Признание имущества совместно нажитым: СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью \ КонсультантПлюс

ПРИЗНАНИЕ КВАРТИРЫ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ имуществом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• ПРИЗНАНИЕ КВАРТИРЫ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ имуществом

Подборка наиболее важных документов по запросу ПРИЗНАНИЕ КВАРТИРЫ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все →

Еще

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все →

• Семья:
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Бабушка законный представитель
• Бабушка является членом семьи
• Банкротство супругов
• Показать все →

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р. Б. Касенов)Как указал суд, приобретение военнослужащим жилья за счет использования средств жилищного сертификата не может служить основанием для отнесения жилого помещения к личному имуществу супруга, и на данное жилое помещение распространяется режим совместно нажитого имущества (ст. 34 СК РФ). Кроме этого, ФЗ от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» не предусмотрено каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенным за счет жилищных сертификатов. Указанный факт не был учтен нотариусом при принятии постановления об отказе в выдаче истице свидетельств в рамках наследственного дела. Таким образом, суд удовлетворил требования истицы о признании постановления нотариуса об отказе в совершении нотариальных действий незаконным, признании квартиры общим имуществом супругов, исключении из состава наследственной массы доли квартиры и признании права собственности.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р. Б. Касенов)Как указал суд, право собственности на спорную квартиру возникло у должника в результате совершения договора мены второй квартиры, который не предполагал какой-либо доплаты, таким образом, спорная квартира приобретена исключительно за счет личного имущества должника, в связи с чем является его собственностью (ст. 36 СК РФ). При этом соглашение либо судебный акт о признании какой-либо из указанных квартир общей собственностью супругов отсутствует. Доказательств увеличения стоимости спорной квартиры в результате проведенной перепланировки не представлено, пояснения супругов о том, что данная перепланировка не являлась значительной (заключалась в демонтаже антресолей) и не повлекла финансовых затрат, возражающими лицами не опровергнуты. Само по себе указание должника в качестве дарителя режима личной собственности должника не изменяет. Таким образом, суд отказал в удовлетворении требования общества о признании недействительными договора дарения квартиры.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Раздел квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту и находящейся в залоге
(Логвина С. )
(«Жилищное право», 2020, N 4)При этом суды отклонили доводы М.М. о том, что спорная квартира является совместной собственностью супругов, так как обязательства по кредитному договору после регистрации брака исполнялись за счет совместных денежных средств супругов. По мнению судов, это не является основанием для признания квартиры общим имуществом супругов, поскольку право собственности на квартиру у П.П. возникло до заключения брака, оплата за нее заемными средствами произведена до вступления в брак. Сама по себе выплата ипотечного кредита в период брака не свидетельствует о произведенных супругами вложениях, значительно увеличивающих стоимость квартиры. Таким образом, все требования М.М. остались без удовлетворения.

Нормативные акты

Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом на момент расторжения брака и последующая регистрация такого права на имя одного из супругов само по себе не изменяет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 декабря 2012 г. N 41-КГ12-21 (Извлечение) — Верховный Суд Российской Федерации

          4. Отсутствие государственной регистрации права
               собственности на жилой дом на момент
            расторжения брака и последующая регистрация
            такого права на имя одного из супругов само
           по себе не изменяет правовой статус спорного
           недвижимого имущества как совместно нажитого

                   Определение Судебной коллегии
              по гражданским делам Верховного Суда РФ
                 от 4 декабря 2012 г. N 41-КГ12-21

                           (Извлечение)


