Раздел неприватизированной квартиры при разводе
В статье рассказываем что такое неприватизированное жилье и способы его раздела в случае развода.
Одной из самых сложных и спорных проблем для разводящейся пары является раздел движимого и недвижимого имущества. Это вопрос еще больше осложняется, когда квартира неприватизирована. Бывшим супругам приходится искать ответы на такие вопросы как: «Возможен ли раздел неприватизированной квартиры?» «Кто собственник и за кем из супругов остается право на нее?»
Адвокат по разводам юридически грамотно ответит на эти вопросы и отстоит в досудебном и судебном порядке интересы клиента.
Кто является собственником неприватизированного жилья
Любой жилой дом или квартира является чьей-то собственностью. Это может быть отдельный гражданин, общественная организация, городская администрация, область или регион, государство.
Государственное жилье является жилищным фондом, предназначенным для распределения нуждающимся гражданам.
Оно передается в пользование людям в соответствии с договором социального найма (ДСН) жилплощади. Договор не имеет ограничений по сроку и сохраняет силу неограниченное число лет.
Во время существования СССР квартира не могла быть собственностью гражданина и в ней можно было проживать, только имея на руках договор о найме. Сегодня государство сдает жилье по такому договору только особо нуждающимся гражданам:
- детям, оставшимся сиротами;
- малоимущим семьям;
- гражданам, потерявшим жилье из-за стихийных бедствий и прочее.
Большинство квартир, полученных в соответствии с ДСН, прописанные в них граждане, приватизировали. Однако есть и такие, кто по разным причинам не приватизировал такое жилье и его владельцем по-прежнему остается государство, а жильцы являются нанимателями.
Этот статус позволяет пользоваться квартирой, но полностью распоряжаться (продавать, дарить и т.п.) ею они не имеют права.
Также по ДСН в квартирах может проживать категория граждан, получивших жилье во время работы в госучреждениях и органах, а также граждане, проживающие в ведомственных квартирах.
Правовой статус такого жилья в целом аналогичен тому, который описан выше. Однако есть и существенное различие, которое заключается в том, что проживать в такой квартире можно только срок, оговоренный договором найма. При смене места службы или работы наниматель обязан освободить квартиру.
Несмотря на то, что правовой статус подобных квартир совпадает, они принадлежат различным формам жилья:
- жилье, сдаваемое в социальный наем муниципальной или федеральной властью, составляет социальный фонд;
- жилье, сдаваемое в наем специалистам, служащим госорганов, переселенцам, военнослужащим и т.п., составляет специальный жилищный фонд.
Можно ли считать такую квартиру совместно нажитым имуществом
Согласно действующему законодательству квартиру, полученную по ДСН, нельзя считать совместно нажитым имуществом и разделу после развода она не подлежит. В соответствии со смыслом Семейного кодекса России такое жилье не является собственностью проживающих в ней супругов, они обладают только правом на проживания в неприватизированной квартире.
Тем не менее есть ряд способов разделить жилье или оставить право пользования. В такой ситуации не следует гадать о том сколько стоят услуги адвоката при разводе и разделе имущества, а обратиться за консультацией к профессиональному адвокату, который сможет юридически грамотно решить проблему.
Как можно разделить неприватизированное жилье
К способам, позволяющим разделить неприватизированное жилье, относятся:
- приватизация квартиры, полученной по ДСН;
- раздел квартиры после ее размена;
- признание права проживания за жильцами квартиры, входящей в социальный или специальный жилищный фонд.
При разделе неприватизированной квартиры выплата компенсации одному из супругов не допускается. Такое жилье не является собственностью проживающих в ней супругов и не может кому-либо передаваться или продаваться.
В подобных ситуациях, вне зависимости от того сколько стоят услуги адвоката при разводе и разделе имущества, следует в первую очередь обратиться к специалисту, который поможет разделить неприватизированную квартиру в соответствии с действующим законодательством.
Приватизация
Под приватизацией понимается передача права собственности на квартиру государством или ведомством физического лицу. Это переоформление осуществляется бесплатно на основании заявления о приватизации и дополнительно установленного пакета документов в многофункциональном центре.
При наличии требуемых документов сотрудники центра составляют договор, согласно ему, право собственности на жилье передается физическому лицу. На приватизацию имеют право прописанные на жилплощади граждане. Если в квартире прописаны оба супруга, они в одинаковой мере обладают таким правом. Можно отказаться приватизировать квартиру, но в этом случае необходимо помнить, что приватизированное жилье переходит не в совместное владение, а в частную собственность.
