Раздел имущества у нотариуса: Соглашение о разделе имущества

Содержание

Советы нотариуса: раздел имущества — Советы нотариуса

27 Апр 2017 0

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня в передаче «Советы нотариуса» мы поговорим о разделе имущества супругов, в частности о недвижимости. Здравствуйте, Алексей Викторович! В каких случаях супруги могут разделить имущество, недвижимость и другое имущество?

Алексей Комаров: Общее правило говорит о том, что они могут разделить по своему собственному согласию, т.е. могут прийти к нотариусу и заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Раздел имущества в период брака может быть также осуществлен по требованию кредитора, чтобы кредитор имел возможность обратить взыскание на долю одного из супругов, чьи обязательства были исполнены ненадлежащим способом или вообще не исполнялись.

В.: Какие различия между брачным договором и соглашением о разделе имущества существуют?

А. К.: Первое отличие – по моменту заключения. Брачный договор можно заключить либо до брака, либо в период брака. Соглашение о разделе можно заключить во время брака и после расторжения брака. Брачный договор нельзя заключить, если у супругов нет уже статуса супругов, поскольку они уже расторгли брак. То есть после расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества. Второе отличие — по способу признания брачного договора недействительным. Применительно к брачному договору прямо устанавливается возможность оспаривания брачного договора, если условия брачного договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное имущественное положение. Вот классический пример недействительного брачного договора. Я нахожусь в браке, заключил договор в начале супружеской жизни о том, что всё имущество, которое будет приобретено на меня, будет являться моей личной собственностью, я имею право распоряжаться им по своему усмотрению как на период брака, так и после его расторжения. Так нельзя поступать. Почему это предусмотрено законодательством? Потому что мы не знаем, какое ещё имущество будет приобретено у нас, может у нас вообще ничего не будет приобретено, тогда и нет смысла оспаривать брачный договор, поскольку он ничего не регулирует по большому счёту. Мы также можем и приобрести какие-то крупные семейные активы. В связи с тем, что в этом случае супруги не могут заранее спрогнозировать объём имущества, который будет приобретён, Семейный кодекс такую оговорку включает (о том, что делить всё нужно приблизительно поровну). А в соглашении о разделе имущества такой оговорки нет. Здесь имеется ввиду, что стороны уже понимают, какой объём имущества они собираются разделить. Если вы понимаете, какой объём вы делите, значит вы сознательно идёте на то, что большая часть имущества идёт супругу, а меньшая супруге. Или вы делите таким образом, что всё недвижимое имущество передаётся жене, а супруг получает всё, что не урегулировано соглашением о разделе в части движимого имущества. Поэтому в этом отношении большую свободу для творчества представляет собой соглашение о разделе имущества. И брачный договор, и соглашение нотариально удостоверяются, пошлина на соглашение о разделе выше, чем на брачный договор, потому что за удостоверение брачного договора предусматривается фиксированная оплата, а при удостоверении соглашения о разделе берётся оценка от стоимости имущества. Поэтому выгоднее заключать брачный договор с точки зрения оплаты пошлины нотариусу.

В.: Если мы в судебном порядке хотим разделить имущество, то здесь какие могут быть нюансы?

А.К.: Здесь много нюансов. Как говорят многие отечественные юристы-практики и цивилисты- учёные, то нужно смотреть, на стол какого судьи попадёт ваше дело. Есть судьи формалисты, есть судьи неформалы. Если мы говорим о первых, то они чётко опираются на букву закона. Судьи неформалы учитывают разные обстоятельства. Если мы говорим об обстоятельствах, связанным с разделом имущества, то по общему правилу, установленному Семейным кодексом, имущество супругов делиться поровну. Суд может учитывать такие обстоятельства, как несовершеннолетние дети, инвалидность, с кем будут проживать дети. В исключительных случаях суд вправе отступить от равенства долей супругов. Также суд учитывает то обстоятельство, насколько супруг или супруга участвовал в приращении семейного капитала. Если один из супругов по неуважительным причинам не работал, то почему здесь нужно соблюдать равенство долей. Нахождение супруги в декрете и уход за детьми являются уважительными причинами в плане раздела имущества.

