Кому достанется квартира после развода? | Законы и безопасность
Квартирный вопрос в бракоразводном процессе чаще всего становится «камнем преткновения» по причине того, что каждый из супругов хочет отхватить себе кусок «пожирнее».
«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью», — это выдержка из статьи 256 Гражданского кодекса РФ.
Аналогично, согласно ст. 34 ч.1 Семейного кодекса РФ, все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов. При этом абсолютно не важно, на чье имя оформлена недвижимость и на чьи деньги она приобретена.
Если семья распалась, а брачный контракт не был заключен, то при разводе супругов совместно нажитое имущество, в частности, квартира, делится между уже бывшими супругами пополам.
Фото: geralt, pixabay.com
Как же разделить однокомнатную квартиру или, того хуже, комнату? Как ни странно, и такую жилплощадь делят.
Но тут есть условие: если вы решили продать свои «метры», то первый, кому вы обязаны предложить их приобрести, — ваш сосед. Только в случае его отказа (документально оформленного) вы имеете полное право продавать свою долю жилья другим людям. Это условие распространяется также на двухкомнатные, трехкомнатные и т. д. квартиры.
Если же квартира не приватизирована, то в случае расторжения брака она тоже будет разделена между супругами в равных частях. Если же супруги захотят разъехаться, перед продажей квартиры ее придется приватизировать.
Если есть дети, в этом случае все зависит от количества детей и их возраста. По решению суда часть жилья мужа или жены может быть увеличена, если с ним (с ней) проживают маленькие или неработоспособные совершеннолетние дети.
Российское законодательство сегодня не признает «гражданский брак». При покупке квартиры нужно оформлять собственность на двоих — в совместное владение или долевое. В случае расторжения такого брака каждый остается при своей доле, а тот, кто докажет, что больше способствовал увеличению стоимости имущества, сможет претендовать и на большее.
При всем вышесказанном нужно знать, что все то, что принадлежало одному из супругов до брака, при разводе разделу не подлежит.
Соответственно, если у одного из супругов было в собственности какое-либо жилье до брака, то при разводе оно не делится. Также к «совместно нажитому имуществу» не относится имущество, полученное по наследству, принятое в дар или же приватизированное жилье.
Фото: Depositphotos
Важно понимать, что если один из супругов решит продать свое жилье, которое у него было до брака, а на вырученные деньги приобрести другое жилье, то это другое жилье будет уже считаться совместно нажитым.
Раздел имущества, в частности квартиры — одна из самых болезненных процедур. Поэтому если уж до этого дошло, то, по крайней мере, лучше позаботиться о цивилизованном решении вопроса. Чтобы избежать неприятных разговоров «на повышенных тонах», лучшее решение — правильно составленный брачный контракт.
Теги: развод супругов, раздел имущества, бракоразводный процесс, расторжение брака, совместно нажитое имущество, жилплощадь, недвижимость
кому достанется жилье при разводе
Особенно драматичными получаются истории, если разводятся молодые супруги, в этом случаи бои за квартиру могут принять характер настоящей и полномасштабной войны. А все потому, что перед свадьбой люди, вступая в брак, не задумываются о том, как будут делить квартиру в случае расставания.
Эксперты выделили основные имущественные споры, которые возникают между супругами при разводе.
Ситуация первая — квартира подарена родителями после свадьбы
Это довольно распространенная ситуация. Иногда родители могут подарить на свадьбу не квартиру, а деньги на нее. Но оба варианта могут принести проблемы при разводе — ведь доказать в суде при разводе, что он был приобретен не на деньги семьи, а родителей мужа или жены практически невозможно. Вот и получается, что сторона, которая не вложила ни одной копейки в недвижимость, получает ее половину. Так что самый оптимальный выход — это подарить квартиру до свадьбы, тогда другая сторона не сможет претендовать на ее половину.
Ситуация вторая — чуть подклеить, чуть подкрасить
Наиболее интересный и самый пикантный момент в приобретении новостройки одним из супругов заключается в том, что после произведения даже небольшого косметического ремонта в квартире второй супруг или супруга имеют права на жилье.
Зачастую даже в том случае, если право собственности на нее оформлено на владельца до вступления в брак.
Ситуация третья — деньги потом
Если квартира в новостройке куплена в рассрочку супругом до вступления в брак, а деньги выплачены полностью уже после марша Мендельсона, муж или жена будут иметь право на долю в квартире, которая эквивалентна доплаченным уже в браке средствам.
Директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский говорит, что при разделе имущества суд определяет порядок пользования совместным имуществом для супругов, то есть фактически какой комнатой может пользоваться только один супруг. По словам эксперта, преимуществом на проживание в изолированной комнате обладает супруг, прописанный в квартире и фактически проживающий в ней. Если же оба супруга прописаны и живут в квартире, суд на свое усмотрение устанавливает порядок пользования.
