Признание договора дарения недействительным: почему его могут признать недействительным, последствия для дарителя и одаряемого

Признание договора дарения недействительным | Консулъ

Оформление дарственной может быть осуществлено только при условии соблюдения прав обеих сторон и некоторых третьих лиц. Обычно в таких ситуациях не учитываются законные интересы родственников. Восстановить нарушенные права поможет специализированный адвокат.

Иск о признании договора дарения недействительным 

Дела о признании договора дарения недействительными рассматривает суд общей юрисдикции. По этой причине заявитель должен обозначить наименование органа и его реквизиты. Обязательны к указанию и достоверные данные истца и ответчика.

Далее требуется указать обстоятельства заключения договора и дату его подписания. В тексте необходимо обозначить, чьи права были нарушены и каким образом. Ущемление интересов подтверждается ссылками на конкретные правовые нормы.

Истец должен сформировать и изложить предъявляемые ответчику требования. В подобных делах заявитель изъявляет желание признать сделку недействительной. Подкрепляется иск пакетом документов, которые относятся к предстоящему делу.

Важно подготовить копии иска. Количество экземпляров рассчитывается как число участников процесса плюс один. Последний иск предназначен для суда. Отправка заявлений осуществляется заказными письмами с уведомлениями.

Признание договора дарения недействительным судебная практика 

Дела об аннуляции дарственной — распространенный процесс. Судебная практика признания договора дарения недействительным показывает, что этот документ может прикрывать совершение другой сделки. Доказательством фиктивности в таких случаях служат:

• расписки о получении денежных средств;
• показания свидетелей;
• прочие доказательства.

Судебный процесс может быть возбужден по инициативе самих участников сделки или заинтересованных лиц.

Признание договора дарения квартиры недействительным 

Потребовать признания дарственной на квартиру недействительной можно в течение периода от 1 года до 10 лет. Срок устанавливается в зависимости от обстоятельств заключения сделки. Упущение обозначенного периода считается основанием для отклонения иска.

Договор дарения недействителен при:

• нарушении существенных условий договора;
• участии в сделке недееспособного гражданина;
• отсутствии у дарителя прав на распоряжение жилым помещением;
• превышении полномочий лица, имеющего доверенности;
• отсутствии согласия гражданина, чье одобрение необходимо;
• введении дарителя в заблуждение;
• прикрытии договором другой сделки;
• заключении соглашения под влиянием угроз.

Суд рассмотрит и иные весомые обстоятельства, которые будут доказывать недействительность дарственной.

Расторжение договора дарения 

Признать дарственную недействительной возможно только в судебном порядке. Это этого заинтересованный гражданин должен выполнить следующие действия:

1. 1. Грамотно составить иск. Отсутствие в тексте каких-либо положений может стать основанием для отклонения иска или победы оппонента.
2. 2. Собрать доказательства.
3. 3. Подать заявление в судебный орган.

Суд примет во внимание аргументы сторон и вынесет решение. На итог разбирательства во многом влияет компетентность действий адвокатов. Расторгнуть договор дарения смогут юристы компании Консулъ. Мы поможем вам сохранить время и отстоять законные интересы на любом этапе судопроизводства.

Стоимость услуг юриста

Стоимость услуг юриста по признанию договора дарения недействительным зависит от общей сложности предстоящего процесса и срочности оказания поддержки. Уточните информацию в ходе бесплатной юридической консультации по телефону.

Как признать договор дарения недействительным

В данной статье рассматриваются основные способы защиты прав лиц, которые под действием обмана или ошибки согласились заключить договор дарения недвижимого имущества, при этом, не имея понятия о правовых последствиях заключения такой сделки.

К сожалению, в современном мире обман и мошенничество — популярные методы завладения чужим имуществом. Довольно часто в прессе и на телевидении появляются известия, что в очередной раз обманули пожилого человека и отобрали у него квартиру или жилой дом путем заключения договора дарения. На самом деле, лицо, подписывающее такой договор, уверено, что право собственности на жилое помещение останется за ним до конца жизни, однако, согласно действующего законодательства Украины право собственности дарителя при заключении договора дарения переходит к одаренному с момента заключения такого договора. После заключения сделки, лицо, которому Вы подарили квартиру или жилой дом, имеет полное право лишить Вас права пользования жилой площадью. В итоге это приведет к тому, что Вы будете выселены из квартиры или жилого дома в котором прожили большую часть своей жизни.

Согласно ч. 3 ст. 203 Гражданского Кодекса Украины (далее — ГК Украины) волеизъявление стороны договора должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.

В силу статьей 229 — 233 ГК Украины сделка, которая совершается под влиянием ошибки или обмана является оспариваемой.

Договор дарения признается судом, совершенным под влиянием обмана, если другая сторона намеренно ввела дарителя в заблуждение касательно обстоятельств, которые влияют на совершение сделки. В отличие от ошибки, признаком обмана является умысел в действиях одной из сторон договора. В суде наличие умысла в действиях ответчика, существенность значения обстоятельств, по которым лицо введено в заблуждение и сам факт обмана должно доказать лицо, действовавшее под влиянием обмана. Если вы попали в такую ситуацию — рекомендуем адвоката по наследственным делам в Киеве, он поможет разобраться в вашем деле.

