На что обратить внимание при покупке и оформлении участка
Жить за пределами шумных мегаполисов сегодня хотят многие. Поэтому загородная недвижимость имеет большой спрос, а значит и стабильно высокую цену. Это одна из причин того, что люди предпочитают покупать не готовый дом в деревне или селе, а землю под его строительство.
В таком случае сразу встает вопрос – как выбрать участок для дома и оформить в собственность. В теории все просто – достаточно определиться, где именно хотите построиться, собрать все необходимые документы, заключить сделку, и обратиться в Россреестр для регистрации права собственности.
На деле же все немного сложнее. Ландшафтные предпочтения у всех разные – у кого-то за окном непременно должно быть чистое поле, а у кого-то лес. Это индивидуальные предпочтения, в соответствии с которыми мы выбираем себе надел под будущую усадьбу. А вот у местных жителей стоит уточнить несколько нюансов, которые существенно влияют на строительство:
- уровень грунтовых вод – если они стоят высоко, то вы не сможете залить глубокий фундамент и обустроить погреб для хранения запасов на зиму, зато скважину или колодец будет проще пробурить;
- наличие вредных производств поблизости – вы же хотите дышать чистым воздухом.
Еще один немаловажный момент в том, каким должен быть участок под индивидуальную жилищную застройку. Он должен быть относительно ровным. На глазок это не определить, поэтому лучше в кадастровом агентстве заказать геодезическое исследование.
Если все предыдущие пункты устаивают, то следующим шагом необходимо проверить не находится ли эта земля в охранной зоне (природоохранные субъекты, прибрежная полоса естественных водоемов, зона отчуждения около крупных коммуникационных объектов, например, магистральных газопроводов). И получить всю эту информацию необходимо до того, как будет оформлен договор купли-продажи земельного участка. В противном случае вы можете лишиться и денег, и земли, если она относится к какой-либо особой зоне.
Как же узнать, не относится ли именно этот земельный надел к охранным? В идеале все такие зоны с особыми условиями использования территории должны быть отражены в ЕГРН, откуда можно получить информацию по запросу. Но проблема в том, что иногда в Россреестре не отражены актуальные границы охранных земель.
Кроме того, если, например, вы хотите строиться вплотную с заповедником, то в будущем вас может ожидать неприятный сюрприз в виде расширения его границ. Поэтому, прежде чем приобретать землю, проверьте ее по публичным кадастровым картам. Войдите на сайт ЕГРН, найдите необходимый населенный пункт, затем включите вкладку «Слои», нажмите «ЗОУИТ». На карте охранная территория окрасится в зеленый цвет. Но надежнее заказать справку из реестра на бумаге.
Неплохо бы еще на сайте местных органов власти найти генплан развития поселения, особенно если вы планируете строиться в пригороде. На нем вы сможете посмотреть, не планируется ли в ближайшие год-два построить магистральную автодорогу через территорию вашего участка или еще какой-то инфраструктурный объект.
Если вы хотите купить участок в Иваново или области, но не уверены, что самостоятельно сможете разобраться во всех справках и бюрократических формальностях, то стоит доверить это ответственное дело профессионалам. В агентстве недвижимости «Радуга» вам помогут определиться, какие нужны документы для оформления того участка, который понравился и помогут собрать все необходимые для сделки бумаги.
вещей, которые нужно проверить перед покупкой участка под дом своей мечты
Хаб энд Дуб РиэлтиХаб энд Дуб Риэлти
Цифровые решения в сфере недвижимости. .
Опубликовано 15 июня 2022 г.
+ Подписаться
Несмотря на то, что в настоящее время у людей есть множество вариантов для инвестиций, когда дело доходит до недвижимости, традиционное понимание собственности на землю по-прежнему считается лучшим выбором для инвестиций. Однако покупка участка требует должной осмотрительности. Перед подписанием любого соглашения вам важно проверить каждый аспект, связанный с землей, включая ее площадь, местоположение, стоимость, местные разрешения и т.
д. Вот пошаговое руководство, с которым вам обязательно следует ознакомиться перед покупкой. участок под строительство дома вашей мечты.
1. Документация
Как бы утомительно это ни звучало, проверка необходимых документов – это самое главное перед покупкой участка. Вот список документов, которые вы должны сверить с продавцом земли, чтобы потом не возникало конфликтов.
• Правоустанавливающий документ: Этот документ важен для подтверждения того, что продавец имеет неоспоримое юридическое право собственности на землю. Никогда не принимайте ксерокопию документа о праве собственности. Получив оригинал акта, внимательно его проанализируйте. Убедитесь, что участок должен быть на имя продавца. Далее проверьте, имеет ли продавец полные права на продажу этого участка и является ли он единственным собственником этой земли.
• Свидетельство об обременении (EC): Этот документ гарантирует, что земля, на которой вы хотите построить дом своей мечты, не будет предметом юридических споров.
Получить ЭК можно в субрегистраторе.
