Раздел общей собственности: ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли / КонсультантПлюс

Содержание

Раздел долевой собственности

Процедура раздела общей долевой собственности построена на главном принципе частного права, а именно – равенстве прав совладельцев. Из него вытекает два правила:

  1. Любой из собственников имеет право потребовать, чтобы было осуществлено разделение на отдельные доли.
  2. Любой из собственников может отказаться от раздела, тогда другим придется обращаться в судебные органы, чтобы защитить свои права.

Основная цель процедуры – установить реальные доли и закрепить права каждого из собственников на определенную часть дома или другого имущества. Но для ее проведения необходимо согласие всех участников раздела. Процесс регулируется ст. 252 ГК РФ.

В некоторых случаях разделить имущество, которое перешло в долевую собственность, проблематично. Например, если объект невозможно поделить физически. Вынужденно прибегают к альтернативным вариантам: определяют правила пользования или договариваются о выплате денежной компенсации за часть одному из собственников.

Раздел долевой собственности осуществляется только в том случае, когда есть техническая возможность. Невозможно провести разделение, если оно требует физического уничтожения имущества или потери его полезных свойств.

Соглашение о размере долей: нюансы и тонкости

В статье 254 ГК РФ четко прописано, по какому принципу проходит раздел долевой собственности. Для начала определяются с размером доли каждого из участников процесса. Он считается одинаковым, если ситуация не предусматривает другого решения.

Но в некоторых случаях доли могут быть разными:

  1. Собственники договорились о неравном разделении имущества.
  2. Раздел имущества на разные доли обусловлен требованием закона.

После установления размера долей собственников, имущество становится не совместным, а долевым. Затем переходят к вопросу о его изменении.

Раздел имущества, когда все владельцы приходят к согласию, называют бесконфликтным. В этом случае соглашения является волевым актом, который приравнивается к сделке.

Главное, чтобы в его содержании было четко указан размер доли каждого в оговоренном имуществе.

Принципы раздела имущества между супругами

Размеры долей супругов, как правило, одинаковы. Все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Отступают от этого правила только в определенных случаях:

  1. В брачном контракте прописаны иные условия.
  2. Существует соглашение о разделении имущества, заключенное ранее.
  3. С одним из супругов проживают дети, тогда он получает большую долю.
  4. Один из супругов болен или утратил возможность зарабатывать на жизнь самостоятельно.
  5. Один из супругов пренебрегал семьей, тратил нажитое вместе по своему усмотрению, и пострадавшая сторона нуждается в защите интересов.

Необходимость в соглашение о разделе долевой собственности между супругами чаще всего возникает в случае расторжения брака. Но закон разрешает проводить эту процедуру и людям, которые находятся в браке и не собираются его расторгать. Соглашение распространяется только на собственность, которая была нажита в браке. По соглашению не делится:

  • Будущее имущество. Правила его раздела могут быть прописаны только в брачном контракте.
  • Собственные вещи. Все что было куплено до вступления в брак или получено в дар, бесплатно.

В соглашении определяется перечень имущества, что получает каждый из супругов.

Разделению не подлежит:

  • материнский капитал;
  • непогашенный долг;

Закон гласит, что соглашение, чтобы вступить в силу, должно быть заверено нотариально.

Как делится собственность между наследниками

Опираясь на статью 1165 ГК РФ, наследники могут заключить соглашение о разделе наследства, получившего статус долевой собственности. Порядок проведения процедуры регулируется статьей 252 ГК РФ.

Наследники имеют право заключать соглашение о разделе:

  • недвижимости;
  • движимого имущества.

Размер долей может устанавливать согласно договоренностям, достигнутым между наследниками. При этом учитывать размер долей, прописанный нотариусом в свидетельстве, необязательно.

Законодательная база предусматривает ограничения в разделе общей долевой собственности, когда есть необходимость в защите прав одного из наследников:

  • Если один из наследников был зачат, но пока не родился, то разделение проводят, когда он появится на свет.
  • Если среди наследников есть потерявшие дееспособность или люди с ограниченной дееспособностью, а также несовершеннолетние, то к процессу привлекаются органы опеки.

Порядок раздела дома, участка или квартиры

Если вы приняли решение заняться разделом собственности, вам придется пройти несколько этапов:

  1. Заказать экспертизу в бюро технической инвентаризации для получения заключения о том, что техническая возможность поделить владения существует.
  2. Заказать и оформить документы об осуществлении межевания.
  3. Получить в БТИ технический паспорт на все части квартиры, дома или участка.
  4. Снять с учета один участок и поставить на учет новые в ФСГРКК.
  5. Зарегистрировать права собственности на полученные доли.

На словах процедура раздела долевой собственности выглядит очень простой. Кажется, что все эти этапы можно пройти за пару недель. Но в реальности процесс может растянуться на несколько месяцев, вытягивая из вас силы, терпение и деньги.

Предварительная консультация юриста: быстрая помощь в разделе имущества

Помощь опытного юриста Центра юридической поддержки в Краснодаре позволит значительно упростить и ускорить процедуру:

  • Специалист ознакомится с нюансами дела и скажет, стоит ли идти в суд, если не удалось достичь соглашения с другими совладельцами. В некоторых случаях стоимость доли настолько невелика, что не покрывает даже судебные издержки.
  • Постарается достичь договоренности с вашими оппонентами, чтобы избежать судебных разбирательств.
  • Соберет пакет необходимых документов и защитит ваши интересы в суде, если такая необходимость все же возникнет.

Свяжитесь с нами любым удобным способом!

Услуги юриста по разделу долевой собственности

Услуги жилищного юриста

Услуги адвоката по наследственным делам

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Комментарий эксперта:

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли определяемый статьей 252 ГК РФ >>>

Долевая собственность — это коллективное владение несколькими лицами одной вещью. При этом реальный объём имущественных прав у владельцев может быть разным. Любой из них вправе требовать выделения своей доли в натуре или выплату её стоимости другими участниками.

См. все связанные документы >>>

1. Закон допускает раздел имущества, являющегося предметом общей долевой собственности, в натуре. Раздел общего имущества влечет за собой прекращение режима общей долевой собственности. По общему правилу, раздел общего имущества осуществляется по соглашению участников общей долевой собственности.

2. Комментируемая статья устанавливает право участника общей долевой собственности на выдел в натуре своей доли в соответствующем имуществе. Выдел доли прекращает отношения общей долевой собственности только для выделившегося собственника, отношения общей долевой собственности между остальными участниками при этом сохраняются. По соглашению участников общей долевой собственности выделяющемуся сособственнику вместо выдела натуральной доли другими сособственниками может быть выплачена компенсация ее стоимости.

3. По общему правилу, вопросы, связанные с разделом общего имущества и выделом доли, решаются по соглашению участников общей долевой собственности. В случае, когда участники приняли решение о разделе общего имущества (выделе доли в праве общей собственности), но не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, закон не допускает требования о разделе имущества, но предоставляет заинтересованному участнику право требовать в принудительном порядке выдела его доли.

