Пример договора дарения квартиры: Договор дарения квартиры – версия от 2022 года

образец заполнения в 2022 году, типовой договор

Образец заполнения договора дарения, который мы предлагаем, подойдет для разных ситуаций, в том числе для дарения родственникам. Хотите оформить дарственную на квартиру? Необязательно идти к нотариусу, достаточно заполнить предлагаемый договор и сдать его для регистрации права собственности одаряемого в Росреестр.

Бланк договора (где можно скачать). Когда можно использовать типовой договор

Прежде чем говорить о бланке, остановимся на том, что такое дарственная. Дарственная — это разновидность договора, по которому один участник сделки (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому участнику (одаряемому) в собственность имущество (ст. 572 Гражданского кодекса РФ).

Бланк договора дарения недвижимости можно скачать в этой статье.

Важно! В дарственную на квартиру необходимо включить сведения о квартире, сторонах сделки и т. д. Как это сделать правильно, расскажем далее.

Типовой договор для составления дарственной рекомендуем использовать только тем, кто разбирается в вопросах передачи квартиры в дар. Неспециалист же может наделать в документе массу ошибок, из-за чего в последующем будет отказано в госрегистрации перехода права собственности на квартиру.

Важно! Недопустимо дарение на случай смерти. Если нужно передать имущество после смерти, можно использовать завещание или наследственный договор.

Структура и образец заполнения документа

Дарственная имеет следующую структуру:

• Название документа: «Договор дарения квартиры».
• Место и дата составления документа.
• Фамилия, имя, отчество, паспортные данные участников сделки.
• Данные квартиры (адрес, этаж, количество комнат, размер, кадастровый номер и пр.).
• Сведения о документах, подтверждающих право собственности дарителя на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права собственности, если последняя была оформлена ранее 15.07.2016. Подробности — в нашей статье «Свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН».
• Указание на наличие или отсутствие граждан, зарегистрированных в квартире, срок снятия проживающих с учета. При дарении недвижимости можно закрепить право зарегистрированных лиц на дальнейшее проживание в квартире. Например, прописку и право проживания может оставить за собой сам даритель (см., например, апелляционное определение Мосгорсуда от 16.05.2018 № 33-21089/18 по делу № 33-21089/18).

Обратите внимание! На практике случались ситуации, когда одаряемый дарил или продавал квартиру, а затем новый собственник пытался выселить проживающих в ней граждан судебным путем. Однако суды отказывали в выселении, если договор дарения заключался с правом проживания. Из совокупного толкования ст. 209, 218, 235 ГК РФ следует, что к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения квартирой с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности (апелляционное определение Мосгорсуда от 12.01.2017 по делу № 33-1137/2017).

• Гарантии дарителя, что квартира не заложена, не находится под арестом, ранее не была продана или подарена.
• Согласие одаряемого принять дар.
• Указание, какая сторона договора несет расходы по госрегистрации права собственности на квартиру.
• Подписи участников сделки.

Образец договора дарения квартиры можно скачать по ссылке: Образец договора дарения квартиры.

Читайте также об особенностях дарения по доверенности.

Форма договора дарения

Договор дарения — образец которого мы рассмотрели выше — составляется в письменной форме. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, при этом понадобится оплатить госпошлину.

Рекомендуем составить договор в двух экземплярах, чтобы условия сделки сохранились и у дарителя, и у одаряемого.

Д ля недвижимости до 30.04.2021  зачастую готовили 3 экземпляра договора дарения, оставляя один экземпляр для регистрации права собственности в Росреестре. Однако сейчас действует новое правило: Росреестр хранит у себя скан-копии договоров, поэтому бумажный экземпляр договора для своего архива не забирает.

Если участники не обладают юридической грамотностью и не уверены в том, что составят документ правильно, они могут обратиться к нотариусу. Плюсом будет экономия времени и сил, которые пришлось бы потратить на изучение вопроса.

