Развод и ипотека как делится ипотека при разводе супругов: Как делится ипотечная квартира при разводе: особенности, способы раздела

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов по закону?

Люди встречаются, женятся, стоят планы на жизнь – в том числе решают жилищный вопрос. Как говорит статистика, около 70% ипотечных заемщиков – или пары в браке, или планирующие его заключение. Но может случиться так, что брак распадается. Как делят квартиру в ипотеке при разводе, кому достается квартира, кто будет продолжать выплачивать задолженность? Это зависит от множества факторов.

Бесплатная консультация по вопросам недвижимости

Подробнее

200-60-91

Что говорит закон РФ

При разводе дальнейшую судьбу квартиры юристы решают, руководствуясь Семейным кодексом, Гражданским кодексом, ФЗ «Об ипотеке» и типом ипотечного договора, заключенного с банком-кредитором. Кроме того, на процесс может повлиять и брачный договор.

Согласно ст. 34 СК РФ, материальные блага, приобретенные в период брака, становятся общим имуществом. Это означает, что при разводе оно делится пополам, а в случае ипотеки пополам делятся еще и долговые обязательства супругов. При этом неважно, на кого именно был оформлен займ – на одного из них или на обоих.

Изменить ситуацию может лишь брачный договор, который оговаривает какие-то условия расторжения брака и раздела имущества. Если договора нет, то раздел ипотеки происходит либо по обоюдному согласию, либо через суд. Оба варианта раздела могут быть проведены и в процессе развода, и уже после его окончания.

Наиболее распространены следующие варианты решения проблемы с ипотекой:

• Один из супругов остается заемщиком и впоследствии владельцем квартиры, а другой выходит из сделки. Вышедший может получить компенсацию за свои вложения, добиваться их через суд и т.д.
• Ипотечная квартира продается, задолженность перед банком гасится, деньги делятся между бывшими супругами.
• Ипотека продолжает выплачиваться совместными усилиями, а после окончания выплаты жилье продается, чтобы разделить деньги, или разменивается на два объекта. Это самый популярный вариант, поскольку он связан с минимальной бюрократией и значительно облегчает продажу. Но, конечно, это возможно только в случае, если между бывшими супругами сохраняются нормальные взаимоотношения.

Существуют и более экзотические варианты, но они пользуются меньшей популярностью. Например, при владении домом, купленным в ипотеку, можно воспользоваться выделом доли – по ст. 254 ГК РФ за каждым супругом после развода закрепляется часть жилья, причем не только юридически, на бумаге, но и физически. При этом необходимы особые условия (отдельный вход для каждого собственника, отдельный санузел и т.д.).

Но надо понимать, что выбор сценария зависит не только от супругов. К примеру, вариант продажи ипотечного жилья, чтобы закрыть долг перед банком и разделить оставшиеся деньги, возможен только в случае, если банк на это согласен. Банк же может быть не выдавать разрешение на регистрацию нового собственника Росреестром, и это его право (в соответствии со ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Кроме того, не все покупатели согласятся купить ипотечную квартиру, поскольку она усложняет оформление сделки.

Еще один подводный камень – все, описанное выше, может отличаться небольшими, но весомыми деталями в зависимости от того, приобретено жилье в браке или еще до этого. Рассмотрим подробнее оба варианта.

Если квартира куплена до брака

Если в условиях развода оказывается, что квартира куплена до брака и в ипотеку одним человеком, то она не считается совместно нажитым имуществом, а принадлежит тому, на кого оформлена (согласно ст. 38 СК РФ). Однако если ипотека не была полностью выплачена до брака, то ее выплаты в браке могут быть признаны судом «совместными тратами супругов для улучшения имущества», и, соответственно, суд на законных основаниях может признать квартиру общим имуществом (ст. 37 СК РФ). Но такое решение не является гарантированным – нужно иметь доказательства, что второй супруг тратил свои средства именно на ипотечные выплаты.

Если квартира куплена до брака совместно (будущие супруги оформили ипотечный договор на двоих), то они имеют статус созаемщиков и получают право собственности на определенную долю, которая будет являться их индивидуальным имуществом (с. 1 ст. 36 СК РФ). Чаще всего у созаемщиков одинаковые доли в ипотеке, но могут быть и разными. Если ипотека не была погашена до брака, то, опять же, можно попробовать через суд получить компенсацию за «совместное улучшение имущества», но доказать что-либо будет гораздо сложнее, чем в первом случае, когда ипотеку брал один из супругов.

