Раздел дома при разводе: способы раздела дома между супругами в случае расторжения брака

• свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении;

• выписку из Росреестра о праве собственности на жилой дом.

Затем с соглашением, заверенным у нотариуса, бывшие супруги должны обратиться в органы Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на доли в коттедже.

Судебный порядок раздела дома при разводе


Если супруги не сумели договориться о подписании соглашения раздела домовладения, то придётся подавать исковое заявление в суд. Здесь предоставляется право заключения мирового соглашения, которое позволяет избежать затрат на судебные расходы. Супруги в нём сами определяют кому, какая доля достанется в доме. Если обе стороны отказались от мирового соглашения, то решать спор будет суд.

При определении долей суд учитывает следующие факторы:

• с кем из родителей останутся дети до совершеннолетия;


• нетрудоспособность или серьезное заболевание одного из супругов;


• беспричинное отсутствие дохода или работы в период совместной жизни у мужа или жены;


• неразумная растрата средств семейного бюджета одним из супругов.

При отсутствии технической возможности раздела частного дома при разводе, а муж или жена не настаивают на нём, суд назначает одному из них денежную компенсацию за долю, перешедшую в собственность к другому супругу.


ВАЖНО! Процедура раздела жилого дома при разводе предусматривает проведение судебно-строительной экспертизы, целью которой является выяснение возможности раздела дома и его осуществление, а части дома не потеряли свое функциональное назначение.

В выводах эксперт может указать свои рекомендации, предложение о том, как выполнить раздел имущества при разводе дом, в частности, что иногда невозможно разделить в натуре.

В этом случае в суде можно попросить об установлении порядка пользования этим имуществом.

Чтобы выполнить раздел дома при разводе без проблем, надо чтобы в нём было 2 квартиры с отдельными входами, оборудованные туалетом и кухней. Для осуществления перепланировки следует обратиться в проектное бюро.

Истцу для обеспечения искового требования следует направить в суд заявление об обеспечении иска. Его подают в произвольной форме одновременно с иском или позже, но до исполнения решения суда.

В суд необходимо предоставить информацию о том, на какие средства приобреталась недвижимость, чтобы определить является ли она совместно нажитым имуществом или нет.

Если фактически провести раздел домовладения невозможно, суд передаёт его супругам в долевую собственность и определяет порядок пользования им.


Раздел дома при разводе, приобретённого с помощью ипотеки


Если дом приобрели благодаря ипотеке, при разделе будет учитываться и оценочная и рыночная его стоимость. Выплаты в банк по кредиту супруги должны сдавать в равных долях. Но суд может принять во внимание расходы на детей того родителя, который возьмёт на себя заботу о них.

Чтобы получить жилую площадь на детей, следует указать в исковом заявлении требование об увеличении своей доли, в связи с совместным проживанием с детьми.

При разделе частного домовладения, приобретенного за счёт средств ипотеки, учитывается участие каждого из супругов в погашении займа. Суд определяет, кто оплатил первоначальный взнос, какая сумма была внесена одним из супругов, если кредит был оформлен до брака, учитываются и другие обстоятельства.

Дело осложняется, если ипотечный кредит не выплачен – суду приходится делить и долги. В этом случае в качестве третьего лица следует привлечь Банк, который получает право на высказывание требований и условий.

Выполнить раздел дома при разводе, купленного с помощью ипотеки можно следующим образом:

1. Продать жильё, погасить кредит – остальную сумму поделить.

2. Супруги пользуются домом совместно, а денежная сумма оставшегося кредита выплачивается обеими сторонами. В этой ситуации составляется к договору с Банком дополнительное соглашение.

3. Если позволит Банк – домовладение и невыплаченный кредит переходит в собственность одного супруга. Второй выплачивает первому компенсацию. В договор вносят поправки.

4. Банк предъявляет требования, в соответствии с которыми определяют долю мужа и жены. Согласие на такой вариант должны выразить оба.


Строительно-техническая экспертиза


Процедура раздела жилого дома при разводе предусматривает проведение судебно-строительной экспертизы, целью которой является выяснение возможности раздела дома и его осуществление, а части дома не потеряли свое функциональное назначение.

