Как при разводе делить квартиру, купленную на материнский капитал
Перейти к контенту
При внесении материнского капитала в ипотеку или покупке недвижимости за счет сертификата на родителей ложится обязательство выделить доли в этом жилье всем членам семьи. Эксперты рассказали изданию CUD.NEWS, как делить такое имущество в случае развода супругов.
Как сообщает Юлия Купцова, ипотечный брокер компании I-deal, при покупке квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала супруги оформляют нотариальное обязательство выделить в приобретенной квартире доли детям и предоставляют его в органы опеки. После полного погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры необходимо наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире.
«На что стоит обратить внимание: размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры.
Мы рекомендуем оформлять не по 1/4 доли (например, семья: папа, мама и двое детей). Наиболее оптимальный вариант – 4/100 детям (по 2/100), а родителям – 96/100 долей, чтобы доли детей были минимальные», – говорит эксперт.
Это в том числе упростит и процесс раздела имущества в случае развода, так как в делении квартиры в таком случае будет ряд сложностей. Средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу в случае расставания.
«Материнский капитал является дополнительной мерой государственной поддержки семей с детьми, то есть имеет специальное целевое назначение. Материнский (семейный) капитал предоставляется строго на целевые нужды, определенные законом 256-ФЗ, и не может быть включен в массу имущества, приобретенного за счет общих доходов супругов и подлежащего разделу ими в случае развода», – отмечает юрист, член Палаты налоговых консультантов Марина Шершнева.
Таким образом, по ее словам, материнский капитал, а также та часть имущества, которая была оплачена его средствами, не является совместно нажитым имуществом и не может быть разделена между супругами.
«Доли в квартире, принадлежащие супругам, являются их совместно нажитым имуществом (если брачным договором не будет предусмотрено иное) и подлежат разделу поровну. Доли детей принадлежат детям, и развод родителей на них никак не влияет. Оставить имущество только за одним из супругов, если не было брачного договора, не получится. Можно продать квартиру с согласия органов опеки с наделением долей несовершеннолетних в другой недвижимости либо с зачислением на счета детей, а папа и мама могут распоряжаться той долей, которая им принадлежит в пересчете в зависимости от конкретных цифр», – отмечает эксперт.
Как мы сообщали ранее, эксперты рассказали, какую квартиру лучше не покупать на материнский капитал.
20 апреля 2022 09:31
АКТУАЛЬНО
Как теперь делить имущество при разводе
В силу вступили поправки в российское законодательство, касающиеся изменений правил раздела имущества, в том числе и того, что признаётся совместной собственностью супругов.
Теперь при разделе совместно нажитого в браке имущества суд будет учитывать интересы того супруга, без ведома которого второй супруг распорядился их общим имуществом (продал или подарил его). Это указано в обновлённой редакции статьи 39 Семейного кодекса РФ.
До сентября нынешнего года было так: если супруг продал имущество, например квартиру, без ведома другого супруга, то тому, чьи права были нарушены, следовало в судебном порядке признавать сделку недействительной и квартира возвращалась в совместную собственность супругов (при этом в случае развода она подлежала разделу на две части). А покупатель этой квартиры должен был получить обратно свои деньги. Правда, у супруга-продавца своих денег на возмещение покупателю уже могло и не быть. Тогда для выплат назначалась рассрочка либо несостоявшийся продавец должен был объявить себя банкротом. А теперь стало так: если новый владелец имущества, например квартиры, не знал о том, что у продавца есть супруг, то сделку объявить недействительной нельзя.
И, значит, квартиру у покупателя не заберут. Но супруг, который был не в курсе сделки, ущемляющей его права, получит право на возмещение стоимости проданного имущества из доли своего супруга. То есть если супруг, находясь в браке, например, продал общую квартиру, то при разводе он не сможет претендовать на другое совместно нажитое имущество. Но это хорошо, если это другое имущество есть и его достаточно. Тогда в случае развода тот супруг, который был не в курсе невыгодной сделки, свою компенсацию получит. А если та же квартира и продавалась таким способом перед официальным разводом, так как ничего настолько же ценного у семьи больше нет? В этом случае продавец получит деньги и распорядится ими по своему усмотрению, понимая, что взыскивать с него будет уже нечего, а судебная выплата компенсации может растянуться на долгие годы.