Если квартира куплена во время брака

Квартира, приобретенная после заключения брака, однозначно считается совместным имуществом, даже если ипотечный договор заключен только одним из супругов. Более того, в последние годы почти все банки требуют обязательного включения второго супруга в договор в качестве созаемщика и не выдают ипотеку без согласия мужа или жены.

Какие варианты раздела имущества доступны?

• Супруги разводятся, но продолжают совместно выплачивать ипотеку, оставив разделение квартиры на будущее (чтобы оперировать имуществом без обременения). Проблема очевидна: совместные выплаты в течение короткого промежутка времени необременительны, но платить ипотеку вместе с бывшим мужем или женой на протяжении многих лет может быть некомфортно.
• Ипотека гасится единовременно крупным взносом, квартира после этого делится любым удобным способом – например, продается, чтобы было проще разделить деньги. Самый хороший вариант, но он требует большого вложения денег.
• Супруги обращаются в банк, извещают его о разводе и просят разделить имущество и выплаты по ипотеке. Банки не всегда идут навстречу таким просьбам – с их точки зрения один должник лучше двух. Но даже если банк отказал, можно обратиться в суд и разделить имущество в судебном порядке. Позже, имея на руках решение суда, можно вторично обратиться за разделением и квартиры, и долга. Согласие банка в таком случае уже не нужно.
• Один из созаемщиков отказывается от своей доли в квартире, ипотека переоформляется на второго полностью, и к нему переходит и имущество, и долг. Такое решение тоже требует согласия банка, но проблем обычно не возникает.
• Расторжение договора ипотеки. Оба созаемщика прекращают ипотечные выплаты, но и лишаются квартиры – она переходит в собственность банка, чтобы он покрыл свои убытки. Конечно, уже произведенные ранее платежи возвращаются супругам. Решение выглядит достаточно удобным и универсальным, но дело в том, что в таком случае созаемщики получат на руки гораздо меньше денег, чем при полноценной продаже квартиры, а сроки продажи могут быть очень большими – банк постарается продать имущество как можно выгоднее, а не как можно быстрее. Кроме того, на такую комбинацию тоже нужно получить согласие банка.
• Прочие способы решения проблемы. Можно пойти нестандартным путем. Например, сдавать ипотечную квартиру, покрывая арендной платой ипотеку, а когда долг будет закрыть – можно будет продать жилье и разделить деньги.

Что предпринять, чтобы не было проблем

Самый хороший способ избежать большинства проблем – заранее заключить брачный договор. Согласно ст. 40 СК РФ, это соглашение вступающих или вступивших в брак лиц, определяющий их имущественные права и обязательства в случае расторжения брака. Это не панацея, поскольку спустя несколько лет после его составления обстоятельства могут измениться, и тогда суд может принять отличающееся от условий договора решение.

Однако для суда наличие брачного договора все-таки будет весомым доводом при вынесении вердикта. Кроме того, брачный договор способствует мирному урегулированию вопроса без судебного разбирательства, поскольку обе стороны лучше понимают свои права и  обязательства.

При оформлении брачного договора следует описать следующие пункты:

• кто оплачивает первый взнос;
• кто оплачивает кредит;
• какова доля участников в приобретаемом имуществе;
• размер компенсации в случае, если один из супругов решит отказаться от своей доли;
• принцип раздела имущества при разводе;
• принцип раздела долга при разводе.

Но даже если брачного договора нет, квартира в ипотеке при разводе может быть разделена с минимумом бумажек и без суда. При этом, чтобы не договариваться обо всем на словах (в такой щекотливой ситуации лучше все закреплять документально), следует заключить мировое соглашение. В нем прописывается раздел жилья и оставшейся части долга. Очень желательно сделать это до официального развода, поскольку это упростит оформление. После регистрации развода с этим соглашением супруги обращаются в банк и просят переоформить ипотеку. Можно попросить разделить ее пополам (если это не предусмотрено оригинальным договором заема), можно поделить на части (равные для имущества во владении и размера долга). Если банк одобрит выбранный вариант, бывшие супруги получат новые графики платежей и новые договоры ипотеки. Но это будет не бесплатно – переоформление подобного рода обойдется в 1-2% от текущего долга.

