При разводе как делится имущество нажитое до брака: Раздел имущества приобретенного до брака — Оренбург

Развод по-русски: все делим пополам?

Как делится имущество между супругами после развода? Многие на этот вопрос, не задумываясь, ответят: «Поровну».

Но действительно ли это так? Трудно представить, что российское законодательство на все случаи жизни предлагает только один способ решения. Попробуем разобраться в проблеме при помощи экспертов рынка недвижимости.

 

 

В законном режиме

 

Рис. Т. Сорокиной

По общему правилу в соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и, как было уже сказано, действительно делится поровну. Под данную статью подпадают доходы мужа и жены от трудовой, предпринимательской деятельности; приобретенные за счет общих денег движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале. Такой режим имущества супругов официально называется законным.

 

Однако не все настолько однозначно. Бывают и нестандартные ситуации. «В случае возникновения споров раздел производится в судебном порядке», — уточняет Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

 

«Если квартира куплена одним из супругов до брака, получена им по наследству, завещанию, в порядке приватизации либо в дар, то есть безвозмездно, — это личная собственность, которая при расторжении брака разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ)», — объясняет Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость». К этой категории относятся также вещи индивидуального пользования — одежда, обувь, аксессуары и другое, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. «Личной собственностью одного из супругов являются и права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные им», — добавляет Татьяна Воронина, юрист компании «Приоритет».

 

 

Некоторые оговорки

 

Допустим, вам досталась в наследство от бабушки старенькая просторная двушка в центре Москвы. Посоветовавшись с мужем, вы решили за счет семейного бюджета сделать в ней капитальный ремонт с полной заменой окон, дверей, сантехники и пр. В результате из убитой квартиры получилась конфетка. Естественно, ее ликвидность и стоимость на рынке существенно выросла. В связи с этим возникает вопрос: может ли муж в случае развода рассчитывать на свой кусок пирога от продажи данного объекта? Все-таки на ремонт ушли и его деньги тоже… Закон гласит: может. В соответствии со ст. 37 СК РФ «если в имущество одного из супругов в период брака за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга, либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.), такое имущество может быть признано общей совместной собственностью супругов».

 

Кроме того, если муж и жена до развода перестали вместе жить и вести общее хозяйство, суд может признать все нажитое ими по отдельности в этот период собственностью каждого из них.

 

«Недвижимость, купленная во время брака за счет одного из супругов, также подлежит разделу. Однако он может иметь право на большую долю либо на денежную компенсацию. Правда, факт оплаты из личных средств придется доказать», — уточняет Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость». В качестве доказательной базы могут быть представлены платежные документы, договоры.

 

Согласно ст. 39 СК РФ, суд вправе увеличить долю одного из супругов, если другой не имел доходов по неуважительной причине, допустим, длительное время находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, да еще и расходовал общий бюджет в ущерб интересам семьи. Однако это также нужно будет доказывать в суде, что само по себе сложно, если человек не состоит на учете в специальном учреждении. Дело может иметь удачный исход, если удастся, например, собрать в качестве подтверждения подписи соседей.

 

Другой важный момент — регистрация в квартире. С одной стороны, ее наличие или отсутствие не влияет на раздел имущества при разводе. Но с другой — нередки ситуации, когда, допустим, муж приобрел жилье до свадьбы, а жена — бесприданница, которую он прописал в своей квартире. Но прошла любовь, уступив очередь бракоразводному процессу. Супруга по закону обязана добровольно сняться с регистрационного учета. Однако если ей некуда идти, это ее единственное жилье, а купить или снять в аренду другое не позволяет зарплата? Вот тут-то вступает в силу Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ). «Закон встает на защиту бывшего супруга, у которого нет возможности приобрести себе другое жилое помещение. Суд может сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок. При этом он может обязать собственника обеспечить бывшего супруга и детей иным жильем по их требованию», — комментирует Н. Киселева.

 

 

Брачный договор

 

Этот режим имущества супругов официально называют договорным.

 

«Брачный договор позволяет супругам изменить режим не только в отношении совместно нажитого имущества, но и тех вещей, которые принадлежат им лично, например дом, приобретенный до свадьбы, унаследованный либо подаренный во время брака, то есть независимо от оснований и времени приобретения, — объясняет Т.  Воронина. — В случае развода имущество будет делиться между супругами на основании данного документа». Кстати, брачный договор считается заключенным только с момента его нотариального удостоверения.

 

«В связи с тем что брачный договор является сделкой между супругами, к нему применяются основания недействительности (заключение под угрозой, обманом и т.п.), установленные ГК РФ», — добавляет Т. Воронина. Суд также может признать соглашение супругов ничтожным полностью или частично по требованию мужа или жены, если кто-то из них решил, что условия договора ставят их в крайне неблагоприятное положение. Например, когда все нажитое передается только одной стороне, а вторая остается с носом.

 

 

Вариант с приватизацией

 

Если квартира не была приватизирована, после развода супруги не могут ее делить, так как жилье не является их собственностью. Такие отношения регулируются нормами ЖК РФ о социальном найме.

