Правоустанавливающий документ на жилое помещение: Правоустанавливающий документ на жилое помещение

Возврат к списку

Договор дарения

Ввиду безвозмездности дарение более строго регулируется законом, чем иные сделки. Ст. 575 и 576 ГК РФ содержит прямые указания на запрещения и огранич…

Документы, прилагающиеся к правоустанавливающим документам

Договор мены недвижимости

Поскольку к договору мены применяются правила о купле-продаже (п.2 ст. 567 ГК РФ), то он также, как и договор купли-продажи объекта недвижимос…

Все статьи

Кравченко Татьяна Александровна

Дежурный специалист

Селина Елена Николаевна

Дежурный специалист

Каракшина Екатерина Анатольевна

Дежурный специалист

Задать вопрос

Добрый день! Выставила на продажу свою квартиру. И задалась вопросом: свыше какой суммы необходимо заплатить налог 13%? …

Квартира приватизирована на одного собственника (на меня) в 2005 году. В этой квартире с 1990 года проживают и прописаны вместе со мной мои родители. Собираюсь в ближайшее время выйти замуж и …

У меня есть двоюродная тетя, которая имеет однокомнатную квартиру. Семьи (мужа, детей, родителей) у нее нет. Имею ли я право на наследство в случае ее смерти?  . ..

Все вопросы

В чем разница между титулом и документом?

Мир недвижимости полон профессионального жаргона. Когда я впервые вошел в мир недвижимости, я много времени тратил на гугление терминов или просьбы коллег объяснить термины. Я не был удивлен, узнав, что термины «право собственности» и «дело» часто вызывают путаницу. Эти два термина очень тесно связаны, что вызывает большую неопределенность в их определении, а также в том, как они различаются. Понимание этих терминов поможет вам лучше ориентироваться в процессе покупки жилья.

Что такое титул?

Титул очень важен в сфере недвижимости. Короче говоря, титул — это юридический термин, который относится к праву собственности на что-либо. Например, название должности означает, что вы владеете своей ролью и определенным набором обязанностей. Вы также можете подумать о слове «право», когда у вас есть право собственности или контроль над чем-то. В сфере недвижимости этим чем-то является собственность. Имея право собственности на дом, вы получаете законные права, право собственности и ответственность за этот дом. Титулы могут принадлежать отдельным лицам или двум или более людям, например, в случае супружеской пары. Титулы также могут принадлежать корпорациям, товариществам, организациям и трастам, где все стороны будут разделять эти «титульные права» собственности и ответственности.

Что такое акт?

Титулы передаются по документам. Дело — это фактический юридический документ, который передает право собственности (право собственности) на имущество от одного лица к другому. Акт подписывается лицом, продающим или передающим права собственности, называемым дарителем. Лицо, приобретающее или вступающее во владение имущественными правами, называется правообладателем. Достаточно просто, не так ли? Но где тут путаница и как мы можем различить эти два термина?

Фактический физический документ в сравнении с концепцией

Дело — это физический юридический документ, тогда как название — это имя, которое описывает юридическое положение человека в отношении чего-либо. Акты являются официальными письменными документами и в большинстве штатов должны быть зарегистрированы в здании суда или в офисе оценщика. Заголовок не является документом в открытом доступе, а является концептуальным термином. Короче говоря, документ — это то, что вы можете держать в руках, тогда как титул — это просто термин для лица или лиц, владеющих собственностью. То, как мне нравится запоминать разницу между ними, основано на их первых буквах. Титул — это термин, обозначающий, что у вас есть право собственности на что-либо, тогда как акт — это официальный юридический документ.

Назначение

Акт является свидетельством конкретного события перехода права собственности от одного лица к другому. Титул — это законное право использовать и изменять имущество по своему усмотрению или передавать проценты или любую часть, которой вы владеете, другим лицам посредством документа. Акт представляет собой право собственника претендовать на имущество. В отличие от названия, которое описывает, кто является конечным владельцем собственности.

Процесс

Чтобы лучше понять право собственности и документ, давайте рассмотрим процесс, в котором будут применяться эти два термина. В процессе закрытия будет заказан «поиск по названию». Это поиск общедоступных записей, влияющих на право собственности (право собственности) на недвижимость.

Публичные записи, которые будут проверены, включают предыдущие документы, ипотечные кредиты, оценки дорожного покрытия, залоговые права, завещания, бракоразводные процессы и т. д. задолженность перед имуществом. Экзаменатор будет использовать все вышеупомянутые данные, чтобы затем создать то, что называется «аннотация заголовка». Реферат о праве собственности используется для определения того, имеет ли недвижимость четкое право собственности, что означает, что продавец имеет право передать собственность. Затем расчетный агент подготовит все документы и назначит закрытие. В состав этих закрывающих документов входит акт. При закрытии продавец подписывает акт, передавая право собственности на недвижимость.

