Общая собственность супругов :: Статьи
Вступая в брак, супруги образуют совместное хозяйство. Разумеется, его ведение связано с распоряжением определённым имуществом, которое могло принадлежать им до вступления в брак или быть приобретено в браке. От способа, времени приобретения зависит, будет ли имущество являться общей собственностью супругов или одного из них. В некоторых жизненных ситуациях данные обстоятельства имеют решающее значение, а потому, думаю, освещение отдельных наиболее важных моментов этой обширной темы будет полезно читателям.
Семейный кодекс установил два режима использования имущества супругами: законный и договорной. Выбор того или иного режима зависит только от желания мужа и жены. Если брачный договор, дающий возможность определить свои имущественные правоотношения по своему усмотрению, не заключён, то у супругов по отношению к их имуществу, нажитому в браке, действует законный режим, о котором и пойдёт далее речь. Он выражается в следующем. Супруги имеют право общей совместной собственности на всё имущество, нажитое в зарегистрированном браке (ст.
Режим совместной собственности означает, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Распоряжение совместной собственностью осуществляется по общему согласию супругов независимо от того, кем из участников совершается сделка.
К основным объектам совместной собственности супругов относятся:
— денежные доходы и иные выплаты, полученные каждым супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности;
— пенсии, пособия, иные материальные выплаты;
— ценные бумаги, паи, вклады, внесённые в кредитные учреждения или иные коммерческие организации;
— движимое и недвижимое имущество, приобретённое за счёт общих доходов супругов.
Если один из супругов приобретает имущество на своё имя, другой тоже получает право собственности на данную вещь. Купленная и зарегистрированная на одного из супругов недвижимость также относится к их совместной собственности. Если речь идёт о ценных бумагах, паях, вкладах, долях в капитале кредитных учреждений и других коммерческих организаций, не имеет значения, на имя кого или кем из супругов были внесены денежные средства или приобретены указанные объекты имущества.
Супруг, который в период брака вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, также имеет право на общее имущество.
Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов установлен статьёй 35 Семейного кодекса РФ. Согласно закону все правомочия собственника общего имущества супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При отсутствии согласия одного из них пользованием или распоряжением общим имуществом другой супруг может обратиться в суд о признании совершённой сделки недействительной, имея при этом доказательства, что совершивший её знал или должен был знать о несогласии своей половины (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса и ст. 174 Гражданского кодекса).
Для совершения сделок с недвижимым имуществом (квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения и т.д.) и сделок, требующих нотариального удостоверения, установлены особые правила. В соответствии с нормами семейного и гражданского законодательства сделки с недвижимостью могут быть совершены одним супругом только после получения нотариально удостоверенного согласия другого на распоряжение таким имуществом.
Если согласия получено не было, то сделка признаётся недействительной. Кроме того, сделки в отношении недвижимого имущества требуют государственной регистрации.
Иск о признании сделки недействительной можно предъявить в течение года с того дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Наряду с общим имуществом, у каждого из супругов есть право личной собственности. Семейным кодексом к ней отнесено имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, приобретённое каждым из супругов во время брака, но на средства, принадлежавшие ему до брака, получено одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Так, в результате приватизации жилья жилое помещение бесплатно передаётся государством в собственность граждан. В этом случае имеет место приобретение имущества по безвозмездной сделке.
Чтобы отнести к собственности одного из супругов подаренное имущество, необходимо, чтобы дар был сделан конкретно в пользу этого супруга, а не в пользу обоих.
Следует также учитывать хозяйственное назначение подаренной вещи. К примеру, если в дар были получены предметы домашней обстановки, посуда и т.п., то есть основания полагать, что эти вещи предназначались дарителем обоим супругам и, следовательно, являются их совместной собственностью. Если же в дар были получены вещи индивидуального пользования (наручные часы, украшения и т.п.), то они являются собственностью того из супругов, который ими пользовался. Таким образом, предметы личного потребления, будь то одежда, обувь, часы и т.п., приобретённые в браке, входят в собственность каждого из супругов.
Исключением из этого правила являются драгоценности и другие предметы роскоши, которые отнесены законом к совместной собственности супругов, несмотря на то, что они также принадлежат к вещам индивидуального пользования. Даже если предмет роскоши потребляется лишь одним супругом, он имеет режим общей, а не личной собственности, и, соответственно, получая свою долю имущества при разделе после развода, пользующийся предметом роскоши должен будет отдать половину стоимости этого имущества своему супругу.