4. В некоторых случаях раздел общего имущества или выдел доли невозможен в силу фактической или юридической неделимости вещи. Например, раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются (абз. 2 п. 2 ст. 11 ФЗ «Об инвестиционных фондах»). Также не допускается раздел имущества и выдел доли в натуре, если это невозможно сделать без несоразмерного ущерба этому имуществу. Под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 6/8, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ N 4). Например, невозможно разделить автомобиль, который при отделении от него отдельных частей утратит свои потребительские свойства.

В таких случаях выделяющийся собственник имеет право требовать выплаты ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом заявить требование о выплате компенсации можно только при невозможности требовать выдела в натуре. Если выдел доли в натуре возможен, выплата денежной компенсации допустима только по соглашению участников долевой собственности.

2.2. Раздел совместной собственности | Народный вопрос.РФ

2.2. Раздел совместной собственности

2.2. Раздел совместной собственности

Раздел общей собственности супругов чаще всего происходит при расторжении брака, однако может иметь место и независимо от этого. Супруги также имеют право разделить совместное имущество в любой момент в период существования брака. Такой раздел бывает необходим и в случае смерти одного из супругов, чтобы выделить долю, принадлежащую наследодателю. Требование о разделе совместного имущества может быть также заявлено кредиторами одного из супругов, желающими обратить взыскание на его долю в общем имуществе (ст. 45 СК).

Причины раздела общего имущества в период брака бывают различными: желание одного из супругов выделить свою долю в имуществе, чтобы распоряжаться ею самостоятельно, расплатиться с личными долгами, а также фактическое прекращение семейных отношений и др.

При отсутствии спора между супругами раздел имущества может быть произведен добровольно. В этом случае супруги заключают соглашение о разделе. Придание такому соглашению определенной формы не является условием его действительности.

Кстати, действующий Семейный кодекс рекомендует только оформить такой договор письменно. Прежний закон (КоБС) требовал обязательной нотариальной формы. В настоящее время супруги могут нотариально удостоверить такое соглашение только по собственному желанию, поскольку нотариальная форма создает большую правовую определенность, особенно во взаимоотношениях с третьими лицами. При наличии соглашения имущество делится в соответствии с этим соглашением. Супруги могут поделить имущество как в равных долях, так и в иной пропорции. Однако отступление от равенства долей не должно нарушать интересы третьих лиц. В частности, если раздел произведен в целях избежания обращения взыскания на имущество одного из супругов его кредиторами, последние вправе оспорить такое соглашение о разделе.

Также важно, чтобы договор о разделе касался имущества, нажитого ко дню раздела. Все то, что супруги приобретут уже на следующий день после заключения договора, будет иметь режим общей совместной собственности.

Следует помнить, что соглашение о разделе имущества в отличие от брачного договора касается только уже существующего имущества, в то время как брачный договор определяет судьбу будущего имущества.

Соответственно все то, что наживается далее, после заключения соглашения снова приобретает легальный режим общности.

В случае возникновения спора между супругами раздел общего имущества производится в судебном порядке.

Очень важно, чтобы в состав делимого имущества включалось только то, что подлежит разделу. Сначала исключается все то, что принадлежит мужу или жене лично. Кроме того, из делимого имущества исключается имущество несовершеннолетних детей.

По общему правилу при разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Если же во время раздела одному из супругов были выделены вещи (например, неделимое недвижимое имущество), значительно превышающие по стоимости размер причитающейся ему доли, то судом может быть присуждена денежная компенсация, подлежащая выплате другому супругу.

Надо учесть, что при подаче искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов необходимо представить в суд заключение эксперта об оценке спорного имущества, т.к. государственная пошлина по такому иску подлежит оплате в процентном соотношении к стоимости имущества, подлежащего разделу.

Семейный кодекс исходя из принципа справедливости устанавливает, что если супруги при фактическом прекращении семейных отношений проживали отдельно, то нажитое каждым из супругов в это время имущество является не их совместной собственностью, а собственностью каждого из них.

Пункт 5 устанавливает исключение из режима общей совместной собственности супругов при разделе имущества: к совместной собственности не относятся и вещи, приобретенные исключительно для обеспечения нужд детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, детская библиотека, музыкальные инструменты и т.п.).

Все перечисленное имущество разделу не подлежит и передается без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их несовершеннолетних детей, в силу пункта 5 статьи 38 Семейного кодекса РФ считаются принадлежащими детям и не должны учитываться при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов.

Это же правило установлено относительно вкладов, внесенных супругами за счет имущества, нажитого ими во время брака, на имя их общих несовершеннолетних детей. Таким образом, эти вклады считаются принадлежащими детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

Совместную собственность супругов в случае раздела общего имущества в период брака составляют: та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем.

После расторжения брака бывшие супруги вправе заявить требование о разделе имущества только в пределах трехгодичного срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года (пункта 19) трехлетний срок по разделу имущества начинает течь с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не с конкретного момента расторжения брака.

Таким образом, если супруг, требующий раздела имущества, знает, что непредъявление иска в течение трех лет после установления факта нарушения его имущественных прав лишает его права на удовлетворение иска о разделе имущества, это стимулирует его к предъявлению иска в течение трехлетнего срока.

При разделе имущества определяются доли, причитающиеся каждому из супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Таким образом, сначала происходит определение долей в идеальных долях (например, 50% домовладения каждому супругу), а затем по желанию супругов осуществляется натуральный раздел имущества и определяется, какие вещи присуждаются кому из супругов.

При разделе суд исходит из равенства долей обоих супругов независимо от того, сколько каждый из них зарабатывал и вкладывал в приобретение общего имущества. Равной считается доля и того из супругов, который вообще не работал, так как был занят ведением домашнего хозяйства или уходом за детьми, либо не работал по другим уважительным причинам.

Однако при определенных обстоятельствах суд вправе отступить от принципа равенства долей.

Прежде всего исключение может быть сделано, если того требуют интересы несовершеннолетних детей. Чаще всего такая необходимость возникает при разделе дома или квартиры. Действующее законодательство о приватизации позволяет в определенной степени учесть интересы несовершеннолетних детей.

В отличие от этого порядка, ранее существовавшее законодательство о приватизации и законодательство о праве собственности делали возможным возникновение ситуации, когда интересы несовершеннолетних оказывались существенно нарушенными. Положение о том, что дети не имеют права на имущество родителей, приводило к тому, что при разделе дома, принадлежащего супругам на праве собственности, или квартиры, приватизированной до внесения изменений в законодательство о приватизации только на имя супругов, несмотря на то, что в этих помещениях проживали несовершеннолетние дети, они не получали доли в праве собственности. Следовательно, если в таком доме проживал супруг, с которым оставались трое несовершеннолетних детей, а второй супруг требовал раздела, при сохранении равенства долей супругов дом должен был делиться поровну только между супругами, а интересы детей при этом ставились под угрозой.

