Как разделить две квартиры при разводе?
Как будет поделено недвижимое имущество (2 квартиры) при разводе если каждая из квартир является единоличной собственностью одного из супругов по свидетельству государственной регистрации права? Недвижимость является совместно нажитым. Совместных и несовершеннолетних детей нет. Есть совершеннолетний (25лет) сын одного из супругов (усыновлен другим супругом). Проживает совместно с родителями.
- Вопрос: №1724 от: 2015-04-01.
Адвокат Горобец Игорь Юрьевич
Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:
8-912-343-72-22
8 (3532) 29-61-71
По существу заданного вопроса сообщаем следующее.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
По смыслу статьей 36 СК РФ и 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В силу ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Необходимо установить основания и обстоятельства возникновения права собственности на квартиры.
В том случае, если квартиры были приобретены в период брака на совместные средства супругов, то квартиры являются совместным имуществом и подлежат разделу в равных долях. Если квартиры куплены на денежные средства, принадлежащие супругу до брака, или были приобретены одним из супругов по договорам дарения, или по наследству, то они являются собственностью такого супруга.
Помимо этого, супруги вправе обратиться в соответствующую нотариальную контору для составления соглашения о разделе имущества.
Для более детального ответа на Ваш вопрос рекомендуем обратиться за консультацией в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-912-343-72-22.
Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.
Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку? — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги
Адвокат Антонов А.П.
Квартира может быть разделена по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке. Доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. При ипотеке может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком, привлечение банка к участию в деле при разделе имущества в судебном порядке и т.д.
Раздел общего имущества по соглашению супругов
Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено (п.
2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16).
В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п. В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015).
Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит.
К таким документам могут относиться, в частности: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
За регистрацию прав на определенные соглашением доли необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Раздел общего имущества в судебном порядке
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п.
3 ст. 38 СК РФ).
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2018 по делу N 33-3977/2018).
Исковое заявление о разделе имущества может быть заявлено супругами как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно.
При подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска. Цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.
При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п.
2 ст. 39 СК РФ).
В то же время наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе совместно нажитого имущества. При принятии решения о таком отступлении обосновывается, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых происходит отступление от равенства долей (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
В случае необходимости суд исследует вопрос о стоимости спорной квартиры. Стоимость имущества определяется на момент рассмотрения спора исходя из ее рыночной стоимости. Стороны вправе представить отчет об оценке стоимости квартиры (ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2020 по делу N 33-924/2020).
Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п.
11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Выдел доли в натуре
Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре (Апелляционное определение Московского областного суда от 29.
06.2015 по делу N 33-15324/2015).
В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Обратите внимание! В случае если при разделе общего имущества на основании соглашения супругов один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация подлежит обложению НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается (Письмо Минфина России от 02.03.2017 N 03-04-07/11811).
Остались вопросы к адвокату?Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 18.
01.2021
Развод во время аренды | Семейный закон Банчера
Опубликовано
Молодые пары, начинающие свою жизнь, часто должны арендовать дом на некоторое время, прежде чем купить дом. Другие решили или были вынуждены подписать договоры аренды из-за недавних экономических потрясений и колебаний на рынке жилья. Развод во время аренды вызывает множество вопросов. Пара должна знать, как подходить к своей жизненной ситуации, исходя из своих целей.
Когда обе стороны хотят остаться
Быть в договоре аренды во время развода может быть сложно. Всегда лучше попытаться решить проблему самостоятельно или, при необходимости, с помощью адвоката. Сообщите своему арендодателю, чтобы узнать, готовы ли они исключить одного из супругов из договора аренды или предложить другие уступки. Хотя суд имеет право определять, кто останется в арендованном имуществе, а кто должен переехать, арендодатель не обязан выполнять решение суда.
Одно из средств правовой защиты в этой ситуации — попросить вашего адвоката заключить с бывшим супругом соглашение о возмещении вреда. В этом документе указано, что один из супругов остается в квартире или арендованной квартире, принимая на себя полную ответственность за оплату аренды и коммунальных услуг. Если оставшийся супруг не выполняет свою часть соглашения, их бывший может предъявить иск о возмещении ущерба. Имейте в виду, что любое соглашение, заключенное между вами и вашим бывшим супругом, не отменяет права арендодателя действовать против одного или обоих супругов, если оба все еще находятся в аренде.