     Б. обратилась в суд с иском к О. о разделе совместно  нажитого
имущества, признании права собственности на 1/2 долю  домовладения,
уменьшении    доли    ответчика,     признании     недействительным
зарегистрированного права  собственности  за  ответчиком  на  целое
домовладение,  в  обоснование  заявленных  требований  Б.
  указала
следующее. Она состояла в зарегистрированном браке с  ответчиком  с
30 июня 1973 г.,  который  решением  мирового  судьи  от  14  марта
2006 г. расторгнут.
     В мае 2009 г. при оформлении права на земельный участок истице
стало известно, что ответчик оформил на себя право собственности на
весь земельный участок, что и послужило основанием для обращения  в
суд с  иском  о  признании  недействительным  решения  Комитета  по
управлению   имуществом   и   договора   купли-продажи   указанного
земельного участка.  Решением  Зерноградского  районного   суда  от
25 ноября 2009 г. исковые требования Б. удовлетворены.
     17 декабря 2009 г. Б. стало известно о том,  что  домовладение
также оформлено на ответчика в единоличную собственность, в связи с
чем Б. обратилась в суд с указанным иском.
     Решением Зерноградского районного суда Ростовской  области  от
29 ноября 2011 г. исковые  требования  Б.  удовлетворены  частично.  
Произведен раздел имущества в виде жилого дома между Б. и О. За  Б.
признано право собственности на 44/100 доли жилого дома.  Уменьшена
доля О. в праве собственности на данное домовладение до 56/100.
     Определением   судебной   коллегии   по   гражданским    делам
Ростовского  областного  суда  от   30   января   2012 г.   решение
Зерноградского районного  суда  Ростовской  области  от  29  ноября
2011 г. отменено. По делу постановлено  новое  решение,  которым  в
удовлетворении исковых требований  Б.  к  О.  о  разделе  совместно
нажитого имущества отказано.
     В  кассационной  жалобе  Б.  просила  об  отмене   определения
судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного  суда
от 30 января 2012 г. и оставлении  в  силе  решения  Зерноградского
районного суда Ростовской области от 29 ноября 2011 г.
     Судебная  коллегия  по  гражданским делам Верховного  Суда  РФ
4 декабря 2012 г. жалобу удовлетворила, указав следующее.
  
     В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями  для  отмены  или
изменения судебных постановлений в  кассационном  порядке  являются
существенные  нарушения   норм   материального   права   или   норм
процессуального  права,  которые  повлияли  на  исход  дела  и  без
устранения которых невозможны восстановление  и  защита  нарушенных
прав, свобод  и  законных  интересов,  а  также  защита  охраняемых
законом публичных интересов.
     Такие  нарушения   были   допущены   судебной   коллегией   по
гражданским делам  Ростовского  областного  суда  при  рассмотрении
настоящего дела.
     Судом установлено, что решением мирового судьи брак между О. и
Б. расторгнут. В  период  совместного  проживания  8  июня  1999 г.
сторонами  по  делу  приобретено  в  совместную  собственность   по
договору  купли-продажи  домовладение  с   приусадебным   земельным
участком.  Ввиду  ветхости  приобретенный  дом  был  снесен  и   на
отведенном   земельном   участке   в   2000 году    возведен    без
соответствующего разрешения жилой дом с хозяйственными строениями.  
     Отменяя  решение  Зерноградского  районного  суда   Ростовской
области от 29 ноября  2011 г.,  судебная  коллегия  по  гражданским
делам Ростовского областного суда исходила из того, что  на  момент
прекращения семейных отношений спорный жилой дом  не  был  завершен
строительством  и  не  находился  в   собственности   у   супругов,
соответственно не мог являться объектом раздела  в  соответствии  с
требованиями Семейного кодекса РФ.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда  РФ  не
согласилась с такими выводами судебной коллегии.
     В  соответствии  с  п. 1  ст. 34  СК  РФ  имущество,   нажитое
супругами во время брака, является их совместной собственностью.
     В силу п. 1 ст. 38 названного Кодекса раздел общего  имущества
супругов может быть произведен как в период брака, так и после  его
расторжения по требованию любого из  супругов,  а  также  в  случае
заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов
для  обращения  взыскания  на  долю  одного  из  супругов  в  общем
имуществе супругов.
 