Если квартиру приватизировала жена, а муж отказался, то она переходит в собственность супруги и делиться после развода не будет.
Если оба супруга участвовали в приватизации, то каждый из них имеет право на свою долю жилья после развода.
Если супруги имеют несовершеннолетних общих детей, то они также обладают правом на собственную долю.
Если супруги имеют несовершеннолетних общих детей, то они также обладают правом на собственную долю.Приватизировать квартиру можно только по согласию всех поживающих в ней. Лица, нежелающие принимать участие в процедуре приватизации, обязаны оформить отказ у нотариуса. Только при наличии этого документа возможна передача квартиры в собственность зарегистрированным в ней гражданам, заинтересованным в приватизации жилья.
Для правильного проведения процедуры разведенным супругам нужно не думать о том сколько стоят услуги адвоката при разводе и разделе имущества, а воспользоваться услугами профессионального юриста, который проконсультирует, что и в какой последовательности делать для приватизации жилья.
ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Консультация юриста
8 (812) 960-32-00
« Назад
О разделе приватизированной квартиры между супругами
Ко мне за квалифицированной правовой помощью в части подготовки иска и участия в деле представителем истца по иску о разделе приватизированной в период брака, обратилась гражданка А.
В 2011г. гражданка А. заключила брак с гражданином В. В период брака у них родился сын. В момент обращения за юридической помощью дело о расторжении брака уже рассматривалось судом. В период брака супругами, гражданкой А. и гражданином В. была приобретена на основании договора приватизации занимаемая ими 2-х комнатная квартира. В квартире зарегистрированы и проживали гражданка А
., гражданин В. и их несовершеннолетний сын.Право собственности на квартиру было зарегистрирован за гражданином В. в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
В соответствии с п. 1 Договора приватизации гражданин В. является покупателем спорной квартиры, за гражданкой А. и их сыном в соответствии с договором сохраняется право владения и пользования жилым помещением.
Мною в интересах гражданки А.
было подготовлено исковое заявление, относящееся к категории жилищных споров, в соответствии с которым просили суд признать спорную квартиру общим совместным имуществом супругов, а также выделить долю гражданки А. в спорной квартире.
Обосновав исковые требования гражданки А., я указал, что на момент приватизации
Кроме этого, мы за счет совместных супружеских средств делали за счет собственных средства ремонт квартиры.
В соответствии с ч.1 ст.134 ЖК РБ, приватизация жилых помещений — приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством.
В соответствии со ст.
137 ЖК РБ, жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).
Таким образом, приватизация квартиры считается произведенной обоими супругами в случае внесения супругом в период брака денежных средств в приватизацию квартиры, занимаемой его семьей.
В соответствии с ч.1 ст.24 КоБС РБ, в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
Брачного договора стороны не заключали.
ч.1-2 ст.155 ЖК РБ предусматривает, что собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения.
При отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.
Моя доверительница имеет право на ½ долю спорной квартиры.
Разделить квартиру в соответствии с идеальными долями было невозможно.
Гражданка А. претендовала на выделение ей на праве собственности изолированной жилой комнаты большей площадью, а также виду того, что семья гражданки А. и гражданина В. фактически распалась и их несовершеннолетний сын проживает с гражданкой А. и находится на ее иждивении, в данном случае возможно отступить от равенства супружеских долей и не взыскивать с гражданки А.
в пользу гражданина В. компенсация за неравенство супружеских долей в праве собственности на спорную квартиру.
Ответчик возражал против исковых требований гражданки А., указывая, что квартира была приватизирована им единолично и гражданка А. имеет право проживания в квартире, но не право собственности.
В дальнейшем, гражданин В. согласился с исковыми требованиями гражданки А. и судом было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым спорная квартира была признана общим совместным имуществом супругов, и гражданке А. была выделена в собственность изолированная жилая комната большей площадь.
Рейтинг: 9.70/10 — 26 голосов
Рассмотрение частных инвестиций при разводе
Июнь 2022 г.
Разделение сложных инвестиций может быть очень сложным процессом. Работая вместе, супружеские адвокаты, управляющие активами и другие ключевые консультанты могут помочь своим клиентам разработать план оценки и разделения этих активов во время бракоразводного процесса.
