Раздел квартиры через суд: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности

Раздел квартиры по суду | Юрист по недвижимости

Раздел квартиры через суд

К ПЕРЕДЕЛУ КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ стороны прибегают в случаях расторжения брака, при смене законного правообладателя, наследовании недвижимости, при разъезде собственников, простом отсутствии взаимопонимания владельцев и иных ситуациях, включая необходимость обращения в суд даже при наличии взаимного согласия (раздел в натуре, определение долей, уточнение характеристик и др.).

Необходимость обращения в суд возникает в двух случаях:

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ спор возникает при отсутствии взаимопонимания собственников квартиры, которые не могут договориться «полюбовно» и намеренно затевают спор, с целью передать решение вопроса на усмотрение суда.

Стоит отметить, что без тщательной профессиональной подготовки иска мероприятие это является весьма рискованным, т.к. суд самостоятельно не будет собирать отсутствующие документы и доказательства.

Также не будет проведена и судебно-техническая экспертиза для определения реальных долей, если никто из сторон не заявит ходатайства о её проведении.

ВО ВТОРОМ СЛУЧАЕ собственники готовы разделить объект недвижимости, но по объективным причинам не могут этого сделать, например, когда регистрационный орган отказывает во внесении сведений в кадастр (ЕГРП, ЕГРН) и не регистрирует договор, либо когда в жилом помещении существуют неузаконенные переустройства (перепланировки, реконструкции) или имеются несоответствия площадей — т.н. «красные линии».

Судебный раздел также необходим, когда в имуществе не определены доли, возникают разногласия относительно выдела в материальном выражении (в натуре) половины (или иной части) квартиры.

Случается, стороны спорят относительно средств, вложенных в содержание или улучшение жилого помещения. Так, вложения в ремонт возможно поделить в судебном порядке, к чему часто прибегают супруги при разделе совместно нажитого имущества. Мебель и предметы интерьера также являются вещами, имеющими стоимостную оценку.

Стоимость услуг юристов нашего центра по разделу квартиры в суде:

Подробнее…

Порядок раздела квартиры через суд

Разберём поэтапно причины для обращения в суд, перечень документов и действия сторон при разрешении конфликта в судебном порядке. Мы приводим полный перечень мероприятий, необходимых для решения спора согласно действующему законодательству. По усмотрению суда перечень документов и экспертиз может быть сокращен до минимума, необходимого при разрешении конкретного спора.

• Досудебный порядок.
• Подготовка искового заявления.
• Разрешение проблемы подсудности.
• Перечень документов.
• Независимая оценка квартиры.
• Техническая экспертиза.
• Судебная комиссия.
• Вынесение решения.

Теперь разберём указанные этапы более подробно:

Досудебный порядок

В соответствии с действующим законодательством для некоторых споров предусмотрено обязательное соблюдение досудебного порядка, который представляет собой обращение одной из сторон к оппоненту с предложением решить возникший спор мирным путем.

Например, правильным соблюдением досудебного порядка

будет предложение подписать соглашение о добровольном разделе жилого помещения или заключении соответствующего договора, который определит права и обязанности, установит правила распределения, приобретения или отчуждения долей в совместном праве.

Суды трепетно относятся к соблюдению истцами порядка досудебного урегулирования, включая дела по искам о разделе квартиры, хотя напрямую такая обязанность в данном конкретном случае законом на заявителя не возложена.

Неоспоримо, что для подтверждения добросовестности и правоты заявителя соблюдать такую процедуру придётся, это поможет сократить сроки судопроизводства за отсутствием необходимости у суда запрашивать дополнительные доказательства или рассылать соответствующие уведомления.