Решая вопрос о том, какие предметы передаются каждому супругу, суд прежде всего исходит из пожеланий самих супругов. Если они не могут прийти к соглашению, спор разрешается непосредственно судом. При этом суд старается определить, кто из супругов в большей мере нуждается в тех или иных вещах в связи с профессиональной деятельностью, состоянием здоровья, уходом за детьми. Например, дом или квартира, как правило, присуждаются тому из супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети. Супруг-инвалид, безусловно, будет иметь преимущественное право на получение машины. Предметы профессиональной деятельности (например, музыкальные инструменты) всегда передаются тому из супругов, который нуждается в них в силу профессии.

В тех случаях, когда распределить имущество в соответствии с причитающимися супругам долями невозможно, суд может передать одному из них имущество, по стоимости превышающее его долю. В этой ситуации другой супруг имеет право на получение от своего супруга денежной или имущественной компенсации в соответствии с п. 3 ст. 38 СК.

При разделе некоторых категорий вещей возникают проблемы, связанные с тем, что не все виды имущества могут быть разделены в натуре. И если их натуральный раздел невозможен, производится раздел в идеальных долях, и каждый из супругов имеет право на владение, пользование и распоряжение домом или квартирой в соответствии с присужденной ему долей.

Например, жилой дом признается делимым в натуре объектом только в случае, если имеет два самостоятельных входа или может быть переоборудован таким образом. Квартира может быть разделена в натуре, если возможно выделение каждому из сособственников не только отдельных жилых, но и отдельных подсобных помещений (кухни, ванной, санузла), что на практике возможно лишь при разделе элитной недвижимости. В то же время именно эти объекты чаще всего составляют наиболее ценное имущество, принадлежащее супругам, и являются, безусловно, для них необходимыми.

Супругам могут принадлежать также доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ. Раздел такой доли в натуре не всегда возможен, поскольку это связано с принятием второго супруга в число участников хозяйственного товарищества или общества, что может противоречить законодательству о хозяйственных товариществах или обществах или их учредительным документам.

В этих случаях возможно суд может решить этот вопрос двумя способами. Во-первых, супругу, не являющемуся участником товарищества или общества, может быть осуществлена выплата денежной компенсации, а, во-вторых, супруг – участник товарищества или общества может выйти из состава участников и передать права участия третьему лицу в соответствии с учредительными документами данного юридического лица и соответственно после этого разделить полученные за его долю денежные средства.

Обратите внимание: суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Отступление от равенства долей возможно и в случаях, если этого требуют заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Перечень таких случаев не является по новому законодательству исчерпывающим. Одним из таких обстоятельств, как правило, бывает тяжелая болезнь или инвалидность супруга.

Исходя из конституционного права каждого гражданина на труд никто не может быть принужден к труду или нести наказание за отказ трудиться. В то же самое время было бы чрезвычайно несправедливым не учитывать неполучение дохода без уважительных причин при определении долей супругов в их общем имуществе. При этом имеет значение и отношение самих супругов к этому факту. Например, если муж сам настаивал на том, чтобы его жена оставила работу, он не должен иметь права впоследствии ссылаться на это обстоятельство при разделе имущества, даже если они не заключили брачного договора и не оговорили в нем это обстоятельство.

Безусловно, не является основанием для уменьшения доли неполучение дохода по причине невозможности найти работу, из-за болезни (инвалидности), учебы, ухода за детьми. Это в свою очередь подтверждается положениями п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 5 ноября 1998 г.

Доля одного из супругов (супруга-расточителя) может быть уменьшена также, если он в течение значительного времени не получал доходов без уважительных причин и расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Чаще всего такое расходование имущества имеет место, когда один из супругов не участвует в создании имущества семьи, злоупотребляет спиртными напитками или наркотиками. Однако применение такой меры возможно и в иных случаях расточительства: например, при расходовании имущества семьи на азартные игры, лотереи. Расточительство может иметь место не только там, где средства расходуются на недостойные цели. Возможна ситуация, когда деньги тратятся на хобби, занятие дорогостоящими видами спорта и т.д.

При этом суд учитывает не только то, на что расходуются средства, а тот факт, что такое расходование наносит ущерб имущественному положению семьи, потому что расходуются средства, которые должны были бы быть направлены на приобретение предметов первой необходимости.

В интересах несовершеннолетних детей (ребенка ) суд тоже может отступить от принципа равенства и при разделе мебели и иных предметов домашнего обихода. Имущество, предназначенное исключительно для детей (детская одежда, школьные и спортивные принадлежности, книги и иные детские вещи), вообще исключаются из состава имущества, подлежащего разделу, и передаются супругу, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети без какой-либо компенсации (п. 5 ст. 38 СК).

Помимо вещей разделу подлежат также права требования (например, право на получение дивидендов, страхового возмещения и др.), принадлежащие супругам, и их общие долги – обязанности по исполнению (например, обязанность вернуть деньги по договору займа, если договор заключался в интересах семьи; оплатить по договору подряда на ремонт квартиры работу и т. д.). Права требования могут быть воплощены в принадлежащих супругам ценных бумагах: акциях, облигациях, векселях. Права требования входят в состав актива имущества и распределяются в соответствии с теми же правилами, что и остальное имущество.

Общие долги супругов составляют пассив их общего имущества и распределяются в соответствии с установленным п. 3 ст. 39 СК правилом пропорционально присужденным супругам долям. Под общими долгами супругов следует понимать долги, возникшие в период их состояния в браке в связи с ведением общего хозяйства, совершением сделок в интересах семьи, несением ответственности за причиненный их несовершеннолетними детьми третьим лицам вред и т.п. В силу этого отвечать по таким долгам супруги должны тоже совместно, солидарно.

Общая собственность на жилую недвижимость: определение долей, раздел, выдел

03.04.2017

Общая собственность на жилую недвижимость: определение долей, раздел, выдел

       В силу регулирования, установленного статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Определение долей в праве долевой собственности производится по правилам статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество.

      Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

      Процедуры раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли регламентированы статьей 252  Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

     Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

     Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением такой компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

     По смыслу пунктов 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел вещи, находящейся в общей долевой собственности, как и выдел доли одного из собственников влекут прекращение режима общей собственности.

 

Заместитель начальника отдела

государственной службы и кадров,

защиты государственной тайны

и мобилизационной подготовки,

правового обеспечения

Управления Росреестра по Республике Алтай

С.Н.Федотов


3. Раздел общего имущества и выдел доли из него

3. Раздел общего имущества и выдел доли из него

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором — общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли (п.3 ст.252 ГК РФ).

Основные моменты, которые должны учитываться при рассмотрении данной категории дел, разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июля 1980г. N 4 (в ред. Постановления Пленума от 21 декабря 1993г. N 11, с изменениями и дополнениями от 25 октября 1996г. N 10) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» [174].

При разрешении споров о разделе недвижимого имущества возникает ряд технических вопросов, для разъяснения которых требуются специальные познания в области строительства, коммунального хозяйства. В этой связи суды, как правило, назначают техническую экспертизу.