Когда обе стороны хотят расстаться
Часто в вашем договоре аренды будет пункт, который освобождает стороны, если они потеряют работу, разведутся или произойдут другие важные события, изменившие их жизнь. Если такого пункта не существует, прочитайте договор аренды, чтобы полностью понять наказание за его нарушение. Узнайте у своего арендодателя, какие варианты они могут предложить.
Если в договоре аренды остается значительный период времени, лучшим способом действий может быть достижение соглашения о том, кто будет поддерживать его, а кто будет выезжать, чтобы избежать дорогостоящих штрафов, связанных с нарушением договора аренды. Тот, кто уезжает, может выбрать ежемесячную аренду, а не заключать другое долгосрочное соглашение, пока развод находится в процессе. Если это не вариант, вы и ваш бывший супруг можете рассмотреть вопрос о разделении стоимости денег, причитающихся по оставшейся аренде, в рамках вашего бракоразводного процесса.
Думая о будущем
Независимо от того, снимаете ли вы дом, квартиру или квартиру, после того, как вы решили, как вы хотите действовать, решите, как лучше всего выполнить это решение. Если вы расторгаете договор аренды, сколько это будет стоить и как это повлияет на раздел имущества при разводе? Если арендодатель или собственник желает отказаться от одной стороны договора аренды, убедитесь, что для завершения этого процесса предприняты надлежащие действия.
Захочет ли ваш арендодатель вернуть ваш залог и получить новый залог от супруга, принимающего договор аренды? Вам нужно составить договор о возмещении вреда? Захочет ли арендодатель провести новую проверку кредитоспособности проживающего супруга или потребовать подтверждение дохода? Если вы переезжаете из супруги, будете ли вы претендовать на арендную плату без вашего бывшего супруга? Рассмотрите все эти вопросы, поговорите с адвокатом, но самое главное, имейте план.
Действуем сейчас
Решение о разводе — серьезный шаг, и трудно понять, с чего начать развод. Логичным первым шагом является вызов адвоката по бракоразводным процессам, который проведет вас через личные, юридические и финансовые шаги, необходимые для инициирования развода. Ваш адвокат по семейным делам станет ценным ресурсом, обладающим мудростью, основанной на многолетнем опыте решения тех самых проблем, с которыми вы сталкиваетесь впервые.
Компания Buncher Law расположена в городе Ирвин и обслуживает большую территорию округа Ориндж.
Наши адвокаты упрощают процесс развода и всегда готовы помочь и поддержать вас в этом переходе к новым начинаниям.
Рубрика: Финансы развода, Отдел имущества.
Развод во время аренды в Иллинойсе
36% людей по всей стране арендуют свой дом вместо того, чтобы владеть им. В Чикаго процент арендаторов еще выше: 51,5% людей являются арендаторами. Итак, хотя мы знаем, что дома делятся при разводе, что происходит с арендаторами при разводе в Иллинойсе?
Кому принадлежит арендованный дом при разводе в Иллинойсе?
Адвокаты по бракоразводным процессам часто слышат одни и те же вопросы, например: «Кому достанется дом?» В любом разводе в Иллинойсе есть сложные соображения, которые определяют, кто что получит, но что происходит, когда рассматриваемый предмет на самом деле не принадлежит паре. Кто останется в арендованном доме при разводе в Иллинойсе?
Доля, позволяющая арендатору оставаться в доме, является как имущественной, так и обязательственной.
Аренда позволяет арендаторам оставаться в доме в течение определенного периода времени, но аренда также требует, чтобы арендная плата выплачивалась арендодателю.
Итак, когда два человека разводятся и предполагается, что срок аренды превысит продолжительность брака (развод будет завершен до истечения срока аренды), стороны должны прийти к какому-то соглашению относительно того, кто останется в браке. дом и нести ответственность за аренду.