Подготовка искового заявления

Иск о разделе квартиры через суд должен соответствовать требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и включает в себя:

• Ссылку на суд, которому подведомственно дело.
• Данные Истца, включая сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
• Данные Ответчика, включая паспортные данные, ИНН, сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
• Обоснование исковых требований, сведения о том, какие именно права заявителя нарушены, на каких нормативных актах основаны требования о разделе и что послужило причиной для него.
• Сведения о спорном объекте недвижимости (квартире, подлежащей разделу в судебном порядке).
• Документы и доказательства, имеющие прямое или косвенное отношение к делу.
• Подтверждение попытки досудебного решения спора, о чем говорилось выше.
• Опись всех документов, прилагаемых к иску.
• Подтверждение отправки искового заявления с приложениями всем сторонам, участвующим в деле.

Иск должен отражать сложившуюся ситуацию, иметь документальное обоснование позиции с точки зрения закона и чётко сформулированные требования, например, о разделе прав на имущество в равных долях или о выделе части жилого помещения в натуре.

Проблемы подсудности

Стоит сказать, что указанная проблема, при наличии соответствующих знаний, становятся лишь особенностью, которую необходимо учитывать при подаче искового заявления в суд о разделе квартиры.

Другое дело, что споры о разделе недвижимости являются наиболее трудоёмкими, и судьи используют любую возможность, чтобы отказать в приёме искового заявления, оставить его без движения или возвратить заявителю.

Это вполне объяснимо — любой такой спор сопровождается исследованием технической документации, проведением независимых экспертиз, назначением судебных комиссий, выездом судей для осмотра делимых помещений, что всегда «воспринимается в штыки» служителями фемиды.

ПРИ ВЫБОРЕ ПОДСУДНОСТИ СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ: 

1) Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту его нахождения, независимо от того, где проживают собственники.

2) Иски о правах на наследство рассматриваются по месту его открытия. В данном случае спор о разделе квартиры должен быть рассмотрен судом, к зоне ответственности которого относится местонахождение спорного имущества.

Перечень документов для иска:

Процессуальное законодательство (Гражданский процессуальный кодекс, Арбитражный процессуальный кодекс, а также ряд иных нормативных актов) предполагает обязательный перечень документов и доказательств, необходимых для принятия к производству и рассмотрению судом искового заявления, среди которых следующие документы:

• Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле.
• Заверенные копии документов, относящихся к спору по количеству оппонентов и третьих лиц.
• Копия паспорта истца.
• Копия паспорта заявителя (при наличии у истца).
• Документы о заключении и/или расторжении брака.
• Документы о наличии несовершеннолетних детей.
• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор, акт, распоряжение государственного органа и т.д.).
• Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, лист записи и т.д.).
• Техническая и кадастровая документация на имущество (технический, кадастровый паспорт, планы БТИ, заключения о перепланировках и др.).
• Отчёт независимого эксперта о рыночной стоимости квартиры.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Перечень документов лишь на первый взгляд кажется большим и сложным. Владение титулом (правом), как правило, предполагает наличие таких документов у собственника.

Если часть документов утеряна или отсутствует, юристы по недвижимости помогут собрать недостающие и восстановить утраченные материалы.

В случае обращения в суд за разделом квартиры при разводе потребуются дополнительные документы, подтверждающие статус недвижимости как совместно нажитого имущества. Подробно о разделе совместно нажитых активов можно прочитать в ДРУГОЙ статье.

Независимая экспертная оценка

В отношении оценки стоимости квартиры для раздела по суду есть небольшая хитрость – иск можно заявить без её проведения, указав рыночную стоимость объекта недвижимости. Узнать примерную цену можно на общедоступных ресурсах, например, на Публичной кадастровой карте, «ЦИАНе» или «АВИТО».

Если Ответчик не согласится с заявленной стоимостью, то суд укажет на необходимость проведения соответствующей экспертизы. А если присутствует необходимость разделить доли в праве без выдела помещений в натуре, то делать оценку и вовсе не придется.

Техническая экспертиза

Если истец требует от суда разделить квартиру, дом, гараж или участок, что называется «в натуре», когда заявлены требования о фактическом делении объекта с возведением стен, созданием проёмов, входов, выходов и других конструктивных изменений, в данном случае должна проводиться техническая экспертиза.