Данный вопрос весьма озадачил правоприменителей.
— Изменения в законе скорее защищают нового покупателя проданного имущества. Правда, если супруг, не участвовавший в сделке, докажет, что покупатель знал об отсутствии согласия обоих супругов, то сделку признают недействительной и всё вернут в то состояние, которое было до её заключения.
Но это потребует дополнительного разбирательства в суде, — отметил управляющий партнёр ЮК «Мокров и партнёры», Александр Мокров.
Кроме того, по его мнению, новый закон сделает более востребованным в РФ институт брачного договора и вариантов соглашений о раздельном режиме пользования имуществом как в браке, так и сразу после его расторжения.
Добросовестность как новый правовой стандарт
Фото © Shutterstock
Но почему вообще возник риск того, что один из супругов может распорядиться совместным имуществом без ведома другого? Оказывается, всё дело в спорных моментах, которые возникли при вступлении в силу других правовых актов. На сегодняшний день в России отменены обязательные штампы в паспорте о браке и несовершеннолетних детях (это закреплено постановлением Правительства РФ № 1205). Таким образом, например, при сделках с недвижимостью, если продавец сам не заявит о своём семейном статусе, то покупатель и даже Росреестр будут находиться в неведении о факте, что продаваемое имущество может быть совместной собственностью супругов.
И по этой причине никакого нотариального согласия на сделку никто не запросит. Также закон не требует согласия супруга на продажу автомобиля, ценных бумаг, драгоценностей и т.д.
То есть в настоящее время государство фактически ослабило свой контроль за имущественными сделками граждан, полагаясь на их добросовестность.
— После введения изменений супруг, желающий оспорить уже случившуюся сделку, должен самостоятельно доказывать, что вторая половина действовала вопреки его интересам. Это значит, что для россиян стандарт процедуры повышается и усложняется сбор доказательств, отражающих фактические данные, которые нужно представить для решения спора, — считает Екатерина Самакаева, юрист компании S&K FAMILY LAW.
Как поделить материнский капитал
Многие россияне считают, что раз капитал называется материнским, то в случае развода супругов правами на всё, что приобретено с использованием данной выплаты, будут обладать дети и их мама.
Но оказывается, что это не так. О том, как делится между супругами квартира, купленная на средства материнского капитала, красноречиво говорит судебная практика, которая вовсе не сходится с мнением обывателей.
Верховный суд в своём определении указал: так как материнский капитал — это целевая госвыплата, которая направляется на улучшение жилищных условий всей семьи, то и все члены семьи имеют право на ту долю в квартире, которая оплачена этими средствами, а вот остальная часть квартиры делится поровну между супругами (дело № 4-КГ16-73).
Фото © Shutterstock
Например, если семья состоит из четырёх человек (мама, папа и двое детей) и при покупке квартиры использовался материнский капитал, который составил 20% от стоимости, то в случае развода родителей вот эти самые 20% и будут делить на четверых, а оставшиеся 80% поделят поровну между бывшими супругами.
— Такой подход может создавать определённые трудности между бывшими супругами, особенно если развод происходит с тяжёлым эмоциональным фоном.
Ведь по факту ни один из супругов не сможет реализовать свою долю стороннему покупателю. Единственный вариант каким-то образом разделить квартиру с маткапиталом — это заключение отдельного соглашения (придётся указать, что соглашение составлено с учётом требований статей 7 и 10 закона № 256-ФЗ. —
Новые правила аренды жилья разрешат прописать детей в чужой квартире
Кроме того, Леськив рассказал Лайфу о парадоксе судебной практики.
Оказывается, в случаях, когда маткапитал до развода вообще не использовался, суд, как правило, оставляет сертификат на руках у матери. А отцу могут дать право на получение этой бумаги только в исключительных случаях, например если мать ребёнка умерла или признана безвестно отсутствующей.
