К вопросу о проблемных аспектах регулирования договора пожизненного содержания с иждивением
Авторы: Суренская Мария Сергеевна, Фомина Виктория Андреевна
Рубрика: Юриспруденция
Опубликовано в Молодой учёный №21 (416) май 2022 г.
Дата публикации: 27.05.2022 2022-05-27
Статья просмотрена: 97 раз
Скачать электронную версию
Скачать Часть 8 (pdf)
Библиографическое описание: Суренская, М.
В статье авторы выявляют основные проблемы применения договора пожизненного содержания с иждивением. Анализируют толкование имеющихся законодательных норм. Проводят исследование судебной практики для устранения выявленных пробелов. Предлагают введение новых норм для предотвращения нарушений.
Ключевые слова: рента, договор ренты, пожизненное иждивение, получатель ренты, плательщик ренты.
В гражданском законодательстве Российской Федерации закреплено регулирование различных видов договоров, в том числе и договора ренты. Законное определение находится в ч.
Согласно ст. 589 ГК РФ в качестве получателя постоянной ренты может выступать как физическое лицо, так и некоммерческая организация [2]. Согласно же ст. 596 ГК РФ в качестве субъекта договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением может выступать исключительно физическое лицо, соответственно срок ренты определен периодом жизни получателя [2].
Собственник имущества получает содержание, включающее в себя предусмотренные сторонами условия, а плательщик ренты получает в пользование недвижимое имущество, как правило, по цене ниже, чем стоимость за предполагаемое имущество на рынке. Тем не менее, судебная практика богата на дела о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.Примером может решение Люберецкого городского Суда Московской области по иску о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества собственнику [3]. Фабула дела такова: стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением, где плательщик ренты должен был оказывать услуги по приготовлению еды, мытью и чистке посуды, влажной уборки комнат, стирке и глажке белья, проведению генеральной уборки, выполнении поручений подопечного и т. д.
В данном деле основанием расторжения договора, по мнению получателя ренты, является невыполнение ответчиком своих обязанностей, а именно на отказ в проведении ремонта, отсутствие помощи.
Однако фактические обстоятельства дела говорят об обратном: плательщик ренты добросовестно выполнял условия договора, что подтверждают доказательства в виде чеков, кассовых ордеров, показаний свидетелей. Можно сделать вывод, что фактическое выполнение всех условий ответчика расходится с субъективными представлениями истца. Получатель ренты ссылается на нарушение прав, потому что качество выполнения условий его не устраивало.
Суду для вынесения решения пришлось исследовать и детализировать каждое обстоятельство, которое могло повлиять на разрешение спора, основываясь не на чеках и кассовых ордерах, а на показаниях свидетелей, обоснованиях сторон.
Исходя из вышеперечисленного, стоит отметить алеаторность сделок, в которых каждая сторона несет риски [5, с. 5]. Данная характеристика и является одной из основных проблем договора ренты.
По нашему мнению, стоит защищать права плательщика ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением, который выплачивает ренту и оказывает услуги, предусмотренные соглашением.
В случае расхождения мнений с противоположной стороной, он может ссылаться на документы о выплате сумм ренты, о фиксированной цене, которая меняется только в случаях роста величины прожиточного минимума на душу населения. Существуют определенные сложности в доказывании факта выполнения услуг, предусмотренных договором ренты.
Кроме этого, важно обезопасить права получателя ренты. Получатель ренты не застрахован от негативного отношения плательщика ренты к нему. Наравне с этим плательщик ренты может целенаправленно ухудшать положение или причинять вреда жизни и здоровью получателя ренты [4, с. 76–80]. Отсюда вытекает вопрос, какими же статьями руководствоваться, если причинен умышленный вред жизни или здоровью получателя ренты?
Согласно ст. 605 ГК РФ обязательства прекращаются, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств [2]. На наш взгляд, сравнить нарушения обязательств, вытекающих из имущественных отношений и причинения вреда жизни или здоровью невозможно. Следовательно, мы считаем необходимым добавить статью, которая предоставит получателю ренты возможность требовать двойную сумму выплаченных рентных платежей за весь период действия договора ренты.
