Раздел ипотеки с использованием материнского капитала при разводе — Юридическая консультация
Павел Лукашик (Калуга) 26.07.2018 Рубрика: Семья
Мы с женой взяли ипотеку с использованием материнского капитала, платили пять лет, потом развелись. Жена с сыном остались проживать в ипотечной квартире. Я плачу алименты (в размере месячного взноса по ипотеке) и взносы по кредиту (который мы брали для покупки мебели и ремонта, примерно в размере месячного взноса по ипотеке). Бывшая жена хочет подать в суд, чтобы я платил и ипотеку. Банк не соглашается переоформить ипотеку на жену, так как у нее нет необходимых средств, а отдать квартиру банку можно только с ее согласия, которое получить не удастся. Есть ли вариант, чтобы я не платил ипотеку?
Ипотека, Материнский капитал, Развод
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Материнский (семейный) капитал предусмотрен Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Согласно ч. 4 ст. 10 указанного закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Поэтому надо сразу определиться: жена с сыном не просто «остались проживать в ипотечной квартире», а являются вместе с автором вопроса сособственниками.
Не надо путать договор купли-продажи квартиры и кредитный договор с залогом недвижимости (договор ипотеки).
Во-первых, если автор вопроса выплачивает кредит за пределами брака или в период, когда семья фактически распалась, то суд может изменить долю в праве общей долевой собственности (не затрагивая доли детей) в пользу того, кто внес бóльшую часть денежных средств. Однако часть стоимости квартиры, оплаченная из материнского капитала, является равной для обоих супругов и не может быть изменена судом, поскольку право на изменение долей закон предоставил самим супругам (ч.
4 ст. 10 названного закона).
Во-вторых, кредитный договор с залогом недвижимости, как и любой другой договор, в одностороннем порядке расторжению не подлежит (ст. 310 Гражданского кодекса РФ), поэтому исполнять его придется заемщику (автору вопроса). Переуступка долга возможна только с согласия займодавца (кредитора) (ст. 391 ГК РФ).
Поскольку брак расторгнут, то автор вопроса вправе в судебном порядке разделить долги по ипотеке (ст. 39 Семейного кодекса РФ) и взыскать свои убытки (средства, затраченные на погашение кредита и процентов) с другого сособственника (бывшей жены) в сумме двух долей (за себя и ребенка).
С согласия банка долг может быть уступлен платежеспособному лицу с переходом права требования на часть квартиры. Банку все равно, кто будет погашать кредит, лишь бы он погашался. Заручившись согласием банка на замену должника (заемщика) и для соблюдения преимущественного права покупки участником долевой собственности (ст. 250 ГК РФ), следует до заключения сделки цессии (уступки) получить либо письменное согласие бывшей жены, либо письменный отказ от покупки.
Только после этого долг может быть продан постороннему лицу. Новый заемщик и собственник доли в квартире выплачивает автору вопроса ранее внесенную сумму (кроме суммы материнского капитала) и сумму будущих платежей (можно и больше).
В результате: в квартире остаются собственники (мать с ребенком) долей в размере, пропорциональном 2/3 материнского капитала, и новый собственник доли в размере, пропорциональном выплаченному кредиту.
Сказали спасибо:
Похожие вопросы
Как уменьшить алименты?
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Доля в квартире
Кому достанется квартира?
Читайте также
Как поделить ипотечные обязательства при разводе
С развитием рынка ипотеки в нашей стране стал актуальным вопрос и о том, как делить между разводящимися супругами ипотечные обязательства и имущество, нажитое в браке.
Адвокат Александр Косихин Ростовской областной коллегии адвокатов имени Дмитрия Баранова, филиал №1 Первомайского района города Ростова-на-Дону, рассказал, как разделить долги и имущество мирно и по закону.
Как и что делят при разводе
Совместно нажитое имущество делят при разводе на основании мирового соглашения супругов или решения суда. Разделу подлежат материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства супругов, появившиеся в существующем браке. Денежные обязательства и долги каждого супруга, возникшие в период брака, признаются общими, поэтому подлежат разделу.
Квартира, купленная в ипотеку после регистрации брака, даже если она оформлена на одного из супругов, подлежит разделу как совместная собственность. В каждом правиле есть исключения, например, не делится военная ипотека, супруг не имеет права претендовать на долю.