Фото © Shutterstock
Приходилось ли вам делить совместное имущество с бывшим супругом?
Да приходилось, всё разделили по согласию.
Да приходилось, пришлось доказывать свои права в суде.
Чтобы ничего не делить, я в брак не вступаю.
Максим Греков
- Статьи
- Личные финансы
- Экономика
Комментариев: 0
Для комментирования авторизуйтесь!
сек. 257.55 Законодательства MN
§
Мужчина считается биологическим отцом ребенка, если:
(a) он и биологическая мать ребенка состоят или состояли в браке друг с другом, и ребенок родился во время брака, или в течение 280 дней после расторжения брака в результате смерти, аннулирования, объявления недействительным, расторжения брака или развода, или после вынесения судом постановления о юридическом раздельном проживании.
Презумпция в этом параграфе не применяется, если мужчина присоединился к признанию отцовства, признав другого мужчину биологическим отцом в соответствии с разделом 257.75, подраздел 1a;
(b) до рождения ребенка он и биологическая мать ребенка пытались вступить в брак друг с другом путем заключения брака в явном соответствии с законом, хотя попытка брака была или может быть признана недействительной, оспоримой или иным образом недействительной, и :
(1) если попытка вступления в брак может быть признана недействительной только судом, ребенок рождается во время попытки вступления в брак или в течение 280 дней после его прекращения смертью, аннулированием, признанием недействительным, расторжением брака или разводом; или
(2) если попытка брака недействительна без решения суда, ребенок рождается в течение 280 дней после прекращения совместного проживания;
(c) после рождения ребенка он и биологическая мать ребенка вступили в брак или пытались вступить в брак друг с другом путем заключения брака в явном соответствии с законом, несмотря на то, что попытка вступления в брак является или может быть объявлена недействительной, оспоримой или в противном случае недействительным, и:
(1) он признал свое отцовство в отношении ребенка в письменной форме, поданной в государственный регистр актов гражданского состояния;
(2) с его согласия он указан отцом ребенка в записи о рождении ребенка; или
(3) он обязан содержать ребенка на основании письменного добровольного обещания или по решению суда;
(d) пока ребенок не достиг совершеннолетия, он принимает ребенка в свой дом и открыто держит ребенка как своего биологического ребенка;
(e) он и биологическая мать ребенка признают его отцовство в отношении ребенка в письменной форме, подписанной ими обоими в соответствии со статьей 257.
34 и поданной в государственный регистр актов гражданского состояния. Если в соответствии с настоящим параграфом предполагается, что отцом ребенка является другой мужчина, признание может быть осуществлено только с письменного согласия предполагаемого отца или после опровержения презумпции;
(f) он и биологическая мать ребенка оформили признание отцовства в соответствии со статьей 257.75, и в соответствии с этим подразделом предполагается, что отцом является другой мужчина;
(g) он и биологическая мать ребенка подписали признание отцовства в соответствии с разделом 257.75, а другой мужчина и мать ребенка подписали признание отцовства в соответствии с разделом 257.75; или
(h) он и биологическая мать ребенка оформили признание отцовства в соответствии с разделом 257.75, когда одному или обоим из подписавшихся лиц не исполнилось 18 лет.
Влияние развода родителей на долгосрочные результаты детей
Растущая доля детей, живущих отдельно от одного из родителей до достижения совершеннолетия.
Многие политики обеспокоены благополучием этих детей, которые (частично) растут в семьях с одним родителем. Многочисленные работы по различным дисциплинам социальных наук документируют сильную отрицательную эмпирическую связь между разводом родителей и широким спектром результатов в отношении детей. Эти общие отношения очень устойчивы, в результате чего дети разведенных родителей находятся в худшем экономическом и эмоциональном положении даже во взрослом возрасте. Большинство ученых осознают, что неясно, в какой степени эта связь является причинно-следственной (см., например, Manski et al. 19).92, Painter and Levine 2000, Amato 2010, Bhrolcháin 2013, Gähler and Palmtag 2015). Ряд сопутствующих факторов, провоцирующих развод родителей, например, эмоциональный стресс или родительские разногласия, также могут отрицательно сказаться на результатах воспитания детей.