Сложные инвестиции могут еще больше осложнить развод. Все чаще состоятельные инвесторы участвуют в частных инвестициях, как напрямую, так и в различных структурах фондов. В отличие от более распространенных семейных активов, таких как дом, пенсионный план, акции и облигации или материальное личное имущество (например, автомобили, ювелирные изделия и предметы коллекционирования), частные инвестиции могут быть более сложными для оценки и могут иметь значительные будущие налоговые и юридические последствия, которые могут требуют внимания специалистов в области права, налогообложения и управления активами.
Существует множество видов частных инвестиций в недвижимость, частный долг, недвижимость и частный капитал. В то время как эксперты BNY Mellon Wealth Management могут помочь клиентам и их консультантам избавиться от всех типов сложных активов при разводе, фонды прямых инвестиций являются наиболее распространенной альтернативной инвестицией, появляющейся в портфелях сверхбогатых семей.
Давайте посмотрим, что влекут за собой эти инвестиции, как оценить их стоимость, варианты разделения и возможные налоговые последствия.
Фонды прямых инвестиций
Частные инвестиции, такие как фонды прямых инвестиций, исторически обеспечивали более высокую доходность по сравнению с государственными инвестициями, но они также сопряжены с большим риском и меньшей ликвидностью. Как правило, управляющие этими фондами требуют, чтобы инвесторы вкладывали капитал в течение нескольких лет, что дает команде менеджеров время для взращивания неликвидных инвестиций; и инвесторы склонны вкладывать в фонд определенную сумму капитала. Этот капитал вызывается по усмотрению управляющего портфелем в течение начального инвестиционного периода, который обычно составляет первые четыре-пять лет. Размер и частота требований капитала могут зависеть от типа базовых инвестиций. В конечном счете, цель фонда прямых инвестиций состоит в том, чтобы продать все основные инвестиции и вернуть инвесторам капитал, а также прибыль от инвестиций.
Фонды прямых инвестиций имеют долгосрочные инвестиционные горизонты, которые обычно длятся от пяти до 15 лет, прежде чем все распределения будут завершены.
Вопросы оценки при разводе
Решение имущественных вопросов в делах о разводе может быть сложным и включать множество соображений, таких как юрисдикция, наличие добрачных или послебрачных соглашений и другие факторы. Среди ключевых вопросов, которые необходимо решить, — оценка активов, которые часто трудно оценить, например частных инвестиций. Во время развода расчет текущей стоимости частных инвестиций, таких как фонд прямых инвестиций, может быть особенно сложным, поскольку могут существовать постоянные требования к капиталу, сверхнормальная доходность при выходе, скидки при досрочном погашении и потенциальные налоговые последствия в течение срока. инвестиций. Парам следует обсудить эти вопросы со своими юридическими и налоговыми консультантами. Прежде чем согласиться на распределение этих активов, юридические и налоговые консультанты могут потребовать проведения анализа, выходящего за рамки суммы первоначальных инвестиций.
Анализ может начаться с изучения собранной информации, включая график распределения, текущий этап инвестиций, прошлые результаты управляющего фондом и результаты аналогичных фондов. Этот процесс должен включать проверку соглашений о подписке, меморандума о частном размещении и соглашения об ограниченном товариществе (LPA), всех взносов и выплат, сделанных инвестором и в пользу инвестора с момента создания, а также самой последней квартальной стоимости чистых активов. В зависимости от размера вклада инвестора в фонд этот процесс может включать беседу с руководителем или директором инвестиционной компании, чтобы понять характер и статус фонда.
Нажмите, чтобы открыть в новом окне
В некоторых случаях, если оценка не может быть согласована, может потребоваться привлечение одного или нескольких независимых специалистов по оценке. Однако это может стоить больше, чем стоит вложение (например, оценка интернет-стартапа), и выбор эксперта по оценке может быть спорным.
В других случаях исследование и глубокий анализ экспертом по оценке могут привести к более точной оценке стоимости, а также к более справедливому разделу актива. Клиенты, которым нужна полная ликвидность, также могут изучить уровни цен на вторичных биржах, хотя им следует ожидать значительного дисконта к текущей стоимости чистых активов.
Варианты разделения
После завершения оценочного анализа существует несколько вариантов выделения и распределения частных инвестиций. Двумя наиболее распространенными являются вариант «в натуральной форме» и вариант «выкупа».
Вариант в натуральной форме: Раздел собственности и передача равных процентов каждому супругу «в натуральной форме» зависит от нескольких факторов. Во-первых, инвестиционные или фондовые документы должны разрешать разделение и перерегистрацию актива, а супруг-получатель должен соответствовать требованиям нового владельца. Во-вторых, супруг-получатель должен иметь финансовую возможность продолжать работу в фонде, что может потребовать дополнительных капиталовложений в зависимости от стадии инвестирования.