Качество произведенной технической экспертизы в значительной степени зависит от компетентности лица, ее проводящего, представленных материалов и характера поставленных перед экспертом вопросов. Обсуждая кандидатуру эксперта, суд должен выяснить его образование, специальность и стаж работы по ней, место работы и должность, стаж проведения судебных экспертиз. Все эти данные отражаются в протоколе судебного заседания. Экспертное заключение, данное лицом, которое не назначалось судом в качестве эксперта, не может иметь доказательственной силы, как полученное с нарушением закона (ч.2 ст.55 ГПК).

Каждое лицо, участвующее в деле, вправе представить суду вопросы, которые должны быть разъяснены экспертом, предложить свои варианты раздела. Это обязывает суд разъяснить участникам процесса такое право, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Окончательный круг вопросов определяется судом и зависит от конкретных обстоятельств дела. Вопросы должны касаться только технической стороны дела, поскольку суждения эксперта о целесообразности конкретного варианта с учетом иных обстоятельств (например, нуждаемости собственника в жилой площади) правового значения не имеют. Оценку всех доказательств в их совокупности производит суд.

По делам о разделе жилого дома, выделе доли из него можно порекомендовать поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Какова действительная стоимость жилого дома исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги с учетом места расположения дома, степени его благоустройства и износа?

2. Возможен ли с технической стороны раздел жилого дома (выдел доли) в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности, если нет, то почему?

3. Возможен ли раздел (выдел доли) с отступлением от размера долей сторон (указать, как изменится при этом соотношение долей собственников, каков размер денежной компенсации)?

4. Какие варианты раздела жилого дома технически возможны? (Обозначить на плане, привести необходимые расчеты, пояснения, указать стоимость выделяемых частей дома и каким долям они соответствуют, а также стоимость подсобных строений.)

5. Какие переоборудования необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов раздела и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов? (Приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане.)

В определении о назначении экспертизы целесообразно устанавливать срок для дачи заключения. Это позволяет контролировать исполнение, а в случае задержки — выяснять причины и принимать меры к их устранению, в необходимых случаях решить вопрос о замене эксперта.

При получении заключения следует проверить, на все ли поставленные вопросы экспертом даны ответы, все ли указания выполнены, в надлежащей ли форме оно изложено. К заключению должен быть приложен акт осмотра объекта недвижимости, составленный экспертом с участием сторон, в котором отражены основные конструктивные элементы и размеры строений, характер конструкций и их состояние, сведения об инженерном оборудовании дома, наличие самовольных построек.

Если проект раздела предусматривает установку санитарно-технического оборудования, отопительного устройства, то он подлежит согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными и т.п.), а если предполагаются дополнительные пристройки, требующие получения разрешения на строительство, — должно быть предоставлено такое разрешение.

Заключение, не содержащее необходимых расчетов и не раскрывающее технических вопросов, от которых зависит правильность разрешения возникшего спора, не может быть принято судом.

По смыслу п.3 ст.252 ГК РФ один из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, — возможность выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности. Поэтому в первую очередь суду должны быть представлены данные о размере долей каждого из сособственников. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию прежде всего должен быть решен вопрос об изменении размера долей в соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска.

Выделить сособственникам изолированные части строения не всегда возможно, поэтому должны быть обсуждены варианты раздела, предусматривающие техническую возможность выдела долей с отступлением от размера долей. Экспертом может быть представлено несколько технически обоснованных вариантов раздела (выдела доли). Выбор конкретного варианта суд должен мотивировать, указать не только доводы в пользу этого варианта, но и мотивы, по которым им отвергаются остальные варианты, предложенные экспертом.

При выборе конкретного варианта следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение — нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть учтены судом, если это не ущемляет интересы любого из сособственников.

Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выделение на его долю только подсобных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустимо. Они не могут являться самостоятельными объектами права собственности.

При разделе недвижимого имущества с отступлением от размера долей каждого сособственника в зависимости от увеличения или уменьшения размера выделяемой доли должна быть выплачена денежная компенсация за ту часть имущества, которая присоединена к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Это неизбежно влечет за собой изменения в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем в резолютивной части решения обязательно указывается размер долей, которым соответствуют выделенные сторонам изолированные части объекта недвижимости.

Как уже было отмечено, при разделе жилого дома сторонам выделяются пропорционально принадлежащим им долям и подсобные строения. Естественно, это не относится к тем случаям, когда указанные строения (например, баня, сарай, гараж) возведены одним из собственников за счет личных средств. Данные постройки выделяются только ему. Правило же о разделе пропорционально долям применяется лишь в отношении общих подсобных строений. При невозможности их раздела в точном соответствии с долями сторон в пользу одного из сособственников взыскивается соответствующая компенсация. Однако последнее обстоятельство не влияет на соотношение долей собственников жилого дома, так как подсобные помещения при определении размера долей не учитываются.

Наибольшие трудности в судебной практике вызывают споры, связанные с выплатой участнику долевой собственности остальными собственниками денежной суммы или иной компенсации вместо его доли в натуре. Выплата такой компенсации допускается с его согласия. Однако в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

Решение суда о выплате компенсации должно быть мотивировано, в нем должны быть указаны установленные исключительные обстоятельства, при которых допускается подобная выплата. Если собственник, исходя из размера его доли может реализовать свое право на часть строения путем определения порядка пользования им, то исключать его из числа собственников было бы неправильно, например когда в жилом доме имеется соответствующая доле в праве собственности жилая комната, но отсутствует возможность превращения части дома в изолированную с отдельным входом. Должны учитываться и другие заслуживающие внимания обстоятельства (нуждаемость в спорном строении, состав семьи и нуждаемость в жилье с учетом состояния здоровья и т.п.).

В частности, в Определении по конкретному делу Верховный Суд РФ указал на то, что ответчики не были согласны на выплату денежной компенсации за их долю в жилом доме, полученную по наследству, так как имеют существенный интерес к данному наследственному имуществу, в состав которого входит хозяйственная постройка, необходимая им в качестве мастерской.

Нельзя и допустить нарушения жилищных прав участника долевой собственности на жилой дом. Поэтому в тех случаях, когда спорный жилой дом является постоянным местом жительства выделяющегося собственника, недопустима выплата денежной компенсации вопреки его воле независимо от размера доли.

На практике не всегда ясно, как следует поступать в тех случаях, когда ответчик отказывается выплатить денежную компенсацию, например в связи с отсутствием денежных средств и нежеланием увеличения своей доли. Представляется, что правового основания для взыскания компенсации без его согласия не имеется, так как закон не предусматривает возможности приобретения права собственности в принудительном порядке. Однако если ответчик согласен на выплату денежной компенсации, но оспаривает ее размер, то сумма денежной компенсации определяется судом и может быть взыскана с ответчика, несмотря на его возражения о выплате такой суммы.