Что же считать предметами роскоши: драгоценности, дорогой мобильный телефон, позолоченную зажигалку или иное? Закон не даёт никаких ориентиров отношения конкретной вещи к предметам роскоши. В силу этого суд, решая отнести данную вещь к предметам роскоши или нет, должен исходить из общего уровня материальной обеспеченности конкретной семьи. Например, в семье, где один из супругов имеет несколько эксклюзивных моделей сотовых телефонов, вряд ли можно считать, что какой-то из них — предмет роскоши. Это его индивидуальный предмет потребления. А если семья низкого достатка, и супруги на достаточно хороший телефон копили деньги не один месяц, то это предмет роскоши.
Каждому из супругов принадлежит также право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Необходимо иметь в виду, что при определённых условиях собственность каждого из супругов может быть признана совместной. Основанием для этого служит ст. 256 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственность каждого супруга становится общей совместной собственностью при условии, если в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого, либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.
).
Одним из условий перехода личного имущества в совместную собственность в ст. 37 Семейного кодекса РФ указан труд одного из супругов. И хотя в Гражданском кодексе РФ об этом ничего не сказано, нужно признать, что данная норма справедлива, поскольку во многих случаях первоначальная стоимость имущества значительно увеличивается именно благодаря вложенному одним из супругов труду, а не в связи с его материальными затратами. Например, у жены до брака был небольшой загородный дом. В браке супруги провели его капитальный ремонт, подключили газовое отопление, надстроили ещё один этаж, обложили дом кирпичом. При этом работы проводились в основном силами мужа и частично нанятыми работниками. В таких условиях очевидно, что этот дом станет общей совместной собственностью жены и мужа.
Вера ДЕРМАНСКАЯ,
нотариус
Об особенности заключения договора дарения супругами
17мая2022
Действующее законодательство не запрещает лицам, состоящим в браке, совершать гражданско-правовые сделки, в том числе заключать договор дарения (как между супругами, так и с третьими лицами).
Действующее законодательство не запрещает лицам, состоящим в браке, совершать гражданско-правовые сделки, в том числе заключать договор дарения (как между супругами, так и с третьими лицами).
Заключение таких договоров основывается на общих правилах о дарении (глава 32 ГК РФ) с учетом следующих нюансов, обусловленных особым режимом имущества супругов.
Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по обоюдному согласию.
Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Не относится к общему имуществу супругов (признается имуществом каждого из супругов):
— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
— имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, кроме драгоценностей и других предметов роскоши; такие вещи признаются собственностью того из супругов, который ими пользовался.
Соответственно, такое имущество может быть подарено без получения на это согласия другого супруга.
Следует учитывать, что приватизация также является безвомездной передачей имущества. Следовательно, на имущество, полученное в порядке приватизации, не распространяется режим общего имущества супругов.
Из режима общей совместной собственности также исключается имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично.
Между супругами отношения по поводу дарения могут возникать в следующих ситуациях:
1) при передаче в дар имущества, принадлежащего одному из супругов лично;
2) при передаче в дар имущественных прав, принадлежащих одному из супругов в общей совместной собственности.
Если объектом дарения является имущество, права на которое подлежат государственной регистрации (в частности, недвижимость, включая долю в праве собственности на недвижимое имущество) либо в соответствии с требованием закона договор дарения должен быть удостоверен нотариально (например, дарение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью) или подлежит государственной регистрации и при этом объект дарения является общим имуществом супругов, то дарение возможно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Регистрация прав, вытекающих из актов между состоящим в браке лицом и третьим лицом
1. Когда лицо, состоящее в браке, становится владельцем зарегистрированного имущества, какие особые требования, вытекающие из его/ее гражданского состояния, должны быть приняты во внимание, чтобы получить новый титул, зарегистрированный в Земельном кадастре?
2. Как будет производиться регистрация в пользу лица, состоящего в браке? Сможет ли какая-либо заинтересованная сторона узнать, проверив данные земельного кадастра, какие-либо ограничения полномочий собственника, вытекающие из режима супружеской собственности?
3. Что потребует Земельный кадастр от состоящего в браке собственника для регистрации передачи или любого изменения его/ее зарегистрированного титула?