В выводах эксперт может указать свои рекомендации, предложение о том, как выполнить раздел имущества при разводе дом, в частности иногда невозможно разделить в натуре.

В этом случае можно попросить суд об установлении порядка пользования этим имуществом.

При отсутствии технической возможности раздела частного дома при разводе, а муж или жена не настаивают на нём, суд назначает одному из них, денежную компенсацию, за долю, перешедшую в собственность к другому супругу.


Как происходит раздел дома при разводе, при наличии детей?


Несовершеннолетние дети, в соответствии с семейным кодексом не вправе претендовать на раздел дома при разводе, который является совместно нажитым имуществом родителей, но законы РФ предусматривают случаи учёта интересов того супруга, с кем остаётся ребенок. Судебная практика отмечает часто встречающееся разрешение спора – супруги договариваются о разделе дома следующим образом: муж оставляет свою долю жене с детьми, чтобы не выплачивать алименты.

Срок исковой давности


Иногда после развода бывшие супруги дом не разделили и продолжают проживать в нём, в этом случае жилье – это их общая собственность. Как только бывший муж или жена начинают препятствовать в осуществлении права пользования им – начинает течь срок исковой давности, (три года) для подачи искового заявления о разделе дома.


Если же после развода в доме живёт один из супругов, и он содержит имущество (оплачивает коммунальные услуги и др.), то второй супруг вправе подать исковое заявление о разделе дома после развода, в течение трёх лет.

Материнский капитал


Жильё, приобретенное с использованием материнского капитала, считается общей собственностью всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей, раздел дома при разводе супругов определяется соглашением взрослых членов семьи либо в судебном порядке. Поскольку такое жильё не является совместной собственностью супругов, то после развода раздел дома производится на основании ранее определенных долей либо в судебном заседании, которое проходит обязательно с участием органов опеки и попечительства – их вызывает суд.

Несовершеннолетние дети обязательно должны получить право собственности на долю в доме, приобретенном на средства материнского капитала.

Размер долей каждого члена семьи определяется одним из способов: методом заключения соглашения совершеннолетними членами семьи или путем обращения в суд.

Без согласия органа опеки и попечительства совершить сделки с таким жильем невозможно. Кстати, именно орган опеки и попечительства может поспособствовать тому, чтобы была увеличена доля того из родителей, с которым после развода останутся проживать дети.


Требования к исковому заявлению


Исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 131 ГПК РФ. Оно подаётся в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. К заявлению следует приложить следующие ксерокопии документов:

• исковое заявление в трёх экземплярах;


• оплаченная квитанция госпошлины;


• документ о расторжении брака;


• (ДКП) договор купли-продажи дома;


• договор с банком при использовании ипотечного кредита;


• документы о праве собственности.

Госпошлина зависит от цены иска и оплачивается в соответствии с п. 1 п. 1. ст. 333.19 НК РФ, от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в ред. ФЗ от 05.04.2016 N 99-ФЗ).

Судебная практика раздела дома при разводе


Из-за несовершенства Российского законодательства, на объект незавершённого строительства ранее нельзя было оформить ни кадастрового паспорта, ни права собственности – а несуществующий объект поделить невозможно.

Судебная коллегия Верховного суда РФ рассмотрела подобное дело о разделе дома при разводе реальная практика судебного разбирательства, которая принесла положительное решение в этом вопросе:

Во-первых, разъяснил ВС РФ, СК гласит: всё, совместно нажитое имущество за время брака делится поровну.

Во-вторых, ст. 1. 130 ГК относит к объектам недвижимости не только земельный участок, «но и объекты…, в том числе незавершенные строительством», по этой причине они, могут быть разделены между мужем и женой на основании ст. 38 СК РФ от 29.12.1995 №223-ФЗ (ред. от 01.05.2017).

При невозможности раздела дома с незавершённым строительством суд может разделить конструктивные элементы дома и строительные материалы.

