Развод когда есть несовершеннолетние дети и ипотека: Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2023 году

Как делится ипотека при разводе супругов: полезные советы и инструкции

Назад

15 мин

Развод при совместной ипотеке создает немало вопросов, особенно в тех случаях, когда у бывших супругов остались дети. Если залоговая недвижимость была приобретена непосредственно в браке, то считается совместно нажитым имуществом. Кому тогда достанется жилье при бракоразводном процессе, каким образом его можно поделить и за кем остается обязательство погашать ипотечную задолженность? Ответим на эти вопросы в нашей статье.

Какие особенности раздела ипотечной квартиры нужно учитывать при разводе

В большинстве ситуаций, при расторжении брака муж и жена поровну делят, как жилплощадь, так и оставшийся долг по кредиту. Но бывают и другие условия, особенности которых важно учитывать при разделе ипотечной квартиры:

1. Переоформление залогового жилья и ипотеки с согласия банка. Финансовая организация должна видеть пользу для себя, прежде чем дать согласие на передачу обязанностей. Например, если большая часть кредита уже была выплачена, при этом не было просрочек. Зарплата заемщика, которому передается обязательство, должна позволять производить выплаты. Но даже в этом случае банк не всегда идет навстречу и может потребоваться судебное вмешательство.
2. Передача недвижимости через суд. Если банк не видит для себя выгоды в переоформлении квартиры на одного из супругов, можно обратиться в суд. Но это не всегда выгодно, так как жилое имущество переходит мужу или жене, а обязанность ежемесячно выплачивать долг по ипотеке остается за обоими. Изменить это без согласия банка нельзя, так как был составлен кредитный договор.
3. Переоформление квартиры, в приобретении которой использовался маткапитал. Доля недвижимости в этом случае делится между бывшими супругами и их детьми. Если часть квартиры была оплачена собственными средствами мужа или жены, то она сохраняется за ним.

Варианты раздела квартиры в ипотеке при разводе

Существует немало вариантов того, как можно разделить ипотеку при разводе между супругами.

Выбор зависит от того, кому планируется передача залоговой недвижимости и обязанностей по выплате долга по кредиту. Если бывшие супруги пришли к обоюдному соглашению.

• Распределение на равные части. Обычно собственность, которая является совместно нажитым имуществом в браке, делится поровну при бракоразводном процессе. Но имеются исключения — например, если использовались средства маткапитала или один из супругов вложил при покупке деньги, полученные по наследству. Так же будет разделен ипотечный долг — каждый участник договора будет обязан выплачивать свою часть. Если такие условия не устраивают, ситуацию можно урегулировать в судебном порядке.
• Продажа залогового жилья для оплаты оставшегося долга по ипотеке. Если ни один из супругов не планирует проживать в ипотечной квартире, можно договориться с банком о ее продаже и погашении кредитных долгов. Здесь имеются свои подводные камни. Во-первых, не каждый банк согласится на продажу недвижимости, находящейся в залоге. Найти покупателя на такой объект также становится непросто. Если с момента приобретения собственности не прошло трех лет, то заемщикам придется заплатить налог с продажи. При условии, когда банк пошел навстречу и покупатель нашелся, можно также предложить переоформить ипотеку на нового заемщика. В этом случае он сразу получает и новую квартиру (причем по цене, значительно ниже рыночной) и кредитные обязательства с теми же сроками и ставкой.
• Передача обязанностей по выплате кредита второму супругу. Обычно эта ситуация актуальна при добровольном отказе мужа или жены от квартиры. При этом недвижимость была оформлена на обоих, но без нотариально заверенного выделения долей. В этом случае обычно и обязательства по выплате ипотеки осуществляет один из супругов, которому они в полной мере и переходят при разводе. При одинаковом участии мужа и жены во вкладе в первоначальный взнос, стороне, получившей залоговое имущество и обязанности по выплате кредита, нужно будет его компенсировать.
• Раздел ипотеки после развода с денежной компенсацией. Не лишним будет составление расписки одного из супругов об обязательствах. Так, если после развода квартира остается общим имуществом, но бывший муж или жена отказывается платить по расписке, можно взыскать деньги через суд. Обращаться с таким требованием в суд можно не чаще раза в три года. Кроме того, от неплательщика можно потребовать проценты за несвоевременную передачу денежной компенсации.
• Выдел доли в натуре. К такому способу раздела имущества обращаются довольно редко, с учетом сложности процедуры, но все же подобные сделки проводятся. В чем заключается процесс переноса недвижимости из общей совместной в долевую с указанием конкретных частей? По сути, жилая собственность делится на два отдельных объекта с отдельным входом, собственной кухней и санузлом. Чаще всего это актуально при разделении частного дома, в случае же с квартирой вероятность получения разрешения на выдел доли весьма мала. Возможность устанавливается экспертизой. Придется потратить немало средств еще перед ее проведением, ведь нужно сделать обе части жилого объекта полностью автоматизированными. Потребуется разделить трубы отопления, газа, системы водоснабжения, электропроводку, оборудовать дополнительные помещения для санузла, кухни. Также нужно получить заключение о безопасности изменения схем инженерных коммуникаций. Экспертиза может потребовать возведение стен между частями дома, перенос помещений. Расходы могут оказаться настолько внушительными, что намного проще продать недвижимость и поделить полученные средства. Особенно, если доли оказались неравными и одному из супругов вовсе может достаться слишком маленькая часть, не особо пригодная для проживания.
• Отказ от прав на недвижимость с добровольным погашением ипотеки. При таком исходе, дом или квартира остается у одного из супругов, при этом обязанности по выплате ипотеки сохраняются за другим или делятся поровну. Так, чаще всего, делится ипотека при разводе с детьми, когда жилое имущество сохраняется за бывшей женой. Банк переоформляет недвижимость в ее единоличную собственность, при этом за мужем сохраняются обязанности заемщика по ипотечному кредиту. Если один из бывших супругов перестает погашать платежи, кредитор вправе требовать долг с них обоих.