Если стороны договорятся о том, кто останется в арендованном доме и продолжит платить за аренду, в их соглашении о супружеском соглашении будет указано что-то вроде «муж соглашается остаться в доме, расположенном в Y, и соглашается платить текущие арендную плату за это имущество и возмещает ущерб и освобождает жену от этого».
Арендодателю не нужно ничего знать о разводе арендатора. Это не их дело.
Арендодатель может продолжать взимать арендную плату с любого лица, ответственного за арендную плату, в течение этого срока аренды.
Кто хранит арендную плату при разводе в Иллинойсе?
Многие арендодатели требуют залог арендатора в размере арендной платы за 1 месяц. Затем депозит возвращается арендатору в конце периода аренды в зависимости от того, был ли имуществу нанесен какой-либо значительный ущерб.
Если арендованному имуществу был причинен какой-либо ущерб, арендодатель может учесть этот ущерб и связанные с ним расходы и уменьшить эту сумму из арендного депозита арендатора.
Если стороны разводятся до возврата арендного залога, в соглашении сторон о семейном положении должно быть указано, что произойдет с возвратом арендного залога арендатором.
Опять же, арендодателю не нужно знать, что произошел развод. Арендодателю не нужна копия вашего решения о разводе. Единственными двумя сторонами, связанными вашим постановлением о разводе, являются два супруга, а НЕ домовладелец. Если арендодатель передает залог арендатора не тому супругу, супруг обязан по условиям брачного соглашения передать эти деньги правильному супругу.
Кто может оставаться в арендованном доме во время развода?
Большинство договоров аренды жилья заключаются сроком на один год. Если развод продолжается по истечении срока аренды и может быть продлен (разводы в Иллинойсе могут быть оформлены более чем через год), то домовладелец будет решать, кому и на каких условиях будет продлеваться договор аренды. Это неизменно означает, что одно лицо будет иметь исключительное владение собственностью и тем самым запретит другому лицу находиться там.
В то время как домовладельцу очень сложно выселить арендатора, мужу или жене довольно легко выселить своего супруга. Любая из сторон просто должна подать ходатайство об исключительном владении семейным домом и сослаться на следующий закон штата Иллинойс.
«При наличии в деле проверенной жалобы или проверенного ходатайства о временном выселении из семейного жилища суд может, во время рассмотрения дела, только в случаях, когда физическое или психическое благополучие одного из супругов или его или ее дети находятся под угрозой из-за занятия супружеской резиденции обоими супругами, и только после надлежащего уведомления и полного слушания, если суд не откажется от этого по уважительной причине, издайте приказы о предоставлении исключительного владения супружеской резиденцией любому из супругов путем выселения из семейного проживания или его восстановления до окончательного определения причины в соответствии с факторами, перечисленными в статье 602.
7 настоящего Закона. Никакой такой приказ не должен каким-либо образом затрагивать какое-либо имущество в усадьбе любой из сторон. При вынесении постановлений в соответствии с настоящим подразделом (c-2) суд уравновешивает трудности сторон». 750 ILCS 5/501(c)(2)
Итак, суд считает, что в случае выселения одного из супругов, кто из супругов пострадает от выселения меньше всего? Ответ почти всегда один и тот же: 1) сторона, которая большую часть времени занимается с детьми, или 2) сторона, которой есть куда пойти (будь то проживание у родственников или аренда нового жилья).
Это выселение через суд по разводам не требует сложных услуг или каких-либо других обременительных требований, которые требует Постановление о домовладельцах и арендаторах Чикаго, таких как уведомление за 5 дней и право на рассмотрение дела присяжными и т. д. Вы просто подаете ходатайство и составляете график ходатайство будет рассмотрено, судья вынесет решение, и супруга может быть выселена на следующий день (суды обычно дают выселенным несколько дней, чтобы убрать свои вещи)
Кто платит арендную плату во время развода в штате Иллинойс?
Если оба супруга проживают в одном арендованном доме, рекомендуется, чтобы то же лицо или лица платили арендную плату, которые платили арендную плату до развода.