Подводя итог, хотелось бы отметить, что договор ренты обладает уникальными особенностями, не присущими какому-либо другому договору.
Литература:
- «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // СПС Консультант-Плюс
- «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. 08.07.2021) // СПС Консультант-Плюс
- Решение № 2–2911/2018 2–2911/2018-М-1796/2018 М-1796/2018 от 3 мая 2018 г. по гражданскому делу № 2–2911/2018 — URL: https://sudact.ru/regular/doc/V0gcpHif6ZUC (дата обращения: 26.05.2022).
- Петров С. Договор ренты: плюсы и минусы // Практический бухгалтерский учет. 2013 № 1. С.76–80.
- Маркова О. А. Договор ренты в гражданском законодательстве.
Основные термины (генерируются автоматически): плательщик ренты, пожизненное содержание, получатель ренты, договор ренты, расторжение договора, договор, иждивение, недвижимое имущество, пожизненная рента, судебная практика.
Ключевые слова
договор ренты, рента, плательщик ренты, получатель ренты, пожизненное иждивение рента, договор ренты, пожизненное иждивение, получатель ренты, плательщик рентыПохожие статьи
Договор ренты в гражданском законодательстве: основные.
..Договор пожизненной ренты, как и договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в
В тоже время, судебная практика за 2018 год полна примерами, когда
Договор ренты принадлежит алеаторной природе. Дело случая определяет, кто «выиграет», а…
Особенности
договора постоянной ренты | Статья в журнале…Особым случаем прекращения
Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп ренты при жизни ее получателя либо в
10. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.
..
Разновидности
договора ренты в гражданском праве РФИмущество, переданное плательщику ренты в счет обеспечения пожизненного содержания, может быть отчуждено плательщиком ренты, сдано в залог или иным способ обременено, только с согласия получателя ренты [16]. Также плательщик ренты по договору…
История развития
договора ренты | Статья в журнале…ГУ в статье 2532 предусмотрено право получателя ренты, требовать от плательщика ренты плату по договору, в случае неисполнения договора, право возврата своего имущества.
Относительно пожизненного содержания с иждивением, ГУ в статье 2534 дает следующее…
Понятие и существенные условия
договора рентыЛегальное определение договору ренты дается в статье 583 ГК РФ, которая гласит: «по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное…
Договор пожизненной ренты, как и договор пожизненного…Так, в соответствии с договором ренты с пожизненным содержанием с иждивением, на приобретателя возлагается обязанность пожизненного обеспечения отчуждателя должным уходом его содержание.
Другие обязанности договором не предусмотрены.
Исходя из определения договора пожизненного содержания с иждивением, передача имущества происходит с момента заключения данного
В свою очередь, на плательщика ренты возлагается обязанность обеспечить должный уход и содержание получателя ренты.
Актуальные проблемы применения наследственного
договора…Многие правоведы проводят аналогию наследственного договора с договором ренты — пожизненного содержания с иждивением наследодателя.
Но есть разница, понятие наследственного договора в более широком смысле предполагает перечень возможных…
Просто договор ренты не может относиться к условиям алеаторности, а вот договор пожизненной ренты имеет уже совсем другой характер, так смерть получателя ренты носит характер случайного события, что явно указывает на признак алеаторности.
Похожие статьи
Договор ренты в гражданском законодательстве: основные…Договор пожизненной ренты, как и договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в
В тоже время, судебная практика за 2018 год полна примерами, когда
Договор ренты принадлежит алеаторной природе.
Дело случая определяет, кто «выиграет», а…
Особенности
договора постоянной ренты | Статья в журнале…Особым случаем прекращения договора постоянной ренты является выкуп постоянной
Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп ренты при жизни ее получателя либо в
10. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением…
Разновидности
договора ренты в гражданском праве РФИмущество, переданное плательщику ренты в счет обеспечения пожизненного содержания, может быть отчуждено плательщиком ренты, сдано в залог или иным способ обременено, только с согласия получателя ренты [16].
Также плательщик ренты по договору…
История развития
договора ренты | Статья в журнале…ГУ в статье 2532 предусмотрено право получателя ренты, требовать от плательщика ренты плату по договору, в случае неисполнения договора, право возврата своего имущества. Относительно пожизненного содержания с иждивением, ГУ в статье 2534 дает следующее…
Понятие и существенные условия
договора рентыЛегальное определение договору ренты дается в статье 583 ГК РФ, которая гласит: «по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное.