В своём заключении экспертная организация укажет, возможно ли в действительности разделить квартиру на несколько самостоятельных помещений без причинения ущерба конструктивным элементам, а также не повлечет ли это за собой угрозу имуществу, жизни, здоровью собственников или третьих лиц и ряд других, принципиальных моментов.

Судебная комиссия

Для решения вопроса о выделе доли в натуре или установления порядка пользования совместным помещением суд обязан назначить соответствующую комиссию для выезда на объект и его исследования.

Истец обязан предоставить доступ в помещение в согласованные с судом дату и время. Комиссия в ходе изучения квартиры формирует заключение о том, возможно ли выделить для каждого собственника комнату с самостоятельным входом, разделить санузел, кухню и подсобные помещения. В подавляющем большинстве случаев квартира признается неделимой и стороны довольствуются лишь определением долей в общем праве на собственность.

Вынесение решения

По итогам оценки всех приведённых доказательств,

заслушивания сторон и изучения документов суд выносит одно из следующих решений (следует учитывать, что не существует двух одинаковых судебных решений по двум идентичным делам, суд рассматривает каждое дело основываясь на своём внутреннем убеждении, стараясь быть при этом всесторонним и объективным):

1) Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

2) Удовлетворить исковые требования частично или в полном объёме, и:

— осуществить раздел квартиры в натуре, определить порядок раздела квартиры;

— признать право совместной собственности, определить доли сторон в праве;

— признать право совместной собственности, определить порядок пользования и содержания жилого помещения.

Получается, что альтернативным вариантом суд может определить порядок пользования совместным помещением.

Такие решения совсем недавно было широко распространены в судебной практике, но постепенно изживают себя ввиду неактуальности при стремлении каждого субъекта права к владению независимым жилым помещением.

Суды такие стремления учитывают, присуждая компенсации за приобретённую долю в праве, либо обязывают участников судебного процесса обеспечить оппонента жилым помещением или выплатить разницу в стоимости из иного совместного имущества, что наиболее актуально при разводе супругов.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ ИЗБЕЖАТЬ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Если спор зашёл в тупик и стороны не намерены добровольно урегулировать вопросы, связанные с пользованием и распоряжением имуществом, точку в таком вопросе поставит суд. Также законом и сложившейся практикой установлены случаи, в которых раздел имущества возможен только в судебном порядке.

• При разводе. Если недвижимость, включая землю, частные дома, квартиры, постройки и др. , относится к совместно нажитому, она автоматически попадает в состав имущества, подлежащего разделу. Когда у бывших супругов не вышло уладить ситуацию, подписав соответствующее соглашение, к решению вопроса подключается суд. Раздел квартиры по суду в обязательном порядке требуется так же при наличии в семье несовершеннолетних детей, права которых приоритетно должны учитываться при разводе и быть согласованы с органами опеки и попечительства. Дети во всех случаях наделяются долей в указанном имуществе, выплата стоимости доли делимой в суде квартиры не допускается.
• При наследовании. Столкновения наследников возникают даже при оформленном нотариальном завещании, в котором чётко отражаются желания покойного о наделении членов семьи (или иных лиц) своим имуществом. Судебные споры могут возникнуть, когда один из претендентов на наследство сочтёт нарушенными свои права, усомнившись в подлинности завещания или доброй воле покойного. Помимо указанного имеются категории граждан, обладающих преференциями на обязательную долю в наследовании. К таковым относятся малолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его супруг и родители, лишённые возможности трудиться, а также нетрудоспособные иждивенцы умершего. Потому даже завещание, в котором не упоминаются перечисленные лица, не даст гарантии наследникам неприкасаемости прав на недвижимость. Лица, установленные законом, могут претендовать на свою долю, оформив соответствующее обращение к нотариусу или в суд. Одной из причин возникновения споров о разделе квартиры в судебном порядке является ситуация, когда после открытия или принятия наследства выясняется факт наличия обременений, например, когда квартира была передана в залог или за квартиру наследодателем были получены денежные средства.
• При отказе регистратора. Банальная ситуация, когда у сторон есть принципиальное согласие о разделе квартиры, подписаны соответствующие договоры и соглашения, но при этом регистрирующий орган отказывает в совершении сделки о разделе имущества по объективным или необъективным причинам. В данном случае придётся оспаривать решение регистратора и делить квартиру через суд.
• Конфликт интересов. Когда несколько владельцев (совместных собственников) не могут найти точки соприкосновения и заводят проблему в тупик, выход из которого один. С заявлением в суд может обратиться любая из конфликтующих сторон, с просьбой в принудительном порядке разобраться с конфликтом и определить для каждого владельца его законную долю, либо же часть в спорном имуществе.
• Правопритязания третьих лиц. Как и в рассмотренном случае с наследством, в отношении любой недвижимости могут возникнуть попытки неправомерного захвата либо законной реализации своих прав со стороны третьих лиц. Часто такие ситуации возникают при «двойной» продаже недвижимости так называемыми «чёрными риэлторами», когда в определённый момент появляется второй собственник или предыдущий, незаконно лишенный имущества (актуально и для незаконной приватизации), с иском об обращении взыскания на квартиру или разделе квартиры по суду.