Сценарии, когда жилье было приобретено до брака

Существуют также случаи, когда недвижимость была куплена перед оформлением брака или при совместном проживании, без регистрации отношений. Как в таком случае происходит деление ипотечных обязательств?

1. Покупка жилья до брака. Допустим, один из супругов еще до оформления своих отношений взял квартиру в ипотеку. Зарегистрирована она как его личная собственность, поэтому не подлежит разделу при разводе. Но есть одно условие. Если выплаты по ипотечному кредиту осуществлялись уже во время брака как мужем, так и женой, второй супруг имеет право на возврат половины внесенных платежей. Несмотря на то, что недвижимость принадлежит только одному, деньги тратятся общие. Конечно, при наличии брачного договора и прописанных в нем условиях, ситуация может быть другой. Но такая практика в России сегодня встречается крайне редко.
2. Раздел имущества и ипотеки при совместном проживании. Пара решила взять ипотеку на основании исключительно обоюдного доверия. Другими словами, не было ни заключено брака, ни составлено письменной расписки. Если на руках нет никаких документов, подтверждающих совместное участие в выплате ипотеки и видах на недвижимость, потребовать возвращение части платежей платежей не удастся. Ровно как и части приобретенного жилья. Но и здесь есть свои варианты. Например, пара может приобрести квартиру в общую долевую собственность, тогда у каждого будет личная часть. Бывают и ситуации, когда жилье и кредит оформляются на родственника. При этом сами платежи производит пара, каждый по половине. Опять же, без письменной расписки ситуация довольно незащищенная — при расставании ни у кого из них нет прав на недвижимость, все они остаются у того самого родственника.
   А значит, один из пары остается ровно ни с чем. Никакой суд не позволит возместить потраченные на выплаты ипотечного кредита средства. Это крайне важно учитывать при покупке недвижимости в ипотеку без документального заверения обоюдного участия, какая бы степень доверия ни была у пары.

Как разделить недвижимость, приобретенную в период брака

В Гражданском кодексе РФ прописаны обязательства супругов при заключении брака. В том числе, это касается совместной собственности — муж и жена в праве установить долевую собственность недвижимости, которая была приобретена в период брака. Если этого не было сделано, поделить квартиру в ипотеке при разводе можно будет поровну. Но, как мы уже рассмотрели ранее, существует немало вариантов того, как можно разделить недвижимость, в зависимости от пожеланий самих супругов. Особенно, если дело передается в суд.