 
  
     Статьей  39  СК  РФ  предусмотрено,  что  при  разделе  общего
имущества супругов  и  определении  долей  в  этом  имуществе  доли
супругов признаются равными, если иное не  предусмотрено  договором
между супругами.
     В силу п. 1 ст. 130  ГК  РФ  к  недвижимым  вещам  (недвижимое
имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки  недр
и все, что прочно  связано  с  землей,  т. е. объекты,  перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,  в  том
числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
     Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума  Верховного  Суда
РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ  от  29  апреля  2010 г.
N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных  прав",  в   соответствии   со   ст. 130   ГК   РФ   объекты
незавершенного  строительства  отнесены   законом   к   недвижимому
имуществу.
  
     На объект незавершенного  строительства  может  быть  признано
право собственности по решению суда.
     В  соответствии  с  п. 3  ст. 245  ГК  РФ   участник   долевой
собственности,   осуществивший   за   свой   счет   с   соблюдением
установленного порядка использования общего  имущества  неотделимые
улучшения  этого  имущества,   имеет   право   на   соответствующее
увеличение своей доли в праве на общее имущество.
     Определением Зерноградского районного суда Ростовской  области
от   9   сентября   2011 г.   назначена    судебная    комиссионная
строительно-техническая экспертиза.
     Согласно    заключению    судебной     строительно-технической
экспертизы  от  5  октября  2011 г.   была   определена   стоимость
строительно-монтажных работ, произведенных сторонами в жилом  доме,
в ценах, действительных на момент оценки; доли сторон в праве общей
собственности  на  жилой  дом   с   учетом   понесенных   сторонами
материальных затрат на неотделимые улучшения недвижимого  имущества
составляли: Б.   - 5/100, О. - 11/100.
     Разрешая заявленные требования, Зерноградский районный  суд  с
учетом установленных обстоятельств, закона, подлежащего  применению
по  данному  делу,  а  также   заключения   строительно-технической
экспертизы обоснованно пришел к выводу о том,  что  доли  сторон  в
праве собственности на спорное  домовладение  составляют:  истицы -
44/100, ответчика - 56/100, поскольку, как установлено судом первой
инстанции, после расторжения брака в период с марта 2006 г. по март
2011 г. каждой из сторон  были  произведены  неотделимые  улучшения
спорного недвижимого имущества. Суд также  обоснованно  исходил  из
того, что в соответствии с  выпиской  из  Единого  государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с  ним  от  31  марта
2011 г.    право    собственности    на    спорное     домовладение
зарегистрировано.
     Следовательно, вывод суда кассационной инстанции  о  том,  что
спорный объект незавершенного  строительства  не  может  входить  в
состав совместно нажитого имущества, является неправильным.
  
     Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации  права
собственности на жилой дом на момент расторжения брака и дальнейшая
регистрация права собственности недвижимого имущества на имя одного
из  супругов  не  меняет  правовой  статус   спорного   недвижимого
имущества как совместно нажитого и не порождает отсутствие права Б.
на долю в совместно нажитом имуществе.
     Судебная коллегия по  гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ
определение судебной  коллегии  по  гражданским  делам  Ростовского
областного суда от 30 января  2012 г.  отменила,  оставила  в  силе
решение   Зерноградского  районного   суда  Ростовской  области  от
29 ноября 2011 г.


                           _____________

Типы собственности, совместные арендаторы, общие арендаторы и виды сделок

Есть много способов, которыми люди приобретают недвижимость. Ниже приводится краткая информация о различных типах собственности и документов.

Перед покупкой недвижимости покупатели должны определить тип собственности, который лучше всего соответствует их потребностям. Выбор владельца повлияет на возможность передачи недвижимости в будущем, а также будет иметь налоговые последствия. В то время как специалисты по недвижимости должны быть в состоянии определить основные доступные формы собственности, потенциальный покупатель должен изучить варианты и принять правильное решение, скорее всего, по совету юриста.

