Нужно ли получать согласие супруга на проведение сделок с недвижимостью? Бесплатная консультация юриста в Москве
Задайте вопрос юристу
Сегодня каждый из супругов имеет право за личные или общие деньги приобретать объекты недвижимости. Многие граждане задаются вопросом: нужно ли получать согласие второго супруга на проведение таких сделок? Давайте разбираться.
Согласие на покупку квартиры: что говорит закон
Имущество, приобретенное в браке, автоматически получает статус совместно нажитого. При этом степень финансовых вливаний в покупку объекта недвижимости не имеет никакого значения, так как доходы супругов являются их совместной собственностью.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
Распоряжаться совместно нажитым имуществом можно только по обоюдному согласию (здесь, конечно, есть свои исключения, однако в большинстве случаев эта норма неизменна).
Наличие согласие второго супруга на отчуждение общего недвижимого имущества обусловлено нормами п.3 ст. 35 СК РФ, при этом такое согласие должно быть оформлено у нотариуса.
Что думает Росреестр по этому вопросу
Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости не входит в общий перечень документов, необходимых для регистрации права собственности. Предоставлять этот документ или нет — право выбора потенциального собственника. С одной стороны, это хорошая новость. Однако с другой — не все так просто, ведь при отсутствии такого согласия в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, что несет риск оспаривания сделки супругом, без ведома которого прошла такая сделка.
Покупка квартиры в ипотеку: нужно ли согласие супруга
В данном случае получать согласие необходимо. И это не просто прихоть банковских работников. Это может быть аргументировано тем, что передача такой квартиры в залог банку подлежит государственной регистрации, что в силу п.
3 ст. 35 СК РФ требует нотариально удостоверенного согласия супруга.
Если по ипотечному договору супруги выступают в качестве созаемщиков, получать согласие на покупку квартиры не нужно.
Нужно ли получать согласие от бывшего супруга
Нужно. Но только в том случае, если бывшие супруги еще не успели разделить совместно нажитое имущество.
Требование о получении согласия на покупку квартиры от лица бывшего супруга не закреплено в законе. Однако в данном случае речь идет о защите личных финансовых интересов потенциального покупателя. Дело в том, что бывший супруг или супруга может заявить о том, что при покупке объекта недвижимости были использованы часть его денежных средств. Соответственно, в судебном порядке он может требовать либо материальной компенсации, либо попытаться оспорить сделку по продаже недвижимости.
автор статьи:
Артур Пронин
Руководитель направления
«Юридическая экспертиза прав на недвижимость»
ЮК «Неделько и партнеры»
нужно ли и в каких случаях?
Содержание:
- Как оформить согласие
- Приобретение квартиры в браке
- Необходимость оформления согласия
Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары.
Необходимость такого согласия обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым.
Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.
Как оформить согласие
Согласие супруга на покупку квартиры означает его одобрение сделки купли-продажи и выражает волю лица относительно совершения данной операции
Образец заявления на согласие может быть подготовлен непосредственно самим нотариусом.
Для оформления разрешения на покупку квартиры необходимы следующие документы:
- паспорта или документы, удостоверяющие личность супружеников;
- свидетельство о браке;
- документ на квартиру (не является обязательным, но может быть предоставлен для указания точного адреса нахождения приобретаемой квартиры).
То лицо, которое дает разрешение своей законной половинке на приобретение жилья, ознакамливается с образцом заявления, а нотариусом разъясняются все правовые аспекты покупки квартиры в браке. Согласие супруга печатается на специальном бланке, имеющем степени защиты и удостоверяется гербовой печатью нотариуса.
Очень важно, что заявление о разрешении на покупку квартиры имеет свой срок действия. Обычно срок чётко оговаривается в тексте самого заявления. Поэтому рекомендуется его оформлять непосредственно перед сделкой купли-продажи.
Заявление о разрешении на покупку недвижимости можно оформить у нотариуса, который оформляет договор в день сделки, но также можно оформить данный документ в любой нотариальной конторе, даже находясь в другом городе и отправить его почтой.
Приобретение квартиры в браке
- Когда покупателями выступают муж и жена одновременно, в результате чего квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобритении квартиры в равных долях согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.
- Когда покупателем выступит один из супругов, а второй даст свое разрешение на приобретение. В правоустанавливающем документе на жилье будет указан один собственник (так называемый титульный собственник). Однако, это не говорит о том, что он является единственным владельцем купленной недвижимости.
Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу, и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом.