Какая разница в недвижимости?

Документ на дом против титула. Термины часто ошибочно заменяются местами или неправильно понимаются в сфере недвижимости. Возможно, самый большой миф заключается в том, что право собственности на дом — это фактический документ, хранящийся где-то в ящике стола. Итак, вот краткий обзор, чтобы сохранить значение, когда вы покупаете или продаете дом.

В чем разница между документом и титулом?

Акт — это физический документ, который передает эти права собственности от продавца к покупателю и обычно регистрируется в здании суда или в офисе оценщика. название — чье-то право законного владения и пользования имуществом, включая право его продажи. Вы получаете право собственности на дом при его покупке и должны очистить право собственности — другими словами, подтвердить право собственности без каких-либо дополнительных претензий (или «обременений») на недвижимость — прежде чем вы сможете ее продать.

По сути, право собственности и документ связаны с важным вопросом о том, кто действительно владеет конкретным объектом недвижимости и имеет права на него. Давайте подробнее рассмотрим, что такое название дома; различные виды сделок с недвижимостью; и связанные термины, включая цепочку названий, поиск по названию, страхование титула и аннотацию к титулу.

Найдите агента, который поможет вам разобраться с документами

Покупка и продажа недвижимости — сложная задача. Ведущий агент по недвижимости может служить неоценимым координатором сделки на таких этапах, как поиск титула и передача документа.

Найти агента

Сложности владения недвижимостью

Когда вы покупаете новый диван в мебельном магазине, вам не нужно беспокоиться о том, кто владел этим диваном в прошлом и есть ли какие-либо непогашенные долги или претензии к нему. Вы платите за мебель, получаете квитанцию, и теперь вы можете вздремнуть или украсить ее любимыми декоративными подушками.

Наследник бывшего владельца кушетки, скорее всего, не станет связываться с вами в будущем, говоря, что он на самом деле является законным владельцем кушетки, создавая проблемы для вас как для нового владельца кушетки.

С другой стороны, при покупке и продаже имущества могут возникать сложные вопросы владения, особенно если имущество было передано в прошлом неправомерно или на него наложены залоговые права, которые могут ограничить возможность владельца продать его.

Общие проблемы с правами собственности могут включать ошибки в публичных записях, залоговые права (например, рефинансирование, задолженность по налогам или даже невыплаченные подрядчикам), мошенничество, подделку документов, неизвестных или отсутствующих наследников и споры о границах.

Триша Брост, самый продаваемый агент в районе Милуоки, рассказывает, что проблемы могут возникнуть, когда права собственности принадлежат более чем одному человеку. Она участвовала в продаже, в результате которой брат и сестра унаследовали имущество от своих умерших родителей. Оба их имени были в названии. Брат хотел продать недвижимость и сразу же выставить ее на продажу.

«Прежде чем мы смогли продать собственность, мы должны были убедиться, что оба брата и сестры подписали право собственности, чтобы оно было свободным и ясным», — говорит Брост.

Подводя итог, можно сказать, что юридические вопросы, связанные с владением недвижимостью и ее передачей, довольно сложны по сравнению с большинством повседневных покупок, поэтому необходимы дополнительные уровни проверки и документации.

Что такое титул? Пакет прав

Название относится к вашему праву законного владения домом. Получение титула обычно дает вам право спать в доме, устраивать там барбекю и, если хотите, положить новый пол. «Название», хотя это звучит как , как документ, который вы найдете в папке с тремя кольцами, на самом деле относится к набору прав, связанных с владением собственностью. Этот пакет включает в себя пять отдельных прав, на которые вы можете претендовать самостоятельно или делиться ими с другими лицами, такими как ваш ипотечный кредитор:

• Право владения: Вы законно владеете имуществом и заявляете право собственности на него. Стены, крыша, крыльцо и земельный участок (если он входит в стоимость дома) ваши!
• Право распоряжения: Вы можете использовать собственность по своему усмотрению, если вы не нарушаете закон. Единственным исключением может быть ассоциация домовладельцев, которая устанавливает правила для украшения патио или домашних животных.
• Право исключения: Давай, будь капризным соседом, который говорит людям убраться с твоей лужайки (мы шутим, но технически это ваше право). Когда вы получаете право собственности, вы также должны указать, кто может войти в собственность.
• Право на пользование: Играйте в баскетбол на подъездной дорожке, потягивайте кофе на крыльце, устраивайте вечеринки, наслаждайтесь любимым шоу! Делайте что хотите, если это не противозаконно.
• Право распоряжения: Что останется у вас, то и продайте. Право распоряжения дает вам возможность передать право собственности на свой дом, за некоторыми исключениями. Если у вас есть залоговое право на имущество, такое как ипотека, вторая ипотека или кредитная линия под залог дома, вам необходимо разрешить это удержание, используя выручку от продажи.