Чтобы не ошибиться в оформлении документов, следует пользоваться услугами проверенного юриста или нотариуса.

Надо предусмотреть и самое неприятное развитие событий: если при разделе квартиры и долга один из бывших супругов отказывается оплачивать свою долю. В случае образования большой задолженности банк может инициировать продажу имущества должника. Но продать полквартиры невозможно, поэтому банк продаст ее целиком. Добросовестный заемщик получит компенсацию, но она вполне может быть меньше затраченных им средств, при этом он теряет жилье.

Если сложилась такая ситуация, юристы советуют как можно скорее довести ее до сведения банка. Он может пойти навстречу – переоформить ипотеку на одного заемщика, увеличив платеж или срок.

Как делится ипотека при разводе супругов

Улучшение жилищных условий посредством кредитования – распространенная практика. Однако порядок оформления займа и владения недвижимостью создает определенные ограничения, что особенно сказывается в случае расторжения брака. Ипотека при разводе требует внимания ко множеству аспектов: от согласия банка до материального положения каждой из сторон.

Содержание:

• Как делится ипотека при разводе супругов?
• Ипотека до брака при разводе
• Военная ипотека при разводе
• Ипотека с материнским капиталом при разводе
• Развод с ипотекой и детьми
• Развод с ипотекой без детей
• Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?
• Как переоформить ипотеку при разводе?
• Как вывести созаемщика из ипотеки после развода?
• Выделение долей в натуре
• Наличие брачного договора
• Юридическая помощь при разводе с разделом ипотечного жилья

Как делится ипотека при разводе супругов?

В соответствии с законодательством все совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. Ипотека не становится исключением. Однако в процессе решения данного вопроса учитывается множество нюансов. Когда взят кредит, кто его выплачивает, кто вложил свои личные средства, субсидии – все это необходимо учитывать. Поэтому вопрос о том, как делить ипотеку при разводе, легче всего решить с привлечением опытного юриста.

Ипотека до брака при разводе

Если кредит на недвижимость оформлен одним из супругов до вступления в брак – такое имущество считается его собственным. Как и в случае дарения или наследования, технически оно не подлежит разделу.

Однако важно принимать во внимание порядок выплаты задолженности. Если второй супруг докажет, что в период супружества имел доход, с которого погашался заем, а собственник не работал – имущество будет частично принадлежать и второй стороне. Аналогичное право действует и в случае, если кредит был погашен за счет средств второго супруга, был сделан ремонт или иное существенно улучшение недвижимости.

В этом случае доли каждого из супругов рассчитываются соразмерно их вкладу. Учитывается размер выплат, которые внес владелец до брака – данный вклад считается неделимым, оставшаяся часть может быть признана совместной и делится пополам.

Ключевая сложность в данном вопросе – доказать, что второй супруг внес средства в погашение ипотеки или улучшение недвижимости. Если оба работали и нет никаких документальных свидетельств, сделать это будет сложно.

Возможно, вам понадобится помощь:

Адвокат / Юрист по разводам

Бракоразводный процесс для многих пар нередко сопровождается судебными тяжбами. Если стороны не могут договориться по ключевым вопросам, на помощь приходит юрист по разводам. Специалист позволяет защитить права доверителя, по необходимости может представить его интересы в суде.

Адвокат / Юрист по семейным делам

К сожалению, конфликты в семье довольно часто оканчиваются судебными разбирательствами. Семейный юрист компании «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» способен оказать неоценимую помощь – грамотную юридическую консультацию по вопросам, связанным с расторжением брака.

Адвокат / Юрист по кредитным вопросам

Решением вопросов о погашении банковских кредитных задолженностей, в т.ч. по кредитным картам, занимаются профильные юристы и адвокаты.Доступность кредитов искушает потребителей и часто приводит к проблемам – настает момент, когда средств на своевременный платеж не хватает, банк требует выплату процентов и штрафа.