Важно! Нотариальное удостоверение договора необязательно и производится только по желанию сторон. Исключение составляют случаи, если в роли дарителей выступают несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет и ограниченное дееспособные лица, когда такое удостоверение обязательно (ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 2018-ФЗ).

Обратите внимание! Несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет должны получить письменное согласие родителей на передачу квартиры в дар, ограниченно дееспособные — согласие опекуна (п. 1 ст. 26, ст. 30 ГК РФ).

В нотариальном удостоверении есть еще один плюс: не нужно самостоятельно сдавать документы на госрегистрацию перехода права собственности. Заявление на регистрацию подаст нотариус в электронной форме в тот же рабочий день или в другой срок, указанный сторонами (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-I).

***

Итак, договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме, на его основании оформляется переход права собственности к одаряемому. Удостоверение сделки нотариусом необязательно и производится только по желанию сторон. Шаблон договора можно скачать в нашей статье, далее в него нужно только вписать свои данные.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку — здесь.

Образец договора дарения квартиры 2015 года

Содержание

1. Договор дарения квартиры 2020 года
2. Образец договора дарения доли квартиры
3. Договор дарения квартиры родственнику
4. Форма договора дарения квартиры
5. Смотрите видео Какие документы необходимы для нотариуса при оформлении договора дарения квартиры
6. Скачать договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры 2020 года

Договора дарения квартиры — безвозмездное соглашение, заключенное между дарителем и одаряемым. Условия данного документа обговаривают передачу право собственности на имеющуюся у первой стороны квартиры на безвозмездной основе второй стороне.

Подобное соглашение может иметь два вида и быть:

• реальным;
• консенсуальным.

Обе ситуации являются безвозмездными.

Реальный договор подразумевает передачу даримого имущества одариваемому на момент подписания документа. А консенсуальный предполагает, что передача квартиры одариваемому произойдет в будущем.

Такой вид договора носит еще одно название – дарственное обещание. Объединяющий фактор для обоих типов договоров – безвозмездная основа, но в других отношениях соглашения имеют достаточно серьезные отличия.

В случае, если обговорена встречная передача права, вещи или встречных обязательств, такой договор не может быть признан дарением.

Факт безвозмездности договора не снимает с одаряемого каких-либо имущественных обязательств. К примеру, дарение недвижимости может быть сопряжено с выполнением определенных обязательств (использование «подарка» в конкретных целях, обязательств перед дарителем и т. д.).

В качестве дара может выступать любая квартира, являющаяся собственностью дарителя и не изъятая из гражданского оборота.

Образец договора дарения доли квартиры

Договор дарения может быть составлен не только на всю квартиру, но и на ее часть, долю. Собственник квартиры или ее доли имеет право распоряжаться собственной частью по своему усмотрению, в том числе дарить ее любым лицам, вне зависимости от того, имеются ли другие мнения или возражения у владельцев оставшихся долей квартиры.

Еще один из вариантов дарения доли – дарение разным лицам своих долей.

В этом случае к каждому из них переходит право распоряжаться подаренной долей по своему усмотрению.

Согласно договору даритель принимает на себя обязательство передать право собственности, относящееся к конкретной доле второй стороне на безвозмездной основе.

При этом право перехода собственности регистрируется как в момент подписания документа, так и в иное время, обговоренное в договоре.

При юридическом оформлении отношений сторон практика подобных соглашений носит особую сложность. Это обусловлено тем, что достаточно сложно определить конкретные границы передаваемой доли.

Степень сложности заключения подобных договоров дарения во многом зависит и от числа остальных владельцев жилой площади.

Так же, как и при дарении всей квартиры, соглашение должно быть составлено в обязательном порядке в письменной форме, иначе передача прав собственности от дарителя одариваемому будет считаться недействительной.

Скачать образец договора дарения части квартиры >>>

Договор дарения квартиры родственнику

Собственник вправе дарить квартиру, долю квартиры или любую другую, принадлежащую непосредственно ему, недвижимость кому угодно по своему усмотрению, вне зависимости от родственных связей.

