При разводе как делится квартира в ипотеке если есть дети: Раздел ипотечного имущества при разводе

Как разделить ипотеку при разводе

18.02.2019
Как разделить ипотеку при разводе
А всегда поровну? А в гражданском браке?

В случае развода бывшим супругам приходится делить не только общее имущество, но и долги. В том числе и ипотеку, если они продолжают её выплачивать. Как это делается — рассказываем в нашем материале.

Ипотека в гражданском браке

Гражданским браком в России называют официально незарегистрированные отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. 

Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях. Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из фактических супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба. По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена, — понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет. В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен будет доказать законность своих притязаний на квартиру в суде.

Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т. д. Но очень сложно. 

Гораздо безопаснее для фактических супругов — выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.

Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой все-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы. В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода. В том числе и раздел кредита и квартиры.

Ипотека в браке. Что говорит закон

Всё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого она оформлена.

«Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками. Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаемщиком.

Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире». 

Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то один

Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной. Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько. Это подчёркивает и п. 3 ст. 34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество супругов принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». 

Впрочем, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины. Тогда доля второго супруга может быть уменьшена. Допустим, если супруга не могла работать, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг.

Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и муж докажет, что ипотеку он выплачивал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жилье в неравных долях, в пользу мужа.

Как выплачивать ипотеку после развода

В первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит. Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях. Потому что для пары жизнь может разделиться на «до» и «после» развода, а для банка всё остаётся по-прежнему.

Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько:

Продолжать выплачивать кредит

Супруги договариваются о размере платежей для каждого их них и продолжают выплачивать кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.

Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то кредит делится в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга. Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.

Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.

Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну. Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой. Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину). Для супругов это выгодно, для банка — нет. Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом. Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».

Банк будет тщательно проверять платёжеспособность каждого супруга. Он может согласиться разделить общий кредит на два отдельных только в том случае, если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки. В противном случае, бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.

Отказаться от своей доли

Один из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга. В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно. Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, может потребовать денежную компенсацию — ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета. Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально. Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).

Досрочно погасить кредит или продать квартиру

Ещё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно.

После этого квартиру можно продать, а вырученные деньги — сразу разделить. По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья. Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются нечастно, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.

Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить. Однако для этого нужно попросить разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки. Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных. А если доверить продажу банку, можно потерять ещё больше — он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.

Как быть, если есть дети

Развод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд. Соответственно, имущественные вопросы в этом случае тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.

Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества. Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется. Но суд при этом всё равно будет учитывать интересы ребёнка.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:  «При наличии у собственников несовершеннолетних детей, суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту. Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».

Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком. Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю. Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости

Ипотека при разводе супругов с детьми

Наличие ипотеки серьезно осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитые материальные активы и должны разделить их в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке. В такой ситуации понадобится помощь юриста, который поможет защитить имущественные интересы каждой из сторон семейного спора.

 Раздел ипотеки после развода судебная практика

Компания ПравоЗащита предлагает услуги квалифицированных юристов и адвокатов по семейному праву. В нашей практике часто встречаются дела, связанные с разделом ипотечной недвижимости. Единого алгоритма действий в таких случаях нет, поэтому профессионалы руководствуются ФЗ «Об ипотеке», положениями Семейного и Гражданского Кодекса, а также собственным опытом.

Важное значение имеет также формат ипотечного договора. Иногда банки прописывают в нем пункт о неизменности условий при расторжении брака. Помимо анализа кредитного договора и других документов юрист обязательно поинтересуется у клиента фактическими обстоятельствами дела. От них во многом будет зависеть стратегия дальнейшего поведения.

Как правило, наши юристы предлагают следующие варианты раздела ипотечного имущества:

• заключение мирового соглашения о совместной выплате ипотеки с дальнейшим разделом недвижимости;
• переоформление военной (или другой) ипотеки на одного из супругов и выплата второму супругу компенсации;
• реализация ипотечной квартиры, погашение долга перед банком и раздел оставшейся суммы между супругами.

Выбор одного из вариантов осуществляется по согласованию с клиентом. При этом необходимо учитывать мнение второй стороны, поскольку без ее согласия никаких действий с ипотечным имуществом предпринимать нельзя. Юрист может выступить в роли посредника между супругами и эффективно урегулировать все правовые проблемы. В результате финансовые интересы клиента будут соблюдены, а раздел имущества оформлен надлежащим образом.

