Разделение долей в квартире: Как выделить долю в квартире пошаговая инструкция 2023 — выделение доли в натуре из общей долевой 2023

Как выделить долю в индивидуальном жилом доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Как выделить долю в индивидуальном жилом доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Как выделить долю в индивидуальном жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все →

Еще

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все →

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все →

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11. 10.2022 N 88-23343/2022 по делу N 2-6282/2019
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О выделе доли в натуре.
Обстоятельства: Часть объекта недвижимого имущества, предполагаемая к выделу, не соответствует критериям индивидуального жилого дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются сособственниками объекта недвижимого имущества. Поскольку выдел доли из общего имущества предполагает образование нового объекта того же вида (в данном случае — индивидуального жилого дома) — с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, то по выводу суда второй инстанции, представленные в дело доказательства не подтверждают, что выдел доли истца (двух помещений на третьем этаже) может быть осуществлен с соблюдением указанных требований и с образованием в результате самостоятельного объекта недвижимости того же вида.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь положениями статьи 446 ГПК РФ и установив, что в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают должник и члены его семьи, доказательств наличия иного жилого помещения для проживания должника и членов его семьи не представлено, арбитражные суды правомерно отказали в выделе доли из жилого дома, учитывая, что данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, при этом приняв во внимание выводы повторной строительной экспертизы о вариантах раздела спорного индивидуального жилого дома, при которых сохраняется общий вход в здание как для выделенного помещения, так и для оставшегося, а также невозможность раздела земельного участка, необходимого должнику для обслуживания и содержания выделенной части дома, и отсутствие в конкурсной массе должника денежных средств для проведения строительных работ для раздела жилого дома и согласия кредитора на финансирование этих затрат.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Разграничение мошенничества и привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства о долевом строительстве (200.3 УК)
(Пичугина М.А.)
(«Законность», 2022, N 6)виновный предпринимал множество попыток «узаконить» стройку (например, направлял необходимую документацию для получения разрешения на строительство, оформлял документы для выделения долей в индивидуальном жилом доме, принимал активное участие в гражданском споре по иску администрации муниципального образования о сносе самовольной постройки).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Однако новейшая практика Верховного Суда, а также апелляционных инстанций складывается для собственников отрицательно, в связи с чем мы не можем поддержать авторов, утверждающих, что «несмотря на отдельные судебные акты, в соответствии с которыми в разделе индивидуального жилого дома или выделе доли в праве общей собственности на него было отказано со ссылкой на часть 7 статьи 41 Закона о регистрации, в основном, судебная практика все же идет по пути возможности раздела или выдела доли в праве собственности на такой дом и признания части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости» .

Нормативные акты

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.

Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»»1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.»;

Заключение о возможности выделения доли квартиры или дома в натуре заказать в Киеве, Одессе, Украине

Техническое заключение о возможности разделения садового дома, особняка, квартиры, промышленного помещения может быть необходимо в различных ситуациях, в которых требуется раздел общего имущества. Например, при разводе или дележе наследства. Документ оформляется в форме проекта, где устанавливаются доли совладельцев недвижимости. Прежде, чем его выдать проводиться строительно-техническая экспертиза. Долю в квартире или доме можно выделить в натуре, когда эту часть жилища можно изолировать от остальной части объекта недвижимости и использовать полностью автономно. Для этого в ней должны быть отдельный вход, санузел и другие коммуникации.

Если пристройка или перепланировка не узаконены, они не могут учитываться при разделе домовладения. Когда сама недвижимость или соответствующий закон не предусматривает возможность выделить долю в натуре, стоимость части здания, помещения или сооружения компенсируются собственнику деньгами. Точная сумма устанавливается в результате экспертизы. Вопрос выделения долей переносится в суд, если совладельцы не смогли между собой договориться о разделе.

Процедура раздела общего имущества и выделения долей в натуре

Выдел доли в доме, раздел домовладения

Экспертиза раздела начинается с исследования объекта недвижимости и анализа его технических свойств. Далее выполняется расчет всей площади и долей совладельцев согласно утвержденной инструкции о проведении технической инвентаризации. Общее право собственности теряет свою силу после разделения имущества. Но если выделение своей части запросил только один совладелец, прежние права на недвижимость других собственников остаются актуальными.

Выделение долей в натуре на дом, квартиру или другую недвижимость согласно законодательству возможно, только если совладельцам могут предоставить:

• равнозначные пригодные для проживания части имущества без:
• потери своего прежнего предназначения,
• занижения рыночной стоимости всего объекта в целом,
• ущемления прав других собственников.