В то же время возможны такие ситуации, когда участник долевой собственности, возражая против выплаты денежной компенсации другому сособственнику, препятствует ему в использовании общего имущества, удерживая его долю. По мнению автора, в подобных случаях возможны присуждение денежной компенсации и передача доли в собственность лица, фактически владеющего ею, независимо от его согласия на это.

При присуждении в пользу выделяющегося собственника денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре в резолютивной части решения обязательно указывается об исключении этого лица из числа собственников и увеличении размера долей остальных участников общей собственности или одного из них. При отсутствии такого указания нельзя внести изменения в государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

По делам о разделе недвижимого имущества (выделе доли) суды обязаны особо четко излагать резолютивную часть решения, с тем чтобы не было неясностей и споров при его исполнении. Должно быть указано в соответствии с избранным вариантом о выделении в собственность (а не в пользование) сторон конкретных изолированных частей основного строения и построек хозяйственного назначения, при разделе с отступлением от размера долей — о взыскании денежной компенсации и размера доли, которую составляет каждая выделенная часть объекта недвижимого имущества. Определяется, какие переоборудования, кем из собственников и в каком объеме должны быть произведены в целях изоляции выделенных частей строения.

В иске о выделе доли в натуре судом может быть отказано, если такой выдел не допускается законом (например, при выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства одного из его членов -п.2 ст.258 ГК РФ) либо невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом можно понимать существенное ухудшение технического состояния объекта недвижимости, невозможность использования его по хозяйственному назначению, несоответствие установленным техническим и санитарным нормам и правилам.

Неоднозначно судами разрешаются споры и в тех случаях, когда возможно произвести выдел доли истца, но другие собственники возражают против оставления в их общей собственности остальной части строения, произвести раздел которой технически невозможно. Представляется, что в подобной ситуации никаких оснований к отказу в иске о выделе доли в натуре не имеется, за исключением тех случаев, когда истец пользуется одной частью строения, а требует выделить часть этого строения, занимаемую другими собственниками.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО по вопросу осуществления ГКУ и (или) ГРП собственности на основании решения суда о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на ОН

 

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

 

В целях формирования единообразной практики по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на основании решения суда о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости сообщаем следующее.

Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности.

При выделе доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ) оно уменьшается в объеме, однако, на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников. Выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части этого имущества в натуре, соответствующей его доле. При этом возможная несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (например, предоставлением аналогичного имущества).

Таким образом, в результате раздела или выдела возникают разные последствия.

В результате выдела доли право общей долевой собственности всех участников не прекращается, право общей долевой собственности прекращается только у выделившегося собственника, у остальных участников сохраняется право общей долевой собственности на уменьшенное в результате выдела имущество.

В результате раздела объекта недвижимости право общей долевой собственности на объект прекращается, за исключением земельных участков, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Вновь образованные объекты являются самостоятельными объектами прав.  

В настоящее время в соответствии с содержанием статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре предусмотрена исключительно для земельных участков (ч. 4. ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Случаи образования объектов капитального строительства в результате выдела доли в натуре, при котором преобразуемый объект капитального строительства сохраняется в измененных границах, действующим законодательствам не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона 218-РФ в данном случае возможен только раздел объекта недвижимости.

Таким образом, в случае, если в решении суда указано на выдел доли в натуре, решение суда исполняется с учетом особенностей, установленных ст. 41 Закона 218-ФЗ, т.е. производится раздел объекта недвижимости.

Особого внимания заслуживает вопрос исполнения решения суда о выделе доли в праве общей долевой собственности в жилом доме.

Согласно ч. 7 ст. 41 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом изложенного с 01.01.2017 постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляется возможным.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания, в силу его архитектурно-конструктивных особенностей, не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет    и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Однако при проведении государственной регистрации прав на основании вступившего в законную силу решения суда о выделе доли в натуре возникает вопрос о возможности осуществления действий по прекращению прав на исходный объект, государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты без одновременного обращения всех сособственников.

При разрешении данного вопроса полагаем возможным исходить из следующего:

— если в резолютивной части судебного решения содержится формулировка о прекращении существующих прав на исходный объект, то права всех участников долевой собственности прекращаются без заявления, вне зависимости от того, все ли участники общей долевой собственности привлекались к участию в деле;

— если в резолютивной части судебного решения не содержится указания на прекращение прав на исходный объект, а лишь признаются права на выделенные части объекта, и при этом к участию в деле привлекались все участники общей долевой собственности, то права всех участников долевой собственности прекращаются без заявления.

В рассматриваемых ситуациях исходный объект недвижимости прекращает свое существование в качестве объекта гражданского оборота, но при этом не снимается с кадастрового учета, а указывается в качестве предыдущего для образованного объекта (п. 5 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

При этом способ образования части жилого дома (блока жилого дома блокированной постройки) в техническом плане указывается «выдел». После постановки на учет и регистрации права последней части жилого дома возможно снятие с кадастрового учета и присвоение статуса «архивный» исходному объекту.

Прекращение существования исходного объекта (снятие с кадастрового учета, присвоение статуса «архивный») возможно лишь в случае одновременного раздела дома между всеми участниками общей долевой собственности. При этом должен быть составлен один технический план (п. 17 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953) и способ образования частей жилого дома (блоков жилого дома блокированной постройки) в техническом плане указывается «раздел».

 

Управление Росреестра по УР

 

Создана: 13.02.2018 17:35, обновление 19.02.2018 18:52

Часто задаваемые вопросы о собственности сообщества

| Юстиа

Что такое законы о совместной собственности?

Законы о совместной собственности используются судами в девяти штатах для раздела имущества супругов при разводе. Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин соблюдают законы об общественной собственности.

Если мой супруг и я договорились о том, как мы должны разделить нашу собственность, должны ли мы соблюдать законы об общей собственности?

№Разводящиеся пары могут свободно заключать добрачные, брачные и мировые соглашения о разделе своего имущества. Однако, если пара не может прийти к соглашению, суд будет использовать принципы совместной собственности для раздела имущества.

Что такое общинная собственность?

При разделе имущества суд различает совместное имущество и раздельное имущество. Совместная собственность – это все имущество, приобретенное любой из сторон во время брака.С другой стороны, отдельным имуществом является все имущество, приобретенное до и после брака, а также любое имущество, приобретенное во время брака путем дарения, завещания, завещания или по наследству. Таким образом, если супруг получает в наследство старинный автомобиль во время брака, автомобиль остается отдельной собственностью наследующего супруга.

Как делится общее имущество?

Суд, как правило, делит общее имущество поровну (50/50). Это не требует, чтобы каждый актив был разделен пополам.Скорее, чистая стоимость активов, полученных каждым из супругов, должна быть равной. Если суд сочтет, что в интересах сторон присудить все имущество одному из супругов, суд уравняет распределение, присудив другим супругам активы равной стоимости. Если суд не может присудить имущество равной стоимости, суд может обязать одного из супругов произвести компенсационные выплаты другому супругу.

Супруга была основным кормильцем в нашей семье.Имею ли я право на половину нашего общего имущества?