Что делать, если у супругов заключен брачный договор

В брачном договоре можно прописать любые положения, которые касаются общего имущества.

Тогда разделение будет производиться на основе определения долей, прописанного в документе. В целом, брачный договор — это выгода для обеих сторон, ведь он оберегает от всевозможных «сюрпризов», которые могут возникнуть в случае развода. Но заключается он довольно редко, ведь многие считают этот шаг выражением недоверия своей паре. Хотя в той же Европе брачные договоры — практически повсеместная практика, которая никак не отражается на отношениях мужа и жены.

Как быть, если брачный договор не заключен

Если не заключить договор, стоит рассчитывать на разделение имущества и ипотеки, прописанное в Гражданском кодексе — поровну между обоими участниками. Конечно, равенство долей может быть пересмотрено судом в пользу детей или одного из супругов. Такое происходит в случае, если второй супруг не является платежеспособным, получил денежную компенсацию или добровольно отказался от прав на недвижимость.

Как делится ипотека при разводе супругов если есть несовершеннолетние дети

При разводе супругов, у которых остались дети, не достигшие совершеннолетия, раздел имущества будет производиться в их пользу.

Так, суд может решить увеличить долю того из супругов, с кем остаются дети. Отдельной ситуацией можно считать ту, когда квартира приобреталась с использованием маткапитала.

Как разделить квартиру, приобретенную на средства материнского капитала

Согласно условиям выдачи бюджетных средств для семей, в которых родился ребенок, родители обязуются выделить малышу долю недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала. При разводе супруги не смогут компенсировать эти средства, так как они имеют целевое назначение и не относятся к общему имуществу. Разделить квартиру в ипотеке при разводе потребуется не только между бывшими мужем и женой, но и их детьми, являющимися участниками общей долевой собственности.

Могут ли дети сохранить за собой права на квартиру, приобретенную на материнский капитал, если родители разведутся?

Да, так как они считаются участниками долевой собственности на недвижимость. Если доли между членами семьи не были выделены, решением вопроса займется суд.

Как разделить квартиру, купленную по военной ипотеке

Здесь ситуация практически аналогична покупке недвижимости с использованием материнского капитала. Если была оформлена военная ипотека, то средства из госбюджета выделяются военнослужащему, а значит — не подлежат разделу при разводе. Регулярные платежи также вносятся Росвоенипотекой, поэтому купленная квартира является личным имуществом одного из супругов. Поэтому разделить ее в случае развода можно лишь в случае, когда помимо целевых средств использовались деньги из личного бюджета семьи. Например, если они были использованы для первоначального взноса и его размер оказался внушительным, муж или жена военнослужащего может получить долю в приобретенной квартире. Другая возможность возникает в том случае, когда военный был уволен и остаток по ипотеке оплачивался из средств семьи до расторжения брака.

Варианты раздела недвижимости, приобретенной как по военной ипотеке, так и за счет средств материнского капитала

Бывают и ситуации, когда для покупки квартиры использовались сразу несколько программ господдержки — военная ипотека и материнский капитал. Как в таком случае делится имущество в ипотеке при разводе?

Прежде всего, нужно учитывать то, что в случае оформления подобной сделки маткапитал может использоваться в двух случаях:

1. Для погашения долгов по ранее оформленной военной ипотеке;
2. Для внесения первоначального взноса (только в том случае, если ребенку исполнилось три года с момента появления у матери прав на получение целевых средств).

В обоих случаях купленная квартира оформляется в общую долевую собственность семьи с детьми, где свою долю имеет каждый участник. При разводе супругов суд не будет рассматривать ситуацию стандартно, когда большая часть недвижимости переходит родительнице с детьми или военнослужащему. Как правило, оцениваются разные факторы — обстоятельства по делу, личный вклад каждого из супругов, интересы несовершеннолетних детей. Поэтому решение суда в разных ситуациях может различаться.

Особенности раздела дома и земельного участка, находящихся в ипотеке

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, расцениваются как единое целое. Поэтому при разделе такого имущества, бывший муж или жена получает не только половину дома, но также половину участка. Отличием от разделения квартиры в этом случае будет возможность выделения доли в натуре. Для этого потребуется поделить дом на две автономные части. Иными словами, оборудовать в каждой выделенной доле отдельный вход, санузел, кухню, разделить коммуникации и т.д.

