Письмо Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21
См. Документы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 24 июня 2021 г. N 14-4759-ГЕ/21
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках компетенции Росреестра обращение Федеральной нотариальной палаты, учитывая, что согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не уполномочен разъяснять и толковать законодательство Российской Федерации, сообщает.
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер).
В соответствии со статьей 1150 ГК принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью; доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК.
Учитывая изложенное, а также положения пункта 113 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, вступающего в силу с 29.06.2021 (далее — Порядок), поскольку переживший супруг являлся участником общей совместной собственности на объект недвижимости, а также то, что право на недвижимое имущество, перешедшее в порядке наследования (в том числе право на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем (супругом), возникает в силу закона не с момента государственной регистрации, полагаем, что:
если в ЕГРН зарегистрировано право собственности только пережившего супруга (наследника), при отсутствии у наследодателя иных (помимо пережившего супруга) наследников внесение новых записей в ЕГРН — осуществление «перерегистрации» права собственности супруга, запись о зарегистрированном праве собственности которого уже содержится в ЕГРН, на основании в том числе свидетельства о праве на наследство не требуется.
если у умершего супруга имеются и другие наследники, то у пережившего супруга (титульного собственника) помимо принадлежащей ему 1/2 доли в праве на это недвижимое имущество (как его супружеской доли имущества, нажитого в браке), «остается» доля, перешедшая к нему по наследству. В этом случае потребуется внесение новой записи в ЕГРН — осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право собственности;
если в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности обоих супругов, ранее произведенная запись о государственной регистрации права общей совместной собственности также должна быть погашена и внесена новая запись об осуществлении государственной регистрации права собственности (права общей долевой собственности, если имеются и иные наследники, принявшие наследство) пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право общей совместной собственности (аналогичную норму содержат абзацы первый — четвертый пункта 113 Порядка).
Также сообщаем, что копия настоящего письма будет доведена Росреестром до сведения своих территориальных органов, ФГБУ «ФКП Росреестра», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Задайте вопрос юристу:
+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Наследование недвижимости, на которую утеряны документы: как это сделать
В процессе получения в наследство квартиры или дома можно столкнуться с проблемами оформления, поскольку документы на них оказываются утерянными. Это достаточно распространенная ситуация, и в этой статье мы расскажем, что можно предпринять в подобных случаях.
Самое важное — соблюсти срок принятия наследства
На то, чтобы подать нотариусу заявление о принятии наследства, есть 6 месяцев с даты открытия наследственного дела — согласно статье 1114 ГК РФ, таковой является день ухода наследодателя из жизни или день, когда соответствующее решение суда вступило в силу.
Запрос в Росреестр
Данное ведомство всегда имеет у себя на хранении один из трех экземпляров договора купли-продажи (ДКП) или дарения, поэтому можно получить официальную копию данного экземпляра, обратившись либо в МФЦ, либо в территориальное подразделение Росреестра.
С 2016 года свидетельство о праве собственности на квартиру не выдается, на смену ему пришла выписка из ЕГРН. Получить такую выписку можно через МФЦ, на портале «Госуслуги» в режиме онлайн или в территориальном подразделении Росреестра. Если нет возможности отыскать свидетельство о праве собственности, то выписка из ЕГРН по адресу квартиры будет полноценной заменой: ее нужно заказать, оплатить пошлину и предоставить нотариусу в качестве подтверждения.
Запрос в БТИ
В ряде случаев получить копию ДКП в Росреестре не получится, например, если сделка заключалась до 1998 года. Здесь на помощь придет бюро технической инвентаризации (БТИ) — тут можно получить подтверждающую право собственности справку и в будущем на основе нее внести сведения в ЕГРН и обращаться в Росреестр. Иногда архивы в регистрирующих ведомствах могут быть утрачены, при таком сценарии для оформления наследственных прав на недвижимость потребуется обращаться в суд.
Когда могут возникнуть дополнительные трудности
Среди тех, кто оставляет наследство сегодня, есть большое количество родившихся и проживавших какое-то время в ранее союзных республиках (СССР), которые сейчас стали самостоятельными государствами. Например, если наследодатель был рожден или заключил брак на территории Белоруссии, то именно на территории этой страны, а не России, сохранены записи актов гражданского состояния.