Да. В юрисдикции общинной собственности брак рассматривается как экономическое партнерство. Имущество, нажитое в браке, принадлежит общности, независимо от того, кто его приобрел.

Что такое квазиобщинная собственность?

Квази-общинная собственность – это вся собственность, приобретенная парой во время брака в государстве, не являющемся общинной собственностью. Квази-общинная собственность подчиняется тем же правилам равного раздела, что и общая собственность.

Как и когда суд оценивает общее имущество?

Большинство судов оценивают общественную собственность исходя из ее справедливой рыночной стоимости. Справедливая рыночная стоимость актива определяется как можно ближе к дате судебного разбирательства.

Как делится раздельное имущество?

Суд не может разделить раздельное имущество. Таким образом, раздельная собственность супруга остается его личной собственностью на момент расторжения брака.

Как суд разделит имущество, оплаченное как раздельным, так и общим имуществом?

Если стороны предоставят надлежащую документацию, большинство судов отследят происхождение средств, использованных для покупки актива. Например, если супруг может доказать, что отдельное имущество использовалось для внесения первоначального взноса за семейный дом, суд может потребовать, чтобы супругу была возмещена его или ее оплата за отдельное имущество.

Считаются ли возмещения ущерба или компенсации за ущерб совместной собственностью?

Компенсация за ущерб или компенсация за ущерб являются совместной собственностью в той мере, в какой они компенсируют супругу потерянную заработную плату или ущерб личному имуществу.Однако деньги, присужденные за боль и страдания, считаются отдельной собственностью пострадавшего супруга.

Является ли пенсионный фонд или пенсионный фонд общей собственностью?

Суд будет считать пенсионный или пенсионный фонд совместной собственностью в той мере, в какой пара вносила вклад в фонд во время брака. Супруг/супруга имеет право на свою часть фонда в день передачи фонда, независимо от того, решит ли работающий супруг выйти на пенсию в это время.

Считаются ли опционы на акции общественной собственностью?

Да. Суд будет рассматривать опционы на акции как совместную собственность в той мере, в какой пара приобрела их во время брака.

Юрист отдела общественной собственности округа Форт-Бенд

Прокурор округа Форт-Бенд объясняет раздел имущества и долгов супругов при разводе в Техасе

Техас считается штатом, находящимся в совместном владении, поскольку предполагается, что все активы, приобретенные во время брака, принадлежат обоим супругам в равной степени, независимо от того, чье имя указано в титуле.Однако это не обязательно означает, что ваше соглашение о разводе должно делить ваши семейные активы и долги 50/50. Скорее, закон о разводе Техаса требует, чтобы совместное имущество было разделено справедливым и правильным образом, и определение «справедливого и правильного раздела» может учитывать множество различных факторов, включая вину. Фактически, суды Техаса оставили в силе мировые соглашения о разводе, согласно которым одному из супругов присуждается до 80 процентов имущества супругов.

Ваша доля в семейном имуществе будет играть важную роль в обеспечении вашего долгосрочного финансового благополучия, особенно если вы не имеете права на получение супружеской поддержки.Наличие финансово проницательного адвоката по разводам на вашей стороне может стать значительным преимуществом во время переговоров о собственности.

В The Foray Firm мы понимаем, как усердно вы работали, чтобы получить все, что у вас есть. Мы также понимаем эмоциональную привязанность, которую все мы испытываем к определенным вещам. Но самое главное, мы знаем, как разработать веские аргументы в вашу пользу и как вести переговоры, чтобы вы получили максимально возможную долю имущества супругов.

Техас Определение совместной собственности и отдельного имущества

Юристы The Foray Firm Houston будут работать с вами, чтобы составить полную инвентаризацию всех активов, принадлежащих вам и/или вашему супругу, договориться о разделе совместно нажитого имущества и защитить вашу собственность. исключительные права на вашу отдельную собственность.

Супружеская собственность , также известная как совместная собственность в Техасе, как правило, состоит из всего заработанного дохода и всего имущества, приобретенного одним из супругов во время брака, независимо от того, чье имя указано в титуле и независимо от дохода, внесенного каждым из супругов. Пенсионные пособия , накопленные во время брака, обычно считаются общей собственностью, включая пенсии, счета IRA и счета 401k, принадлежащие работодателю одного из супругов.

Отдельное имущество каждого супруга состоит из любых активов и пенсионных сбережений, принадлежавших до брака, любых личных подарков и наследства, полученных во время брака, и любых компенсаций за телесные повреждения, за исключением сумм, присужденных за потерю трудоспособности во время брака.Вы должны представить четкие и убедительные доказательства, подтверждающие ваши права на каждую часть отдельного имущества, в частности, стоимость бывших в употреблении инвестиций, которая могла вырасти или упасть за эти годы.

Закон штата Техас о разделе имущества супругов

Юристы The Foray Firm Houston помогут вам получить полную и справедливую долю имущества супругов, сводя к минимуму налоговые последствия.

Ключевые этапы процесса включают:

  • Идентификацию всех долгов и активов обоих супругов, включая любые активы, которые один из супругов пытается скрыть.
  • Классификация долгов и активов как отдельная или совместная собственность.
  • Оценка основных средств. Возможно, нам потребуется получить актуальную оценку недвижимости, ценных предметов коллекционирования и антиквариата, профессиональной практики супруга или семейного бизнеса.
  • Раздел общего имущества . После оценки всего имущества супругов необходимо взвесить множество субъективных факторов, чтобы определить, какой процент от общей суммы должен быть присужден каждому из супругов.Только после этого отдельные предметы, такие как недвижимость, автомобили, мебель и сбережения, могут быть закреплены за одним супругом или разделены между супругами в зависимости от обстоятельств.

После того, как ваш развод будет окончательным, вы не сможете вернуться в суд несколько лет спустя, чтобы потребовать изменения решения о разделе вашего имущества, как вы можете запросить изменение решения о выплате алиментов. Таким образом, крайне важно, чтобы мы подготовили веские аргументы в вашу пользу до начала переговоров о разделе имущества.

Некоторые из факторов, которые мы можем привести, чтобы получить вам большую долю имущества супругов, включают:

  • У вашего супруга есть большее количество отдельного имущества для самообеспечения, поэтому вы должны получить большую долю имущества супругов. чтобы убедиться, что вы можете быть самодостаточным.
  • Вы должны получить семейный дом или семейный бизнес, потому что они принадлежат вам по линии семьи или потому что вы внесли первоначальный взнос из вашего добрачного имущества.
  • Вы заслуживаете большей доли имущества в качестве компенсации за мошенничество, расточительные расходы или агрессивное поведение вашего супруга.
  • Ваш супруг(а) не может позволить себе платить много алиментов, поэтому вы должны получать большую долю семейного имущества на благо детей. Аналогичный аргумент можно привести и в отношении супружеской поддержки.
  • Компенсация за: ваши гонорары адвоката, налоги, которые вы должны будете заплатить, если вам пришлось ликвидировать пенсионный счет, чтобы завершить расчет имущества, страхование и другие льготы, которые вы потеряете в результате развода, а также расходы, которые вы понесли, чтобы сохранить или продать ваш семейный дом или семейный бизнес во время бракоразводного процесса.