Проблемы, которые могут возникнуть при разделе ипотеки при разводе

Не всегда поделить ипотеку при разводе супругов удается при их обоюдном согласии — бывший муж или жена может вовсе отказаться от выплаты задолженности. Нередко и банк препятствует разделу, отказывая в переоформлении кредитного договора. Что стоит предпринимать в этих случаях?

• Если один из супругов отказывается оплачивать ипотеку. При равном делении прав на недвижимость, поровну делится и невыплаченная задолженность. Но может возникнуть ситуация, например, когда муж вносит свою часть платежей, а жена свои обязательства не выполняет. Из-за этого банк получает не полную сумму платежа и начисляет неустойку. Муж, внося оплату, каждый месяц погашает лишь неустойку, при этом сама задолженность остается неизменной. Единственный способ вырваться из этого замкнутого круга — вносить полную сумму платежей. Тогда после погашения ипотечного долга можно обратиться в суд за взысканием с жены половины от выплаченной финансовой организации суммы. Увы, но сделать это можно лишь с согласия жены, к тому же, потребовать ее долю в квартире также не удастся, если это единственное жилье бывшей супруги. Этим правом обладает исключительно кредитор.
• Если банк не переоформляет ипотечный кредит. Будучи коммерческой организацией, банк, в первую очередь, ищет выгоду для себя. Ему важно получить обратно все выданные в долг средства, интересы же заемщиков редко когда учитываются. Поэтому не всегда можно рассчитывать на переоформление долга или возврат части денег одному из супругов. Например, если погашено еще меньше половины задолженности или доход мужа/жены не позволяет вносить платеж, установленного размера. Избежать проблем с разделом имущества и ипотеки можно, если подстраховаться заранее — составить брачный договор еще до оформления кредита.

Развожусь с мужем. Имеются 2е детей и на мужа ипотека на дом. Ипотеку плачу я. Он сказал что не претендует ни на что. Как правильно сделать?

Pro Развод

580 участников сообщества

NightWolf  · 19 окт 2021  ·

1,8 K

Юлия Валерьевна Жуйкова

Юриспруденция

Юрист в Челябинске. Гражданские и административные…  · 20 окт 2021  · zhuikovayv.clients.site

Здравствуйте!

Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей.

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Вы вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов), которое подлежит нотариальному удостоверению.

В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.

Если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме.

Размер алиментов может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Что касается ипотеки, то продолжайте исполнять свои обязательства. После выплаты ипотеки сможете оформить право собственности на квартиру.

Безвыходных ситуаций не бывает. Если нужна платная помощь

Перейти на t.me/z2338835

Нет оценок  ·

868

Комментировать ответ…Комментировать…

Елена Плохута

Юриспруденция

Юрист. Закончила НИУ БелГУ. Специализация: граждан…  · 20 окт 2021

Здравствуйте! В идеале — заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, потому что на суде по требованию мужа могут и поделить, если вдруг он передумает (ст. 24 СК РФ). Лучше решить этот вопрос заранее, соглашение… Читать далее

3 оценили

  ·

237

Комментировать ответ…Комментировать…

Риэлтор Лев Чепкасов

Юриспруденция

Агент по недвижимости   · 20 окт 2021  · taplink. cc/chepkasovlev

Вопрос о разводе при Наличии детей решается в судебном порядке.

На судебном заседании вам с супругом необходимо прийти к соглашению о праве владения и пользования имуществом.

С Уважением Чепкасов Лев

Перейти на wa.me/message/TPSRXJNTPNPSI12 оценили

  ·

Комментировать ответ…Комментировать…

Агенты Ипотеки

Сообщество Агенты Ипотеки  · 26 окт 2021  · agentsnetwork.ru

Отвечает

Анастасия Левина

Добрый день! В данной ситуации вам необходимо составить с супругом нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором вы указываете что и за кем остается. Разведут вас и без этой бумажки, но только данный документ… Читать далее

2 оценили

  ·

Комментировать ответ…Комментировать…

Катерина Трифонова

Недвижимость

💞Агент по недвижимости, Москва, Св. КИПР 📃ку…  · 20 окт 2021

Добрый день! При подобной ситуации вам необходимо попросить бывшего супруга оформить нотариальный отказ от имущества за которое вы погашаете ипотеку, и собственно перевести обременения в банке на себя.