Любые спорные вопросы относительно возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество не терпят «сослагательного наклонения» и должны детально прорабатываться.

Консультации наших юристов по вопросам раздела квартиры доступны ежедневно в нашем офисе на Проспекте мира, по телефону или электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Раздел квартиры при разводе \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Раздел квартиры при разводе

Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел квартиры при разводе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Ещё. ..

• Семья:
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Бабушка законный представитель
• Бабушка является членом семьи
• Банкротство супругов
• Ещё…

Судебная практика: Раздел квартиры при разводе

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, спорная квартира была приобретена сторонами в период брака по возмездному договору купли-продажи, в связи с чем она является совместно нажитым имуществом (ст. 36 СК РФ). При этом суд признал необоснованным довод ответчика об отсутствии общих доходов в семье, необходимых для приобретения квартиры, поскольку право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Таким образом, суд частично удовлетворил требование истца о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на доли квартиры, вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой и обязании не чинить их в дальнейшем, передаче ключей от входной двери.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику о признании его утратившим право пользования спорной квартирой, снятии его с регистрационного учета. Как указала истец, на момент заключения договора участия в строительстве указанной квартиры она и ответчик состояли в зарегистрированном браке, ответчик вселился в спорную квартиру с момента ее приобретения, поставлен на регистрационный учет. Впоследствии брак между сторонами расторгнут, ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все свои вещи, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Суд указал, что согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Установив, что договорной режим спорного жилого помещения между сторонами отсутствует, суд пришел к выводу о том, что приобретенное в период брака на имя одного из супругов недвижимое имущество подчиняется режиму совместной собственности супругов. При этом суд учел, что режим общей совместной собственности на супружеское имущество действует с момента заключения брака вплоть до раздела имущества. В данном случае после расторжения брака раздел имущества между супругами не производился. Доказательств отнесения спорной квартиры к личному имуществу истца суду не представлено. Поскольку режим совместной собственности предполагает наличие у супругов равных прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом, суд сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел квартиры при разводе

Жилищный суд Нью-Йорка

Общие положения
Уведомление о выселении
Содержание уведомления о выселении
Повторное вручение уведомления о выселении
Особые правила для детей Больные, инвалиды, пожилые и другие лица
Перевозка имущества и животных
Предметы, не подлежащие вывозу

 

В целом

Ордер на выселение разрешает шерифу или маршал для выполнения выселения. Выселение – это удаление нанимателя и его личных вещей из квартиры. Маршал видит, что любой вход в помещение запирается на которые арендатор может иметь доступ, изменены. Прежде чем вы сможете быть выселенным, маршал должен служить маршальский уведомление, также называемое уведомлением о выселении.