• собственные почтовые адреса,
• по отдельному входу для каждого или возможность выделения части имущества в общее пользование,
• равное количество подсобных помещений, если таковые имеются.

Цель экспертизы выделения долей в натуре – разбить общую собственность и переоборудовать ее на равные части в соответствии с количеством совладельцев. При разделении земельного участка также выдаются отдельные акты на право частной собственности.

Неузаконенные пристройки и манипуляции с недвижимостью (перепланировка, реконструкция) не могут выступать объектами разделения. Они могут стать таковыми только после получения недостающих прав собственности.

Выдел доли в квартире

При получении доли в квартире зачастую вышеназванные условия не могут быть соблюдены. Выделить часть собственности в натуре, так же как в случае с домом, здесь не позволяют технические характеристики жилья. Невозможно предоставить каждому совладельцу по отдельному санузлу и входу в квартиру. Исключением в плане оборудования дополнительного входа могут выступать жилища многоквартирного дома, расположенные на первом этаже. В некоторых случаях, если совладельцы согласны, предметом разделения по праву собственности могут выступать только жилые комнаты. Некоторые места при этом остаются в общем пользовании (коридор, санузел, кухня).

Проведение строительно-технической экспертизы квартиры с последующим разделением имущества необходимо, когда владельцы ходят свободно распоряжаться своей собственностью, а не пользоваться ею совместно.

После выделения доли и оформления всех соответствующих документов могут выполняться различные юридические процедуры по отношению к ней: задача в залог, купля-продажа, оформление ипотеки.

Также существует вариант, когда один из сособственников может продать свою долю другим, если они в этом заинтересованы. Так тот, кто нуждается в деньгах, получит финансовую компенсацию. А вторая сторона сможет завладеть всех квартирой.

Виды экспертиз по разделу дома, квартиры, дачи и другой недвижимости

Несудебное строительно-техническое исследование

Несудебная экспертиза проводится, когда все совладельцы дают согласие на разделение имущества и выделение долей. После устного соглашения необходимо заключить соответствующий договор и нотариально заверить документ.

Соглашение о выделении доли из общего жилого дома удостоверят только если к нему будут прикреплены дополнительные документы, подтверждающие возможность организации отдельных доступов к коммуникациям водо-, газо- и теплоснабжения.

При разделении нежилого здания предоставляют только правоустанавливающую документацию.

Судебная экспертиза о разделе недвижимости

Вопрос выделения доли недвижимости в натуре переносится в суд, если кто-то из совладельцев не дает разрешения на выделение части имущества. Первым шагом для получения своей доли будет составление искового заявления. Далее необходимо заказать заключение судебно-технической экспертизы. Сделать это нужно до момента рассмотрения дела.

В заключении будут определены:

• степень физического износа объекта недвижимости,
• его актуальная рыночная стоимость,
• техническая возможность выделения доли,
• сумма денежной компенсации, если невозможно разделить имущество на равные части,
• что нужно переоборудовать для раздела и какова стоимость этих работ,
• объективная рыночная стоимость недвижимости.

Каждый совладелец может заказать собственную экспертизу, чтобы подтвердить или опровергнуть свои предположения и выстроить доводы для суда.

Взвесив все заключения, судья выносит решение, какая именно часть недвижимости достанется каждому сособственнику. Или какой будет сумма денежной компенсации.

Стоимость экспертизы раздела дома, квартиры или другой недвижимости

|3 рабочих дня — от 3500 грн.

Необходимые документы для экспертизы раздела дома, квартиры или другой недвижимости

• Документ подтверждает право собственности за (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
• Документы на земельный участок (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
• Технический паспорт
• Физическое лицо — паспорт и идентификационный код
• Юридическое лицо-выписка о регистрации

Юридическая помощь необходима при разделе домовладения, выделении долей в натуре в доме, квартире или на земельном участке. Специалисты документ-сервиса dela готовы оказать квалифицированную помощь в кратчайшие сроки.

Заказать услугу экспертизы выдела доли в натуре или раздела недвижимости легко.

Просто позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Квартиры – хорошая инвестиция и прибыльность?

Инвестиции в недвижимость — это стратегический способ диверсификации инвестиционного портфеля, который дает множество преимуществ.

Прежде всего, недвижимость выступает в качестве материального актива с несколькими потоками доходов, которые сопровождаются множеством полезных налоговых вычетов.