Хотя доступные формы собственности регулируются законодательством штата, недвижимое имущество может находиться во владении одним из трех основных способов. Они включают владение в нескольких лицах (один владелец), совместное владение (более одного владельца) и доверительное владение (имущество, находящееся в собственности другого).

Долевое владение имеет место, когда имущество принадлежит одному физическому лицу, корпорации или другому юридическому лицу. Этот термин происходит от того факта, что единственный владелец отделяется или лишается любого права собственности от других владельцев. Владелец в составе нескольких человек имеет исключительные права на имущество и по своему усмотрению продавать, завещать, сдавать в аренду или иным образом передавать часть или все права собственности другому лицу.

Когда право собственности на участок недвижимости принадлежит двум или более лицам, такие стороны называются совладельцами или совместителями. В некоторых штатах, если совладельцы состоят в браке или в признанном гражданском союзе, они могут владеть имуществом в качестве арендаторов полностью или совместно.

Другим видом совместной собственности являются общие арендаторы. При совместной аренде (TIC) каждый арендатор имеет неделимую долю в собственности. Совладельцы имеют единство владения, а это означает, что каждый владелец имеет право владеть и пользоваться всем имуществом, даже если каждый из них владеет лишь частичной долей владения. Поскольку совладельцы владеют отдельными долями, они могут продавать, передавать, закладывать или передавать свои индивидуальные доли в ТИЦ без согласия других совладельцев. Доля, принадлежащая супружеской паре, может быть передана только с согласия обеих сторон.

Большинство штатов признают некоторую форму совместной аренды имущества, принадлежащего двум или более лицам, состоящим в браке или не состоящим в браке. Отличительной чертой совместной собственности является право наследования. После
смерти совладельца, интересы наследодателя переходят непосредственно к оставшемуся в живых совладельцу или совладельцам. По сути, одним владельцем меньше. Никаких официальных юридических действий не требуется, хотя свидетельство о смерти
информация об умершем владельце должна быть включена в публичный реестр, а копия должна оставаться у выживших владельцев.

Если есть только два совместных арендатора, смерть одного из владельцев прекращает совместную аренду. При наличии трех и более совладельцев в случае смерти каждого последующего совладельца оставшиеся в живых собственники приобретают долю умершего. В любом случае последний оставшийся в живых получает право собственности на несколько человек и имеет все права единоличной собственности, включая право передачи собственности любым наследникам.

Траст – это механизм, с помощью которого одно физическое лицо передает право собственности на имущество другому лицу для владения им или управления им в интересах третьего лица. Большинство штатов разрешают владение недвижимостью в доверительном управлении. В зависимости от типа траста и его цели доверитель, доверительный управляющий и бенефициар могут быть физическими или юридическими лицами, такими как корпорации. Недвижимость может находиться в собственности в рамках живых или завещательных трастов и земельных трастов. Его также могут держать инвесторы в инвестиционный фонд недвижимости (REIT) .

Слово наименование , поскольку оно относится к недвижимому имуществу (недвижимости), имеет два значения; (1) право собственности на имущество, включая совокупность законных прав владельца; и (2) свидетельство того, что это право собственности на
поступок. Название относится к собственности собственности, а не к печатному документу. Документом, по которому собственник передает право собственности на имущество, является купчая.

Документ может иметь несколько форм, в зависимости от объема обещаний лица, предоставляющего право, получателю права. Независимо от каких-либо гарантий, предлагаемых документом, получатель гранта захочет убедиться в том, что праводатель имеет право предлагать то, что документ намеревается передать. Чтобы получить эту защиту, грантополучатели обычно ищут подтверждение правового титула.