Зависит от формы права собственности, указанной в документе, удостоверяющем право собственности.
Форма собственности зависит от режима супружеского имущества:
а) установленный законом (Гражданский кодекс Литовской Республики) – имущество, приобретенное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов; имущество, нажитое после брака (за исключением имущества, перешедшего к супругу в порядке наследования или дарения либо приобретенного за счет личных средств), считается совместной совместной собственностью;
б) установленный брачным договором – супруги могут изменить установленный законом режим собственности путем заключения брачного договора и договориться об иных формах права собственности.
При регистрации индивидуального имущества в Реестре недвижимого имущества в Реестре регистрируется один собственник. При регистрации общей долевой собственности в Реестр вносятся все собственники и части их права собственности. При оформлении общей совместной собственности записываются оба супруга, но доли права собственности не указываются.
Данные о режиме имущества супругов в Реестре недвижимого имущества не указаны.
Сведения о том, что режим супружеской собственности регулируется иностранным правом, в Реестре недвижимого имущества не указываются.
Супруги не обязаны предоставлять какие-либо доказательства режима его/ее супружеской собственности, если информация зарегистрирована в регистрах Литовской Республики.
При отсутствии сведений о режиме имущества супругов в регистрах Литовской Республики доказательства должны быть представлены самими заинтересованными лицами. Доказательства представляются органу, который утверждает или выдает документ, удостоверяющий право собственности.
Заинтересованное учреждение проверяет данные о режиме имущества супругов в специальном реестре брачных расчетов.
Это зависит от формы права собственности, зарегистрированной в Регистре недвижимого имущества. Если это общее имущество, владение, пользование и распоряжение им осуществляется по соглашению между всеми сособственниками.
В Литовской Республике нет партнерства, только брак.
Чемодан 1
Янош, который женат на Елене в соответствии с супружеским экономическим режимом общности имущества, покупает недвижимое имущество. Он подписывает передаточный акт у местного нотариуса, действуя единолично и самостоятельно, без какого-либо вмешательства своей жены Марии. Передаточный акт направляется в Реестр для регистрации.
Будет ли Янош зарегистрирован как индивидуальный предприниматель? Будет ли в записи упоминаться имя его супруги? Или его режим супружеской собственности?
Регистрация осуществляется в соответствии с передаточным актом, заверенным нотариусом.
В случае, если в акте об этом ничего не сказано, требует ли регистрационный орган информацию о гражданском статусе (замужем/холост (вдова) Яноша? Идентификацию супруга/супруги? Режим их супружеской собственности?
Нет, Реестр не требует такой информации
Потребуются ли какие-либо доказательства конкретного режима супружеской собственности? Что, если экономический режим супругов Яноша и Елены регулируется иностранным законодательством?
Ведущий реестра недвижимого имущества рассмотрит представленные заинтересованными лицами документы, подтверждающие определенный режим супружеской собственности супругов. Однако Хранитель не потребует предоставления этих документов. Те же правила применяются в случае применения иностранного права.
Появится ли эта информация каким-то образом в регистрации прав Яноша?
Да, право общей совместной собственности Яноша и его жены Елены будет зарегистрировано в Реестре недвижимости.
При положительном ответе будет ли учтена эта информация, если Янош в будущем совершит акт отчуждения зарегистрированного имущества третьему лицу?
Да, эта информация будет принята во внимание.
Если ответ отрицательный, будет ли действительным будущее распоряжение, совершенное только Яношем добросовестно третьему лицу? Будет ли он зарегистрирован?
Право собственности по договору, удостоверенному нотариально, регистрируется в Реестре недвижимого имущества до тех пор, пока Держатель реестра не получит сведения о признании этого договора недействительным в судебном порядке.
Были бы ваши ответы на эти вопросы другими, если бы вы имели дело с зарегистрированным партнерством, а не с супружеским режимом собственности?
Сейм Литовской Республики (Парламент) еще не принял соответствующий Закон о товариществах; поэтому в Литве фактически не действует институт товарищества.
Практический случай 2
Пьер женат на Мишель, и хотя режим супружеской собственности, установленный применимым законодательством, является режимом совместной совместной собственности, тот же закон позволяет супругам изменять этот правовой режим, принимая другой, который является режима раздела имущества супругов, для чего они оба подписывают соглашение о совместном имуществе супругов, изменяющее их режим совместной собственности супругов на режим разделения имущества.