Когда большинство людей начинают баловаться этими альтернативными вариантами инвестирования , они начинают с дома на одну семью, потенциально создавая портфель из нескольких объектов, таких как дома на одну семью.

Некоторые сразу присматриваются к коммерческим помещениям.

Тем не менее, многоквартирные дома являются отличным вариантом для некоторых людей, и есть много способов начать инвестировать в них.

Давайте рассмотрим преимущества инвестирования в многоквартирные дома и различные способы начать.

Является ли многоквартирный дом хорошей инвестицией?

---

Если вы инвестируете в многоквартирные дома с небольшим предложением и высоким спросом, ежемесячно собирает арендную плату  из арендаторов могут быть очень прибыльными.

Кроме того, страхование, реклама, плата за управление имуществом и многое другое не облагаются налогом . Вы даже можете списывать часть стоимости своей квартиры каждый год благодаря амортизации MACRS .

Кроме того, как правило, позже вы можете продать многоквартирные дома с целью получения прибыли и, возможно, получить к ним доступ как к собственности согласно разделу 1231 .

Инвестиции в квартиры являются лучшей инвестиционной стратегией для людей, которые хотят медленного, но стабильного повышения стоимости своего портфеля, а также дохода от аренды, полезного источника денежного потока.

К сожалению, в то время как прибыль может быть существенной, также может быть и объем работы, которую должны выполнять владельцы квартир.

Ваши ежемесячные расходы, включая непредвиденные расходы, такие как ремонт, должны быть оплачены, что бы ни случилось. Если у вас слишком много свободных мест или арендаторы не платят арендную плату, это сократит ваш чистый операционный доход и денежный поток.

Хорошей новостью является то, что вы можете нанять управляющего недвижимостью, который поможет с выполнением многих ваших обязанностей по аренде недвижимости.

Конечно, это означает, что вы зарабатываете меньше денег на инвестициях в многоквартирную недвижимость. Вы решаете, стоит ли снижение рабочей нагрузки меньшего денежного потока.

Другим вариантом является использование краудфандинговой службы недвижимости, такой как DiversyFund , чтобы сделать все это за вас.

Служба нацелена на недооцененные многоквартирные дома, инвестирует денежный поток, полученный от арендаторов, и продает их с прибылью примерно через пять лет.

Они принимают как аккредитованных, так и неаккредитованных инвесторов, и для начала работы требуется всего 500 долларов США.

Выгодно ли владеть жилым комплексом?

---

Если вы инвестируете в правильные жилые комплексы по разумной цене, владение жилым комплексом определенно может быть прибыльным.

Инвестиции в жилые комплексы создают надежный актив, приносящий доход , и в течение всего срока инвестиции могут обеспечить высокую отдачу от инвестиций.

Многие инвесторы в недвижимость используют правило 1%, чтобы оценить, будет ли недвижимость прибыльной.

Это правило гласит, что ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 1% от покупной цены арендуемой недвижимости .

Если вы следуете этому правилу, ежемесячная арендная плата должна превышать ежемесячные платежи по ипотеке (при условии, что вы использовали ипотеку). В противном случае вы не будете зарабатывать достаточно денег каждый месяц.

Например, если недвижимость сдается за 3000 долларов в месяц, вы, как правило, не захотите платить за нее более 300 000 долларов.

По-прежнему важно, чтобы вы могли контролировать расходы, например страхование арендодателя и техническое обслуживание. Если вы можете ориентироваться на недвижимость, которая соответствует правилу 1% и может управлять расходами, у вас есть отличная возможность заработать деньги.

Это правило не вызывает беспокойства, если вы могли заплатить наличными за арендованное имущество .

6 способов начать инвестировать в многоквартирные дома

---

Есть несколько способов начать инвестировать в многоквартирные дома. Лучший выбор для вас зависит от суммы риска, на который вы готовы пойти, сколько денег у вас есть для первоначального инвестирования, а также от вашего уровня опыта инвестирования в недвижимость.

Наличие недвижимости в вашем портфеле рекомендуется из-за ее нерыночной корреляции производительности, дохода и стоимости, что делает ее одной из лучших инвестиций для молодых людей .

1. Проведите собственную комплексную проверку и инвестируйте в недвижимость

---

Если вы инвестируете самостоятельно, вы получаете всю прибыль. Однако это значительный объем работы. На данный момент это не недвижимость, приносящая пассивный доход инвестиции.

Таким образом, если вы хотите быть активным

инвестором в недвижимость , перед инвестированием необходимо изучить несколько элементов жилого комплекса.