Сделки с недвижимостью БЫСТРО, БЕЗОПАСНО, С ВЫГОДОЙ ДЛЯ ВАС 📲+7 916 954 8330

Перейти на wa.me/qr/ET2KQ7IEM4PRP11 оценил

  ·

Комментировать ответ…Комментировать…

Банки.ру 

Самый большой финансовый маркетплейс в России   · 28 окт 2021  · banki.ru

Отвечает

Инна Солдатенкова

Нужно составить соглашение у нотариуса, в соответствии с которым обязательства по выплате кредита и права на дом переходят к вам. Предварительно нужно получить согласие банка на изменение условий кредитного договора.

Банки. ру — ваш помощник при выборе финансовых продуктов!

Перейти на banki.ru

Нет оценок  ·

Комментировать ответ…Комментировать…

Вы знаете ответ на этот вопрос?

Поделитесь своим опытом и знаниями

Войти и ответить на вопрос

Продажа супружеских домов и непогашенных ипотечных кредитов на них в делах о разводе в Мэриленде — Блог юриста по разводам в Мэриленде — 24 декабря 2020 г.

супружеский дом. Один из супругов может захотеть остаться в доме, но это может быть проблематично, если дом не оплачен. Конечно, вы не хотите нести ответственность за ипотечный кредит под залог дома, который суд распределил между вашим бывшим супругом. Эти вещи указывают на важный факт: при разводе речь идет не только о получении имущества, которого вы заслуживаете, но и о том, чтобы избежать обязательств, которых вы не должен иметь . Когда дело доходит до таких вещей, квалифицированный адвокат по разводам в Мэриленде может помочь вам защитить себя.

Суды, как мы можем видеть в недавнем деле о разводе в округе Ховард, обладают значительной свободой действий при выборе порядка раздела имущества и долгов разводящейся пары. Судья может присудить семейный дом одному из супругов, но также и приказать этому супругу, если дом не выплачен, рефинансировать или иным образом исключить имя другого супруга из ипотечной ссуды на недвижимость.

Итак, что произойдет, если он/она получит дом, но не рефинансирует его? Как правило, суд в своем постановлении дает конкретные инструкции о рефинансировании. В приказе ей будет указан крайний срок, к которому она должна снять ссуду с вашего имени, и будет указано, что произойдет, если она не будет действовать или не выполнит задачу к установленному сроку.

Например, при недавнем разводе в округе Ховард судья передал супружеский дом жене. Суд обязал ее рефинансировать или иным образом убрать имя мужа из ипотеки в течение 12 месяцев. Если она не выполнила это требование, то суд мог назначить доверительного управляющего, который затем продал бы дом.

Спустя 16 месяцев после развода жена так и не сделала рефинансирование. Если вы находитесь в таком сценарии, вам нужно подать, как это сделал этот муж, запрос с просьбой к судье признать вашего бывшего супруга в неуважении к суду и назначить доверительного управляющего для продажи имущества.

Конечно, это может быть еще не конец необходимых юридических действий. Доверительный управляющий по делу округа Ховард попытался продать дом, но столкнулся с серьезными препятствиями. Эти препятствия были связаны в основном с тем фактом, что жена все еще проживала в доме и оказывала доверенному лицу «сопротивление». Когда это произойдет, может потребоваться дополнительное постановление суда, вынуждающее бывшего супруга освободить место жительства, чтобы облегчить продажу дома.

Что произойдет, если у меня есть дом, но кредитор не будет рефинансировать ипотечный кредит?

С другой стороны, предположим, что вы супруг, получивший дом, на который распространяется ипотека. В этом положении вы также можете столкнуться со многими проблемами. Если ваш семейный дом находится «под водой» (то есть его стоимость ниже непогашенного остатка по ипотеке), то вы можете обнаружить, что ни один кредитор не захочет рефинансировать недвижимость. Если вы находитесь в таком положении, важно обратиться за юридической помощью, а также сохранить все доказательства (как электронные, так и бумажные) ваших усилий по рефинансированию. Таким образом, если вас вызовут в суд за неуважение к суду, вы сможете доказать, что не нарушали умышленно решение суда.