На практике другие государства неохотно реагируют на запросы о правовой помощи, поступающие от частников или адвокатов, что осложняет самостоятельное получение документов.
Для получения сведений из их архивов можно воспользоваться судебным запросом, сделав это в рамках дела об установлении факта родства.
Если недвижимость по каким-либо причинам не была зарегистрирована на наследодателя, то наследополучатель должен будет признавать право собственности в порядке наследования через суд. Но здесь важнее отыскать документы, которые подтвердят факт родства с наследодателем, чтобы нотариус мог взять в работу заявление о принятии наследства.
Что говорят нотариусы
Наряду со свидетельством о собственности есть и другие правоустанавливающие документы, среди которых ДКП, договор дарения или приватизации. Для их восстановления в случае утраты наследнику надо обращаться за получением дубликата в Росреестр или отдел приватизации муниципального образования. Если сделка по оформлению квартиры в собственность совершилась до 31 января 1998 года, то обращаться надо к удостоверявшему данную сделку нотариусу.
Закон обязывает нотариуса перед выдачей свидетельства о праве на наследство проверить состав и место нахождения наследственного имущества по данным ЕГРН.
То есть при условии, что сведения о наследуемой недвижимости есть в ЕГРН, всю нужную информацию нотариус запрашивает самостоятельно. Это дает возможность снять все вопросы даже в случае, когда наследник не владеет точной информацией о том, сколько и каких именно объектов недвижимости находилось у наследодателя в собственности.
Аналогично и при отсутствии сведений о недвижимости в ЕГРН в случае заключения наследодателем сделки, на основании которой у него возникли права собственности, до 31 января 1998 года. Нотариус в электронном виде сам подаст запросы в соответствующие органы, никакого участия наследника не потребуется.
Итого ключевое, что надо сделать наследникам, это уложиться в срок обращения к нотариусу, который ведет наследственное дело, и предоставить ему все данные о квартире, которые есть: когда она была приобретена и на каком основании у наследодателя появилось на нее право собственности — унаследовал ли он ее, купил, обменял, получил в порядке приватизации и пр.
Государственный департамент Нью-Джерси
Информация о COVID-19
COVID-19 все еще активен. Носить маску. Социальная дистанция. Будьте в курсе информации о вакцинах. Посетите: covid19.nj.gov
- Текст: NJCOVID на 898-211
- ·
- Позвоните в колл-центр NJPIES: 800-962-1253
- ·
- Телефон: 2-1-1
- ·
- Нужна помощь? Поддержка записи на вакцинацию
Достопочтенный. Тахеша Уэй, государственный секретарь
В соответствии с указаниями Законодательного собрания (N.J.S.A. 3.B:3-2.1(d), вступает в силу с сентября 2005 г.) канцелярия государственного секретаря ведет реестр завещаний, в котором наследодатель (лицо, составившее завещание) или его/ ее адвокат может зарегистрироваться в программе регистрации завещаний, которая содержит основную информацию о завещании.
Регистрация является полностью добровольной, и отказ от регистрации в канцелярии государственного секретаря не влияет на действительность завещания .
Плата за подачу формы регистрации завещания составляет 10 долларов США.
Плата за получение формы регистрации завещания составляет 10 долларов США.
Пожалуйста, отправьте чек или денежный перевод на адрес: « The State of New Jersey »
и отправить по адресу:
Канцелярия государственного секретаря
Почтовый ящик 300
Trenton, NJ 08625 — 0300
В целях обеспечения конфиденциальности только «заинтересованные лица», как это определено в N.J.S.A. 3.B:3-2.1(d) или их представители могут осуществлять поиск в Реестре завещаний, и только исполнителям или доверенным лицам будет предоставлено местонахождение завещания.
Все формы, относящиеся к Программе регистрации завещаний, находятся ниже.
Н.Дж.С.А.