Некоторые из наиболее важных требований, которые вам следует изучить, включают:

• Отчет о финансовом аудите (включая последний отчет о прибылях и убытках за 12 месяцев и 3 года)
• Оценка состояния имущества (отчет третьей стороны о текущем состоянии имущества)
• Рыночный отчет (помогает определить предполагаемый уровень заполняемости объекта)
• Аудит аренды и анализ арендной платы (рассматривает несколько аспектов аренды, таких как графики выставления счетов и невыплаченные или просроченные арендные платежи)
• Оценка состояния окружающей среды (проверка следов опасных химических веществ и других загрязняющих веществ)
• Оценка (оценка рыночной стоимости имущества)
• Обзор объекта и отчет о праве собственности (отчет о праве собственности гарантирует отсутствие конкурирующих юридических претензий в отношении собственности, и для этого обычно требуется обследование объекта для подтверждения границ собственности)

Даже если на бумаге все выглядит хорошо, вам может быть полезно лично увидеть недвижимость и прогуляться. Ищите любые потенциальные проблемы и любые улучшения, которые вы могли бы сделать, если вы действительно хотите научиться делать легкие деньги, пока вы спите.

Для получения дополнительных идей о том, как расширить портфель объектов недвижимости, которыми вы владеете и управляете, вы можете рассмотреть метод BRRRR .

2. Объединитесь с партнером

---

Вы можете разделить прибыль и риск с другим лицом для инвестиций в многоквартирный дом. Эта договоренность называется товариществом с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP).

Хотя доходность и риски не так высоки, как при индивидуальных инвестициях, они все же значительны. Работа с партнером может быть разумным вариантом для вас, если у вас ограниченное образование или опыт в сфере недвижимости.

Совместная работа с партнером в инвестиционной собственности или нескольких объектах сдаваемой в аренду дает альтернативную перспективу, помогает с общей рабочей нагрузкой и дает вам больше капитала для инвестиций.

Опытный партнер также может иметь разветвленную сеть для сбора денег, поиска арендаторов, качественного управления недвижимостью и многого другого.

Несмотря на множество преимуществ сотрудничества с инвестиционным партнером, есть и недостатки. Если вы решите работать с другом или членом семьи, смешение дел может обострить отношения.

Конфликт также может возникнуть, если обязанности четко не обсуждены или если один партнер вносит больше денег или времени. Тем не менее, для многих плюсы перевешивают минусы.

Связанный: Лучшие системы видеодомофонии для квартир и офисных зданий

3. Инвестируйте посредством соглашения о синдикации

---

Инвесторы в недвижимость могут объединять деньги и ресурсы посредством соглашений о синдикации . Эти договоренности позволяют инвестировать в более крупные проекты, чем они могли бы себе позволить или управлять индивидуально.

Спонсор соглашения обычно инвестирует от 5 до 20% необходимого капитала и управляет повседневными операциями.

Остальную часть капитала вносят другие инвесторы. Часто Спонсоры получают авансовую прибыль (плату за приобретение) с момента приобретения собственности этим лицом.

Все участники зарабатывают деньги на доходах от аренды и прироста стоимости имущества, как правило, ежемесячно или ежеквартально. Некоторые синдикации длятся всего от 6 до 12 месяцев, а другие — от 7 до 10 лет.

Такие услуги, как Fundrise , Equity Multiple и DiversyFund , работают по этой модели.

Они помогают инвесторам находить недвижимость, такую ​​как жилые комплексы, многоквартирные дома или коммерческую недвижимость, для инвестирования, управлять ими на ежедневной основе, находить арендаторов и в конечном итоге продавать их другим инвесторам.

Если у вас нет опыта управления сдаваемой в аренду недвижимостью в качестве владельцев недвижимости, вы можете подумать о том, чтобы сделать свои первые инвестиции в многоквартирный дом с помощью этих услуг.

Связано: 11 лучших альтернатив сбора средств [аккредитованные и неаккредитованные приложения]

4. Инвестируйте через фонд недвижимости

---

Фонд недвижимости — это тип взаимного фонда, который в основном занимается инвестированием в ценные бумаги, предлагаемые компаниями, занимающимися недвижимостью. Инвесторы зарабатывают деньги, покупая недвижимость, оценивая активы .

