Как осуществить государственную регистрацию права общей собственности на недвижимость
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Определение долей в праве долевой собственности производится по правилам статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество установлены статьей 42 Закона Российской Федерации от 13.
07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Так, государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок по отчуждению земельных долей.
Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.
В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Процедуры раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли регламентированы статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением такой компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Раздел вещи, находящейся в общей долевой собственности, как и выдел доли одного из собственников влекут прекращение режима общей собственности.
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай
Прокурор разъясняет
-
предварительная
запись -
загруженность
окон мфц -
проверить статус
заявления - обратная связь
Прокурор разъясняет
Прокуратура Хабаровского края разъясняет «О порядке налогообложения доходов физических лиц при продаже имущества»
Налоговым законодательством на физических лиц возложена обязанность по уплате налога на их доходы (далее – НДФЛ), в том числе, полученных от продажи имущества, принадлежащего на праве собственности, за исключением случаев, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Освобождаются от налогообложения доходы, полученные физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Такой срок составляет 3 года и 5 лет в зависимости от основания приобретения права собственности налогоплательщиком.
В случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника либо в результате приватизации или передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; а также в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) предельный срок владения таким объектом недвижимого имущества будет составлять 3 года.
Во всех остальных случаях предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
При применении указанной нормы закона у налогоплательщиков возникают вопросы, связанные с обложением налогом доходы, полученные от продажи унаследованной доли в квартире, в случае, если указанной долей налогоплательщик владеет менее 3 лет.
В соответствии с гражданским законодательством право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имуществом в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.
Таким образом, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более 3 лет (момент первоначальной государственной регистрации), доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.
Баннеры
Мы все знаем, что постоянство — это ключ к веб-камере. Составление расписания и его соблюдение, даже когда вы устали/раздражены/съели слишком много/почувствовали кость в ноге/что-то еще – важно для создания сильной зрительской базы. Но если вы постоянно смотрите на двух пользователей в своей комнате, где один — вы, а другой — Charlesbot, лучшее, что вы можете сделать, — начать создавать контент в дополнение к своим прямым трансляциям.
В целом, наличие дополнительного контента, с которым зрители могут взаимодействовать, повышает вовлеченность зрителей, давая зрителю возможность взаимодействовать, даже когда вы не в сети, на досуге. Но создается впечатление, что многие вебкам-платформы изо всех сил стараются максимально усложнить продвижение и распространение контента для исполнителя, заставляя их выглядеть нестандартными. Теперь совершенно стандартно иметь платформу, на которой вы в основном снимаетесь, отдельную платформу для ваших фан-клубов, еще одну платформу для продажи ваших видеоклипов, учетную запись Twitter, частный Snapchat/IG и Skype. Вся та работа, которую вы выполняете, поддерживая эти учетные записи, — это время, которое вы тратите… Не перед камерой!
Что такое доля MFC?
Введите общий ресурс MFC. MFC Share — это социальная медиа-платформа MyFreeCams, которая предлагает исполнителям возможность монетизировать все и вся. Хотя каждая веб-платформа позволяет создавать фан-клубы и предлагать видео- и фотоконтент, MFC Share выводит эту возможность на новый уровень.
Вы можете создавать столько фан-клубов, сколько хотите, что дает вам возможность создавать многоуровневый контент или предлагать предварительные просмотры. Если вы обнаружите, что создаете контент для определенной ниши, вы можете объединить этот контент и предложить этот пакет как отдельный элемент. Вы даже можете перечислить пользовательские запросы как элемент, установить цену токена и четко определить свои стандарты времени производства, сократив иногда бесконечные переговоры, связанные с запросами зрителей.
Самое главное, MFC Share снижает нагрузку на попытки убедить ваших зрителей перейти на отдельную платформу для получения вашего контента. MFC выделяет содержимое MFC Share исполнителя вместе с его трансляцией в зрительском опыте, а щелчок по профилю MFC Share продолжает показывать прямую трансляцию исполнителя. Вы можете воспользоваться дополнительными преимуществами интеграции с MFC Share, добавив меню советов в MFC Share.
Когда зритель выбирает элемент из вашего меню подсказок MFC Share, в чате вашей комнаты автоматически появляется оповещение о подсказке, которое включает запрошенный элемент и зрителя, который его запросил. Больше не нужно пытаться вспомнить, какой пункт меню соответствует какой сумме токенов, или пытаться направить зрителей к вашему меню чаевых.
Если вы уже зарегистрированы в MFC, у вас будет зарезервированное место на MFC Share. Войдите в MFC Share на сайте share.myfreecams.com, используя свои учетные данные MFC, чтобы получить доступ к своему профилю и заполнить его, включая фан-клуб(ы) и меню советов. Обратите внимание на использование формы множественного числа. Воспользуйтесь возможностью неограниченного количества фан-клубов, создавая разные уровни. Вы можете варьировать цену, время подписки и т. д., что позволит вам конвертировать даже самых колеблющихся зрителей. Многочисленные подсказки, разработанные для управления ходом вашего шоу, позволят вам создать разнообразие в прямых трансляциях.
Создайте его только для членов своего фан-клуба или только для особых мероприятий, таких как нефтяные шоу.