Военная ипотека при разводе

Многие военнослужащие считают, что субсидии военнослужащим, направляемые на улучшение жилищных условий, принадлежат лично военным. Однако на практике это не так.

Квартира по военной ипотеке при разводе считается общей собственностью, если приобретена в браке. Никаких ограничений по праву собственности для других членов семьи в законодательстве не предусмотрено. Если супруги разводятся, то такая недвижимость делится по общим правилам как совместно нажитая.

Ипотека с материнским капиталом при разводе

При разделе ипотечной недвижимости обращают внимание на правила использования материнского капитала. Если таковой был использован в ипотеке, то его доля делится равномерно между всеми членами семьи, включая детей. Остальная часть от общей доли делится между супругами.

К примеру, если квартира в ипотеке при разводе с детьми куплена с маткапиталом на 30% от ее общей стоимости, то именно данная доля делится между всей семьей. Остальные 70% – между родителями на равных условиях, если нет оснований для иных расчетов.

Развод с ипотекой и детьми

Раздел недвижимости между супругами обычно не учитывает наличие детей. Считается, что они в любом случае наследуют обоим родителям, поэтому увеличивать долю супруга из-за несовершеннолетних, остающихся с ним, в судебной практике не принято. Несмотря на это законодательство допускает увеличение доли одного из родителей за счет наличия несовершеннолетних детей.

Отдельно следует учитывать и вопрос с долевой собственностью в счет алиментов. К примеру, если муж готов отказаться от своей части ипотечной квартиры вместо содержания детей. Либо готов продолжить выплачивать ипотеку, несмотря на переход недвижимости в собственность детей или жены. Такой шаг не оформляется при разделе имущества, однако после завершения делопроизводства стороны могут прийти к такому соглашению.

Развод с ипотекой без детей

При отсутствии детей ипотека после развода делится на общих основаниях. Учитывается факт совместно нажитого имущества, вклады супругов. Если стороны могут договориться – они составляют соглашение о разделе с указанием всех аспектов дальнейшего распределения имущества. Такой вариант позволяет избежать затяжного делопроизводства в суде, однако также требует привлечения опытного юриста для оформления договора.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?

Вопрос о том, как делить ипотеку при разводе, решается в первую очередь с привлечением банка. Любой финансовой организации важно, чтобы ее вклад был успешным. Поэтому если получится убедить банк, что кредит будет выплачиваться и дальше без проблем – никаких проблем с разделом не возникает. Если же к материальному положению сторон есть вопросы – то могут возникнуть трудности.

Выделяют несколько вариантов раздела ипотечной недвижимости:

• погашение кредита – самый простой и маловероятный сценарий, можно закрыть ипотеку и делить недвижимость без участия банка, однако такой вариант возможен только при наличии средств и желания их обладателя;
• равный раздел имущества и долгов – это буквальная трактовка закона, сопряжена с определенными проблемами в оформлении и использовании;
• продажа недвижимости и погашение долга – вырученные деньги можно потом поделить, однако с продажей могут возникнуть сложности, не каждый готов купить ипотечное жилье за его реальную стоимость;
• переоформление ипотеки – один из супругов может взять на себя кредитные обязательства и сохранить недвижимость за собой;
• выделение долей в натуре – фактическое разделение недвижимости на две доли для каждого супруга.

При наличии ипотеки раздел недвижимости обременяется участием банка. И не все варианты ему подходят, а потому следует учитывать все нюансы при переговорах. Оптимальный вариант – привлечь юриста для представительства.

Как переоформить ипотеку при разводе?

Раздел ипотеки с переоформлением выполняется по следующему сценарию:

• стороны договариваются с банком о процедуре переоформления;
• супруг отказывается от своей доли в пользу второго;
• второй супруг выводит первого из созаемщиков, принимая кредитные обязательства на себя;
• дальше кредит погашается или выплачивается по расписанию;
• данный вариант актуален, если оба супруга выступали созаемщиками. Если кредит был полностью на одном из них – выполняется обычное переоформление как при купле-продаже.

Ключевая сложность в данной процедуре – убедить банк. В таких случаях финансовые организации предпочитают настаивать на продаже недвижимости и погашении кредита. Однако если одна из сторон желает сохранить жилье за собой – придется убедить банк в своей платежеспособности. Нередко по более высоким ставкам.