Три типа фондов недвижимости включают:

• Взаимные фонды недвижимости (они могут быть активно или пассивно управляемыми)
• Частные инвестиционные фонды недвижимости (доступны только для состоятельных инвесторов)
• Биржевые фонды недвижимости (они торгуются как акции)

Фонды недвижимости в основном инвестируют в инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и компании, занимающиеся операциями с недвижимостью, но некоторые инвестируют напрямую в недвижимость.

Как правило, вы не получаете краткосрочный доход, а получаете ценность в основном за счет повышения стоимости. Они обеспечивают большую диверсификацию, чем покупка отдельных REIT, но у REIT есть свои преимущества.

5. Инвестируйте через REIT

---

Инвестиционные фонды недвижимости — это компании, которые объединяют деньги инвесторов для управления приносящей доход недвижимостью, которой они владеют.

Основным преимуществом инвестирования в инвестиционные фонды недвижимости является то, что это очень ликвидный вариант. REIT покупаются и продаются аналогично акциям и могут быть проданы в любое время.

Инвесторы зарабатывают деньги как на пассивном доходе прибыли, так и на продаже своих акций по более высокой цене. REIT – это пассивных инвестиций вам не нужно активно управлять.

Финансовый барьер для входа ниже, чем у многих других видов инвестиций в недвижимость .

Вы можете приобрести публично торгуемые REIT через брокерскую фирму, например Webull . Эта брокерская компания представляет собой бесплатное приложение для торговли акциями , которое предлагает бесплатных акций за регистрацию .

В качестве альтернативы вы можете инвестировать в коммерческую недвижимость, используя такую ​​компанию, как Streitwise . Компания позволяет аккредитованным и неаккредитованным инвесторам участвовать в зарегистрированных на федеральном уровне предложениях через свою онлайн-платформу.

С момента своего основания они в среднем получали дивиденды в годовом исчислении в размере 9,66 % и ставили целью доходность чуть ниже 8–9 %.

По сравнению с публично торгуемыми REIT, которые предлагают среднюю доходность чуть менее 4%, результаты Streitwise оказались лучше.

Streitwise может предложить эти доходы, сочетая коммерческую недвижимость институционального качества, опытный менеджмент и структуру №1 с самой низкой комиссией среди квалифицированных краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости.

Рассмотрите возможность регистрации с помощью кнопки ниже, чтобы узнать больше и узнать, станет ли это хорошей инвестицией для вашего портфеля.

Связанный:

• Как инвестировать деньги: 5 шагов, чтобы начать инвестировать с небольшими деньгами
• Как инвестировать в акции [Руководство для начинающих по началу инвестирования]

6.

Краудсорсинговое инвестирование

---

Краудфандинговое инвестирование в недвижимость — это еще один метод, который позволяет вам инвестировать в многоквартирные дома, не платя за все здание самостоятельно.

Возможно только частичное владение квартирой при инвестировании. Вам не нужно управлять зданиями, и вы все равно получаете часть выручки.

Как правило, вы получаете дивиденды ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Вы также можете получить часть прибыли при последующей продаже многоквартирного дома.

С вашей стороны инвестиции являются пассивными, поскольку вы полагаетесь на экспертов, чтобы ваши инвестиции оставались прибыльными.

Эти вложения очень неликвидны, поэтому не стоит вкладывать средства, которые вам понадобятся в ближайшем будущем.

Как инвестировать в краудсорсинговую недвижимость

---

Если вы хотите получить доступ к инвестициям в недвижимость на других рынках с более высокой ожидаемой годовой доходностью, вы можете рассмотреть возможность использования краудсорсинговых платформ для инвестирования в недвижимость.

Эти платформы используют финтех-инструменты и услуги для рентабельного масштабирования инвестиций в недвижимость.

Многие услуги ориентированы на различные инвестиционные цели, предпочтения в отношении риска и сегменты доходов. Взгляните на три ведущие краудсорсинговые платформы для инвестиций в недвижимость и какие виды инвестиций они предлагают.

→ Инвестирование в индивидуальную недвижимость (EquityMultiple)

---

Некоторые платформы, такие как EquityMultiple , позволяют инвестировать в индивидуальную недвижимость, особенно в коммерческую недвижимость.

Другие, как описано ниже, позволяют вам инвестировать в портфели недвижимости.

EquityMultiple имеет минимальные начальные инвестиции в размере 5000 долларов США и имеет ограничения по типам инвесторов, которые могут участвовать.

А именно, EquityMultiple позволяет своим индивидуальным коммерческим проектам в сфере недвижимости получать инвестиции только от аккредитованных инвесторов , о которых подробнее см. ниже.