Раздел ипотеки при разводе супругов с детьми

Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними детьми имеет свои нюансы. Консультации и правовая помощь наших юристов позволят осуществить процедуру в сжатые сроки и с минимальными издержками. Ключевой момент при разделе семейного жилья – наличие либо отсутствие в нем доли несовершеннолетнего ребенка или детей.

Как происходит раздел, если несовершеннолетний не имеет доли в недвижимости

Согласно положениям СК РФ каждый супруг при разводе имеет право на половину совместной собственности, включая ипотечное жилье. Наличие общих детей не является основанием для изменения порядка раздела. Однако опытный юрист по семейным делам найдет веские аргументы для суда и поможет защитить интересы ребенка. Практика показывает, что суд может пересмотреть принципы равноценного раздела жилья по ипотеке в следующих случаях:

1. На попечении одного из бывших супругов остается ребенок-инвалид, что дает основания претендовать на увеличение доли при разделе недвижимости в ипотеку.
2. Цена ипотечной недвижимости невысока, поэтому при разводе и разделе в соотношении 50/50 жилищные условия ребенка существенно ухудшатся. В такой ситуации жилье могут присудить опекуну несовершеннолетнего, а второй супруг получит компенсацию.
3. Бывшему мужу или жене принадлежит другое жилье, в то время как опекун ребенка владеет только долей в ипотечной недвижимости. Следовательно, суд может увеличить долю той стороны, которая находится в худших жилищных условиях.
4. В семье несколько детей, которые при разводе остаются с одним из родителей. Суд может увеличить долю опекуна несовершеннолетних, исходя из обстоятельств расторжения брака и финансового положения сторон.

Выше приведены самые распространенные примеры того, в каком порядке делится ипотека при разводе супругов с детьми. Существуют и другие варианты раздела, поскольку обстоятельства заключения и исполнения ипотечного договора могут быть очень разными.

Раздел ипотечного жилья с долями несовершеннолетних детей

Чаще всего детям выделяют доли при покупке недвижимости в ипотеку с участием материнского капитала. В случае развода раздел касается только супружеских долей. Следовательно, опекун несовершеннолетнего ребенка получает возможность пользоваться его частью недвижимости.

Адвокаты нашей компании советуют осуществлять раздел после полного погашения ипотеки. Если по каким-либо причинам сделать это не получится, один из супругов может подарить свою долю ребенку в обмен на материальную компенсацию. Например, отец ребенка оформляет на него договор дарения своей доли, получает материальное возмещение и освобождается от кредитных обязательств.

Ипотека при разводе супругов с детьми – серьезное препятствие для быстрого и безболезненного раздела имущества. Наши юристы по семейным и жилищным спорам в Москве предлагают вам весь спектр юридических услуг по разделу ипотечной недвижимости. После изучения документов и обстоятельств дела специалист даст правовую оценку проблемы и подскажет оптимальные способы ее решения.

Цены на услуги юриста по вопросам ипотеки при разводе супругов с детьми

Консультация юриста по разделу ипотеки при разводе	Бесплатно
Урегулирование вопросов связанных с ипотекой при разводе супругов с детьми в суде	От 10000 руб

Все цены

Отзывы о юристах по ипотеке при разводе

Юристы ПравоЗащита решили спор по защите прав потребителей

Наталья С.

Юристы ПравоЗащита взыскали вред здоровью с работодателя

Вероника Т.

Юристы ПравоЗащита решили спор по семейному вопросу и алиментам

Алексей Р.

Юристы ПравоЗащита взыскали ущерб с виновника ДТП

Сергей В.

Юристы ПравоЗащита решили спор по банкротству

Виталий М.

Юристы ПравоЗащита решили спор с МФО

Людмила А.

Юристы ПравоЗащита решили спор по наследству

Юлия П.

Юристы ПравоЗащита решили спор с возвратом средств от брокеров

Юрий С.

Юристы ПравоЗащита решили спор с медицинским центром

Светлана Н.

Скачайте образцы документов по ипотеке при разводе

Внимание! Все представленные ниже шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления искового заявления или претензии.