Бывают случаи раздела дома, который находится на стадии строительства – суд, в соответствии со строительно-технической экспертизой, обращает внимание на возможность раздела его на части, на степень готовности и возможность достроить его.


Читайте также:

Как правильно выполнить раздел земельного участка

Как составить исковое заявление о разделе земельного участка? По каким правилам происходит раздел участка в собственности? Два пути решения раздела земельного участка.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Можно ли разделить приватизированную квартиру? Как выполнить раздел муниципальной квартиры? Раздел квартиры при разводе по закону, брачному договору и взаимному соглашению.

Как правильно выполнить раздел машины при разводе и после него

Какие цели преследует за собой заключение фиктивного брака? Как можно распознать фиктивный брак? Можно ли его признать недействительным? Современные проблемы, связанные с фиктивными браками.

Брачный договор: основные положения и некоторые рекомендации по его заключению

Понятие, сущность, цели и срок брачного договора. Условия, включаемые в брачный договор. Основания признания договора недействительным. Режимы имущества, устанавливаемые в брачном договоре. Изменение и расторжение брачного договора.

Раздел акций при разводе супругов в действующем бизнесе

Можно ли разделить акции между супругами? Какие суды занимаются разрешением споров по разделу акций? Раздел акций между супругами в натуральном виде и в денежном выражении. Что делать после вынесения решения суда?

Доли супругов в ООО при разделе имущества

ООО, созданное во время брака, порядок раздела долей в нём. Раздел ООО при наличии юридического лица. Способы раздела бизнеса. Подлежит ли разделу ООО, созданное до заключения брака и в каких случаях? Можно ли продать ООО без согласия супруга?

Раздел совместного бизнеса супругов при разводе: порядок и особенности

Какие формы бизнеса подлежат разделу между супругами? Подлежат ли разделу долги, образовавшиеся в процессе ведения бизнеса? Каковы особенности раздела имущества при ведении предпринимательской деятельности в форме ИП? Порядок раздела при разводе бизнеса осуществляемого в форме коммерческой организации?

Раздел имущества супругов: практические советы адвоката

В статье рассматриваются проблемы, возникающие при разделе имущества, и даются советы по их решению на основании законодательства и судебной практики.

Квартира, приобретаемая супругами во время брака

Можно ли разделить квартиру, купленную вне брака или одним из супругов? Какая часть квартиры, приобретенной на средства материнского семейного капитала, достанется при разводе?

Соглашение о разделе имущества супругов

Для чего необходимо соглашение о разделе имущества? Когда заключать и как правильно его оформить? Образец соглашения

Особенности раздела совместно нажитого имущества супругов при разводе

Как договориться о доле совместно нажитого имущества? Процедура раздела имущества судом. Можно ли разделить имущество во время брака?

Задать вопрос юристу

Раздел недвижимости при разводе в Вирджинии

В 2014 году Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) сообщили о 813 862 разводах и аннулировании в США. Во время большинства разводов пара должна разделить имущество, приобретенное во время брака, включая недвижимость. Поскольку супруги приобретают активы как совместно, так и по отдельности, находясь в браке, суды Вирджинии оценивают раздел имущества, используя систему, известную как «справедливое распределение», чтобы справедливо разделить активы между двумя сторонами.

Согласно законодательству Вирджинии, семейная собственность определяется как:

• Имущество, находящееся в совместном владении
• Любое имущество, приобретенное любой из сторон во время брака и до момента раздельного проживания

Например, дома, предприятия, участки или другие объекты недвижимости, приобретенные на оба имени, или любое другое имущество, приобретенное после брака, считается супружеской или совместной собственностью.

Важно отметить, что суды Вирджинии не обязаны делить недвижимость 50/50 между обеими сторонами. Вместо этого Вирджиния разделяет активы справедливо и справедливо в зависимости от того, кто приобрел активы и сколько внес каждый из супругов.

Что такое отдельная собственность?