Аккредитованные инвесторы: Несмотря на то, что это определение недавно изменилось, с того, которое обычно означало состоятельных лиц/лиц с высоким доходом, на теперь, которое также включает опыт и знания инвестора, оно, как правило, больше склоняется к инвесторам с финансовыми средствами и знакомством .

При этом новые поправки Комиссии по ценным бумагам и биржам позволяют инвесторам квалифицироваться как аккредитованные инвесторы на основании определенных показателей профессиональных знаний, опыта или сертификатов в дополнение к существующим тестам на доход или собственный капитал.

Эти тесты на финансовые ресурсы включают в себя совокупный собственный капитал более 1 000 000 долларов США и заработок более 200 000 долларов США в каждый из двух последних лет или совместный доход с супругом этого лица, превышающий 300 000 долларов США в каждый из этих лет с разумными ожиданиями. достижения того же уровня доходов в текущем году.

Для тех, кто хочет узнать больше о EquityMultiple , рассмотрите возможность регистрации учетной записи и прохождения процесса квалификации.

 

→ Инвестиции в портфели недвижимости (финансирование)

---

В то время как EquityMultiple фокусируется на инвестициях в отдельные объекты недвижимости, другие компании сосредотачиваются на инвестициях в портфели недвижимости или несколько объектов в одном вложении.

Теоретически это диверсифицирует ваши инвестиционные риски, предоставляя вам доступ к нескольким свойствам одновременно.

На сегодняшний день самой популярной платформой для инвестиций в недвижимость, предлагающей портфельный подход, является Fundrise .

Эта инвестиционная платформа предоставляет вам несколько вариантов для просмотра и инвестирования ваших денег. Их доступные варианты портфеля включают:

• Стартовый портфель — этот вариант позволяет инвесторам начать инвестировать в недвижимость всего за 10 долларов.
• Основные портфели (дополнительный, сбалансированный и долгосрочный рост) — Каждый из этих «Основных портфелей» имеет более высокую минимальную сумму инвестиций в размере 1000 долларов США и нацелен на другую инвестиционную цель. Supplemental направлен на обеспечение дополнительного пассивного дохода от инвестиций в недвижимость на платформе Fundrise, Long-Term Growth инвестирует деньги для основной цели прироста капитала, а Balanced фокусируется на обеих этих инвестиционных целях. Предлагая эти вариантов инвестиционного портфеля , инвесторы могут выбрать, какая инвестиционная цель лучше всего соответствует их финансовым целям.

 

Как начать инвестировать в многоквартирные дома

---

Инвестирование в многоквартирные дома является отличным способом диверсификации вашего инвестиционного портфеля и может начать приносить вам деньги быстро и в долгосрочной перспективе.

Это особенно верно, если вы заинтересованы в создании богатства поколений .

Если вы хотите и можете вложить крупную сумму денег, вы можете инвестировать самостоятельно или с партнером.

Чтобы снизить риск и поначалу тратить меньше денег, вместо этого вы можете инвестировать через соглашение о синдикации, фонд недвижимости, REIT или краудфандинговую платформу.

Какой бы тип инвестиций вы ни выбрали, тщательно изучите свои инвестиции. Если вы инвестируете стратегически, ваша прибыль может расти так же высоко, как и многоэтажные квартиры, в которые вы инвестируете. возможность, которая появится в 2022 году. Они могут представлять собой одни из лучших активов для вашего портфеля.

REIT: определение и объяснение | The Motley Fool

REIT (произносится как REET), или инвестиционный траст в сфере недвижимости, — это организация, которая владеет портфелем коммерческой недвижимости или кредитов на недвижимость. Конгресс создал REIT в 1960 году, чтобы предоставить всем инвесторам, особенно розничным инвесторам, доступ к приносящей доход коммерческой недвижимости. REIT сочетают в себе лучшие черты инвестиций в недвижимость и акции.

В этом руководстве вы узнаете все, что вам нужно знать об инвестировании в недвижимость через REIT. Мы рассмотрим типы REIT, плюсы и минусы REIT, как инвестировать в REIT и что квалифицирует компанию как REIT.