Наиболее распространенными являются следующие:

● Общий гарантийный талон
● Специальный гарантийный талон
● Договор купли-продажи
● Акт об отказе от права
● Доверенность
● Передаточный акт
● Акт доверенного лица
● Акт, оформленный в соответствии с постановлением суда

Общий гарантийный акт обеспечивает наибольшую защиту покупателю, поскольку праводатель юридически связан определенными обязательствами (обещаниями) или гарантиями. Эти заветы включают завет сейсина, завет против обременений, завет дальнейших гарантий, завет спокойного наслаждения и завет вечной гарантии. В большинстве штатов гарантии подразумеваются использованием определенных слов, указанных в законе. В некоторых штатах гарантии лиц, предоставляющих право, прямо прописаны в самом документе.

Специальный гарантийный акт включает гарантии того, что лицо, предоставившее право, получило право собственности и что имущество не было обременено в течение того времени, когда лицо, предоставляющее право, владело правовым титулом, если не указано иное.

Сделка и договор купли-продажи подразумевает, что лицо, предоставившее право, владеет правовым титулом и владением имуществом, но нет явных гарантий против обременений.

Документ об отказе от права требования обеспечивает наименьшую защиту любого документа, поскольку он не содержит заветов или гарантий и передает только те интересы, которые лицо, предоставившее право, может иметь при вручении документа.

С договором о доверительном управлении доверительный управляющий передает недвижимость доверительному управляющему в пользу бенефициара. Документ о передаче используется доверительным управляющим для возврата права собственности доверителю, но акт доверительного управляющего передает имущество кому-либо, кроме доверительного управляющего. Также может быть акт , оформленный по решению суда .

Если у вас есть какие-либо вопросы по темам собственности и видам сделок, смело обращайтесь в Peoples Company.

Allaway, Wellington J.; Галати, Филлмор В.; Кайл, Роберт С. Современная практика в сфере недвижимости . 19th Edition La Crosse, WI: DF Institute, Inc, 2016. Print

Texas предположения. Если владельцы хотят изменить эти классификации, они могут сделать это по письменному соглашению. Эти соглашения подписываются всеми владельцами, чтобы выразить намерение каждого владельца владеть титулом определенным образом. Общие соглашения включают:

1. Соглашение о праве собственности на совместное имущество — соглашение между супругами о том, что часть или все их совместное имущество в Техасе, существующее на тот момент или приобретенное позднее, становится собственностью пережившего супруга после смерти супруга. Соглашения об наследственном имуществе, принадлежащем сообществу, санкционированы разделом 112.051 Кодекса законов о поместьях Техаса и должны соответствовать определенным юридическим требованиям.
2. Соглашение о наследовании (несупружеское) – Совместное соглашение владельцев в письменной форме о том, что интересы умершего совладельца сохраняются за оставшимся в живых совладельцем или владельцами. Соглашения о наследстве санкционированы разделом 111.001 Кодекса поместий Техаса. Несупружеские соглашения о наследстве делают , а не применяются в контексте общей собственности.
3. Соглашение о разделе и обмене – Соглашение между супругами о разделе или обмене между собой всего или части их общего имущества – существующего на тот момент или приобретенного позже – по желанию супругов. Любое имущество, переданное супругу по соглашению о разделе и обмене, становится отдельной собственностью этого супруга. Соглашения о разделе и обмене санкционированы разделом 4. 102 Семейного кодекса штата Техас.
4. Соглашение о супружеской собственности — Соглашение о супружеской собственности не меняет характер собственности. Вместо этого он позволяет супругу предоставить письменное подтверждение того, что он или она согласны с тем, что конкретный актив является отдельным
.

Подобные соглашения могут гарантировать третьим сторонам, таким как титульные компании, что супруги согласны с характеристиками собственности и что каждый владелец намеревается владеть правовым титулом определенным образом.

Отражение раздельного владения совместным имуществом

Большая часть недвижимости, приобретенной супружеской парой во время брака, рассматривается как совместная собственность. Супруги могут использовать соглашение о разделе и обмене, чтобы преобразовать совместную собственность в отдельную собственность одного из супругов.