Заполнение страницы MFC Share также дает вам возможность дальнейшего развития и усовершенствования вашего бренда, поскольку для каждого пункта (включая фан-клубы и подсказки) на MFC Share требуется сопроводительная миниатюра . Для фото- и видеоконтента вы можете выбрать конкретный кадр из контента в качестве отображаемой миниатюры. Однако для всего остального вам придется создать графику для использования в качестве эскиза. Используйте эту графику, чтобы объединить свой бренд и выделить контент. (Ищете качественный графический редактор? Попробуйте Pixlr, который является бесплатным и настраивается так же, как старый школьный Photoshop, который позволяет легко подобрать его.)
Чтобы получить максимальную отдачу от MFC Share и убедиться, что ваш контент работает на вас, даже когда вы не на камере, не стесняйтесь помечать все, что вы добавляете в свой профиль MFC Share .
Но не отказывайтесь от верхних тегов, показанных на страницах MFC. Самые популярные теги, отображаемые в MFC и MFC Share, ранжируются по их использованию, а не по результатам поиска. Чтобы узнать, какие поисковые тенденции у зрителей, проверьте Pornhub Insights или поищите предлагаемые теги на Pornhub при поиске контента, похожего на ваш собственный.
Позвольте Charlesbot (боту-администратору MyFreeCams) сделать всю тяжелую работу
Наконец, позвольте Charlesbot сделать за вас рекламную работу, настроив пользовательские команды, которые будут действовать как «постоянные уведомления» в вашем чате.
Если вы еще не используете Charlesbot, вы можете активировать официального бота MFC, отправив в чат MFC следующую команду:
/pm CharlesBot !joinroom
Это активирует Charlesbot и запустит краткое обучение.
Чтобы добавить пользовательские команды, просто введите команду « !addcom », за которым следует [!custom command] [требуемый ответ] .
Например, если вы хотите добавить команду для отображения уведомления чата о вашем новом контенте, вы можете отправить Charlesbot сообщение:
!addcom !newvideo Проверьте MFC Share, чтобы посмотреть мое последнее видео!
Вы можете создать список объявлений, составленный из ваших пользовательских команд, которые будут отображаться в вашем чате с выбранным интервалом, отправив « !addad », а затем вашу пользовательскую команду:
!addad !newvideo
Используйте команду « !setinterval [секунды] », чтобы определить, как часто Charlesbot публикует эти объявления в вашем чате. Если вы хотите, чтобы Charlesbot публиковал объявление только каждые 9 минут, отправьте следующую команду:
!setinterval 540
Полный список функций и команд Charlesbot, включая настройку таких игр, как кено и модельные войны, см. проверьте charlesbot.com/commands.
Станьте продавцом контента в MFC Поделиться
Хватит тратить время на управление контентом на разных платформах.
Укрепляйте и совершенствуйте свой бренд, выделяйте свой контент с помощью популярных тегов и автоматизируйте рекламу везде, где бы вы ни находились, с помощью MFC Share.
Станьте моделью MFC сегодня – зарегистрируйтесь на MyFreeCams.
Подать заявку на регистрацию совместного проживания
Хотите разместить свой дом или квартиру на сайте краткосрочной аренды недвижимости, таком как Airbnb?
Городские власти требуют, чтобы все жители, желающие сдать часть своего имущества в краткосрочную аренду, имели разрешение на краткосрочную аренду имущества.
Онлайн
Шаг 1. Проверьте свое право на участие
В городе Орландо есть две основные категории для использования Airbnb: Home Share и Коммерческое жилое помещение .
- Домашняя доля позволяет домовладельцу или долгосрочному арендатору арендовать до половины спален в собственности, будь то в основном доме или во вспомогательной жилой единице (также известной как квартира в законе или квартира в гараже).
- Узнайте больше о Законе о совместном проживании.
- Коммерческая жилая единица больше похожа на типичную аренду для отпуска или корпоративной аренды. Домовладелец или владелец бизнеса может сдать в аренду все имущество или его часть. Это не допускается в жилых (R) районах зонирования; имущество должно находиться в O-3, любом районе MU или любом районе AC. Для районов зонирования MXD-2, O-1 и O-2 требуется одобрение муниципального совета по планированию.
Воспользуйтесь нашей интерактивной картой, чтобы определить зонирование любой собственности города Орландо.
Если вы хотите провести поиск в городе по назначению, например, совместному использованию жилья или коммерческому жилому дому, воспользуйтесь Порталом зонирования по адресу digitalpermits.
orlando.gov.
Шаг 2. Соберите информацию
Для обработки вашего заявления вам потребуются:
- Два документа, подтверждающих место жительства, включая копию или фотографию вашего водительского удостоверения и счет за коммунальные услуги
- Если вы не являетесь владельцем недвижимости, нотариально заверенное письмо от владельца недвижимости, дающее вам разрешение сдавать комнаты в собственности для краткосрочной аренды
Вы также должны подтвердить, что общее количество спален, указанное оценщиком имущества округа Ориндж, верно.
Шаг 3. Подайте онлайн-заявку
Используйте наш цифровой инструмент для получения разрешений, чтобы начать свой проект.
Подать заявку на регистрацию совместного проживания
Шаг 4. Мы рассмотрим ваше разрешение
Городские сотрудники рассмотрят ваш запрос и свяжутся с вами в течение трех-четырех рабочих дней.