Типы REIT

Существует несколько типов REIT. Начнем с классификации REIT по доступу:

• Публично торгуемые REIT торгуются на основных фондовых биржах, таких как Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE) и биржа Nasdaq. Любой, у кого есть брокерский счет, может инвестировать в публично торгуемые REIT. Публичные REIT должны зарегистрироваться в Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC) и предоставлять проверенные финансовые отчеты.
• Публичные неторгуемые REIT также открыты для всех инвесторов, но не торгуются на фондовых биржах. Инвесторы могут приобретать публичные неторгуемые REIT через своего финансового консультанта или на онлайн-порталах, иногда называемых платформами краудфандинга в сфере недвижимости. Публичные неторгуемые REIT также должны зарегистрироваться в SEC и предоставить проверенную финансовую информацию.
• Частные неторгуемые REIT недоступны для общественности. Обычно они открыты только для людей с высоким доходом или состоятельных людей. Частные неторгуемые REIT освобождены от регистрации SEC.

Внутри этих типов REIT есть три подкатегории по типу активов:

• Фонды REIT владеют и управляют приносящей доход недвижимостью, такой как квартиры, офисные здания и склады.
• Ипотечные REIT или mREIT обеспечивают финансирование недвижимости путем покупки или предоставления ипотечных кредитов и ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, и получения фиксированного дохода от процентов по этим инвестициям. Как правило, они владеют портфелем приносящих доход ипотечных кредитов, ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, или других кредитов, обеспеченных недвижимостью.
• Гибридные REIT инвестируют в приносящую доход недвижимость и кредиты, обеспеченные недвижимостью.

Источник: Getty Images

Наконец, мы рассмотрим дюжину типов REIT по секторам или типам собственности:

• REIT для офисов владеют и управляют офисной недвижимостью, такой как небоскребы и офисные парки. Многие офисные REIT ориентированы на определенный регион (например, Нью-Йорк или Западное побережье) или тип арендатора (технологические компании, государственные учреждения или биотехнологические компании).
• Промышленные REIT владеют и управляют промышленными объектами, такими как склады, распределительные центры, легкие производства или холодильные камеры. Многие из этих свойств имеют решающее значение для электронной коммерции. Большинство промышленных REIT ориентированы на конкретный тип промышленной собственности или регион.
• Торговые REIT владеют и управляют торговой недвижимостью, такой как региональные торговые центры, торговые центры или отдельно стоящие торговые здания. Большинство розничных REIT будут сосредоточены на определенном типе собственности, таком как продуктовые торговые центры или отдельно стоящие торговые объекты, сдаваемые в аренду основным розничным торговцам, таким как круглосуточные магазины и аптеки.
• Инвестиционные фонды гостиничного бизнеса владеют отелями и курортами, обычно управляемыми сторонним гостиничным брендом. Они сдают помещения в этих свойствах гостям на посуточной или еженедельной основе.
• Жилые фонды REIT владеют и управляют жилой недвижимостью, такой как многоквартирные дома, дома на одну семью и парки промышленных домов, которые они сдают в аренду жителям. Жилые REIT ориентированы на определенный тип недвижимости.
• REIT Timberland владеют лесными угодьями и управляют ими. Они специализируются на заготовке и продаже древесины. Некоторые REIT, занимающиеся лесными угодьями, также владеют предприятиями по производству изделий из дерева и продают часть своей недвижимости для других целей, таких как жилищное строительство.
• Здравоохранение REIT владеют и управляют недвижимостью, связанной со здравоохранением, такой как дома престарелых, больницы, медицинские офисные здания и учреждения квалифицированного ухода. Они сдают эти объекты в аренду системам здравоохранения, которые управляют этими объектами.
• Складские помещения REIT владеют и управляют складскими помещениями, которые они сдают в аренду физическим и юридическим лицам.
• Инфраструктура REIT владеют и управляют инфраструктурой, такой как оптоволоконные кабели, телекоммуникационные башни и энергетические трубопроводы. Они сдают мощности в этой инфраструктуре операторам мобильной связи или энергетическим компаниям.
• Центры обработки данных REIT владеют и управляют хранилищами данных. Они сдают площади в этих помещениях технологическим компаниям и другим предприятиям для размещения серверов и другого оборудования. Эти REIT также обеспечивают бесперебойное электроснабжение, регулируемую температуру и физическую безопасность.
• Диверсифицированные REIT владеют и управляют диверсифицированным портфелем коммерческой недвижимости. Например, у них может быть портфель офисной недвижимости, промышленной недвижимости и торговой недвижимости. Некоторые диверсифицированные REIT ориентированы на конкретные рынки, владея жилой, торговой и офисной недвижимостью в одном городе, в то время как другие диверсифицированы по типу недвижимости и географическому положению.
• Специализированные REIT владеют и управляют уникальной собственностью, такой как кинотеатры, казино, сельскохозяйственные угодья, наружная реклама или аренда земли.