В.: Спасибо за ответы!

А сейчас руководитель компании «Судебный юрист» Петр Артеев расскажет о случаях отступления судом от общего правила равного разделения общего имущества супругов. Здравствуйте, Петр!

Петр Артеев: Добрый день! Действительно, частью 2 статьи 39 Семейного кодекса предусмотрен ряд случаев, когда суд при разделе совместно нажитого имущества супругов отходит от стандартного правила деления имущества пополам с учётом интересов несовершеннолетних детей или одного из супругов. В частности, Верховный суд более конкретно определил данные случаи, он закрепил, что данное правило возможно применить в целях защиты интересов несовершеннолетних детей при условии, что эти дети остаются с одним из супругов, также в целях защиты интересов одного из супругов, в случае если один из супругов необоснованно уклонялся от трудовой деятельности, не приносил дохода в семью, а также в случае если он не имел возможности, в силу, например, инвалидности или иного ограничения по трудоспособности приносить доход в семью.

Рассмотрим каждый из этих случаев в отдельности.

Например, решением суда было разделено совместно нажитое имущество супругов в виде дома и земельного участка следующим образом. Три четверти земельного участка и дома были сохранены за супругой и одна четверть за бывшим супругом. Суд мотивировал это тем, что на воспитании у супруги остаётся двое несовершеннолетних детей. При этом дети — мальчик и девочка, в силу её дохода она не может арендовать квартиру и обеспечить иным образом проживание детей в раздельных комнатах. С учётом того, что в доме имеются изолированные комнаты, суд принял решение непосредственно в интересах несовершеннолетних детей.

Другой пример. Муж злоупотреблял алкогольными напитками, долгое время не работал. В этот период времени супругами было приобретено два объекта недвижимости: квартира в городе и загородный дом. Суд сохранил квартиру за супругой, загородный дом и небольшой дачный участок – за супругом, учитывая то, что при этом за ним сохраняется право на проживание (дом пригодный для проживания), но в силу того, что большую часть вносила супруга, то более дорогостоящее имущество сохранилось за ней.

Третий случай обратный. Суд постановил сохранить за супругой квартиру, находящуюся на первом этаже дома, в силу того, что она является инвалидом, и она не в состоянии самостоятельно подниматься в другое жилье по лестнице. Защищая её интересы, суд постановил сохранить более дорогостоящее имущество, большей площадью, но находящееся на первом этаже за ней, оставшееся жилье, меньшей площади, сохранил за супругом.

В.: Спасибо, Петр, за очень интересные примеры. Вам, уважаемые зрители за внимание, до новых встреч.

Раздел наследственного имущества через нотариуса в Москве

Объекты наследства могут быть распределены между правопреемниками на основании их договоренностей с учетом интересов каждой стороны. Согласно положениям ст. 252 ГК, владельцы долевой собственности вправе ее разделить по взаимному соглашению.

Необходимости в этой процедуре не возникает, если имеется завещание с четкими распоряжениями. Раздел наследственного имущества нотариусом происходит при наследовании по закону или в том случае, когда завещатель не указал, как конкретно распределить его собственность между правопреемниками.

Судебное решение споров

При отсутствии взаимопонимания в отношении способа и условий раздела наследства, заинтересованные в результате стороны имеют право обратиться в суд. Исковое заявление подается от лица любого наследника. Судебный орган в своем решении учитывает преимущественное право получения в единоличную собственность преемником:

неделимой вещи, в т.ч. недвижимости, если он владел ею совместно с наследодателем;
предметов быта и обихода в случае проживания с покойным до последнего дня его жизни;
неделимого объекта, не являвшимся общим с наследодателем, однако находящимся в пользовании до момента открытия наследства;
используемого дома, квартиры или помещения, когда выдел доли в натуре невозможен, а у наследника нет другого жилья.

К предметам быта и домашней обстановки не относятся произведения искусства, антикварные вещи, уникальные коллекции, драгоценности и личные вещи покойного, в т.ч. используемые им в профессиональной деятельности. Несоразмерность долей, причитающихся другим наследникам в ходе применения преимущественного права, подлежит компенсации в денежной форме или в форме передачи других объектов наследственной массы.

