Включение в раздел имущества, принадлежавшего одному из супругов
Нередки случаи когда один из супругов, вступая в законный брак уже владеет на праве собственности каким-либо имуществом. Или один из супругов приобретает имущество в дар или по наследству. Такое имущество считается личной собственностью одного из супругов. Если в период брачных отношений благодаря труду и вложениям супругов это имущество увеличилось в стоимости, такое имущество может быть признано общей совместной собственностью супругов. Если между супругами возник вопрос о разделе имущества, то как доказать что стоимость имущества увеличилась благодаря вложениям супругов? Когда можно обратиться в суд с таким требованием? И на какую долю один из супругов вправе рассчитывать?
С каким требованием необходимо обратиться в суд для включения в раздел имущества, принадлежащего одному из супругов?
В том случае если супруги не достигли соглашения по разделу имущества, один из супругов в соответствии с пунктом 3 статьи 37 Кодекса Республики Казахстан о браке (супружестве) и семье вправе обратиться с исковым заявлением в суд о разделе совместно нажитого имущества.
Имущество принадлежащее одному из супругов также может подлежать разделу, если обратившийся представит суду доказательства, являющиеся основанием для признания такого имущества общей совместной собственностью. Признание имущества одного из супругов общей совместной собственностью послужит основанием для его включения в раздел имущества.
Таким образом, для включения в раздел имущества, принадлежащего одному из супругов необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на имущество и его разделе.
Предмет доказывания по спору о признании права собственности и разделе имущества, принадлежащего одному из супругов
Согласно статье 36 Кодекса Республики Казахстан о браке (супружестве) и семье имущество каждого из супругов признается их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака (супружества) за счет общего имущества супругов или имущества другого из супругов, либо труда любого из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
То есть, при обращении в суд с требованием о признании права собственности на имущество и разделе имущества одному из супругов необходимо доказать следующие обстоятельства:
- Произведенные улучшения имущества в период брачных отношений.
- Значительное увеличение стоимости имущества в результате произведенных вложений.
Доказательства, подтверждающие произведенные улучшения имущества
Для удовлетворения заявленных требований необходимо представить в суд доказательства, подтверждающие, что благодаря труду и вложениям супругов было произведены ремонт, переоборудование, перепланировка имущества, принадлежащего одному из супругов.
Доказательствами таких улучшений могут служить следующие документы:
- договоры, заключенные в период брака, подтверждающие осуществление ремонтных работ, произведение переоборудования, перепланировки с отражением в таком документе затраченной суммы на указанные работы;
- чеки, квитанции, счета, накладные, акты выполненных работ, подтверждающие произведенные супругами улучшения имущества в период брака;
- документы, подтверждающие регистрацию произведенных супругами улучшений на недвижимое имущество в органах юстиции.
Такими документами могут служить акт приемки в эксплуатацию и технический паспорт с отражением произведенных улучшений в виде капитального ремонта, реконструкции, переоборудования или строительства новых объектов; - свидетельские показания, подтверждающие произведенные супругами улучшения имущества в период брачных отношений.
Такими документами могут служить акт приемки в эксплуатацию и технический паспорт с отражением произведенных улучшений в виде капитального ремонта, реконструкции, переоборудования или строительства новых объектов;Доказательства, подтверждающие увеличение стоимости имущества за счет произведенных вложений
В рамках судебного процесса одному из супругов, претендующему на долю в имуществе, необходимо представить доказательства, свидетельствующие о значительном увеличении стоимости имущества в результате произведенных денежных и трудовых вложений супругов. То есть суду нужно представить доказательства, свидетельствующие о том, что на момент регистрации брачных отношений имущество имело меньшую рыночную стоимость в отличие от нынешней стоимости имущества, увеличившейся в результате произведенных супругами улучшений.
Доказательствами, подтверждающими стоимость имущества на момент регистрации брака, могут служить следующие документы:
- договор купли-продажи либо иной документ, подтверждающий приобретение имущества одним из супругов с отражением его стоимости;
- отчет об оценке имущества на момент его приобретения;
- в том случае если к вышеуказанным документам у супруга, обратившегося с исковым заявлением в суд, нет доступа, то подтверждением рыночной стоимости имущества на момент его приобретения может служить информационная справка из органов статистики о цене подобного имущества, находящегося в соответствующем городе и районе города на момент его приобретения.