..
Так, в соответствии с договором ренты с пожизненным содержанием с иждивением, на приобретателя возлагается обязанность пожизненного обеспечения отчуждателя должным уходом его содержание. Другие обязанности договором не предусмотрены.
Договор пожизненной ренты, как и договор пожизненного…Исходя из определения договора пожизненного содержания с иждивением, передача имущества происходит с момента заключения данного
В свою очередь, на плательщика ренты возлагается обязанность обеспечить должный уход и содержание получателя ренты.
Актуальные проблемы применения наследственного
договора…Многие правоведы проводят аналогию наследственного договора с договором ренты — пожизненного содержания с иждивением наследодателя. Но есть разница, понятие наследственного договора в более широком смысле предполагает перечень возможных…
пожизненная рента , пожизненное содержание , ГК РФ…Просто договор ренты не может относиться к условиям алеаторности, а вот договор пожизненной ренты имеет уже совсем другой характер, так смерть получателя ренты носит характер случайного события, что явно указывает на признак алеаторности.
Адвокат / юрист по ренте и пожизненному содержанию.
Профильным направлением Адвокатского бюро «Домкины и партнеры» является оказание юридической помощи гражданам по вопросам расторжения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. В настоящем материале адвокатами Бюро приведены краткие комментарии к действующему законодательству, регламентирующему порядок расторжения данных договоров.
Правовые основания расторжения договора ренты
В соответствии с договором ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на него периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в какой-либо иной форме. Рента может быть установлена как постоянная (бессрочная), так и пожизненная (на весь срок жизни получателя ренты).
Законодательством Российской Федерации в целях максимальной защиты интересов получателя ренты установлено, что договор пожизненной ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке. Правом одностороннего расторжения договора ренты обладает лишь её получатель, плательщик подобными законными правами не обладает.
Правовые основания для расторжения договора пожизненной ренты по требованию её получателя предусмотрены статьей 599 Гражданского кодекса Российской Федерации. Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты её выкупа либо расторжения договора ренты и возмещения убытков, в случае, если плательщик существенно нарушает условия договора пожизненной ренты.
Выкупная цена ренты устанавливается условиями заключенного договора. Если же в договоре постоянной ренты выкупная стоимость не установлена сторонами, выкуп ренты производится по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате по договору.
Если в договоре пожизненной ренты не установлена покупная стоимость ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.
При этом цена переданного имущества устанавливается исходя из стоимости за аналогичное имущество, то есть цена определяется исходя из сравнимых обстоятельств.
Следует отметить, что в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 цену, которой необходимо руководствоваться, определяет заинтересованная сторона.
Что может расцениваться как существенное нарушение условий договора ренты?
По общему правилу, установленному статьей 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при его заключении. Применительно к договору ренты это означает, что получатель ренты в ходе исполнения ренты не получает того, на что он рассчитывал в момент заключения договора — определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в какой-либо иной форме.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договорам пожизненного содержания с иждивением применимы те же правовые правила, что и к пожизненной ренте, за исключением нижеизложенных.
Так, договор пожизненного содержания с иждивением также может быть расторгнут по основанию существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. При подобном нарушении получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания (например, квартиры), либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ (как это указывалось выше). В данном случае, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с исполнением договора, то есть содержанием получателя ренты.
Иными словами все затраты, понесенные плательщиком ренты, ложатся на его плечи и фактически, являются его убытками.
Судебные споры о расторжении договоров
В судебной практике нередки случаи, когда получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением сознательно недобросовестно инициируют процесс расторжения договора под предлогом существенного нарушения его условии. Плательщику ренты важно учитывать, что исполнению договора всегда должно сопутствовать его документальное подтверждение: расписки о передаче денежных средств, документы о приобретении имущества в пользу получателя ренты, фото и видео фиксация результатов исполнения условия договора и т.п.