Ходатайство об истребовании доказательств

Файл .doc, 22 килобайт

Ходатайство об оценочной экспертизе

Файл .doc, 18 килобайт

Ходатайство о назначении генетической экспертизы

Файл .doc, 18 килобайт

Исковое заявление по алиментам на содержание несов. ребенка (с дохода) с привлечением третьих лиц

Файл .doc, 23 килобайт

Расторжение брака через суд. Исковое заявление

Файл .doc, 19 килобайт

Исковое заявление об уменьшении размера алиментов

Файл .doc, 19 килобайт

Исковое заявление об установлении отцовства

Файл .doc, 22 килобайт

Исковое заявление об увеличении размера алиментов

Файл .doc, 22 килобайт

Исковое заявление об определении порядка общения с ребенком

Файл .doc, 22 килобайт

Исковое заявление об оспаривании отцовства

Файл .doc, 23 килобайт

Исковое заявление об определении места жительства ребенка

Файл .doc, 23 килобайт

Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов

Файл .doc, 29 килобайт

Исковое заявление о расторжении брака с иностранцем

Файл .doc, 23 килобайт

Исковое заявление о разделе квартиры, купленной по ДДУ

Файл .doc, 36 килобайт

Исковое заявление о лишении родительских прав

Файл . doc, 23 килобайт

Исковое заявление о разделе ипотеки

Файл .doc, 25 килобайт

Исковое заявление о восстановлении в родительских правах

Файл .doc, 22 килобайт

Исковое заявление о взыскании алиментов в твёрдой денежной сумме на несовершеннолетнего ребёнка

Файл .doc, 29 килобайт

Исковое заявление о взыскании алиментов на содержание бывшего супруга

Файл .doc, 28 килобайт

Заявление об усыновлении(удочерении) ребенка

Файл .doc, 27 килобайт

Заявление на выдачу судебного приказа по алиментам на содержание несов.ребенка (с дохода)

Файл .doc, 21 килобайт

Показать все

для Москвы и Московской области

У вас остались вопросы?

Если у вас остались вопросы, или вы хотите получить консультацию наших специалистов, по имеющейся проблеме, — напишите или позвоните нам и мы обязательно на них ответим. Наши специалисты всегда готовы помочь и ответить на интересующие вас вопросы. Будем рады видеть Вас в числе наших счастливых клиентов!

Ответ в течение 5 минут

Индивидуальная консультация бесплатно

Профильные юристы с опытом более 10 лет

Задать бесплатный вопрос юристу по ипотеке и разводу

Евгений Анатольевич онлайн

Кандидат юридических наук, Правовой эксперт, судебный практик Стаж 15 лет.

4.7

Наяк Адвокат по разводам | New York Equitable Distribution

Что происходит с ипотечным кредитом при разводе в Нью-Йорке?

Nyack Адвокат по разводам

Как и все другие формы совместной собственности, закладная на дом супругов должна быть разделена при разводе. Ипотека считается частью семейного долга.

Однако с ипотекой обращаются иначе, чем с домом, лодкой, автомобилем или другим объектом материального имущества. Это потому, что это не физический предмет, который можно передать той или иной стороне, а обещание платежа, которое пара вместе сделала своему кредитору.

Во многих случаях то, что происходит с ипотекой, тесно связано с тем, что происходит с домом пары. Если один из супругов решит сохранить семейный дом, он или она могут быть привлечены к ответственности за продолжение оплаты за него. Если пара решит продать свой дом, они смогут полностью погасить ипотеку за счет выручки от продажи.

Закон о справедливом распределении

После принятия Закона о справедливом распределении, поправки к Закону о семейных отношениях, в 1980, суды по разводам Нью-Йорка следуют модели справедливого распределения при разделе имущества между разводящимися парами. Это означает, что имущество делится в соответствии с тем, что суд сочтет справедливым, а не полностью раздел имущества пары 50/50.

Суд учитывает различные факторы, чтобы определить процентную долю имущества супругов, которое имеет право получить каждый из партнеров, и на какие части этого имущества. Эти факторы могут включать, но не ограничиваться следующим:

• Активы и текущий доход каждого партнера;
• Возраст и здоровье каждого партнера;
• Если у пары есть дети, порядок опеки и поддержки детей;
• Независимо от того, ищет ли кто-либо из партнеров, получает или в настоящее время выплачивает супружеские алименты; и
• Предполагаемые налоговые последствия обоих партнеров в случае владения крупными участками совместной собственности, например, семейным домом.