Как вывести созаемщика из ипотеки после развода?

Раздел ипотеки при разводе супругов, если они созаемщики, имеет определенные трудности. С одной стороны, процедура простая – достаточно обратиться с заявлением в банк, чтобы он переоформил кредит на одного собственника. Документ подкрепляется письменным отказом второго созаемщика от его доли.

Однако на практике такие ситуации решаются с большим трудом. Банку выгоднее иметь двух должников – если один не сможет погасить займ, то можно спросить со второго, даже если он не является собственником. Поэтому при подаче такого заявления важно убедить финансовую организацию, что материальное положение оставшегося заемщика достаточно, чтобы добросовестно выплачивать кредит.

Выделение долей в натуре

Деление долей в натуре чаще всего выполняется по отношению к домам. Такая процедура предполагает, что каждый супруг пользуется своей частью дома. Соответственно в каждой доле должен присутствовать отдельный вход, санузел, кухня, отопление. Для квартиры такой вариант маловероятен, сложен к осуществлению и оформлению.

Если доли выделяются в натуре – оба супруга могут продолжать использовать жилье раздельно и вместе выплачивать ипотеку до ее полного погашения. Кредит при этом может платить только один, второй возмещает часть средств. В этой ситуации важно документально оформлять все полученные средства и внесенные платежи. В ином случае должниками окажутся оба вне зависимости от добросовестности.

Наличие брачного договора

Брачное соглашение супругов существенно упрощает любой раздел имущества, включая ипотеку. Оптимальный вариант – если оно заключается до оформления кредита. В этом случае в него включают следующие положения:

• кто из супругов оплачивает первый взнос;
• порядок внесения платежей обеими сторонами;
• долевая собственность каждого супруга;
• размер компенсации в случае отказа одного из супругов от его доли;
• порядок раздела имущества в случае расторжения брака;
• разделение обязательств по ипотеке при разводе.

Брачный договор можно представить при оформлении ипотеки. В этом случае если кредит будет одобрен, то никаких сложностей с банком в будущем не возникнет.

Вам также будет интересно:

Брачный договор

Для многих пар брачный договор остается символом недоверия друг к другу и потому они даже не рассматривают возможности его оформления. Однако в судебной практике наличие такого соглашения остается самым оптимальным вариантом решения разногласий и споров.

Раздел квартиры при разводе

Расторжение брака сопряжено с решением ряда сопутствующих вопросов. Раздел квартиры при разводе супругов выполняется в соответствии с нормами законодательства и учитывает права обеих сторон.

Раздел имущества супругов после развода

В ходе развода между супругами нередко возникают разногласия по ряду вопросов. Ключевые из них – дальнейшее воспитание детей и раздел имущества. Если по имущественным вопросам сторонам удается договориться самостоятельно – заключается нотариально заверенное соглашение.

Юридическая помощь при разводе с разделом ипотечного жилья

Раздел ипотечной недвижимости – сложная процедура, зависящая от множества нюансов и желания финансовой организации. Оптимальный способ успешно разделить такую собственность по своему желанию – привлечь квалифицированного специалиста.

ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» – это команда профессионалов в Санкт-Петербурге, готовых предоставить помощь в любой ситуации. Основной акцент делается на индивидуальном решении дела. Каждый вопрос изучается со всеми его нюансами, правовыми актами, спецификой делопроизводства. Это помогает успешно разрешать любые споры.

Для сотрудничества доступен весь спектр услуг. Консультирование, предоставление рекомендаций, помощь в оформлении документов, представительство – все это помогает решать вопросы с разделом ипотечного жилья без осложнений.

Что нужно знать о разводе и выплате по ипотеке

Самым большим финансовым активом, а также самым большим долгом, который есть у большинства пар, является их семейный дом. Одним из наиболее важных решений при разводе в штате Северная Каролина является то, как будет разделен семейный дом. Оба супруга не могут сохранить дом, поэтому у сторон есть несколько вариантов раздела этого значительного имущества. Свяжитесь с нашими компетентными и знающими адвокатами в Arnold & Smith, PLLC, чтобы узнать, какие у вас есть варианты в отношении вашего развода, вашего семейного дома и выплат по ипотеке во время бракоразводного процесса.