Само по себе оформление договора при этом ничем не отличается. Но существует различие в налогообложении одариваемых.

Налоговый кодекс предоставляет перечень лиц, которые освобождаются от уплаты налога при передаче в дар недвижимости.

К ним относятся: супруги дарителей, их родители или дети (к этой категории относятся усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные или неполнородные (имеющими общим только одного из родителей) сестры и братья. При вынесении решения Налоговая инспекция опирается на данный перечень.

Если же это родственник другой линии, размер налога, накладываемого в 2020 году на дарение недвижимости, не отличается от других лет и составляет 13% стоимости недвижимого имущества, рассчитываемую по ставке 3НДФЛ.

Исчисление налога выполняется по ставке дохода, полученного после принятия дара. Доход исчисляется согласно кадастровой стоимости объекта сделки в денежном выражении. Поэтому стоимость недвижимости, подлежащей дарению, в договоре может не прописываться, так как она будет определяться по кадастровой стоимости.

Форма договора дарения квартиры

Относительно формы договора дарения соглашения подобного рода в обязательном порядке составляются только в письменной форме.

Необходимо отметить, что нотариальное заверение договоров дарения квартиры не требуется, так как они подлежать обязательной государственной регистрации.

Участия нотариуса при этом не требуется.

Так же важно подчеркнуть, что переход права собственности от одной стороны к другой должен быть зафиксирован.

Такое мероприятие может быть осуществлено одновременно с оформлением или регистрацией соглашения, так и в любое другое время, от дельно от него.

Однако следует учитывать, что в случаях, когда право собственности на квартиру переходит одариваемому уже после смерти дарителя, договор дарения квартиры вполне может быть признан ничтожным (недействительным), так как в таком варианте становится актуальным положение о наследовании.

Оформление договора дарения квартиры требует участи я следующих сопутствующих документов и приложений: описание предмета соглашения (обязательная часть), дополнительных соглашений, протоколов разногласий и согласования разногласий.

Договор считается заключенным только с даты его регистрации. До этого он не может вступать в силу.

Смотрите видео Какие документы необходимы для нотариуса при оформлении договора дарения квартиры

Скачать договор дарения квартиры

Оформление договора дарения – достаточно сложный юридический процесс. Поэтому, прежде, чем его составлять, следует ознакомиться с образцом. Перед непосредственным оформлением дарственной необходимо узнать о сути с оглашения как можно больше.

Несоблюдение нюансов в будущем может повлечь определенные проблемы, связанные, к примеру, с защитой в суде прав дарителя.

В качестве образца приводим реальный заполненный договор дарения, использованный при регистрации >>>

Он может помочь выяснить некоторые детали заполнения.

Принципиальные моменты оформления договора дарения квартиры:

• — согласие, полученное от одариваемого по приему в дар имущества, оно оформляется в требуемом порядке;
• — хотя этого и не требуется в обязательном порядке, но все же желательно нотариально оформить договор дарения;
• — обязательная регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате.

Законом предусмотрено оформление и простой письменной формы, однако оформление через нотариуса убережет от ошибок заполнения бланка. Но основное добавление – нотариусом будут засвидетельствованы подписи и подтверждена дееспособность обеих сторон.

В любом случае вам необходим образец договора дарения 2020, так как в законодательстве достаточно часто изменяются требования к таким документам.

Скачать договор дарения образец 2020 >>>
Это типовой образец, однако, договора дарения квартиры иногда требуют внесения дополнительных условий. Поэтому предоставим возможность скачать договора дарения недвижимости, учитывающие некоторые дополнительные нюансы.