Отделение юристов по вопросам общественной собственности округа Форт-Бенд

Адвокаты The Foray Firm обеспечивают надежное юридическое представительство семей всех рас, национальностей и полов.Свяжитесь с нами в нашем офисе в Хьюстоне, штат Техас, по телефону 832-919-6400 . Мы обслуживаем клиентов по всему Хьюстону, округу Харрис, округу Уоллер и округу Форт-Бенд, включая округа Фулшир, Кэти, Ричмонд и Шугар-Ленд.

Законы штата Канзас о разделе имущества супругов

Часто задаваемые вопросы о Отделе собственности Канзаса


Является ли Канзас государством, находящимся в государственной собственности?

Канзас НЕ является штатом общей собственности , что означает, что совместное имущество не делится автоматически между супругами 50/50 в случае развода.

Вместо этого судьи штата Канзас определяют раздел имущества в соответствии с политикой справедливого распределения , что означает, что суд разделяет имущество между супругами таким образом, который считается справедливым распределением, на основе вклада каждого человека в брак, а также их способности зарабатывать и потребностей в соответствии с разделение. Также могут учитываться такие факторы, как экономические проступки одного из супругов.

На практике судьи в штатах со справедливым распределением, таких как Канзас, часто делят имущество супругов, при этом примерно 2/3 имущества супругов достается супругу с более высоким доходом, а 1/3 — супругу с более низким доходом.


Разделяет ли штат Канзас совместно нажитое имущество только после развода?

Канзас является одним из немногих штатов, которые не только делят супружеское или совместное имущество, приобретенное во время брака, но также могут делить активы, заработанные до брака, независимо от того, какой из супругов является титульным владельцем. Это может стать значительным сюрпризом для супругов, вступивших в брак с дорогостоящим имуществом.


Существует ли установленный перечень законодательных факторов для определения раздела собственности в штате Канзас?

В Канзасе есть список факторов, установленных законом, которые определяют, что суд будет использовать для определения справедливого раздела имущества.Примеры факторов, которые часто принимаются во внимание в делах о разделе имущества, включают:

  • Вина супругов — В штатах, где разрешены разводы по вине, судья может использовать вину одного из супругов, чтобы оправдать более высокий процент пострадавшего супруга.
  • Экономическое правонарушение — В Канзасе супруги, которые расточительно или мошенническим образом растратили семейное имущество, могут получить меньший процент от семейного имущества.
  • Доход и способность к заработку — Суд может рассмотреть относительный доход и способность к заработку каждого из супругов, на которые могут повлиять такие факторы, как возраст, образование и состояние здоровья.Супруга с более низкими экономическими перспективами может получить больший процент имущества.
  • Опека над детьми — Если один из супругов полностью опекает детей пары после разрыва, это может повысить вероятность получения более высокой доли имущества или определенных частей семейного имущества (например, семейного дома).

Рассматривают ли суды штата Канзас неденежные взносы?

В Канзасе нет закона, обязывающего суд принимать во внимание неденежные вклады (такие как работа по дому, уход за детьми и т. д.) супруга при определении надлежащего раздела имущества.


Учитывает ли Канзас экономическую неправомерность супруга при разделе имущества?

Закон штата Канзас позволяет судам рассматривать экономическую неправомерность супруга как фактор при определении справедливого раздела имущества. Экономический проступок обычно означает растрату активов , что является юридическим термином для растраты или потери супружеских средств или активов супругом с помощью таких средств, как чрезмерные расходы, азартные игры, мошенничество и т. д.

Если будет установлено, что один из супругов растратил семейные средства таким образом, что нанес ущерб другому супругу, суд может принять карательные или восстановительные меры, присудив более высокий процент разделенного имущества пострадавшему супругу.


Учитывается ли в штате Канзас вклад супруга в образование его партнера?

В штате Канзас нет закона, обязывающего суды учитывать вклад супруга в образование или доход супруга при решении вопроса о разделе имущества супругов.


Может ли брачный договор повлиять на раздел имущества в Канзасе?

Добрачное соглашение , или pre-nup, является обязательным юридическим договором, подписанным обоими супругами до вступления в брак в Канзасе.Брачный договор, содержащий соглашение о разделе имущества , может иметь приоритет над законами о разделе имущества Канзаса, устанавливая то, что считается раздельным, а не имуществом супругов, а также соглашаясь о том, как финансы будут структурированы во время брака и разделены в случае развода. .

Наличие действительного добрачного соглашения может помешать суду Канзаса иметь полное право определять, как имущество будет разделено между супругами, и вместо этого позволить разделить их способом, согласованным обоими супругами до события.


Как я могу привести в исполнение постановление о разделе имущества в Канзасе?

Постановление о разделе имущества штата Канзас — это постановление суда, изданное на основании постановления суда, изданного судьей, в котором описывается порядок раздела имущества между супругами после развода. Приказ о разделе имущества является обязательным юридическим обязательством, и несоблюдение условий в полном объеме одним из супругов может привести к обвинению в неуважении к суду . Если ваш супруг не выполняет приказ о разделе имущества, вы можете проконсультироваться с семейным юристом, чтобы обсудить возможные юридические возможности.


Дауэр и реверанс?

Приданое и реверанс отменены (§59-505)

Адвокат отдела собственности Хьюстон | Юрист отдела активов

Техас является одним из девяти штатов США, в которых было принято законов об общественной собственности . Все остальные штаты США составляют 90 217 штатов общего права из 90 218 штатов. Права на совместную собственность могут сбивать с толку, особенно когда имущество смешивается, и адвокаты должны использовать правила отслеживания, чтобы «распутать» имущество супругов.

Независимо от размера или сложности имущества супругов важно, чтобы вы наняли опытную команду юристов для защиты ваших прав собственности во время развода. Юристы Laura Dale & Associates имеют большой опыт в ведении разводов с крупными активами, в том числе с обширным общественным имуществом.

Раздел семейного имущества должен быть справедливым и правильным

При разводе в Техасе семейное имущество будет разделено на основе «справедливого и правильного» раздела. Многие факторы могут повлиять на определение судом того, что является справедливым и правильным, в том числе:

  • Вина в расторжении брака
  • Преимущества, которые получил бы невиновный супруг, если бы брак не был расторгнут
  • Несоответствие в возможностях получения дохода и образовании

Это лишь несколько примеров фактов, которые суд принимает во внимание при разделе наследственного имущества.

Вознаграждение за раздел имущества может быть 50 на 50, но также может быть непропорционально в пользу стороны, которая пострадала. Подразделения 53-47, 57-43 и 60-40 не редкость в Техасе. В крайнем случае суд может сделать деление 70-30, а то и выше. Юридический опыт важен при рассмотрении таких дел.