Доказательствами, подтверждающими стоимость имущества после произведенных супругами улучшений, могут служить следующие документы:
- отчет об оценке имущества, произведенный с учетом произведенных супругами улучшений;
- в случае отсутствия доступа к имуществу у супруга, обратившегося с исковым заявлением, необходимо ходатайствовать перед судом о назначении судебной строительной экспертизы, которая поможет определить факт внесения улучшений, увеличивших стоимость имущества, а также позволит достоверно установить общую стоимость имущества в результате произведенных супругами улучшений.
Таким образом, представление вышеуказанных доказательств поможет суду установить факт добросовестного несения бремени содержания имущества супругами в период брачных отношений, а также факт внесенных улучшений, которые значительно увеличили его рыночную стоимость.
Когда можно обратиться в суд?
Пунктом 1 статьи 37 Кодекса о браке (супружестве) и семье установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака (супружества), так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Таким образом, если в судебном порядке имущество, принадлежащее одному из супругов будет признано общей совместной собственностью, то произвести его раздел можно как в период брачных отношений, так и в течение 3 лет после расторжения брака (пункт 6 статьи 37 Кодекса о браке (супружестве) и семье)
Размер доли, на которую вправе претендовать один из супругов
Пунктом 1 статьи 38 Кодекса о браке (супружестве) и семье и пунктом 2 статьи 221 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
То есть, в том случае, если супругами не было достигнуто соглашение об определении их долей при разделе общего имущества, то при разделе имущества, принадлежащего одному из супругов и признанного совместно нажитым, соотношение долей супругов в указанном имуществе составит по одной второй или по 50%.
Необходима ли государственная регистрация произведенных супругами улучшений?
Статьей 36 Кодекса о браке (супружестве) и семье установлен исчерпывающий перечень доказательств, который должен быть представлен одним из супругов, претендующим на признание имущества общей совместной собственностью.
Указанной нормой закона не установлено, что у супруга возникает право претендовать на признание имущества общей совместной собственностью только после государственной регистрации произведенных улучшений. Таким образом, отсутствие произведенной супругами государственной регистрации произведенных ими улучшений имущества не лишает их права претендовать на признание такого имущества общей совместной собственностью.
Но даже в отсутствие прямого указания на обязательное предоставление доказательств подтверждающих государственную регистрацию произведенных супругами улучшений имущества, принадлежащего одному из супругов, обязательная государственная регистрация ряда улучшений (капитальный ремонт, реконструкция, строительство новых объектов т.
д.) предусмотрена законодательством Республики Казахстан. Отсутствие документов подтверждающих государственную регистрацию произведенных улучшений суд может расценить как отсутствие фактических доказательств подтверждающих произведенные супругами улучшения имущества, что может послужить основанием для отказа в заявленных требованиях.
Таким образом, только совокупное наличие доказательств подтверждающих произведенные супругами улучшения, значительно увеличившие стоимость имущества, могут служить основанием для признания права совместной собственности на спорное имущество и его последующего раздела.
Как распределяются доходы ИП при разделе имущества супругов?
Можно ли поделить бизнес после развода?
Статья 34 Семейного кодекса РФ предусматривает, что доходы от предпринимательской деятельности каждого из супругов относятся к их общему имуществу. То же касается имущества, приобретенного ИП в процессе предпринимательской деятельности в период брака. Такие доходы и имущество супругов имеют режим совместной собственности, если они не заключили брачный контракт или соглашение о разделе имущества на других условиях.
Бизнес физлица со статусом ИП неразрывно с ним связан. Поэтому разделу между супругами подлежит оформленное на это физлицо имущество, даже если оно используется в предпринимательской деятельности, и доходы от такой деятельности. Однако разделить бизнес в целом не получится. Придется оценивать и делить каждое имущество и конкретный доход.