В новой статье мы анализируем различные исходы для детей, переживших развод родителей (Frimmel et al. 2016). Чтобы ответить на вопрос о том, влияет ли на детей причинно-следственная связь развода родителей, требуется экзогенная вариация вероятности развода.
Существующие доказательства трудно интерпретировать, потому что большая часть литературы не дает достаточного описания контрфактической ситуации (которая имплицитно предполагается в любом анализе) и не предлагает убедительного плана исследования. Макланахан и др.
МакКинниш (2004, 2007) и Сварер (2007) показывают, что люди, у которых на работе больше сотрудников противоположного пола, значительно чаще разводятся позже. Этот эмпирический вывод согласуется с экономической моделью брака и развода (Becker et al., 1977), которая подчеркивает несовершенство информации во время брака и получение новой информации в браке как ключевые факторы, определяющие развод. В частности, решающее значение имеет новая информация об альтернативных внешних вариантах, то есть о внебрачных отношениях. Сексуально интегрированные рабочие места снижают стоимость внебрачных поисков и позволяют женатым людям встречаться с альтернативными партнерами, что увеличивает вероятность развода.
Чтобы оценить долгосрочный эффект развода, мы анализируем человеческий капитал детей и демографические результаты. Во-первых, мы исследуем посещаемость колледжа. В Австрии посещение колледжа подразумевает, что это лицо окончило высшую среднюю школу. Во-вторых, мы проверяем статус на рынке труда (занятые; безработные; внерабочая сила) до 25 лет. В-третьих, мы исследуем поведение детей при формировании семьи (т.е. рождаемость и брак). Наконец, мы исследуем вероятность ранней смертности (в возрасте до 25 лет). Наши результаты показывают, что развод родителей — из-за высокого уровня сексуальной интеграции на рабочих местах отцов — оказывает негативное влияние на долгосрочные результаты детей.
Рисунок 1 . Влияние развода родителей на показатели человеческого капитала
Примечания : На этом рисунке обобщены результаты оценки влияния развода родителей на показатели человеческого капитала для мальчиков (темно-серые столбцы) и девочек (светло-серые столбцы). Результаты на рынке труда измеряются в возрасте 25 лет. Метод оценки представляет собой двухэтапную процедуру остаточного включения, в которой в качестве инструментальной переменной используется степень сексуальной интеграции на рабочих местах отцов. Приведенные оценки представляют собой средние предельные последствия развода до 18 лет со стандартными ошибками, сгруппированными по семьям в скобках ниже. Маргинальная занятость — это трудовой договор на работу с небольшим количеством рабочих часов и низкой оплатой труда, который покрывает только страхование от несчастных случаев.
Этот тип занятости, например, очень распространен среди студентов колледжей, которые работают во время учебы. LF обозначает рабочую силу. Более подробная информация представлена в Таблице 5 работы Frimmel et al. (2016)
Рисунок 2 . Влияние развода родителей на демографические результаты
Примечания : На этом рисунке обобщены результаты оценки влияния развода родителей на результаты демографического капитала для мальчиков (темно-серые столбцы) и девочек (светло-серые столбцы). Метод оценки представляет собой двухэтапную процедуру остаточного включения, в которой в качестве инструментальной переменной используется степень сексуальной интеграции на рабочих местах отцов. Приведенные оценки представляют собой средние предельные последствия развода до 18 лет со стандартными ошибками, сгруппированными по семьям в скобках ниже. Ранний брак – брак в возрасте до 20 лет. Ранняя смертность определяется как смерть в возрасте до 25 лет. Более подробная информация представлена в Таблице 4 Frimmel et al.
(2016).