Платежи по ипотеке при разводе

Вне зависимости от того, разводятся ли супруги или нет, банк все равно будет требовать выплаты по ипотеке на совместное имущество. Если совместное имущество супругов было оформлено и профинансировано на имя обоих супругов, то оба супруга продолжают нести финансовую ответственность за эти платежи по ипотеке, даже если они переживают развод. Даже если одна из сторон покинула дом во время раздельного проживания до развода, если этот супруг продолжает числиться в ипотечном листе, то он или она будет нести юридическую ответственность за все платежи по ипотеке до тех пор, пока это имущество не будет разделено при разводе. Если одна сторона отказывается производить платеж по ипотеке, то другая сторона будет нести ответственность за эти платежи по ипотеке, независимо от бракоразводного процесса.

Покидание семейного дома

Важно отметить, что если вы хотите сохранить супружеский дом, вам следует любой ценой избегать его покидания. В некоторых обстоятельствах, в зависимости от судьи, некоторые суды не будут благосклонно относиться к лицу, покинувшему супружеский дом, и не присудят этому лицу право занимать дом после отъезда. Однако, если вы страдаете от какого-либо физического или эмоционального насилия со стороны вашего супруга, вам всегда следует искать безопасности и немедленно обращаться в ассоциацию насилия в семье или в правоохранительные органы для вашей собственной защиты и защиты ваших детей.

Ипотека после развода

В зависимости от предпочтений обеих сторон при разводе совместное имущество может быть продано, а капитал разделен между обеими сторонами в соответствии с решением суда. Другим вариантом может быть один из супругов, остающийся в доме и выплачивающий другому супругу половину капитала, накопленного во время брака. Если это метод, который выбирают обе стороны, то сторона, решившая остаться в семейном доме, должна будет рефинансировать это имущество на свое имя. Если у этого человека возникнут проблемы с рефинансированием дома, супругам, возможно, придется искать другие варианты справедливого раздела имущества. Важно отметить, что если одна из сторон продолжает жить в семейном доме и недвижимость рефинансирована, то эта сторона должна лишить другого супруга права собственности на недвижимость, в противном случае другой супруг по-прежнему будет иметь законное право собственности на недвижимость. это свойство.

Продажа семейного дома

Если принято решение о продаже супружеского дома, поскольку ни один из супругов не может позволить себе выплачивать ипотечные платежи или рефинансировать дом, то каждый из супругов получит долю выручки, как это определено корт. Во многих случаях супруг получает эти чистые доходы, а затем использует их для покупки нового дома. Однако в процессе продажи семейного дома оба супруга будут нести ответственность за платежи по ипотеке. Опять же, если один из супругов не выплачивает свою долю ипотечных платежей даже после развода, другой супруг будет нести ответственность, если только дом не будет продан или переоформлен на чье-то имя. Возможно, что платеж одного из супругов по ипотеке может быть возмещен при окончательном разделе имущества брака.

Связаться с опытным адвокатом по семейным делам

Важный вывод заключается в том, что вы будете нести юридическую ответственность за платежи по ипотеке семейного дома, если суд не примет иного решения, или до тех пор, пока семейный дом не будет продан или рефинансирован. Чрезвычайно важно, чтобы опытный адвокат по семейным делам помог вам определить, как лучше всего финансово справиться со всем разделом имущества при разводе, и обеспечить защиту всех ваших законных прав. В качестве дополнительного примечания, есть несколько сложных налоговых последствий, которые возникают в отношении имущества супругов и того, как это имущество разделено в рамках бракоразводного процесса. Если вы планируете подать на развод, свяжитесь с опытным адвокатом по семейным делам в Мурсвилле, Северная Каролина, в Arnold & Smith, PLLC по телефону 704.370.2828 или онлайн сегодня для вашей первоначальной консультации.

Развод и выплаты по ипотеке

Развод требует принятия многих юридически сложных решений. Некоторые из них включают опеку над детьми, расчет алиментов, супружескую поддержку и раздел имущества супругов. В большинстве случаев самым большим финансовым активом, который есть у супругов, является их семейный дом. Кроме того, это также, вероятно, будет их крупнейшим финансовым долгом. Выплаты по ипотеке должны продолжаться даже в процессе развода. Если вы планируете подать на развод в штате Северная Каролина, у вас может возникнуть много вопросов, касающихся раздела вашего семейного имущества, активов и долгов. Хотя оба супруга не могут сохранить семейный дом, закон предлагает множество вариантов справедливого раздела этого значительного семейного имущества.