Совсем другое дело — приватизированное жилье. По закону этот вид сделки является безвозмездным, а следовательно, квартира принадлежит тому супругу, на кого она оформлена, и при разводе не делится. То есть при прекращении семейных отношений бывший член семьи теряет право пользования данной жилплощадью (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

 

«Однако вышеназванная норма закона не будет действовать в отношении граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в этой квартире и имели право пользования жилым помещением наравне с лицом, приватизировавшим его. Таким образом, если муж и жена были нанимателями по договору социального найма, а на момент приватизации супруга отказалась от нее в пользу мужа, то даже после развода он не сможет выписать ее из квартиры. Что и прописано в ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», — обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

 

 

Собственность в долях

 

Особая тема — раздел имущества, которое находится в долевой собственности супругов. Например, может ли жена при разводе претендовать на 1/2 квартиры, если по договору ей принадлежит только 1/3, а мужу 2/3?

«Если право собственности воз

 

никло при приватизации или дарении, то имущество при разводе распределяется в соответствии с указанными в договоре долями, так как это считается безвозмездным получением, — говорит Т. Воронина. — Если же супруги не заключали брачного договора или иного соглашения с указанием доли каждого, тогда действует законный режим, имущество делится пополам, доли уравниваются».

 

 

Дети на особом положении

 

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может увеличить долю того из супругов, с которым будет проживать общий ребенок. Однако адвокат Олег Сухов утверждает, что на практике все иначе: «Для того чтобы матери, оставшейся с несовершеннолетними детьми, выделили больше чем 1/2 доли супружеского имущества, должны быть очень веские причины. В 95% случаев наличие детей не изменяет законный режим собственности имущества супругов».

 

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и т. д.), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с кем остается ребенок. Вклады, внесенные мужем и женой за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе.

 

 

Вывод

 

Итак, супруги могут мирно договориться о разделе имущества, оформив соответствующее соглашение. По желанию его можно нотариально удостоверить. В случае спора они идут в суд. Если одна из сторон считает, что ее права были нарушены при разводе, в суд можно обратиться в течение трех лет со дня расторжения брака.

 

Именно суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Если кому-то достается собственность, стоимость которой превышает причитающуюся ему долю, другой стороне присуждается соответствующая денежная или иная компенсация. Кроме того, делятся не только недвижимость, вклады, драгоценности, но и общие долги пропорционально присужденным долям. Так что избежать ответственности не получится ни у того ни у другого.

 

«Предметом дележа при разводе может оказаться любое имущество супругов. А будет оно признано общей либо личной собственностью — это результат только судебного разбирательства», — отмечает Н. Киселева.

 

 

Что происходит с моей собственностью?

Главной заботой многих разводящихся супругов в Нью-Йорке является то, что произойдет с их имуществом. Поскольку Нью-Йорк является штатом со справедливым распределением, любое имущество, приобретенное во время брака, известное как «супружеское имущество», должно быть справедливо разделено при разводе. Однако раздельное имущество супругов или имущество, приобретенное до брака, остается раздельным.

Чтобы понять разницу между совместной и раздельной собственностью, пожалуйста, изучите следующее:

Совместное имущество

• Недвижимое имущество, которое вы и ваш супруг купили во время брака
  • Однако любые взносы из вашего отдельного имущества, которые вы сделали в такое недвижимое имущество, например, выплата части или всего первоначального взноса отдельным имуществом средства, остается отдельным имуществом
• Личное имущество, такое как автомобили, лодки, самолеты, мебель и произведения искусства, приобретенные вами и вашим супругом во время брака
• Наличные деньги, ценные бумаги, банковские счета, пенсионные счета и пенсии, приобретенные во время брака
• Степени высшего образования и разрешения на занятие специализированным бизнесом, приобретенные во время брака
• Подарки друг другу

Раздельное имущество

• Недвижимость, которую вы приобрели или которой владели до брака
• Личное имущество, которое вы приобрели или владели до брака
• Имущество, полученное вами по наследству или в дар от кого-либо, кроме вашего супруга, во время брака
• Компенсация, полученная вами за телесные повреждения во время брака, не связанные с потерей заработной платы или трудоспособности во время брака
• Имущество, которое вы приобрели в обмен на ваше отдельное имущество во время брака
• Любое увеличение стоимости вашего отдельного имущества, если только это увеличение не связано с вкладом или усилиями вашего супруга или вас самих во время брака
• Имущество описывается как отдельное имущество в письменном соглашении между вами и вашим супругом.

Раздел имущества в Нью-Йорке

Определение «мое» и «твое» может оказаться сложным процессом. Супруги часто сталкиваются с трудностями при определении совместно нажитого имущества и раздельного имущества, потому что во многих случаях раздельное имущество может стать совместным имуществом.

Это может произойти в ситуациях, когда раздельное имущество и средства супругов совпадают. Например, если супруг получает в подарок 10 000 долларов и вносит средства на совместный банковский счет, этот подарок становится семейной собственностью. Другим примером является повышение стоимости отдельного имущества или увеличение его стоимости во время брака.