Заключение соглашения

Раздел наследственного имущества осуществляется с помощью устной или письменной договоренности между наследниками. К договоренности о разделе наследства применяются требования ГК о форме сделок. К процедуре по желанию сторон допускаются дальние родственники, не являющиеся прямыми наследниками.

Договор составляется в простой письменной форме или удостоверенной нотариусом, который проверяет законность оснований и правомочия сторон. До момента выдачи свидетельства о наследстве заключать соглашение о разделе объектов недвижимости запрещено. Данное требование не относится к движимому имуществу.

Закон защищает права и интересы лиц определенных категорий. О заключении соглашения по разделу имущества уведомляются органы и попечительства, когда среди преемников есть несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане.

После подачи иска в судебные органы закон не лишает возможности преемников договориться о разделе имущества. Одобренное судом мировое соглашение иногда подписывается в присутствии кредиторов наследодателя для определения круга лиц, на которых будет возложено возмещение его долгов.

Договор раздела наследственного имущества предоставляется в Росреестр на регистрацию вместе со свидетельством о праве на наследство. Основанием для подачи заявления о внесении изменений в ЕГРП может также являться мировое соглашение или решение суда.

Развод и раздел имущества во Франции

Как нотариус улаживает супружеский режим?

Режим супружеской собственности представляет собой совокупность правовых норм, применимых к финансовым отношениям между супругами. Используя информацию, предоставленную клиентами, нотариус начинает с проведения исчерпывающей количественной инвентаризации их имущества и возможных долгов, которые составляют активы и пассивы.

Это состояние позволит ему определить права и обязанности каждого из супругов, каждый режим подчиняется своим правилам:

общность режима приобретения имущества (брак без брачного договора): каждый из супругов забирает свое имущество (имущество, принадлежащее в день бракосочетания или полученное в дар или по наследству) и получает половину имущества, которое было приобретено во время свадьба (мебель, банковские счета и т. д.
режим разделения имущества: супруги возвращают свое личное имущество;
режим участия в приобретении: каждый из супругов получает свое личное имущество, а приобретенное имущество составляет разница между первоначальным наследством и окончательным наследством супругов делится пополам.0010

Если эти правила распределения ясны, их выполнение часто бывает сложным, поскольку супруги часто смешивают свои активы (финансируя, например, покупку общего блага за счет личных средств).

Мировой судья, нотариус четко разъясняет ситуацию каждому из супругов, чтобы найти соглашение о разделе имущества.

Эти операции по урегулированию и разделу могут быть запланированы до того, как развод вступит в силу

Если супруги решают развестись по обоюдному согласию без участия судьи, соглашение супругов, заключенное в акте с личной подписью, заверенной адвокатами, должно включают в себя установление режима супружеской собственности. Нотариус-специалист в этом вопросе может помочь вам установить последнее. Когда мировое соглашение касается имущества, подлежащего публикации о сделках с земельной собственностью, требуется вмешательство нотариуса (статья 229).-3 ГК РФ).

С 26 февраля 2016 года в случае спорных разводов, когда невозможно найти мирное решение, судья имеет право выносить решения как об урегулировании спора, так и о разделе имущества супругов. Для этого супругам предлагается обосновать свои разногласия либо совместным заявлением, согласно которому они признают справедливость правил раздела, либо мировым проектом, который составляется нотариусом.

Стоимость распространения

Если распределение осуществляется посредством письменного акта (нотариально заверенного или нет), это приводит к уплате права на разделение в размере 2,5% в пользу Казначейства, рассчитанного на стоимость товаров, подлежащих распределению, вычет меньше долгов.

Учитывая эти налоговые права, при необходимости необходимо добавить нотариальные сборы. Сборы устанавливаются указом пропорционально стоимости распределяемых товаров.

И последнее, но не менее важное: публикация документа о сделках с земельной собственностью ведет к уплате взноса в залог недвижимости, который равен 0,12% от стоимости недвижимости. Также требуется предусмотреть сборы за формальности, осуществляемые нотариусом: истребование документов гражданского состояния, копировальные учреждения и т.д..

Какие документы необходимо предоставить нотариусу для подготовки распределения?