Как делят ипотеку при разводе
Непогашенная ипотека касается не только разводящихся супругов. Здесь затрагиваются интересы банка-кредитора.
Если супруги выбрали внесудебный путь и хотят заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, им необходимо обратиться в юридический отдел банка и проконсультироваться, как можно изменить условия кредитного договора и разделить обязанности по погашению долга.
Если же раздел имущества и обязательств происходит в суде, тогда банк участвует в судебном процессе как третье лицо. Поскольку деньги, потраченные на покупку жилья, или первый ипотечный взнос были общими, то доля собственности, оплаченная до расторжения брака, тоже общая. Чаще оставшуюся часть ипотечного долга при разводе делят поровну.
Как договариваются и не договариваются при разводе
Безболезненно происходит раздел имущества при разводе, если у супругов есть брачный договор. Он оформляется нотариально и может содержать любой порядок раздела имущества и обязательств, устраивающий обе стороны.
Если же супруги не достигли соглашения или банк отказал в принятии оговоренных условий, тогда будет судебный порядок разрешения спора.
Разделить ипотеку можно как одновременно с расторжением брака, так и после расторжения брака. Срок исковой давности по таким делам – три года.
Как делят материнский капитал при разводе
В случае раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, предусмотрен несколько иной порядок.
Когда родители приобретают недвижимость с использованием сертификата маткапитала, они обязуются обеспечить детей долей жилья после погашения ипотеки.
Обязанность по погашению ипотеки с маткапиталом делится между супругами пополам, если нет иных договоренностей. На детей такая обязанность не распространяется.
Как ругаются во время раздела квартиры при разводе
Вариантов раздела совместно нажитого имущества множество, главное тут — здравый смысл. Лучше всего это получается у людей, которые не только юридически подкованы, но и способны не проявлять чрезмерных эмоций, не раздувать конфликт.
В моей практике есть одна непростая история. Супруги и двое детей-школьников жили в однокомнатной квартире, которую приобрели до развода на средства материнского капитала и кредита.
Поскольку пара не смогла достичь мирового соглашения, квартира была разделена с участием юристов в равных долях между родителями и детьми, кредитные обязательства – поровну между супругами, и банк с этим решением согласился.
Но возникла другая проблема. Муж отказался уходить из квартиры, заявив, что жене «никто тут жить не запрещает». Конечно же, совместное проживание в таких условиях невозможно. Пока в этой истории не поставлена точка, и мужчина отказывается продать квартиру и погасить ипотеку вырученными деньгами или же забрать обязательства себе и выплатить жене материальную компенсацию.
«Развод с ипотекой» – практически всегда очень сложный процесс. Если супруги не могут мирно решить вопросы по разделу имущества, выход один — обратитесь к юристу. Не так велика сумма гонорара, как моральные потери и испорченные до конца отношения.
Автор: Людмила Дьяченко
Фото: pixabay.com / rawpixel
При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.
Поделиться:
Раздел российского материнского капитала, вложенного в квартиру
Закон гарантирует выплату денег при рождении второго и более детей. Бывшие молодожены часто сталкиваются с разделом купленного за государственные деньги имущества, жилья.
Раздел материнского капитала – часто задаваемый вопрос при разводе в суде.
Примеры из нашей судебной практики:
За время брака у супругов родился второй ребенок и они частично погасили ипотеку с помощью материнского капитала. Квартира была зарегистрирована только на мужа.
После расторжения брака бывшая жена подала исковое заявление к мужу о разделе совместно нажитого имущества и признании ее права собственности на половину квартиры. Муж предложил передать бывшей жене половину доли квартиры. Но так как имущество было приобретено за счет материнского капитала, то раздел долей можно было произвести только с учетом долей детей (по 1/4 на каждого).
Согласно ГК РФ не только имущество, но и обязательства признаются совместно нажитыми. При покупке недвижимости за счет материнского капитала член семьи, имеющий право собственности на квартиру, оформляет нотариальный акт. В нем они обязуются зарегистрировать принадлежащее им жилище на своих детей.
В соответствии с законом об ипотеке собственник указывает, что снимает ипотеку и переоформляет квартиру на ребенка только после полного погашения кредита.
Таким образом, нотариальная обязанность признается солидарной обязанностью супругов, равно как и ссудой того и другого.
Рассмотрим два случая, в которых раздел долей материнского капитала на момент раздела имущества в судебном порядке еще не произведен:
1. В первом случае к моменту раздела квартиры в судебном порядке ипотека уже погашена.