Для контекста активная оценка, полученная в результате супружеских усилий, может считаться супружеской собственностью, в то время как пассивная оценка, полученная от рынков или третьих лиц, может оставаться отдельной собственностью. Чтобы супруг успешно оспорил, что при разводе раздельное имущество должно считаться совместной собственностью, он должен доказать следующее:

• Отдельное имущество, оцененное во время брака
• Обе стороны внесли вклад в это имущество во время брака
• Существует связь между взносами и некоторой или всей признательностью

Имея это в виду, это может быть непросто для выявления и доказательства раздельного и совместного имущества при разводе в Нью-Йорке. Одна из сторон может утверждать, что она предоставляла услуги домработницы отдельному имуществу своего супруга, такому как арендованный дом, что способствовало его удорожанию. В результате судья может вынести решение за них.

К счастью, наш высококвалифицированный и опытный адвокат по бракоразводным процессам в округе Вестчестер поможет сделать процесс справедливого распределения для вас максимально гладким. Мы понимаем, что определение раздельного и совместно нажитого имущества может сбивать с толку и утомлять, особенно когда обе стороны расходятся во мнениях относительно того, какое имущество принадлежит им и какое имущество подлежит справедливому разделу.

Мы приглашаем вас связаться с нами по телефону (845) 605-4330, чтобы обсудить с нами вашу ситуацию и узнать, как мы можем помочь вам решить ваши юридические проблемы.

Управление совместным имуществом при разводе в Род-Айленде

В Род-Айленде совместное имущество подлежит справедливому разделу в соответствии с законом § 15-5-16. 1. Уступка имущества в случае развода делится и управляется справедливо между двумя супругами в зависимости от различных факторов. Это не означает, что имущество разделено 50/50; скорее, оно разделено справедливым и надлежащим образом. Военная собственность может включать дома, транспортные средства, мебель, компьютеры, банковские счета и другие активы. Адвокат по семейным делам может помочь определить, что вы имеете право получить в рамках урегулирования бракоразводного процесса, а также дать вам совет о том, как лучше всего управлять семейным имуществом до того, как вы вступите в брак.

Как делится военная собственность в Род-Айленде

Род-Айленд использует справедливое распределение при разделе военного имущества в рамках бракоразводного процесса. В Род-Айленде брак считается экономическим партнерством, и любое имущество, нажитое во время брака, подлежит разделу в соответствии с законом. Все, что приобретено или передано во время брака, считается совместной собственностью.

При определении того, на что каждый из супругов имеет право при расторжении брака, могут учитываться следующие факторы:

• Продолжительность брака
• Поведение каждого из супругов во время брака
• Экономический вклад каждого из супругов
• Любые экономические проступки или неправомерное использование одним из супругов
• Здоровье и возраст супругов
• Будут ли оба или один из супругов нести ответственность за содержание несовершеннолетних детей
• Сумма дохода каждого из супругов, а также их потенциальный доход
• Стоимость имущества супругов
• Вклад одного супруга в образование или обучение другого

После того, как эти факторы будут приняты во внимание, может быть принято решение, и имущество будет разделено между двумя супругами справедливым и разумным образом.

Добрачные советы

Когда пара планирует пожениться, они обычно не думают о разводе или о том, что может случиться с активами или имуществом, которыми они владели до брака. Все активы или недвижимость, купленные до даты брака, считаются добрачной собственностью. Имущество, приобретенное одним из супругов до брака и не предназначенное для совместного использования, не подлежит разделу в равных долях в соответствии с законодательством Род-Айленда.

Один из способов защитить свое имущество перед свадьбой — заключить брачный договор. Этот тип соглашения имеет юридическую силу и определяет, какое имущество не подлежит разделу в случае развода, а что принадлежит исключительно супругу, купившему его до брака. Адвокат может помочь составить брачный договор, в котором четко указано, какое конкретное имущество или активы вы хотите сохранить отдельно во время брака. Наличие брачного договора до брака также гарантирует, что вы сможете сохранить свое имущество в случае развода.

Советы по управлению семейным имуществом

В дополнение к брачному соглашению есть и другие вещи, которые вы можете сделать для управления и защиты вашей собственности. Вы можете хранить свое имущество отдельно от своего супруга на протяжении всего брака, если у вас есть опасения, что оно подлежит разделу в случае развода.

Несколько советов, которые следует учитывать при управлении семейным имуществом:

• Храните записи, такие как квитанции, документы, титулы и т. д., чтобы установить право собственности.
• Храните любые активы, которые вы не хотите считать семейной собственностью, отдельно от вашего супруга, и не используйте совместный счет для покупки предметов, которые вы хотите хранить отдельно.
• Если у вас есть соглашение о возмещении личного ущерба, храните выручку отдельно от вашего супруга, чтобы она не являлась частью семейного имущества или совместного имущества.
• Держите отдельные банковские счета, если вы не хотите, чтобы средства объединялись и считались семейной собственностью.
• Не используйте внебрачные фонды для покупки имущества супругов, которое может быть разделено при разводе.