Эти факторы определяют, сколько каждый партнер вложил в совместное имущество пары, а также то, как удовлетворить потребности обеих сторон после развода.

Варианты, которые может рассмотреть суд

У суда есть несколько вариантов, которые следует рассмотреть при принятии решения о том, что произойдет с домом пары и обязательствами по ипотеке после их развода. Каждый из них имеет положительные и отрицательные стороны и может больше подходить для одних пар, чем для других.

1. Совместное сохранение дома. В этом варианте право собственности на дом преобразуется в совместную аренду, что означает, что каждый из партнеров владеет половиной финансового интереса в доме после развода.
2. Продам дом. Суд может распорядиться, чтобы пара продала свой дом, использовала вырученные средства для погашения ипотеки, а затем разделила оставшуюся выручку между парой.
3. Перефинансировать дом одному из супругов. Это должно быть сделано с помощью отдельных документов: один из супругов должен подписать свою долю в доме, а другой должен затем получить новую ипотеку на свое имя, исходя из своего дохода.

Наилучший вариант для отдельной пары может зависеть от многих факторов, таких как эмоциональная привязанность к дому, близость дома к работе или желание оставить детей в одном доме, пока они не станут взрослыми.

Долг и подводная ипотека

Когда сумма денег, которую пара должна за свой дом, превышает рыночную стоимость дома, ипотека пары считается подводной. Развод, в то время как ипотека находится под водой, может создать много проблем для обеих сторон и вынудить суд найти решение для разделения их долга.

Два популярных варианта для пар с подводной ипотекой при разводе:

Короткая продажа своего дома. При короткой продаже дом продается быстро, часто в убыток владельцу. Преимущество быстрой продажи заключается в том, что дом больше не является проблемой при разводе. Это также избавляет обоих партнеров от затрат и временных затрат, связанных с обращением взыскания.

Кредитование супруга, который владеет домом, на отрицательный капитал. Это означает, что если ипотечный кредит недооценен на 25 000 долларов, супругу, который владеет домом, предоставляется 25 000 долларов для покрытия этого отрицательного капитала, в то время как другой партнер освобождается от своих обязательств. Эти 25 000 долларов приходятся на общую сумму компенсации супруга, получившего освобождение.

Пригодность любого из этих вариантов для вас и вашего супруга зависит от вашего текущего финансового положения и ваших планов на будущее дома. Если ваша ипотека в настоящее время находится под водой, поговорите со своим адвокатом о вариантах, которые у вас будут в отношении нее во время развода.

Обратитесь к адвокату по разводам в Найаке

Если вы являетесь домовладельцем, рассматривающим возможность развода и хотите узнать больше о том, как ваш развод повлияет на ваши текущие ипотечные обязательства и какие у вас могут быть варианты в отношении вашего дома, свяжитесь с опытным адвокатом по разводам в Найаке по адресу Адвокатское бюро Роберта С. Льюиса, П.К. в 845-358-7100 для юридической консультации. Узнав как можно больше о процессе, прежде чем подать на развод, вы почувствуете себя уполномоченным и потенциально получите более благоприятное урегулирование.

Что происходит с ипотекой при разводе в Коннектикуте?

Вестпорт Адвокат по разводам

Этот вопрос отодвигают в сторону на фоне выяснения вопросов опеки над детьми, денег и других активов во время бракоразводного процесса, но он может иметь долгосрочные финансовые последствия для обеих сторон развода. Дом, как и другая семейная собственность, должен быть разделен при разводе вместе с соответствующей ипотекой. Удаление имени одного из супругов из документа, рефинансирование ипотечного кредита на имя одного человека, выкуп доли другого лица в доме или продажа дома — все это возможности на данном этапе. Однако понимание того, как защитить себя от будущей ответственности, а также ваших прав и обязанностей в соответствии с постановлением о разводе, играет важную роль в преодолении этой трудной части вашей жизни.

Дом (и его ипотека) являются совместной собственностью

За очень немногими исключениями любой доход, актив, выгода, материальное или нематериальное имущество, полученное в течение срока брака, считается семейной собственностью. Даже если актив указан только на имя одного человека, он все равно считается имуществом супругов при разводе. Имущество супругов подлежит разделу при разводе, и каждая из сторон имеет право на него. Некоторые нематериальные вещи, такие как ипотека, когда у вас есть как кредит, так и доля в собственности, могут быть чрезвычайно трудно разделить. Если в ипотеке указано имя только одного супруга, другой супруг по-прежнему имеет долю в капитале дома. Если имена обоих супругов указаны в ипотеке, что характерно для большинства домовладельцев, то при разводе должны быть разделены и ипотека, и капитал.