Преимущество этого подхода в том, что детальная оценка не требуется, и оба супруга подвержены одинаковому риску.
Вариант выкупа: Другим распространенным подходом является вариант «выкупа», когда один из супругов сохраняет за собой долю всего партнерства и отдает зачетную долю в другом активе супружеского имущества. Этот вариант не обязательно устраняет фундаментальный вопрос оценки; тем не менее, он может избежать сложного пути получения истинной справедливой рыночной стоимости.
При осуществлении перевода фонда следует дополнительно подумать о последствиях, не связанных с оценкой. Следует ожидать, что администратор фонда будет иметь дополнительные сборы за юридическую и административную работу, необходимую для разделения и перерегистрации долей партнерства.
Налоговые последствия
После передачи долей партнерства базовая стоимость актива сохраняется, и супруг, сохраняющий актив, несет ответственность за прибыль или убыток, полученные при завершении инвестиции.
Если стоимость актива снижается, у супруга, который сохраняет инвестиции, будет чистый убыток капитала в качестве вычета из его или ее налогооблагаемого дохода (долгосрочный прирост капитала и / или обычный доход). Будущий рост, который приводит к реализованной прибыли, облагается налогом для этого супруга.
Юристам по супружескому праву может потребоваться учесть в оценке изменение ставок и обязательство по отложенному подоходному налогу. Безусловно, это сложный вопрос, и суды по-разному подходят к вопросу о том, должно ли налоговое бремя учитываться при расчете. Конечно, налоговая политика постоянно обсуждается и может привести к повышению налоговых ставок в будущем. Кроме того, при разделе имущества при разводе базовый расчет налога часто не учитывает динамическое изменение налогов с течением времени. Возможно не только повышение федеральных ставок на прирост капитала, но и налоги штатов. Для лиц, проживающих в штатах с подоходным налогом штата, ставки могут достигать 13,3%.
Как показано в примере, когда изменение ставки налога на прирост капитала учитывается при оценке актива, супруг, застраховавший актив, получает примерно на 180 000 долларов меньше при изменении ставки. Это важное соображение для прямых инвестиций, потому что период владения инвестициями составляет несколько лет, и, как правило, нет возможности ликвидировать позицию раньше.
Следующие шаги
Разделение сложных инвестиций может быть очень сложным процессом. Работая вместе, супружеские адвокаты, управляющие активами и другие ключевые консультанты могут помочь своим разводящимся клиентам разработать план, который позволит им уверенно войти в следующую главу своей жизни. Чтобы узнать больше о консультационных возможностях BNY Mellon Wealth Management в области семейного права, в том числе о том, как опытный управляющий активами может помочь в проведении подробного анализа, который помогает предоставить клиентам и их консультантам варианты разделения сложных активов, таких как частные инвестиции, обратитесь к своему менеджеру по связям с общественностью или используйте кнопку Связаться с нами.
Этот материал предоставляется только в иллюстративных/образовательных целях. Этот материал не предназначен для предоставления юридических, налоговых, инвестиционных или финансовых рекомендаций. Были предприняты усилия, чтобы гарантировать, что представленный здесь материал является точным на момент публикации. Тем не менее, этот материал не претендует на то, чтобы быть полным и исчерпывающим объяснением закона в какой-либо области или всех доступных налоговых, инвестиционных или финансовых вариантов. Обсуждаемая здесь информация может не подходить для каждого инвестора или быть применимой к нему, и ее следует использовать только после консультации со специалистами, изучившими вашу конкретную ситуацию.
The Bank of New York Mellon, отделение DIFC («Уполномоченная фирма») передает эти материалы от имени The Bank of New York Mellon. Bank of New York Mellon является дочерней компанией The Bank of New York Mellon Corporation. Этот материал предназначен только для Профессиональных клиентов, и никакое другое лицо не должно использовать его.
Уполномоченная фирма регулируется Управлением финансовых услуг Дубая и расположена в Дубайском международном финансовом центре, The Exchange Building 5 North, Level 6, Room 601, P.O. Box 506723, Дубай, ОАЭ.