Нотариус указывает супругам документы, которые необходимо предоставить. Каждый документ имеет свою важность и должен способствовать распространению.

удостоверение личности и семейная книжка •свадебный контракт.
документы о праве собственности на все объекты недвижимости: основное или дополнительное место жительства, сдаваемое в аренду имущество… а также оценка каждого объекта (уведомление о стоимости, выданное специалистом по недвижимости)
копия свидетельства о регистрации транспортного средства и оценка Argus транспортного средства (автомобилей) • банковские выписки или почтовые счета, титульные портфели, подтверждающие документы для сотрудников, договоры страхования жизни и т. д.
торговый акт компании, либерального кабинета.
копия двух последних балансов.
непогашенные кредиты (недвижимость, потребительские кредиты и т.д.) вместе с графиками их погашения.
местные и подоходные налоговые уведомления.
Расходы на совместное владение

На поощрения

Нотариус должен проследить возможные движения денежных средств между личным имуществом супругов и общей или неделимой собственностью супругов. Для подтверждения этих перемещений необходимо предоставить:

копии актов дарения и деклараций о пожертвованиях или наследовании в пользу одного из супругов (если полученные товары или суммы были проданы или израсходованы , показать соответствующие счета, чтобы увидеть состояние наследия).
счета за работы, оплачиваемые сообществом на личную собственность супруга (или наоборот).

Нотариальная комиссия Информация | Clayton County, Georgia

Обучение нотариусов

Что вам нужно знать

Часто задаваемые вопросы

Что такое нотариус?
Кто может стать нотариусом?
Как подать заявку?
Когда я могу подать заявку?
Что дальше?
Как долго длится моя комиссионная встреча?
Что мне нужно сделать, если я перееду в течение срока действия моей комиссии?
Что мне делать, если мое имя изменится в течение срока действия моей комиссии?
Я не уверен, что знаю все, что мне нужно знать о работе нотариусом?

Как я могу продлить свою комиссию до истечения срока ее действия?
Как я могу продлить свою комиссию после истечения срока ее действия?
Форма жалобы нотариуса

Что такое нотариус?

Нотариус – это лицо с доказанной добросовестностью, назначенное клерком Верховного суда для служения общественности в качестве беспристрастного свидетеля при получении признаний, принесении присяг и подтверждений и совершении других действий, разрешенных законом. Нотариусы обязаны следовать простым инструкциям и проявлять здравый смысл и осмотрительность при исполнении своих служебных обязанностей.

Нотариальное удостоверение не гарантирует истинности или точности заявлений в документе. Нотариус не обязан проверять содержание документа или указывать, что ему/ей известно содержание документа или заверенной копии. Нотариальное заверение не легализует и не удостоверяет документ. Документ с ошибками до нотариального заверения будет содержать такие же ошибки и после.

Кто может стать нотариусом?

Чтобы получить должность нотариуса в округе Клейтон, вы должны:

Быть резидентом Грузии.
Быть жителем округа Клейтон.
Быть старше 18 лет.
Быть способным читать и писать на английском языке.

Как подать заявку?

Вы должны заполнить онлайн-заявку на нотариальную комиссию. Нажмите здесь, чтобы заполнить копию заявления о государственной нотариальной комиссии.
Заполните форму полностью, включая любые уголовные судимости (за исключением незначительных нарушений правил дорожного движения), которые у вас были. Не подписывать заявление. Заявление должно быть подписано в присутствии сотрудника офиса клерка.
Попросите двух других жителей округа Клейтон, не состоящих с вами в родственных связях и достигших 18-летнего возраста, заполнить подтверждающие разделы заявлений, свидетельствующие о ваших хороших моральных качествах.
Заявители должны приложить к своему заявлению проверку на наличие судимостей не старше 30 дней, проведенную местным правоохранительным органом.
Кандидаты должны пройти онлайн-обучение нотариуса и сдать экзамен, а также сдать экзамен на 9 баллов.0 % или выше (доступно на https://elearn.gsccca.org). За экзамен взимается плата в размере 10 долларов США. К заявке необходимо приложить копию сертификата об окончании нотариального экзамена с оценкой 90% или выше.
Предъявите заявление нотариальной комиссии лично клерку Верховного суда округа Клейтон вместе с подтверждением вашего проживания в округе Клейтон (т. е. действительные водительские права штата Джорджия с текущим адресом округа Клейтон или удостоверение личности штата Джорджия с текущим адресом округа Клейтон).