Платежи по ипотеке

Важно отметить, что даже если пара пытается развестись, этот процесс может занять значительное время. В течение этого времени ипотечный кредитор будет ожидать, что выплаты по ипотеке будут продолжать производиться в отношении семейного дома. Если оба супруга указаны в ипотечных документах, то они оба будут нести юридическую ответственность за осуществление финансовых платежей в отношении семейного дома. Это верно даже в том случае, если один из супругов покинул супружеский дом во время раздельного проживания до развода. Если супруг по-прежнему числится в документах по кредиту, то этот супруг по-прежнему несет финансовую ответственность за выплату ипотечного платежа каждый месяц. Таким образом, если один из супругов отказывается произвести платеж по ипотеке, другой супруг будет нести полную ответственность за этот платеж по ипотеке до тех пор, пока суд не примет иного юридически обязывающего решения. Важно продолжать выплаты по ипотеке, чтобы сохранить имущество супругов. Если какая-либо из сторон откажется платить по ипотеке, имущество может быть конфисковано или к ипотечному долгу будут добавлены значительные штрафы, что, в свою очередь, приведет к снижению стоимости совместно нажитого имущества.

Когда супруг покидает супружеский дом

Во многих случаях до развода один из супругов покидает супружеский дом в период раздельного проживания или в рамках подготовки к разводу. Важно отметить, что в некоторых обстоятельствах, в зависимости от усмотрения и толкования председательствующего судьи суда по семейным делам, лицо, покидающее семейный дом, может не иметь такого сильного права на сохранение семейного дома в процессе развода. Это во многом будет зависеть от фактов и обстоятельств вашего развода, имущества, которое необходимо разделить при разводе, а также предрасположенности судьи вашего семейного суда. Как всегда, если вы чувствуете, что вам угрожает какая-либо физическая опасность, или если вашим детям угрожает какая-либо физическая опасность, вы всегда должны обращаться за помощью в правоохранительные органы или в ассоциацию по борьбе с насилием в семье и покинуть супружеский дом как можно скорее. возможно для вашей же безопасности.

Ипотека после развода

Когда выносится решение о справедливом распределении или достигается мировое соглашение, все решения, касающиеся раздела совместно нажитого имущества, будут включены в это решение или мировое соглашение. В зависимости от ваших фактов и обстоятельств совместно нажитое имущество может быть продано сразу, а имущество разделено поровну между обоими супругами, или один из супругов может остаться в доме и выплачивать другому супругу долю в виде капитала, накопленного в имуществе. Однако супруг, проживающий в семейном доме, должен иметь финансовую возможность не только самостоятельно оплачивать ипотечные платежи, но и иметь возможность рефинансировать все совместно нажитое имущество исключительно на свое имя. Если у супруга есть возможность финансово справиться с ипотечными платежами, а также рефинансировать недвижимость, то он или она выплатит другому супругу долю в собственном доме, а затем лишит другого супруга права собственности на недвижимость. Удаление вашего супруга из права собственности на недвижимость позволяет вам сохранить полную долю собственности в семейном доме. Поэтому крайне важно выселить другого супруга как можно скорее после вынесения окончательного решения или урегулирования спора, если вы получили право рефинансировать семейный дом на свое имя.

Обратитесь к опытному адвокату по семейным делам

В конце концов, вы можете нести юридическую ответственность за все платежи по ипотеке за семейный дом, если семейный дом не будет продан напрямую или рефинансирован на имя одного из супругов. Крайне важно, чтобы опытный адвокат по семейным делам помог вам в этом процессе и дал вам совет относительно того, как наилучшим образом с финансовой точки зрения справиться с разделом всего имущества и активов при разводе. Убедитесь, что ваши законные права защищены, связавшись с опытным адвокатом по семейным делам в Шарлотте, Северная Каролина, в Arnold & Smith, PLLC по телефону 704.