Связанные темы инвестирования

Инвестиции в строительные акции

Эти часто медленные и стабильные акции могут со временем создать богатство.

Инвестиции в пиломатериалы

Этот товар необходим для строительства и жилищного строительства.

Инвестиции в акции электроэнергетических компаний

Акции электроэнергетических компаний являются публичными компаниями, регулируемыми государственными органами.

Инвестиции в жилищные фонды

Существует множество разумных способов инвестировать в бурно развивающийся рынок жилья.

Плюсы и минусы REIT

Инвестирование в REIT имеет ряд преимуществ, в том числе:

• Обычно дивидендная доходность по ним выше среднего по сравнению с другими акциями, что делает их идеальными для тех, кто ищет пассивный доход от недвижимости.
• Они предлагают диверсификацию фондового рынка, поскольку REIT, как правило, менее волатильны, чем другие акции.
• REIT не платят федеральный налог на прибыль корпораций, защищая инвесторов от «двойного налогообложения».
• Они предлагают привлекательную общую потенциальную доходность, например, повышение курса акций плюс доход в виде дивидендов.
• Публичные REIT предлагают большую ликвидность по сравнению с прямым владением недвижимостью.
• Публичные REIT очень прозрачны, в том числе предоставляют проверенную финансовую отчетность.
• Более низкая стоимость по сравнению с покупкой коммерческой недвижимости сразу.

Тем не менее, REIT также имеют некоторые недостатки, в том числе:

• Более высокие налоговые обязательства, поскольку REIT выплачивают неквалифицированные дивиденды. Из-за этого REIT часто лучше хранить на счете с налоговыми льготами, таком как IRA.
• Чувствительность к изменениям процентных ставок. Цены на акции REIT часто снижаются по мере роста процентных ставок.
• Риски, связанные с недвижимостью, такие как выселение арендаторов, встречные ветры в отрасли и технологические сбои.
• Риски использования слишком большого долга.

Как инвестировать в REIT

У инвесторов есть много способов инвестировать в REIT. Проще всего купить акции публично торгуемых REIT через брокерский счет. Инвестор может приобрести диверсифицированный REIT или инвестировать в несколько разных REIT, чтобы создать диверсифицированный портфель. REIT относительно недороги для покупки, большинство из них торгуются ниже 100 долларов за акцию.

Еще один способ широко инвестировать в сектор REIT — это купить взаимный фонд или биржевой фонд (ETF), ориентированный на REIT. REIT ETF и взаимные фонды REIT также легко купить и относительно недорого купить.

Наконец, вы можете инвестировать в публичные неторгуемые REIT через финансового консультанта или портал краудфандинга в сфере недвижимости. Это усложняет их покупку. У них также часто более высокие минимальные инвестиции, обычно 2500 долларов или более для начала.

Как компания квалифицируется как REIT?

Компании должны соответствовать определенным критериям, чтобы претендовать на статус REIT, которые получают особый налоговый режим, чтобы не платить корпоративный подоходный налог. Эти квалификации включают:

• REIT должны ежегодно выплачивать не менее 90% своего налогооблагаемого дохода акционерам в виде дивидендов. Многие REIT будут выплачивать более 100% своего налогооблагаемого дохода, потому что их денежный поток, измеряемый средствами от операционной деятельности (FFO), часто превышает доход из-за амортизации.
• Быть юридическим лицом, которое будет облагаться налогом как корпорация.
• Совет директоров или попечители должны управлять ими.
• Они должны иметь полностью передаваемые акции.
• Иметь не менее 100 акционеров после первого года существования REIT.
• Иметь не более 50% акций, принадлежащих пяти или менее лицам в течение последней половины налогового года.
• Они должны инвестировать не менее 75% от общей суммы активов в недвижимость или денежные средства.
• Получайте не менее 75% своего валового дохода из источников, связанных с недвижимостью, включая арендную плату за недвижимость, проценты по ипотечным кредитам, финансирование недвижимости и продажу недвижимости.
• REIT должен получать не менее 95% своего общего валового дохода из этих источников недвижимости и дивидендов или процентов из любого источника. Другими словами, 75% его валового дохода должно поступать от недвижимости, и только 5% могут поступать из других источников, кроме недвижимости, дивидендов и процентных доходов.
• Иметь не более 25% своих активов в не отвечающих требованиям ценных бумагах или акциях налогооблагаемой дочерней компании REIT.