«В судебной практике встречаются случаи, когда одному супругу выделяют комнату, а другому дается право на перепланировку с возможностью выделения для себя комнаты.
В любом случае совместная собственность для разведённых супругов, каждый из которых хочет проживать в ней, – это фактически коммунальная квартира, где у каждого своя комната, «запертая на ключ». Половина супружеских пар продают такое имущество, а половина – или безуспешно судятся, или терпят жизнь в «коммуналке», — говорит Бернадский.
В свою очередь, юрист Михаил Бриль добавляет, что в судах квартирные вопросы при разводе супругов всегда рассматриваются долго, нудно, а решение зачастую не устраивает обе стороны. Более того, по однокомнатным квартирам суды отказывают в определении порядка пользования. И после этого супруги уже сами должны разбираться между собой, кто будет проживать в квартире.
«На мой взгляд, всегда надо составлять договор, чтобы потом было к чему апеллировать в суде. Некоторые скажут, что нельзя вот так все просчитывать еще до вступления в брак. Но, как мне кажется, составление брачного договора, из которого следует, кто и на что претендует в случае развода, весьма разумно.
Во всяком случае, потом не придется с высунутым языком бегать по судам и доказывать свою правоту», — резюмирует эксперт.
Георгий Трушин, «Вести.Недвижимость»
фото: photogenica.ru
Кто будет жить в нашей квартире во время и после развода?
Опубликовано in Divorce
Для супружеских пар, владеющих домом, выяснение того, кто, если вообще кто-либо, получит его, часто является одной из самых сложных частей бракоразводного процесса. Однако важно не упускать из виду проблемы разводящихся пар, которые вместе снимают дом или квартиру. Если вы и ваш супруг являетесь арендаторами, вам, возможно, не придется сталкиваться со сложностями раздела недвижимого имущества, но вы все равно можете столкнуться с конфликтом, когда дело доходит до решения, кто останется в квартире и кто будет нести ответственность за оплату арендной платы в качестве вашего идет развод.
Аренда Аренда при разводе
Если вы решили развестись, есть большая вероятность, что вы и ваш супруг захотите начать жить отдельно.
Однако арендная плата может усложнить эту задачу. Во многих случаях имена обоих супругов будут указаны в договоре аренды, а это означает, что вы оба имеете право оставаться там до окончания срока аренды, и вы оба обязаны продолжать платить арендную плату.
Если вы и ваш супруг находитесь в относительно хороших отношениях, возможно, вы сможете решить эти проблемы, достигнув соглашения. Например, вы можете подумать, есть ли у кого-то из вас другое подходящее место для проживания, например, у друга или члена семьи. Если у вас есть дети, вы можете рассмотреть возможность договоренности, при которой родитель, несущий основные обязанности по уходу за детьми, будет оставаться в вашем арендованном доме, чтобы лучше поддерживать распорядок дня детей.
Также важно подумать о том, как вы будете вносить арендную плату. Будете ли вы оба продолжать вносить свой вклад или супруг, проживающий в квартире, возьмет на себя полную ответственность за оставшуюся часть аренды? Вы даже можете попытаться договориться со своим арендодателем, чтобы официально исключить одного из супругов из договора аренды, тем самым освободив их от обязательств по аренде.
Следует помнить, что независимо от того, что вы выберете, эти договоренности, скорее всего, будут временными. Типичная аренда может длиться всего год, и в зависимости от того, когда вы начнете бракоразводный процесс, у вас может быть всего несколько месяцев до окончания аренды. Когда это время истечет, и вы, и ваш супруг (супруга) сможете найти новые условия жизни отдельно друг от друга.
Исключительное владение жилым помещением
При определенных конфликтных обстоятельствах вы можете обратиться в суд с ходатайством о временном исключительном владении вашим жилым помещением во время бракоразводного процесса. Для этого вам нужно будет продемонстрировать, что вы или ваши дети подвергаетесь риску причинения вреда вашему физическому или психическому благополучию, пока ваш супруг продолжает жить там. Суд, как правило, проводит слушание, чтобы определить, есть ли основания для выселения супруга на основании фактов дела.
Связаться с адвокатом по разводам в Джолиет, Иллинойс
Независимо от того, арендуете ли вы совместно дом или владеете им, условия проживания могут стать основным предметом разногласий, когда вы и ваш супруг будете разводиться.
Источник:
https://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs4.asp?DocName=075000050HPt%2E+V&ActID=2086&ChapterID=59&SeqStart=6200000&SeqEnd=8675000
Кому достанется квартира при разводе? | Группа семейного права Нью-Йорка —
Последнее обновление: 8 декабря 2022 г.