Плата составляет 47,00 долларов США. Принимаемые формы оплаты: наличные или денежный перевод на имя Chanae Q. Clemons, Clerk, Visa или Mastercard.

Когда я могу подать заявку?

Офис клерка Верховного суда округа Клейтон открыт с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:30. (за исключением государственных праздников). Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с расписанием праздников, признанных округом. Назначение не требуется.

Что дальше?

Вы получите справку о назначении в офис секретаря. Затем вы можете пойти в любой магазин канцтоваров и купить печать и печать нотариуса. Большинство нотариусов выбирают комбинацию штампа и печати (которая представляет собой резиновый штамп), а не тисненую печать и отдельный резиновый штамп с указанием срока вашего назначения на комиссию.

Как долго длится мое назначение на комиссию?

Нотариальная комиссия в штате Джорджия составляет четыре (4) года.

Что мне нужно сделать, если я перееду в течение срока действия моей комиссии?

Независимо от того, переедете ли вы в другой округ или останетесь в округе Клейтон, ваша комиссия будет зарегистрирована в округе Клейтон в течение всех четырех лет. Вы должны уведомить офис клерка (с копией в Администрацию клерков Верховного суда Джорджии, 1875 Century Blvd., Suite 100, Atlanta, GA 30345, (404) 327-6023 или (404) 327-9058) о смене вашего адреса. Не забудьте указать свое имя, даты комиссионных, старый адрес и новый адрес.

Что мне делать, если мое имя изменится в течение срока действия моей комиссии?

Если ваше имя по закону изменится в течение срока действия вашей комиссии, вы должны лично явиться в офис клерка округа Клейтон. Вы должны предоставить письмо, в котором указаны ваше старое имя, новое имя и даты вашей комиссии, а также подтверждение официального изменения имени. Секретарь Верховного суда подготовит для вас исправленную справку с вашим новым именем. Затем вы можете отнести этот сертификат в любой магазин канцтоваров и купить новую печать и штамп. После того, как эти шаги будут выполнены, вы можете начать подписываться под своим новым именем.

Я не уверен, что знаю все, что мне нужно знать о работе нотариуса.

Американское общество нотариусов опубликовало Справочник нотариуса Джорджии, который можно получить через Кооперативный орган клерков Верховного суда Джорджии по цене 10 долларов США https://www.gsccca.org/notary-and-apostilles/notaries/general- нотариальная информация. Справочник содержит информацию об основных нотариальных правилах, нотариальных сборах, на которые вы имеете право, ведении документации, нотариальных действиях, обязанностях нотариуса и справочном руководстве среди других тем.

Учебный онлайн-курс доступен через GSCCCA по адресу https://elearn.gsccca.org.

Для получения дополнительной информации о нотариальных комиссиях, пожалуйста, посетите Совместный орган клерков Верховного суда Джорджии по адресу http://www. gsccca.org/Projects/aboutnp.asp.

Как я могу продлить свою комиссию до истечения срока ее действия?

Следуйте новым инструкциям по онлайн-продлению на http://www.gsccca.org/Projects/npapp.asp и продлите полностью онлайн с оплатой кредитной картой.

или

Заполните онлайн-заявку на http://www.gsccca.org/Projects/npapp.asp.
Заявители должны приложить к своему заявлению проверку на наличие судимостей не старше 30 дней, проведенную местным правоохранительным органом.
Кандидаты должны пройти онлайн-обучение нотариуса и сдать экзамен, а также сдать экзамен с результатом 90 % или выше (доступно на https://elearn.gsccca.org). За экзамен взимается плата в размере 10 долларов США. Копия свидетельства о прохождении нотариального экзамена с оценкой 90% или выше следует вносить вместе с заявкой.

Предъявите заявление нотариальной комиссии лично клерку Верховного суда округа Клейтон вместе с подтверждением вашего проживания в округе Клейтон (т.