Создание права наследования в общей собственности

По умолчанию, общественная собственность не включает права наследования. В случае смерти одного из супругов его или ее доля в имуществе переходит к его или ее имуществу, а не непосредственно к пережившему супругу.

Супружеские пары могут изменить этот результат, заключив соглашение о сохранении общего имущества. Соглашение о сохранении общего имущества должно быть составлено в письменной форме и подписано обоими супругами. Он также должен включать специальные формулировки для создания прав на оставление в живых. Хотя соглашение может быть заключено в любое время, хорошей практикой является его создание, когда супруги приобретают недвижимость, и регистрация в поземельной книге вместе с актом.

Наш Генератор Документов может создавать документы, которые наделяют титул общественной собственностью с правом наследования. Если вы укажете на собеседовании, что хотите получить право собственности в качестве совместной собственности с правом наследования, наше программное обеспечение создаст как документ, так и Соглашение о наследовании общей собственности, каждое из которых содержит специальные формулировки, необходимые для владения титулом в качестве совместной собственности с правом наследования. выживания.

Создание права наследования в других формах собственности

По умолчанию имущество, принадлежащее нескольким владельцам, включает в себя , а не право наследования. Совладельцы могут создать право наследования, согласившись владеть титулом в качестве совместных арендаторов с правом наследования. В частности, в Разделе 111.001 Кодекса законов о поместьях Техаса указано:

ПРАВА НА ВЫЖИВАНИЕ СОГЛАШЕНИЯ РАЗРЕШЕНЫ.

(a) Невзирая на Раздел 101.002, два или более лица, совместно владеющие интересами в имуществе, могут договориться в письменной форме о том, что интерес умершего совладельца сохраняется за оставшимся в живых совладельцем или владельцами.

(b) Соглашение, описанное в подразделе (а), не может быть выведено из простого факта, что имущество находится в совместной собственности.

В соответствии с этим положением совладельцы могут владеть титулом с правами наследования до тех пор, пока они «совместно… соглашаются на это в письменной форме».

Хотя этот язык кажется простым, не всегда понятно, как создать право на выживание. Проблема возникает из-за того, что документы в Техасе обычно подписываются только передающими владельцами (9).0022 грантодатели ), а не лица, получающие имущество ( грантодатели ). Поскольку получатели гранта не подписывают акт, неясно, «согласились ли они в письменной форме» владеть титулом с правом наследования. Хотя прецедентное право намекает на то, что принятия акта Техаса, содержащего право на наследство, может быть достаточно для заключения «письменного соглашения» между совладельцами, это прецедентное право предшествует текущей версии статута Техаса. Этой двусмысленности можно избежать, если получатели гранта подпишут отдельное соглашение о продолжении деятельности.

Наш генератор документов придерживается консервативного подхода к праву на выживание. Если вы укажете, что хотите создать техасский акт, который создает совместную аренду с правом наследования, наше программное обеспечение автоматически включит Соглашение о наследстве, которое будет подписано и записано вместе с техасским актом. Такой подход устраняет любую двусмысленность в отношении того, согласились ли совладельцы владеть имуществом с правом наследования.

Общие сценарии для соглашений о собственности

Эти соглашения могут быть особенно полезны в сценариях, описанных ниже.

Сценарий 1: Документ принадлежит супружеской паре. В акте больше никто не указан.

По умолчанию супружеская пара будет владеть имуществом как совместная собственность без права наследования. Если пара хочет сохранить право собственности на совместную собственность с правом наследования, пара должна подписать — в дополнение к акту — Соглашение о наследовании совместной собственности. Соглашение об унаследовании общего имущества должно быть зарегистрировано вместе с актом в земельных книгах округа, где находится имущество.

Для супружеских пар, которые хотят владеть общим имуществом с правом наследования, наш Генератор актов создает как документ, так и Соглашение о наследовании общего имущества. Мы также предоставляем пошаговые инструкции для завершения передачи собственности.