В большинстве случаев, обман при заключении сделки тяжело доказать в ходе судебных разбирательств. Зачастую, чтобы заключить с пожилым человеком или человеком, который не осведомлен в тонкостях юриспруденции, договор дарения недвижимого имущества вопреки его воли не нужно использовать обман и придумывать сложные схемы. Мошеннику вполне достаточно упустить либо недоговорить существенные моменты сделки. В таком случае, необходимо подавать в суд иск и пытаться признать сделку недействительной на основании того, что она совершена под воздействием ошибки.

Если лицо, совершившее сделку, ошиблось относительно обстоятельств, которые имеют существенное значение, такая сделка может быть признана судом недействительной. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, прав и обязанностей сторон. Значительную роль при рассмотрении таких категорий дел может сыграть возраст истца, отсутствие образования, ментальные болезни.  Ошибка относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Обстоятельства, по которым ошиблась сторона сделки, должны существовать на момент совершения сделки.

Адвокат Киев

ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННОГО В ЦЕЛЯХ ИЗБЕЖАНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА договор дарения с ними. По такому договору недвижимость передается в собственность другому лицу безвозмездно, а потому такой способ переоформления максимально прост и экономичен.

 Однако на сегодняшний день Верховный суд уже сформировал позицию о признании таких договоров фиктивными. Кредиторы, такие как банки, с большей вероятностью инициируют судебные разбирательства. Суды удовлетворяют требования кредиторов о признании фиктивным договора дарения, заключенного между должником и его родственниками во избежание обращения взыскания на недвижимое имущество.

На что обращают внимание суды и на каких условиях удовлетворяют такие требования?

Закон определяет понятие и условия фиктивной сделки. Его основными признаками являются:

• введение в заблуждение (до или во время заключения договора) другого участника или третьего лица относительно фактических обстоятельств совершения сделки или действительных намерений участников;
• сознательное намерение не выполнять обязательства по договору;
• Сокрытие истинных намерений участников сделки.

 Заключение договора, содержание которого противоречит требованиям закона, так как не направлено на фактическое наступление вызванных им правовых последствий, является правонарушением и является основанием для признания его недействительным. Однако доказать подлинность намерений сторон договора дарения в таких случаях крайне сложно, так как в большинстве случаев участниками являются близкие родственники.

Поэтому в таких случаях, даже если истинные намерения не доказаны, суды обращают внимание на следующие условия:

При заключении договора дарения сторона, дарящая имущество, знала о наличии решения суда о взыскании долга, т.е. о наличии существенного имущественного обязательства перед кредитором, и поэтому могла предвидеть для себя негативные последствия в случае исполнения такого судебного решения и обращения взыскания на это недвижимое имущество;

Действия по дарению недвижимого имущества, совершенные в короткий срок после принятия судом решения о взыскании задолженности;

В результате заключения такого договора должник не имеет в собственности другого недвижимого имущества, на которое может быть обращено взыскание;

Спорный договор заключается между близкими родственниками, после того, как там будет оформлено имущественное обязательство дарителя, продолжающего фактически владеть и пользоваться подаренным недвижимым имуществом, и одаряемый не представил доказательств проживания и пользования, хранение подаренного недвижимого имущества.

 При таких условиях суды приходят к выводу, что в действительности такие сделки направлены на фиктивную передачу права собственности на недвижимое имущество близким родственникам, с целью сокрытия такого имущества от исполнения в будущем за его счет по решению суда о взыскании денежных средств . Суды расценивают действия лица, совершающего фиктивную сделку во избежание обращения взыскания, как злоупотребление имущественными правами, так как собственник использует полномочия по распоряжению имуществом в ущерб имущественным интересам кредитора. Позиция судов в этом отношении заключается в том, что договор дарения не может быть использован для уклонения от уплаты долга. Действия должника (дарителя) и лиц, заключивших такой договор дарения, в данном случае являются недобросовестными и представляют собой злоупотребление правом в отношении кредитора, так как заключают договор дарения, нарушающий имущественные интересы кредитора и преследующий цели предотвратить обращение взыскания на имущество должника.

Признание подарка недействительным | Юридическая служба БАД

Понятие дарения означает передачу прав на определенное имущество на безвозмездной основе. С юридической точки зрения дарение – это передача собственного имущества или определенных вещей другому лицу в полное владение, безвозмездное пользование и распоряжение без получения при этом какой-либо прибыли. Дарение относится к категории неотъемлемых гражданских прав каждого гражданина Республики Молдова. Обеспечение этого права осуществляется на основании действующего законодательства страны, а также свободы распоряжения собственным имуществом. Порядок дарения может предусматривать обязательное совершение соответствующей сделки. Более того, во многих случаях имущество или вещь можно подарить без оформления сопутствующих документов при соблюдении определенных условий.