Для обоих полов мы обнаруживаем значительно более низкий уровень образования – развод родителей снижает посещаемость колледжа примерно на 9–10 процентных пунктов. Воздействие на формирование семьи, рынок труда и состояние здоровья различается в зависимости от пола. В случае с мальчиками мы обнаруживаем незначительное влияние на их фертильность или поведение в браке. Однако мы обнаруживаем более высокую вероятность ранней смертности и худших результатов на рынке труда в возрасте 25 лет. На рис. 3 показана динамика во времени и показано, что отрицательный эффект занятости проявляется в возрасте 22 лет. В случае девочек мы обнаруживаем сильное влияние на их поведение в отношении фертильности. Развод родителей увеличивает вероятность беременности в подростковом возрасте вплоть до двадцатилетнего возраста. Большинство этих дополнительных детей рождаются вне брака; мы находим лишь очень небольшое влияние лечения на вероятность раннего брака. Что касается результатов на рынке труда, то есть некоторые данные о повышении вероятности трудоустройства девочек в возрасте от 20 до 20 лет, которые со временем исчезают (см.
рис. 3). Этот эффект может быть прямым следствием подросткового материнства, которое может инициировать ранний выход на рынок труда.
Рисунок 3. Влияние развода родителей на занятость с течением времени
Примечания : На этом рисунке обобщены последствия развода родителей для мальчиков (верхняя часть) и девочек (нижняя часть) в зависимости от возраста. ребенок отдельно. Эмпирическая спецификация эквивалентна спецификациям нашей стандартной эмпирической модели, представленной в таблицах 3–5 Frimmel et al. (2016).
В то время как внешнюю валидность анализа, как правило, трудно оценить, наш подход дает нам эффект лечения с пределом широкого интереса. Наши оценки сообщают нам о последствиях развода в ситуациях, когда развод был вызван встречей отца с новым партнером на работе. Мы считаем этот тип развода реалистичным сценарием и в принципе предотвратимым. Небольшое увеличение стоимости развода или выгоды от существующего брака — например, из-за изменения законодательства о разводе или общественного одобрения развода — может предотвратить некоторые из этих разводов.
Напротив, разводы, возникшие в результате более серьезных потрясений (например, домашнего насилия), можно и не следует предотвращать.
Наши результаты также согласуются с ожиданиями относительно возможных путей. После развода дети, как правило, растут в домохозяйствах, возглавляемых женщинами, поскольку преобладает единоличная опека матери. Эти домохозяйства имеют более низкие доходы, как правило, живут в худших районах, имеют меньше и слабее мужчин для подражания и имеют доступ к меньшим социальным сетям. Более того, затронутые дети могут страдать от разлуки с отцом, враждебности родителей, а также переезда в другое место жительства и школы (Painter and Levine, 2000).
Наши результаты также показывают, что негативные последствия развода родителей для детей в долгосрочной перспективе в идеале должны учитываться не только родителями, но и политиками, которые разрабатывают политику, влияющую на стимулы родителей к разводу, или программы, которые поддерживают детей из распавшихся семей.
.
Амато, П. Р. (2010) «Исследования разводов: продолжающиеся тенденции и новые разработки», Journal of Marriage and Family , 72(3): 650-666.
Беккер, Г. С., Э. М. Ландес и Р. Т. Майкл (1977) «Экономический анализ семейной нестабильности», Журнал политической экономии, 85(6): 1141-1187.
Bhrolcháin, MN (2013) «Влияние развода и причинно-следственная связь в социальных науках», European Sociological Review, 17(1): 33-57.
Фриммель, В., Халла М. и Винтер-Эбмер Р. (2016) «Как развод родителей влияет на долгосрочные результаты детей?», CEPR, Документ для обсуждения №11339.
Гелер, М. и Э. Палмтаг (2015 г.) «Развод родителей, психологическое благополучие и уровень образования: Изменившийся опыт, неизменный эффект среди шведов, родившихся 189».2-1991», Исследование социальных показателей, 123(2): 601-623.
Manski, CF, GD Sandefur, S McLanahan and D Powers (1992) «Альтернативные оценки влияния структуры семьи в подростковом возрасте на окончание средней школы», Journal of the American Statistical Association , 87(417): 25- 37.