Скачать договор дарения квартиры, в которой проживают третьи лица >>>

Скачать договор дарения комнаты в коммунальной квартире >>>
Скачать договор дарения доли в квартире, в которой проживает несовершенно летний >>>

Право проезда Пожертвования и обмены

Якорь: #i1000173

Якорь: #i1000178

Для государства

Владелец собственности может пожертвовать всю необходимую полосу отчуждения или любой его части, или согласиться принять платеж, который меньше, чем что предложил TxDOT. TxDOT может принять пожертвование, если владелец был полностью уведомлен в письменной форме о своем праве на получение справедливой компенсации. Приобретаемое имущество должно быть оценено, если владелец не освобождает TxDOT от этого обязательства. Освобождение от обязательства по оценке должно быть подписано владельцем и сохранено в деле о посылке.

Владелец недвижимости может пожертвовать недвижимость в обмен на строительство функции или услуги. Такие соглашения должны быть согласованы с Отдел контрактных услуг. Сумма пожертвования ограничена справедливой рыночной стоимости переданного в дар имущества за вычетом стоимости конструктивные особенности или услуги. Если стоимость подаренного имущества превышает стоимость строительных работ или услуг, разница может иметь право на получение федерального кредита на долю штата в проекте расходы.

Государственный кодекс, глава 575 требует чтобы Комиссия признала на открытом заседании принятие любого пожертвования на сумму 500 долларов США или более в течение 90 дней такого принятия. Минутный ордер, подтверждающий принятие пожертвования должно включать имя жертвователя, юридическое описание имущества, а также заявление о цели дарения. юридическое описание имущества должно быть подписано и скреплено печатью Зарегистрированный профессиональный землемер (RPLS) и включает участок плат. Исполнительный директор или назначенное им лицо принимает и утверждает все пожертвования. Нет минутного приказа, подтверждающего принятие пожертвование необходимо для пожертвования на сумму менее 500 долларов США.

Комиссия приняла правила для каждого пожертвования реальных имущество, содержащееся в 43 разделах TAC 1.500-1.506. Донор и TxDOT должен заключить соглашение о пожертвовании, подписанное руководителем. директором или директором отдела ROW за любое пожертвование имущества. Использовать форму ROW-N-143 Пожертвование Соглашение или форма РЯД-Н-145 Соглашение о частичном пожертвовании для этой цели.

Правила комиссии также требуют, чтобы документ, передающий какие-либо интересы в недвижимом имуществе в TxDOT быть зарегистрированы и сохранены Программой ROW Офис. ROW PD получит соглашение и акт, оформленный донора до принятия Директором-исполнителем.

Однако, как пояснил в соглашении официальное принятие передачи акта будет не произойдет до тех пор, пока исполнительный директор или назначенное им лицо не выполнит соглашение. Таким образом, акт не может быть зарегистрирован до тех пор, пока принятие и исполнение договора. Юридические требования для приема пожертвований предусмотрены в Юридический Требования к принятию пожертвований (для государства). РОУ будет направить предлагаемые пожертвования в офис программы ROW для представления всех применимых пожертвований Исполнительному директору или Подразделению ROW директора для принятия и исполнения договора. После этого акт будет считаться «доставленным» и может быть зарегистрирован. Комиссия подтвердит прием минутным распоряжением не позднее 90-й день после даты принятия подарка. Процедуры для прием пожертвований предусмотрен в Процедуры для получения пожертвований (для государства) или в Процедуры для Получение пожертвований (для МПУ).

Файлы ROW PD должны быть тщательно задокументированы, когда право проезда получается при 100% пожертвовании (полное пожертвование) или при уменьшенном рассмотрении (частичное пожертвование). Письменное заявление дарителя или соответствующее измененный Меморандум о соглашении (MOA) с указанием полного или частичного пожертвование вместе с письменными отчетами переговорщика может составлять достаточная документация. Какой бы метод документирования ни использовался, предложение о пожертвовании должно включать заявление о желании владельца пожертвовать или принять уменьшенное вознаграждение и подтверждение своего права на получение справедливой компенсации.