В случае, когда предметом дарения является недвижимое имущество, находящееся в собственности гражданина на основании свидетельства о праве собственности, предусматриваются два варианта:

• Составление договора дарения с обязательным удостоверением в присутствие нотариуса;
• Составление договора дарения в установленной письменной форме без заверения.

Обращаем ваше внимание, что договор дарения требует обязательной государственной регистрации на том основании, что в рамках данного вида имущественной сделки даритель передает права на объект в виде недвижимого имущества одаряемому, являющемуся второй стороной в перевод. Регулирование порядка и условий оформления и принятия пожертвования осуществляется Гражданским кодексом Республики Молдова и законодательством, регулирующим вопросы налогообложения.

Согласно данной статье безвозмездная передача имущества и прав на него является обязательным требованием. В то же время составление договора рассматриваемого типа гарантирует его действительность и консенсуальность.

Любое обещание сделать пожертвование может быть признано договором дарения при условии, что:

1. Данное обещание исполнено в соответствии с законом. Обещание, определяющее волю дарителя, выражается в письменной форме и сопровождается соответствующим договором.
2. Это обещание, выраженное в письменной форме, содержит четкое определение намерения безвозмездно передать имущество другому лицу в будущем или освободить это лицо от текущих имущественных обязательств.

Составление договора дарения в письменной официальной форме обязательно при передаче движимого имущества при условии, что дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара соответствует предусмотренной действующим законодательством для рассматриваемые дела. Мы настоятельно рекомендуем нашим клиентам убедиться в правильности и законности оформления договора дарения. Сотрудничая со специалистами юристов, вы сможете получить квалифицированную юридическую помощь в полном объеме без сопутствующих рисков.

Виды и объекты дарения
Предметами дарения могут быть абсолютно любые вещи, в том числе конкретные вещи в виде финансовых активов и ценных бумаг, при условии, что эти предметы не изъяты из обращения. Если предметами дарения являются вещи, имеющие определенные ограничения в обороте, то дарение должно быть совершено с соблюдением правового режима, определенного законом в отношении этих вещей. Например, если на охотничье ружье оформляется договор дарения, то получить его может только лицо, имеющее лицензию на хранение оружия.

Предмет, учитываемый при дарении, предусматривает возможность описания в качестве конкретной вещи права или освобождения от определенных обязанностей. Соглашение, выражающее намерение подарить что-либо на неопределенный срок, считается ничтожным.

В перечень видов дарения входят договоры о:

• передаче одаряемому в полное владение личного имущества дарителя;
• переход имущественных прав дарителя к одаряемому;
• переход имущественных прав дарителя в отношении третьих лиц к одаряемому с фактической безвозмездной передачей права требования;
• освобождение дарителем от одаряемого в связи с исполнением имеющихся имущественных обязательств;
• освобождение дарителем от одаряемого в связи с исполнением имеющихся имущественных обязательств перед третьим лицом с фактическим безвозмездным приобретением долга на основании порядка перевода долга при условии согласия кредитора.

Общий перечень норм Гражданского кодекса Республики Молдова, которые имеют непосредственное отношение к описанным выше разновидностям договоров дарения, в настоящее время невелик. При этом все разновидности договора дарения объединяет только признак безвозмездности.

Кто и что может пожертвовать?
Невозможно составить договор рассматриваемой формы в следующих случаях:

1. , если даритель является официальным представителем несовершеннолетнего ребенка или лицом, признанным недееспособным, и намеревается сделать подарок от его имени своего подопечного;
2. , если подарок предназначен для работников образовательных учреждений различного уровня, медицинских организаций и других организаций, оказывающих социальные и сопутствующие услуги, в том числе организации для детей-сирот и так далее, при условии взаимодействия дарителя или родственников дарителя с этими организациями и учреждений как воспитанники, пациенты и так далее;
3. , если одаряемый является лицом, занимающим государственную должность в Молдове, а также выполняющим роль муниципальных или государственных служащих, служащих государственных банковских учреждений на основании должностных полномочий и должностных обязанностей, определенных для этих лиц.
4. , если участниками дарения являются две коммерческие организации.

Дарению подлежат только те вещи и имущество, которые принадлежат потенциальному дарителю на праве собственности. Если дарителем является юридическое лицо, имеющее ту или иную вещь на праве хозяйственного ведения или управления, то даритель может подарить эту вещь при условии получения согласия собственника и отсутствия противоречий в законодательстве. В случае подарков низкой стоимости это ограничение, как правило, не применяется.

Преимущества и недостатки дарения
В перечень преимуществ составления договора в данной форме входят: , передача происходит сразу с момента заключения официального договора. Если речь идет о дарении недвижимости, то права собственника возникают сразу после оформления договора.

Если стороны договора являются родственниками, они освобождаются от обязанности по уплате налогов.

В случае перехода доли в имущественных правах к одаряемому на основании дарения собственнику не требуется получения согласия на сделку от других собственников.