Необходимость оформления согласия
Перед заключением сделки купли-продажи стает вопрос: нужно ли согласие супруга на приобретение объекта недвижимости? Рассмотрим случай, когда возникает необходимость его оформления.
Так, например, если денежные средства, выделенные на покупку, являются общей собственностью супругов.
Считается, что все имущество, нажитое во время законного брака, — совместное. Это же правило касается денежных сбережений. Поэтому, прежде чем один супруг потратит их на покупку такого крупного объекта, как квартира, нужно получить разрешение второй половины, чтобы его интересы не были нарушены.
Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).
Нотариальное заявление от имени мужа (жены) приобщается к документах по сделке купли-продаже, которые хранятся в архиве нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, можно сделать запрос в нотариальный архив.
Если же сделка была оформлена без соответствующего разрешения, в результате чего нарушились права другого супруга, в дальнейшем можно признать договор не действительным в судебном порядке.
Нужно ли согласие мужа (жены) на покупку, если деньги для этого являются личными средствами только одного из них? Ответ на этот вопрос заключается в следующем: по общему правилу все сбережения, заработанные денежные средства в период брака составляют совместное имущество. Тем не менее, как у мужа, так и жены могут быть личные сбережения, например, полученные по наследству или по дарению, а также накопленные до заключения брака.
Поскольку имущество, которое человек получил в порядке наследования, по договору дарения или до брачных отношений, то оно признается личной собственностью и не подлежит разделу в будущем.
Это означает, что и потратить личные средства лицо может по своему усмотрению, без согласия на то второй половинки.
Женатые люди покупают дом без супруга
Конечно, вы можете купить дом без супруга, и иногда это может быть разумнее, если у супруга плохая кредитная история или большой долг. Однако, следует ли вам
покупать дом без второй половинки, зависит от вашего брачного договора, законов штата об общественной собственности и состояния ваших отношений.Содержание:
Могу ли я купить дом без супруга?
Когда стоит покупать дом без супруга?
Как купить дом без ведома супруга
Выкуп дома для супруга
Могу ли я купить дом без супруга?
Да, вы имеете полное право купить дом без вашего супруга, так же как ваш супруг имеет право купить недвижимость без вас.
Другое дело, оценит ли это ваш супруг. Однако некоторые добрачные соглашения позволяют супругам индивидуально покупать и владеть отдельной собственностью, если используемые деньги также являются отдельной собственностью.
Если вы решите это сделать, вы должны объяснить, что это ничем не отличается от супругов, имеющих отдельные брокерские или пенсионные счета. Дом — это такой же актив, как акции или облигации, поэтому для вас не должно быть большой проблемой владеть домом самостоятельно.
С учетом сказанного, если это дом, в котором вы оба будете жить, то это может вызвать больше проблем, поскольку он не будет просто инвестиционным активом.
Совет профессионала: Общение имеет ключевое значение, поэтому убедитесь, что вы сели и поговорили со своим супругом, прежде чем принять решение о покупке собственности с вашими отдельными активами. Последнее, чего вы хотите, — это чтобы ваш супруг чувствовал себя исключенным как из процесса принятия решений, так и из права собственности!
Наше усмотрение, ваше преимущество
Наши традиционные брокеры-партнеры никогда не делают открытых скидок, что означает меньше сбоев и лучшее исполнение для вас.
Учить больше
Когда покупать дом без супруга?
Вам следует купить дом без вашего супруга, если у вашего супруга плохая кредитная история или большой долг, который не позволяет ему получить кредит.
Вам также следует подумать о покупке дома без вашего супруга, если вы просто хотите сохранить инвестиционную собственность как отдельную, а не семейную собственность, при условии, что ваш брачный договор разрешает это.
Сэкономьте 2% на покупке дома
Наши брокеры-партнеры являются одними из самых опытных и уважаемых в отрасли.
Учить больше
У вашего супруга плохая кредитная история
У вашего супруга может быть плохая кредитная история или просто большой долг, из-за чего ему будет трудно получить кредит. Что еще хуже, плохое финансовое положение вашего супруга может повлиять на вашу способность получить кредит, если вы вместе подали заявку в качестве созаемщиков.
В результате иногда имеет смысл просто исключить одного из супругов из заявки на кредит и подать заявку на ипотеку индивидуально.
Имейте в виду, что это часто будет означать, что ваш супруг также не будет допущен к титулу. Большинство банков требуют, чтобы каждый владелец собственности также был созаемщиком.
Полный список услуг за 1%
Продайте свой дом по традиционному листингу с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.