В любом случае, это все супружеские деньги, и оплата арендной платы является супружеской целью, поэтому на самом деле не имеет значения, кто платит. Но обычно всем легче, если сохраняется статус-кво.
Если один из супругов выезжает из арендованного дома, все становится сложнее.
После этого любой из супругов может подать ходатайство о временной поддержке для оплаты старой или новой арендной платы.
«Любая из сторон может ходатайствовать или ходатайствовать о:
(1) временном содержании или временной поддержке ребенка, имеющего право на содержание, с приложением письменных показаний о фактических основаниях для запрашиваемой помощи. Одна форма финансового аффидевита, определенная Верховным судом, должна использоваться по всему штату. Финансовый аффидевит должен быть подкреплен документальными доказательствами, включая, помимо прочего, налоговые декларации, платежные квитанции и банковские выписки». 750 ILCS 5/501
Таким образом, обязательство по уплате арендной платы на самом деле является обязательством по выплате содержания или алиментов другой стороне.
Обязанность по уплате арендной платы также может быть разделена позже при распределении супружеских долгов (если арендная плата еще не погашена). Но ходатайствовать об алиментах или алиментах для оплаты арендной платы намного быстрее и эффективнее, чем просить об уплате взаимного долга, такого как просроченная арендная плата, потому что слушания об алиментах и алиментах рассматриваются в краткой форме.
Другими словами, суды просто рассматривают соответствующие финансовые аффидевиты двух сторон, которые включают их соответствующие обязательства по аренде, и определяют, кто и на что должен вносить свой вклад. На самом деле это происходит без аргументов ни одной из сторон, если все согласны с тем, что финансовые показания под присягой являются фактическими и честными.
Судьи очень быстро назначат суммарные слушания и, таким образом, так же быстро отдадут приказы относительно суммарных слушаний.
Могу ли я расторгнуть договор аренды при разводе в Иллинойсе?
Если вы снимаете дом или квартиру для двух или более человек, а впоследствии вы разводитесь и подаете на развод, вам может понадобиться гораздо меньше места.
Возможно, вам придется расторгнуть договор аренды, чтобы вы оба могли переехать в более подходящие дома или квартиры для одиноких людей.
Законы о правах арендаторов обычно определяются местными постановлениями. Моя юридическая фирма находится в Чикаго, поэтому я могу говорить только о том, как расторгнуть договор аренды жилья в Чикаго.
В Чикаго можно разорвать договор аренды и не нужно формальное оправдание вроде «я развожусь». Вам не нужно сообщать арендодателю, почему вы покидаете квартиру или дом и не продолжаете платить арендную плату до истечения срока аренды. Вам просто нужно сообщить об этом своему арендодателю.
Большинство арендодателей поймут и позволят вам досрочно расторгнуть договор аренды и позволят вам заключить отдельное соглашение, позволяющее вам уйти раньше срока с небольшим штрафом и условиями вашего выезда из квартиры или дома.
Если арендодатель настаивает на том, чтобы удержать вас до полного срока аренды, арендодатель также должен попытаться сдать квартиру после вашего отъезда.
Если арендодатель взимает арендную плату с нового арендатора, эта новая арендная плата больше не принадлежит вам, первоначальному арендатору.
Вы также имеете право сдавать квартиру в субаренду до истечения срока аренды. Первоначальная аренда будет продолжаться под именем первоначального арендатора до даты истечения срока аренды. Таким образом, если субарендатор разрушает дом или квартиру, первый арендатор должен будет заплатить за это разрушение. Однако первоначальный арендатор по-прежнему имеет право на часть гарантийного депозита, причитающегося по истечении срока аренды.
Аренда жилья и опекунство над детьми в Иллинойсе
Когда вы переезжаете во время развода или после него, определяющим фактором номер один для выполнения родительских обязанностей является ваша доступность для детей. Это почти всегда определяется тем, насколько близко вы находитесь к детской школе.
Если вы можете арендовать дом или квартиру недалеко от школы, в которой учатся дети, и в этом доме или квартире есть комната для каждого ребенка, будет очень трудно утверждать, что вы не должны иметь по крайней мере 50% опеки над детьми.