Проще всего продать дом и разделить вырученные деньги. Однако в последние годы это стало невозможным. Уровень разводов высок, и люди не могут позволить себе просто найти новое жилье, взяв с собой детей. Кроме того, дети хотят оставаться в домах, в которых они выросли, у родителей есть работа рядом с их домом, и люди вложили средства и пошли на жертвы ради дома, которым они владеют, и люди не хотят отказываться от него.

Варианты для разводящихся пар в Коннектикуте

Однако неизбежно что-то должно уступить. Если продажа дома не является благоприятным вариантом, есть другие мирные решения, которые позволят передать имущество от одного супруга к другому. Два лучших варианта: 1) рефинансирование дома только на имя одного из супругов или 2) один из супругов «выкупает» долю другого супруга в собственности, что обычно также включает рефинансирование. Конечно, если вам посчастливилось развестись полюбовно, вы всегда можете сохранить ипотеку и просто оба продолжать платить по ней.

Рефинансирование

Рефинансирование — это, казалось бы, быстрое решение, но оно не лишено недостатков. Во-первых, рефинансирование на имя одного человека предполагает, что это лицо имеет право на рефинансирование. Для рефинансирования ипотеки требуется необходимая кредитная история, доход и история платежей, которые может быть трудно подтвердить, если учитывается зарплата только одного человека. Кроме того, существуют сборы, связанные с рефинансированием, которые могут составлять от трех до шести процентов непогашенного основного остатка на доме. Выплата дополнительных денег во время бракоразводного процесса — это не то, что большинство людей хотят делать. Рефинансирующая сторона также должна будет выплатить долю в доме другому супругу в рамках мирового соглашения.

Выкуп

В постановлении о разводе может быть указан выкуп, когда один из супругов платит за получение доли другого лица в собственности. По сути, один из супругов должен передать свои права по делу, но это влияет только на право собственности на физическое имущество и не влияет на ипотеку. Чтобы решить вопрос об ипотеке, кредитор должен будет согласиться на освобождение одного из физических лиц от ипотеки. Кредиторы не обязаны делать это, и даже если они это делают, существуют соответствующие сборы и периоды ожидания, которые могут задержать завершение развода. Это также потребует рефинансирования, но в конечном итоге защитит обе стороны от будущей ответственности друг перед другом.

Уклонение от ответственности

Тот, чье имя указано в ипотеке, несет ответственность за полную ипотеку, если другая сторона не выполняет платежи. Вот почему так важно убедиться, что ваше имя должным образом удалено из ипотечного кредита, если вы покупаете ипотечный кредит. Даже если ваше имя по-прежнему указано в ипотеке, а не в документе, вы все равно будете нести ответственность, если ваш бывший супруг не заплатит, что может значительно повредить вашей кредитоспособности, финансовому благополучию и способности получить собственную ипотеку в будущем. . Некоторые люди могут подумать, что они могут просто согласиться на то, чтобы один человек продолжал платить по ипотеке, чтобы избежать головной боли, связанной с рефинансированием и уплатой связанных с этим сборов. Помните, однако, что устные соглашения может быть трудно обеспечить. Когда мы говорим о чем-то столь же важном, как ваша кредитоспособность и финансовое здоровье, никогда не стоит оставлять что-либо на волю случая или даже доверять. Каждый пункт вашего соглашения должен быть указан в решении о разводе, а такие существенные вещи, как ипотека, должны быть тщательно обсуждены до завершения развода.

Адвокат по бракоразводным процессам округа Фэрфилд

Ваш дом является вашим самым большим достоянием и одним из самых трудно разделяемых при разводе. Адвокат по разводам Westport Ричард Х. Рафаэль понимает, как работает раздел имущества супругов и бракоразводный процесс, и может помочь вам пережить это трудное время. Он будет выступать от вашего имени, чтобы гарантировать, что вы получите все, на что имеете право при разводе, и что вы ограничите свою потенциальную ответственность перед кредиторами или вашим бывшим супругом в будущем.