Сценарий 2: Документ принадлежит нескольким владельцам, не состоящим в браке.

Поскольку владельцы не состоят в браке, совместная собственность не является проблемой. Собственники могут владеть имуществом либо как общие арендаторы, либо как совместные арендаторы с правом наследования.

Если собственники будут владеть правом собственности как общие арендаторы, в акте должна использоваться фраза «как общие арендаторы», чтобы обозначить форму совместной собственности как совместную аренду. Этой фразы достаточно, чтобы создать общую аренду. В случае смерти одного владельца интересы умершего владельца , а не перейдут к оставшимся в живых владельцам. Вместо этого, в соответствии с разделом 101.002 Кодекса поместий Техаса, интересы умершего владельца будут передаваться по завещанию умершего владельца или, если у умершего владельца не было завещания, по закону о завещании наследникам умершего владельца. Оставшийся в живых владелец будет продолжать владеть своей пропорциональной долей в собственности.

Если владельцы будут владеть титулом совладельцев с правом наследования, в акте должно быть указано, что имущество находится в собственности совладельцев с правом наследования. Владельцы также должны подписать несупружеское соглашение о наследстве, которое должно быть зарегистрировано вместе с документом в земельных книгах округа, где находится имущество.

Наш Генератор документов проведет вас через эти решения и выберет правильный язык и документы на основе вашего выбора.

Сценарий 3: Дело касается лиц, не состоящих в браке друг с другом. По крайней мере, один владелец состоит в браке, но все женатые владельцы будут владеть недвижимостью как отдельной собственностью.

Этот сценарий аналогичен сценарию 2. Поскольку каждый владелец будет владеть титулом как отдельным имуществом, правила общей собственности не применяются. Владельцы могут владеть титулом либо как общие арендаторы, либо как совместные арендаторы с правом наследования.

Если новые владельцы будут владеть правами собственности в качестве общих арендаторов, в акт следует добавить фразу «в качестве общих арендаторов» или что-то подобное. Больше ничего не требуется. Если новые владельцы будут владеть титулом совместных арендаторов с правом наследования, совладельцы должны подписать Соглашение о наследственном праве, не являющемся супругом, и зафиксировать его в акте.

Во избежание проблем с титулом часто рекомендуется, чтобы сторона, состоящая в браке, получила письменное подтверждение от своего супруга, что имущество является отдельной собственностью владельца. Соглашение о совместном имуществе супругов, которое идентифицирует имущество, устанавливает основание для характеристики имущества как отдельного имущества, и подписывается обоими супругами и регистрируется вместе с документом. Хотя это и не является строго обязательным, Соглашение о совместном имуществе может предотвратить будущие проблемы с правами собственности, заверив третьи стороны, такие как титульные компании, в том, что оба супруга согласны с тем, что имущество не является совместной собственностью.

Вместе с документом наш генератор документов может создать соглашение о совместном имуществе супругов.

Сценарий 4: Дело для лиц, не состоящих в браке друг с другом. По крайней мере, один владелец состоит в браке и будет владеть своей долей в качестве совместной собственности, но его или ее супруг не является стороной сделки и не будет включен в документ.

Это создает сценарий, при котором человек будет владеть имуществом как совместным, но без указания супруга этого лица в акте купли-продажи. В этой ситуации создать совместную собственность с правом наследования затруднительно (возможно, невозможно). Просто не существует общепризнанного способа создать соглашение о наследовании, учитывающее как долю в общей собственности, принадлежащую неназванному супругу (который не является стороной в сделке), так и всех нынешних владельцев собственности.

Сценарий 5: Документ принадлежит супружеской паре и как минимум еще одному лицу.

Этот сценарий похож на сценарий 4, но с важным отличием: оба супруга являются сторонами сделки. В этом сценарии возможна как совместная аренда, так и совместная аренда с правом наследования, если супруги сначала разделят свою долю в общей собственности и преобразуют ее в отдельную собственность.