Разводы с участием несовершеннолетних детей часто бывают сложными, но иногда и разводы без несовершеннолетних детей могут быть довольно сложными. Это особенно верно, если есть семейный дом со значительной ипотечной задолженностью, и один из супругов хочет сохранить этот дом. Какие бы трудности ни представлял ваш развод, обратитесь к опытным адвокатам по семейным делам в Anthony A. Fatemi, LLC, которые предоставят вам полезный совет и настоятельную защиту, которых вы заслуживаете. Чтобы узнать больше о том, как мы можем вам помочь, свяжитесь с нами по телефону 301-519.-2801 или через нашу онлайн-форму.

Использование семейного дома во время развода

Один из вопросов, с которым часто сталкиваются пары во время развода, заключается в том, кто может продолжать жить в семейном доме после подачи заявления о разводе. Решение этого вопроса в определенной степени зависит от того, кому принадлежит семейный дом и есть ли в нем несовершеннолетние дети от брака, привыкшие жить в нем.

Что учитывают судьи, когда их просят присудить право исключительного пользования семейным домом одному из супругов?

Если семейное жилье является отдельной собственностью супруга, другой супруг не имеет права просить суд о пользовании жильем, если у супругов нет несовершеннолетних детей. Предположительно, предполагается, что имущественные интересы домовладельца перевешивают бремя, возложенное на другого супруга, который должен найти новое жилье. Напротив, если есть несовершеннолетние дети, которые считают это имущество своим домом, интересы детей в стабильной и знакомой среде перевешивают отдельные имущественные интересы родителя-владельца жилья.

Если семейное жилище является совместной собственностью или супруги являются его совместными владельцами, суд может присудить одному из супругов исключительное право пользования. Принимая решение, суд может учитывать потребности их детей, но даже супруг в бездетном браке может потребовать исключительного пользования домом. Супруга, которая была домохозяйкой и нуждается во времени, чтобы найти работу, может быть наделена правом исключительного пользования в качестве способа снижения ее стоимости жизни. Судья может разрешить использование совместно находящегося в семейном владении семейного дома тому супругу, который зарабатывает значительно меньше денег, чем другой, по той же причине.

Однако, независимо от причин, по которым одному из супругов было предоставлено исключительное право пользования домом, предоставление одному из супругов права исключительного проживания в бывшем семейном доме может создать экономические трудности для другого супруга.

Например, предположим, что жена унаследовала дом от своих родителей. Это сделало бы дом ее отдельной собственностью. Предположим далее, что она и ее муж делают его домом для себя и своих несовершеннолетних детей. Затем ее муж подает на нее в суд на развод и требует исключительного пользования домом. Пока она жила в нем со своим мужем и их детьми, она извлекала экономическую выгоду. Ей не нужно было снимать жилье. Если суд присудит ее мужу исключительное право пользования, она понесет расходы на аренду жилья и потеряет доход от аренды, который она могла бы получить, сдав его в аренду третьему лицу. При таких обстоятельствах суд может решить, что ее супруг должен выплатить ей арендную плату, которую она получила бы от этого третьего лица.

В следующем примере предположим, что пара вместе покупает дом (до или во время брака). Затем жена подает в суд на мужа о разводе и требует ее исключительного использования. Если суд присудит ей исключительное право пользования, ее муж понесет такие же экономические потери, как описано выше. Он должен платить арендную плату в другом месте, чтобы жить, и теряет свою долю дохода от аренды, которую они могли бы получить, сдав ее в аренду третьему лицу.

Теперь предположим, что на недвижимость имеется закладная. Независимо от того, является ли это отдельной собственностью, совместной или совместной собственностью, экономические последствия еще больше. Если одному из супругов предоставлено исключительное право пользования: (а) другой должен платить арендную плату в другом месте, чтобы жить, (б) другой теряет свою долю дохода от аренды, которую он мог бы получить, сдав его в аренду третьему лицу, и (в) другой обязан обеспечить оплату дома.