Учить больше
Вы хотите сохранить инвестиционную собственность отдельно
Вы можете просто оставить то, что принадлежит вам, только вам. Возможно, у вас есть прочный брачный договор с вашим супругом, который позволяет хранить имущество, приобретенное отдельно за счет личных средств, как отдельное имущество.
Убедитесь, что ваш штат является штатом общественной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.
Если вы живете в одном из этих 9 штатов совместной собственности, то при разводе все совместно нажитое имущество делится поровну.
Другие штаты относятся к штатам «справедливого распределения», в которых урегулирование развода не обязательно должно быть равным, а скорее равноправным (то есть справедливым, исходя из обстоятельств каждого человека).
Как купить дом без ведома супруга
Вы можете купить дом без ведома супруга, если вы ведете отдельные финансы и проводите достаточно времени вдали друг от друга, где ваша деятельность не будет замечена.
Здорово ли это для брака — это отдельная тема, и ситуаций, когда мы советуем такое поведение, немного.
Возможно, единственный случай, когда это может быть нормальным, это если вы инвестор в недвижимость и покупка домов является частью вашего повседневного бизнеса.
Кроме того, если у вас есть добрачный договор, который позволяет вам сохранять ваши инвестиции в недвижимость как отдельное имущество, а не имущество супругов, то вполне возможно, что у вас нет никаких личных обязательств информировать супруга о ваших повседневных делах.
сделки.Сэкономьте 2% на покупке дома
Наши брокеры-партнеры являются одними из самых опытных и уважаемых в отрасли.
Учить больше
Еще одна редкая ситуация, когда это может быть уместно, — это когда вы тайно планируете купить дом для вас обоих и хотите, чтобы это стало сюрпризом для вашего супруга.
В этом довольно приятном примере мы рекомендуем придумать оправдания, почему вам нужно быть вдали от дома, когда вам нужно посмотреть недвижимость.
Тем не менее, покупку дома все равно будет очень трудно сохранить в тайне, если у вас есть какие-либо совместные финансы, потому что вам, как правило, нужно будет выписать чек на задаток на сумму 10% от стоимости покупки.
Если ваш супруг не уделяет должного внимания семейным финансам или вы не вносите депозит по контракту с раздельными, а не супружескими средствами, это будет сложно не заметить.
Выкуп супруга из дома
Выкуп супруга из дома может быть интересным шагом, если вы хотите отделить дом от семейной собственности, возможно, до развода.
Это может быть выгодно, если вы планируете развестись, так как это предотвратит беспорядочные споры о владении домом и о том, кто будет в нем жить.
Если вы решите пойти по этому пути, сначала проверьте свой брачный договор, чтобы убедиться, что этот тип сделки разрешен, особенно если дом является собственностью супругов.
В вашем брачном договоре должно быть указано, может ли имущество, находящееся в совместном владении супругов, быть снова разделено.
Как только это будет подтверждено, вы и ваш супруг должны определить справедливую стоимость дома. Прочтите наше руководство о том, как оценить мой дом для продажи, чтобы вы могли узнать, как провести сравнительный анализ рынка и определить разумную цену для вашего дома.
Сделав это, вы можете просто предложить супругу выплатить пропорциональную долю от стоимости.
В качестве альтернативы вы можете нанять оценщика или просто бесплатно получить ценовые заключения от нескольких брокеров.
Вы также можете сделать еще один шаг вперед, фактически выставив дом на продажу и увидев, что выдержит открытый рынок.Имейте в виду, что тестирование рынка может быть рискованным, если вы подписали традиционное соглашение об исключительном праве на продажу, потому что вы можете быть вынуждены платить комиссию своему брокеру, пока «готовый, желающий и способный» покупатель находится на вашем рынке. листинговая цена.
В результате вы можете непреднамеренно заставить себя продать или заплатить обычную брокерскую комиссию в Нью-Йорке в размере 6% от продажной цены!
Совет для профессионалов: вы можете избежать этой ситуации, протестировав рынок с листингом FSBO с помощью агента, который вы можете исключить из листинга в любое время. В отличие от традиционного листинга с комиссией 6%, вы можете выбирать, когда, если и кому продавать, если вообще продавать. Кроме того, вы можете сэкономить все 6% на комиссии, если найдете прямого покупателя!
Полный список услуг за 1%
Продайте свой дом по традиционному листингу с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.