Верховный Суд РФ разъяснил: «Бизнес самостоятельным объектом права, предусмотренным гражданским законодательством, не является, а представляет собой деятельность, ведение которой происходит в одной из организационно-правовых форм коммерческих организаций, а также осуществляется индивидуальными предпринимателями»1.
Что важно при разделе доходов от предпринимательской деятельности?
Вернемся к ситуации, описанной в начале. Дата регистрации мужа в качестве ИП не имеет юридического значения, так как предпринимательская деятельность велась в браке. Также неважно, помогала ли жена в ведении этой или иной деятельности мужу и получала ли она доходы.
Претендовать на общее имущество может даже супруг, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ст. 34 К РФ).
В нашем случае для разрешения спора супругов нужно будет установить два обстоятельства: момент фактического прекращения брачных отношений и момент возникновения у мужа-предпринимателя права на получение денежных средств от клиента.
1. Момент распада семьи.
В России признается и защищается зарегистрированный брак. При этом нередко супруги, будучи в таком браке, не имеют общего бюджета и не ведут совместное хозяйство, не участвуют в жизни друг друга и даже не живут вместе, но не разводятся. Причиной может быть банальное нежелание тратить время на расторжение брака. Получается, на бумаге брак есть, но на самом деле семьи уже нет.
Если предпринимательскую деятельность супруг ведет после фактического распада семьи, то доходы от такой деятельности нельзя назвать совместными.
Однако будет иметь значение, что это за деятельность. Если супруг-предприниматель после фактического прекращения брачных отношений сдает в аренду совместно нажитое имущество, то супруга в любом случае имеет право на получение дохода от его использования. Если же предпринимательская деятельность ведется в форме оказания услуг или выполнения работ и не связана с использованием общего имущества супругов, то доходы от такой деятельности делятся – но только те, право на которые возникло у ИП в период сохранения семейных отношений.
2. Момент возникновения права на получение дохода.
При разделе доходов от предпринимательской деятельности значение имеет не момент их получения (до или после распада семьи), а момент возникновения права на получение от клиента денег за выполнение обязательств перед ним2. Если клиент произвел оплату после фактического прекращения брачных отношений, но должен был сделать это ранее, доход подлежит разделу между супругами.
Аналогичный подход применяется к доходам от трудовой деятельности. Допустим, супруг трудился, пока состоял в браке. Тогда супруга может рассчитывать на получение части зарплатных средств, даже если работодатель перечислил их после прекращения брака3.
1 Определение Верховного Суда РФ от 26 марта 2019 г. по делу № 81-КГ19-2.
2 Определение Верховного Суда РФ от 26 марта 2019 г. по делу № 81-КГ19-2.
3 Определение Верховного Суда РФ от 26 октября 2021 г. № 5-КГ21-101-К2.
Материал раздела «АГ-Эксперт» «Адвокатской газеты».
Автор: Екатерина Галина, адвокат Адвокатской палаты Свердловской области, адвокатской группы LAWGUARD
Источник изображения: Freepik
Раздел: раздел совместного имущества через суд
Иногда совладельцы не могут договориться о том, как управлять или делить совместно нажитое имущество.
Совместная собственность
Два или более человека могут совместно владеть имуществом. Они могут владеть имуществом как совместные арендаторы или как общие арендаторы. Разница существенная, но они по-прежнему совладельцы.
Супружеские пары могут (в некоторых штатах) совместно владеть активами в качестве совместной собственности. В зависимости от штата и титула, совместная собственность может включать в себя «право дожития». В таком случае оставшийся в живых супруг получит все имущество после смерти другого супруга.
Однако для этого обсуждения мы должны предположить, что совладельцы не сохраняют свою собственность вместе до тех пор, пока один из владельцев не умрет. Вместо этого представьте, что они не могут договориться о том, продавать ли недвижимость, как ее улучшить, кто должен пользоваться этой собственностью или по другим вопросам управления.