Другие термины, относящиеся к титулу

Вы, вероятно, услышите название дома в сочетании со следующими родственными терминами:

Реферат на заглавие

Хотя «право собственности» является концепцией, существенные факты, относящиеся к праву собственности, иногда документируются в виде реферата.

В выписке о праве собственности записывается юридическая история вашего дома и прошлая цепочка владения. Как домовладелец, вы можете хранить краткую информацию о праве собственности — потенциально толстую стопку документов — где-то в картотеке.

Выдержка из правового титула обычно включает «краткую информацию об исходном гранте, последующих изменениях в праве собственности и любых обременениях в отношении собственности и, наконец, заявление лица, подготавливающего выписку, о том, что она является полной и точной», согласно онлайн-компании, занимающейся юридическими технологиями. Ракетный юрист.

По словам Ричи Хелали, эксперта по ипотечному кредитованию из HomeLight Home Loans, выписка о праве собственности подобна перечню всех владельцев собственности за определенный период времени.

«Это то, что предоставит титульная компания», — говорит он. «Обычно это отображается в предварительном отчете, который они предоставляют, как только начинают работу над титулом, в котором говорится: «Эй, ребята, вот все, что мы знаем об истории собственности, основанной на общедоступных записях».

Поиск по названию

Правовая компания или юрист по недвижимости проведут так называемый поиск правового титула в качестве шага в период комплексной проверки покупки дома. Поиск по названию — это всесторонняя оценка записей, источников и документов для выявления всей доступной и релевантной информации о названии конкретного объекта. Цель поиска по титулу состоит в том, чтобы определить, может ли кто-либо претендовать на дом, кроме владельца.

Прежде чем покупатель сможет получить право собственности на дом, продавец должен очистить право собственности или, другими словами, доказать, что право собственности не связано с такими проблемами, как залоговые права, судебные решения или банкротство. По сути, покупатель хочет убедиться, что он не унаследует никаких претензий на дом, как только станет владельцем, и что продавец имеет абсолютное право продать его.

«Титульная компания представляет любые вопросы, касающиеся правового титула, сторонам, участвующим в сделке, и следит за тем, чтобы продавец имел право передать имущество», — отмечает Омар Кинаан, ведущий агент по недвижимости и специалист по условному депонированию и правовому титулу в Menlo Park. , Калифорния.

Вот некоторые распространенные утверждения, которые могут появиться при поиске по заголовку:

• Залоговое право подрядчика (обычно именуемое в некоторых штатах «залоговое право механика») в отношении денежных средств, причитающихся за проект реконструкции
• Неправильная передача титула из-за прошлой ошибки оформления документов
• Неуплаченные налоги
• Заявления о банкротстве
• Залог на содержание ребенка
• Посягательства на границы

Большинство вопросов, связанных с правом собственности (таких, как указанные выше), должны быть решены до того, как продавец сможет передать право собственности на недвижимость покупателю.

Если проблемы обнаружены, агент по недвижимости может стать ключевым ресурсом в поиске необходимых документов и обеспечении выплаты долгов.

«Для нас, агентов по недвижимости, важно ознакомиться с политикой правового титула для наших клиентов и помочь в случае необходимости», — говорит Брост. «Если какой-либо документ отсутствует, мы можем связаться и попытаться помочь титульной компании найти его».  

Имейте в виду, что некоторые притязания на право собственности, такие как основной ипотечный кредит или налоги на имущество, срок погашения которых еще не наступил, не считаются проблемными или блокирующими продажу. Эти типы претензий могут быть выплачены при закрытии с использованием выручки от продажи дома.

Страхование титула

Поиск по заголовку не на 100% надежен.

Допустим, вы собираетесь купить дом своей мечты, но обнаруживаете, что ваш продавец купил недвижимость путем неправомерного изъятия права выкупа. Или, возможно, вы любите жизнь в своих новых раскопках, когда незнакомец появляется у вашей двери, утверждая, что это его дом и что он никогда не соглашался на продажу. К счастью, такие кошмарные сценарии случаются редко. Но они также иллюстрируют важность титульного страхования.

Как поясняет Первая американская финансовая корпорация: «Даже самые опытные специалисты по правовым титулам могут не обнаружить всех проблем, связанных с недвижимостью. Некоторые риски, такие как проблемы с правами собственности из-за ошибок в регистрации, подделок или нераскрытых наследников, трудно определить».