• NA приказ: Многие люди не знают, что все земли в Индии классифицируются как сельскохозяйственные земли, если только они не зарегистрированы правительством для какой-либо другой цели. Таким образом, для осуществления любой деятельности с недвижимостью вы должны сначала преобразовать землю в несельскохозяйственную землю (NA). Существуют различные типы заказов NA – NA-Жилой, NA-Коммерческий, NA-Склады, NA-Курорт, NA-IT/ITeS. Если вы хотите купить участок под квартиру, вам необходимо иметь заказ «NA-Жилой».
• Местные разрешения: Убедитесь, что на участке есть все необходимые разрешения.
• FSI участка — FSI обозначает индекс площади участка. Это относится к отношению крытых площадей, разрешенных для строительства на участке, к общей площади участка.
2. Разрешения на переустройство и землепользование
С ростом городского развития важное значение приобретает перевод земель из сельскохозяйственных в несельскохозяйственные.
3. Связь важна
Прежде чем подписать пунктирную линию, лучше проверить, находится ли участок в приличном месте. Функциональная связь с метро, автобусами и другими видами транспорта необходима для повышения ценности вашей собственности.
4. Физическая проверка
Если вы решили инвестировать свои деньги в покупку участка, физическая проверка земли обязательна. То, что может хорошо выглядеть на картинках, может быть совсем не таким в реальности. Внимательно проверьте размеры участка. Вы также можете нанять профессионального геодезиста для проведения надлежащей проверки.
5. Стоимость участка
Инвестировать в жилой участок – непростое решение. Пожалуйста, не торопитесь ни с чем.
Даже если сделка кажется вам отличной, лучше потратить некоторое время на исследования, прежде чем покупать участок земли. Если вы покупаете его впервые, не стесняйтесь воспользоваться помощью агента по недвижимости. Важно знать стоимость участка, чтобы принять взвешенное решение.
Для получения дополнительной информации о покупке жилой недвижимости Щелкните здесь .
Контрольный список документов для покупки участка | Контрольный список для покупки земли
Контрольный список документов для покупки участка
Один из лучших способов воспользоваться преимуществами жизни в закрытом сообществе и построить дом в соответствии со своими потребностями — это инвестировать в участки в рамках проектов закрытого сообщества. Таким образом, вы можете построить свой дом по своему усмотрению. Вы даже можете использовать его в качестве инвестиции и продать через несколько лет, так как такие участки всегда пользуются большим спросом. Поскольку земли в городах становится все меньше, выгоднее покупать участки в пригородах, где они дешевле.
По мере того, как город расширяется из года в год и втягивает в свои ряды все больше периферийных районов, стоимость вашего участка будет только расти.
Тем не менее, вы должны быть очень внимательны в процессе покупки участка, так как никто не хочет неприятных юридических сюрпризов в будущем. Найдите время и узнайте обо всех документах, связанных с покупкой жилых участков, и действуйте соответственно. Конечно, лучшим выходом из положения будет покупка участков у крупных брендовых застройщиков, которые поддерживают свою премиальную репутацию и могут быть уверены в четкости и прозрачности своих процессов продажи. Вот некоторые документы, необходимые для покупки участков:
Документ о праве собственности Проверьте оригинал документа о праве собственности на землю продавца и проверьте, является ли продавец фактическим владельцем участка и имеет ли он все права на продажу участка. Вы также можете подтвердить право собственности, войдя на веб-сайт регистрации земли правительства штата.
Также было бы разумно проконсультироваться с юристом по недвижимости на этом этапе.
Этот документ содержит информацию о предыдущих владельцах и не требуется в исходной форме. Однако это становится обязательным, когда участок подпадает под юрисдикцию Gram Panchayat.
ДоверенностьЭтот важный документ используется, когда лицо, участвующее в покупке или продаже участка, недоступно и назначило «агента» для надзора за процессом сделки от своего имени («доверитель» или «лицо, предоставляющее право») – покупатель или продавец участка. Документы о доверенности обычно вступают в силу, когда покупателем или продавцом является NRI.
Свидетельство об обременении Свидетельство об обременении является обязательным требованием при переходе права собственности от одного собственника к другому. Он предоставляет доказательства свободного владения и доказательства того, что нет незавершенных кредитов или судебных дел, связанных с недвижимостью.
Обратите внимание, что этот сертификат, выданный субрегистратором, действителен только в течение определенного периода времени.
Договор купли-продажи указывает на явное право собственности на участок и должен быть в первоначальной форме. Это важно при сделках купли-продажи и должно быть зарегистрировано в местном субрегистрационном офисе. Этот документ отличается от документа о договоре купли-продажи, который содержит больше деталей и условий продажи и необходим для подачи заявки на банковский кредит.
Квитанции об уплате налога на имуществоНаконец, убедитесь, что предыдущий владелец полностью уплатил все налоги на имущество. Вы можете запросить налоговые квитанции за последние три года, чтобы подтвердить отсутствие ожидающих платежей, а также подтвердить правовой статус участка.
Если вы ищете жилые участки для продажи в Тривандраме, то «Изумрудные холмы» в Венкоде — ваш лучший выбор.