В дополнение к совместно нажитому имуществу каждое лицо, состоящее в браке, может также иметь отдельное имущество, находящееся в индивидуальной собственности. Недвижимость, которую можно считать отдельной, определяется как:

• Имущество, приобретенное одной стороной до брака
• Имущество, приобретенное в период развода
• Имущество, унаследованное одним лицом от третьего лица
• Имущество, подаренное одному лицу

В этом случае любая недвижимость, приобретенная одним из супругов до вступления в брак, остается в собственности этого лица. Точно так же любое имущество, перешедшее к одному из супругов в наследство или в дар, остается в его собственности.

Также возможно иметь то, что Вирджиния признает гибридной собственностью — объекты недвижимости, первоначально приобретенные отдельно, но затем активно улучшаемые обеими сторонами для получения финансовой выгоды. Суд использует специальные формулы для определения процентной доли каждого супруга в гибридной собственности.

Как суды Вирджинии делят активы и долги

Суды по разводам Вирджинии не обязаны делить активы или долги пополам между супругами. Вместо этого суд внимательно изучает несколько важных факторов, чтобы определить порядок раздела недвижимости. Для справедливого раздела имущества судья определяет:

• Кто первоначально приобрел недвижимость.  Имущество, приобретенное одним из супругов до вступления в брак, считается отдельным имуществом. Однако, если во время брака первоначальный владелец передает своему супругу обязанности по содержанию недвижимости или финансовую ответственность, этот супруг получает долю в этом имуществе. Суды часто принимают во внимание первоначальное право собственности во время бракоразводного процесса.
• Сколько внес каждый из супругов. Даже если один из супругов приобрел имущество отдельно до брака, оно может стать совместной или супружеской собственностью, если другой супруг вносит финансовый вклад, оплачивая содержание или улучшение имущества, или если супруг заботится об имуществе и содержит его посредством работы.

Раздел недвижимости

После того, как судья решит, является ли недвижимость совместной или раздельной собственностью, и рассмотрит вклад каждого из супругов в собственность, она может распорядиться, чтобы недвижимость была:

• Продано. Если судья постановит, что каждая сторона имеет равные доли в текущей стоимости имущества, она может распорядиться о разделении выручки между каждым из супругов в соответствии с вкладом каждого из них в его стоимость.
• Передано.  Если судья решит, что часть недвижимости содержалась и улучшалась в основном одним из супругов, она может распорядиться о передаче права собственности ответственной стороне.

Наши адвокаты по разводам готовы помочь

Наша команда юристов имеет многолетний опыт помощи клиентам в процессе раздела имущества и бракоразводного процесса, и мы знаем, насколько запутанным и разочаровывающим может стать раздел недвижимости. Если вы переживаете развод и у вас есть вопросы о совместном и совместном имуществе, техническом обслуживании и улучшении или смешанном имуществе, свяжитесь с Kearney, Freeman, Fogarty & Joshi по телефону 877-652-1553, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию. Наш офис расположен в Фэрфаксе, штат Вирджиния, и мы с гордостью обслуживаем всю Северную Вирджинию, Вашингтон, округ Колумбия, и регион Мэриленд.

 

Как работает раздел имущества при разводе во Флориде

Рохом Хонсари 10 февраля 2022 г.

В каждом штате действуют разные правила в отношении раздела имущества супружеской парой при разводе. Во Флориде закон требует справедливого раздела имущества между разводящимися супругами. Однако справедливое деление не обязательно означает равное деление, как могут предположить многие. Скорее, справедливое разделение означает, что раздел имущества должен быть справедливым с учетом всех обстоятельств пары.

Факторы относительно справедливого раздела

Судья по семейным делам имеет право по своему усмотрению определять, какой тип раздела будет справедливым.