Если письменное заявление о желании сделать пожертвование права пути получено от собственника до оценки имущество, в оценке которого нет необходимости, за исключением случаев, когда собственник имущества желает, чтобы оценка была сделана. Однако в ROW PD должны быть указаны Другие обязательства TxDOT (например, расходы на титул, помощь в переезде, непредвиденные расходы и т. д.) в письменной форме. Измененное соглашение не требуется, но может использоваться для четкого изложения обязательств как TxDOT и другие вовлеченные стороны.

Когда TxDOT напрямую получает право проезда путем пожертвования, используйте форма РЯД-Н-14 Дело как форма дела. Эта форма позволяет владельцу сохранять улучшения и содержит стандартные положения о резервировании полезных ископаемых.

Используйте стандартные бланки актов, когда должны быть сделаны частичные пожертвования. Любое существенное изменение языка стандартных форм актов должны получить предварительное одобрение Программного офиса ROW, как указано в Стандарт Транспортные формы.

Нанесите этнический код на конверт для передачи, чтобы идентифицировать донор, в соответствии с кодами, указанными в Этнический Код для ROW-A-15, Запрос на оплату.

В большинстве случаев, когда требуется временное пользование землей для цели строительства дороги и владелец готов пожертвовать такое временное использование, форма РЯД-N-TCL Можно использовать временное строительное лицензионное соглашение.

Форма РЯД-Н-83 Однако временный сервитут следует использовать в необычных обстоятельствах. когда необходимо будет удалить улучшения или приспособления недвижимого имущества владельцем или другими лицами. Пожертвование временного сервитута передают действительный интерес в отношении недвижимого имущества и, следовательно, подлежат положения о пожертвованиях государственного и федерального законодательства и политики TxDOT. В такой ситуации дарение временного сервитута должно быть выполнено с использованием полностью оформленной формы РЯД-N-83 Временный сервитут или аналогичный договор.

Если форма ROW-N-TCL Temporary Construction Лицензионное соглашение или стандартный временный сервитут форма не используется, или если существует ситуация, требующая исключительное обращение, Полицейский департамент ROW должен координировать свои действия с Программой ROW Офис.

Если владелец желает подарить временную лицензию на строительство и/или сервитут, но не хочет, чтобы инструмент был записан, это будет приемлемым при условии соблюдения всех требований документации и заключенный договор выполнен. Документы должны быть признаны нотариусом в случае необходимости записи. По завершении конструкции, верните оригинальный незаписанный инструмент в владельца и сохранить копию в записях TxDOT.

При заключении контрактов на внесистемную работу ответственное учреждение для получения права проезда должны соблюдать эту политику, за исключением этот титул должен быть получен от имени соответствующего LPA.

Если TxDOT подозревает, что имущество предлагается передать в дар могут быть загрязнены, право входа от владельца должно быть полученный для того, чтобы TxDOT исследовал наличие каких-либо загрязнений.

Контракт о договоре о пожертвованиях — AFMA

«

Делает единственную владельцу. в случае безвременной смерти дарителя наследники дарителя могут быть не готовы или не в состоянии сдержать обещание о дарении, которое не оформлено должным образом документально для установления юридически обязывающего договора.Наследство всегда имеет право — и юридическое обязательство – выполнять контракты, заключенные при жизни умершего.Это обоснование для запроса договора пожертвования очень полезно, поскольку оно применяется повсеместно и независимо от надежности или кредитоспособности жертвователя.Благотворительные организации регулярно запрашивают обязательства по будущим взносам для поддержки организации или конкретных проектов. Эти обязательства иногда называют обязательствами. Они могут быть устными или включены в неформальный шрифт, такой как залоговая карта или подписанное письмо. Обещания сделать пожертвование в будущем, если они должным образом задокументированы, могут считаться обязывающим договором в Пенсильвании и, если жертвователь не выполняет или отказывается от своих обязательств, могут быть обеспечены в судебном порядке.