Получателю ренты по договору пожизненного содержания при инициации вопроса о расторжении заключенного договора, необходимо процессуально зафиксировать и получить доказательства существенного нарушения договорных условий, например, получить выписку о не поступлении денежных средств на его имя, зафиксировать факт отсутствия ухода за престарелым лицом с помощью сотрудника социальной службы и т.
д. Получатель ренты должен доказать, что нарушение условий договора является существенным в контексте требований гражданского законодательства, а не существенным по его личному мнению/убеждению.
Договор ренты, как и любой другой, может быть расторгнут в добровольном порядке. Как указывалось ранее, в некоторых случаях он может быть расторгнут в одностороннем порядке. Все споры, связанные с расторжением договора ренты, а также последствиями и его расторжения, подлежат рассмотрению в судебном порядке. В силу процессуальной сложности дел о расторжении договоров целесообразно воспользоваться помощью юриста, специализирующегося на данной категории споров.
Наша практика
За более подробными консультациями, а также по вопросам оказания юридической помощи Вы можете обратиться к адвокатам нашего Бюро.
Адвокатское бюро GQ | Планирование на случай непредвиденных обстоятельств: обеспечение содержания с помощью полиса страхования жизни
В конце бракоразводного процесса стороны заключают Брачное соглашение («MSA») со своим будущим бывшим супругом.
MSA включается в окончательное решение о расторжении брака, которое выносится судом. MSA содержат соглашения между сторонами о разделе имущества, содержании и алиментах. При ведении переговоров и составлении MSA стороны и их адвокаты должны быть дотошными и учитывать, что Проблемы с MSA или непредвиденные обстоятельства могут привести к тому, что стороны вернутся в суд для дорогостоящего дела после принятия решения или оставят одну из сторон без поддержки, если возникнут непредвиденные обстоятельства, такие как смерть их бывшего супруга. Решение о расторжении брака может иметь длительные последствия для жизни сторон в течение долгого времени после того, как оно будет вынесено в суд, особенно если соглашение создает обязательство по содержанию (алименты или содержание ребенка), которое в некоторых случаях может быть постоянным. .
Закон предусматривает, что стороны, получающие средства на содержание, могут обеспечить эту поддержку посредством полиса страхования жизни, в котором супруг-получатель назначается бенефициаром в случае смерти супруга-плательщика до истечения срока их обязательства по содержанию.
Такой полис страхования жизни обеспечит супругу-получателю душевное спокойствие, если супруг-плательщик встретит безвременную кончину.
В соответствующей части Закона штата Иллинойс о браке и расторжении брака, раздел 5/504(f), говорится, что « награда, присужденная судом после вынесения решения о расторжении брака или при вступлении присуждение алиментов после оговорки о содержании в решении о роспуске может быть разумно обеспечено, полностью или частично, страхованием жизни плательщика на условиях, с которыми стороны согласны, или, если стороны не согласны, на такие условия, определенные Судом, при условии следующего:
(1) В отношении существующего страхования жизни, при условии, что Суд уведомлен посредством доказательств, положений или иным образом в отношении уровня пособий по случаю смерти, страховых взносов и других соответствующие данные и делает соответствующие выводы, Суд может распределить между сторонами пособия в связи со смертью, право назначать выплаты в связи со смертью или обязательство по выплате страховых взносов в будущем по своему усмотрению.
(2) В той мере, в какой Суд определяет, что его решение должно быть обеспечено, полностью или частично, новым страхованием жизни плательщика, Суд может только распорядиться:
(i) что плательщик сотрудничает во всех необходимых шагах для получения получателем такого нового страхования жизни; и
(ii) что получатель платежа, по своему усмотрению и за свой счет, может получить такое новое страхование жизни на жизнь плательщика до максимального уровня покрытия пособия в случае смерти или нисходящего покрытия пособия в случае смерти, как это установленный Судом, такой уровень не должен превышать разумную сумму в свете решения Суда, при этом получатель платежа или назначенное им лицо является бенефициаром такого страхования жизни.
При определении максимального уровня покрытия пособия в случае смерти, , суд принимает во внимание все соответствующие факты и обстоятельства, включая влияние на доступ к страхованию жизни для плательщика алиментов.