Когда Мишель покупает право пользования недвижимым имуществом, она сама фигурирует в договоре купли-продажи и акте передачи и хочет, чтобы регистрация была произведена таким образом, чтобы не было никаких ограничений, вытекающих из ее брак появляется в реестре.
Проведет ли регистратура регистрацию в соответствии с ее желанием без каких-либо доказательств договора о супружеской собственности?
Узуфрукт оформляется на основании нотариально удостоверенного договора.
Регистрация будет осуществляться в соответствии с договором. Регистратор не будет оспаривать действия нотариуса.
Достаточно ли представить документ, содержащий это соглашение?
Этот договор будет проверен нотариусом, который удостоверяет договор купли-продажи узуфрукта.
Должен ли этот договор сначала быть зарегистрирован в качестве предварительного условия для регистрации в Земельном кадастре?
Во всех случаях брачный договор должен быть зарегистрирован в Регистре брачных договоров, так как в других случаях он недействителен в отношении третьих лиц.
В случае положительного ответа, где его следует зарегистрировать?
В реестре брачных расчетов.
Были бы ваши ответы на эти вопросы другими, если бы вы имели дело с зарегистрированным партнерством, а не с супружеским режимом собственности?
Сейм Литовской Республики (Парламент) еще не принял соответствующий Закон о товариществах; поэтому в Литве фактически не действует институт товарищества.
По этой причине мы не можем ответить на этот вопрос.
Юрист по муниципальной собственности Сакраменто | Семейное право
В соответствии с законодательством штата Калифорния существует презумпция владения общей собственностью. Это означает, что любое имущество, приобретенное одним или обоими супругами во время брака и пока они проживают в Калифорнии, считается совместной собственностью.
Эта юридическая презумпция кажется довольно простой, но есть много исключений и случаев, когда презумпция может быть опровергнута в процессе семейного права.
Во-первых, эта презумпция не применяется к наследству или подаркам, полученным супругом или сожителем во время брака, которые рассматриваются как отдельная собственность.
С другой стороны, разделы 850-853 Семейного кодекса штата Калифорния также позволяют супругам «преобразовывать» совместную собственность в отдельную собственность любого из супругов. Существуют требования для такого преобразования, но это подчеркивает тот факт, что супруги могут решить рассматривать то, что в противном случае было бы совместной собственностью, как отдельную собственность.
В Кроме того, раздел 750 Семейного кодекса Калифорнии также предусматривает, что: «Супруги могут владеть имуществом как совместные или общие арендаторы, или как совместная собственность или как совместная собственность с правом наследования».
Возможно, было бы полезно сначала посмотреть, что означают эти различные типы собственности в соответствии со статьей 750 Семейного кодекса.
Совместная аренда
Супруги или домашние партнеры имеют возможность получить право собственности на имущество в качестве совместных арендаторов. Это означает, что они являются отдельными владельцами неделимой доли в собственности, которой они могут впоследствии распоряжаться, как если бы это была их отдельная собственность, без согласия совладельца.
Для создания
действующая совместная аренда (в отличие от совместной аренды), оба супруга или
партнеры должны приобрести недвижимость в одно и то же время и через одни и те же
правоустанавливающий документ. Они также должны иметь равные права на землю при осуществлении
равные права владения и несут солидарную ответственность за свои
обслуживание.
Если эти требования не соблюдены, может быть заключена совместная аренда.
предполагаемый.
Одно из преимуществ владения недвижимостью в рамках совместной аренды заключается в том, что это помогает сторонам избежать завещания за счет права наследования.
Это означает, что в случае смерти одной из сторон доля умершего в имуществе автоматически переходит к совместному арендатору без необходимости оформления завещания.
Общая аренда
Как общие арендаторы, супружеская пара или домашние партнеры могут владеть неравными долями собственности, но они равноправно владеют собственностью, в противном случае называют «единством владения».
Общие арендаторы также разрешено продавать, передавать, дарить или уступать свою долю в собственности другое лицо вне брачных отношений или домашнего партнерства.
В отличие от соединения
товарищество, однако, нет права на выживание в совместной аренде.
В случае смерти одного из сособственников его доля в имуществе подлежит отчуждению.