Судья должен основывать это решение на различных соответствующих факторах, в том числе:

• Продолжительность брака
• Экономические обстоятельства каждого из супругов возможности карьеры или образования другого супруга
• Вклад супруга в получение или увеличение богатства или дохода
• Неэкономический вклад каждого из супругов в брак, в том числе ведение домашнего хозяйства
• Противоправное поведение одного или обоих супругов во время брака, особенно в отношении сокрытия активов или растраты имущества
• Обязательства, понесенные во время брака одним из супругов
• Умышленное уничтожение или уничтожение имущества супругов после подачи заявления о разводе или в течение двух лет до подачи заявления

Еще один фактор, который судья штата Флорида будет учитывать при разделе имущества, – насколько легко или сложно будет разделить имущество. Например, если пара начала бизнес во время брака, этот бизнес является семейным активом. Разделение бизнеса может оказаться трудным. В этой ситуации судья может присудить бизнес полностью супругу, который им руководил, а другому супругу передать другие активы или имущество, например семейный дом, в качестве компенсации.

Кто может сохранить семейный дом в случае развода во Флориде?

Непрактично разделять семейный дом на две части, поэтому судьи могут присудить дом одному из супругов, а взамен этот супруг выкупает долю другого супруга в доме. В определенных ситуациях судья может приказать паре продать дом и разделить выручку.

Судья также имеет право по своему усмотрению предоставить одному из супругов право временно проживать в семейном доме, если, по мнению судьи, это представляется наиболее справедливым и справедливым решением жилищных условий.

Важным соображением при передаче семейного дома одному из супругов является то, как это принесет пользу детям этой пары, которые еще учатся в школе. Родитель, который имеет основные права на совместное использование времени детей пары, может остаться в семейном доме при разводе. Это может дать детям стабильную и знакомую среду обитания, которая часто отвечает их интересам.

Как и во всех других случаях развода, разводящиеся супруги имеют возможность договориться между собой, кто должен сохранить семейный дом, и если они согласны, судья, как правило, соглашается с соглашением, если оно соответствует законодательству Флориды.

Супружеское и внебрачное (раздельное) имущество

Судья разделит только совместно нажитое имущество и долги. Супружеское имущество включает в себя все ценное, что супруги приобрели во время брака, и не имеет значения, приобрели ли они это имущество вместе или по отдельности. Это включает в себя пенсионные пособия любого из супругов, такие как 401 (k), пенсии, IRA, акции с правом и без права собственности и все другие финансовые инвестиции.

Имущество, приобретенное супругом до брака, полученное во время брака в качестве подарка (кроме подарка от другого супруга) или полученное по наследству, в большинстве случаев является раздельным или внебрачным имуществом. Раздел имущества при разводе не подлежит.

Отдельное имущество также включает:

• Все, что супруги определили в действующем брачном договоре как отдельное имущество
• Доход от имущества, которым один из супругов владел отдельно до брака, если только супруги не рассматривали его как совместное имущество
• Все, что приобрел супруг с отдельным имуществом

Если раздельное или внебрачное имущество увеличивается в цене во время брака из-за вклада супружеских денег или усилий одного из супругов, то увеличение стоимости является совместным имуществом.

Например, если один из супругов владел бизнесом до брака, и бизнес увеличился в цене во время брака, то первоначальная стоимость бизнеса является раздельным имуществом, но увеличение стоимости теперь является совместной собственностью, и супруги будут необходимо разделить эту часть имущества.

После того, как суд определит, какое имущество является совместным, а какое раздельным, он определит и назначит денежную стоимость каждой части имущества. Если пара достигла внесудебного соглашения самостоятельно, их адвокаты могут обратиться за помощью к профессиональному оценщику или финансовому эксперту на этом этапе. Некоторые финансовые активы трудно оценить и может потребоваться помощь финансового специалиста, такого как дипломированный бухгалтер или актуарий.

Право собственности на имущество, подлежащее разделу во Флориде Развод

То, как вы владеете правом собственности, может иметь решающее значение при определении того, кто чем владеет или имеет права. Законодательство Флориды предполагает, что любое недвижимое или личное имущество, принадлежащее супружеской паре в качестве «полностью арендаторов», является супружеским имуществом, и это справедливо независимо от того, приобрели ли это имущество один из супругов или оба супруга, или приобрели ли они его до или во время брака. .

Чтобы утвердить заявление о том, что все или часть этого имущества является раздельным, супруг должен представить «четкие и убедительные доказательства», подтверждающие это как неоспоримый факт.