Что могут сделать стороны при разводе, чтобы защитить себя от некоторых из этих экономических потерь?

Закон штата Луизиана устраняет эти экономические потери, предоставляя судьям право по своему усмотрению требовать от супруга, который имеет исключительное право пользования домом, платить другому супругу «арендную плату за его использование и проживание». Судья присуждает это возмещение арендной платы, когда судья присуждает право исключительного использования дома.

Часто вопрос об исключительном пользовании и возмещении арендной платы выносится на слушание в первый раз, когда разводящиеся стороны обращаются в суд. На этом первом слушании сами стороны могут предоставить доказательства того, кто должен иметь исключительное право на использование. Однако на этом первом слушании у большинства разводящихся сторон нет доказательств справедливой рыночной стоимости аренды. Получение доказательств стоит денег и требует больше времени, чем доступно. Обычно он состоит из экспертных заключений агента по аренде или исторических арендных ставок, если таковые имеются, для собственности. Из-за сложности получения этих доказательств в короткие сроки обычно происходит так, что стороны договариваются о том, что одна из них будет иметь исключительное право пользования, и вопрос о возмещении арендной платы не решается.

Если имеется соглашение об исключительном пользовании, но не о справедливой рыночной стоимости аренды, может ли супруг, не проживающий в доме, потребовать компенсацию, имеющую обратную силу с даты исключительного использования? Ответ «да», но есть важное условие.

Чтобы сохранить право супруга, не проживающего на территории, требовать возмещения арендной платы, соглашение сторон об отсрочке вопроса о арендной стоимости должно быть достигнуто в то же время , когда судья присуждает решение об исключительном использовании. Как это делается?

Если стороны достигнут соглашения об исключительном использовании и отсрочке арендной платы, их соглашение может быть зачитано в протокол в открытом судебном заседании или представлено в суд в письменной форме. Соглашение сторон об отсрочке определения суммы справедливой рыночной арендной платы должно быть частью соглашения об исключительном использовании семейного дома. Это соглашение об исключительном использовании и об отсрочке вопроса справедливой рыночной стоимости аренды должно быть подписано судьей.

Что учитывают судьи, решая, что присудить (если вообще присуждать) в плане справедливой рыночной стоимости аренды?

Во-первых, судьи ищут надежные доказательства справедливой рыночной стоимости дома. Если все, что существует, — это показания сторон о том, что, по их мнению, дом будет арендован за X долларов, судья вряд ли вынесет решение, если только одна из сторон не является квалифицированным экспертом в области справедливой рыночной стоимости аренды. Сумма ипотечного кредита не является компетентным доказательством арендной платы. Стоимость аренды дома зависит от многих факторов, таких как тип района, школы, состояние собственности и ее удобства. Сумма, которую пара взяла взаймы для покупки дома, и количество лет, в течение которых они финансировали свою покупку (и то и другое влияет на сумму их долга), не имеют отношения к тому, сколько третье лицо может заплатить за его аренду.

Во-вторых, судьи рассматривают справедливость дела. Если супругу разрешено жить в доме, но другой супруг оплачивает счет, судья может потребовать от супруга, проживающего в доме, платить арендную плату. В противном случае супруг, платящий записку, находится в невыгодном финансовом положении, поскольку он или она не только оплачивает записку, но и должен оплачивать свое собственное жилье.

С другой стороны, предположим, что супруг, который болен, инвалид или имеет ограниченную трудоспособность, получает право на использование дома. Если другой супруг финансово способен оплатить задолженность и арендную плату, судья может не присудить арендную плату или присудить небольшую сумму. Супруг, выплачивающий ипотечный кредит, имеет право требовать возмещения в отношении занимающего его супруга половины суммы каждого платежа по ипотечному кредиту. Судья может прийти к выводу, что требование к занимающему супругу возместить не проживающему супругу половину этих платежей является достаточным «арендной платой».

Вам следует узнать у своего адвоката по бракоразводным процессам, заявлял ли ваш супруг(а) в своих ходатайствах об исключительном использовании вашего бывшего семейного дома. Если ответ «да», поговорите со своим юристом о том, следует ли вам добиваться справедливой рыночной стоимости аренды от другой стороны, если ему или ей будет предоставлено исключительное право пользования.