Соглашение о пожертвовании может быть использовано для обеспечения того, чтобы на обещание донора установить ожидания как для донора, так и для реципиента можно было положиться, и чтобы избежать недоразумений. Philanthropy Works опубликовала статью о том, как начать с соглашения о пожертвовании, ориентированного на руководство отдела. Прочтите это здесь.

Примеры соглашений о пожертвовании, предоставленные Ассоциацией специалистов по связям с донорами и округом Талса. В договоре дарения фиксируются наиболее важные детали взаимоотношений сторон: такие элементы, как личность сторон, описание подарка и, при желании, такие элементы, как форма врученной расписки и предполагаемый использование пожертвования. В хорошем договоре о пожертвовании также будет обсуждаться возможность отзыва (если пожертвование может быть отозвано) и ответственность за расходы. Договор дарения может предоставить эту документацию. Он также может установить ожидания и понимание, чтобы обеспечить удовлетворительный опыт как для донора, так и для получателя. Одна из проблем состоит в том, чтобы отличить обстоятельства, требующие заключения договора дарения, от множества случаев, когда достаточно простого обещания. Если организация несет значительные расходы на основании обещанного пожертвования или иным образом несет убытки, если обещание не выполняется, договор о пожертвовании может быть разумным, если в нем нет необходимости. Пожертвования должны быть отправлены в организацию по адресу, указанному ниже. Все пожертвования становятся собственностью Организации после доставки и не подлежат возврату, если иное прямо не предусмотрено в настоящем Соглашении о пожертвовании. Настоящее Соглашение о пожертвовании является полным соглашением Донора и Организации и полностью заменяет собой все предыдущие или одновременные письменные или устные заявления, сделанные сторонами, или действия сторон. Соглашение о пожертвовании, иногда называемое соглашением о благотворительном пожертвовании, представляет собой письменное подтверждение пожертвования или пожертвования, сделанного некоммерческой организации в Соединенных Штатах.

Соглашение о пожертвовании важно для обеих сторон: некоммерческой организации (часто именуемой получателем) и лица или организации-донора (часто именуемой дарителем). Некоммерческая организация должна вести точный учет полученных пожертвований, но жертвователь также должен вести учет сделанных им пожертвований. Наличие точных финансовых записей в файле помогает обеим сторонам вести внутренние записи, а также планировать налоговое время. Простой залог может быть всем, что нужно организации от донора. Однако прежде чем организация вложит много времени, денег и доверия в более крупный проект, она может захотеть свести к минимуму риск недоразумений и сделать обещание донора поддержать проект юридически обязывающим обязательством. Тщательно составленный договор о пожертвовании может достичь этого; он может обеспечить голосование между донором и получателем в отношении суммы и сроков пожертвования, а также других важных вопросов, которые, возможно, необходимо будет решить, чтобы обеспечить взаимное удовлетворение. Этот настраиваемый шаблон был создан Фондом сообщества округа Коллиер и немного изменен. Обязательно настройте второй раздел шаблона в соответствии с целью вашего подарочного контракта. Другие области, которые необходимо отрегулировать, указаны в скобках. Донор может быть оскорблен просьбой о заключении договора о пожертвовании, которое формализует его обещание, и считает, что такая просьба ставит под сомнение его надежность или финансовые возможности. Хотя это может считаться причиной воздержаться от подачи запроса, это также может считаться причиной для тщательного информирования о запросе.

Если чувствительность донора может быть проблемой, важно, чтобы у природоохранной организации было безобидное обоснование запрошенного согласия и стратегия четкой коммуникации с донором. Пример: природоохранная организация хочет приобрести землю, важную для ее миссии. У него достаточно средств для депозита, но он должен полагаться на взносы доноров для выплаты остатка. Прежде чем рисковать потерять невозмещаемый первоначальный взнос или инвестировать другие значительные суммы денег в комплексную проверку, природоохранная организация должна убедиться в договорах о пожертвовании, что даритель обещает внести средства, необходимые для завершения сделки.