Недвижимость, коммерческие предприятия, финансовые счета, даже транспортные средства — все может находиться в совместной собственности. Если два равноправных владельца не могут прийти к соглашению о том, как обращаться с банковским счетом, его разделение должно быть простым математическим расчетом. Но что, если это, например, дом?
Как работает раздел
Когда совладельцы расходятся во мнениях относительно того, как распоряжаться имуществом, один из вариантов — обратиться в суд. Собственник, подавший жалобу, может просить суд о «разделе» недвижимости. Первым подходом суда будет разделение имущества на примерно равные доли.
Представьте себе, например, двух человек, которые совместно владеют участком земли площадью 40 акров. Суд может провести соответствующую линию, чтобы разделить его на два участка по 20 акров. Однако было бы разумнее разделить его на один участок площадью 25 акров и участок площадью 15 акров с лучшим доступом, видом или водой. Суд попытается сделать две акции примерно эквивалентными по стоимости.
Раздел может не быть точной наукой или следовать очевидным правилам.
Иногда, правда, разделить имущество невозможно. Представьте, что два человека совместно владеют домом. Возможно, это дом площадью 2500 квадратных футов на участке в пол-акра; было бы невозможно провести какую-либо осмысленную разделительную линию. В таком случае суд выносит решение о продаже имущества и разделе выручки.
Раздел имущества
После того, как суд принял решение о ликвидации имущества, он должен приступить к разделу доходов. Вообще говоря, совладельцы исходят из принципа равного владения, но так может быть не всегда. Возможно, у них изначально были разные интересы, или один сособственник добивается дополнительной доли в результате внесения вклада в имущество.
Возьмем, к примеру, иск о разделе между парой из Аризоны в недавнем деле Апелляционного суда. Дэвид и Дайан вместе купили дом в 19 лет.88, и прожил в нем четверть века. За это время у них были общие дети, они занимали деньги под залог дома, улучшали его и оплачивали обычные расходы, связанные с домом, налоги и страховку.
Дэвид и Диана не были женаты. На самом деле они поженились еще до того, как стали жить вместе; они развелись в 1972 году, но жили вместе еще до того, как купили дом. Хотя это может добавить красок к фону, тот факт, что они были не состоящими в браке партнерами, не имеет значения для юридического результата.
Диана в конце концов съехала и подала иск о разделе. Как только суд пришел к выводу, что они не могут решить свои разногласия мирным путем, он приказал продать дом и разделить вырученные средства. Тогда встал вопрос, как сделать деление.
Дэвид утверждал, что он заплатил 19 000 долларов за страховку домовладельца, 71 000 долларов за налог на недвижимость и 183 000 долларов за первоначальную покупку. Он также утверждал, что произвел все платежи по ипотеке за эти годы и потратил еще 70 000 долларов на улучшение дома. Судья первой инстанции постановил, что он может получить страховку, налоги и первоначальный взнос. Судья разделил баланс поровну между двумя владельцами.
Апелляционный суд
В апелляции Дэвид утверждал, что он должен получить кредит на все платежи по ипотеке и на улучшения. Апелляционный суд проанализировал природу раздела и совместной аренды и применил принципы к обстоятельствам Дэвида и Дайан.
Когда Дэвид и Дайан впервые купили недвижимость, у них была действующая ипотека. Дэвид сделал большую часть, если не все платежи по той первой ипотеке. Апелляционный суд согласился с ним в том, что он должен получить компенсацию за эти платежи на общую сумму около 212 000 долларов.
Вскоре после того, как они купили дом, Дэвид и Диана подписали записку, обеспеченную второй ипотекой на собственность. Дэвид показал, что он получил ссуду в размере 100 000 долларов и использовал ее для погашения собственных долгов. Он согласился с тем, что Диана подписала только потому, что банк требовал подписи обоих владельцев. Апелляционный суд постановил, что вторая ипотека не является обязательством Дианы, и Дэвид не должен получать компенсацию за эти платежи.
Дом «Улучшения»
Улучшения дома подняли интересный вопрос. Обычно улучшения, сделанные одним совместным арендатором, могут быть возвращены участнику по разделу. Точнее говоря, совладелец может возместить стоимость этих улучшений. Тест заключается в том, насколько улучшения увеличили стоимость собственности, а не в том, сколько они стоили.