Что считается общественной собственностью в Техасе?

Споры о «характере» имущества (будь то раздельное или совместное) распространены, но могут быть чрезвычайно сложными в зависимости от характера оспариваемых активов, размера имущества и продолжительности брака.Определение справедливого раздела общественной собственности является стоящей задачей, если вы стремитесь защитить свое право на свою долю в сложных, дорогостоящих активах.

Как определить общую собственность в случае конфликта? Сертифицированные поверенные Laura Dale & Associates, обладающие общим опытом более 30 лет, готовы бороться за справедливое определение совместной собственности по сравнению с отдельной собственностью. Не позволяйте неопытности адвоката по бракоразводным процессам ослабить ваше дело или поставить под угрозу ваши требования.

Защитите свое личное имущество

Благодаря популярности 401(k), опционов на акции и других программ вознаграждения работникам, большинство людей, вступающих в брак сегодня, имеют отдельные имущественные претензии. В Техасе вся супружеская собственность считается совместной собственностью, подлежащей справедливому разделу во время развода, , если только она не является отдельной собственностью.

Бремя доказывания того, что имущество является отдельным, ложится на сторону, заявляющую требование об отделении имущества. Если отдельные имущественные претензии не заявлены и не доказаны в судебном процессе, они утрачиваются навсегда, а имущество делится.

Для защиты вашего отдельного имущества требуется опытный юрист, который может не только определить претензию, но и имеет ресурсы, необходимые для количественной оценки претензии. Опытная команда юристов Laura Dale & Associates сделает все возможное, чтобы защитить ваши права собственности.

Юридическая фирма, хорошо подготовленная для защиты ваших интересов

В Laura Dale & Associates у нас есть не только юридические знания, которые вам нужны, но и ресурсы, предназначенные для разрешения высококонфликтных дел о разводе, такие как:

  • Высококвалифицированный и преданный своему делу персонал
  • Адвокатские конторы с несколькими переговорными комнатами
  • Возможности видеоконференций
  • База данных юристов, готовых дать показания по вопросам, имеющим отношение к вашему делу

Мы готовы и можем настойчиво защищать ваши права собственности при разводе в Техасе с участием сложных и дорогостоящих активов.

Свяжитесь с юристом Техасского отдела активов

Получите персонализированные ответы на свои вопросы. Пожалуйста, позвоните в наш офис в Хьюстоне по телефону 713-574-7952 или напишите нам, чтобы назначить встречу.

Подробности справедливого раздела имущества при разводе

Начало доктрины титула

Доктрина начала права собственности означает, что характер активов как совместной или отдельной собственности определяется в момент приобретения актива.

Это верно независимо от того, когда производятся платежи за недвижимость.

Классическим примером является дом, купленный одним из супругов до брака с ипотекой, выплаченной во время брака. Доктрина Inception of Title означает, что дом является отдельной собственностью приобретающего супруга, независимо от того факта, что общий доход был использован для выплаты ипотеки.

В этом случае происходит то, что дом не может быть передан другому супругу, но общее имущество будет требовать возмещения расходов против супруга, владеющего домом.Это требование о возмещении будет учитываться при разделе остальной части общего имущества.

Требования о возмещении более подробно обсуждаются ниже.

Стандарт «справедливости и справедливости»

Закон штата Техас предусматривает, что при разводе суд должен:


…приказ о разделе имущества сторон таким образом, который суд сочтет справедливым и правильным, с должным учетом прав каждой стороны и любых детей в браке.

 

Семейный кодекс штата Техас, раздел 7.001

Закон не определяет, что представляет собой «справедливое и правильное» разделение.

Большинство людей считают «справедливым и правильным» начать с равного раздела общей собственности, а затем скорректировать раздел так или иначе на основе ряда факторов.

Факторы, влияющие на «справедливое и правильное» разделение

Нет ограничений на факторы, которые суд может учитывать при принятии решения о том, что представляет собой справедливый и правильный раздел общего имущества.

Ниже перечислены некоторые факторы, которые суды обычно учитывают при принятии такого решения:

  1. Вина супруга в расторжении брака.
  2. Относительное воспитание супругов.
  3. Относительная занятость, доходность и деловые качества супругов.
  4. Возраст и физическое состояние супругов.
  5. Финансовые обязательства супругов.
  6. Размер отдельных поместий и ожидаемое наследство супруга.
  7. Характер конкретного имущества и то, приносит ли оно пользу одному из супругов по сравнению с другим.
  8. Любая растрата супругом/супругой общего имущества.
  9. Любая временная поддержка, выплаченная во время развода.
  10. Чрезмерные подарки супругу или детям.
  11. Необычные потребности любых взрослых детей.
  12. Налоговые последствия раздела имущества.
  13. Совершил ли супруг мошенничество в отношении сообщества.
  14. Кто из супругов будет ухаживать за маленькими детьми.
  15. Поведение супругов во время бракоразводного процесса.
  16. Была ли отдельная собственность источником общего имущества.

Процесс раздела имущества

Раздел имущества при разводе состоит из четырех шагов: определить имущество, охарактеризовать имущество, определить местонахождение имущества и оценить имущество.

Идентификация имущества — это просто знание или подозрение о существовании актива и подтверждение его существования.

Под характеристикой имущества понимается определение того, является ли оно совместной собственностью или раздельной собственностью одного из супругов.

Определение местонахождения имущества означает знание его местонахождения и отслеживание его местонахождения во время развода. Слишком часто вещи с уникальной ценностью, особенно небольшие предметы личной собственности, исчезают во время развода.

Оценка имущества – это процесс определения стоимости актива. Это может быть сделано по соглашению сторон или путем подтверждения стоимости актива иными способами.

Соглашения о совместном имуществе супругов

Одним из важных соображений при разделе имущества при разводе является наличие каких-либо соглашений о совместном имуществе супругов.

Договоры о совместном имуществе супругов могут быть заключены до брака (брачный договор) или после брака (послебрачный договор).

Действительный договор о совместном имуществе супругов имеет приоритет над установленной законом схемой раздела имущества для любого имущества, указанного в этом соглашении о совместном имуществе супругов.

Пенсионные счета

У клиентов часто возникают вопросы о том, как обрабатываются пенсионные счета при разделе имущества.Дело в том, что они фактически являются совместной собственностью в той мере, в какой они нажиты во время брака и как таковые подлежат разделу.

Существует два типа пенсионных счетов. Первыми являются планы с установленными взносами, такие как 401k и IRA.

Второй тип – планы с установленными выплатами, такие как пенсии.

Процесс расчета доли сообщества в каждой подлежащей разделу учетной записи различается в зависимости от типа учетной записи, но и планы с установленными взносами, и планы с установленными выплатами подлежат разделу при разводе.

Федеральный закон о преимущественном праве

Закон штата Техас предусматривает, что назначения бенефициаров на пенсионных счетах и ​​других типах счетов, которые указывают бывшего супруга в качестве бенефициара, после развода становятся недействительными.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.