Учить больше
Раскрытие информации: Hauseit® и ее дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических, финансовых или бухгалтерских консультаций. Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления, и на него не следует полагаться при консультировании по вопросам налогообложения, права, финансов или бухгалтерского учета. Не делается никаких заверений или гарантий любого рода в отношении полноты или точности предоставленной информации.
Могу ли я купить дом без супруга в Техасе?
Покупка дома означает серьезное обязательство, а также существенные финансовые обязательства.
Как человек, состоящий в браке, есть ряд причин, по которым вы можете подумать о покупке дома без супруга. Прежде чем сделать это, важно отметить, что законы Техаса о семейной собственности резко отличаются от законов многих других штатов.
Техас означает любое имущество, приобретенное вами и вашим супругом во время брака, как совместную собственность.
Правила, касающиеся общественной собственности, часто вызывают значительную путаницу. Это может усложнить ответы на такие вопросы, как «Могу ли я купить дом без супруга в Техасе?» или Могу ли я подать заявку на ипотеку без моего супруга?
Если у вас есть вопросы о покупке дома во время вашего брака и вы хотите узнать о финансовых последствиях, свяжитесь с адвокатским бюро Ларсона сегодня.
Совместная собственность и отдельная собственность
Техас считает собственность и доходы обоих супругов, полученные во время брака, совместной собственностью.
Не имеет значения, кто заплатил за имущество или чье имя указано в титуле или акте, если вы приобрели имущество во время брака и это не было подарком, наследством или определенными видами компенсации личного ущерба. Кроме того, Техас рассматривает большинство видов долгов и обязательств, возникших во время брака, как супружеский долг, за некоторыми существенными исключениями.
Техас считает имущество, приобретенное до брака, отдельным имуществом.
Кроме того, имущество, полученное в качестве подарка, наследства или компенсации личного ущерба, считается отдельным.
При разводе в Техасе оба супруга получают свое раздельное имущество. Суд справедливо распределяет совместно нажитое имущество между обеими сторонами. Суд также справедливо распределяет допустимый семейный долг между сторонами. Помните, что справедливое распределение не обязательно означает, что суд разделит совместное имущество или супружеский долг пополам.
Раздел имущества часто становится одной из самых спорных тем при разводе. Во многих случаях эти споры вращаются вокруг того, считать ли объект совместной собственностью или отдельной собственностью.
Как я могу купить дом без супруга в Техасе?
Поскольку штат Техас предполагает, что все имущество, приобретенное во время брака, является общим имуществом, сторона, утверждающая обратное, несет бремя доказывания того, что оно должно считаться раздельным. Это бремя является четким и убедительным доказательством.
Если вы покупаете дом с использованием отдельного имущества, например, в качестве подарка или наследства, вы можете доказать суду, что дом или его часть является отдельным имуществом. Вам потребуются подробные записи о том, откуда поступили средства, которые вы использовали для покупки дома, и возможность проследить тот факт, что они представляют собой отдельную собственность.
Даже если вы выпишете дом на свое имя, государство по-прежнему считает, что дом является совместной собственностью, если он был приобретен после дня вашей свадьбы и до дня вашего развода. Если вы разведетесь, суд разделит дом так же, как и любое другое имущество.
С одной стороны, судья может распорядиться о продаже дома и справедливо распределить выручку между вами и вашим супругом. С другой стороны, вы могли бы остаться в доме и оплатить оставшиеся платежи по ипотеке самостоятельно. В этом случае вы, скорее всего, будете должны вашей супруге (супруге) единовременную выплату, чтобы возместить им часть капитала, построенного в доме во время брака.
Может ли женатый человек получить ипотечный кредит без супруга?
В большинстве заявлений на ипотеку требуется информация о семейном положении заявителя. Однако технически вы можете подать заявку на ипотеку без вашего супруга. Это может иметь смысл, если у одного из супругов кредит значительно выше, чем у другого. Однако использование двух заемщиков обычно предполагает более выгодные ставки и меньший платеж по ипотеке.
Наличие ипотечного кредита только на ваше имя не мешает суду по бракоразводным процессам считать дом совместной собственностью, так же как и право собственности на него только на ваше имя. Однако это может упростить процесс раздела имущества в случае развода.
Если вы оба фигурируете в ипотеке, и вы хотите сохранить дом и выкупить его у супруга, вам, вероятно, потребуется рефинансировать дом, чтобы освободить супруга от долга. Если ипотечный кредит уже выдан на ваше имя, вы можете компенсировать капитал вашего супруга другими активами и сохранить тот же ипотечный кредит.