3.B:3-2.1(d) — заинтересованные лица означают детей, супругов, потенциальных наследников, завещателей, доверенных лиц,
кредиторы, бенефициары и любые другие лица, имеющие имущественные права или требования в отношении доверительного управления имуществом или имуществом
потомка, которого может затронуть разбирательство.
Щелкните ссылку для доступа к формам.
Форма регистрации завещания — файл PDF
Форма запроса информации о регистрации завещания — файл PDF
Для просмотра PDF-файлов на этой странице вам потребуется программа Adobe Acrobat Reader.
Если у вас его нет, вы можете скачать его бесплатно, щелкнув значок Adobe.
Каталог Расписание Информация о гранте Статус флага штата Нью-Джерси Пресс-релизы Памятные даты Постановления о платных играх Сертифицированные гражданские знаменитости Уилл Реестр Возможности трудоустройства Устав и правила Предлагаемые/принятые правила Отчеты Запрос предложений Списки электронных уведомлений
Назад
наверх
Стандартная справка по заявке: Заявитель | Бюро регистрации авторских прав США
Основная информация
Пожалуйста, укажите всех известных претендентов на авторские права в этой работе.
Автор всегда может быть указан в качестве заявителя, даже если автор передал права на произведение другому физическому или юридическому лицу.
Заявителем также может быть физическое или юридическое лицо, получившее право собственности на авторское право на произведение. Но чтобы быть названным заявителем, лицо или организация должны владеть всеми правами на произведение; владения лишь некоторыми правами недостаточно. Кроме того, заявитель должен владеть авторскими правами на все авторские права, на которые распространяется эта регистрация.
Передача всех прав
Лицо или организация, не являющиеся автором произведения, могут быть названы в качестве заявителя только в том случае, если эта сторона получила право собственности на все права либо в письменной форме, либо в силу закона. Письменная передача должна быть подписана стороной, передающей авторские права, или ее уполномоченным агентом. В качестве альтернативы право собственности на авторские права может быть передано на основании завещания или в силу закона, например, в силу закона о банкротстве или закона штата о совместной собственности.
Заявление о передаче права собственности
Если заявитель не является автором произведения, вы должны предоставить заявление о передаче права собственности с объяснением того, как заявитель получил право собственности на авторское право.
Выберите фразу «По письменному соглашению», если заявитель получил право собственности на авторские права по письменному соглашению. Сюда входят передачи, которые произошли «по поручению» или «по контракту».
Выберите фразу «По наследству», если заявитель получил авторские права от умершего лица. Сюда входят передачи, которые произошли «по завещанию» или «в порядке наследования по завещанию».
При необходимости выберите «Другое» и кратко опишите, как были переданы авторские права. Например, если передача произошла в силу закона, отличного от наследования, выберите «Другое» и кратко опишите, как была осуществлена передача, например, «в силу законодательства штата о совместном имуществе».
Заявление о передаче заявки на регистрацию отдельного серийного выпуска
Если вы регистрируете серийное издание с использованием заявки на «Единый серийный выпуск» и если автор не указан в качестве заявителя, вам следует выбрать один заявлений, перечисленных в пространстве передачи, которые объясняют, как заявитель получил право собственности на это произведение.
Возможные варианты:
- По письменному соглашению(ам) с автором(ами), указанным(и) в заявке/сертификате
- По письменному соглашению(ям) с отдельными участниками, не указанными в заявке/сертификате
- По письменному соглашению(ям) с авторами, указанными и участниками, не указанными в заявке/сертификате
- По письменному соглашению
- Прочее
В большинстве случаев следует выбрать «По письменному соглашению». Вы можете выбрать этот вариант, если: (1) вы намерены зарегистрировать выпуск в целом или вы намерены зарегистрировать весь выпуск и отдельные материалы, связанные с этим выпуском (например, статьи, фотографии и т. д.), и (2) истец не является автором выпуска в целом или отдельных материалов, и (3) истец получил авторское право по письменному соглашению.
Вы можете выбрать первый вариант, если вы намерены зарегистрировать выпуск в целом и отдельные вклады, и если вы указали всех авторов этих вкладов в заявке.