бы полностью избежать налога на наследство, раздав все перед смертью.)
Согласно действующему закону (в случае смерти в 2023 году) каждый из нас может отдать или оставить до 12,92 миллиона долларов без уплаты федерального налога на дарение и наследство.
Так, например, если в течение жизни вы подарите своим детям свой дом стоимостью 1 миллион долларов плюс еще 4 миллиона долларов в виде акций и облигаций, федеральный налог на дарение не взимается. Если бы акции и облигации стоили 13 миллионов долларов, то ваше имущество должно было бы заплатить налог на дарение и наследство на сумму более 12,92 миллиона долларов. Сумма освобождения индексируется с учетом инфляции и увеличивается каждый год (в 2025 году ее планируется сократить вдвое).
В дополнение к освобождению от налога на сумму 12,92 миллиона долларов многие другие подарки не облагаются налогом на дарение, например, подарки супругу. Таким образом, если вы отдадите свой дом на 1 миллион долларов и другое имущество на 11 миллионов долларов своим детям, а еще 7 миллионов долларов своему супругу, вы все равно не будете платить налог на дарение, потому что подарок супругу не учитывается, а облагаемые налогом подарки супругу или супруге не учитываются. ваши дети не превышали 12,92 миллиона долларов.
Государственный налог на дарение. Только один штат — Коннектикут — вводит собственный налог на дарение. Налог на подарки в Коннектикуте уплачивается, когда стоимость всех облагаемых налогом подарков, сделанных резидентом с 2005 года (не считая недвижимости за пределами штата), достигает 12,9 долларов США.2 миллиона.
Основы налога на дарение
Если подарок облагается налогом, лицо, которое делает подарок, а не получатель, должно подать декларацию о налоге на подарок и уплатить все причитающиеся налоги. Тем не менее, очень немногие люди в конечном итоге платят налог на дарение в течение жизни, потому что налог на дарение не уплачивается до тех пор, пока ваши совокупные налогооблагаемые подарки не превысят освобождение от налога в размере 12,92 миллиона долларов. Очень немногие люди раздают столько денег за свою жизнь.
В случае чьей-либо смерти рассчитывается федеральный налог на недвижимость. В дополнение к оставленному имуществу (имуществу) сумма налогооблагаемых пожизненных подарков включается в общую сумму, которая может облагаться налогом на наследство.
Опять же, налог не взимается, если налогооблагаемое имущество превышает освобожденную сумму.
Что такое подарок? Подарок — это любая передача, за которую вы не получаете ничего или меньше «справедливой рыночной стоимости» взамен. Например, если вы вручаете кому-то чек на 1000 долларов, это подарок. И если ваш дом будет стоить 100 000 долларов на открытом рынке, но вы продадите его своему сыну за 10 000 долларов, вы сделаете ему подарок на 90 000 долларов.
Что такое «справедливая рыночная стоимость»? Справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой актив будет продан при наличии заинтересованного и знающего покупателя и продавца.
Что такое облагаемый налогом подарок? Многие обычные подарки НЕ облагаются налогом, в том числе:
- Подарки, стоимость которых не превышает годовую сумму исключения, которая составляет 17 000 долларов США в 2023 году (вы можете передать эту сумму любому количеству различных получателей; если вы состоите в браке, вы и ваш супруг/супруга может пожертвовать 34 000 долларов в год на каждого получателя)
- Плата за обучение, если вы платите ее непосредственно школе (другие расходы, связанные с образованием, такие как книги, расходные материалы и расходы на проживание, не подпадают под это освобождение)
- Медицинские расходы, которые вы оплачиваете напрямую
- Подарки вашему супругу (если ваш супруг является гражданином США)
- Подарки политической организации для ее использования
- Подарки некоторым благотворительным организациям
Какова ставка налога на подарки? Текущая ставка федерального налога на дарение/наследство составляет 40%.