Bank of New York Mellon находится под надзором и регулированием Департамента финансовых услуг штата Нью-Йорк и Федеральной резервной системы и уполномочен Управлением пруденциального регулирования. Лондонский филиал Bank of New York Mellon подлежит регулированию со стороны Управления по финансовому надзору и ограниченному регулированию со стороны Управления по пруденциальному регулированию. Подробную информацию о степени нашего регулирования Управлением по пруденциальному регулированию можно получить у нас по запросу. Bank of New York Mellon зарегистрирован с ограниченной ответственностью в штате Нью-Йорк, США. Головной офис: 240 Greenwich Street, New York, NY, 10286, USA. В Великобритании ряд услуг, связанных с BNY Mellon Wealth Management’s Family Office Services – International, предоставляется через The Bank of New York Mellon, London Branch, One Canada Square, London, E14 5AL.
Лондонский филиал зарегистрирован в Англии и Уэльсе под номерами FC 005522 и BR000818. Услуги по управлению инвестициями предлагаются через BNY Mellon Investment Management EMEA Limited, BNY Mellon Centre, One Canada Square, London E14 5AL, которая зарегистрирована в Англии под номером 1118580 и уполномочена и регулируется Управлением финансового надзора. Оффшорные трастовые и административные услуги предоставляются через BNY Mellon Trust Company (Cayman) Ltd. Этот документ выдается в Великобритании The Bank of New York Mellon. В Соединенных Штатах информация, представленная в этом документе, предназначена для использования профессиональными инвесторами. Этот материал является финансовой рекламой в Великобритании и странах Европы, Ближнего Востока и Африки. Этот материал и заявления, содержащиеся в нем, не являются предложением или предложением купить или продать какие-либо продукты (включая финансовые продукты) или услуги или принять участие в какой-либо конкретной упомянутой стратегии и не должны толковаться как таковые.
BNY Mellon Fund Services (Ireland) Limited регулируется Центральным банком Ирландии BNY Mellon Investment Servicing (International) Limited регулируется Центральным банком Ирландии.
Товарные знаки и логотипы принадлежат их соответствующим владельцам.
BNY Mellon Wealth Management ведет бизнес через различные операционные дочерние компании The Bank of New York Mellon Corporation.
Информация в этом документе представлена по состоянию на июнь 2022 года и основана на источниках, которые считаются надежными, но точность содержания не гарантируется.
© 2022 The Bank of New York Mellon Corporation. Все права защищены. | WM-278852
При разводе нет такой вещи, как личные сообщения
Никого не должно удивлять, что при разводе не существует такой вещи, как личные сообщения. Весь мир наделал немало шума из-за недавних разоблачений подслушивания новостей. Кажется, что Pegasus невероятно легко загружает контент с любого телефона.
Мне уже поздно возмущаться. Я уже давно говорю, что в мире больше нет приватности и не стоит ее ожидать. Не то чтобы я , как и , живу с отсутствием уединения, но я реалистичен. Я понимаю, что мало что остается незамеченным.
Итак, что происходит, когда доступ к данным является частью бракоразводного процесса — когда доказательства поступают с телефонов и компьютеров одного из супругов?
Женщина подала иск против своего супруга и его сестры в рамках раздела имущества при полном разводе в зале суда судьи Эсперанса Алон Окружного суда Хайфы. Женщина требовала частичного владения домом.
Мужчина и его сестра утверждали, что у женщины не было прав на квартиру, хотя пара проживала в ней во время брака. Он сказал, что это потому, что квартира принадлежала исключительно его сестре и поэтому не подлежит разделу.
Женщина принесла в суд текстовые сообщения мужчины в качестве доказательства того, что он обсуждал с собственной матерью, как они могут скрыть ее право на собственность.
Отец обжаловал включение текстов, говоря, что женщина получила к ним доступ только после того, как заставила их дочь пройти через его телефон и получить эту информацию.
Опровергая утверждение мужчины о том, что женщина попросила их дочь получить информацию с его телефона, женщина возразила, что их дочь играла с телефоном, когда наткнулась на тревожную переписку. Дочь ужаснулась от увиденного и решила сама передать это матери. Женщина также утверждала, что мужчина не привел никаких доказательств в поддержку своих утверждений о нарушении конфиденциальности. Она также заявила, что игнорирование этих доказательств может стать причиной настоящей судебной ошибки. По ее словам, серьезность вторжения в частную жизнь в данном случае была не такой серьезной и серьезной, как описал мужчина.
Судья согласился, что это действительно было не так серьезно и серьезно, как описал мужчина. Доказательства были представлены только в целях опровержения утверждений мужчины и вызова его и его матери показаний относительно явных прав женщины на часть жилой квартиры.