Если при решении каких-либо вопросов в соответствии с пунктом (2) настоящего подраздела (f) суд рассматривает какое-либо поданное или предлагаемое заявление о новом страховании жизни плательщика алиментов, рассмотрение должно быть закрытым.
750 ILCS 5/504
Пособие на постоянное содержание обычно предоставляется только в очень длительных браках, но обеспечение даже временного вознаграждения на содержание, которое ограничено по сумме и продолжительности с полисом страхования жизни, может предложить льготы, если плательщик находится на работе с высоким риском, пожилой человек или имеет серьезные проблемы со здоровьем. Важно проконсультироваться с компетентным адвокатом, если вы считаете, что можете быть кандидатом на содержание, или если вас интересует получение существующего пособия на содержание с помощью полиса страхования жизни.
Требуется ли страхование жизни для обеспечения обязательств по алиментам или алиментам?
Чем отличается завещание от живого траста?
02 авг, 2021 •
В чем разница между завещанием и живым трастом?
Что такое совместный развод?
30 июля 2021 г.
•
Что такое совместный развод?
Руководство по выбору подходящего адвоката по разводам
07 июня 2021 г. •
адвокат по разводам Babylon NY, адвокат по разводам округа Саффолк
Права лиц, не являющихся родителями или бабушками и дедушками, в вопросах опеки над детьми
08 дек, 2020 •
Права лиц, не являющихся родителями или бабушками и дедушками, в вопросах опеки над детьми. В споре об опеке между родителем и лицом, не являющимся родителем (т. е. дедушкой или бабушкой или отчимом), родитель имеет преимущественное право на опеку в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк.
Важность планирования недвижимости в свете Covid-19
28 сен, 2020 •
Важность планирования недвижимости в свете Covid-19
Что такое совместное физическое хранение?
09 сен, 2020 •
Объяснение общей физической опеки.
Могу ли я расторгнуть договор с местом проведения свадьбы из-за COVID-19?
08 июля, 2020 •
После глобальной пандемии многие люди были вынуждены отменить или перенести дату свадьбы.
Первым шагом для определения того, имеете ли вы право расторгнуть договор и получить возврат первоначального взноса, является ознакомление с условиями договора. Посмотрите, обсуждается ли в договоре вопрос о возврате залога. Если в вашем контракте есть оговорка о форс-мажоре, это может служить оправданием для исполнения контракта в случае «стихийного бедствия». Этот вид пункта в контракте будет перечислять ряд событий, которые делают выполнение контракта невозможным не по вине ни одной из сторон. Многие контракты предусматривают такое положение, но оно может быть нечетко обозначено в контракте. Вы должны прочитать условия соглашения, чтобы определить, содержит ли ваш договор этот пункт. Суд может определить, что «пандемия» подпадает под действие положения о форс-мажоре, но это не гарантируется. В некоторых контрактах оговорка о форс-мажоре позволяет сторонам расторгнуть контракт, и в этом случае ваше обязательство по оплате может быть освобождено. Если ваш договор не написан или не содержит оговорки о форс-мажоре, альтернативной юридической теорией является «невозможность исполнения», при которой вам необходимо показать, что причину невозможности нельзя было предвидеть.
Суд может определить, а может и не определить, что COVID-19вспышка была вполне предсказуема. Наконец, теория «несостоятельности цели» — это юридическая теория, которая может защитить стороны, когда непредвиденное событие разрушает стоимость контракта. Истец должен показать, что произошло событие, которое подорвало стоимость контракта. Например, если имеется Исполнительный указ, который ограничивает собрания определенным количеством людей, это может быть основанием для заявления о том, что цель контракта была нарушена и его следует отменить.
Срок исковой давности приостановлен в Нью-Йорке
19 июня 2020 г. •
Кризис общественного здравоохранения, вызванный коронавирусом, задержал многие аспекты нашей повседневной жизни. 6 июня 2020 года губернатор Эндрю Куомо издал распоряжение, в котором истекает срок давности почти по всем юридическим вопросам. Эти вопросы рассматриваются до 6 июля 2020 года. В частности, приказ губернатора устанавливает «любой конкретный срок для начала, подачи или вручения любого судебного иска, уведомления, ходатайства или другого процесса или разбирательства, как это предусмотрено процессуальными законами.