Введите титульное страхование. Страхование правового титула — это единовременная премия, полностью выплачиваемая при закрытии сделки, которая обеспечивает покрытие от неизвестных проблем с титулом на весь срок владения домом.

«Титульное страхование действительно покрывает ваши инвестиции и право собственности на это имущество», — объясняет Хелали. «Поэтому, если что-то всплывает о названии многолетней давности, которое никогда раньше не было найдено, вы обычно защищены».

Необходимо знать два вида титульного страхования:  

• Страхование титула кредитора: Когда покупатель использует ипотечный кредит для покупки дома, кредитор обычно оформляет полис страхования титула, чтобы защитить свои инвестиции от финансовых потерь из-за дефектов титула. Стоимость этого полиса обычно покрывается покупателем.
• Страхование титула владельца: Страхование титула владельца обеспечивает покрытие правовых рисков для покупателя. Покупатели могут отказаться от страхования титула владельца, но делать это не рекомендуется.

«Хотя покупателю недвижимости не нужно оформлять титульное страхование, на мой взгляд, это было бы глупо», — делится Кинаан. «Если у вас нет титульной страховки и есть нарушение права собственности или какая-то проблема с вашей собственностью, у вас нет страховой компании, которая вас защитит».

Плата за право собственности обычно составляет 0,5%-1% от продажной цены собственности. Обратите внимание, что полис страхования титула не отменяет необходимости поиска по титулу, но выдается независимо от результата поиска по титулу. Обычно продавец оплачивает полис страхования титула покупателя, а покупатель оплачивает страхование титула кредитора, но это может быть предметом переговоров.

Процент людей, получающих выплаты по титульному страхованию, невелик — всего от 4% до 5%; однако почти все кредиторы потребуют страхования титула кредитора при стандартной сделке. Суть в следующем: риск скрытых дефектов все еще достаточно высок, чтобы обращаться за страховкой.

Что такое акт? Документ, используемый для передачи имущества

Акт — это юридический документ, передающий право собственности от продавца к покупателю.

«Я всегда говорю людям, что купчая — это документ, который вы физически держите в руках, — объясняет Брост, агент по недвижимости из Милуоки. «Это лист бумаги, в котором указано, что вы владеете недвижимостью, и который записывается после закрытия».

Обе стороны должны подписать акт, чтобы сделать передачу прав собственности официальной.

«Когда продавец идет подписывать акт, его подпись нотариально заверяется, чтобы он мог доказать, что он является лицом или людьми, которые имеют право передать это имущество новому владельцу», — добавляет Кинаан.

Существуют различные типы дел. Вот несколько наиболее распространенных:

Общий гарантийный договор
Общий гарантийный договор чаще всего используется при традиционной продаже жилья и обеспечивает максимальную защиту покупателей. Это означает, что вы, владелец, имеете четкое право собственности и право на продажу собственности и ничего не знаете о каких-либо непредвиденных проблемах, которые могут возникнуть с правом собственности. на весь срок действия имущества . В нем также говорится, что никто другой не имеет права владеть имуществом.

Специальный гарантийный договор
Специальный гарантийный договор аналогичен Общему гарантийному договору за одним исключением — он обещает чистое право собственности только на то время, пока вы владеете домом. Он обычно используется для сделок с коммерческой недвижимостью и также известен как Covenant Deed.

Документ о предоставлении права собственности
Как и оба типа гарантийных документов, акт о предоставлении права собственности показывает, что у вас есть четкое право на продажу и вы не знаете ничего, что могло бы повлиять на право собственности. Но это не включает в себя гарантию того, что вы будете защищать титул от других людей, которые могут в конечном итоге предъявить права на него после продажи.

Документ об отказе от права требования
Документ об отказе от права требования обеспечивает наименьшую степень защиты для покупателя. Обычно он используется, когда владелец недвижимости дарит дом кому-то другому. Акт об отказе от права собственности передает права и право собственности покупателю, но без каких-либо гарантий того, что продавец действительно может это сделать. Часто, даже если продавец не имеет законного права продать дом, покупатель не сможет предъявлять какие-либо претензии к продавцу постфактум.

Договор купли-продажи
Если ваш дом продается в результате налоговой продажи или обращения взыскания, недвижимость может быть продана с заключением договора купли-продажи. Это означает, что продавцу не нужно очищать право собственности, а покупатель не защищен. Например, если у вас есть залоговые права на имущество, они остаются с ним, когда вы продаете. Покупатель несет ответственность за уборку всего после продажи.

Документ на дом против титула: ключевые моменты, которые следует помнить

Вот и вся суть дел и титулов.