Проблема в деле Дэвида и Дайан заключалась в том, что показания свидетельствовали о том, что имущество стоило больше, чем дом. За прошедшие годы район превратился в дорогой эксклюзивный анклав, и любой покупатель расценил бы эту собственность как «снос». Другими словами, не имело значения, насколько Давид улучшил собственность, потому что она стоила ровно столько же. Суд постановил, что эти деньги ему не вернули.
История Дэвида и Дианы зависела от их необычных фактов. Это обычное дело; разделение почти всегда представляет собой сложный расчет, основанный на фактах.
Их обстоятельства проливают свет на задействованные правовые принципы. Однако недостаточно, чтобы их дело было официально сообщено; Апелляционный суд постановил, что это будет необъявленное «меморандумное» решение. Это означает, что он не имеет прецедентного значения, хотя и указывает на то, как другой суд мог бы рассматривать аналогичные факты.
Совместная аренда и раздел имущества – это сложно
Когда пара решает вместе купить дом, перед ними встает вопрос о том, как они должны быть отражены в праве собственности. Та же дилемма может возникнуть, когда один из супругов владеет существующей собственностью и рассматривает вопрос о том, передать ли права собственности другому супругу, когда он или она въезжает. Супруги часто решают назвать себя совместными арендаторами, поэтому важно понимать, что такое средства. Совместная аренда дает каждому лицу по праву собственности неделимую долю во всем имуществе. Это означает, что каждый человек является 100% пожизненным владельцем всего имущества.
Совместная аренда влияет на клиентов семейного права по-разному. Во-первых, совместная аренда дает владельцам право на сохранение имущества. Если супруги являются совместными арендаторами и один из супругов умирает, переживший супруг автоматически получает все имущество. В этом случае никакая часть имущества не перейдет к наследству умершего супруга, при условии, что оставшийся в живых продолжает быть владельцем 100%. Это имеет место независимо от того, состояла пара в браке или нет. Во-вторых, независимо от того, заплатили ли супруги за имущество равными долями или неодинаковыми долями, или если один из супругов заплатил за все это, а другой ничего не заплатил, совместная аренда дает обоим супругам презумпцию равной доли любых доходов от продажи.
Это особенно важное соображение для супругов, не состоящих в браке, которые решают получить совместное имя по праву собственности, но могут не знать о потенциальных последствиях этого.
Передача имущества в совместную аренду будет иметь особые последствия для супружеских пар из-за применения Закона о супружеской собственности . Закон MPA позволяет исключать определенные категории имущества из раздела при разводе. В целом, категории освобожденного имущества:
1) имущество, подаренное третьим лицом;
2) имущество, полученное по наследству;
3) добрачное имущество;
4) присуждение или урегулирование ущерба в деликте; и
5) поступления от страхового полиса, кроме страхования имущества.
Если освобожденное имущество (включая имущество, приобретенное за счет освобожденных средств) передается на совместное имя, предполагается, что супруг, который первоначально владел имуществом на свое имя, отказывается от своего освобождения в отношении актива в пользу другого супруга.
Соответственно, половина стоимости актива, в противном случае освобожденного от налога, будет разделена между супругами при разводе. Это положение распространяется только на супружеские пары.
Пары, не состоящие в браке, не подпадают под действие MPA — как бы то ни было, правила освобождения не применяются к ним автоматически. Презумпция равного распределения активов при раздельном проживании не применяется. В то время как добавление супруга в качестве совместного арендатора может указывать на то, что супруг имеет право на долю в стоимости имущества, партнеры, не состоящие в браке, все же должны предпринять шаги, чтобы подать заявку на стоимость имущества и доказать, что они способствовали приобретению, сохранению или улучшению имущества. Доказательства должны говорить о тестах неосновательного обогащения и тесте совместного семейного предприятия, недавно сформулированном Верховным судом Канады.
Для первоначального владельца собственности сохранение собственности на свое имя может быть доказательством отсутствия намерения разделить стоимость собственности.