При разделе имущества суд должен определить права детей.
Супруга требует признать за ней право собственности на половину жилья, а бывший муж предъявляет встречные требования об определении долей для детей. Суд удовлетворит иск жены, но признает за ней право собственности только на четверть, а не на половину. Требования мужа будут полностью удовлетворены и суд определит размер прав детей по 1⁄4 на каждого. Если к моменту раздела совместно нажитого имущества ипотека уже выплачена, то суд выделяет каждому по четверти жилплощади.
2. Во втором случае происходит раздел имущества, когда ипотека не погашена, а квартира остается в залоге.
Суд удовлетворит требования жены и определит по половине для каждого из супругов. Обязанность по переоформлению квартиры или дома на детей возникает с момента погашения ипотеки. Муж может подать встречный иск о признании его обязательства совместным и о переоформлении квартиры на детей, а также об обязании бывшей жены оформить право на детей в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря., 2006. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с…».
При наличии просроченной ипотеки суд выносит решение: признать право собственности супругов на квартиру пополам, и обязать супругу после выплаты ипотеки оформить свои права на детей.
В результате все имущественные права будут распределены по 1⁄4 на каждого из супругов и детей.
Как определяются доли детей, если использовался материнский капитал?
При использовании материнского капитала права детей должны быть не менее суммы израсходованного материнского капитала.
Например: квартира стоимостью 4 миллиона рублей, материнский капитал 400 000 рублей. Так, по закону доля ребенка должна составлять не менее 1/10 в квартире (400 000 из 4 000 000). Однако на практике суды определяют права поровну. В этом случае на 400 000 материнского капитала ребенок получит имущество на 1 300 000 рублей (Расчет 4 млн/3 человека (2 родителя и ребенок).
Если у Вас возник вопрос о разделе совместного имущества в Москве, Кемерово или других городах России, наша юридическая компания готова оказать в этом всестороннюю юридическую помощь.
Тел: +7 909 961-19-09
Электронная почта: [email protected]
Приходите к нам: Москва, Зубовский бульвар, д. 4, пом. ?
При разводе приходится принимать множество решений, особенно когда речь идет о разделе имущества. Обычно самым большим активом пары является семейный дом. Решение о том, кому должен достаться дом, может быть одной из самых сложных проблем при разводе.
Нет установленных правил, определяющих, что должно происходить с семейным домом. Вместо этого это может зависеть от множества факторов, наиболее важным из которых является наличие у вас детей.
Это связано с тем, что закон о разводе в Англии и Уэльсе отдает приоритет благополучию всех вовлеченных детей превыше всего остального. Это означает, что на первом месте стоит обеспечение безопасного дома для детей, а также сведение к минимуму нарушения их жизни, насколько это возможно.
По этой причине лицо, ответственное за ежедневный уход за детьми, часто имеет право оставаться в семейном доме. Таким образом, вопрос о том, кто получит дом в деле о разводе, тесно связан с опекой над детьми, при этом суд обычно присуждает право основному опекуну. Есть надежда, что, позволив ребенку остаться в их доме, разрушение, вызванное разводом, будет сведено к минимуму.
Заказы на недвижимость
Однако даже если другое лицо может не иметь права жить в доме, это не означает, что оно освобождается от уплаты ипотеки или автоматически списывается с документов, подтверждающих право собственности.
Существуют различные меры, которые могут быть приняты в отношении финансов, связанных с имуществом, и эти меры могут быть оформлены судом в постановлении о собственности.
Например, можно договориться о том, что одному человеку разрешается жить в доме с детьми до определенного момента, например, до достижения младшим ребенком 18 лет, после чего дом будет продан, а вырученные средства будут разделены в соответствии с Постановлением о собственности. .
В качестве альтернативы может быть принято решение о том, что собственность будет передана на имя одного человека, но другой человек получит определенный процент, когда дом в конечном итоге будет продан.
Определенные положения также могут быть приняты, если вы арендуете недвижимость, так как можно просить суд перевести совместную аренду только на одно имя.
Работа с ипотекой при разводе
Если вы владеете недвижимостью, ипотека является еще одним фактором, который необходимо учитывать. Часто человек, покидающий семейный дом, хочет, чтобы его освободили от ипотеки, что освободило его для покупки другого имущества.