В этом разделе объясняется все об уведомлении о выселении. и выселение. Если вы ищете информацию о том, как чтобы остановить выселение, нажмите Остановить Выселение. Если вас уже выселили, но вы считаете, что выселение было неправильным, нажмите «Восстановить». к владению. Если вас уже выселяли и никогда получили какие-либо судебные документы, нажмите «Незаконно» Блокировка.

---

Уведомление о выселении

Перед исполнением ордер, который шериф или маршал должны уведомить в письменное обращение к лицам, подлежащим выселению. Маршал может выполнять выселение или получение законного владение с 8:00 до 17:00, понедельник до пятницы, кроме официальных каникулы.

Уведомление о выселении должно быть вручено так же, как уведомление петиции и петиция подается. Чтобы узнать больше об этом нажмите на Сервис Уведомление о петиции и петиции. Выселение может произойти во время или после на пятнадцатый день после вручения уведомления о выселении.

---

Содержание Уведомления о выселении

Департамент расследований города Нью-Йорка, Бюро маршалов, который регулирует маршалов города Нью-Йорка, требует использования специальной формы для уведомления о выселении.

---

Повторное обслуживание Уведомления о выселении

Цель Уведомления о выселении – убедиться, что ответчик получил адекватное заблаговременное предупреждение о выселении. Если уведомление устаревает после доставки, оно больше не может использоваться.

Приставы обязаны направить дополнительное уведомление о выселении в двух случаях:
1) Если с момента самого раннего выселения прошло тридцать дней дата, указанная в предыдущем уведомлении о выселении и ордер еще не исполнен; или
2) если решение суда приостанавливает выселение после вручения Уведомление о выселении и пребывание позже истекает или освобождается, если суд специально не дает заявителю разрешение выселить ответчика без вручения нового уведомления о выселении. В этом случае заявитель может выселиться без повторного отбывания наказания. уведомление о выселении, если ордер на выселение исполнен в течение трех рабочих дней с самой ранней даты выселения разрешено судом.

Новое уведомление судебного пристава должно быть вручено так же, как и первоначальное уведомление, за исключением случаев, когда суд распоряжается иначе, а также должен уведомить арендатора за 14 дней о выселении.

---

Специальный Правила для детей, психически больных, инвалидов, пожилых людей или Другие

Судья обязан заранее выяснить, занято любым человеком, не способным постоять за себя, и если это так, уведомить Департамент расследований до составление графика выселения. Маршал должен уведомить местную полицию если на месте выселения обнаружены беспризорные дети. Если, придя в помещение, маршал обнаруживает, что арендатор или кто-либо из жильцов квартиры психически болен, инвалидам, пожилым или иным образом неспособным позаботиться о себе, маршал должен уведомить Департамент расследований и соответствующий орган социальной защиты. Выселение должно быть отложено примерно на две недели, чтобы дать соответствующие агентство социального обслуживания возможность оказать помощь таким жильцам.

---

Удаление имущества и животных

Арендодатель может выбрать между судебным исполнителем выселение или получение маршалом законного владения. В обоих случаях маршал возвращает контроль над помещением домовладелец. Для выселения маршал должен нанять подневольного транспортная компания, имеющая лицензию Департамента штата Нью-Йорк Транспорт, и должен направить транспортную компанию для доставки предметы, вывезенные из помещения на лицензированный склад Департаментом по делам потребителей. В законном владении, личное имущество арендатора остается на попечении и контроль арендодателя до тех пор, пока арендатор не сможет организовать транспортировку имущество в другое место.

Если маршал находит живых животных, он или она должны уведомить об этом Спасение животных, чтобы удалить животных.

Судья обязан подготовить письменный перечень все предметы, находящиеся в помещении любого арендатора, подлежат выселению.

Если жилец присутствует при выселении, жилец право изъять любое имущество или ценности. Недвижимость может также быть отпущенным к родственнику, другу или соседу, если маршал удостоверяется, что данное лицо имеет право взять имущество.

Деньги, найденные и изъятые маршалом, должны быть оставлены в под стражей в местном полицейском участке или в маршальском офисе, если доставка в отделение полиции невозможна.