Покупка или строительство дома в Нью-Йорке — непростая задача. Итак, когда вы решаете развестись, самый большой вопрос — кому достанется дом? Как правило, нью-йоркское законодательство выступает за справедливое разделение имущества супругов при разводе. Это означает, что все, что вы приобрели во время брака, включая вашу квартиру, должно быть разделено между вами и вашим супругом.
Однако процесс определения того, кто останется, кто уедет или кто заплатит, может быть сложным.
Это становится еще сложнее, если есть дети. Опытный адвокат по разводам в Нью-Йорке поможет защитить ваши интересы в квартире. Возможные общие действия включают в себя:
Продать квартиру до развода
Самый простой способ — продать квартиру и разделить долю с супругом. Если ни один из вас не хочет сохранять дом и вы оба хотите начать новую жизнь, то продажа квартиры — идеальный вариант.
Однако, если есть дети, которые все еще находятся под вашим присмотром, этот вариант может не сработать с ними, учитывая, что они уже переживают серьезный кризис в своей жизни. К счастью, есть лучшие способы ориентироваться в истории. Когда речь идет о детях, суд часто решает, что квартира остается за родителем-опекуном.
Вы оба сохраните право собственности на дом, но сможете продать его позже, когда дети вырастут. Хотя это оптимальный сценарий для немедленной эмоциональной безопасности, у него есть свои долгосрочные проблемы, особенно в съемной квартире. Вы также можете рассмотреть:
Продажа квартиры при раздельном проживании
Хотя продать квартиру при раздельном проживании нелегко, это возможно.
Однако вы не всегда можете договориться о том, как или кто будет продавать дом. Вот почему полезно нанять профессионального адвоката, который поможет вам принять важные решения в отношении процесса.
В New York Family Law Group мы помогли многим клиентам урегулировать их дела о разводе, особенно когда речь идет о продаже квартиры — мы можем помочь и вам.
Адвокат по разделу имущества супругов в Нью-ЙоркеВыкуп супруга
В качестве альтернативы вы можете рассмотреть расходы на содержание квартиры в Нью-Йорке. Убедитесь, что вы понимаете все, что связано с содержанием дома, включая техническое обслуживание, ипотеку, ремонт и возможные налоги. Как только вы установите стоимость в год, выясните, что произойдет, если вы решите продать его в будущем.
Если вы, вероятно, получите финансовую выгоду, вы можете сохранить дом и продать его позже. Однако это имеет смысл только в том случае, если вас обоих устраивает такое решение. В противном случае вам придется выкупить свою супругу, а если вы не можете этого сделать, то решение может быть передано судье.
Как делится имущество?
Суд рассмотрит имущество, приобретенное во время брака, чтобы определить, какое имущество подлежит разделу. Это называется супружеской собственностью. Это между вами и вашим супругом.
Имущество, подаренное только вам во время брака, может оставаться у вас. К ним относятся наследство, подарки и награды за телесные повреждения. Если вы не можете прийти к соглашению о том, кому принадлежало имущество, вам придется доказать, что оно было вашим.
Факторы, влияющие на раздел имущества
Существует множество факторов, которые могут повлиять на то, какая сторона получит больше имущества, чем другие. Эти факторы включают в себя то, кто будет иметь опеку и кто внес больший вклад в брак в целом. Государство признает, что ведение домашнего хозяйства так же важно, как и финансовые взносы в дом. Помните, что супруг, который в конечном итоге будет заботиться о детях, скорее всего, будет тем, кто будет вести дом.
При разделе имущества суды вины не признают.
Это исключение только в том случае, если один из супругов использовал семейные финансовые ресурсы деструктивным или расточительным образом. Такие вещи, как трата дохода семьи на романтические поездки за границу, могут сделать недействительными любые претензии одной из сторон к денежному разделу. Денежные средства обычно делятся поровну между сторонами. Это лишь некоторые из вещей, о которых следует подумать, когда вы думаете о разводе в Нью-Йорке. Профессиональный адвокат по разводам сможет помочь вам с вашим делом и объяснить, каковы ваши права.
Закон о справедливом распределении имущества при разводе в Нью-Йорке
Суды Нью-Йорка используют модель справедливого распределения имущества с 1980 года, когда Закон о справедливом распределении был принят в качестве поправки к Закону о семейных отношениях. При справедливом распределении имущество пары делится в соответствии с тем, что суд сочтет справедливым, а не 50/50.
При определении доли семейного имущества, на которое каждый из супругов имеет право, и на какие части этого имущества суд обращает внимание на многие факторы.