После исполнения ордера требуется маршал уведомлять выселяемых жильцов о местонахождении их имущества.

---

Товар не Удалить

Следующие предметы не подлежат выносу из помещения: продукты питания, бакалея, посуда, инкрустированная пищевыми продуктами, любое приспособление так привязан к реальности, что его удаление приведет к повреждению к реальности, ковры и ковры от стены до стены, которые прочно приклеивается к полу, линолеуму или плитке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9 0tenistlords | Адвокатура Южной Каролины

Мировой судья может заседать в качестве судьи в суде между домовладельцами и арендаторами. Это обсуждение будет сосредоточено на договорах об аренде личного места жительства, такого как квартира или дом на одну семью, в отличие от аренды бизнеса.

Закон об аренде жилья в Южной Каролине применяется к договору аренды личного жилья.

Подавляющее большинство споров между арендодателями и арендаторами связано с неуплатой арендной платы или неспособностью арендатора или арендодателя содержать арендуемое помещение.

Несоблюдение арендодателем или арендатором условий соглашения об аренде или каких-либо положений Закона об аренде жилья в Южной Каролине дает арендодателю или арендатору право подать иск в мировой суд. Сотрудники магистратского суда объяснят процедуру, которой вы должны следовать.

В Законе об аренде жилого помещения конкретно излагаются обязанности арендодателя и арендатора в отношении гарантийных залогов, содержания арендуемого помещения, права входа в арендуемое помещение, обязанности предоставлять основные услуги арендатору, а также как другие точки.

Арендодатель или арендатор могут получить возмещение денежного ущерба и, в некоторых случаях, оплату услуг адвоката в случае нарушения договора аренды или Закона о арендодателе-арендаторе.

После расторжения договора аренды, если арендатор отказывается выселяться, арендодатель может обратиться в мировой суд с иском о выселении. Арендатор имеет право на уведомление о разбирательстве и слушании. Мировой судья выдает письменное распоряжение, требующее от жильца немедленного выселения, или разъясняет мировому судье в течение 10 дней после вручения приказа жильцу, почему его не следует выселять. Если в течение 15 дней и более никто не владеет арендованным помещением, копия Приказа может быть вручена путем размещения ее в наиболее заметной части помещения.

Если жилец уведомит магистрата о том, что он оспаривает выселение, будет проведено слушание, и жилец имеет право на суд присяжных, если он потребует этого. Если вердикт вынесен в пользу арендодателя, магистрат издает приказ о выселении в течение 5 дней, и арендатор должен быть выселен заместителем шерифа округа. Заместитель шерифа, исполняющий приказ о выселении, вручает жильцу копию приказа и дает жильцу возможность выселиться добровольно. Если арендатор отказывается освободить помещение или помещение оказывается незанятым, заместитель шерифа, при необходимости, может силой проникнуть в арендуемое помещение, используя наименее разрушительные средства, чтобы выселить арендатора. Заместитель шерифа может по своему усмотрению отсрочить выселение больных или пожилых жильцов.

Если арендодатель умышленно совершает незаконное проникновение в жилую единицу арендатора, или повторяет незаконное проникновение необоснованным образом, или предъявляет неоднократные требования о доступе и тем самым причиняет беспокойство арендатору, арендатор может обратиться с иском в отношении арендодателя в магистрат или окружной суд. Суд, чтобы предотвратить продолжение поведения или расторгнуть договор аренды. В любом случае арендатор может возместить фактический ущерб и разумные гонорары адвокатов.

Если арендодатель незаконно выселяет или запрещает арендатору занимать жилое помещение или умышленно вызывает прерывание основных услуг, таких как водоснабжение, электричество и отопление, то арендатор может обратиться в мировой суд, чтобы потребовать от арендодателя передать ему владение, или арендатор может расторгнуть договор аренды и, в любом случае, взыскать сумму, равную арендной плате за три месяца или удвоенной сумме фактически понесенного им ущерба, в зависимости от того, что больше, плюс разумные гонорары адвоката.